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    999999999999 999999I9979I999I9I9V99DIIIDIIIIIIOVOOOIIOC PLAN GENERAL DE ORDENACION MUNICIPAL (ADAPTACION DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO A LA LEY 1/1997 DEL SUELO DE GALICIA) NORMAS URBANISTICAS 1, VIGENCIA, CONTENIDO Y EFECTOS 11. Ambito. 1.2, Contenido. 13. Vigeneia, 1.4, Revision, 1.5. Modificacién. 1.6. Relacién con las Normas Subsidiarias Provinciales 2, DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION. 2.1, Disposiciones generales 2.2. Instrumentos de Ordenacién. 22.1. Planes Parciales 2.2.2. Planes Especiales. 22.3. Estudios de detalle 2.2.4. — Normas especiales de proteccién. 2.2.5, Ordenanzas Especiales. 2.3. Gestién del planeamiento, 23.1, Condiciones exigibles a toda actuacién urbanistica 23.2. Areas de reparto y poligonos, 23.3, Sistemas de actuacién. 2.3.4. — Sistema de compensacién. 2.3.5, Sistema de cooperacién, 2.3.6. Sistema de expropiacién. 2.3.7. Parcelaciones urbanisticas y segregaciones. 2.4. Tnstrumentos de ejecucién. 24.1, Clases de proyectos. : 24.2, Condiciones generales de los proyectos tenicos. : 2.5, Intervencién Municipal del Uso del Suelo. 2.5.1, Competencia e intervencién Municipal. LO DE TOMING 25.2. Actividades sujotas a licencia “ PXOW - 20/marzo‘2001 2.5.3. Concesién y denegacién de licencias. 25.4. Solicitud de Licencia, 2.5.5. Tipos de licencia de obras. 2.5.6. Requisitos de la documentacién de los proyectos. 2 | oon 9999799979999I9I9IINIIIIIIIIIIIIIIIINIO§SNGO9NGOO9O 25.7. Solicitud de alineacién 2.5.8. Sefialamiento de alineacién. 25.9. — Requisitos de urbanizacién. 25.10. Licencias en suelo urbanizable. 2.5.11. Obras sin licencia o que no se ajusten ala licencia 2.5.12. Condiciones de las obras en realizacién con las vias puiblicas 2.5.13, Derribos 25.14. Vallado de obras 25.15. Edificios en estado minoso 2.5.16. Inicio y final de obras 3. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO 3A. 32, 33. 34. 35. 4, ORDENANZAS REGULADORAS 4d Division del territorio. 3.1.1, — Clasificacién del suelo 3.1.2. Calificacién del suelo 3.1.3. Identificacion y tipificacion de los miicleos de poblacién Régimen del suelo urbano. 3.2.1. Aprovechamiento urbanistico de los propictarios 3.22. Adquisicién del derecho al aprovechamiento urbanistico 3.23. Plazo para solicitud de licencia de edificacién 3.24. — Condicién de solar Regimen del suelo de los micleos rurales de poblacién, 3.3.1. Servicios urbanos minimos. 3.3.2. Indicadores para la formulacién de Planes Especiales de Mejora de Niicleo. 3.3.3. Desarrollo de los niicleos de poblacion Régimen del suelo Urbanizable. 34.1. Definici6n y delimitacién. 3.4.2. Desarrollo del suelo urbanizable. 3.4.3. Régimen urbanistico de la propiedad. 3.4.4. Aprovechamiento tipo 3.4.5. Obligaciones y cargas de los propietarios. 3.4.6. Actuaciones en suelo apto para urbanizar previa al desarrollo de los sectores. 3.4.7. Requisitos para poder edificar. Régimen del suelo ristico. 3.5.1. Definicién y delimitacién 35.2. Suelo ristico comin apto para urbanizar 3.5.3. Suelo ristico comin no apto para urbanizar Ordenanzas reguladoras de los usos. 4.1.1. Condiciones de uso 4.1.2. Disposiciones dc aplicacién general, 4.13. — Tipos de uso. 4.14. Regnlacién del uso vivienda. 4.1.3. Regulacién del uso hotelero. Regulacién del uso comercial. Regulacién del uso oficinas. Regulacién del uso industrial. Regulacién del uso garaje-aparcamiento y servicio del automévil. Regulacién de las actividades extractivas. Regulacién de los restantes usos. Usos incompatibles en el suelo urbano Granjas agricolas existentes 4.2, Ordenanzas reguladoras de la edificacién. 425. 426. 427, Definiciones Condiciones generalos de volumen ¢ higiénicas. Normas reguladoras del suelo urbano. ‘Areas de reparto en suelo urbano Normas reguladoras del suelo de niicleo rural Nomas reguladoras del suelo ristico. ‘Normas reguladoras del suclo nistico apto para urbanizar. 43, Normas de Proteceion 43.1. 432. 43.3. 43.4. Proteccion de Costas Brotocn del pernonio cual aéificias, conjuntos y elementos objeto de proteccién integral 1322, Batoes, conjutos y elementos objeto de proteccién no integral 43.2.3. —Tipos de obra que aizctan al conjunto del edificio 43.2.4. Patrimonio arqueolégico 4.3.2.5, Los cruceiros Proteccién de cauces Proteccién de fas carretoras 4.4, Normnas reguladoras de las situaciones de fuera de ordenacién. 