‫المهمة المسندة للخبير‪:‬‬

‫‪ -1‬استدعاء طرفي النزاع وفقا للقانون بموجب إخطارات صادرة عن محضر قضائي‪.‬‬

‫‪ - 2‬تلقي تصريحات الطرفين وكذا وثائق ومستندات كل واحد منهما واإلطالع عليها ودراستها‪.‬‬

‫‪ - 3‬االنتقال إلى مكان النزاع الكائن بالتجزئة الرابعة شمال مدينة الطاهير وبحضور طرفي النزاع شخصيا أو وكيلهما قانونا‬
‫إلجراء معاينة لمسكن المرجع (المدعى األصلي) فول الصديق للقيام بوصفه بشكل دقيق وتحديد تاريخ إنجازه إن أمكن ‪،‬‬
‫ومدى مطابقته للمخططات ورخص البناء‪ ،‬وكذا معاينة مسكن المرجع ضده بوفاغس عاشور للقيام بوصفه بشكل دقيق‬
‫وتحديد تاريخ إنجازه إن أمكن ‪ ،‬ومدى مطابقته هذا المسكن للمخططات ورخص البناء‪.‬‬

‫‪ - 4‬معاينة المطالت محل النزاع المفتوحة في مسكن المرجع ضده والمواجهة لمسكن المرجع ووصفها بشكل دقيق ثم أخذ‬
‫القياسات أالزمة الموجودة من ظهر الحائط أو من الحافة الخارجية للشرفة‪ ،‬والنتوء التي توجد بها هذه المطالت من جهة‬
‫وحد ملكية المرجع من جهة أخرى‪.‬‬
‫في الحالتين سواء تم إنجاز الطوابق الخاصة لمسكن المرجع ضده بما يتطابق والمخططات ورخص البناء الصادرة عن‬
‫الجهة المختصة أم ال‪ ،‬تحديد إذا كانت تعلية مسكن المرجع ضده بهذا االرتفاع‪ ،‬تحجب النور (الشمس) عن مسكن‬
‫المرجع طيلة فترة النهار أم ال؟‪.‬‬

‫‪ - 5‬إيداع تقرير الخبرة بأمانة ضبط المجلس قي أجل شهرين من تاريخ استالم سند التكليف بالمهمة وإرفاقه بمخطط‬
‫بياني توضيحي وصور فوتوغرافية توضيحية لألمكنة‪.‬‬

‫نتائج الخبرة‬
‫التذكير بما جاء في موضوع النزاع‪ O‬المطروح من طرف المدعي‪:‬‬

‫إن موضوع النزاع المطروح من طرف المدعي‪ ،‬ينحصر باألساس في نقطتين مخالفتين لقواعد البناء و التعمير‪:‬‬

‫كشف الحرمة على المدعي من طرف المدعى عليه بواسطة شرفات مسكنه المطلة على ملكية المدعي و التي ال‬ ‫‪.1‬‬
‫تبعد عنها إال بـ ‪ 1.38‬م من الجهة الجنوبية و بـ ‪ 2.26‬م من الجهة الشمالية‪ ،‬كما هو مبين في الشكل ‪ 3‬الصفحة‬
‫رقم ‪ 18‬و الشكل ‪ 4‬الصفحة رقم ‪.19‬‬

‫حرمان المدعي من أدنى شروط الراحة المنصوص عليها في قواعد البناء و التعمير على سبيل الذكر أشعة الشمس‬ ‫‪.2‬‬
‫و اإلضاءة و هدا نظرا الرتفاع بناية المدعى عليه الذي يبلغ ‪ 15.73‬م و قربها من ملكية المدعي‪ ،‬كما هو مؤكد‬
‫من طرف الخبير في أخر الصفحة رقم ‪.15‬‬
 ‫‪ - 3‬االنتقال إلى مكان النزاع الكائن بالتجزئة الرابعة شمال مدينة الطاهير وبحضور طرفي النزاع شخصيا أو وكيلهما قانونا‬
‫إلجراء معاينة لمسكن المرجع (المدعى األصلي) فول الصديق للقيام بوصفه بشكل دقيق وتحديد تاريخ إنجازه إن أمكن ‪،‬‬
‫ومدى مطابقته للمخططات ورخص البناء‪ ،‬وكذا معاينة مسكن المرجع ضده بوفاغس عاشور للقيام بوصفه بشكل دقيق‬
‫وتحديد تاريخ إنجازه إن أمكن ‪ ،‬ومدى مطابقته هذا المسكن للمخططات ورخص البناء‪.‬‬

