‫ﻣﺆﺗﻤﺮ اﻷزهﺮ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﻌﺎﺷﺮ‬

AL-AZHAR ENGINEERING
TENTH INTERNATIONAL CONFERENCE
December 24 - 26, 2008

Code:R08

‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬
‫أﺣﻤﺪ ﻋﻠﻲ ﺳﻠﻴﻢ اﻟﺒﻬﻨﺴﺎوي‬
‫ آﻠﻴﺔ اﻟﻬﻨﺪﺳﺔ – ﺟﺎﻣﻌﺔ اﻷزهﺮ‬- ‫ﻗﺴﻢ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ‬

ABSTRACT:
Provide Residential Compounds Integrated services and infrastructures social and urban
environment distinct and improving the quality of life standard for its inhabitant's, because
these compounds save the privacy for its residents and different types of housing. It, also
gives a type of social communicate between the neighbors and practice of all activities and
athletic and recreational.
This research paper focuses on study the some various types of Integrated Residential
Compounds in Egypt and Saudi Arabia. This study will obvious the advantages of these
Compounds in terms of Provide different types of housing be suitable for different economic
incomes and Securing privacy for its residents, public services, road networks, infrastructures,
pedestrian roads, parks, and urban spaces.
Moreover, the research study the impact of Integrated Residential Compounds on Improve the
level of urban environment and its role in reduction of government responsibilities to insure
the infrastructures and services for these compounds. It also, distinct urban and Architectural
character for Residential areas and consideration of the natural environment and use its
elements and employment in what the urban community and her role in lessen of presence
serves the developmental environment in case of builder continuous for a period tall.
The research discussed the mechanism of encouragement of establishing of the Integrated
Residential Compounds through improve the urban management and urban regulations and
Provide different types of financing and marketing of these Compounds.
The research paper in status end with some recommendations which contribute to the
expansion of the establishment the Integrated Residential Compounds, so its role in Provide
distinct urban environment in the Residential districts.
© 2008 Faculty of Engineering, Al-Azhar University, Cairo, Egypt. All rights reserved.

: ‫اﻟﻤﻠﺨﺺ‬
‫ﺗ ﻮﻓﺮ اﻟﻤﺠﻤﻌ ﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ اﻟﺨ ﺪﻣﺎت واﻟﻤﺮاﻓ ﻖ ﺑﺒﻴﺌ ﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴ ﺔ واﺟﺘﻤﺎﻋﻴ ﺔ ﻣﺘﻤﻴ ﺰة وﻣﺴ ﺘﻮى ﻣﻌﻴﺸ ﺔ أﻓﻀ ﻞ‬
‫ﻟﺴﻜﺎﻧﻬﺎ ﺑﻤﺎ ﺗﻮﻓﺮﻩ ﻣﻦ ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ وأﻧﻤﺎط إﺳ ﻜﺎن ﻣﺘﻨﻮﻋ ﺔ ﻣ ﻊ وإﻣﻜﺎﻧﻴ ﺔ ﺗﻮاﺻ ﻞ اﻟﻔ ﺮد ﻣ ﻊ ﺟﻴﺮاﻧ ﻪ وﻣﻤﺎرﺳ ﺔ‬
.‫آﺎﻓﺔ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ واﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔ‬

Al-Azhar University Engineering Journal, JAUES

Vol. 2, No. 16, Dec. 2008
91
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫وﻳﺮآﺰ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻠﻰ دراﺳﺔ ﻧﻤﺎذج ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﺑﻤﺼﺮ واﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﻣﻮﺿﺤًﺎ ﻣﻤﻴﺰات ه ﺬﻩ‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻧﻤ ﺎذج إﺳ ﻜﺎن ﻣﺘﻨﻮﻋ ﺔ ﺗﻨﺎﺳ ﺐ اﻟﻤﺴ ﺘﻮﻳﺎت اﻻﻗﺘﺼ ﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔ ﺔ ‪ ،‬آﻤ ﺎ ﺗ ﻮﻓﺮ ﺧﺼﻮﺻ ﻴﺔ‬
‫ﺳﻜﻨﻴﺔ وﺧﺪﻣﺎت ﻋﺎﻣﺔ وﺷﺒﻜﺎت ﻃﺮق وﻣﺮاﻓﻖ وﻣﺴﺎرات ﻣﺸﺎﻩ وﺣﺪاﺋﻖ ﻋﺎﻣﺔ وﻓﺮاﻏﺎت ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ‪.‬‬
‫آﻤﺎ ﺗ ﻢ دراﺳ ﺔ ﺗ ﺄﺛﻴﺮ إﻧﺸ ﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌ ﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ ﻋﻠ ﻰ ﺗﺤﺴ ﻴﻦ ﻣﺴ ﺘﻮى اﻟﺒﻴﺌ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ودوره ﺎ ﻓ ﻲ ﺗﻘﻠﻴ ﻞ‬
‫اﻷﻋﺒ ﺎء اﻟﻤﻠﻘ ﺎﻩ ﻋﻠ ﻰ اﻷﺟﻬ ﺰة اﻟﺤﻜﻮﻣﻴ ﺔ اﻟﻤﺴ ﺌﻮﻟﺔ ﻋ ﻦ ﺗ ﻮﻓﻴﺮ اﻟﺨ ﺪﻣﺎت واﻟﻤﺮاﻓ ﻖ ‪ ،‬وﻣ ﺎ ﺗ ﻮﻓﺮﻩ ﻣ ﻦ ﻃ ﺎﺑﻊ ﻋﻤﺮاﻧ ﻲ‬
‫وﻣﻌﻤ ﺎري ﻣﻤﻴ ﺰ ﻟﻠﻤﻨ ﺎﻃﻖ اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ﻣ ﻊ ﻣﺮاﻋ ﺎة ﻇ ﺮوف اﻟﺒﻴﺌ ﺔ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴ ﺔ واﺳ ﺘﺨﺪام ﻋﻨﺎﺻ ﺮهﺎ وﺗﻮﻇﻴﻔﻬ ﺎ ﺑﻤ ﺎ ﻳﺨ ﺪم‬
‫اﻟﺘﺠﻤﻊ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ودورهﺎ ﻓﻲ اﻟﺤﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺑﻨﺎء ﻣﺴﺘﻤﺮ ﻟﻔﺘﺮة ﻃﻮﻳﻠﺔ‪.‬‬
‫وﺗ ﻢ ﻣﻨﺎﻗﺸ ﺔ ﺁﻟﻴ ﺎت ﺗﺸ ﺠﻴﻊ إﻧﺸ ﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌ ﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل ﺗﺤﺴ ﻴﻦ أﺳ ﺎﻟﻴﺐ إدارة اﻟﻌﻤ ﺮان ووﺿ ﻊ‬
‫اﻷﻧﻈﻤﺔ واﻟﻀﻮاﺑﻂ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ وﺗﻮﻓﻴﺮ ﻣﺼﺎدر ﻣﺘﻌﺪدة ﻟﻠﺘﻤﻮﻳﻞ وأﺳﺎﻟﻴﺐ ﻟﺘﺴﻮﻳﻖ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ‪.‬‬
‫وأﻧﺘﻬﻰ اﻟﺒﺤﺚ ﺑﻮﺿﻊ ﺑﻌﺾ اﻟﺘﻮﺻﻴﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺎهﻢ ﻓﻲ اﻟﺘﻮﺳﻊ ﻓﻲ إﻧﺸﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻧﻈﺮًا ﻟ ﺪورهﺎ‬
‫ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﻌﺘﺒﺮ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﻤﺴﻜﻦ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ أﺣﺪ اﻟﺮآﺎﺋﺰ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻷﻣ ﻦ اﻟﻤﺠﺘﻤ ﻊ وﻻ ﻳﻌﻨ ﻲ ﺗ ﻮﻓﻴﺮ اﻟﻤﺴ ﻜﻦ ﺗ ﻮﻓﻴﺮ ﻣ ﺄوى ﻟﻺﻧﺴ ﺎن‬
‫ﻓﻘ ﻂ ﻟﻜﻨ ﻪ ﻳﺸ ﻤﻞ أﻳﻀ ًﺎ ﺗ ﻮﻓﻴﺮ اﻟﺨﺼﻮﺻ ﻴﺔ واﻷﻣ ﻦ وﻣﻨﺸ ﺂت اﻟﺨ ﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣ ﺔ وﺷ ﺒﻜﺎت اﻟﺒﻨﻴ ﺔ اﻷﺳﺎﺳ ﻴﺔ ﻣ ﻦ ﻃ ﺮق‬
‫وﻣﺮاﻓﻖ وﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﻔﺮاﻏﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺨﻀﺮاء اﻟﺘ ﻲ ﺗﻠﺒ ﻲ اﺣﺘﻴﺎﺟ ﺎت وﻣﺘﻄﻠﺒ ﺎت اﻟﻤﺴ ﺘﺨﺪﻣﻴﻦ اﻟﻴﻮﻣﻴ ﺔ ﻣ ﻊ‬
‫ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻤﺘﺪرﺟﺔ واﻟﻤﺘﻮاﺻﻠﺔ ﻟﻠﻤﺠﺘﻤﻊ )‪ ، (1‬ﻣﻊ أهﻤﻴﺔ ﺗ ﻮﻓﻴﺮ أﻧﻤ ﺎط اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻤﺘﻨﻮﻋ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﻠﺒ ﻲ اﺣﺘﻴﺎﺟ ﺎت‬
‫ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺑﺎﻟﻤﺠﺘﻤﻊ وﺗﻄﻮﻳﺮ هﺬﻩ اﻷﻧﻤﺎط اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﺘﻄﻮر اﻟﻤﺴ ﺘﻤﺮ ﻓ ﻲ ﻣﺴ ﺘﻮى‬
‫اﻟﻤﻌﻴﺸﺔ واﻟﺮﻏﺒﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﻴﻦ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫أو ًﻻ ‪ :‬ﺗﻌﺮﻳﻒ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ‪:‬‬

‫ه ﻲ ﻣﻨ ﺎﻃﻖ ﺳ ﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ اﻟﺨ ﺪﻣﺎت واﻟﻤﺮاﻓ ﻖ وﺗﻤﺜ ﻞ ﻣﻔﻬﻮﻣ ًﺎ ﺟﺪﻳ ﺪًا ﻟﺸ ﻜﻞ اﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﻟﻠﻤﻨ ﺎﻃﻖ اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ‬
‫وﺗﺸﺘﻤﻞ ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﻨﺎﺳ ﺐ ﻣﺨﺘﻠ ﻒ اﻟﻤﺴ ﺘﻮﻳﺎت اﻻﻗﺘﺼ ﺎدﻳﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴ ﺔ ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﺔ‬
‫إﻟ ﻰ ﺷ ﺒﻜﺔ اﻟﻄ ﺮق وﻣﻤ ﺮات اﻟﻤﺸ ﺎﻩ ‪ ،‬آﻤ ﺎ ﺗﺸ ﺘﻤﻞ ﻋﻠ ﻰ ﻣﻨﺸ ﺂت اﻟﺨ ﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣ ﺔ وﺗﻀ ﻢ ﺑﻌ ﺾ اﻷﻧﺸ ﻄﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳ ﺔ‬
‫وﺗﺘﻮاﻓﺮ ﺑﻬﺎ آﺎﻓﺔ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪ ،‬وﻳﺘﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬ هﺬﻩ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ وﺗﻄﻮﻳﺮهﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺘﻜﺎﻣ ﻞ ﻣ ﻦ‬
‫ﺧﻼل ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ واﻟﺘﻲ ﺗﻘﻮم ﺑﺘﺴﻮﻳﻘﻬﺎ وﺻﻴﺎﻧﺘﻬﺎ وﺗﺸﻐﻴﻠﻬﺎ ﺑﻌﺪ ذﻟﻚ‪.‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴ ًﺎ ‪ :‬ﻧﻤﺎذج ﻣﻦ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ‪:‬‬

‫ﺳ ﻮف ﻧﺴ ﺘﻌﺮض ﻧﻤ ﺎذج ﻣ ﻦ اﻟﻤﺠﻤﻌ ﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ ﻓ ﻲ ﻣﺼ ﺮ واﻟﺴ ﻌﻮدﻳﺔ ﻟﻠﺘﻌ ﺮف ﻋﻠ ﻰ ﻣ ﺎ ﺗ ﻮﻓﺮﻩ ه ﺬﻩ‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻣﻦ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة وﻣﺴﺘﻮى ﻣﻌﻴﺸﺔ أﻓﻀﻞ ﻟﺴﻜﺎﻧﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ 1-2‬ﺣﻲ اﻟﺮﺣﺎب ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻘﺎهﺮة اﻟﺠﺪﻳﺪة )‪: (2‬‬
‫أ‪ -‬اﻟﻤﻮﻗﻊ ‪:‬‬
‫ﻳﻘﻊ ﺣﻲ اﻟﺮﺣﺎب ﺷﻤﺎل ﺷﺮق ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﻘﺎهﺮة اﻟﺠﺪﻳﺪة وﻟﻪ ﻣ ﺪﺧﻞ ﻣ ﻦ ﻃﺮﻳ ﻖ اﻟﻘ ﺎهﺮة اﻟﺴ ﻮﻳﺲ ﺑﻌ ﺪ اﻟﺘﻘ ﺎؤﻩ ﻣ ﻊ اﻟﻄﺮﻳ ﻖ‬
‫اﻟﺪاﺋﺮي اﻟﺸﺮﻗﻲ ﻟﻠﻘﺎهﺮة اﻟﻜﺒ ﺮى وﻳﺘﻤﻴ ﺰ اﻟﻤﻮﻗ ﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓ ﻲ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋ ﻪ ﻋ ﻦ ﺳ ﻄﺢ ﺟﺒ ﻞ اﻟﻤﻘﻄ ﻢ ﺑﺤ ﻮاﻟﻲ ‪ 50‬ﻣﺘ ﺮًا ﺑﻤ ﺎ‬
‫ﻳﺴﺎهﻢ ﻓﻲ ﺗﻤﺘﻊ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﻬﻮاء ﻧﻘﻲ ﺧﺎﻟﻲ ﻣﻦ اﻟﺘﻠﻮث‪.‬‬
‫ب‪ -‬اﻟﻔﻜﺮة اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﻤﺘﺪ اﻟﺤﻲ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 2240‬ﻓﺪان وﻳﺘﻜﻮن ﻣﻦ ‪ 10‬ﻣﺮاﺣﻞ ﺗﻨﻔﻴﺬﻳﺔ ﻳﺤﻴﻂ ﺑﻬﺎ ﻃﺮﻳﻖ داﺋﺮي وﺗﻤﺜﻞ آﻞ ﻣﺮﺣﻠﺔ‬
‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﻤﺮاﻓﻖ ﺑﻤﺴﺎﺣﺔ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 240‬ﻓﺪان وﺗﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬ ‪ 4‬ﻣﺮاﺣﻞ وﺗﺸﻐﻴﻠﻬﺎ وﺗﺴ ﻜﻴﻨﻬﺎ وﺟ ﺎري‬
‫اﻟﻌﻤﻞ ﺑﺎﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ واﻟﺴﺎدﺳﺔ‪.‬‬
‫وﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺴﺘﻮﻋﺐ ﺣﻲ اﻟﺮﺣﺎب ﻋﻨﺪ اﻧﺘﻬ ﺎؤﻩ ﺣ ﻮاﻟﻲ ‪ 200‬أﻟ ﻒ ﻧﺴ ﻤﻪ ﺑﻤﻌ ﺪل آﺜﺎﻓ ﺔ ﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ ‪ 85‬ﻧﺴ ﻤﻪ‪/‬ﻓ ﺪان‬
‫وﻳﻘﺪر ﻋﺪد ﺳﻜﺎن اﻷﺣﻴﺎء اﻷرﺑﻌﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻢ اﻻﻧﺘﻬ ﺎء ﻣﻨﻬ ﺎ ﺑﺤ ﻮاﻟﻲ ‪ 75‬أﻟ ﻒ ﻧﺴ ﻤﻪ ﺣﻴ ﺚ ﺗ ﻢ إﻧﺠ ﺎز إﻧﺸ ﺎء ﺣ ﻮاﻟﻲ ‪20‬‬
‫أﻟﻒ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ وﻓﻴﻼ ﺳﻜﻨﻴﺔ وﺗﺘﻨﻮع اﻟﻨﻤﺎذج اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣ ﻊ ﻣﺴ ﺘﻮﻳﺎت اﻟ ﺪﺧﻮل اﻟﻤﺨﺘﻠﻔ ﺔ واﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬ ﺎ‬
‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬
‫ج‪ -‬اﻟﻔﻴﻼت ‪:‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫ﻳﻮﺟ ﺪ ‪ 11‬ﻧﻤ ﻮذج ﻣ ﻦ اﻟﻔ ﻴﻼت ﺑﻤﺴ ﺎﺣﺎت ﺗﺘ ﺮاوح ﺑ ﻴﻦ ‪ 174‬م ﺣﺘ ﻰ ‪333‬م وذﻟ ﻚ ﻋﻠ ﻰ ﻗﻄ ﻊ أراﺿ ﻲ ﺗﺘ ﺮاوح‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺎﺗﻬﺎ ﺑﻴﻦ ‪198‬م‪ 2‬إﻟﻰ ‪ 800‬م‪ 2‬ﺳﻮاء آﻔﻴﻼت ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ أو ﻣﺘﺼﻠﺔ‪.‬‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪92‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫د‪ -‬اﻟﻌﻤﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ‪:‬‬