45. Normas de urbanizacién, ANEJON® 1 ANEJON® 2, ANEJO N° 3, CATALOGO DE EDIFICIOS Y ELEMENTOS A CONSERVAR, RELACION DE GRANJAS AGRICOLAS A QUE HACE REFERENCIA EL. ARTICULO 4.1.13 DE LAS NORMAS URBANISTICAS RELACION DE INDUSTRIAS A QUE HACE REFERENCIA EL ARTICULO 44.43, DE LAS NORMAS URBANISTICAS 999999999999999999999999999900990000599099 NORMAS URBANISTICAS 1. VIGENCIA, CONTENIDO ¥ EFECTOS 1.1. Ambito EI Plan General de Ordenacién Municipal es el instrumento de ordenacién integral del municipio y, a tal efecto y de conformidad con la legislacién urbanistica vigente, define los clementos fundamertales de la estructura general adoptada para la ordenacién urbanistica del tervitorio y clasifica el suclo, estableciendo los regimenes juridicos correspondientes a cada clase y categoria del mismo. 1.2, Contenido 1 Plan General de Ordenacién Municipal consta de los siguicntes Documentos * Memoria * Normas Urbanisticas * Planos de Ordenacién. Dado que los planos de ordenacion se han materializado en diferentes escalas, en caso de discrepancias o desajustes entre los mismos, primaran los de escala de mayor detalle, 1.3. Vigencia EI Plan General de Ordenacién Municipal entra en vigor desde la fecha de publicacién de su aprobacién definitiva y del texto integro de su Normativa y Ordenanzas, Su vigencia sera indefinida sin porjuicio de sus eventuales modificaciones o revisiones. 1.4. Revision 1, Ales ocho (8) affos de vigencia del Plan General, el Ayuntamiento verificara la oportunidad de proceder a su revision, la cual se producira en cualquier otro momento, anterior 0 posterior, si se produjere alguna de las circunstancias siguientes: a) Si se aprueba un Pian de Ordenacién de ambito supramunicipal que comprenda ¢] ‘término municipal y que asi lo disponga o lo haga necesario, b) Cuando eircunstancias sobrevenidas alteren las hip6tesis asumidas en las Normas en cuanto a las magnitudes basicas de poblacién, dindmica del empleo o mercado de la vivienda, de forma que obliguen a modificar os eriterios generales de la ordemacion expresados en la Memoria, ©) _Sise han de tramitar modificaciones concretas de las determinaciones de las mismas que den lugar a alteraciones que incidan sobre la estructura general gl territorio del ‘Municipio o sobre las determinaciones sustanciales que la caracteriz 4) 99999999999 9999999 99999999999 I99I9I9I99I | ol Pleno del Ayuntamiento. 2, La revisién del Plan General de Ordenacién se ajustara a las normas de competencia y procedimiento del articulo 49 de la Ley del Suelo de Galicia. 1.5, Modificacién 1, Las modificaciones de cualquiera de los clementos de los planes, proyectos, normas y ordenanzas se sujetarén a las mismas disposiciones que tigen para su tramitacion y aprobacién, con exelusién de la formulacién del avance, sin perjuicio de lo dispuesto en el articulo 52 de la ley del suelo de Galicia. 2. Cuando Ia modificacién tienda a incrementar fa intensidad del uso de uma zona, se requeriré para aprobaria Ia previsién de los mayores espacios libres, dotaciones y equipamientos que requiera la actuacién propuesta 3, No se considerarin modificaciones del planeamiento de rango superior los reajustes de las determinaciones que introduzca el planeamiento de desarrollo que sean consccuencia de un estudio preciso de la ordenacion mas detallada, siempre que cumplan los siguientes requisites: a) Que no afecten a Ia estructura fundamental del planeamiento superior ni a los usos globales y niveles de intensidad fijados en el. b) Que no supongan un diferente emplazamiento o une disminucién de las superficies de terreno destinadas a zonas verdes 0 espacios libres de dominio y uso piblico ni de ‘equipamientos y dotacioncs. ©) Que no impliquen aumento del aprovechamiento urbanistico ni de la densidad de viviendas 0 edificaciones, 4. Nose considerarin modificaciones del planeamiento los reajustes en las detimitaciones de los Ambitos de planeamicnto o de los poligonos delimitados, siempre que no afecten a més de un 15% de la superficie del ambito delimitado por ef plancamiento superior. En este caso sera. necesario el