ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH QUẢNG NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

QUY CHẾ
Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trong các dự án du lịch
khu vực ven biển từ huyện Điện Bàn đến thành phố Hội An
(Ban hành kèm theo Quyết định số 637 /QĐ-UBND
ngày 25 /02/2013 của UBND tỉnh Quảng Nam)

Điều 1. Phạm vi, đối tượng áp dụng

1. Phạm vi áp dụng
Quy chế này quy định chi tiết các loại bất động sản được kinh doanh
trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng, làng du lịch (sau đây gọi chung là dự án
du lịch); các hoạt động kinh doanh bất động sản và quy định quản lý nhà nước
về quy hoạch xây dựng trong các dự án du lịch thuộc phạm vi ranh giới Quy
hoạch chung khu vực ven biển từ huyện Điện Bàn đến thành phố Hội An theo
Quyết định số 603/QĐ-UBND ngày 20/02/2013 của UBND tỉnh.
2. Đối tượng áp dụng
a) Các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động
sản trong dự án du lịch.
b) Các cơ quan quản lý nhà nước theo chức năng nhiệm vụ.
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Các từ ngữ dưới đây được hiểu là:
1. Các loại công trình nhà ở trong dự án du lịch
a) Biệt thự là hình thức nhà ở riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào và lối
ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che
cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn,
có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác
định trong quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
b) Bungalow là một dạng nhà ở nhỏ riêng biệt, có cơ cấu, công năng
đơn giản, cơ động; tiện nghi của bungalow phụ thuộc vào mức độ cao cấp và
vốn đầu tư; số tầng 01 tầng.
c) Công trình có chức năng sử dụng hỗn hợp là công trình xây dựng có
từ 2 tầng trở lên được sử dụng cho từ hai mục đích khác nhau trở lên (để ở,
kinh doanh thương mại, dịch vụ, văn phòng làm việc,...).
2. Dự án khách sạn du lịch nghỉ dưỡng là dự án khách sạn được xây
dựng thành khối hoặc thành quần thể các biệt thự, căn hộ, bungalow phục vụ
nhu cầu ở, giải trí, tham quan của khách du lịch.
 3. Làng du lịch là cơ sở lưu trú du lịch gồm tập hợp các biệt thự hoặc
một số loại cơ sở lưu trú khác như căn hộ, bungalow và bãi cắm trại; có hệ
thống dịch vụ gồm các nhà hàng, quầy bar, cửa hàng mua sắm, khu vui chơi
giải trí, thể thao và các tiện ích khác phục vụ khách du lịch.
Điều 3. Các loại hình nhà ở được kinh doanh bất động sản trong dự
án du lịch
1. Biệt thự.
2. Bungalow.
3. Căn hộ.
Điều 4: Nguyên tắc quản lý quy hoạch xây dựng đối với dự án du
lịch có kinh doanh bất động sản
1. Khu vực phát triển nhà ở trong dự án du lịch là một bộ phận gắn kết,
không tách rời với các yêu cầu quản lý, phát triển, vận hành toàn bộ hoạt
động của dự án du lịch, tuân thủ theo Luật Du lịch và các quy định hiện hành.
2. Cấu trúc không gian của dự án du lịch phải đảm bảo một số chức
năng chính sau
- Khu nhà khu trung tâm kết hợp các chức năng dịch vụ, khu đón tiếp;
- Khu lưu trú: Gồm khối nhà có chức năng sử dụng hỗn hợp, các khu
nhà bungalow, biệt thự, khách sạn;
- Khu nhà dịch vụ: Spa, khu thể thao, bể bơi,…;
- Khu bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối.
3. Các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng trong khu vực kinh doanh bất động sản
Tuân thủ theo quy định tại Quy hoạch chung khu vực ven biển từ huyện
Điện Bàn đến thành phố Hội An đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết
định số 603/QĐ-UBND ngày 20/02/2013. Ngoài ra tuân thủ một số chỉ tiêu
liên quan đến khu vực kinh doanh bất động sản, như sau:
3.1. Diện tích chiếm đất xây dựng dành cho khu vực kinh doanh bất
động sản ≤ 50% diện tích xây dựng của dự án và tổng diện tích đất kinh
doanh bất động sản không quá 50% diện tích đất của dự án.
3.2. Tổng hệ số sử dụng đất của khu vực dành cho kinh doanh bất động
sản ≤ 50% hệ số sử dụng đất của toàn dự án du lịch.
3.3. Chỉ tiêu cụ thể cho từng loại hình công trình được kinh doanh bất
động sản
a) Công trình có chức năng sử dụng hỗn hợp
- Tỷ lệ diện tích sàn được kinh doanh bất động sản ≤ 50% của tổng diện
tích sàn sử dụng riêng trong khối công trình.
- Diện tích căn hộ tuân thủ theo các quy định pháp luật về xây dựng
hiện hành.