‫ﺗﺘﻨﻮع اﻟﻨﻤﺎذج اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻌﻤﺎرات ﺑﻴﻦ ‪ 21‬ﻧﻤﻮذﺟًﺎ ﻣﻌﻤﺎرﻳًﺎ ﺑﺘﺼﻤﻴﻤﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔ ﺔ ﻟﻠﺸ ﻘﻖ اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ﺑﻤﺴ ﺎﺣﺎت ﺗﺘ ﺮاوح‬
‫ﺑﻴﻦ ‪ 50‬م‪ 2‬ﺣﺘﻰ ‪ 306‬م‪ 2‬ﺑﻤﺎ ﻳﺴﺎهﻢ ﻓﻲ ﺗﻠﺒﻴﺔ آﺎﻓﺔ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت واﻹﻣﻜﺎﻧﻴﺎت وﻻ ﻳﺰﻳﺪ ارﺗﻔﺎع اﻟﻌﻤﺎرات اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ﻋ ﻦ‬
‫ﺧﻤﺴﺔ أدوار وﻳﺘﻢ ﺗﺠﻤﻴﻌﻬﺎ ﻓﻲ ﻣﺠﻤﻮﻋﺎت ﺻﻐﻴﺮة ﺗﺘﻮﺳﻄﻬﺎ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺨﻀﺮاء‪.‬‬
‫هـ‪ -‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ‪:‬‬
‫ﺗﻢ إﻧﺸﺎء اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻵﺗﻴﺔ )اﻟﻤﺪارس ﺑﺄﻧﻮاﻋﻬﺎ – ﻣﺪارس رﻳﺎض اﻷﻃﻔﺎل – ﻣﺮآ ﺰ ﻃﺒ ﻲ ﻣﺘﻜﺎﻣ ﻞ – ﻣﺴ ﺎﺟﺪ –‬
‫اﻷﻣﻦ واﻟﺪﻓﺎع اﻟﻤﺪﻧﻲ واﻹﻃﻔﺎء – اﻟﺒﺮﻳﺪ – ﻧﺎدي رﻳﺎﺿﻲ – ﺣﺪاﺋﻖ – ﻣﻼﻋﺐ أﻃﻔﺎل(‪.‬‬
‫و‪ -‬اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪:‬‬
‫ﺗﻢ إﻧﺸﺎء آﺎﻓﺔ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ اﻟﻌﺎﻣ ﺔ )ﻣﻴ ﺎﻩ – آﻬﺮﺑ ﺎء – ﺻ ﺮف ﺻ ﺤﻲ – ه ﺎﺗﻒ – إﻃﻔ ﺎء ﺣﺮﻳ ﻖ( وﺗﻘ ﻮم ﺷ ﺮآﺔ‬
‫ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ ﺑﺈدارة وﺻﻴﺎﻧﺔ ﻣﺮاﻓﻖ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ وﺟﻤﻊ اﻟﻘﻤﺎﻣﺔ واﻟﺘﺨﻠﺺ ﻣﻨﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺷﻜﻞ رﻗﻢ )‪ (1‬ﻣﻮﻗﻊ ﺣﻲ اﻟﺮﺣﺎب ﺑﺎﻟﻘﺎهﺮة اﻟﻜﺒﺮى‬

‫ﺷﻜﻞ رﻗﻢ )‪ (2‬اﻟﻤﺨﻄﻂ اﻟﻌﺎم ﻟﺤﻲ اﻟﺮﺣﺎب واﻟﻤﺮاﺣﻞ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪93‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫‪ 2-2‬ﺣﻲ اﻟﺮﺑﻮة ﺑﺘﺠﻤﻊ اﻟﺸﻴﺦ زاﻳﺪ )‪: (3‬‬

‫أ‪ -‬اﻟﻤﻮﻗﻊ ‪:‬‬
‫ﻳﻘﻊ ﺣﻲ اﻟﺮﺑﻮة ﺑﺘﺠﻤﻴﻊ اﻟﺸﻴﺦ زاﻳﺪ ﻗﺒﻞ ﻣﺪﻳﻨﺔ ‪ 6‬أآﺘﻮﺑﺮ ﺑﺤﻮاﻟﻲ ‪ 4‬آﻢ وﻋﻠﻰ ﺑﻌﺪ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 800‬ﻣﺘ ﺮًا ﻣ ﻦ أول ﻃﺮﻳ ﻖ‬
‫)اﻟﻘﺎهﺮة – اﻹﺳﻜﻨﺪرﻳﺔ( اﻟﺼﺤﺮاوي وﻳﺮﺗﻔﻊ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻋﻦ ﺳﻄﺢ اﻟﺒﺤﺮ ﺑﺤ ﻮاﻟﻲ ‪ 140‬ﻣﺘ ﺮًَا ﻟ ﺬا ﻳﺘﻤﻴ ﺰ ﺑﺪرﺟ ﺔ ﺣ ﺮارة‬
‫وﻧﺴﺒﺔ ﺗﻠﻮث أﻗﻞ‪.‬‬
‫ب‪ -‬اﻟﻔﻜﺮة اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﺘﻜﻮن ﺣﻲ اﻟﺮﺑﻮة ﻣﻦ ﻣﺠﺘﻤﻊ ﻓﻴﻼت راﻗﻲ وﻗﺪ إﻋﺘﻤﺪ ﺗﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﺤﺪ اﻷدﻧﻰ ﻣﻦ ﺣﺮآ ﺔ اﻟﺴ ﻴﺎرات‬
‫داﺧﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻃﺮﻳﻖ داﺋﺮي ﻳﺤﻴﻂ ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ ﺗﺘﺼ ﻞ ﺑ ﻪ ﻃ ﺮق ﻓﺮﻋﻴ ﺔ ﻣﻐﻠﻘ ﺔ ﺗﺨ ﺪم اﻟﻔ ﻴﻼت اﻟﺘ ﻲ ﺗﻄ ﻞ ﻋﻠ ﻰ‬
‫أرض اﻟﺠﻮﻟﻒ ﻣﻊ وﺟﻮد ﺑﺤﻴﺮة ﺑﻄﻮل ‪ 80‬م وﻋﺮض ‪ 30‬م وﻳﺘﻤﻴﺰ ﺣﻲ اﻟﺮﺑ ﻮة ﺑﺎﻟﻔﺼ ﻞ اﻟﻜﺎﻣ ﻞ ﻟﺤﺮآ ﺔ اﻟﺴ ﻴﺎرات‬
‫ﻋﻦ ﺣﺮآﺔ اﻟﻤﺸﺎة وﺗﺼﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ إﻟﻰ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 505‬ﻓ ﺪان أي ﺣ ﻮاﻟﻲ ﻣﻠﻴ ﻮﻧﻲ ﻣﺘ ﺮ ﻣﺮﺑ ﻊ وﻣﺴ ﺎﺣﺔ اﻟﻤﺒ ﺎﻧﻲ ﻻ‬
‫ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ % 9‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ وﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺨﻀﺮاء ﺣﻮاﻟﻲ ‪ % 41‬ﻣﻦ ﻣﺴ ﺎﺣﺔ اﻟﻤﻮﻗ ﻊ وﻣﺴ ﺎﺣﺔ اﻟﻄ ﺮق‬
‫وﻣﻤﺮات اﻟﻤﺸﺎة واﻟﻤﻼﻋﺐ واﻟﺒﺤﻴﺮة ﺣﻮاﻟﻲ ‪ % 50‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪.‬‬
‫ج‪ -‬اﻟﻔﻴﻼت ‪:‬‬
‫‪2‬‬
‫ﻳﺘﻜﻮن ﺣﻲ اﻟﺮﺑﻮة ﻣﻦ ‪ 970‬ﻓﻴﻼ ﺑﻤﺴﺎﺣﺎت ﺗﺘﺮاوح ﺑﻴﻦ ‪ 220‬م إﻟ ﻰ ‪ 637‬م ﻋﻠ ﻰ ﻣﺴ ﺎﺣﺎت ﻗﻄ ﻊ أراﺿ ﻲ ﺗﺘ ﺮاوح‬
‫ﺑﻴﻦ ‪ 800‬م‪ 2‬إﻟﻰ ‪ 1600‬م‪ 2‬وﻟﻜﻞ ﻓﻴﻼ ﺣﺪﻳﻘ ﺔ وﺟ ﺮاج ﺧ ﺎص ﺑﻬ ﺎ وﻳﻤﻜ ﻦ إﺿ ﺎﻓﺔ ﺣﻤ ﺎم ﺳ ﺒﺎﺣﺔ‪ .‬وﺗﻮﺟ ﺪ ﺣ ﻮاﻟﻲ ‪10‬‬
‫ﻧﻤﺎذج ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻔﻴﻼت ﺑﻤﺴﺎﺣﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ‪.‬‬
‫د‪ -‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﻀﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﺴﺠﺪ ﻳﺘﺴﻊ ﻟﺤﻮاﻟﻲ ‪ 500‬ﻣﺼﻠﻰ وﻳﻌﺘﻤﺪ ﻓﻲ ﺑﺎﻗﻲ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﺑﺘﺠﻤﻊ اﻟﺸﻴﺦ زاﻳﺪ‬
‫وﻣﺪﻳﻨﺔ ‪ 6‬أآﺘﻮﺑﺮ ﻧﻈﺮًا ﻻﻧﺨﻔﺎض اﻟﻜﺜﺎﻓﺔ اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ وﻋﺪد اﻟﺴﻜﺎن اﻟﺬي ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 5000‬ﻧﺴﻤﻪ‪.‬‬
‫هـ‪ -‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﻀﻢ ﺣ ﻲ اﻟﺮﺑ ﻮة ﻣﺮآ ﺰ ﺗﺠ ﺎري وﺗﺮﻓﻴﻬ ﻲ ﻳﻀ ﻢ ﻣﺤ ﻼت ﺗﺠﺎرﻳ ﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋ ﺔ وﻣﻄﻌ ﻢ وﻣﺮآ ﺰ ﻟﺨﺪﻣ ﺔ رﺟ ﺎل اﻷﻋﻤ ﺎل‬
‫وﻗﺎﻋﺔ اﺟﺘﻤﺎﻋﺎت وﻗﺎﻋﺔ ﺑﻮﻟﻴﻨﺞ‪.‬‬

‫ﺷﻜﻞ رﻗﻢ )‪ (3‬اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻌﺎم ﻟﺤﻲ اﻟﺮﺑﻮة ﺑﺘﺠﻤﻊ اﻟﺸﻴﺦ زاﻳﺪ‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪94‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫و‪ -‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔ واﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ ‪:‬‬

‫ﺗﻢ إﻧﺸﺎء اﻟﻨﺎدي اﻟﺬي ﻳﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﻣﺒﻨﻰ اﺟﺘﻤﺎﻋﻲ وﺛﻼﺛﺔ ﺣﻤﺎﻣﺎت ﺳﺒﺎﺣﺔ وﻣﻄﺎﻋﻢ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ وﺻﺎﻻت ﻟﻠﺒﻠﻴﺎردو واﻟﺒﺮﻳ ﺪج وﺗ ﻨﺲ‬
‫اﻟﻄﺎوﻟ ﺔ ﻣ ﻊ وﺟ ﻮد ‪ 4‬ﻣﻼﻋ ﺐ ﺗ ﻨﺲ وﻣﻠﻌﺒ ﻴﻦ ﻟﻼﺳ ﻜﻮاش وﻣﻼﻋ ﺐ ﻟﻜ ﺮة اﻟﻘ ﺪم واﻟﻄ ﺎﺋﺮة واﻟﺴ ﻠﺔ واﻟﻴ ﺪ ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﺔ إﻟ ﻰ ﻣﻠﻌ ﺐ‬
‫اﻟﺠﻮﻟﻒ‪.‬‬
‫ز‪ -‬اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪:‬‬
‫ﺗﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺷﺒﻜﺎت ) اﻟﻤﻴﺎﻩ ‪ -‬اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء ‪ -‬اﻟﺼﺮف اﻟﺼ ﺤﻲ ‪ -‬اﻟ ﺮي ‪ -‬اﻟﻬ ﺎﺗﻒ ‪ -‬اﻟﺤﺮﻳ ﻖ ( ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﺔ إﻟ ﻰ ﺷ ﺒﻜﺔ إرﺳ ﺎل‬
‫ﺗﻠﻴﻔﺰﻳﻮﻧﻲ ﻣﺘﺼﻠﺔ ﺑﻬﻮاﺋﻲ ﻣﺮآﺰي وﻣﺤﻄﺔ اﺳﺘﻘﺒﺎل أﻗﻤﺎر ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬
‫ح‪ -‬ﺧﺪﻣﺎت اﻷﻣﻦ واﻹﻃﻔﺎء ‪:‬‬
‫ﺗﻢ إﻧﺸﺎء ﻧﻈﺎم أﻣﻦ داﺧﻠﻲ ﻟﺤﺮاﺳﺔ اﻟﻤﻨﺸﺂت ﻋﻠﻰ ﻣﺪار ‪ 24‬ﺳﺎﻋﺔ واﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ ﻣﺪاﺧﻞ اﻟﻤﺸﺮوع وﺗﻮﻓﻴﺮ أﺟﻬﺰة إﻧﺬار‬
‫ﺑﺎﻟﻔﻴﻼت ﺿﺪ اﻟﺴﺮﻗﺔ واﻟﺤﺮﻳﻖ ﻣﺘﺼﻠﺔ ﺑﻐﺮف اﻟﺘﺤﻜﻢ واﻵﻣﻦ ﻣﻊ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺷﺒﻜﺔ ﻣﻴﺎﻩ ﻹﻃﻔﺎء اﻟﺤﺮﻳﻖ وأﺟﻬﺰة وﻣﻌﺪات‬
‫اﻹﻃﻔﺎء‪.‬‬
‫ط‪ -‬ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹﺻﻼح ﺑﺠﻤﻴﻊ أﺟﺰاء اﻟﻤﻮﻗﻊ ‪:‬‬
‫ﻳﺘﻢ ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻤﻨﺸﺂت واﻟﺤﺪاﺋﻖ وﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓﻖ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺷﺮآﺔ ﺻﻴﺎﻧﺔ ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ ﺑﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ اﺳﺘﻤﺮار اﻟﺨﺪﻣﺎت‬
‫واﻟﻤﺮاﻓﻖ ﻓﻲ اﻟﻌﻤﻞ ﺑﻜﻔﺎءة ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﺤﻤﻞ اﻟﺴﻜﺎن ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹﺻﻼح ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﺴﺎهﻤﺎت ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺤﺪدة‪.‬‬

‫ﺷﻜﻞ رﻗﻢ )‪ (4‬اﻟﻤﺨﻄﻂ اﻟﻌﺎم ﻟﺤﻲ اﻟﺮﺑﻮة ﺑﺘﺠﻤﻊ اﻟﺸﻴﺦ زاﻳﺪ‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪95‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫‪ 3-2‬ﻣﺸﺮوع ﺷﻤﺲ اﻟﺮﻳﺎض ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض )‪: (4‬‬