consentimiento de los propictarios directamente afectados 5. Si la modificacién de los planes afectase al uso urbanistico de las zonas verdes 0 espacios libres previsto en el plan, deberd ser aprobada con informe previo favorable de la Comision Superior de Urbanismo de Galicia, 1.6. Relacién con tas Normas Subsidiarias Provineiales. En aquellos aspectos no desarrollados en el presente Plan General se atenderd a los dispuesto en las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento de la Provincia de Pontevedra 9999999999999 I9999999999999999999999099909905000 P 2. DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION 2.1, Disposiciones Generales. De acuerdo con la legislacion vigente, el presente Plan General de Ordenacién se desarrollard ‘mediante los siguientes tipos de instrumentos: 2) Instrumentos de ordenacién. ) Instrumentos de gestion. ©} Instrumentos de ejecucién 2.2, Instrumentos de Ordenacién. Segin ostenten no capacidad para calificar el suelo conforme a la legislacién urbanistica, los instrumentos de desarrollo del Plan General se agrupan en dos especies: a) Figuras de planeamiento b)_ Figuras complementarias. A) FIGURAS DE PLANEAMIENTO El desarrollo del Plan General se instrumentara mediante los siguientes tipos de planes: a) Planes Parciales de Ordenacién, para el suelo urbanizable, b) Planes Especiales, que podrin ser de Reforma Interior para la ordenacion detallada en el suclo urbano, o con otras finalidades especificas en cualquier clase de suelo, B) FIGURAS COMPLEMENTARIAS Para detallar ia ordenacién en areas limitadas 0 precisar la regulacién de materias especificas, e! propio Plan o alguna de las figuras de planeamiento referidas en el articulo anterior, pueden ser ‘complementadas mediante las siguientes figuras: a) Estudios de Detalle, como complemento del Plan General o de Planes Especiales de Reforma Interior para el suelo urbano, y de Planes Parciales para el urbanizable b) Normas Especiales de Proteccién, en cualquier clase de suelo para la catalogacién, conservacién, restauracién © mejora de los edificios urbanos y de los elementos o espacios paturales. ©) Ordenanzas Especiales, para ln regulacién de aspectos complementarios del planeamiento, bien por remisién expresa del Plan General o bien porque resulte conveniente para su mejor desarrollo o aclaracién 2.2.1, Planes Parciales. 1 E] Plan Parcial es el instrumento para el desarrollo y concreciér urbanistica que culmina el sistema de planeamiento en el suelo urb redaccién eventual de Estudios de Detalle), y da comienz 31a & jecucién de la urbanizacién. ‘conc 7 c iC iC iC c c ° ° ¢ c c c ie ic C c c c if ¢ ¢ c c c ° c ic 5 Cc Cc 6 & - iC ie 1c ic ~ 2.2.2. Los Planes Parciales desarrollaran de forma integral los ambitos territoriales correspondientes a sectores unitarios de suelo urbanizable, sefialando su ofdenacién detallada y completa con sujeciéa a lo establecide para cada uno de ellos por ol Plan General, de modo que sea posible su ejecucién mediante los sistemas de actuacién y proyectos de urbanizacién que procedan. Los planes Parciales habran de contener, como minimo, las determinaciones que se sefialan en el articulo 22 de la Ley dei Suelo de Galicia y en estas Normas, en ‘especial en los aspectos que se seiialan especificamente para cada uno de los sectores que se han de desarrollar mediante este instrumento Planes Especiales, El Plan Especial es el instrumento para el desarrollo especifico del Plan General desde un punto de vista sectorial, es decir, con incidencia limitada a los aspectos urbanisticos comprendidos en sus objetivos. Los planes Especiales podran tencr como finalidad: a) El desarrollo de infraestructuras pertenecientes a los sistemas generales: b) La onienacion de sectores determinados del suelo urbano para su reforma interior, rmejora o saneamiento, ya sea en actuaciones aisladas referidas a una determinada finalidad, 0 bien en operaciones integradas dirigidas a la reestructuracién urbanistica de un area dclimitada a este efecto por ol Plan General. c) La proteccién, conscrvacién o puesta en valor de areas pertenecientes a cualquier clase de suelo o elementos urbanos o naturales, aislados 0 genéricamente considerados, comprendiendo, entre otros andlogos, los