‫‪ – 3-1‬من خالل الخرجة الميدانية للخبير و القياسات التي قام بها و دراسة الوثائق المقدمة له‪ ،‬تبين أن مسكن المدعي الواقع‬
‫فوق القطعة األرضية رقم ‪ 89‬من مخطط التجزئة‪ ،‬و التي تبلغ مساحتها ‪ 277.20‬م‪ 2‬يتكون من طابق أرضي ‪1 +‬‬
‫(انظر الصورة ‪ 03‬الصفحة رقم ‪ )9‬وقد بدأت به األشغال في سنة ‪ 1989‬وانتهت بصفة تامة في نهاية ‪ 1997‬ليتم استغالله‬
‫في جانفي ‪ ،1998‬وعند مقارنة المخطط المنجز من طرف الخبير للوضع القائم (انظر الشكل ‪ 01‬الصفحة رقم ‪ )14‬مع مخطط‬
‫التجزئة ورخص البناء‪ ،‬لوحظ أن المدعي قد قام باحترام كل التحفظات الواردة برخصة البناء وأن المسكن يتطابق مع مخطط‬
‫التجزئة من حيث القياسات والمساحة‪.‬‬

‫‪ - 3-2‬أما بالنسبة لمسكن المدعى عليه فقد تم بناؤه فوق القطعة األرضية رقم ‪ 96‬مساحتها ‪255‬م‪ 2‬ويتكون من طابق‬
‫أرضي ‪ + 3+‬السطح (انظر الصورة ‪ 02‬الصفحة رقم ‪ )9‬مخالفا بذلك ما ورد في رخصة البناء‪ ،‬كما اتضح أيضا من خالل‬
‫مقارنة الخبير لمخطط التجزئة مع مخطط الوضع القائم (انظر الشكل ‪ 01‬الصفحة رقم ‪ )14‬عدم احترامه الحدود و القياسات‬
‫الخاصة بالقطعة األرضية المبنية في مخطط التجزئة و كذلك المسافة القانونية المقدرة بـ ‪ 4‬أمتار من الحافة الخارجية‬
‫للشرفة وحد ملكية المدعي‪.‬‬

‫فيما يخص تاريخ إنجازه فإن المدعى عليه لم يعطي تاريخا واضحا إلنجاز مسكنه كونه يعود لعدة فترات متقطعة وأن األشغال‬
‫لم تكتمل به بعد‪ ،‬حيث الطابق الثالث ال يزال في طور اإلنجاز حسب تصريح الخبير (انظر الصفحة رقم ‪ ،)10‬والذي بدأت به‬
‫األشغال في سنة ‪ 2010‬حسب الصور و محضر المعاينة المقدم من طرف المدعي ( انظر الوثيقة رقم ‪ )20‬كما صرح المدعى‬
‫عليه أنه ال يملك المخططات المؤشر عليها من الجهة المختصة التي على أساسها سلمت له رخصة البناء المحدد فيها عدد‬
‫الطوابق المسموح بإنجازها مع ذكر التحفظات التي يجب احترامها‪ ،‬منها على سبيل المثال "إزالة الشرفات الموجودة على بعد‬
‫أقل من ‪ 4‬م"عن ملكية األخر‪ ،‬مما يجعلنا نشكك في مصداقيتها‪.‬‬
‫كما تجدر اإلشارة إلى المقرر رقم ‪ 304‬المؤرخ في ‪ 25‬جويلية ‪ 2013‬المقدم من طرف المدعى عليه و الذي ال يعادل وال‬
‫يتساوى في شيء هو األخر مع رخصة البناء على سبيل التسوية والتي قبل إصدارها يجب عد وتحديد التحفظات المطلوب‬
‫رفعها‪ ،‬لهذه األسباب ولكونه تم الفصل فيه من طرف المحكمة العليا‪ ،‬يتوجب إبعاد هذا المقرر‪.‬‬

