QUY TRÌNH KỸ THUẬT HOÀN THIỆN CĂN HỘ

( Mô tả bằng hình ảnh ).

.Quy trình kỹ thuật hoàn thiện căn hộ được trình bày với mục đích giúp người giám
viên,, kỹ sư trên công trường hiểu rõ hơn từng công tác thi công trong Quy trình
sát viên
hoan thiện căn hộ
hộ..
.Hình ảnh mô tả những công tác trọng yếu nhất và được xắp xếp theo trình tự các
công tác đó trong Quy trinh hoàn thiện căn hộ .

24/01/2013 1
 QUY TRÌNH HOÀN THIỆN

24/01/2013 2
 Trắc đạc

.Búng mực vị trí tường

.Búng mực đô dày tường theo thiết kế .Búng mực trục kiểm tra tường, cao độ chuẩn +1m trên vách bê tong
24/01/2013 3
.

.Đường mực1 đường chéo thể hiện trụ bê

tông cửa đi

.Kiểm tra công việc bật mực trước khi tiến hành xây .Hai đường mực 2 đường chéo thể hiện vị trí
tường cửa đi
24/01/2013 4
 Xây tường

.Tổ chức vị trí tâp kết vật tư gần vận thăng tiên vận Gạch phải được xếp thành khối gọn
chuyển, sắp xêp gọn gàng, khoa học. gàng,tưới nước trươc khi xây

Xây háng gạch đầu tiên đinh vị chân tường.

24/01/2013 5
 .Để đảm bảo cho khôi xây thẳng đứng, một đầu dây lèo cố đinh vào góc mút hàng gạch chân tường, đâu
kia cố địnhl lên đáy đà,sàn beton tầng trên, dùng dây doi chỉnh dây lèo cho thẳng đứng. Trong quá trình
xây tránh làm sai lệch vị tri của dây lèo
24/01/2013 6
 .Trước khi xây tường khoan bắt thép neo liên kết .Khi xây tường những vị trí có trụ bê tông phải đặt thép
giữa vách bê tông với tường gạch liên kết
24/01/2013 7
 Xây tường cách nhiệt ..Với tường 100 .xây cách 4-5 hàng gạch trải
lớp lươi thép liên kết các viên gạch

Với tường cách nhiệt (rỗng ở giữa) khi xây người thợ phải .Với tương 200 cứ cách 4-5 hàng gạch doc xây 1
bắt24/01/2013
thép liên kết giữa vách bê tông với tường , liên kết hàng gạch ngang liên kết 8
giữa hai tường đơn
.

.Trải nilon dười chân tường giữ sạch sàn bê tông

.Để tường xây đảm bảo chất lượng, nguòi thợ , Quét sạch vữa bẩn bám trên tường,
phải thường xuyên kiểm tra mặt phẳng tường, Trước và sau khi xây, tường phải được tưới nước
chât lượng mạch vữa giữ ẩm
24/01/2013 9
 .Khung bê tông trụ cửa đi trước và sau khi đổ

24/01/2013 10
 .Đà lanh tô khi đổ ăn sâu vào 2 bê tường tối thiểu 20cm

.Tường xây sau khoảng 24 tiếng tiến hành .Xây bậc thang chính xác theo đương mực
xây hàng gạch chèn nghiêng ở trên
24/01/2013 đã bật trên tường 11
 .Tiến hành kiểm tra nghiệm thu tường xây
theo thiết kế

.tường đươc xây phải đảm bảo các chỉ tiêu vê chât lượng, sàn
bê tông phải đươc vệ sinh sạch sẽ

24/01/2013 12
 Các chỉ tiêu đánh giá chất lượng tường xây

• .Chỉ tiêu về vật liệu :

• -Gạch xây phải có cường độ, kích thước, theo quy đinh của thiêt kế
• -Các viên gạch sạch sẽ, có đô ẩm cần thiết
• -Vữa xây phải đảm bảo đúng mác (cấp phối )
• -xi măng đúng mác, ký hiệu. Cát xây đúng chủng loại, nước trộn vữa phải sạch

• .Chỉ tiêu chât lương khối xây :

• -Khối xây phải đúng vị trí, hình dáng, kích thước theo thiết kế
• -Khối xây đặc chắc, mạch vữa đầy đươc miết gọn
• -Các lớp gạch thẳng hàng, ngang bằng
• -Khối xây thẳng đứng, phẳng mặt, không dính vữa bẩn
• -Góc cạnh khối xây đúng thiết kế
• -Trong khối xây : *Với tường 100 phải có lưới thép liên kết
• *Vói tường 200 phải xây các hàng gạch ngang liên kết
• *Với vách beton phải có thép neo liên kế với tường gạch
• -Trong khi xây, sau khi xây khối xây phải được tưới đũ nước.

