Professional Documents
Culture Documents
Thị trường Bđs
Thị trường Bđs
Đề bài : Báo cáo phân tích thị trường bất động sản cho thuê
thông qua đối tượng cụ thể.
MỤC LỤC
Quận Hoàn Kiếm là quận nhỏ nhất Thủ đô khi có diện tích 5,29 km2, còn nhỏ hơn
diện tích hồ Tây (5,3 km2). Tuy vậy, năm 2021, quận thu ngân sách của quận lên đến
14.008 tỷ đồng, bằng 7 tỉnh thu ngân sách thấp nhất cộng lại (Đắk Nông, Hà Giang,
Tuyên Quang, Lai Châu, Cao Bằng, Điện Biên, Bắc Kạn).
1.2.2. Môi trường văn hóa, xã hội
a. Dân cư
Quận Hoàn Kiếm là nơi có dân cư đông đúc, với mật động dân số cao nhất cả nước.
Theo cuộc Tổng điều tra dân số lần thứ 5 năm 2019 cho thấy Việt Nam có 96,2 triệu
người. Với kết quả này, mật độ dân số của Việt Nam là 290 người/km2, xếp vào hàng
quốc gia có mật độ dân số cao so với các nước trên thế giới và trong khu vực. Nhưng mật
độ này chẳng “bõ bèn” gì so với Quận Hoàn Kiếm.
Theo số liệu của ông Phạm Tuấn Long-chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm, quận có
10 phường phố cổ, 6 phường phố cũ và 2 phường ngoài đê Sông Hồng. Theo số liệu năm
2019, quận có dân số khoảng 162.000 người. Mật độ dân số lên tới hơn 30.600
người/km2, gấp gần 13 lần mật độ dân số trung bình của Hà Nội và gấp 137,3 lần mật độ
dân số toàn quốc. Ngoài 42 nghìn hộ dân, trên địa bàn còn có 17 nghìn doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, quận Hoàn Kiếm là trọng điểm du lịch của Hà Nội, nhiều khách quốc
tế thường chọn phố cổ Hà Nội làm nơi lưu trú khi đến tham quan. Khi thành phố tổ chức
không gian đi bộ hồ Hoàn Kiếm, lượng khách du lịch quốc tế đến lưu trú trên địa bàn
quận cũng theo đó tăng nhanh. Nếu năm 2016, lượng khách lưu trú tại Hoàn Kiếm trên
1,36 triệu lượt người, tăng 22,8% so với năm trước, đến năm 2017 (sau một năm triển
khai không gian đi bộ hồ Hoàn Kiếm), lượng khách tăng lên 1,95 triệu lượt người, tăng
30,2%. Từ đó đến nay, lượng khách quốc tế lưu trú tại Hoàn Kiếm vẫn duy trì ở mức cao,
năm 2018 gần 2,19 lượt người, tăng 12% so với năm trước, 9 tháng năm 2019 đạt gần
1,24 triệu lượt người, tăng 13% so với cùng kỳ.
b. Chính quyền địa phương
Ban lãnh đạo của quận Hoàn Kiếm luôn quan tâm vào tạo điều kiện thuận lợi nhất
để thúc đẩy phát triển kinh tế, đặc biệt là thế mạnh trong lĩnh vực du lịch, thương mại.
Chính quyền xây dựng các hướng phát triển và dự án riêng cho từng khu vực, đồng thời
đảm bảo phát triển kinh tế gắn với nhiệm vụ đảm bảo an ninh, chính trị và trật tự an toàn
xã hội.
Tăng cường công tác đảm bảo an ninh trật tự, trật tự đô thị, văn minh thương mại,
vệ sinh an toàn thực phẩm, vệ sinh môi trường, phòng chống ô nhiễm ánh sáng, tiếng
ồn,.. xử lý nghiêm các hành vi vi phạm để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho nhân dân, du
khách cũng như các cơ sở kinh doanh. Xử lý nghiêm các cá nhân và đơn vị quản lý lợi
dụng chức trách, vị trí thực hiện các hành vi gây khó khăn cho các hoạt động kinh doanh.
