Professional Documents
Culture Documents
DMAS Financial Statements 31 Dec 2021
DMAS Financial Statements 31 Dec 2021
DMAS Financial Statements 31 Dec 2021
1. Umum 1. General
Perusahaan mengubah statusnya menjadi The Company has changed its status into
Penanaman Modal Asing (PMA) Foreign Capital Investment (PMA) based
berdasarkan Akta No. 67 tanggal 5 Oktober on Notarial Deed No. 67 dated October 5,
1996 dari Adam Kasdarmadji, S.H., notaris 1996 of Adam Kasdarmadji, S.H., a
di Jakarta. Perubahan ini telah mendapat public notary in Jakarta. This amendment
persetujuan dari Menteri Kehakiman has been approved by the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Minister of Justice of the Republic of
No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 tanggal Indonesia in his Decision Letter
24 Oktober 1996 dan telah diumumkan No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia October 24, 1996, and was published in
No. 62 tanggal 5 Agustus 1997, Tambahan the State Gazette of the Republic of
No. 3134. Indonesia No. 62 dated August 5, 1997,
Supplement No. 3134.
-6-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pemegang saham akhir Perusahaan dan The ultimate parent of the Company and
entitas anak (selanjutnya disebut Grup) its subsidiary (the Group) is Sinarmas
adalah Sinarmas Land Limited yang Land Limited, a limited liability company
berkedudukan di Singapura. incorporated in Singapore.
Pada tanggal 20 Mei 2015, Perusahaan On May 20, 2015, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua the Notice of Effectivity from the Chairman
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui of Financial Services Authority (OJK) in
Surat Pernyataan Efektif his letter No. S-206/D.04/2015 for the
No. S-206/D.04/2015 untuk melaksanakan Company’s offering to the public of
penawaran umum perdana saham kepada 4,819,811,100 shares with Rp 100 par
masyarakat sebanyak 4.819.811.100 value per share at an offering price of
saham dengan nilai nominal Rp 100 per Rp 210 per share. On May 29, 2015, all of
saham, dan harga penawaran sebesar these shares were listed in the Indonesia
Rp 210 per saham. Perusahaan Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 29 Mei
2015.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, all of
seluruh saham Perusahaan atau sejumlah the Company’s 48,198,111,100 shares
48.198.111.100 saham telah tercatat di are listed in the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
-7-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PDM memulai kegiatan komersial pada PDM started its commercial operations
tahun 2002. Persentase kepemilikan in 2002. Ownership interest held
Perusahaan pada saham PDM adalah by the Company in PDM is 99.90%
99,90% pada tanggal 31 Desember 2021 as of December 31, 2021 and
dan 2020. Pada tanggal 31 Desember 2021 2020. Total assets of PDM
dan 2020, jumlah aset PDM masing-masing amounted to Rp 3,621,537,429,051
sebesar Rp 3.621.537.429.051 dan and Rp 4,056,515,209,767 as of
Rp 4.056.515.209.767. December 31, 2021 and 2020,
respectively.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Board
Perusahaan pada tanggal 31 Desember of Commissioners and Directors as of
2021 berdasarkan Akta No. 1 tanggal December 31, 2021 based on Notarial
7 Mei 2021 dari Edsy Nio, S.H., notaris di Deed No. 1 dated May 7, 2021 of
Jakarta, adalah sebagai berikut: Edsy Nio, S.H., a public notary in Jakarta,
follows:
Direksi Directors
-8-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Board
Perusahaan pada tanggal 31 Desember of Commissioners and Directors as of
2020 berdasarkan Akta No. 3 tanggal December 31, 2020 based on Notarial
8 November 2019 dari P. Sutrisno A. Deed No. 3 dated November 8, 2019 of
Tampubolon, S.H., notaris di Jakarta, P. Sutrisno A. Tampubolon, S.H., a public
adalah sebagai berikut: notary in Jakarta, follows:
Direksi Directors
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
-9-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classification of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
- 10 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan (Rupiah) which is also the functional
mata uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation.
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to
kepada pemilik Perusahaan dan the owners of the Company and to the
kepentingan nonpengendali (KNP) non-controlling interest (NCI) even if this
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP results in the NCI having a deficit balance.
memiliki saldo defisit.