• .Lưu ý : Chất lượng của các bước hoàn thiên kế tiếp phụ thuộc rất nhiêu vào công tác xây,tô trát ban đâu. Vì vậy
• yêu cầu giám sát ngay tư đầu, kiểm soat chăt chẽ chất lượng công tác xây ,tô trát .

24/01/2013 13
 Tạo môc trát tường, trần ( ghém )
Để khối tường, trần sau khi tô trát thẳng đứng ,nằm ngang có độ dày theo thiêt kê, trước khi tô trát phải gắno mốc trát
(ghém )

Dựa vào trục kiểm tra vị trí tưòng,trong bản thiết kế người thợ gắn mốc trát dưới chân
tường.

Từ các mốc dưới chân tường dùng dây dọi đặt cac mốc ở trên cao. Mặt của mốc trát là
24/01/2013 mặt phẳng tường sẽ tô trát
14
. Mốc trát gắn trên tường,( mốc bằng gạch náy không . Các môc trát được phân bố thành hàng trên
đúng kỷ thuật, ,mốc trát đúng kỹ thuật được làm bằng tường
mẩu gỗ hoăc mảnh gốm có mặt nhẵn ) .

.Dựa vào đường mực cao độ chuẩn +1m trên vách bê tông, theo cao độ thiết kế người thợ gắn mốc trát trần
24/01/2013 15
 Lắp đặt hệ thống M&E trong tường , trên trần
Hệ thống ống dẫn điện, cấp thoát nước, ống bảo ôn máy lạnh…, cac hộp công tắc,ổ cắm điện được cô định trên bề
mặt khối xây và tấm bê tông sàn tầng trên trước khi tô trát

.Hệ thống đường ống M&E theo trục đứng .Hệ thống đường ống M&E cô đinh trên trần

.Hệ thống đường ộng M&E trên trần toilet .Ống bảo ôn cho điều hoà nhiệt độ đi ngâm
24/01/2013 trong tường 16
 Cố định ổ cắm điện, hộp công tắc, ổ cắm điện thoại Ống dẫn nước được cố định trong tường
,cáp truyền hình.internet v v…lên tường.

Theo thiết kế người thơ cẩn thận kiểm tra vị Căn chỉnh bằng nivo, để hộp công tắc, ổ cắm thẳng hàng
trí hộp công tắc trước khi cố đinh
24/01/2013 17
 Ổ cắm, ổ công tắc bị lắp tụt vào ( nhô ra ) so với mật
tường sẽ phải đục ra cố đinh lại khi lắp mặt nạ.

.Dùng dọi chỉnh cho hôp công tăc ngay ngăn trước khi nhồi vữa .Ổ cắm hộp công tắc lắp đúng kỹ thuật, miệng
cố định hộp bằng mặt tường tô trát ( miệng hộp bằng độ
nhô của mảnh mốc trát ).
24/01/2013 18
 .Sau khi lắ đăt,cố định đường ống phải trát bít lại bằng vữa cấp phối

Nếu dùng hồ dầu ( xi măng hoà nước ) để trát bít sẽ xảy ra tình trạng rạn nứt bề mặt khi khô.
24/01/2013 19
 Xây hộp kỹ thuật (hộp ghen)
Trong nhà cao tầng hê thống các đường ống kỹ thuật theo trục đứng thường được bố trí trong toilet,sau khi kiểm tra
chất lượng hoạt đông của hệ thống. Tiến hành xây tường bao che lại.