2
 b) Biệt thự, bungalow: Mật độ xây dựng tuân thủ theo các quy định
pháp luật về xây dựng hiện hành.
3.4. Quản lý mặt biển
Chiều dài phần kinh doanh bất động sản ≤ 50% của tổng chiều dài mặt
biển của dự án.
3.5. Quản lý hạ tầng
- Mỗi dự án du lịch có kinh doanh bất động sản chỉ được tổ chức từ một
đến hai lối vào chính;
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải thống nhất chung cho toàn bộ dự án du lịch.
Điều 5. Quy định về thời hạn sở hữu
Thời hạn sở hữu của dự án du lịch và các công trình nhà ở biệt thự,
bungalow, căn hộ trong dự án du lịch thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Điều 6. Quy định về quản lý vận hành các loại hình công trình nhà
ở trong dự án du lịch
1. Quản lý về hạ tầng
a) Công trình hạ tầng của khu vực nhà ở đảm bảo kết nối và là một bộ
phận không tách rời của hệ thống công trình hạ tầng chung của dự án du lịch.
b) Việc quản lý, vận hành công trình hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo
nội dung của dự án được phê duyệt; theo các điều khoản cam kết của chủ đầu
tư với các tổ chức, cá nhân khác có tham gia đến các hoạt động vận hành của
toàn bộ dự án du lịch.
2. Quản lý các loại hình công trình nhà ở trong dự án du lịch
- Chủ đầu tư dự án du lịch có hoạt động kinh doanh bất động sản phải
xây dựng quy chế quản lý sử dụng công trình nhà ở trong dự án du lịch, đảm
bảo nguyên tắc chung của dự án du lịch và tuân thủ theo các quy định của
Quy chế này;
- Trường hợp chủ đầu tư dự án du lịch thuê doanh nghiệp có chức năng
quản lý vận hành dự án thì doanh nghiệp tổ chức quản lý vận hành khai thác
sử dụng phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Luật Đầu tư, Luật Xây
dựng, Luật Du lịch, các quy định pháp luật hiện hành và Quy chế này.
Điều 7. Quy định về điều kiện, năng lực chủ đầu tư dự án du lịch có
kinh doanh bất động sản
1. Điều kiện năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án du lịch có kinh
doanh bất động sản được quy định tại Điều 5 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP
ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật
Kinh doanh bất động sản.
2. Trình tự, thủ tục xác nhận vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư dự án du
lịch có kinh doanh bất động sản khi đăng ký thực hiện dự án được hướng dẫn

3
cụ thể tại khoản 2 Phần I Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của
Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số
153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính Phủ.
Điều 8. Quy định về chuyển nhượng dự án du lịch có kinh doanh
bất động sản
Theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày
15/10/2007 của Chính phủ về quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh
doanh bất động sản.
Điều 9. Quy định về bán, cho thuê, cho thuê mua các công trình
nhà ở trong dự án du lịch
Các công trình nhà ở trong dự án du lịch được bán, cho thuê, thuê mua
và cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật hiện hành.
Điều 10. Quy định về sử dụng các công trình nhà ở trong dự án du lịch
1. Các tổ chức, cá nhân sử dụng công trình nhà ở trong dự án du lịch
phải tuân thủ theo quy chế quản lý sử dụng các công trình nhà ở trong từng dự
án du lịch và các quy định pháp luật hiện hành liên quan.
2. Chủ đầu tư dự án du lịch hoặc doanh nghiệp có chức năng quản lý
vận hành tổ chức quản lý sử dụng công trình theo đúng quy chế quản lý, các
quy định pháp luật hiện hành và chịu trách nhiệm pháp lý theo quy định.
Điều 11. Quy định về báo cáo
1. Đối với dự án đang triển khai đầu tư xây dựng
Thực hiện quy định chế độ báo cáo về tình hình triển khai đầu tư xây dựng
và kinh doanh các dự án bất động sản theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-
BXD ngày 31/7/2013 của Bộ Xây dựng và các quy định có liên quan.
2. Đối với dự án đang hoạt động
Chủ đầu tư các dự án du lịch có hoạt động kinh doanh bất động sản
thực hiện chế độ báo cáo định kỳ 06 tháng một lần hoặc đột xuất theo yêu cầu
của cấp thẩm quyền về tình hình hoạt động khai thác sử dụng công trình nhà ở
trong dự án du lịch.
Điều 12. Điều khoản thi hành
1. Xử lý chuyển tiếp: Mọi dự án du lịch đang triển khai, đang hoạt động
trong khu vực, có tổ chức kinh doanh bất động sản phải tuân thủ theo các quy
định tại quy chế này.
2. Việc điều chỉnh, bổ sung quy chế phải dựa trên chủ trương của
UBND tỉnh và được UBND tỉnh xét duyệt.
3. Ngoài các quy định nêu trên, các dự án du lịch phải tuân thủ các văn
bản pháp quy hiện hành.

4
 Điều 13. Tổ chức thực hiện
1. Sở xây dựng
- Tổ chức phổ biến công khai rộng rãi Quy chế này trên phương tiện
thông tin đại chúng và Website của Sở.
- Hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý các hoạt động
kinh doanh bất động sản để hướng dẫn triển khai thực hiện cho phù hợp với
tình hình thực tế ở địa phương và các quy định pháp luật hiện hành.
- Theo dõi, tổng hợp tình hình, tổ chức xây dựng hệ thống thông tin về
thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
- Thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất
động sản theo quy định của pháp luật.
2. Các Sở, Ban, ngành có liên quan trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn
của mình có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng trong việc thực hiện
nhiệm vụ quản lý nhà nước các hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động
sản và xử lý sai phạm của chủ dự án có vi phạm.
3. Ủy ban nhân dân huyện Điện Bàn, UBND thành phố Hội An thực
hiện chức năng quản lý nhà nước về bất động sản trên địa bàn.

Trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh, vướng mắc đề nghị có văn
bản kịp thời gửi Sở Xây dựng để nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh giải quyết./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

CHỦ TỊCH

Đã ký

.
Lê Phước Thanh