- 11 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from the
corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset the relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
- 12 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi primary economic environment in which
(mata uang fungsional). the entity operates (the functional
currency).
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
kurs konversi yakni kurs tengah Bank conversion rates used by the Group were
Indonesia, yang digunakan Grup adalah the middle rates of Bank Indonesia as
sebagai berikut: follows:
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it
is:
- 13 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12
tanggal pelaporan, atau kas atau setara months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least 12
paling lambat 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at
paling tidak 12 bulan setelah tanggal least 12 months after the reporting
pelaporan. period.
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat banks. Cash equivalents are short-term,
jangka pendek dan sangat likuid yang highly liquid investments that are readily
dapat segera dikonversikan menjadi kas convertible to known amounts of cash with
dengan jatuh tempo dalam waktu tiga (3) original maturities of three (3) months or
bulan atau kurang sejak tanggal less from the date of placements, and
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan which are not used as collateral and are
serta tidak dibatasi pencairannya. not restricted.
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in bank which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka or are restricted and time deposits with
yang jatuh temponya kurang dari tiga (3) maturities of three (3) months or less from
bulan pada saat penempatan namun the date of placement which are used as
dijaminkan, atau dibatasi pencairannya, collateral or are restricted, are presented
disajikan sebagai bagian “Aset lancar lain- as part of “Other current assets”.
lain”.
- 14 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen The Group has applied PSAK No. 71,
Keuangan, mengenai pengaturan Financial Instruments, which set the
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan requirements in classification and
pengukuran, penurunan nilai atas measurement, impairment in value of
instrumen keuangan dan akuntansi lindung financial assets and hedging accounting.
nilai.
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen accordance with PSAK No. 71, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial
awal aset keuangan diukur pada biaya assets as subsequently measured at
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui amortized cost, fair value through
penghasilan komprehensif lain atau nilai comprehensive income or fair value
wajar melalui laba rugi, dengan through profit or loss, on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
Grup hanya memiliki instrumen keuangan Group has financial instruments under
dalam kategori aset keuangan pada biaya financial assets at amortized cost category
perolehan diamortisasi. Dengan demikian, only, thus, accounting policies for financial
kebijakan akuntansi untuk aset keuangan assets at fair value through profit or loss
yang diukur pada nilai wajar melalui laba and financial assets at fair value through
rugi dan aset keuangan yang diukur pada other comprehensive income were not
nilai wajar melalui penghasilan disclosed.
komprehensif lain tidak diungkapkan.
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
- 15 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
kategori ini meliputi kas dan setara kas, Group’s cash and cash equivalents, trade
piutang usaha – pihak ketiga serta deposito accounts receivable – third parties and
berjangka yang dibatasi pencairannya, restricted time deposits, security deposits
jaminan dan piutang bunga yang termasuk and interest receivable included in other
dalam akun aset lain-lain yang dimiliki oleh current assets account are included in this
Grup. category.
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima, at the proceeds received, net of direct
setelah dikurangkan dengan biaya issue costs.
penerbitan langsung.
- 16 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
dalam laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
Grup memiliki instrumen keuangan dalam Group has financial instrument under
kategori liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi. category.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
kategori ini meliputi utang usaha, beban Group’s trade accounts payable, accrued
akrual, setoran jaminan dan utang lain-lain expenses, security deposits and other
yang dimiliki oleh Grup. payables are included in this category.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup position if, and only if, there is a currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and there is intention to settle on
jumlah yang telah diakui tersebut; dan a net basis, or to realize the asset and
berniat untuk menyelesaikan secara neto settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan The Group reclassifies its financial assets
dalam kategori yang terpengaruh, jika dan when, and only when, the Group changes
hanya jika, Grup mengubah model bisnis its business model for managing financial
untuk pengelolaan aset keuangan tersebut. assets. While, any financial liabilities shall
Sedangkan, liabilitas keuangan tidak not be reclassified.
direklasifikasi.