Đẩy mạnh xúc tiến du lịch, quảng bá các hoạt động kinh tế đêm. Xây dựng các
chương trình, tour du lịch vào ban đêm để du khách trải nghiệm như: tham quan di tích
lịch sử, văn hóa, khám phá ẩm thực về đêm, xem các buổi biểu diễn nghệ thuật nhằm kéo
dài thời gian khách du lịch ở lại quận.
Quảng bá rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng và mạng xã hội về việc
phát triển kinh tế đêm để tăng mức độ bao phủ và khả năng thu hút nhân dân và du khách
tham gia các hoạt động kinh tế.
Cải tạo chỉnh trang, đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế đêm. Trong đó,
hoàn chỉnh hạ tầng đô thị đồng bộ với cải tạo chỉnh trang mặt đứng các các tuyến phố tại
các không gian động lực phát triển kinh tế.
Khảo sát, lắp đặt bổ sung hệ thống thùng rác công cộng tại các không gian tổ chức
thí điểm phát triển kinh tế đảm bảo thẩm mỹ, mỹ quan và vệ sinh môi trường. Cải tạo các
nhà WC công cộng hiện có và lắp đặt bổ sung các nhà WC lưu động nhằm đáp ứng nhu
cầu của nhân dân và du khách.
Nghiên cứu các mô hình hiệu quả về công tác đảm bảo an ninh trật tự cho các hoạt
động kinh doanh dịch vụ ban đêm (đặc biệt là công tác đảm bảo trật tự an toàn giao
thông, trật tự đô thị, an toàn vệ sinh thực phẩm, an toàn phòng cháy chữa cháy,…). Đẩy
mạnh công tác đấu tranh, trấn áp các loại tội phạm, xử lý nghiêm và công khai các trường
hợp vi phạm an ninh trật tự và an toàn giao thông để tuyên truyền, giáo dục nhân dân ý
thức chấp hành pháp luật.
II. XÁC ĐỊNH RANH GIỚI THỊ TRƯỜNG VÀ PHÂN TÍCH VỊ
TRÍ BẤT ĐỘNG SẢN
2.1. Xác định ranh giới thị trường
Đối tượng bất động sản cho thuê mà nhóm lựa chọn là căn nhà số 36 Lò Rèn, thuộc
khu vực trung tâm bao quanh phố cổ quận Hoàn Kiếm-là một trong những thị trường
nóng nhất của thị trường bất động sản cho thuê ở Hà Nội nói riêng và ở Việt Nam nói
chung. Nơi đây tập hợp nhiều ngành nghề, nhiều nhu cầu phát triển như du lịch, buôn
bán, kinh doanh và đặc biệt là giá trị bất động sản của khu vực này luôn tăng cao theo
năm tháng, khiến cho thị trường cho thuê phát triển rất mạnh và bền vững. Khu vực này
sở hữu 1 vị trí rất đắc địa, là trung tâm của thủ đô ngàn năm văn hiến nổi tiếng với
thương hiệu 36 phố phường đã hằn in trong ký ức của những người dân thủ đô. Những
con phố trải dày năm tháng giờ đây lại là những vị trí rất đắc địa là nơi nhiều người mong
muốn sở hữu, cũng như mong muốn được tận dụng lợi thế đó để phát triển kinh doanh.
Điều đấy khiến cho ranh giới về thị trường, cũng như nhu cầu về mảng cho thuê ở các
khu vực này luôn sôi động và có mức độ tăng trưởng cao hơn các khu vực xung quanh
như quận Hai Bà Trưng, quận Đống Đa, quận Ba Đình.
Bất động sản cho thuê tại số 34 Lò Rèn có các đặc điểm phù hợp để cho thuê làm
mặt bằng kinh doanh, căn hộ kinh doanh (tầng 1 sử dụng làm mặt bằng kinh doanh, các
tầng còn lại để ở, cho thuê ở và sinh hoạt) hoặc có thể làm văn phòng nếu cải thiện lại
một số cơ sở vật chất bên trong, thuộc phân khúc cao.