.Người thợ đang xây tường bao ( hộp ghen ) che hệ thống ống trong toilet
24/01/2013 20
 Tô trát tường trong căn hộ
.Trước khi tiến hành tô trát phải kiểm tra nghiệm thu chất lượng tường xây, công tác lắp đăt M&E, đóng lưới liên kêt
giữa tường gạch vơi các vách, trụ bê tông, các đường ông M&E đã được trám vữa,cac vêt nứt trên tường gạch

.Đóng lưới liên kêt giữa tường gạch vơi các vách, trụ bê tông
24/01/2013 21
 .Các đường ông M&E đã được trám vữa,đóng lưới liên kết

.Trám vữa,cac vêt nứt trên tường gạch,đóng lưới liên kết .Đóng lưới liên kết hàng gạch chèn với dầm
24/01/2013 22
.Theo kỹ thuật phải trát tường từ trên xuống dưới, từ góc ra, trát liên tục một lần xong môt bức
tường. Tránh trát hai lần để khắc phục tình trạng “giáp mí” giữa hai mảng vữa, mặt tường trát sẽ
không phẩng. Khi lên vữa trát phải trải bạt nilon để vữa rơi vãi không dính bẩn mặt sàn Gỡ bỏ môc
trát khi mặt tường đã được trát phẳng.

.Trát tường từ trên xuống dưới

24/01/2013
.Trát liên tục một lần xong môt bức tường .Người thợ đang lên vữa trát trần 23
 .Người thợ đang tô trát cạnh cửa

24/01/2013 24
 .Kết thúc công việc tô trát, mặt trần, mặt tường, mặt sàn phải được vệ sinh sạch sẽ

24/01/2013 25
 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng mặt tường tô trát :

.Phải đảm bảo các kích thước của tường chính xác theo thiết kế: chiều dài, chiều rộng, chiều cao, độ dày. Các kích
thước của cửa đi, cửa sổ,các lỗ chờ kỹ thuật.

.Vữa trát bám chặt vào bề mặt tường xây, vách bê tông. Tường trát không bị bong bộp
.Mác vữa ( cấp phối ), chiều dày vữa đúng yêu cầu thiết kế.
. Bề mặt lớp vữa phẳng nhẵn.Độ sai lêch cho phép từ 1-1,5 mm.
.Các cạnh, gờ, chỉ phải sắc, thẳng đứng, ngang bằng. Các góc phải vuông ke
.Chân tường tô trát phải thẳng .phẳng , Mặt sàn nơi chân tường sạch sẽ, không dính vữa rơi vãi. Chân tường, cạnh
tường là vị trí liên quan đến chất lượng công tác ốp, lát tiếp sau nên phải kiểm tra kỹ.

24/01/2013 26
 Chống thấm sàn, cán vữa bảo vệ
Ở những diện tích sàn thường xuyên có nước như lô gia,ban công, toilet phải tiến hảnh chống thấm theo trình tự:
quét màng chống thấm sàn – ngâm nước kiểm tra – cán lớp vữa bảo vệ màng chông thấm

.Quét màng chống thấm sàn lô .Ngâm nước kiểm tra màng chông thấm
gia

.Cán lớp vữa bảo vệ màng chông thấm cho lo gia Ngâm nước kiểm tra màng chông thấm sàn toilet
24/01/2013 27
 .Ngâm nước, cán lớp vữa bảo vệ màng chông thấm trong toilet

24/01/2013 28
 Cán vữa nền
.Trước khi cán vữa, trắc đạc bật mực, khôi phục lại cao độ chuẩn +1m trên tường đã tô trát

.Dùng máy trắc đạc xác định cao độ chuẩn .Đánh dấu điểm đầu cao độ,cố định đầu dây mực

24/01/2013 .Bật mực ,Bức tường sau khi bật mực 29

 .Từ cao độ chuẩn +1m lấy cao độ nền cán vữa trên
mặt sàn bê tông .Dựa vào cao độ này gắn môc cán nền
(ghém),Mặt của mốc (ghém) là bề mặt nền sẽ cán

Kiểm tra cao độ mốc (ghém) từ cao độ chuẩn +1m . .Hàng mốc (ghém) cán nền nơi chân tường

Từ các mốc (ghém) ở chân tường căng dây, gắn các .Mốc (ghém) cán nền gắn trên sàn
24/01/2013
mốc giữa sàn .
30
.Sau khi tạo môc cán sàn tiến hành công việc cán sàn. Trước khi cán, tưới nước trên toàn bộ mặt sàn
sau đó dùng vữa ướt để cán .Tuyệt đối không dùng vữa khô để cán vì khi khô nền không đặc,chắc
,dễ bong bộp . Phải che chắn bảo vệ mặt tường.