- 17 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada setiap periode pelaporan, Grup At each reporting date, the Group assess
menilai apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan instrument has increased significantly
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan since initial recognition. When making the
penilaian, Grup menggunakan perubahan assessment, the Group uses the change
atas risiko gagal bayar yang terjadi in the risk of a default occurring over the
sepanjang perkiraan usia instrumen expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas instead of the change in the amount of
jumlah kerugian kredit ekspektasian. expected credit losses. To make that
Dalam melakukan penilaian, Grup assessment, the Group compares the risk
membandingkan antara risiko gagal bayar of a default occurring on the financial
yang terjadi atas instrumen keuangan pada instrument as at the reporting date with
saat periode pelaporan dengan risiko gagal the risk of a default occurring on the
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan financial instrument as at the date of initial
pada saat pengakuan awal dan recognition and consider reasonable and
mempertimbangkan kewajaran serta supportable information, that is available
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal reporting date about past events, current
pelaporan terkait dengan kejadian masa conditions and forecasts of future
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, that is indicative of
kondisi ekonomi di masa depan, yang significant increases in credit risk since
mengindikasikan kenaikan risiko kredit initial recognition.
sejak pengakuan awal.
- 18 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes
place either:
• di pasar utama untuk aset atau • in the principal market for the asset or
liabilitas tersebut atau; liability or;
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan principal or the most advantageous market
pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that
digunakan pelaku pasar ketika menentukan market participants would use when
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan pricing the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak market participants act in their economic
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. best interest.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan relevant observable inputs and minimizing
dan meminimalkan penggunaan input yang the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur is measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
- 19 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are
nilai wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the
menentukan apakah telah terjadi transfer di Group determines whether there are
antara level hirarki dengan menilai kembali transfers between levels in the hierarchy
pengkategorian level nilai wajar pada setiap by re-assessing categorization at the end
akhir periode pelaporan. of each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko (ruko)) yang (houses and shophouses) ready for sale,
siap dijual, tanah yang sedang land under development and land for
dikembangkan dan tanah yang belum development which are stated at cost or
dikembangkan dinyatakan berdasarkan net realizable value, whichever is lower.
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang
lebih rendah (the lower of cost and net
realizable value).
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land, and is transferred to land under
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang development when the development of the
sedang dikembangkan pada saat land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect
dengan biaya pengembangan langsung development costs and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat The total costs of land under development
diatribusikan pada kegiatan pengembangan is transferred to land and buildings ready
real estat serta biaya pinjaman. Jumlah for sale when land development is
biaya tanah yang sedang dikembangkan completed, based on the area of saleable
akan dipindahkan ke tanah dan bangunan lots.
yang siap dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan includes construction costs, and is
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada transferred to land and buildings ready for
saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the development of land and
dengan menggunakan metode identifikasi construction of buildings is completed.
khusus. Cost is determined using the specific
identification method.
- 20 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun project continues even if the realization of
realisasi pendapatan pada masa future revenues is less than the carrying
mendatang lebih rendah dari nilai tercatat value of the project. However, periodic
proyek. Namun, dilakukan cadangan provisions are made for these differences.
secara periodik atas perbedaan tersebut. The total provision reduces the carrying
Jumlah cadangan tersebut akan value of the project to its net realizable
mengurangi nilai tercatat proyek dan value, and is charged as an expense in
dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. profit or loss when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba ready for use are charged to current
rugi pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode reviewed at the end of every reporting
pelaporan sampai proyek selesai secara period until the project is substantially
substansial. Apabila telah terjadi perubahan completed. If there are any substantial
mendasar pada estimasi kini, biaya direvisi, changes from the estimates, the Group
dan direalokasi. revises the estimates and reallocates
costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas ventura The results and assets and liabilities of
bersama dicatat dalam laporan keuangan joint venture are incorporated in these
konsolidasian menggunakan metode consolidated financial statements using
ekuitas. the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada ventura bersama diakui a joint venture is initially recognized in the
pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan position at cost and adjusted there after to
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui recognize the Group’s share of the profit
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income
komprehensif lain dari ventura bersama. of the joint venture. When the Group’s
Jika bagian Grup atas rugi ventura bersama share of losses of a joint venture exceeds
adalah sama dengan atau melebihi the Group’s interest in that joint venture,
kepentingannya pada ventura bersama, the Group discontinues recognizing its
maka Grup menghentikan pengakuannya share of further losses. Additional losses
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut are recognized only to the extent that the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban Group has incurred legal or constructive
konstruktif atau hukum atau melakukan obligations or made payments on behalf of
pembayaran atas nama ventura bersama. the joint venture.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
pada ventura bersama. Group’s investment in a joint venture.
