Professional Documents
Culture Documents
H10: Consumentenkredieten
H10: Consumentenkredieten
Synoniem consumentenkredieten =
Het is een groep van kredieten. Het bestaat uit verschillende soorten:
Het is een krediet dat wordt aangedaan op korte termijnen. Een termijn wordt uitgedrukt in
maanden bij consumentenkredieten. Hier gaat het maximum om 5 jaar + het bedrag is klein.
- Goederen
- Diensten
- Uitgave (meeste gaan om auto’s)
- Geldreserve (je kan er gebruik van maken als je niet meer kan overleven in een bepaalde maand
bv december, omdat het een drukke maand is waarbij er veel uitgaven worden gedaan voor
kerst, nieuwjaar en sinterklaas. Je hebt dus in feitelijk geen bepaalde doeleinde waarbij je geld
kan lenen van de bank. Daardoor kan je gebruik maken van een geldreserve. Je kan het geld
gebruiken voor wat je wilt.)
Als handelaar moet je erkend zijn door de FOD om je klanten in stukken te laten betalen. Je kan dit
niet zomaar doen. Je moet er eerst een erkenning voor krijgen.
Er wordt gewerkt met tussenpersonen zoals makelaars en agenten. Agenten zitten vast aan een
onderneming en de makelaar mag wel verschillende producten verkopen van verschillende
maatschappijen.
Kredietbemiddelaars verkopen niet hun eigen kredieten. Ze verkopen woonkredieten. Hoe meer
kredieten ze als tussenpersoon kunnen verkopen, hoe meer commissie ze krijgen.
ALLE bemiddelaars zijn wettelijk geregeld. Je kan niet zomaar een verzekeringsagent worden. Als je
een kredietbemiddelaar bent moet je het kunnen bewijzen met een attest. Je kan enkel een attest
hebben voor consumentenkredieten of enkel een attest voor woonkredieten MAAR je kan ook een
attest hebben voor de beide kredieten.
2. Wetboek
Verplichte vermeldingen in de reclame: de jaarlijkse debetrentevoet, jaarlijks kostenpercentage die
hoger is dan de debetrentevoet maar waarbij de alle kosten inclusief zijn zoals administratie kosten.
Als er reclame wordt gemaakt mag er niet ‘gratis krediet’ staan op de folder, dit is misleiden en
wettelijk niet in orde. JKP 0% mag je er wel op schrijven omdat het er altijd in moet staan, dan ben je
wel wettelijk in orde.
Alle banken zijn verplicht om te werken met SECCI. Deze formulier is bij alle banken hetzelfde
(aangepast naar hun normen, bij ene is het 6% andere 0,9%).
De JKP is ook gemaximaliseerd, ze verschillen allemaal naar gelang van de grootte en soort lening
van kredieten (dia 8).
Een kredietopening is niet hetzelfde als een lening, het is een toelating die je krijgt van de bank. Je
mag van de bank onder de nul gaan maar je krijgt geen geld. Je krijgt geen geld op je rekening bij een
kredietopening, maar je mag wel onder de nul gaan gelijk bij een zichtrekening. Bij een zichtrekening
kan je max tot 1250 onder de nul gaan, als je zo veel onder de nul gaat moet je dan wel een hoge
loon hebben zodat de nul op het einde van de maand bij storting van je loon kan weggewerkt
worden. Rente zichtrekening 11,50%
Kredietcontract:
- Aflossingstabel
- JKP
- Totaal terug te betalen bedrag
- Bedenktijd van 14 dagen (je kan het binnen de 14 dagen annuleren als je het niet meer wilt)
Je moet zelfs in je contract met de hand schrijven dat je de lening hebt goedgekeurd.
Soorten:
LOA
- is de meeste gebruikte
- De looptijd is vast. Je betaald iedere maand een bepaalde bedrag.
VOA
- is duurder.
- Het wordt niet verstrekt door de bank maar wel door de handelaar.
- Je moet altijd een eigen inbreng van minstens 15% hebben.
- De auto wordt helemaal van jou als het volledig afbetaald is.