‫أ‪ -‬اﻟﻤﻮﻗﻊ ‪:‬‬
‫ﻳﻘﻊ اﻟﻤﺸﺮوع ﺑﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﻠﻘﺎ ﺷﻤﺎل ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض ﻏﺮب ﻃﺮﻳﻖ ﺻﻠﺒﻮخ وﺷ ﻤﺎل ﻃﺮﻳ ﻖ اﻟﻌﻤﺎرﻳ ﺔ وﻳﺘﻤﻴ ﺰ اﻟﻤﺸ ﺮوع‬
‫ﺑﻤﻮﻗﻌﻪ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ذات ﺗﻀﺎرﻳﺲ ﻣﺘﺒﺎﻳﻨﺔ وﻳﺘﺨﻠﻠﻪ ﺑﻌ ﺾ اﻟﺸ ﻌﺎب وﻳﺮﺗﻔ ﻊ اﻟﻤﻮﻗ ﻊ ﻋ ﻦ ﺳ ﻄﺢ اﻟﺒﺤ ﺮ ﺣ ﻮاﻟﻲ ‪ 700‬م‬
‫وﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 5‬ﻣﻠﻴﻮن ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ‪.‬‬
‫ب‪ -‬اﻟﻔﻜﺮة اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﺴﺘﻬﺪف اﻟﻤﺸﺮوع إﻧﺸﺎء ﺣﻲ ﺳﻜﻨﻲ ﻳﻘﻮم ﻋﻠﻰ ﻣﻔﻬﻮم اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﺤﻀﺮي اﻟﺸﺎﻣﻞ ﻟﻸﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ‬
‫واﻟﺨﺪﻣﺎت واﻋﺘﻤﺪ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻋﻠﻰ ﻣﻔﻬﻮم اﻟﺨﺼﻮﺻﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﺎﺗﺒﺎﻋ ﻪ ﻟﻨﻈ ﺎم دواﺋ ﺮ اﻟﺨﺼﻮﺻ ﻴﺔ ﺣﻴ ﺚ اﻟﻤﻨ ﺰل ه ﻮ‬
‫اﻟﺪاﺋﺮة اﻷوﻟﻰ وﻟﻪ ﺣﺪﻳﻘﺘﻪ اﻟﺨﺎﺻﺔ واﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ﺗﺘﻜ ﻮن ﻣ ﻦ ﺛﻤ ﺎﻧﻲ ﻣﻨ ﺎزل واﻟﺘ ﻲ ﺗﺘﺠﻤ ﻊ ﺣ ﻮاﻟﻲ ﻓ ﺮاغ ﺷ ﺒﻪ‬
‫ﺧﺎص ﺛﻢ اﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﺠﺎورة واﻟﺘ ﻲ ﺗﻜ ﻮن اﻟﻔ ﺮاغ ﺷ ﺒﻪ اﻟﻌ ﺎم ﺛ ﻢ اﻟﻤﺠ ﺎورة اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﻜ ﻮن اﻟﻔ ﺮاغ‬
‫اﻟﻌﺎم وآﻞ ﻣﺠﺎورة ﻟﻬﺎ ﻃﺎﺑﻊ ﺳﻜﻨﻲ ﺧﺎص ﺑﻬﺎ ‪ ،‬وﻳﺘﻜﻮن اﻟﺤﻲ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻣﻦ ﺧﻤﺲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺨﺘﻠﻔ ﺔ ﻣ ﻦ ﺣﻴ ﺚ اﻟﻨﻤ ﺎذج‬
‫اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳ ﺔ ﻟﻺﺳ ﻜﺎن ﻣﺜ ﻞ )اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻨﺠ ﺪي ‪ -‬اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌﺮﺑ ﻲ ‪ -‬إﺳ ﻜﺎن اﻟﺒﺤ ﺮ اﻟﻤﺘﻮﺳ ﻂ ‪ -‬اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻤﻜﺴ ﻴﻜﻲ ‪-‬‬
‫اﻹﺳﻜﺎن اﻟﺤﺪﻳﺚ ( ‪ ،‬وﺗﻢ ﻓﺼﻞ ﺣﺮآﺔ اﻟﺴﻴﺎرات ﻋﻦ اﻟﻤﺸﺎة ﺑﻘﺪر اﻹﻣﻜﺎن وﺗ ﻮﻓﻴﺮ اﻟﺨ ﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣ ﺔ ﺑﻤ ﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳ ﺐ ﻣ ﻊ‬
‫آﺜﺎﻓﺔ ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﻔﻴﻼت وﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺨﻀ ﺮاء ﻣ ﻊ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈ ﺔ ﻋﻠ ﻰ ﻋﻨﺎﺻ ﺮ اﻟﺒﻴﺌ ﺔ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴ ﺔ اﻟﻤﺘﻤﺜﻠ ﺔ ﻓ ﻲ اﻟﺸ ﻌﺎب‬
‫اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ‪.‬‬
‫ج‪ -‬اﻟﻔﻴﻼت ‪:‬‬
‫ﻳﺘﻜﻮن اﻟﻤﺸﺮوع ﻣﻦ ‪ 3234‬ﻓﻴﻼ وﻟﻜﻞ ﻓﻴﻼ ﺣﺪﻳﻘﺔ وﺟﺮاج ﺧﺎص ﺑﻬﺎ ﻣﻮزﻋﺔ آﻤﺎ ﻳﻠﻲ ‪:‬‬
‫‪ 194 -‬ﻓﻴﻼ ﺑﻨﻤﺎذج ﻣﺘﻌﺪدة ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﺤﺪﻳﺚ‪.‬‬
‫‪ 1264 -‬ﻓﻴﻼ ﺑﻨﻤﺎذج ﻣﺘﻌﺪدة ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ إﺳﻜﺎن اﻟﺒﺤﺮ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ‪.‬‬
‫‪ 586 -‬ﻓﻴﻼ ﺑﻨﻤﺎذج ﻣﺘﻌﺪدة ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺮﺑﻲ‪.‬‬
‫‪ 541 -‬ﻓﻴﻼ ﺑﻨﻤﺎذج ﻣﺘﻌﺪدة ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻨﺠﺪي‪.‬‬
‫‪ 949 -‬ﻓﻴﻼ ﺑﻨﻤﺎذج ﻣﺘﻌﺪدة ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﻜﺴﻴﻜﻲ )اﻟﺴﺎﻧﺘﺎ – ﻓﻲ(‪.‬‬

‫ﺸﻜل ﺭﻗﻡ )‪ (5‬ﺍﻟﻤﻭﻗﻊ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻟﻤﺸﺭﻭﻋﻲ ﺸﻤﺱ ﺍﻟﺭﻴﺎﺽ ﻭﺘﻼل ﺍﻟﺭﻴﺎﺽ ﺒﻤﺩﻴﻨﺔ ﺍﻟﺭﻴﺎﺽ‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪96‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫وﺗﺘﺮاوح ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻗﻄﻊ اﻷرﺿ ﻲ اﻟﻤﻘ ﺎم ﻋﻠﻴﻬ ﺎ اﻟﻔ ﻴﻼت ﺑ ﻴﻦ ‪ 400‬إﻟ ﻰ ‪ 1500‬م‪ 2‬وﻳﻤﻴ ﺰ اﻟﻔ ﻴﻼت ﺑﺎﻟﻤﺸ ﺮوع‬
‫ﺗﺼﻤﻴﻤﻬﺎ اﻋﺘﻤ ﺎدًا ﻋﻠ ﻰ ﻓﻜ ﺮة اﻟﻤﻨ ﺎزل اﻟﺬآﻴ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﺘﻤﻴ ﺰ ﺑﺤﺪاﺛ ﺔ اﻟﺘﻘﻨﻴ ﺎت اﻟﻌﺼ ﺮﻳﺔ ووﺟ ﻮد ﺗﺤﻜ ﻢ ﻣﺮآ ﺰي‬
‫أﺗﻮﻣﺎﺗﻴﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺠﻬﻴﺰات اﻟﻤﻨ ﺰل ﻣﺜ ﻞ ﻓ ﺘﺢ اﻷﺑ ﻮاب وﻣﺮاﻗﺒﺘﻬ ﺎ وﺗﺸ ﻐﻴﻞ اﻟﺘﻜﻴﻴ ﻒ واﻹﺿ ﺎءة وإﻏ ﻼق اﻟﺴ ﺘﺎﺋﺮ‬
‫وري اﻟﺤﺪﻳﻘﺔ وآﺎﻣﻴﺮات اﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ ﺣﻮل اﻟﻤﻨ ﺰل واﻻﺗﺼ ﺎل ﺑﺎﻹﻧﺘﺮﻧ ﺖ واﻷﻗﻤ ﺎر اﻟﺼ ﻨﺎﻋﻴﺔ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل أﺟﻬ ﺰة‬
‫ﺗﺤﻜﻢ إﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﺔ‪.‬‬
‫د‪ -‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪ :‬ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻵﺗﻴﺔ ‪:‬‬
‫‪ 13‬ﻣﺪرﺳﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻲ إﻟﻰ اﻟﺜﺎﻧﻮي ﻟﻠﺒﻨﻴﻦ واﻟﺒﻨﺎت ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺪارس رﻳﺎض اﻷﻃﻔﺎل‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 3‬ﻣﺴﺠﺪ ﺟﺎﻣﻊ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ ﻣﻮاﻗﻊ ﻣﻤﻴﺰة ﻋﻠﻰ ﻣﺤﺎور اﻟﻄﺮق اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 13‬ﻣﺴﺠﺪ ﻣﺤﻠﻲ ﻣﻮزﻋﺔ داﺧﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﺧﺪﻣﺎت ﺻﺤﻴﺔ وﺧﺪﻣﺎت اﻷﻣﻦ واﻟﺪﻓﺎع اﻟﻤﺪﻧﻲ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﻳﻌﺘﻤﺪ اﻟﻤﺸﺮوع ﻓﻲ ﺑﺎﻗﻲ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻋﻠﻰ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺪرﻋﻴﺔ وﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫هـ‪ -‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ‪:‬‬
‫ﻳ ﻮﻓﺮ اﻟﻤﺸ ﺮوع ‪ 5‬ﻣﺠﻤﻌ ﺎت ﺗﺠﺎرﻳ ﺔ آﺒ ﺮى ﻋﻠ ﻰ اﻟﻄ ﺮق اﻟﺮﺋﻴﺴ ﻴﺔ وﻋ ﺪد آﺒﻴ ﺮ ﻣ ﻦ اﻷﺳ ﻮاق اﻟﺘﺠﺎرﻳ ﺔ‬
‫اﻟﻤﻨﺘﺸﺮة ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ ﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ آﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻋﺪد ‪ 2‬ﻣﺤﻄﺔ ﻟﻠﺒﻨﺰﻳﻦ وﺧﺪﻣﺔ اﻟﺴﻴﺎرات‪.‬‬
‫و‪ -‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻤﺸﺮوع ﻣﺴﺎﺣﺎت آﺒﻴﺮة ﻣ ﻦ اﻟﻤﻨ ﺎﻃﻖ اﻟﻤﻔﺘﻮﺣ ﺔ وه ﻲ ﻋﺒ ﺎرة ﻋ ﻦ اﻟﺸ ﻌﺎب واﻷودﻳ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﺨﺘ ﺮق‬
‫اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺘ ﻲ ﺗ ﻢ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈ ﺔ ﻋﻠﻴﻬ ﺎ وﺗﻬ ﺬﻳﺒﻬﺎ ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﺔ إﻟ ﻰ ﻣﺴ ﺎﺣﺎت آﺒﻴ ﺮة ﻣ ﻦ اﻟﻤﻨ ﺎﻃﻖ اﻟﺨﻀ ﺮاء ﺷ ﺒﻪ‬
‫اﻟﺨﺎﺻﺔ وﺷﺒﻪ اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﻮزﻋﺔ ﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ز‪ -‬اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪:‬‬
‫ﻳ ﻮﻓﺮ اﻟﻤﺸ ﺮوع آﺎﻓ ﺔ أﻧ ﻮاع ﺷ ﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ اﻟﻌﺎﻣ ﺔ )ﻣﻴ ﺎﻩ – ﺻ ﺮف ﺻ ﺤﻲ – آﻬﺮﺑ ﺎء – ه ﺎﺗﻒ – ري‬
‫اﻟﺤﺪاﺋﻖ – إﻃﻔﺎء اﻟﺤﺮﻳﻖ( ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﻢ رﺑﻄﻬﺎ ﺑﺸﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓﻖ ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض‪.‬‬

‫ﺷﻜﻞ رﻗﻢ )‪ (6‬اﻟﻤﺨﻄﻂ اﻟﻌﺎم ﻟﻤﺸﺮوع ﺷﻤﺲ اﻟﺮﻳﺎض ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض‬

‫‪ 4-2‬ﻣﺸﺮوع ﺗﻼل اﻟﺮﻳﺎض ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض )‪: (5‬‬

‫أ‪ -‬اﻟﻤﻮﻗﻊ ‪:‬‬
‫ﻳﻘ ﻊ اﻟﻤﺸ ﺮوع ﺷ ﻤﺎل ﻣﺪﻳﻨ ﺔ اﻟﺮﻳ ﺎض وﻋﻠ ﻰ ﺑﻌ ﺪ ﺣ ﻮاﻟﻲ ‪ 800‬ﻣﺘ ﺮ ﻏ ﺮب ﻃﺮﻳ ﻖ اﻟﻤﻠ ﻚ ﻓﻬ ﺪ وﺣ ﻮاﻟﻲ ‪ 2000‬م‬
‫ﺟﻨ ﻮب ﻃﺮﻳ ﻖ اﻷﻣﻴ ﺮ ﺳ ﻠﻤﺎن ﺑ ﻦ ﻋﺒ ﺪ اﻟﻌﺰﻳ ﺰ ﻋﻠ ﻰ ﻣﺴ ﺎﺣﺔ ﺣ ﻮاﻟﻲ ‪ 1.111.766‬ﻣﺘ ﺮًا ﻣﺮﺑﻌ ًﺎ وﻳﺤ ﻴﻂ ﺑ ﺎﻟﻤﻮﻗﻊ‬
‫ﺷﻮارع ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺑﻌﺮض ‪ 60‬ﻣﺘﺮًا ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺘﻴﻦ اﻟﺸ ﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻐﺮﺑﻴ ﺔ وﺷ ﻮارع ﺑﻌ ﺮض ‪ 36‬ﻣﺘ ﺮ ﻣ ﻦ اﻟﺠﻬﺘ ﻴﻦ اﻟﺸ ﺮﻗﻴﺔ‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪97‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫واﻟﺠﻨﻮﺑﻴﺔ واﻷرض ﺷﺒﻪ ﻣﺴﺘﻮﻳﺔ ﻣﻊ وﺟﻮد ﺑﻌﺾ اﻟﻬﻀﺎب واﻟ ﺘﻼل اﻟﺼ ﻐﻴﺮة وﻳﻘ ﻊ اﻟﻤﻮﻗ ﻊ ﻋﻠ ﻰ ارﺗﻔ ﺎع ﺣ ﻮاﻟﻲ‬
‫‪ 650‬ﻣﺘﺮًا ﻓﻮق ﺳﻄﺢ اﻟﺒﺤﺮ‪.‬‬

‫ب‪ -‬اﻟﻔﻜﺮة اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴﺔ ‪:‬‬

‫ﻳﺴ ﺘﻬﺪف اﻟﻤﺸ ﺮوع إﻧﺸ ﺎء ﺣ ﻲ ﺳ ﻜﻨﻲ ﻧﻤ ﻮذﺟﻲ وﺗﻄ ﻮﻳﺮ أﻋﻤ ﺎل اﻟﺒﻨﻴ ﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴ ﺔ وﺗﻨﻔﻴ ﺬ اﻟﻨﻤ ﺎذج اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ وﻣﻨﺸ ﺂت‬
‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ وﺗﻨﺴﻴﻖ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺛﻢ إدارة وﺗﺸﻐﻴﻞ اﻟﺤﻲ ﺑﻌﺪ اآﺘﻤﺎﻟﻪ ﺣﺘﻰ ﻳﺘﻢ إﻧﺸﺎء ﻣﺠﻠﺲ ﻟﻠﻤﻼك ﻳﺘﻮﻟﻰ إدارة اﻟﺤﻲ‬
‫ﺑﻌﺪ اﻧﺘﻬﺎء ﻓﺘﺮة ﺗﺒﻨﻰ اﻟﺸﺮآﺔ اﻟﻤﻄﻮرة ﻟﻠﻤﺸﺮوع ‪ ،‬وﺗﻌﺘﻤﺪ اﻟﻔﻜﺮة اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺗﺤﺪﻳﺪ أرﺑﻌﺔ ﻣﺪاﺧﻞ ﻓﻘﻂ ﻟﻠﺤﻲ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻣﻦ اﻟﺸﻮارع اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻘﺴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ إﻟﻰ أرﺑﻌﺔ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺳﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﺮآﻴﺰ اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺘﺠﺎري ﻓﻲ أرﺑﻌﺔ ﻣﻮاﻗﻊ ﻋﻨﺪ أرآﺎن اﻟﺤﻲ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﻢ ﺗﻄﻮﻳﺮهﺎ ﻋﻠﻰ ﺷ ﻜﻞ ﻣﺮاآ ﺰ ﺗﺠﺎرﻳ ﺔ‬
‫ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺑﻤﺘﻮﺳﻂ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 20000‬م‪ 2‬ﻟﻜﻞ ﻗﻄﻌﺔ أرض‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ﻣﻦ اﻟﺤﻲ ﻟﺘﻜﻮن ﺣﺪﻳﻘ ﺔ ﻋﺎﻣ ﺔ وﻧﻘﻄ ﺔ اﻟﺠ ﺬب اﻟﺮﺋﻴﺴ ﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﺸ ﺮوع ﺑﻤﺴ ﺎﺣﺔ ﺣ ﻮاﻟﻲ‬
‫‪ 97494‬ﻣﺘﺮًا ﻣﺮﺑﻌًﺎ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﺨﺼﻴﺺ ‪ 70‬ﻗﻄﻌﺔ أرض ﻟﻠﻘﺼﻮر اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ﺑﻤﺴ ﺎﺣﺎت آﺒﻴ ﺮة ﻋﻠ ﻰ اﻟﺸ ﻮارع اﻟﺮﺋﻴﺴ ﻴﺔ ﺑﻤﺘﻮﺳ ﻂ ﻣﺴ ﺎﺣﺔ ﺣ ﻮاﻟﻲ‬
‫‪ 2250‬م‪ 2‬ﻟﻜﻞ ﻗﻄﻌﺔ أرض‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﺨﺼﻴﺺ ‪ 672‬ﻗﻄﻌﺔ أرض ﻟﻠﻔﻴﻼت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻤﺘﻮﺳﻂ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 800‬م‪ 2‬ﻟﻜﻞ ﻗﻄﻌﺔ أرض‪.‬‬
‫‪ -‬وﺿﻊ اﻟﻤﺪرﺳ ﺔ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻴ ﺔ ﻟﻠﺒﻨ ﻴﻦ واﻷﺧ ﺮى ﻟﻠﺒﻨ ﺎت ﺑﺤﻴ ﺚ ﺗﻄ ﻞ ﻋﻠ ﻰ اﻟﺤﺪﻳﻘ ﺔ اﻟﻌﺎﻣ ﺔ وﺳ ﻂ اﻟﺤ ﻲ وﺑﺤﻴ ﺚ ﻳﺴ ﻬﻞ‬
‫اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻴﻬﺎ ﻣﺸﻴًﺎ ﻋﻠﻰ اﻷﻗﺪم ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ ﻗﻄﻊ اﻷراﺿﻲ‪.‬‬
‫‪ -‬وﺿﻊ اﻟﻤﺴﺎﺟﺪ آﺠﺰء ﻣﻦ اﻟﻤﺮاآﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺎرآﺎن اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﺤﻴﺚ ﺗﺨﺪم اﻟﺴﻜﺎن واﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻣﺴﺎرات اﻟﻤﺸﺎة ﻋﻠﻰ ﺟﻮاﻧﺐ اﻟﺸﻮارع اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل زﻳﺎدة ﻋﺮض اﻟﺮﺻﻴﻒ ﻟﺤﺮآﺔ اﻟﻤﺸﺎة‪.‬‬
‫ج‪ -‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻤﺸﺮوع ﻣﺎ ﻳﻠﻲ ‪:‬‬
‫‪ -‬ﻣﺪرﺳﺔ اﺑﺘﺪاﺋﻲ ﻟﻠﺒﻨﻴﻦ وﻣﺪرﺳﺔ اﺑﺘﺪاﺋﻲ ﻟﻠﺒﻨﺎت‪.‬‬
‫‪ -‬ﻋﺪد ‪ 4‬ﻣﺴﺎﺟﺪ ﺑﺎﻟﻤﺮاآﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ وﻣﺴﺠﺪ ﺑﺎﻟﺤﺪﻳﻘﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺣﺪﻳﻘﺔ ﻋﺎﻣﺔ واﺣﺪة ﺿﺨﻤﺔ وﺳﻂ اﻟﺤﻲ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﺣﺔ ‪ 97494‬م‪.2‬‬