Căng bạt nilon che chăn,tránh để vữa làm bẩn tường Không bảo vệ tường khi cán nền

.Vữa bắn bẩn lên tường đã bả mastic

24/01/2013 31
 Cát trộn vữa không sạch mặt sàn cán sẽ không Cát trộn vữa sạch mặt sàn cán mịn , phẳng
chắc, phẳng, rỗ mặt

.Khi nền đã khô trắc đạc búng mực khôi phục lại
.Nền toilet sau khi cán
trục kiểm tra để chuẩn bị cho công tác ốp lát
24/01/2013 32
 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng nền :

.Mặt nền cán phẳng, đúng cao độ thiết kế, đảm bảo độ dốc ở nhửng vị trí cần đánh dốc.
.Lớp vữa cán phải đảm bảo độ dày, mác vữa (câp phối )

.Lớp vữa cán đặc, chắc, không bị bong bộp

24/01/2013 33
 Lắp trần thạch cao
.Công tác lắp trấn thạch cao tiến hành sau công tác tô trát tường, khi hê thống ống M&E được lắp đặt cố định với tấm
sàn bê tông và đã kiểm tra chất lượng hoạt động.

24/01/2013 34
 Đóng cố định L nhôm quanh tường

Từ đường mực cao độ chuẩn +1m trên tường Chia khoảng cách đánh dấu vị trí để bắt ty treo khung xương trần.

người thơ lấy cao độ khung xương trần,

24/01/2013 35
 Ty treo xương chính được chỉnh thẳng đứng đúng kỹ thuật

Ty treo xương chính bị xiên không đúng kỹ thuật Nếu trần giật cấp (theo thiết kế) phải căng dây
24/01/2013 chỉnh các đầu xương phụ thẳng hàng. 36
 .Khi hệ khung xương được lắp, phải căng dây .Các tấm trần thạch cao đươc bắn vít cố định vào
theo các phương: ngang, dọc, chéo để kiểm tra hệ khung xương. phải căng dây theo phương:
mặt phẳng của cả hệ. ngang, dọc, chéo kiểm tra mặt phẳng trần

24/01/2013 37
 .

.Hệ khung xương trần đã lắp xong, chuẩn bị cho viêc

lắp tấm trần thạch cao.

24/01/2013 38
 Các tấm trần sau khi lắp, Dùng băng keo lưới dán liên kết giữa các tấm trần,

Miết phẳng cac lỗ bắt vít Trần sau khi dán băng keo lưới
24/01/2013 39
 Chỉ tiêu đáng giá chất lượng trần :

1. .Trần được lắp đúng cao độ thiết kế

2. .Mặt trần phẳng theo phương nằm ngang.
3. .Các ty treo xương trần thẳng đứng, không xiên,vẹo,có đô căng đều.
4. .Các xương chính ,xương phụ cách đều nhau. Dựa vào bản thiết kế trần bố trí
xương , tránh trường hợp xương đi trùng vị trí đèn, họng gió…..sẽ lắp.
5. .Các cạnh, góc trần giật cấp phải thẳng,vuông ke. Mặt tấm thạch cao phải đứng.
Khe shadowline (nêu có ) thẳng.đều.

24/01/2013 40
 Bả mastic, sơn lót tường, trần

.Khi mặt tường tô trát khô,tiến hành bả mastic..

Bột bả trôn với nước được khuấy đếu bằng máy. Người thợ đang bả lên tương lớp 1
24/01/2013 41
 .

.Khi lớp bả lần 1 đã khô, bả tiếp lớp 2. Trát, vá chân các ống trên mặt tường,,những vết lõm,nứt

24/01/2013 42
 .Người thợ đang bả trần lớp 1 .Bả trân lớp 2.