Financieringshuur
Kredietopening
- Het is een toelating om onder nul te gaan. Als je 1250 EUR onder de nul wilt, moet je hiervoor
naar de bank gaan en vragen om toelating + je zit voor 3 jaar vast en hangt af van je loon
hoeveel aantal keren je onder de 1250 EUR mag gaan.
- Termijn van nulstelling: je moet minstens 1 keer positief staan in een bepaalde termijn. Als het
niet lukt, dan kan je een stuk geld van je spaarrekening nemen en op zichtrekening zetten zodat
je terug boven de nul staat.
- Ultimatum: einddatum van lening | een kredietopening heeft altijd een deadline, MAAR een
zichtrekening heeft geen deadline.
H11: Woonkrediet
Woonkrediet is een krediet die we aangaan voor een huis, appartement, stuk grond, onroerend
goed.
Als je huis 500 000 EUR bedraagt, ga je geen 500 000 EUR kunnen lenen van de bank, je krijgt maar
de helft van het totale bedrag.
Een woonkrediet is altijd een lange termijn krediet omdat het bedrag dat we lenen zeer groot is.
- Een gewone lening: alles in 1 keer op rekening, je betaalt interest vanaf je het bedrag krijgt,
lening wordt nooit cash uitbetaald het is altijd via overschrijving naar rekening
- Een kredietopening: je krijgt geen geld op je rekening, maar je krijgt de toestemming om tot zo
ver onder de nul te gaan. Kredietopening is ideaal voor iemand die gaat bouwen. Je betaalt in
schijven, het duurt van 3 tot 6 maanden. In die tijd ga je 250 000 EUR opgenomen hebben in
stukken. Als je het hebt opgenomen, los je het na die tijd af in stukken met interest. Je betaalt
enkel interest op het bedrag die je hebt gebruikt in schijven.
o Voordeel: revolving | alles wat je geeft aan de bank, kan je terug opnemen en gebruik
van maken
Als je al 15 jaar woont en krediet betaalt voor je huis, en als je na die 15 jaar je veranda wilt laten
vernieuwen kan je dan financieren met een consumentenkrediet. Maar als je een kredietopening
hebt van je woning, dus wat je gegeven hebt aan de bank kan je terug opnemen voor de financiering
van je veranda. Omdat je krediet nog loopt, hoef je geen nieuwe krediet aan te vragen. Je aflossing
wordt gestegen of de lening kan worden verlengt.
Spaargelden worden uitgeleend aan mensen die krediet aanvragen voor bouwen.
Ze dekken zich in voor degenen die niet in staat zijn om hun lening terug te betalen, ze hebben het
recht dan om je huis te laten verkopen (als je 3 maanden achterstaat en gebeurd via de
vrederechter). De opbrengst van de verkoop is in eerste instantie voor de bank, maar de bank mag
niet rijker worden van je tegenslag. Ze mogen alleen het stuk pakken waarop ze recht op heeft.
Je kan een hypotheek vestigen voor het aankoop van een huis via een notaris. Een huis verkopen
wordt niet gedaan op papier, dit gebeurt met de tussenkomst van de notaris. Er kan ook een
hypotheek gevestigd worden op een huis die nog gebouwd moet worden. Om langs de notaris te
gaan moet je geld betalen. Hoe groter het bedrag is, hoe meer je moet terugbetalen aan de bank.
Hoe lager het bedrag is, hoe minder je moet terugbetalen.
Als je een huis koopt moet je zeker op voorhand kijken dat er geen hypotheek van iemand anders op
het huis is. Om je in te schrijven bij de hypotheekregister moet je inschrijvingsgeld betalen. Je kan
daarop de datum zien van registratie. Alleen de notaris hebben toegang tot de register.