- 21 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with a joint
transaksi dengan ventura bersama milik venture of the Group, profits or losses
Grup, keuntungan atau kerugian yang resulting from the transactions with the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui joint venture are recognized in the Group’s
dalam laporan keuangan konsolidasian consoiidated financial statements only to
Grup hanya sebatas kepentingan para the extent of interests in joint venture that
pihak dalam ventura bersama yang tidak are not related to the Group.
terkait dengan Grup.
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau kontrak masing-masing beneficial or contract periods using the
biaya dengan menggunakan metode garis straight-line method.
lurus.
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost including transaction
transaksi, setelah dikurangi dengan costs, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan kerugian any impairment in value. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan impairment in value. The carrying amount
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi includes the cost of replacing part of an
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat existing investment property at the time
termasuk biaya penggantian untuk bagian that cost is incurred if the recognition
tertentu dari properti investasi yang telah criteria are met; and excludes the costs of
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk property.
biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
- 22 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at
hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial year end.
sebelumnya.
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property, plant and equipment, except
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak land, are carried at cost, excluding day to
termasuk biaya perawatan sehari-hari, day servicing, less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and any impairment in value.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Land is not depreciated and is stated at
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan cost less any impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property, plant and
harga perolehan, termasuk bea impor dan equipment consists of its purchase price,
pajak pembelian yang tidak boleh including import duties and taxes and any
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat directly attributable costs in bringing the
diatribusikan secara langsung untuk property, plant and equipment to its
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang working condition and location for its
diinginkan sesuai dengan tujuan intended use.
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset Expenditures incurred after the property,
tetap digunakan, seperti beban perbaikan plant and equipment have been put into
dan pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi operations, such as repairs and
pada saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be
biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property,
plant and equipment beyond its originally
assessed standard of performance, the
expenditures are capitalized as additional
costs of property, plant and equipment.
- 23 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun/Years
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property, plant and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment
tetrdapat peristiwa atau perubahan kondisi when events or changes in circumstances
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat indicate that the carrying values may not
tersebut tidak dapat dipulihkan be recoverable.
sepenuhnya.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying
aset tetap sebagai suatu penggantian amount of the item of property, plant and
apabila memenuhi kriteria pengakuan. equipment as a replacement if the
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property, plant and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected
yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property,
yang timbul dari penghentian pengakuan plant and equipment is included in profit or
aset tetap diakui dalam laba rugi pada loss in the year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at
hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial year end.
sebelumnya.
- 24 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan rights that are the most relevant to
yang relevan tentang bagaimana dan changing how and for what purpose
untuk tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah asset is initially measured at cost, which
pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payment
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal made at or before the commencement
permulaan. date.
- 25 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan be readily determined, using incremental
suku bunga pinjaman inkremental. Pada borrowing rate. Generally, the Group uses
umumnya, Grup menggunakan suku bunga its incremental borrowing rate as the
pinjaman inkremental sebagai tingkat discount rate.
bunga diskonto.