24/01/2013 43
 Dọi đèn,dùng bàn chà nhám xoa cho bê mặt tường, trần nhẵn ,mịn, phẳng

. Vuốt các cạnh, góc thẳng và vuông ke .Vệ sinh thât sạch bê mặt tường, phun lớp sơn lót

24/01/2013 44
 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng bả mastic, sơn lót :

• .Bề mặt lớp bả phẳng,nhẵn, mịn, sạch sẽ . Không rỗ, không bong bộp
• .Các lớp bả không dày quá 1mm,bám chăc vào tường.
• .Mặt tường phải đều màu, không có chỗ đậm chỗ nhạt.
• .Các gờ chỉ, cạnh, góc tường thẳng, sắc nét, vuông ke.
• .Sàn nhà sạch sẻ,không có bột bả rơi vãi.

24/01/2013 45
 Ốp gạch tường toilet
.Ốp gạch tường toilet được thưc hiện sau khi hoàn thành cac công việc: lắp đặt, kiểm tra
hệ thông M&E, chống thấm sàn, tô trát tường, cán nền

Xắp gạch kiểm tra trước khi ốp Người thợ ốp viên gạch đầu tiên

24/01/2013 Chèn cữ mạch (join ). Hàng gạch sau khi ốp 46

 .Ốp mozaic trang trí Chỉnh mặt phẳng từng viên gạch ốp

Miết mạch (chà join) Lau chùi mặt tường sau khi miết mạch

24/01/2013 47
 .Một bức tường toilet đã hoàn thiện. Khi ốp lat gạch nhât thiết phải chèn cữ + ở các góc

.Người thợ cẩn thận kiểm tra phương đứng, phương ngang của háng gạch ốp.
24/01/2013 48
 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng tường ốp:

• .Gạch ốp dính kết chặt với tường, khi gõ không bộp.

• .Mặt ốp phẳng, thẳng đứng, đúng chiều cao thiết kế.
• .Các mạch (join ) đều, thẳng, có độl lón đúng thiết kế
• .
. Mạch (join ) góc tường không lớn quá 3mm.

• ..Màu gach ốp đông đều về độ đậm,nhạt.

24/01/2013 49
 Lát gạch sàn, gắn len chân tường

.Theo thiết kế chi tiết lát sàn, người thợ lát hàng gạch đầu tiên.

. Đặt viên gạch đúng vị trí ở những hàng gạch tiêp theo Chỉnh mặt phẳng, cài cữ mạch (join )
24/01/2013 . 50
 .Mạch (join ) được cài cữ sẽ thảng và đều

Không cài cữ, mạch ( join ) to nhỏ không đều. .Người thợ đang gắn len chân tường

24/01/2013 51
 Những lỗi thường gặp khi lát gach, gắn len chân tường:
.Mặt sàn không phẳng, gạch không bám chặt vào nền, mạch (join) không đều do khi lát không cài cữ,
mạch (join ) nơi chân tường quá lớn

Mạch góc giữa 2 len chân tường lớn ,mẻ cạnh Len chân tường bị mẻ góc.

Len chân tường góc cắt ngắn ,vụn Hàng gạch tiếp giáp với khung cửa không thẳng hàng..
24/01/2013 52
 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng sàn lát :

• .Gạch lát kết dính chăt xuống nền, khi gõ không có tiêng Bộp.
• .Mặt sàn lát phẳng, đủ cao độ thiết kế.
• .Mạch (join ) đều, thẳng, có độ lớn theo thiết kế.
• .Gạch đồng đều về độ đậm nhạt.
• .Len chân tường thẳng, mạch (join) đều.

24/01/2013 53
 Lát gạch sàn toilet
.Lát gạch sàn toilet sau khi tường toilet được ốp toàn bộ .

Người thợ lát hàng gạch đầu vào đúng vị trí, Sau đó lần lượt lát những hàng còn lại

Chỉnh mặt phẳng, cài cữ mạch (join ) Lau chùi mặt sàn. miết mạch (chà join).
24/01/2013 54
 Chỉ tiêu đánh giá chât lượng :

• . Gạch lát kết dính chăt xuống nền, khi gõ không có tiêng Bộp.
• .Mặt sàn lát phẳng, đúng độ dốc thiết kế.
• .Mạch (join ) đều , thẳng, độ lớn theo thiết kế .
• .Gạch đồng đều về độ đậm nhạt.
• .Mạch (join ) tiếp giáp với hàng gạch ốp nơi chân tường không lớn quá 3mm.
• .Gạch nơi vị tri phễu thoát nước sàn được cắt và lát vừa khít miêng phễu inox.