- Woningverzekering (brandverzekering)
o Tegen afbranden, waterschade, natuurramp,…
o Voor verhuurders en huurders is het wel verplicht om een woningverzekering te hebben.
o Als er iets gebeurt met je huis, en je hebt een lening, dan moet de
verzekeringmaatschappij eerst een vergoeding geven aan de bank omdat zij de
begunstigde is. De bank krijgt alleen het schuldsaldo pakken.
o Een brandverzekering kost 600 EUR of meer. Welke factoren bepalen de grootte van de
premie?= de grootte van je huis (aantal kamers, hoeveel auto’s er kunnen staan in je
garage, zolder, kelder, welke verwarming dat gebruikt wordt, roker wel of niet, welke
vloer, wat hangt er tegen muur van badkamer, ….) stuk van de schade dat je zelf moet
betalen heeft ook een invloed op de premie.
- Schuldsaldoverzekering
o De schuldrest van de lening is verzekerd.
o Het is een indekking tegen overdekking van overleden persoon.
o Als het schuldsaldo verzekerd is, hoeft de echtgenote dan geen lening uit te betalen.
o Een overlijdensdekking kan je enkel afsluiten als je gezond bent, je kan het niet afsluiten
als je binnenkort gaat sterven. Je moet altijd een medische vragenlijst invullen voor dat je
een dekking wilt aansluiten en die moet ondertekend worden door je dokter. Mensen die
ziek zijn kunnen dan ook geen lening krijgen van de bank.
o Als de klant liegt over zijn ziekte en toch een lening afsluit, dan zal de bank vragen voor
een autopsie van de overlijdende.
o De begunstigde is hier ook de bank.
Dia 13:
Omdat de man gestorven is wordt schuld van de man betaald aan de KI.
100/100 = als één van de koppel sterft, dan hoeft de overlevende niets meer te betalen.
Leningbedrag:
WER:
Precontractuele bescherming
Dossier-en schattingskosten
- Dossierkosten voor aanleggen van documenten (ze mogen het doen als ze het op voorhand
meedelen in de offerte), 500 EUR
- Schattingskosten / expertisekosten (er komen experten om je huis te schatten) 350 EUR
Rentekortingen
Het is goedkoop
Lening met variabele looptijd / accordeon lening= looptijd kan verlengt en verkort worden +
variabele rentevoet en looptijd. Je budget komt niet in onevenwicht.
Aflossingsmethoden:
- Bij herfinanciering maak je geen winst. Je moet je lening laten lopen en niet laten stoppen.
- Om winst daaruit te halen moet je rente minstens 2 % gezakt zijn.
Examenvraag: vanaf 15 december krijg je 0,20 + 0,85 (getrouwheidspremie hangt altijd vast aan het
bedrag)
1 december heb je bij MeDirect 25 000 EUR op je spaarrekening gezet en je hebt gekozen voor
fidelity (0,20 + 0,45 0,85)
- Verzekeringsprestatie: verzekerde
- Verzekeringsprestatie: begunstigde
o persoon die altijd schadevergoeding krijgt of kapitaal krijgt.
o Het moet niet iemand uit je familie zijn die wordt uitbetaald door de maatschappij,
het kan ook iemand zijn zonder familiale contact.
Dia 15:
Verzekeraar: AG
Dia 16:
Begunstigde bij leven: bv. arbeider die tijdens werk zijn arm verliest, maar nog leeft, is de
begunstigde.
Begunstigde bij overlijden: familie van degene die een ongeluk heeft.
risico:
Premie:
Datassur:
Tariferingbureau:
Dia 4: brandverzekering
- Niet verplicht
- Natuurrampen voorkomen
Dia 5: brandverzekering
Dia 6: prive-ongevallenverzekering
Dia 7: brandverzekering
Dia 9: hospitalisatieverzekering
- Tak21 + Tak23
- Pensioenspaarrekening stopt direct bij overlijden -> kinderen moeten geen boete betalen.
- Als je op reis gaat naar een oorlogsgebied, dan wordt je niet betaald omdat je op de hoogte bent
dat het een gevaarlijke streek is.
- woningverzekering inclusief diefstal is niet geldig hier omdat je de diefstal niet kon voorkomen
door de deur te sluiten.
- Deuren moeten op slot zijn, vensters mogen niet op kip staan, ramen moeten dicht zijn,..
- Er zijn ook uitsluitingen: je mag het niet op dezelfde dag gaan aanmaken