‫‪ - 4‬معاينة المطالت محل النزاع وأخذ القياسات أالزمة الموجودة من ظهر الحائط أومن الحافة الخارجية للشرفة‪.‬‬
‫‪ -‬القول إذا كان مسكن المرجع ضده يتطابق والمخططات ورخصة البناء الصادرة عن الجهة المختصة أم ال‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد إذا كانت تعلية مسكن المرجع ضده بهذا االرتفاع‪ ،‬تحجب الشمس عن مسكن المرجع طيلة النهار أم ال؟‪.‬‬

‫‪ – 4-1‬من خالل معاينة الخبير للشرفات محل النزاع‪ ،‬لوحظ وجود شرفة بطول ‪ 12.95‬م و‪ 3‬أبواب (‪)Porte Balcon‬‬
‫مؤدية إليها‪ ،‬مواجهة لملكية المدعي وعلى مستوى الطوابق الثالثة ‪ +‬السطح‪ ،‬أما المسافة الموجودة من الحافة الخارجية‬
‫لشرفة مسكن المدعى عليه وحدود ملكية المدعي‪ ،‬فهي ال تتعدى على مستوى الطابق األول والثاني ‪ 1.48‬م وعلى مستوى‬
‫الطابق الثالث والسطح ‪1.38‬م من الجهة الجنوبية و‪ 2.26‬م من الجهة الشمالية كما هو مبين في الشكل ‪ 3‬الصفحة رقم‬
‫‪ 18‬و الشكل ‪ 4‬الصفحة رقم ‪ ، 19‬والتي تعتبر غير مقبولة من جميع النواحي القانونية وملحقة للضرر وهذا ما يمكن دعمه‬
‫بحاد ث سقوط مطرقة (الصورة بالصفحة رقم ‪ )57‬بملكية المدعي أثناء عملية األشغال بالطابق الثالث للمدعى عليه‪ ،‬كما هو‬
‫مذكور وموضح في محضر المعاينة رقم ‪ 54/2010‬بتاريخ ‪( 18/01/2010‬وثيقة رقم )‪.‬‬
 ‫‪ – 4-2‬استنادا إلى ما تم ذكره سابقا فإن مسكن المدعى عليه ال يتطابق والمخططات ورخصة البناء الصادرة عن الجهة‬
‫المختصة لكونه يحتوي على طابق أرضي ‪ + 3+‬السطح من جهة وعدم ترك المسافة القانونية " ‪ 4‬م " من الحافة‬
‫الخارجية للشرفة وحد ملكية المدعي من جهة أخرى كما هو مؤكد من طرف الخبير في الفقرة األخيرة من الصفحة رقم ‪.11‬‬

‫‪ - 4-3‬كما تجدر اإلشارة إلى أن ارتفاع بناية المدعى عليه حسب القياسات التي قام بها الخبير يبلغ ‪ 15.73 :‬م ونظرا لكون‬
‫بناية المدعي ال تتكون إال من طابق أرضي ‪ 1 +‬من جهة و أخذا بعين االعتبار المسافة ( ‪1.38‬م ) الفاصلة بين بناية‬
‫المدعى عليه وملكية المدعي من جهة أخرى‪ ،‬فإن هذا األخير ال ينعم بفترات كافية من أشعة الشمس واإلضاءة خاصة في‬
‫فترة الصباح كما هو مصرح به من طرف الخبير في الفقرة األخيرة من الصفحة رقم ‪.15‬‬