24/01/2013 55
 Lắp trần toilet
. .Công tác lắp trấn toilet tiến hành sau khi hê thống ống M&E được lắp đặt cố định với tấm sàn bê
tông và kiểm tra chất lượng hoạt động, xây hộp kỹ thuật (hộp ghen), công tác ốp gạch tường

Toilet chuẩn bị lắp khung xương trần

Lắp tấm trần

Lắp khung xương trần

24/01/2013 56
 Lắp đặt cửa trong căn hộ
.

.Lắp, dựng,căn chỉnh khung cửa,cánh cửa chính xác

24/01/2013 57
 Sơn hoàn thiện tường, trần lớp 1

Trải nilon che chắn bảo vê mặt sàn đã lát .Khi lăn trải đều sơn lên mặt tường, tránh để bị vệt.
24/01/2013 58
 Lắp đặt TBVS, TB nội thất, chi tiết hoàn thiện M&E

Lắp lỗ thoát nước sàn phòng tắm Lắp đăt tủ kệ lavabo, bồn cầu

Lắp tủ kệ bếp
24/01/2013 59
 Lắp đèn chiếu sáng Đèn trang trí

Đn trang tri đã lắp hoàn chỉnh Lắp voi sen cho phòng tắm
24/01/2013 60
 Lắp mặt ổ cắm điện, điện thoại, vô tuyến, internet …

24/01/2013 61
 Lắp bồn tắm , vòi sen . Lắp dưng vách kính carbin tắm đứng

24/01/2013 62
 Những sơ xuất thường gặp trong công tác bảo vệ TBVS sau khi lắp đặt gây hậu quả về sau

Bồn tắm không bao che. Rác, vữa chui vào miệng ống Cát, rác, vữa rơi vào lỗ thoát bồn cầu
thoát

Bồn tắm, bồn cầu,vòi sen, vòi tắm không bao che dễ bị trầy sước
24/01/2013 63
 Sơn hoàn thiện trần, tường lớp 2.

24/01/2013 64
 Chỉnh sửa defect
.Defect là những lỗi rất nhỏ phát sinh hoặc bị sót trong quá trinh hoàn thiện

D
ặ
Dặm vá, sơn phết lại những
m vết nứt, xước, bẩn… trên tường .trần
D
ặ
m

v
á

Chà, miết lại mạch (join ) Chỉnh sửa bản lề cánh cửa tủ
24/01/2013 65
 Sơn lại những mảng sơn không đều

Trát miết những khe nứt , vết lõm trên tường Chỉnh lại ngay ngắn đèn trần

24/01/2013 66
 Vệ sinh công nghiệp

Dùng hoá chất cọ rửa sàn Lau chùi đồ gỗ nội thất

D
u
n
g

Lau chùi cửa đi .cửa sổ

Lau chùi mặt sàn ,len chân tường
24/01/2013 67
 Công tác hoàn thiện bên ngoài

24/01/2013 68
 Lắp cửa tường ngoài
.Khi lắp khung cửa ngoài phải chèn kỹ khe giữa tường và khung cửa để tránh nước mưa thấm qua khe khi căn hộ
được đưa vào sử dụng sau này

Lăp dựng khung cửa đi

Lắp khung cửa sổ

24/01/2013 69
 Chèn gạch, bơm vữa lỏng vào khe giữa khung cửa và tường chống thấm khe cửa

24/01/2013 70
 Lắp đặt hệ thống M&E ngoài
Hệ thông M & E được lắp .cố định trước khi trát tướng ngoài

24/01/2013 71
 Gắn mốc trát (ghém) ngoài

Dùng dọi kiểm tra mốc trát tường Mốc trát tường ngoài
24/01/2013 72
 Tô trát tường ngoài

Lên vữa trát tường ngoài Miết xoa phẳng mặt tường
24/01/2013 73
 Bả mastic, chà nhám tường ngoài

24/01/2013 74
 Lắp ban công

24/01/2013 75
 Lắp đặt hoàn thiên M&E ngoài căn hộ

Lắp đặt điều hoà nhiệt độ

24/01/2013 76