‫ﺷﻜﻞ رﻗﻢ )‪ (7‬اﻟﻤﺨﻄﻂ اﻟﻌﺎم ﻟﻤﺸﺮوع ﺗﻼل اﻟﺮﻳﺎض ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪98‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫د‪ -‬اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪:‬‬

‫ﺗﻢ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع واﻟﺘﻲ ﺗﺸﻤﻞ ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺗﻨﻔﻴ ﺬ ﺟﻤﻴ ﻊ ﺷ ﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ )ﻣﻴ ﺎﻩ – آﻬﺮﺑ ﺎء – ه ﺎﺗﻒ – ﺻ ﺮف ﺻ ﺤﻲ – ﺗﺼ ﺮﻳﻒ ﺳ ﻴﻮل – ري –‬
‫إﻃﻔﺎء ﺣﺮﻳﻖ( ورﺑﻄﻬﺎ ﺑﺎﻟﺸﺒﻜﺔ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻨﻔﻴﺬ أﻋﻤﺎل اﻟﺴﻔﻠﺘﺔ واﻟﺮﺻﻒ اﻹﻧﺎرة ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﺸﻮارع وﻣﻤﺮات اﻟﻤﺸﺎة‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻨﻔﻴﺬ أﻋﻤﺎل اﻟﺘﺸﺠﻴﺮ وﺗﻨﺴﻴﻖ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﺎﻟﺤﺪﻳﻘﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﺗﺤﺪﻳﺪ ﺷﺒﻜﺔ اﻟﺮي‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﺒﻮاﺑﺎت اﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﻟﻤﺪاﺧﻞ اﻷرﺑﻌﺔ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻠﺤﻲ‬