siguientes objetivos; la conservacién y valoracién del patrimonio arquitectonico y urbanistico; la conservacién y valoracién de bellezas naturales; la proteccién del paisaje: la proteccién de las vias de comunicacién la proteccién y mejora del medio rural 0 agricola; la proteccién de espacios naturales; la proteccién preventiva para cl establecimiento y coordinacién de las infraestructuras urbanas, ¢tc, Los planes Especiales contendrén las determinaciones y documentacién que sefialan Jos articulos 26 y siguientes de la Ley del Suelo de Galicia, Los Planes Especiales que actiien sobre dreas delimitadas por el Plan General para ser desarrolladas mediante esta figura de plancamicnto, respetarén el contenido que, para cada una de ellas, se especifica en las presentes Normas. En los planes Especiales de Reforma Interior, el contenido de las determinaciones y, por tanto, de su documentacién, serd igual a los correspondientes a los Planes Parciales, con las salvedades de los que fuesen claramente innecesarios por no ‘guardar relacién con las caracteristicas propias de la reforma de que se trate, Los planes Especiales de iniciativa privada cumplirdn, en la medi aplicacién, las determinaciones establecidas por MOWGELLG Planes Parciales del mismo tipo de iniciativa, Aprobactn detitiva PX 8 9999999 99999999999999999999999999979905900509 | 2.2.3. Estudios de detalle. 1 Para la debida aplicacién del Plan General, de los Planes Especiales de Reforma Interior en el suelo urbano, o de los Planes Parciales en el suclo urbanizable, podrin redactarse, cuando fuese neccsario, Estudios de Detalle con alguno o algunos de los siguientes objetivos: a) Establecer alineaciones y rasantes de elementos o tramos de fa red viaria en el suelo urbano, en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, ) Reajustar o adaptar las alincaciones y rasantes sefialadas en los instrumentos de planeamiento para el suelo urbano © el urbanizable, pudiendo concretar los trazados, pero sin reducir en ninggin caso la superficie del viario y demds espacios pablicos y sin incrementar las edificabilidades asignadas por los Planes ©) Ordenar los volimencs edificatorios definiendo, en su caso, of viario interior, en superficies con entidad suficiente, Deberin respetarse en todo caso las 9999999999999999909090099999999909909900999999999909900090000 4.1.2. Disposiciones de aplicacién general 1, Cuando ea un terreno o edificacién coincidan varios de los usos que se sefialan cen Ia clasificacién de los mismos, por ser compatibles entre si, cada uno de ellos debera cumplir las condiciones que le correspondiesen por aplicacion de estas normas. 2, Las Normas que se fijen en los apartados siguientes, son de aplicacién tanto a Jas obras de nueva planta como a las de ampliacién y reforma. 3. La obligatoriedad del cumplimiento de estas Normas se entiende sin porjuicio de cuantas otras dimanen de Organismos de la Administracién competentes y les fuesen de aplicacion 4. Los usos se dividen en permitidos y prohibidos en base a su adecuacién a cada sector de suelo, a los fines de la ordenacién y a la compatibilidad de los usos entre si 5. Se considerardn prokibidos todos las usos no comprendidos en a calificacién de permitidos, salvo aquellos que siguiendo el trémite de excepcién regulado en el art, 77 de la Ley del Suelo de Galicia, sean autorizados por el gobiemo Autondémico. 41,3, Tipos de uso. Se distinguen los siguientes usos: 1, Vivienda: Corresponde al alojamicnto residencial de las unidades familiares 0 asimilables. 2. Hotelero: Corresponde at servicio al piiblico de alojq temporal. Se consideran incluidas Jas residencias sin fines asistenciales. 3. Comercial: Comprende Ios locales abiertos al; ) VIDIDIDIIDIDDIIIDIDIDVIIIANAADIDINOANDHODAAADDOHNDDODDONGANDHO0H 10. WL 12. 