Professional Documents
Culture Documents
Chuong 14 BĐSĐT - LMSPPT
Chuong 14 BĐSĐT - LMSPPT
KINH DOANH
BẤT ĐỘNG SẢN
Chương 14
1
Mục tiêu học tập:
Việt Nam:
Chuẩn mực kế toán số 02, 05
TT 200/2014/ TT-BTC
Quốc tế:
IAS 02, IAS 16 & IAS 40
BẤT ĐỘNG SẢN KINH DOANH THEO QUY ĐỊNH CỦA
VIỆT NAM
BĐS đầu tư
Khái niệm
(Investment Property)
BĐS chủ sở hữu
(Property)
Hàng hóa BĐS
(Inventory)
Thành phẩm BĐS
(Inventory)
Khái niệm
BĐS: Gồm quyền sử dụng đất; nhà, hoặc một phần của
nhà; hoặc cả nhà và đất; cơ sở hạ tầng do người chủ sở
hữu hoặc người đi thuê tài sản theo HĐ thuê tài chính
111
Phí bán TSCĐ
7
Ví dụ 1: Phân loại BĐS cho mỗi tình huống sau đây
Ví dụ 3: Mua căn nhà dự tính bán nhanh để quay vòng hồi vốn:
giá mua 5 tỷ chưa thuế, thuế GTGT 10%, cho biết giá trị đất 4 tỷ
Ví dụ 4: Mua trả góp 1 căn hộ để cho thuê, giá mua trả ngay
chưa thuế 2.200.000.000đ (trong đó quyền sử dụng đất
1.000.000.000đ), thuế GTGT 10%, lãi trả góp trong thời gian 2
năm là 72.000.000đ.
11
Bài giải
• Ví dụ 2:
• Ví dụ 3
• Ví dụ 4
12
Sơ đồ tài khoản hạch toán
BĐS kinh doanh hình thành từ đầu tư xây dựng
13
BĐS kinh doanh hình thành từ đầu tư xây dựng
211 2141
4 4 1 1
213 chuyển HM
10 10
217 2147
14 1
16
Thay đổi mục đích sử dụng của BĐS
1a-BĐS đầu tư BĐS chủ sở 1b-BĐS chủ sở hữu BĐS
hữu đầu tư
BĐS đầu tư: 217 & 2147 BĐS CSH: 211, 213 & 2141
BĐS CSH : 211, 213 & 2141 BĐS đầu tư: 217 & 2147
a) Chuyển nguyên giá a) Chuyển nguyên giá
Nợ 211, 213/ Có 217 Nợ 217/ Có 211, 213
Cty đang sở hữu một tòa cao ốc, hiên được sử dụng làm văn
phòng làm việc, cty quyết định chuyển sang cho thuê.
Nguyên giá quyền sử dụng đất 25 tỷ, nguyên giá tòa nhà trên
đất 29 tỷ, giá trị hao mòn lũy kế tòa nhà tính đến thời điểm
chuyển 5 tỷ
Doanh thu, chi phí hoạt động kinh doanh BĐS
Bán BĐS ĐT Bán hàng hóa/ Cho thuê BĐS
thành phẩm BĐS đầu tư
Doanh thu Nợ 112 … Nợ 112 … Nợ 112 …
(5117) Có 5117 Có 5117 Có 5117/3387
Có 333 Có 333 Có 333
Chi phí Nợ 632 Nợ 632 Nợ 632
(632) Nợ 2147 Có 1567, 1557 Có 2147 …
Có 217 Có phí khác
Chú ý: Bán BĐS có 2 trường hợp
TH1: Bán không cần sữa chửa -GVốn:
-Dthu:
TH2: Bán Có thực hiện sữa chữa
- Kết chuyển BĐS 217 1567
- Tập hợp phí sữa chữa
- Bán BĐS
Sơ đồ bán BĐS không sửa chữa
111 3331
Phí bán BĐS
20
Ví dụ 6: Bán BĐS
DN chấm dứt cho thuê 1 cửa hàng và bán cửa hàng này với
giá bán chưa thuế 4 tỷ, trong đó giá trị quyền sử dụng đất của
cửa hàng có giá 2,8 tỷ, thuế GTGT 10% thu TGNH.
Nguyên giá cửa hàng 1,4tỷ, GTHM lũy kế nhà 250 trđ.
Chi phí môi giới 10 trđ thanh toán tiền mặt.
Sơ đồ bán BĐS CÓ sửa chữa trước khi giao
217 2147
chuyển
1567
22
Ví dụ 7: bán BĐS có sửa chữa
Chấm dứt thời hạn hợp đồng cho thuê hoạt động 1 căn nhà,
DN quyết định chuyển sang bán. Căn nhà có nguyên giá
2.200.000.000đ, giá trị hao mòn lũy kế 300.000.000đ. DN quyết
định sơn sửa trước khi chuyển nhượng. Sau hai tháng, việc
sửa chữa hoàn tất, chi phí phải trả bên nhận thầu sửa chữa
33.000.000đ (trong đó thuế GTGT 3.000.000đ).
DN giao nhà cho người mua và thu TGNH số tiền bán nhà gúa
chưa thuế 5tỷ, thuế GTGT 10% trong đó Gía trị đất 3,5 tỷ.
Chi phí ước tính tổn thất BĐS kinh doanh
Hàng hóa, thành phẩm BĐS nắm giữ chờ tăng giá
BĐS
Nếu có bằng chứng thì tiến Nếu có bằng chứng chắc chắn
hành lập dự phòng giảm giá cho thấy BĐS đầu tư bị giảm
HTK theo VAS 02. giá so với giá trị thị trường và
TK1567 khoản giảm giá được xác định
một cách đáng tin cậy thì DN
được đánh giá giảm nguyên giá
và ghi nhận tổn thất
Nợ 632 / Có 2294 Nợ 632/ Có 217
Trình bày thông tin trên BCTC
Báo cáo tình hình tài chính