‫ﺛﺎﻟﺜ ًﺎ ‪ :‬ﻣﻤﻴﺰات اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ‪:‬‬

‫ﻣﻦ أهﻢ ﻣﻤﻴﺰات اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ ‪-:‬‬
‫‪ -1‬ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻣﺨﻄﻄﺎت ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ذات ﻣﺴﺘﻮى ﻋﺎﻟﻲ ﻣﻦ ﺣﻴ ﺚ اﻟﻤﻌ ﺎﻳﻴﺮ اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴ ﺔ واﻻهﺘﻤ ﺎم ﺑﻔﺼ ﻞ ﺣﺮآ ﺔ اﻟﻤﺸ ﺎة‬
‫ﻋ ﻦ ﺣﺮآ ﺔ اﻟﺴ ﻴﺎرات وﺗ ﻮﻓﻴﺮ ﻣﺴ ﺎرات ﺁﻣﻨ ﺔ ﻟﻠﻤﺸ ﺎة وأﻣ ﺎآﻦ ﻟﻤﻤﺎرﺳ ﺔ اﻷﻧﺸ ﻄﺔ اﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴ ﺔ واﻟﺮﻳﺎﺿ ﻴﺔ وﺗ ﻮﻓﻴﺮ‬
‫اﻟﺨﺼﻮﺻﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ وﺗﻮﻓﻴﺮ ﻣﺴﺘﻮى ﻣﺘﻤﻴﺰ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﻗ ﻊ ﻣﻨﺎﺳ ﺒﺔ ﻣ ﻊ اﻻهﺘﻤ ﺎم ﺑ ﺎﻟﻨﻮاﺣﻲ‬
‫اﻟﺒﺼﺮﻳﺔ واﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -2‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻧﻤﺎذج ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﻌﻤﺎرات وﻣﻦ اﻟﻔﻴﻼت ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﻮى اﻻﻗﺘﺼﺎدي‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻬﺪف ﻟﺴﻜﺎن اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﺴﻜﻨﻲ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻞ وﺗﻨﻔﻴﺬهﺎ وﻓﻖ أﻓﻀﻞ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ واﻟﺘﺸﻄﻴﺐ‪.‬‬
‫‪ -3‬ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ واﻟﺼﺤﻴﺔ واﻟﺪﻳﻨﻴﺔ واﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔ واﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺧﺪﻣﺎت اﻷﻣﻦ واﻟ ﺪﻓﺎع‬
‫اﻟﻤﺪﻧﻲ واﻟﺒﺮﻳﺪ وﻏﻴﺮهﺎ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺴﻜﺎن وﻓﻖ اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ واﻟﻤﻌﺪﻻت اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴﺔ وﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﻜﺜﺎﻓ ﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ‪.‬‬
‫‪ -4‬ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻄﺮق وﻣﻤﺮات اﻟﻤﺸﺎة وﺗﺠﻤﻴﻠﻬ ﺎ وإﻧﺎرﺗﻬ ﺎ وﺗﻨﻔﻴ ﺬ اﻟﻌﻼﻣ ﺎت اﻹرﺷ ﺎدﻳﺔ واﻟﺘﺤﺬﻳﺮﻳ ﺔ ﺑﻬ ﺎ ودراﺳ ﺔ‬
‫ﺣﺮآﺔ اﻟﻤﺮور ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ وأﻣﺎآﻦ اﻻﻧﺘﻈﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻨﻮع اﻟﻨﺸﺎط وﻣﺴﺘﻮى ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﺴﻴﺎرات اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻟﻠﺴﻜﺎن‪.‬‬
‫‪ -5‬ﺗﻨﻔﻴ ﺬ ﺷ ﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ ﺑﻤ ﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳ ﺐ ﻣ ﻊ اﻟﻜﺜﺎﻓ ﺎت اﻟﺴ ﻜﺎﻧﻴﺔ ﺑ ﺎﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﺴ ﻜﻨﻲ ﻣﺜ ﻞ ﺷ ﺒﻜﺎت )اﻟﻤﻴ ﺎﻩ – اﻟﺼ ﺮف‬
‫اﻟﺼﺤﻲ – اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء – اﻟﻬﺎﺗﻒ – اﻟﺤﺮﻳﻖ ‪ (...‬ورﺑﻄﻬﺎ ﺑﺸﺒﻜﺔ اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪.‬‬
‫‪ -6‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻌﺾ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔ ﻟﺨﺪﻣﺔ ﺳﻜﺎن اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﺴﻜﻨﻲ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻞ‪.‬‬
‫‪ -7‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﺗﺠﺎﻧﺲ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﻤﻌﻤ ﺎري ﻟﻠﻤﺒ ﺎﻧﻲ وﻧﻮﻋﻴ ﺔ اﻟﺴ ﻜﺎن اﻟﻤﺴ ﺘﻬﺪﻓﻴﻦ وﺗ ﻮﻓﻴﺮ ﻣ ﺪاﺧﻞ‬
‫ﻣﺤﺪدة ﻟﻠﻤﺠﻤﻊ اﻟﺴﻜﻨﻲ وﺗﻮﻓﻴﺮ اﻷﻣﻦ ﻋﻨﺪ هﺬﻩ اﻟﻤﺪاﺧﻞ وداﺧﻞ اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﺴﻜﻨﻲ‪.‬‬
‫‪ -8‬اﺣﺘﺮام ﺣﺠﻢ اﻟﻤﻘﻴﺎس اﻹﻧﺴﺎﻧﻲ وﺗﻨﺎﺳﺒﻪ ﻣﻊ اﻟﻔﺮاغ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ اﻟﻤﺤﻴﻂ ﺑﻪ واﻻهﺘﻤﺎم ﺑﺎﻟﺘ ﺄﺛﻴﺮ اﻟﺒﺼ ﺮي ﻓ ﻲ ﺗﺄﺛﻴ ﺚ‬
‫اﻟﻄ ﺮق واﻟﺴ ﺎﺣﺎت واﻟﻔﺮاﻏ ﺎت اﻟﻌﺎﻣ ﺔ واﻟﺤ ﺪاﺋﻖ وﻣﻮاﻗ ﻊ أﺣ ﻮاض اﻟﺰه ﻮر )‪ (6‬وه ﻮ ﻣ ﺎ ﺗﺤﻘ ﻖ ﻓ ﻲ ﺗﺼ ﻤﻴﻢ وﺗﻨﻔﻴ ﺬ‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ‪.‬‬
‫‪ -9‬ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻷﻋﻤﺎل اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺘﻜﺎﻣﻞ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ واﻟﻄﺮق وﻣﻤﺮات اﻟﻤﺸﺎة واﻟﺘﺸﺠﻴﺮ وﻣﻨﺸﺂت اﻟﺨ ﺪﻣﺎت وﺷ ﺒﻜﺎت‬
‫اﻟﻤﺮاﻓﻖ وﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻳﺴﺎهﻢ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى ﺟﻮدة اﻷﻋﻤﺎل اﻟﻤﻨﻔ ﺬة وﺗﺘﺎﺑﻌﻬ ﺎ وﻓ ﻖ‬
‫ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ زﻣﻨﻲ ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎهﻢ ﻓﻲ ﺗﻨﻔﻴﺬهﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة زﻣﻨﻴ ﺔ ﺻ ﻐﻴﺮة وﻳﻘﻠ ﻞ ﻣ ﻦ اﻟﻔﺎﻗ ﺪ واﻟﻬﺎﻟ ﻚ ﻓ ﻲ ﻣ ﻮاد اﻟﺒﻨ ﺎء واﻟﺘﺸ ﻄﻴﺐ‬
‫ﺑﺸﻜﻞ آﺒﻴﺮ وﻳﺆدي إﻟﻰ ﺗﻘﻠﻴﻞ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -10‬ﻻ ﻳﺘﻢ ﺗﺴﻠﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ إﻻ ﺑﻌﺪ اآﺘﻤﺎل ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﺴ ﻜﻨﻲ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣ ﻞ ﺑﺨﺪﻣﺎﺗ ﻪ وﻣﺮاﻓﻘ ﻪ ﻣﻤ ﺎ ﻳﺴ ﺎهﻢ ﻓ ﻲ‬
‫ﺗﺤﺴﻴﻦ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -11‬ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻌ ﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ذات اﻟﻤﺴ ﺎﺣﺎت اﻟﻜﺒﻴ ﺮة ﻳ ﺘﻢ ﺗﻘﺴ ﻢ اﻟﻌﻤ ﻞ إﻟ ﻰ ﻣﺮاﺣ ﻞ ﺗﻨﻔﻴﺬﻳ ﺔ ﺟﺰﺋﻴ ﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ‬
‫واﻟﺨﺪﻣﺎت ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬ آﻞ ﻣﺮﺣﻠ ﺔ ﺟﺰﺋﻴ ﺔ ﺑﺸ ﻜﻞ آﺎﻣ ﻞ ﻓ ﻲ إﻃ ﺎر ﻣﺨﻄ ﻂ ﻋ ﺎم ﻟﻠﻤﻮﻗ ﻊ آﻠ ﻪ ﻣﻤ ﺎ ﻳﺴ ﺎهﻢ ﻓ ﻲ ﻋ ﺪم‬
‫وﺟ ﻮد اﻟﺒﻴﺌ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﻓ ﻲ ﺣﺎﻟ ﺔ ﺗﺸ ﻴﻴﺪ ﻣﺴ ﺘﻤﺮ ﻣ ﻊ اﻟﻔﺼ ﻞ ﺑ ﻴﻦ اﻟﻤﻨ ﺎﻃﻖ اﻟﻤﺄهﻮﻟ ﺔ ﺑﺎﻟﺴ ﻜﺎن واﻟﺘ ﻲ ﻳ ﺘﻢ ﻓﻴﻬ ﺎ إدارة‬
‫اﻟﻤﺮاﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت وﺻﻴﺎﻧﺘﻬﺎ وﺑﻴﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ واﻟﻤﺮاﺣﻞ اﻟﺘﻲ ﻣﺎزاﻟﺖ ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء‪.‬‬
‫‪ -12‬اﻻﻟﺘ ﺰام ﺑ ﺎﻟﺨﻄﻂ اﻟﺰﻣﻨﻴ ﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤ ﺪة واﻟ ﺘﺤﻜﻢ ﻓ ﻲ ﻓﺘ ﺮات اﻟﺘﻨﻔﻴ ﺬ ﻟﻠﻤﺮاﺣ ﻞ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳ ﺔ اﻟﺠﺰﺋﻴ ﺔ ﻳﻘﻠ ﻞ ﻣ ﻦ ﻣﺸ ﺎآﻞ‬
‫اﺧﺘﻼف أﺳﻌﺎر اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﺘﻘﺪﻳﺮﻳﺔ وﻣﺨﺎﻃﺮ زﻳﺎدة أﺳﻌﺎر اﻟﺨﺎﻣﺎت وﻣﻮاد اﻟﺒﻨ ﺎء وارﺗﻔ ﺎع ﺗﻜ ﺎﻟﻴﻒ اﻟﻌﻤﺎﻟ ﺔ وﺗ ﺄﺛﻴﺮ ذﻟ ﻚ‬
‫ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر اﻟﻮﺣﺪات ﻓﻲ آﻞ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺗﻨﻔﻴﺬﻳﺔ وﻳﺤﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎآﻞ اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‪.‬‬
‫‪ -13‬اﺳ ﺘﺨﺪام ﺷ ﺮآﺎت اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ ﻷﺳ ﺎﻟﻴﺐ ﺣﺪﻳﺜ ﺔ ﻓ ﻲ ﺗﺴ ﻮﻳﻖ اﻟﻤﺸ ﺮوع ﻳﻠﻌ ﺐ دورًا آﺒﻴ ﺮًا ﻓ ﻲ اﺳ ﺘﻤﺮار‬
‫اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ وﺳﺮﻋﺔ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ وﺗﺴﻠﻴﻤﻪ وﺗﺸﻐﻴﻠﻪ )‪.(7‬‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪99‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫‪ -14‬ﺗﺘﻢ أﻋﻤﺎل اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻟﻤﻨﺸﺂت اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ وﺷﺒﻜﺎت وﻣﻨﺸﺂت اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ وآﺬﻟﻚ أﻋﻤﺎل اﻟﻨﻈﺎﻓ ﺔ‬
‫واﻵﻣ ﻦ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل ﺷ ﺮآﺎت ﻣﺘﺨﺼﺼ ﺔ ﺑﺤﻴ ﺚ ﻳﺘﺤﻤ ﻞ ﺳ ﻜﺎن اﻟﻤﺠﻤ ﻊ اﻟﺴ ﻜﻨﻲ ﺗﻜ ﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺸ ﻐﻴﻞ واﻟﺼ ﻴﺎﻧﺔ واﻵﻣ ﻦ‬
‫اﻟﺪاﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫راﺑﻌ ًﺎ ‪ :‬ﺗﺄﺛﻴﺮ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﻣﻦ أهﻢ ﺗﺄﺛﻴﺮات اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ ‪-:‬‬
‫‪ -1‬ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻷﻋﺒﺎء اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ واﻟﻔﻨﻴ ﺔ اﻟﻤﻠﻘ ﺎة ﻋﻠ ﻰ اﻷﺟﻬ ﺰة اﻟﺤﻜﻮﻣﻴ ﺔ اﻟﻤﺴ ﺌﻮﻟﺔ ﻋ ﻦ ﺗ ﻮﻓﻴﺮ اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ واﻟﺨ ﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣ ﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﺪوﻟ ﺔ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل ﻗﻴ ﺎم ﺷ ﺮآﺎت اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ ﺑﺈﻧﺸ ﺎء وﺗﺸ ﻐﻴﻞ وﺻ ﻴﺎﻧﺔ ﺷ ﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ وﻣﻨﺸ ﺂت اﻟﺨ ﺪﻣﺎت‬
‫اﻟﻌﺎﻣ ﺔ ﻣﻤ ﺎ ﻳﺴ ﺎﻋﺪ ﻋﻠ ﻰ ﺗﺮآﻴ ﺰ اﻷﺟﻬ ﺰة اﻟﺤﻜﻮﻣﻴ ﺔ اﻟﻤﺴ ﺌﻮﻟﺔ ﻋ ﻦ ﺗ ﻮﻓﻴﺮ اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ واﻟﺨ ﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣ ﺔ ﻋﻠ ﻰ ﺗﺤﺴ ﻴﻦ‬
‫اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﻤﺮاﻓﻖ ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻷﺧﺮى اﻟﻤﺠﺎورة‪.‬‬
‫‪ -2‬ﻣﺮاﻋ ﺎة ﻇ ﺮوف اﻟﺒﻴﺌ ﺔ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴ ﺔ واﺳ ﺘﺨﺪام ﻋﻨﺎﺻ ﺮهﺎ وﺗﻮﻇﻴﻔﻬ ﺎ ﺑﺸ ﻜﻞ ﻳﺨ ﺪم اﻟﺘﺠﻤ ﻊ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ ﻣﺜ ﻞ اﺳ ﺘﺨﺪام‬
‫اﻟﻤﻨ ﺎﻃﻖ اﻟﻤﻨﺨﻔﻀ ﺔ آﺤ ﺪاﺋﻖ ﻋﺎﻣ ﺔ واﺳ ﺘﺨﺪام اﻟﺸ ﻌﺎب ورواﻓ ﺪ اﻷودﻳ ﺔ آﻤﻨ ﺎﻃﻖ ﻣﻔﺘﻮﺣ ﺔ وﺗﺮﻓﻴﻬﻴ ﺔ وﺻ ﺮف ﻣﻴ ﺎﻩ‬
‫اﻷﻣﻄﺎر ﻋﻠﻴﻬﺎ وﻣﺮاﻋﺎة ﺗﻀﺎرﻳﺲ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻋﻨﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ داﺧﻞ اﻟﺤﻲ اﻟﺴﻜﻨﻲ‪.‬‬
‫‪ -3‬ﺗﺤﺴﻴﻦ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺣﻴ ﺚ أﺛﺒﺘ ﺖ اﻟﺪراﺳ ﺎت اﻟﺒﺤﺜﻴ ﺔ واﻟﻮاﻗ ﻊ اﻟﻔﻌﻠ ﻲ أن وﺟ ﻮد اﻟﺒﻴﺌ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﻓ ﻲ‬
‫ﺣﺎﻟ ﺔ ﺑﻨ ﺎء ﻣﺴ ﺘﻤﺮة ﻟﻔﺘ ﺮة ﻃﻮﻳﻠ ﺔ ﻳﻔﻘ ﺪهﺎ اﻟﻜﺜﻴ ﺮ ﻣ ﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬ ﺎ ﻹﻗﺎﻣ ﺔ اﻷﻓ ﺮاد ﺑﻬ ﺎ ﻣ ﻊ وﺟ ﻮد ﺻ ﻌﻮﺑﺔ ﻓ ﻲ اﻟ ﺘﺤﻜﻢ‬
‫واﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻴﻬﺎ إدارﻳًﺎ وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻬﺎ وﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺨﻀﺮاء ﺑﻬﺎ وﺻﻴﺎﻧﺘﻬﺎ‪.(7) .‬‬
‫‪ -4‬ﺗ ﻮﻓﻴﺮ ﻃ ﺎﺑﻊ ﻋﻤﺮاﻧ ﻲ وﻣﻌﻤ ﺎري ﻣﻤﻴ ﺰ ﻟﻠﺒﻴﺌ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﻳﺘﻀ ﺢ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل آﻔ ﺎءة ﺗﻮزﻳ ﻊ اﻟﻜﺘ ﻞ اﻟﺒﻨﺎﺋﻴ ﺔ وﺗﻨ ﻮع‬
‫اﻟﻔﺮاﻏﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ واﻟﻤﺴﻄﺤﺎت اﻟﺨﻀﺮاء وآﺬﻟﻚ ﺗﻨﺎﺳﻖ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﻤﻌﻤﺎري ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻤﻔﺮدات اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳ ﺔ وأﻧﻤ ﺎط‬
‫اﻟﻤﺒ ﺎﻧﻲ واﻷﻟ ﻮان اﻟﻤﺴ ﺘﺨﺪﻣﺔ رﻏ ﻢ ﺗﻨ ﻮع اﻟﻨﻤ ﺎذج اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳ ﺔ ﻣ ﻦ ﺣﻴ ﺚ اﻟﻤﺴ ﺎﺣﺎت واﻟﺘﺼ ﻤﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤ ﺎري اﻟ ﺪاﺧﻠﻲ‬
‫واﻟﺨﺎرﺟﻲ‪.‬‬
‫‪ -5‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ وإﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺗﺸﺠﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻘﺎء اﻟﺴﻜﺎن وﺗﻌﺎرﻓﻬﻢ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻔﺮاﻏ ﺎت واﻟﺤ ﺪاﺋﻖ ذات‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﻤﺘﻌ ﺪدة )اﻟﺨﺎﺻ ﺔ ‪ -‬ﺷ ﺒﻪ اﻟﺨﺎﺻ ﺔ ‪ -‬ﺷ ﺒﻪ اﻟﻌﺎﻣ ﺔ – اﻟﻌﺎﻣ ﺔ( وه ﻮ ﻣ ﺎ ﻳﺘﻔ ﻖ ﻣ ﻊ ﻧﻈﺮﻳ ﺔ ﻓﺮاﻏ ﺎت اﻟﻤﺸ ﺎة‬
‫)‪ (Pedistrian Pocket‬اﻟﺘﻲ ﻃﻮرهﺎ )‪ (Calthorpe‬ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳ ﺔ اﻟﺜﻤﺎﻧﻴ ﺎت ﻣ ﻦ اﻟﻘ ﺮن اﻟﻌﺸ ﺮﻳﻦ واﻟﺘ ﻲ ﺗﻌﺘﻤ ﺪ ﻋﻠ ﻰ‬
‫ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻓﺮاﻏﺎت ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻳﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺧﻼﻟﻬﺎ ﺗﻔﻌﻴﻞ ﺣﺮآ ﺔ اﻟﻤﺸ ﺎة وإﻳﺠ ﺎد ﻓﺮاﻏ ﺎت ﻣﻨﺎﺳ ﺒﺔ ﻟﻤﻤﺎرﺳ ﺔ اﻷﻧﺸ ﻄﺔ‬
‫اﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ اﻷﻋﻤﺎر اﻟﺴﻨﻴﺔ )‪.(8‬‬
‫‪ -6‬ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻟﻠﻔﺮاﻏﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ وﻣﺎ ﺗﺤﺘﻮﻳﻪ ﻣﻦ ﻣﻨ ﺎﻃﻖ ﺧﻀ ﺮاء ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل زﻳ ﺎدة إﻣﻜﺎﻧﻴ ﺔ اﻟﻨﻔ ﺎذ‬
‫واﻟﻮﺻ ﻮل ﻟﻸﻧﺸ ﻄﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔ ﺔ وﻣﻤﺎرﺳ ﺘﻬﺎ وﺗﻨ ﻮع اﻻﺳ ﺘﻌﻤﺎﻻت ووﺿ ﻮح اﻟﺼ ﻮرة اﻟﺒﺼ ﺮﻳﺔ ﻟﻸﺷ ﻜﺎل اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ‬
‫واﻷﻧﺸ ﻄﺔ ﺑﺎﻟﻔﺮاﻏ ﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ واﻟﺘﻨ ﻮع ﻓ ﻲ اﻟﻤ ﻮاد واﻟﺨﺎﻣ ﺎت واﻷﺷ ﺠﺎر وﻋﻨﺎﺻ ﺮ اﻟﻔ ﺮش اﻟﻤﺴ ﺘﺨﺪﻣﺔ ﺑ ﺎﻟﻔﺮاغ‬
‫وﻣﻼﺋﻤﺘﻪ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺴﻜﺎن )‪.(9‬‬
‫‪ -7‬اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﺼﻞ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻜﺒﺮى ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ‬
‫ﻣﻊ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻌﺾ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ذات اﻻﺣﺘﻴﺎج اﻟﻴﻮﻣﻲ ﻓﻲ ﻣﻮاﻗﻊ ﻣﺤﺪدة ﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻤﺎ ﻻ ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺧﺼﻮﺻﻴﺘﻬﺎ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -8‬ﺗﻨﻮع وﺗﻌﺪد اﻷﻧﻤﺎط اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﻓﻴﻼت وﻋﻤﺎرات وﻗﺼﻮر أﺣﻴﺎﻧًﺎ وآﺬﻟﻚ ﺗﻨﻮع اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‬
‫اﻟﻤﻌﻤﺎري ﻟﻠﻨﻤﺎذج اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ وﺗﻮزﻳﻌﻬﺎ ﻓﻲ ﻣﻮاﻗﻊ ﻣﺤﺪدة ﻳﺴ ﺎهﻢ ﻓ ﻲ وﺟ ﻮد ﻣﺴ ﺘﻮﻳﺎت اﺟﺘﻤﺎﻋﻴ ﺔ ﻣﺨﺘﻠﻔ ﺔ ﻣﻤ ﺎ ﻳﺜ ﺮي‬
‫اﻟﺤﻴﺎة اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ آﻤﺎ ﻓﻲ ﻣﺸﺮوع اﻟﺮﺣﺎب وﻣﺪﻳﻨﺘﻲ ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻘﺎهﺮة اﻟﺠﺪﻳﺪة ‪ ،‬رﻏﻢ وﺟﻮد ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ‬
‫اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﻔﺌﺔ اﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﺣ ﺪة وﻣﺴ ﺘﻮى إﺟﺘﻤ ﺎﻋﻲ وﻣ ﺎدي ﻣﻌ ﻴﻦ ﻟ ﺬا ﺗ ﻮﻓﺮ ﻧﻤ ﻂ ﻣ ﻦ اﻟﺤﻴ ﺎة اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴ ﺔ‬
‫ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت هﺬﻩ اﻟﻔﺌﺔ ﻣﺜﻞ ﺣﻲ اﻟﺮﺑﻮة ﺑﺘﺠﻤﻊ اﻟﺸﻴﺦ زاﻳﺪ وﻣﺠﻤﻊ إﺳ ﻜﺎن ﺟﻮﻟ ﻒ اﻟﻘﻄﺎﻣﻴ ﺔ ﺑﻤﺪﻳﻨ ﺔ اﻟﻘ ﺎهﺮة‬
‫اﻟﺠﺪﻳﺪة‪.‬‬
‫‪ -9‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻣﺠﻤﻌﺎت ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺗﺘﻤﻴﺰ ﺑﺤﺪاﺛﺔ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﻌﺼﺮﻳﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ إﻋﺘﻤﺎدًا ﻋﻠﻰ ﻓﻜﺮة‬
‫اﻟﻤﻨﺎزل اﻟﺬآﻴﺔ واﻟﺘﺤﻜﻢ اﻷﺗﻮﻣﺎﺗﻴﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺠﻬﻴﺰات اﻟﻤﻨﺰل ﻣﺜﻞ آﺎﻣﻴﺮات اﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ ﺣ ﻮل اﻟﻤﻨ ﺰل وﻓ ﺘﺢ وﻏﻠ ﻖ أﺑ ﻮاب‬
‫اﻟﻤﻨ ﺰل واﻟﺠ ﺮاج أﺗﻮﻣﺎﺗﻴﻜﻴ ﺎ وﻓ ﺘﺢ أﺟﻬ ﺰة اﻟﺘﻜﻴﻴ ﻒ ﻣ ﻦ ﺧ ﺎرج اﻟﻤﻨ ﺰل أو ﻓ ﻲ ﻣﻮاﻋﻴ ﺪ ﻣﺤ ﺪدة واﻟﺘﻌ ﺮف ﻋﻠ ﻰ‬
‫اﻻﺗﺼ ﺎﻻت اﻟﺘ ﻲ ﺗ ﺘﻢ ﺑ ﺎﻟﻤﻨﺰل أﺛﻨ ﺎء وﺟ ﻮدك ﺧﺎرﺟ ﻪ واﻟ ﺘﺤﻜﻢ ﻓ ﻲ ﻣﺴ ﺘﻮﻳﺎت اﻹﺿ ﺎءة واﻟ ﺘﺤﻜﻢ ﻓ ﻲ ﻣﺮﺷ ﺎت ري‬
‫اﻟﺤﺪاﺋﻖ اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ وﺗﻮﻗﻴﺖ ﺗﺸﻐﻴﻠﻬﺎ ﺣﺘﻰ أﺛﻨﺎء ﺳﻔﺮك وﻓﺘﺢ وﻏﻠﻖ اﻟﺴﺘﺎﺋﺮ ﻓﻲ ﻣﻮاﻋﻴ ﺪ ﻣﺤ ﺪدة واﻻﺗﺼ ﺎل ﺑﺎﻹﻧﺘﺮﻧ ﺖ‬
‫واﻷﻗﻤﺎر اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ وﻏﻴﺮ ذﻟﻚ ﻣﻦ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﻮﻓﺮه ﺎ ﺷ ﺮآﺎت اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ ﻓ ﻲ ﺑﻌ ﺾ‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ آﻤﺎ ﻓﻲ ﻣﺠﻤﻊ ﺷﻤﺲ اﻟﺮﻳﺎض اﻟﺴﻜﻨﻲ ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض‪.‬‬
‫‪ -10‬ﻓﻲ ﻣﻌﻈﻢ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻳﺘﻢ اﺳﺘﺨﺪام ﺧﺎﻣﺎت وﻣ ﻮاد اﻟﺒﻴﺌ ﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴ ﺔ ﻓ ﻲ أﻋﻤ ﺎل ﺗﻨﺴ ﻴﻖ اﻟﻔﺮاﻏ ﺎت‬
‫اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ واﻟﺤ ﺪاﺋﻖ ﻣﺜ ﻞ اﻟﺒﺮﺟ ﻮﻻت اﻟﺨﺸ ﺒﻴﺔ واﻟﻤﻘﺎﻋ ﺪ ﻣ ﻦ اﻷﺧﺸ ﺎب اﻟﻤﺤﻠﻴ ﺔ واﺳ ﺘﺨﺪام اﻟﺒﻼﻃ ﺎت اﻟﺨﺮﺳ ﺎﻧﻴﺔ‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪100‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫واﻟﺤﺠﺮﻳﺔ ﻓﻲ ﻣﻤﺮات اﻟﻤﺸ ﺎة واﻟﺴ ﻼﻟﻢ واﻟﻤﻘﺎﻋ ﺪ ﻣﻤ ﺎ ﻳﻘﻠ ﻞ ﻣ ﻦ ﺗﻜ ﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﻨﻔﻴ ﺬ واﻟﺼ ﻴﺎﻧﺔ وأﻳﻀ ًﺎ اﺳ ﺘﺨﺪام اﻟﻨﺒﺎﺗ ﺎت‬
‫داﺋﻤﺔ اﻟﺨﻀﺮة ﻟﻠﺤﺪ ﻣﻦ ﺗﺴﺎﻗﻂ اﻷوراق ﻓﻲ اﻟﻔﺼﻮل اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وﻣﺎ ﻳﺴ ﺘﻠﺰﻣﻪ ﻣ ﻦ ﻋﻤﻠﻴ ﺎت ﺻ ﻴﺎﻧﺔ وﻧﻈﺎﻓ ﺔ واﺳ ﺘﺨﺪام‬
‫اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت ﻗﻠﻴﻠﺔ اﻻﺣﺘﻴﺎج ﻟﻠﻤﻴﺎﻩ ﻣﺜﻞ اﻟﺼﺒﺎرات ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻇﺮوف اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﺼﺤﺮاوﻳﺔ )‪.(9‬‬
‫‪ -11‬ﺗﺤﺪﻳ ﺪ ﻣ ﺪاﺧﻞ اﻟﻤﺠﻤﻌ ﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ ﻓ ﻲ ﻋ ﺪد ﻣﺤ ﺪود ﻣ ﻦ اﻟﻤ ﺪاﺧﻞ ﺑﺤﻴ ﺚ ﻳ ﺘﻢ اﻟ ﺘﺤﻜﻢ ﻓﻴﻬ ﺎ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل‬
‫ﺷﺮآﺎت ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ ﻟﻸﻣﻦ ﺗﻘﻮم ﺑﺎﻟﺘﺄآﺪ ﻣﻦ ﺷﺨﺼﻴﺔ اﻟﻤﺘﺮددﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗ ﻊ واﻟﺠﻬ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﻳﺮﻏﺒﻮﻧﻬ ﺎ ﺑﻤ ﺎ ﻳﺴ ﺎهﻢ ﻓ ﻲ‬
‫ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻣﻦ اﻟﻐﺮﺑﺎء وإﻋﻄﺎء ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ ﻟﻠﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ وﺳﻜﺎﻧﻴﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ -12‬اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ واﻟﺘﺸﻐﻴﻞ واﻟﺘﺴﻜﻴﻦ ﻟﻠﻤﻨﺎﻃﻖ واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﻜﻮﻧ ﺔ ﻟﻠﻤﺠﻤ ﻊ اﻟﺴ ﻜﻨﻲ وﻋ ﺰل‬
‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﻄﻮرة ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻲ ﻣﺎزال اﻟﻌﻤﻞ ﺑﻬﺎ ﻣﺴﺘﻤﺮًا ﻳﺴﺎهﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﻴﻦ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨ ﺎﻃﻖ اﻟﻤﻄ ﻮرة‬
‫وﻋﺪم وﺟﻮد اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺑﻨﺎء ﻣﺴﺘﻤﺮ ﻟﻔﺘﺮة ﻃﻮﻳﻠﺔ‪.‬‬
‫‪ -13‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺷﺮآﺎت ﻹدارة اﻟﻤﻮﻗﻊ وﺻﻴﺎﻧﺘﻪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺸﺮآﺔ اﻟﻤﻨﻔﺬة أو ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﺗﺤﺎد ﻣﻼك اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﺴﺎهﻢ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى ﻣﺘﻤﻴﺰ ﻟﻠﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺗﺘﻤﺜ ﻞ ﻓ ﻲ ارﺗﻔ ﺎع ﻣﺴ ﺘﻮى ﻧﻈﺎﻓ ﺔ اﻟﺸ ﻮارع وﻣﻤ ﺮات اﻟﻤﺸ ﺎة وﺗﺤﺴ ﻴﻦ أﺳ ﺎﻟﻴﺐ‬
‫ﺟﻤ ﻊ اﻟﻘﻤﺎﻣ ﺔ وﺗﻬ ﺬﻳﺐ اﻷﺷ ﺠﺎر وﺻ ﻴﺎﻧﺔ ﻓ ﺮش اﻟﻔﺮاﻏ ﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ واﻟﻤﺤﺎﻓﻈ ﺔ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﺒ ﺎﻧﻲ وﺻ ﻴﺎﻧﺘﻬﺎ وإدارة‬
‫وﺻﻴﺎﻧﺔ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻄﺮق واﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻣﻨﺸﺂت اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬
‫ﺧﺎﻣﺴ ًﺎ ‪ :‬ﺁﻟﻴﺎت ﺗﺸﺠﻴﻊ إﻧﺸﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ‪:‬‬
‫ﻣﻦ أهﻢ ﺁﻟﻴﺎت ﺗﺸﺠﻴﻊ ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ اﻟﻜﺒﺮى ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮﺳﻊ ﻓﻲ إﻧﺸﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻣﺎ‬
‫ﻳﻠﻲ ‪-:‬‬
‫‪ 1-5‬ﺗﺤﺴﻴﻦ أﺳﺎﻟﻴﺐ إدارة اﻟﻌﻤﺮان ﺑﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ‪:‬‬
‫ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻳﺘﻢ ﺗﺨﺼﻴﺺ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻺﺳﻜﺎن آﻤﺎ ﻳﻠﻲ ‪:‬‬
‫‪ -1‬ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻟﻸﻓﺮاد ﻣﺘﻌﻤﺪة ﻋﻠﻰ أﺳﻠﻮب ﺗﻘﺴﻴﻢ اﻷراﺿﻲ آﻘﻄﻊ أراﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼت أو ﻗﻄ ﻊ أراﺿ ﻲ ﻟﻠﻌﻤ ﺎرات‬
‫وﻳﻘ ﻮم اﻟﺠﻬ ﺎز اﻟﻤﺴ ﺌﻮل ﻋ ﻦ إدارة اﻟﻌﻤ ﺮان ﺑﺎﻟﻤﺪﻳﻨ ﺔ ﺑﺘﻤﺪﻳ ﺪ ﺷ ﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓ ﻖ إﻟ ﻰ آ ﻞ ﻗﻄﻌ ﺔ أرض وﺗﻨﻔﻴ ﺬ ﺷ ﺒﻜﺎت‬
‫اﻟﻄ ﺮق اﻟﺮﺋﻴﺴ ﻴﺔ واﻟﺪاﺧﻠﻴ ﺔ وﺗﺨﺼ ﻴﺺ وﺗﺴ ﻠﻴﻢ اﻷراﺿ ﻲ ﻟﻠﻤ ﻮاﻃﻨﻴﻦ ﻟﻴﻘﻮﻣ ﻮا ﺑﺘﻨﻔﻴ ﺬ اﻟﻤﺒ ﺎﻧﻲ اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ﺑﺈﻣﻜﺎﻧﻴ ﺎﺗﻬﻢ‬
‫ﻼ( وأﻻ ﻳﺘﻢ ﺳﺤﺐ اﻷراﺿﻲ ﻣ ﻦ اﻟﻤ ﻼك ﻏﻴ ﺮ اﻟﺠ ﺎدﻳﻦ وإﻋ ﺎدة‬ ‫اﻟﺬاﺗﻴﺔ وذﻟﻚ ﺧﻼل ﻓﺘﺮة زﻣﻨﻴﺔ ﻣﺤﺪدة )‪ 5‬ﺳﻨﻮات ﻣﺜ ً‬
‫ﺗﺨﺼﻴﺼﻬﺎ ﻣﺮة أﺧﺮى‪.‬‬
‫‪ -2‬ﻣﻨ ﺎﻃﻖ ﺗﺨﺼ ﺺ ﻟﻠﻤﺴ ﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وﺷ ﺮآﺎت اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ أو ﺟﻤﻌﻴ ﺎت اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﺘﻌ ﺎوﻧﻲ ﺑﻤﺴ ﺤﺎت آﺒﻴ ﺮة‬
‫وﻳﻘﻮم اﻟﺠﻬﺎز اﻟﻤﺴﺌﻮل ﻋ ﻦ إدارة اﻟﻌﻤ ﺮان ﺑﺎﻟﻤﺪﻳﻨ ﺔ ﺑﺘﻨﻔﻴ ﺬ ﺷ ﺒﻜﺎت اﻟﻄ ﺮق واﻟﻤﺮاﻓ ﻖ اﻟﺮﺋﻴﺴ ﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄ ﺔ ﺑ ﺎﻟﻤﻮﻗﻊ ‪،‬‬
‫وﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮ أو ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﺑﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﻮﻗﻊ وﺗﻘﺴﻴﻤﻪ إﻟﻰ ﻗﻄﻊ أراﺿﻲ ﻓﻴﻼت أو ﻋﻤﺎرات وﺗﻨﻔﻴﺬ‬
‫ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓﻖ واﻟﻄ ﺮق وﺑﻴ ﻊ اﻷراﺿ ﻲ ﻟﻠﻤ ﻮاﻃﻨﻴﻦ ﻟﻠﺒﻨ ﺎء ﻋﻠﻴﻬ ﺎ ‪ ،‬أو ﺗﻘ ﻮم ﺷ ﺮآﺎت اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ ﺑﺘﺨﻄ ﻴﻂ‬
‫اﻟﻤﻮﻗﻊ آﻤﺠﻤﻊ ﺳﻜﻨﻲ ﻣﺘﻜﺎﻣﻞ اﻟﻤﺮاﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت وﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﻘﺘﺮح ﻟﻠﻤﻮﻗﻊ وﺗﺴﻮﻳﻖ اﻟﻮﺣ ﺪات اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ﺳ ﻮاء‬
‫آﺎﻧﺖ ﻓﻴﻼت أو ﺷﻘﻖ ﺳﻜﻨﻴﺔ وﺗﻨﻔﻴﺬ ﺷﺒﻜﺔ اﻟﻄﺮق وﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻣﻨﺸﺂت اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ وﺗﺸ ﻐﻴﻞ وإدارة‬
‫وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﻌﺪ ﺗﺴﻮﻳﻘﻪ وإﺷﻐﺎﻟﻪ ﺑﺎﻟﺴﻜﺎن‪.‬‬
‫‪ -3‬ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺨﺼ ﺺ ﻟﻺﺳ ﻜﺎن اﻟﺸ ﻌﺒﻲ واﺳ ﻜﻦ ذوي اﻟ ﺪﺧﻞ اﻟﻤﺤ ﺪود وﻳ ﺘﻢ ﺗﺴ ﻠﻴﻢ ه ﺬﻩ اﻟﻤﻨ ﺎﻃﻖ إﻟ ﻰ ﺑﻨ ﻚ اﻹﺳ ﻜﺎن‬
‫واﻟﺘﻌﻤﻴﺮ أو هﻴﺌﺔ ﺗﻌﺎوﻧﻴﺎت اﻟﺒﻨﺎء أو اﻟﺠﻬﺎت واﻟﺠﻤﻌﻴﺎت اﻷهﻠﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺟﻤﻌﻴﺔ إﺳﻜﺎن اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ واﻟﺘﻲ ﺗﻘ ﻮم ﺑﺒﻨ ﺎء ه ﺬﻩ‬
‫اﻟﻨﻮﻋﻴ ﺔ ﻣ ﻦ اﻟﻤﺴ ﺎآﻦ ﻟﺘﻘ ﻮم ﺑﺘﻨﻔﻴ ﺬ ﻣﺸ ﺮوﻋﺎت إﺳ ﻜﺎن ذوي اﻟ ﺪﺧﻞ اﻟﻤﺤ ﺪود ﺑﻬ ﺎ وﺗﺴ ﻠﻴﻢ اﻟﺸ ﻘﻖ ﻟﻤﺴ ﺘﺤﻘﻴﻬﺎ وﺗﻨﻔﻴ ﺬ‬
‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ وﺷﺒﻜﺎت اﻟﻄﺮق واﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬
‫وﻧﻘﺘﺮح ﺗﺤﺴﻴﻦ أﺳﺎﻟﻴﺐ إدارة اﻟﻌﻤﺮان ﺑﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﺑﻤﺎ ﻳﺴﺎهﻢ ﻓﻲ ﺗﺸﺠﻴﻊ إﻧﺸﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت‬
‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻤﻘﺘﺮﺣﺎت اﻵﺗﻴﺔ ‪:‬‬
‫أ‪ -‬ﻣﻨﺢ ﺣﻮاﻓﺰ ﺗﺸﺠﻴﻌﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ وﺟﻤﻌﻴ ﺎت اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﺘﻌ ﺎوﻧﻲ اﻟﻤﻠﺘﺰﻣ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﻘ ﻮم‬
‫ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت ﻋﻠﻰ اﻷراﺿﻲ اﻟﻤﺴﻠﻤﺔ ﻟﻬﻢ ﻓﻲ اﻟﻤﻮاﻋﻴﺪ اﻟﻤﺤﺪدة وﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻟﺘﺸﺠﻴﻌﻴﺔ ﻟﻠﺸ ﺮآﺎت‬
‫واﻟﺠﻤﻌﻴﺎت اﻟﻤﻠﺘﺰﻣﺔ آﻤﺎ ﻳﻠﻲ ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺗﺨﺼﻴﺺ ﻣﺴﺎﺣﺎت إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﻦ اﻷراﺿﻲ ﻟﺸﺮآﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ واﻟﺠﻤﻌﻴﺎت اﻟﻤﻠﺘﺰﻣﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﺨﻔﻴﺾ ﻗﻴﻤﺔ ﺑﻴﻊ اﻷراﺿﻲ اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﺗﺨﺼﻴﺼﻬﺎ ﻟﻬﺬﻩ اﻟﺸﺮآﺎت واﻟﺠﻤﻌﻴﺎت ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻣﺤﺪدة‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﻔﻨﻲ ﻟﻬﺬﻩ اﻟﺸﺮآﺎت واﻟﺠﻤﻌﻴﺎت ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻄﺮق واﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻣﻨﺢ هﺬﻩ اﻟﺸﺮآﺎت ﺗﻴﺴﻴﺮات ﻓﻲ ﺷﺮوط وإﺟﺮاءات اﻟﺘﺮﺧﻴﺺ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﻘﻮﻣﻮن ﺑﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ -‬اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﻟﺸﺮآﺎت واﻟﺠﻤﻌﻴﺎت اﻟﻤﻠﺘﺰﻣﺔ ﻓﻲ وﺳﺎﺋﻞ اﻹﻋ ﻼم اﻟﻤﺨﺘﻠﻔ ﺔ ﻟﺘﺸ ﺠﻴﻊ اﻟﻤ ﻮاﻃﻨﻴﻦ ﻋﻠ ﻰ اﻟﺘﻌﺎﻣ ﻞ ﻣﻌﻬ ﺎ‬
‫دون ﻏﻴﺮهﺎ‪.‬‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪101‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫‪ -‬ﻋﻤ ﻞ ﻣﺴ ﺎﺑﻘﺔ ﺳ ﻨﻮﻳﺔ ﻻﺧﺘﻴ ﺎر أﻓﻀ ﻞ ﻣﺠﻤ ﻊ ﺳ ﻜﻨﻲ ﻣﺘﻜﺎﻣ ﻞ ﺗ ﻢ ﺗﻨﻔﻴ ﺬﻩ وﺗﺸ ﻐﻴﻠﻪ وﻣﻨﺤ ﺔ ﻣﻜﺎﻓ ﺄة ﻣﺎﻟﻴ ﺔ ﺗﺸ ﺠﻴﻌﻴﺔ‬
‫ﻟﻠﻤﺴﺎهﻤﺔ ﻓﻲ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹدارة واﻟﺘﺸﻐﻴﻞ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻟﻠﻤﺠﻤﻊ ﺑﻌ ﺪ ﺗﻨﻔﻴ ﺬﻩ واﻹﻋ ﻼن ﻋ ﻦ ذﻟ ﻚ ﺑﻮﺳ ﺎﺋﻞ اﻹﻋ ﻼم اﻟﻤﺨﺘﻠﻔ ﺔ‬
‫ﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻟﺸﺮآﺎت اﻷﺧﺮى‪.‬‬
‫ب‪ -‬إﻋﻄﺎء اﻷوﻟﻮﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻷراﺿﻲ ﻟﺸﺮآﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻮم ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ ﻣﺠﻤﻌﺎت ﺳ ﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ‬
‫ﺗﺘﻤﻴﺰ ﺑﺘﻌﺪد وﺗﻨﻮع اﻷﻧﻤﺎط اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺎﺳ ﺐ ﻣﺨﺘﻠ ﻒ اﻟﻤﺴ ﺘﻮﻳﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴ ﺔ واﻻﻗﺘﺼ ﺎدﻳﺔ وإﺷ ﺘﺮاط ذﻟ ﻚ ﻋﻠ ﻰ‬
‫اﻟﺸﺮآﺎت ﻋﻨﺪ ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪.‬‬
‫ج‪ -‬وﺿﻊ ﺁﻟﻴﺔ ﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﻤﺴ ﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وﺷ ﺮآﺎت اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ وﺟﻤﻌﻴ ﺎت اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﺘﻌ ﺎوﻧﻲ اﻟ ﺬﻳﻦ ﻻ ﻳﻘﻮﻣ ﻮن‬
‫ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت ﻋﻠﻰ اﻷراﺿﻲ اﻟﻤﺴﻠﻤﺔ ﻟﻬﻢ وﻓﻖ ﻣﻮاﻋﻴﺪ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻤﺤﺪدة ﻟﻬﻢ وﺳﺤﺐ هﺬﻩ اﻷراﺿﻲ ﻣﻨﻬﻢ وإﻋﺎدة‬
‫ﺗﺨﺼﻴﺼﻬﺎ ﻟﺸﺮآﺎت وﺟﻤﻌﻴﺎت ﺟﺎدة وﻣﻠﺘﺰﻣﺔ‪.‬‬
‫‪ 2-5‬وﺿﻊ اﻷﻧﻈﻤﺔ واﻟﻀﻮاﺑﻂ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺎهﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺴﻴﺎﺳﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺪوﻟﺔ أن ﺗﻀ ﻊ اﻟﺘﺸ ﺮﻳﻌﺎت واﻷﻧﻈﻤ ﺔ واﻟﻀ ﻮاﺑﻂ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﺴ ﺎهﻢ ﻓ ﻲ ﺗﺤﻘﻴ ﻖ اﻟﺴﻴﺎﺳ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ‬
‫واﻟﺘﻲ ﺗﺸﺠﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮﺳﻊ ﻓﻲ ﻣﺸﺮوﻋﺎت اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﻤﺮاﻓﻖ‪.‬‬
‫وﺳﻮف ﻧﺬآﺮ هﻨﺎ ﺗﺠﺮﺑﺔ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﻓﻲ ه ﺬا اﻟﻤﺠ ﺎل واﻟﻀ ﻮاﺑﻂ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ اﻟﺘ ﻲ وﺿ ﻌﺘﻬﺎ ﻟﺘﺸ ﺠﻴﻊ‬
‫إﻧﺸﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﻤﻄﻮرة وﻣﻦ أهﻤﻬﺎ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ ‪:‬‬
‫إﻋﺪاد ﺣﺪود اﻟﻨﻄﺎق اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﻟﻠﻤﺪن ﺑﺎﻟﻤﻤﻠﻜﺔ ﺣﺘﻰ ﻋﺎم ‪1450‬هـ ‪:‬‬ ‫‪-1‬‬
‫ﺻﺪر ﻗﺮار ﻣﺠﻠﺲ اﻟﻮزراء رﻗﻢ ‪ 157‬وﺗﺎرﻳﺦ ‪1428/5/11‬هـ ﺑﺘﻌﻴﻦ ﺣﺪود اﻟﻨﻄﺎق اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﻟﻠﻤ ﺪن ﺑﺎﻟﻤﻤﻠﻜ ﺔ ﺣﺘ ﻰ‬
‫ﻋﺎم ‪1450‬هـ ‪.‬‬
‫وﺗﻌﺮﻳ ﻒ اﻟﻨﻄ ﺎق اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ ه ﻮ " ﺳﻴﺎﺳ ﺔ ﻟﺘﻮﺟﻴ ﻪ وﺿ ﺒﻂ اﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل ﺗﻌﻴ ﻴﻦ اﻟﺤ ﺪود اﻟﻤﻼﺋﻤ ﺔ‬
‫ﻟﺘﻮﻃﻴﻦ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ واﺳﺘﻴﻌﺎب اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﺧﻼل ﻓﺘﺮة زﻣﻨﻴﺔ ﻣﺤﺪدة وﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻋﻠﻰ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻟﻜﻔﺎءة اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻟﻠﻤﻮارد اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﻮﺻﻮل ﻟﻠﺤﺠﻢ اﻷﻣﺜﻞ ﻟﻠﻤ ﺪن واﻟﻘ ﺮى وﻓﻘ ًﺎ ﻟﺘﻮﺟﻬ ﺎت‬
‫اﻻﺳﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ " )‪.(10‬‬
‫‪ -2‬ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺣﺪود ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺣﺘﻰ ﻋﺎم ‪1450‬هـ ‪:‬‬
‫ﺗﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺣﺪود ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻟﻜﺎﻓﺔ اﻟﻤﺪن ﺑﺎﻟﻤﻤﻠﻜﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﺮﺣﻠﺘﻴﻦ ‪:‬‬
‫‪ -‬اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻷوﻟﻰ ﺣﺪود ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺣﺘﻰ ﻋﺎم ‪1435‬هـ‪.‬‬
‫‪ -‬اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﺣﺪود ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺑﻴﻦ ﻋﺎﻣﻲ ‪1435‬هـ و ‪1450‬هـ‪.‬‬
‫‪ -3‬ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺣﺪود ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ه ﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘ ﺔ اﻟﻤﺤﺼ ﻮرة ﺑ ﻴﻦ ﺣ ﺪ اﻟﻨﻄ ﺎق اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ ﻟﻌ ﺎم ‪1450‬ه ـ وﺣ ﺪ ﺣﻤﺎﻳ ﺔ اﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟ ﺬي‬
‫ﻳﺘﺮك ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺧﺎرج اﻟﻨﻄﺎق اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﻣﺤﻤﻴﺔ ﻣﻦ آﺎﻓﺔ أﺷﻜﺎل اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﻮﺳﻊ واﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﺑﻌ ﺪ‬
‫ﻋﺎم ‪1450‬هـ‪.‬‬
‫‪ -4‬وﺿﻊ ﺿﻮاﺑﻂ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻟﻤﺮﺣﻠﺘﻲ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﺗﺨﺘﻠﻒ هﺬﻩ اﻟﻀﻮاﺑﻂ ﺑﺎﺧﺘﻼف آﻞ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺗﻨﻤﻴﺔ آﻤﺎ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﺎﺧﺘﻼف ﺗﺼﻨﻴﻒ اﻟﻤﺪن واﻟﻘﺮى ﺑﺎﻟﻤﻤﻠﻜﺔ ﺑﻨﺎءًا ﻋﻠﻰ ﻣﺎ‬
‫ﺟـﺎء ﺑﺎﻻﺳﺘﺮاﺗﻴﺠـﻴـﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴـﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴـﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﺑﻘﺮار ﻣﺠﻠــﺲ اﻟﻮزراء رﻗـ ـﻢ )‪ (127‬وﺗﺎرﻳـ ـﺦ ‪1421/5/28‬ه ـ‬
‫واﻟﺘﻲ ﺗﻢ ﻣـﻦ ﺧـﻼﻟﻬﺎ ﺗﻘﺴـﻴﻢ اﻟﺘﺠﻤﻌﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﻤﻠﻜﺔ آﻤﺮاآـﺰ ﻧﻤﻮ آﻤﺎ ﻳﻠﻲ )‪: (11‬‬
‫‪ -‬ﻣﺮاآﺰ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ وﻋﺪدهﺎ ‪ 22‬ﻣﺪﻳﻨﺔ آﺒﺮى‪.‬‬
‫‪ -‬ﻣﺮاآﺰ اﻟﻨﻤﻮ اﻹﻗﻠﻴﻤﻴﺔ وﻋﺪدهﺎ ‪ 26‬ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻣﺘﻮﺳﻄﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻣﺮاآﺰ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ وﻋﺪدهﺎ ‪ 38‬ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺻﻐﺮى‪.‬‬
‫‪ -‬ﺑﺎﻗﻲ اﻟﻤﺪن واﻟﻘﺮى ﺑﺎﻟﻤﻤﻠﻜﺔ‪.‬‬
‫‪ -5‬اﻟﻀﻮاﺑﻂ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺣﺘﻰ ﻋﺎم ‪1435‬هـ ‪:‬‬
‫ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺘﺨﻄﻴﻂ وإﻋﺘﻤﺎد ﻣﺨﻄﻄﺎت اﻷراﺿﻲ اﻟﻮاﻗﻌﺔ داﺧﻞ ﺣﺪود هﺬﻩ اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﺑﺨﺮاﺋﻂ اﻟﻨﻄﺎق اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ‬
‫ﻟﻠﻤﺪن ﻣﻊ وﺟﻮد ﺑﻌﺾ اﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ أو ﺷﺮآﺔ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﻣﺜﻞ )‪: (10‬‬
‫‪ -‬ﺳﻔﻠﺘﺔ ورﺻﻒ وإﻧﺎرة اﻟﺸﻮارع ﺑﺎﻟﻤﺨﻄﻂ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎﻩ واﻟﻬﺎﺗﻒ واﻟﺼﺮف اﻟﺼﺤﻲ ﺑﺎﻟﻤﺨﻄﻂ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺷﺒﻜﺔ ﻟﺘﺼﺮﻳﻒ اﻟﺴﻴﻮل ﺑﺎﻟﻤﺨﻄﻂ‪.‬‬
‫وﺗﺨﺘﻠﻒ هﺬﻩ اﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت ﺑﺎﺧﺘﻼف اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ وﻓﻘًﺎ ﻟﺘﺼ ﻨﻴﻔﻬﺎ ﺑﺎﻻﺳ ﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴ ﺔ ﺑﻤ ﺎ ﻳﻘﻠ ﻞ ﻣ ﻦ اﻷﻋﺒ ﺎء‬
‫اﻟﻤﻠﻘﺎﻩ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺗﻖ اﻟﺪوﻟﺔ وﺗﺤﻤﻴﻞ ﺑﻌﺾ هﺬﻩ اﻷﻋﺒﺎء ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ‪.‬‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪102‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫‪ -6‬اﻟﻀﻮاﺑﻂ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺑﻴﻦ ﻋﺎﻣﻲ ‪1435‬هـ و ‪1450‬هـ ‪:‬‬
‫ﻻ ﻳﺴ ﻤﺢ ﺑﺘﺨﻄ ﻴﻂ وإﻋﺘﻤ ﺎد ﻣﺨﻄﻄ ﺎت اﻷراﺿ ﻲ اﻟﻮاﻗﻌ ﺔ داﺧ ﻞ ﺣ ﺪود ه ﺬﻩ اﻟﻤﺮﺣﻠ ﺔ اﻟﻤﻮﺿ ﺤﺔ ﺑﺨ ﺮاﺋﻂ اﻟﻨﻄ ﺎق‬
‫اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﻗﺒﻞ ﺣﻠﻮﻟﻬﺎ زﻣﻨﻴًﺎ إﻻ وﻓﻘًﺎ ﻟﻠﻀﻮاﺑﻂ اﻵﺗﻴﺔ )‪-: (10‬‬
‫‪ -‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎﻋﺘﻤﺎد اﻟﻤﺨﻄﻄ ﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ اﻟﻤﻄ ﻮرة ﺑﻨﺴ ﺒﺔ إﻧﺸ ﺎء ﻻ ﺗﻘ ﻞ ﻋ ﻦ ‪ % 75‬ﻣ ﻦ أراﺿ ﻲ اﻟﻤﺨﻄ ﻂ ﻓ ﻲ ﻣ ﺪن‬
‫)اﻟﺮﻳﺎض – ﻣﻜﺔ اﻟﻤﻜﺮﻣﺔ – اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة – ﺟﺪة – ﺣﺎﺿﺮة اﻟﺪﻣﺎم( وﻧﺴﺒﺔ إﻧﺸﺎء ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ % 50‬ﻣﻦ أراﺿ ﻲ‬
‫اﻟﻤﺨﻄﻂ ﻟﻜﻞ ﻣﺨﻄﻂ ﻳﻘﻊ ﻓﻲ ﺑﺎﻗﻲ ﻣﺮاآﺰ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ اﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎﻋﺘﻤﺎد اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﻤﻄﻮرة ﺑﻨﺴﺒﺔ إﻧﺸﺎء ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ % 25‬ﻣﻦ أراﺿ ﻲ اﻟﻤﺨﻄ ﻂ ﻟﻜ ﻞ ﻣﺨﻄ ﻂ‬
‫ﻳﻘﻊ ﻓﻲ اﻟﻤﺪن اﻟﻤﺤﺪدة آﻤﺮاآﺰ ﻧﻤﻮ إﻗﻠﻴﻤﻴﺔ واﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻳﺴ ﻤﺢ ﺑﺎﻋﺘﻤ ﺎد اﻟﻤﺨﻄﻄ ﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﺑ ﺪون إﻧﺸ ﺎء أي ﻧﺴ ﺒﺔ ﻣ ﻦ أراﺿ ﻲ اﻟﻤﺨﻄ ﻂ ﻟﻜ ﻞ ﻣﺨﻄ ﻂ ﻳﻘ ﻊ ﻓ ﻲ اﻟﻤ ﺪن‬
‫اﻟﻤﺤﺪدة آﻤﺮاآﺰ ﻧﻤﻮ ﻣﺤﻠﻴﺔ واﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ﻟﻜﻦ ﻳﻘ ﻮم اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﺑﺴ ﻔﻠﺘﺔ ورﺻ ﻒ وإﻧ ﺎرة‬
‫اﻟﺸﻮارع وﺗﻨﻔﻴﺬ ﺷﺒﻜﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎﻩ ﻟﻜﺎﻣﻞ اﻟﻤﺨﻄﻂ‪.‬‬
‫وﻳﻘ ﻮم اﻟﻤﺴ ﺘﺜﻤﺮ أو ﺷ ﺮآﺔ اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ ﺑﺈﻧﺸ ﺎء اﻟﻨﺴ ﺒﺔ اﻟﻤﺤ ﺪدة ﺳ ﺎﺑﻘًﺎ ﺣﺴ ﺐ اﻟﻤﺪﻳﻨ ﺔ ﻓ ﻲ ﻣﻨﻄﻘ ﺔ واﺣ ﺪة ﻣ ﻦ‬
‫اﻟﻤﺨﻄﻂ وﻓﻖ اﺳﺘﻌﻤﺎﻻت اﻷراﺿﻲ اﻟﻤﺤﺪدة ﺑﺎﻟﻤﺨﻄﻂ اﻟﻌﺎم وﺗﻨﻔﻴ ﺬ آﺎﻓ ﺔ ﻣﻨﺸ ﺂت اﻟﺨ ﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣ ﺔ اﻟﻮاﻗﻌ ﺔ ﻓ ﻲ ه ﺬﻩ‬
‫اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ وﻻ ﻳﻌﺘﻤﺪ اﻟﻤﺨﻄﻂ اﻋﺘﻤﺎد ﻧﻬﺎﺋﻲ إﻻ ﺑﻌﺪ ﺗﻨﻔﻴﺬ آﺎﻣﻞ اﻟﻬﻴﻜﻞ اﻹﻧﺸﺎﺋﻲ ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﻤﻄﻮرة ‪.‬‬
‫وﺗﻌﺘﺒ ﺮ ه ﺬﻩ اﻟﻀ ﻮاﺑﻂ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﻣ ﻦ اﻟﻀ ﻮاﺑﻂ اﻟﻤﺸ ﺠﻌﺔ ﻋﻠ ﻰ إﻧﺸ ﺎء ﻣﺠﻤﻌ ﺎت ﺳ ﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ ﻋﻠ ﻰ أﺟ ﺰاء ﻣ ﻦ‬
‫اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺮاد اﻋﺘﻤﺎدهﺎ رﻏﻢ وﻗﻮﻋﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻤﺤﺪدة ﺑﺨﺮاﺋﻂ اﻟﻨﻄ ﺎق‬
‫اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﻟﻠﻤﺪن ﺑﻴﻦ ﻋﺎﻣﻲ ‪1435‬هـ ‪1450 :‬هـ وذﻟﻚ ﺑﻬﺪف ﺗﺤﺴﻴﻦ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﺪن اﻟﻜﺒﺮى واﻟﻤﺘﻮﺳﻄﺔ ﻣﻊ‬
‫إﻟﺰام اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮ أو ﺷﺮآﺔ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻄﺮق واﻟﻤﺮاﻓﻖ ﻟﻜﺎﻣﻞ ﻗﻄﻊ اﻷراﺿﻲ ﺑﺎﻟﻤﺨﻄﻂ‪.‬‬