1B. 14. hosteloria tales como restaurantes, cafeterias y bares. Oficinas: Comprende las actividades administrativas, burocréticas, de gestion palblica o privada, asi como los servicios bancarios y profesionales. Industrial: Comprende las actividades transformadoras de cualquier tipo con sus instalaciones complementarias, asi como ios almacenes destinados a dopésito de mercancias y/o venta al por mayor. Garaje-aparcamiento y servicio del automévil: Corresponds a la guarda y estacionamiento habitual de los vehiculos asi como a su mantenimiento y cntretenimiento. Residencial mévil: Comprende las actividades de acomodo de residencias transportables directamente relacionadas con el uso turistico y recreativo (camping, caravanas, etc). Sanitario: Corresponde @ las actividades de tratamiento y/o alojamiento de enfermos y en general los relacionados con la sanidad e higiene. Asistencial: Corresponde a aquellas actividades de tipo social de servicio a grupos que demandan una asistencia social diferenciada en relacién a las actividades mayoritarias de cardcter social (club de ancianos, educacién minusvalidos fisicos o mentales, asitos, etc.) Educative: comprende las actividades formativas y de enseiianza. Socio-cultural: Comprende las actividades eulturales asociativas y de relacién social que impliquen locales permanentes (casas de cultura, museos,bibliotecas, ate). Religioso: Comprende las actividades relacionadas con el cutto. Deportivo: Se reficre a las actividades relacionadas con la educacién fisica y la prictica de juegos deportivos. Recreativo: Comprende las actividades relacionadas con el ocio, el tiempo libre ¥ el esparcimiento asi como las relacionadas con el teatro, la misica, la danza el cine que necesitan espacios especificos para desarrollarse. Servicios Piblicos: Comprende aquellas actividades vinculadas a un servicio piblico de cardcter especifico, desarrolladas por los organismos publicos o por ‘entidades privadas con caracter subsidiario (mercados de abastos, de ganado, mataderos, estacion de autobuses, instalaciones de comunicaciones, energia, vertederos, etc.). 34 9900 99>9999999999999909009099999999999999009099990090990999909000 41.4, 415, 4.1.6, Regulacién del uso vivienda, 1. Clasificacién, La vivienda se clasifica en: a) Vivienda unifamiliar: es la situada en parcela indcpendiente, en edificio aislado © adosado a otro horizontalmente pero con acceso exclusivo ¢ independiente desde ia via pablica 0 espacios libres privados colindantes con la misma. 1b) Vivienda colectiva o plurifamiliar: es la vivienda situada en edificio constituido por varias viviendas con acceso y elementos comunes. 2. Condiciones generates, - Sern de aplicacién las normas establecidas en el Decreto 311/1.992 sobre habitabilidad de las viviendas. Regulacién del uso hotelero. 1. Clasificacion, Se establecen las siguientes categorias Categoria I* : Con una superficie mayor de 600 m2 0 con una capacidad mayor de 30 plazas. Categoria 2! : Con una superficie no mayor de 600 m2 0 con capacidad no superior 230 plazas, 2. Condiciones. Ademis de las condiciones exigidas por su legislacién especifica los locales ‘cumpliran las condiciones que lcs fuesen de aplicacién, de las fijadas para uso de vivienda, 3. Aparcamicnto, Por cada 50 m2 consttuidos para este uso, y, en todo caso, por cada dos plazas hoteleras, se dispondra de una plaza de aparcamiento. Regulacién del uso comercial. 1. Clasificacién Categoria 1": Edificios con més de! 60 por 100 de la superficie t comerciales. 35 VIVIDIIVVVIAIIIIIDIVIDIBDIIAAAIDAAIDIIIINIIAIINIANIINIOIINIIINNIDNAND | Categoria 2*: Locales comerciales en primer sétano, scmisétano y planta baja. Categoria 3: Locales comerciales en pasajes o galerias. 2. Condiciones de los locales. Todos los locales de uso comercial deberin observar las siguientes condiciones: 1. La zona destinada at piblico en el local tendré una superficie minima do seis metros cuadrados y no podri servir de paso ni tener comunicacién directa con ninguna vivienda, 2. Enel caso de que en el edificio exista uso de yiviendas. deberan disponer éstas de accesos, escaleras y ascensores independientes. 3, Los locales comerciales y sus almaccnes no podrin comunicarse con las viviendas, caja de escalera ni portal sino a través de una habitacién © paso intermedio, con puerta de salida inalterable al fuego 4, Los comercios que se establezcan en nivel inferior a la planta baja, no podran ser independientes del local inmediato superior, estando unidos a éste por escalera con ancho minimo de un metro, La altura libre minima de los locales ‘comerciales sor de tres metros, a excepcién del semisétano que podré tener una altura libre minima de 2.70 metros. En caso de locales comerciales existontes a Ia entrada en vigor del Plan General se aceptaré como valida la altura de 2.50 metros a efectos de reformas 0 adaptaciones de los mismos. Se incluyen en esta excepcién los cambios de titularidad. 