‫‪ 3-5‬ﺗﻨﻮع ﻣﺼﺎدر اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ وأﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ ‪:‬‬

‫ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻧﺨﻔﺎض اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻹﺳﻜﺎن ﺑﺼﻔﺔ ﻋﺎﻣ ﺔ واﻹﺳ ﻜﺎن اﻻﻗﺘﺼ ﺎدي واﻟﻤﺘﻮﺳ ﻂ ﺑﺼ ﻔﺔ ﺧﺎﺻ ﺔ‬
‫ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻌﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓ ﻲ اﻷﻧﺸ ﻄﺔ اﻻﻗﺘﺼ ﺎدﻳﺔ اﻷﺧ ﺮى ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﺔ إﻟ ﻰ اﻻرﺗﻔ ﺎع اﻟﻜﺒﻴ ﺮ ﻓ ﻲ ﺗﻜﻠﻔ ﺔ ﺑﻨ ﺎء اﻟﻮﺣ ﺪات‬
‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻗﻴﺎﺳًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺪرة اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻟﻐﺎﻟﺒﻴﺔ ذوي اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻤﺘﻮﺳ ﻂ واﻟﻤ ﻨﺨﻔﺾ أﺣ ﺪ أه ﻢ أﺳ ﺒﺎب زﻳ ﺎدة ﺣ ﺪة ﻣﺸ ﻜﻠﺔ‬
‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻹﺳﻜﺎن )‪.(12‬‬
‫وﺗﺤﺘﺎج ﻋﻤﻠﻴﺔ إﻧﺸﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ إﻟﻰ ﻣﺼﺎدر ﺗﻤﻮﻳ ﻞ ﻣﺘﻨﻮﻋ ﺔ وأﺳ ﺎﻟﻴﺐ ﺗﺴ ﻮﻳﻖ ﻣﺘﻌ ﺪدة ﻳﻘﺘ ﺮح‬
‫أن ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻓﻴﺮهﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﺼﺎدر اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ وأﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ اﻵﺗﻴﺔ ‪:‬‬
‫‪ -1‬اﻟﺘﻤﻮﻳ ﻞ اﻟ ﺬاﺗﻲ ﻟﺸ ﺮآﺎت اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ اﻟﻜﺒ ﺮى اﻟﺘ ﻲ ﺗﻤﺘﻠ ﻚ إﻣﻜﺎﻧﻴ ﺎت ﻣﺎﻟﻴ ﺔ وﺗﻨﻔﻴﺬﻳ ﺔ آﺒﻴ ﺮة واﻟﺘ ﻲ ﺗﻘ ﻮم‬
‫ﺑﺘﻤﻮﻳﻞ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت ﺣﺘﻰ ﺗﺒﺪء ﺑﺘﺴﻮﻳﻘﻬﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل إداراﺗﻬﺎ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﺑﺎﻟﺘﺴﻮﻳﻖ‪.‬‬
‫‪ -2‬اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﺧﻼل إﻧﺸﺎء ﺷﺮآﺔ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻋﻤﺮاﻧ ﻲ ﻣﺴ ﺎهﻤﺔ ﺑﺎﻟﺒﻮرﺻ ﺔ ﻟﺘﻤﻮﻳ ﻞ وﺗﻨﻔﻴ ﺬ ﻣﺸ ﺮوع ﻣﺤ ﺪد ﺛ ﻢ ﺗﺴ ﻮﻳﻘﻪ‬
‫ﺑﻌﺪ ذﻟﻚ‪.‬‬
‫‪ -3‬اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺒﻨﻮك ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻣﺸﺮوﻋﺎت ﻣﺤﺪدة ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺤﺼﻞ اﻟﺒﻨﻚ ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻮﺣ ﺪات اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ وﻳﻘ ﻮم‬
‫ﺑﺘﺴﻮﻳﻘﻬﺎ وﺑﻴﻌﻬﺎ ﻟﻠﻤﻮاﻃﻨﻴﻦ وﺗﺤﺼﻴﻞ ﺛﻤﻨﻬﺎ ﻋﻠﻰ أﻗﺴ ﺎط ﻃﻮﻳﻠ ﺔ اﻷﺟ ﻞ ‪ ،‬ﻣ ﻊ أهﻤﻴ ﺔ ﺗﻔﻌﻴ ﻞ دور اﻟﺒﻨ ﻮك ﻟﻠ ﺪﺧﻮل ﻓ ﻲ‬
‫ﻣﺠﺎل اﻹﺳﻜﺎن ﺣﻴﺚ ﺗﺒﻠﻎ ﻧﺴ ﺒﺔ ﻣ ﺎ ﻳﺼ ﺮف ﻋﻠ ﻰ اﻹﺳ ﻜﺎن ﻣ ﻦ ﻣ ﺪﺧﺮات اﻟﺒﻨ ﻮك ﺣ ﻮاﻟﻲ ‪ % 1‬ﻓﻘ ﻂ ﺑﻴﻨﻤ ﺎ ﺗﺒﻠ ﻎ ه ﺬﻩ‬
‫اﻟﻨﺴﺒﺔ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ % 20‬ﻓﻲ دول أﺧﺮى )‪.(12‬‬
‫‪ -4‬اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺠﻤﻌﻴﺎت اﻷهﻠﻴﺔ ﻏﻴﺮ اﻟﻬﺎدﻓﺔ ﻟﻠﺮﺑﺢ ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﺸﺮوﻋﺎت إﺳ ﻜﺎن ذوي اﻟ ﺪﺧﻞ اﻟﻤﺤ ﺪود أو‬
‫إﺳ ﻜﺎن اﻟﺸ ﺒﺎب ﻣﺜ ﻞ ﺟﻤﻌﻴ ﺔ إﺳ ﻜﺎن اﻟﻤﺴ ﺘﻘﺒﻞ وإﺳ ﻜﺎن ﻣﺒ ﺎرك ﻟﻠﺸ ﺒﺎب وﺗﻘ ﻮم ه ﺬﻩ اﻟﺠﻤﻌﻴ ﺎت ﺑﻘﺒ ﻮل اﻟﺘﺒﺮﻋ ﺎت ﻣ ﻦ‬
‫رﺟﺎل اﻷﻋﻤﺎل وﺑﻨﺎء اﻟﻤﺴ ﺎآﻦ وﺗﻮزﻳ ﻊ اﻟﻮﺣ ﺪات اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ﻋﻠ ﻰ ﻣﺴ ﺘﺤﻘﻴﻬﺎ واﺳ ﺘﺮداد ﺛﻤﻨﻬ ﺎ ﻋﻠ ﻰ أﻗﺴ ﺎط وﻳﻤﻜ ﻦ أن‬
‫ﻳﻜﻮن ﺟﺰء ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻗﺮض ﺑﻔﺎﺋﺪة ﺑﺴﻴﻄﺔ ﻣﻦ ﺑﻨ ﻚ اﻹﺳ ﻜﺎن واﻟﺘﻌﻤﻴ ﺮ أو اﻟﺒﻨ ﻚ اﻟﻌﻘ ﺎري أو ﺻ ﻨﺪوق‬
‫ﺗﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺴﺎآﻦ ﺑﻀﻤﺎن اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -5‬اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺟﻤﻌﻴ ﺎت اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﺘﻌ ﺎوﻧﻲ ﺑﺎﻟﻨﻘﺎﺑ ﺎت واﻟﺸ ﺮآﺎت واﻟﻬﻴﺌ ﺎت اﻟﻤﺨﺘﻠﻔ ﺔ واﻟﺘ ﻲ ﺗﺒﻨ ﻲ ﻣﺠﻤﻌ ﺎت‬
‫ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻷﻋﻀﺎﺋﻬﺎ وﺗﺴﺎهﻢ هﺬﻩ اﻟﻨﻘﺎﺑﺎت واﻟﻬﻴﺌﺎت ﺑﺠﺰء ﻣﻦ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻟﻤﺼ ﻠﺤﺔ أﻋﻀ ﺎﺋﻬﺎ وﻳﻘ ﻮم‬
‫اﻷﻋﻀﺎء ﺑﺴﺪاد ﺑﺎﻗﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل أﺟﺰاء ﺗﺪﻓﻊ ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺠﺰ واﻟﺘﺨﺼﻴﺺ واﻻﺳﺘﻼم واﻟﺠﺰء اﻟﺒﺎﻗﻲ‬
‫ﻳﻜﻮن ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﻗﺮض ﺑﻔﺎﺋﺪة ﺑﺴﻴﻄﺔ ﻳﺴﺪد ﻋﻠﻰ أﻗﺴﺎط ﺑﻀﻤﺎن اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -6‬اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري هﻮ أداﻩ ﺗﻤﻮﻳﻠﻴ ﺔ ﺟﺪﻳ ﺪة ﺗﺴ ﺎهﻢ ﻓ ﻲ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈ ﺔ ﻋﻠ ﻰ ﺣﻘ ﻮق اﻟﺒ ﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸ ﺘﺮي وﺷ ﺮآﺔ اﻟﺘﻤﻮﻳ ﻞ‬
‫اﻟﻤﻘﺮﺿﺔ وﻗﺪ ﺻﺪر ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري رﻗﻢ )‪ (148‬ﻟﺴﻨﺔ ‪2001‬م ﻟﻴﺸﺠﻊ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺳﻮاء ﺑﺸﺮاء‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪103‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫وﺣﺪات ﺳﻜﻨﻴﺔ أو ﻋﻘﺎرات أو اﻟﺒﻨﺎء أو اﻟﺘﺮﻣﻴﻢ واﻟﺘﺤﺴﻴﻦ ‪ ،‬واﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري هﻮ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺷﺮا ﻋﻘﺎرات اﻟﻴﻮم ﺑ ﺎﻣﻮال‬
‫اﻟﻐﺪ اﻟﺘﻲ ﺳﻴﻜﺘﺴﺒﻬﺎ اﻟﻤﻘﺘﺮض ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻘﻮم ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘ ﺎري ﺑﺘ ﻮﻓﻴﺮ اﻟﻤ ﺎل اﻟ ﻼزم ﻣ ﻊ اﻻﺣﺘﻔ ﺎظ ﺑﺤﻘﻬ ﺎ ﻓ ﻲ‬
‫ﻋﺎﺋﺪ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ درﺟﺔ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮة ﺑﻬﺬﻩ اﻷﻣﻮال )‪.(13‬‬
‫ﺳﺎدﺳﺎ‪ :‬اﻟﺘﻮﺻﻴﺎت ‪:‬‬
‫ﻳﺴﺘﺨﻠﺺ اﻟﺒﺤﺚ وﻳﻮﺻﻲ ﺑﻤﺎ ﻳﻠﻲ ‪-:‬‬
‫‪ -1‬ﺗﻤﺜﻞ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ ﻣﻔﻬﻮﻣ ًﺎ ﺟﺪﻳ ﺪًا ﻟﺸ ﻜﻞ اﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨ ﺎﻃﻖ اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ وه ﻲ ذات ﺗ ﺄﺛﻴﺮ‬
‫إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ‪.‬‬
‫‪ -2‬أهﻤﻴﺔ وﺟﻮد ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ وﺗﻮﻓﻴﺮ أﻧﻤﺎط ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻌﺪدة وﻧﻤ ﺎذج ﻣﻌﻤﺎرﻳ ﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋ ﺔ ﺑﻤ ﺎ ﻳﻠﺒ ﻲ آﺎﻓ ﺔ‬
‫اﺣﺘﻴﺎﺟ ﺎت ﻣﺨﺘﻠ ﻒ اﻟﻤﺴ ﺘﻮﻳﺎت اﻻﻗﺘﺼ ﺎدﻳﺔ ﺑ ﺎﻟﻤﺠﺘﻤﻊ وﻳﺴ ﺎهﻢ ﻓ ﻲ إﺛ ﺮاء اﻟﺤﻴ ﺎة اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴ ﺔ ﺑﺎﻟﻤﺠﻤﻌ ﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ‬
‫اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ‪.‬‬
‫‪ -3‬ﺿ ﺮورة ﺗ ﻮﻓﻴﺮ ﺣ ﻮاﻓﺰ وﻣﻤﻴ ﺰات ﺗﺸ ﺠﻴﻌﻴﺔ ﻟﺸ ﺮآﺎت اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ وﺟﻤﻌﻴ ﺎت اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﺘﻌ ﺎوﻧﻲ‬
‫واﻟﺠﻤﻌﻴﺎت اﻟﺨﻴﺮﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻮم ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ ﻣﺠﻤﻌﺎت ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﻤﺮاﻓﻖ‪.‬‬
‫‪ -4‬أهﻤﻴ ﺔ وﺿ ﻊ اﻟﺘﺸ ﺮﻳﻌﺎت واﻟﻀ ﻮاﺑﻂ واﻷﻧﻈﻤ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﺸ ﺠﻊ ﻋﻠ ﻰ اﻟﺘﻮﺳ ﻊ ﻓ ﻲ إﻧﺸ ﺎء ﻣﺸ ﺮوﻋﺎت‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﻤﺮاﻓﻖ‪.‬‬
‫‪ -5‬ﺿﺮورة وﺿﻊ ﺣﺪود ﻟﻠﻨﻄﺎق اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﻟﻠﺘﺠﻤﻌﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ وﻣﺮاﺣﻞ زﻣﻨﻴﺔ ﻟﻠﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﻳ ﺘﻢ اﻻﻟﺘ ﺰام ﺑﻬ ﺎ‬
‫ﺑﻤﺎ ﻳﺴﺎهﻢ ﻓﻲ ﺗﻮﺟﻴﻪ وﺿﺒﻂ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ واﺳﺘﻴﻌﺎب اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﺧﻼل ﻓﺘﺮة ﻣﺤﺪدة‪.‬‬
‫‪ -6‬أهﻤﻴ ﺔ ﺗﺸ ﺠﻴﻊ اﻟﺒﻨ ﻮك وﺷ ﺮآﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳ ﻞ اﻟﻌﻘ ﺎري ﻋﻠ ﻰ اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎر ﻓ ﻲ اﻟﻤﺠﻤﻌ ﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ وﺗ ﻮﻓﻴﺮ‬
‫اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟﺘﺸﺮﻳﻌﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﻘﻮﻗﻬﺎ ﻣﻊ ﺣﺼﻮﻟﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻳﺘﻨﺎﺳ ﺐ ﻣ ﻊ درﺟ ﺔ اﻟﻤﺨ ﺎﻃﺮة‬
‫ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺗﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ واﻟﺘﻲ ﻗﺪ ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ﺧﻤﺴﺔ وﻋﺸﺮون ﻋﺎﻣًﺎ‪.‬‬
‫‪ -7‬ﺿﺮورة اﻟﺘﺰام ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻤﺮﺣﻠﻴ ﺔ اﻟﺒﻨ ﺎء واﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ واﻟﺘﺸ ﻐﻴﻞ واﻟﺘﺴ ﻜﻴﻦ ﻟﻠﺤ ﺪ ﻣ ﻦ ﺑﻘ ﺎء اﻟﺒﻴﺌ ﺔ‬
‫اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺑﻨﺎء ﻣﺴﺘﻤﺮة ﻟﻔﺘﺮة ﻃﻮﻳﻠﺔ‪.‬‬
‫‪ -8‬أهﻤﻴﺔ أن ﺗﺘﻮﻟﻰ ﺷﺮآﺎت ﻣﺘﺨﺼﺼ ﺔ إدارة وﺗﺸ ﻐﻴﻞ وﺻ ﻴﺎﻧﺔ وأﻣ ﻦ اﻟﻤﺠﻤﻌ ﺎت اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ ﺑﻌ ﺪ ﺗﺴ ﻜﻴﻨﻬﺎ‬
‫ﻟﻠﺤﻔ ﺎظ ﻋﻠ ﻰ ﻣﻜﺘﺴ ﺒﺎت اﻟﺒﻴﺌ ﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ ﺑﻬ ﺎ واﻟﺤ ﺪ ﻣ ﻦ ﺗ ﺪهﻮرهﺎ وﻣﻨ ﻊ إﺣ ﺪاث ﺗﻐﻴ ﺮات ﻓ ﻲ اﻟﻄ ﺎﺑﻊ اﻟﻌﻤﺮاﻧ ﻲ أو‬
‫اﻟﻤﻌﻤﺎري ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻣﺮاﺟﻊ اﻟﺒﺤﺚ ﻣﺮﺗﺒﺔ ﺣﺴﺐ ورودهﺎ ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ ‪:‬‬

‫)‪(1‬‬ ‫‪Habitat (2001) – The state of the world of cities 2001 – United Nations Center for Human‬‬
‫‪Settlements (Habitat) Nairobi – Kenya.‬‬
‫ﻣﻮﻗﻊ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﺣﺎب ﻋﻠﻰ ﺷﺒﻜﺔ اﻹﻧﺘﺮﻧﺖ ‪.www.alrehabcity.com‬‬ ‫)‪(2‬‬
‫ﻣﻮﻗﻊ ﺗﺠﻤﻊ اﻟﺮﺑﻮة ﻋﻠﻰ ﺷﺒﻜﺔ اﻹﻧﺘﺮﻧﺖ ‪.www.Al-rabwa.com‬‬ ‫)‪(3‬‬
‫ﻣﻮﻗﻊ ﻣﺸﺮوع ﺷﻤﺲ اﻟﺮﻳﺎض ﻋﻠﻰ ﺷﺒﻜﺔ اﻹﻧﺘﺮﻧﺖ ‪.www.Shamsarriadh.com‬‬ ‫)‪(4‬‬
‫ورﻗﺔ ﻋﻤﻞ ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ ﺷﺮآﺔ اﻟﺮﻳﺎض ﻟﻠﺘﻌﻤﻴﺮ ﺑﻌﻨﻮان )ﺗﻼل اﻟﺮﻳﺎض – ﺗﺠﺮﺑﺔ ﺟﺮﻳﺌﺔ ﻧﺤﻮ ﺗﺨﻄ ﻴﻂ وﺗﻄ ﻮﻳﺮ اﻷﺣﻴ ﺎء‬ ‫)‪(5‬‬
‫اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﻨﻤﻮذﺟﻴ ﺔ ﺑﻤﺪﻳﻨ ﺔ اﻟﺮﻳ ﺎض ( – اﻟﻠﻘ ﺎء اﻷول ﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻷداء ﻓ ﻲ اﻷﺟﻬ ﺰة اﻟﺒﻠﺪﻳ ﺔ – أﻣﺎﻧ ﺔ ﻣﺪﻳﻨ ﺔ اﻟﺮﻳ ﺎض –‬
‫اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻠﻤﻲ – أآﺘﻮﺑﺮ ﺳﻨﺔ ‪2001‬م‪.‬‬
‫د‪ .‬ﻋﺒﺪ اﷲ ﺑﻦ إﺑﺮاهﻴﻢ اﻟﻔﺎﻳﺰ – ﺑﺤﺚ ﻋﻦ )ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻟﻸﺣﻴ ﺎء اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ ( ﻣﻨﺘ ﺪى ﺗﻄ ﻮﻳﺮ اﻷﺣﻴ ﺎء اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ‬ ‫)‪(6‬‬
‫ﺑﻴﻦ اﻟﻮاﻗﻊ واﻟﻤﺄﻣﻮل – اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﻐﺮﻓﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﺑﺎﻟﺮﻳﺎض – ﻳﻮﻧﻴﻪ ‪2002‬م‪.‬‬
‫د‪ .‬ﻧﺴﺮﻳﻦ ﻓﺘﺤﻲ ﻋﺒﺪ اﻟﺴﻼم – ﺑﺤ ﺚ )ﺗﻜﺎﻣ ﻞ اﻟﻤﻌ ﺎﻳﻴﺮ اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴ ﺔ واﻟﺘﺼ ﻤﻴﻤﻴﺔ واﻟﺘﻘﻨﻴ ﺔ ﻟﻸﺣﻴ ﺎء اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳ ﺪة( –‬ ‫)‪(7‬‬
‫ﻧﺪوة اﻹﺳﻜﺎن ‪ – 3‬اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﻠﻴ ﺎ ﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ ﻣﺪﻳﻨ ﺔ اﻟﺮﻳ ﺎض – اﻟﺴ ﺠﻞ اﻟﻌﻠﻤ ﻲ ﻟﻠﻨ ﺪوة – ﺟﻤ ﺎدى اﻷوﻟ ﻰ ﺳ ﻨﺔ ‪1428‬ه ـ ‪-‬‬
‫ص‪.734‬‬
‫)‪(8‬‬ ‫‪Amy S, Wesisser (1989) The Pedestrian Pocket – Princeton Architectural Press – New‬‬
‫‪York , USA.‬‬
‫د‪ .‬إﻳﻬﺎب ﻣﺤﻤﺪ ﻋﻘﺒﻪ – ﺑﺤﺚ )أﺳﺲ وﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﺴﺘﺪام ﻟﻠﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺨﻀﺮاء ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴ ﻜﻨﻴﺔ اﻟﺼ ﺤﺮاوﻳﺔ( –‬ ‫)‪(9‬‬
‫ﻧ ﺪوة اﻹﺳ ﻜﺎن ‪ -3‬اﻟﻬﻴﺌ ﺔ اﻟﻌﻠﻴ ﺎ ﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ ﻣﺪﻳﻨ ﺔ اﻟﺮﻳ ﺎض – اﻟﺴ ﺠﻞ اﻟﻌﻠﻤ ﻲ ﻟﻠﻨ ﺪوة – ﺟﻤ ﺎدى اﻷوﻟ ﻰ ﺳ ﻨﺔ ‪1428‬ه ـ‬
‫ص‪.55‬‬
‫اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ – ﻗﺮار ﻣﺠﻠﺲ اﻟﻮزراء رﻗﻢ )‪ (157‬ﺑﺘ ﺎرﻳﺦ ‪1428/5/11‬ه ـ ﺑﺎﻟﻤﻮاﻓﻘ ﺔ ﻋﻠ ﻰ ﺗﺤﺪﻳ ﺪ ﻗﻮاﻋ ﺪ‬ ‫)‪(10‬‬
‫اﻟﻨﻄﺎق اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ﺣﺘﻰ ﻋﺎم ‪1450‬هـ‪.‬‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪104‬‬
 ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ودروهﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻤﻴﺰة ﺑﺎﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫اﻟﻤﻤﻠﻜ ﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴ ﺔ اﻟﺴ ﻌﻮدﻳﺔ – وزارة اﻟﺸ ﺌﻮن اﻟﺒﻠﺪﻳ ﺔ واﻟﻘﺮوﻳ ﺔ – آﺘﻴ ﺐ " اﻻﺳ ﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴ ﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴ ﺔ " – ﻋ ﺎم‬ ‫)‪(11‬‬
‫‪1420‬هـ ‪2000 -‬م‪.‬‬
‫د‪ .‬أﻳﻤﻦ ﻣﺤﻤﺪ ﻧﻮر ﻋﻔﻴﻔ ﻲ – ﺑﺤ ﺚ ﻋ ﻦ )ﻧﺤ ﻮ ﺗﻔﻌﻴ ﻞ اﺳ ﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠ ﺔ ﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ ﺳﻴﺎﺳ ﺎت ﺗ ﻮﻓﻴﺮ وﺗﻴﺴ ﻴﺮ اﻹﺳ ﻜﺎن‬ ‫)‪(12‬‬
‫ﺑﺎﻟﻌ ﺎﻟﻢ اﻟﻌﺮﺑ ﻲ – دراﺳ ﺔ ﺗﺤﻠﻴﻠﻴ ﺔ ﻟﻠﺘﺠﺮﺑ ﺔ اﻟﻤﺼ ﺮﻳﺔ( – ﻧ ﺪوة اﻹﺳ ﻜﺎن ‪ – 2‬اﻟﻬﻴﺌ ﺔ اﻟﻌﻠﻴ ﺎ ﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ ﻣﺪﻳﻨ ﺔ اﻟﺮﻳ ﺎض –‬
‫اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻠﻤﻲ ﻟﻠﻨﺪوة – ﺻﻔﺮ ﺳﻨﺔ ‪1425‬هـ‪.‬‬
‫د‪ .‬إﺑ ﺮاهﻴﻢ ﻣﺼ ﻄﻔﻰ اﻟ ﺪﻣﻴﺮي – ﺑﺤ ﺚ ﻋ ﻦ )اﻹﺳ ﻜﺎن وﺗﺤﺪﻳ ﺪات ﻣﺠ ﺎﻻت اﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ – ﻗ ﺎﻧﻮن اﻟﺘﻤﻮﻳ ﻞ اﻟﻌﻘ ﺎري آ ﺄداة‬ ‫)‪(13‬‬
‫ﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻤﺪن اﻟﺠﺪﻳﺪة( – ﻧﺪوة اﻹﺳﻜﺎن ‪ – 2‬اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض – اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻠﻤﻲ ﻟﻠﻨ ﺪوة – ﺻ ﻔﺮ ﺳ ﻨﺔ‬
‫‪1425‬هـ‪.‬‬

‫‪Vol. 2, No. 16, Dec. 2008‬‬

‫‪105‬‬