5. Las escaleras de servicio al piblico, en los locales comerciales, tendran un ancho minimo de un metro, a excepeién de los de 1a. categoria, cuyo ancho no podrd ser inferior a 1,30 metros. 6, Los locales comerciales dispondrin de los siguientes servicios sanitarios; hasta 100 metros cuadrados, un retrete y un lavabo; por cada 200 metros cuadrados és o fraccién, se aumentara un retrete y un lavabo. A partir de los 100 metros cuadrados se ‘instalaran con absoluta independencia para cada sexo, En ‘cualquier caso estos servicios no podrin comunicar directamente con el resto de Ios locales y, por consiguiente, deberin instalarse con un vestibulo 0 zona de aislamiento. 7, En los locales comerciales que forman un conjunto, como ocurre en los Mereados de Abastos, Galerias de Alimentacién y Pasajes Comerciales, podrén agruparse los servicios sanitarios correspondientes a cada local, El nimero de servicios vendra determinado por la aplicacion de la condicién anterior sobre la suma de la superficie de locales incluyendo tos espacios comunes de uso publico 8. La luz y ventilacién de Ios locales comerciales podra se estandose a lo dispucsto en la reglamentacién sobre Segut Trabajo. 36 Si solamente tiene luz y ventilacién natural, los huecos de luz y ventilacién deberdn tener una superficie total no inferior 2 um octavo de la que tenga la planta del local. Se exceptian los locales exclusivamente destinados a almacenes, trasteros y pasillos. Se exigiré la prosentacién de los proyectos detallados de las instalaciones de ituminacién y acondicionamiento de aire, que deberin ser aprobados por el ‘Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisién antes de la apertura del local y en cualquier momento, En el supuesto que no fuesen satisfactorias ono funcionaran correctamente, en tanto no s¢ adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podré ccrrar total o parcialmente el local. 9. Dispondrin de Jas salidas de urgencia, accesos especiales para extincién, aparatos, instalaciones y tiles que, en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y caracteristicas de la actividad, estime necesario el Ayuntamiento oO Cc © Co 0 oO ° Cc © o° Cc Cc Cc Cc © Cc Cc ¢ © € ¢ ¢ c c c Cc c c Cc c © c c e c c ¢ Cc ¢ c e c ¢ ¢ ¢ Cc c Cc ¢ c c c Cc c Cc c € 10, Las estructuras de la edificacién serdn resistentes al fuego y los materiales deberin ser incombustibles y de caracteristicas tales que no permitan llegar al exterior ruidos 0 vibraciones cuyos niveles se determinen por el Ayuntamiento. 11, Se exigirén las instalaciones necesarias para garantizar, al vecindario y viandantes, la supresién de molestias, olores, humos, vibraciones, ete. 12. Dada su peculiar naturaleza los locales comerciales del ramo de la alimentacién podran ser objeto de una reglamentacién municipal especifica, 3. Aparcamientos. En categoria 1a: A partir de los 500 m2 construidos dedicados a esta actividad se dispondra de una plaza de aparcamiento cada 50 m2. 4.1.7. Regulacién del uso oficinas. 1 Definici6n: Se incluyen en este uso los edificios en los que predominan las actividades administrativas 0 burocréticas de caracter piblico o privado: los de Banca y Bolsa; Jos que, con carécter andlogo, pertenecen a empresas privadas; y los que se destinan a alojar despachos profesionales de cualquier clase. 2 Clasificacién; Se consideran las siguientes categorias. a) _Edificios exclusives. b) Locales de oficinas en semisétanos, planta baja o primera, ) Oficinas profesionales anexas a la vivienda del titular. 3 Dimensioncs y condiciones de los locales: |A) En los locales de oficinas que se establezcan en semisétanos 37 oe 999939999949999499999999999990990909909909000000090909909900900909 B) CQ) D) E) p K) Aparcamientos pot fa via publica, se salvard el desnivel mediante una escalera que deje una ‘meseta de 1 metro de fondo como minimo, al nivel de piso. Esta escalera tendré vn ancho superior a un metro, La altura libre de la entrada tendré una

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