- harga eksekusi opsi beli jika Grup - the exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- 26 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- of the lease term or if the cost of the right-
guna merefleksikan Grup akan of-use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from
permulaan hingga akhir umur manfaat aset the commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the
permulaan hingga tanggal yang lebih awal right-of-use assets from the
antara akhir umur manfaat aset hak-guna commencement date to the earlier of the
atau akhir masa sewa. end of the useful life of the right-of-use
assets or the end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka-pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui of 12 months or less. The Group
pembayaran sewa atas sewa tersebut recognizes the leases payments
sebagai beban dengan dasar garis lurus associated with these leases as an
selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification,
the Group:
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
- 27 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
- 28 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menilai apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset annual impairment testing for an asset is
diperlukan, maka Grup membuat estimasi required, the Group makes an estimate of
jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan net future cash flows are discounted to
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax
diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. and the risks specific to the asset.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 72 yang The Group has applied PSAK No. 72,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai fulfill 5 steps of assessment:
berikut:
- 29 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For a
(pelanggan). Untuk kewajiban performance obligation satisfied over
pelaksanaan yang dipenuhi dalam time, the Group selects an
suatu periode waktu, Grup memilih appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai determine the amount of revenue that
untuk penentuan jumlah pendapatan should be recognized as the
yang harus diakui karena telah performance obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
- 30 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan contracts with customers relating to below
pendapatan dibawah ini ditentukan sebagai revenues are determined to be a single
kewajiban pelaksanaan tunggal yang performance obligations which satisfied at
dipenuhi pada suatu titik waktu: a point in time:
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate
berhubungan untuk mendapatkan kontrak to obtaining a contract (“cost to obtain”)
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan and are expected to be recovered are
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan eligible for capitalization under PSAK
demikian memenuhi syarat kapitalisasi No. 72 and included as part of as “Prepaid
berdasarkan PSAK No. 72 dan dicatat expenses”. Such cost will be amortized on
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar a systematic basis that is consistent with
dimuka”. Beban tersebut diamortisasi the transfer of the goods or services to
dengan cara sistematis sejalan dengan which such asset relates.
penyerahan barang atau jasa yang terkait
dengan aset tersebut.
- 31 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when
terjadinya (metode akrual). Termasuk incurred (accrual method). Cost of sales
didalam beban pokok penjualan adalah includes estimated costs for future
taksiran beban untuk pengembangan development of amenities on land that is
prasarana di masa yang akan datang atas already sold.
tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. in accrual basis using the effective interest
method.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
- 32 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan on the taxable income for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal reporting purposes at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are recognized
diakui dan direviu pada setiap tanggal and reviewed at each reporting date and
pelaporan atau diturunkan jumlah reduced to the extent that it is probable
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar that taxable profit will be available against
laba kena pajak tersedia untuk which the deductible temporary
pemanfaatan perbedaan temporer yang differences and the carry forward tax
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang benefit of unused tax losses can be
dapat dikompensasikan. utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan asset is realized or the liability is settled,
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah based on tax rates (or tax laws) that have
berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted at
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
- 33 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan and the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
Biaya emisi saham disajikan sebagai Stock issuance costs are deducted from
bagian dari akun tambahan modal disetor additional paid-in capital and are not
dan tidak diamortisasi. amortized.
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk the parent company by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham average number of shares outstanding
yang beredar pada tahun yang during the year.
bersangkutan.
Segmen operasi disusun sesuai dengan Operating segments are prepared using
kebijakan akuntansi yang dianut dalam the accounting policies adopted for
penyusunan dan penyajian laporan preparing and presenting the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) Group has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang to settle the obligation, and a reliable
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut estimate can be made of the amount of
dapat dibuat. the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan risks and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
- 34 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 policies, which are described in Note 2 to the
pada laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements,
manajemen harus membuat estimasi, management is required to make estimates,
pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat judgments, and assumptions about the
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh carrying amounts of assets and liabilities that
sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi are not readily apparent from other sources.
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan The estimates and assumptions are based on
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
Pertimbangan Judgments
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial
dan operasional strategis terkait dengan and operating decisions relating to the
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus activity require uninanimous consent of
dari seluruh pihak yang berbagi the parties sharing control. The Group’s
pengendalian. Manajemen Grup management determined that it has joint
menentukan bahwa Grup memiliki control over the joint venture as disclosed
pengendalian bersama atas ventura in Note 10, since the decisions on
bersama seperti yang diungkapkan pada economic activities of the joint venture are
Catatan 10, karena keputusan terkait made by the Group jointly with the other
akvititas ekonomi ventura bersama dibuat venturers.
oleh Grup bersama-sama dengan
pihak-pihak yang berbagi pengendalian.
- 35 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mata uang fungsional Perusahaan dan The functional currency of the Company
entitas anak adalah mata uang lingkungan and its subsidiary is the currency of the
ekonomi utama dimana masing-masing primary economic environment in which
entitas beroperasi. Mata uang tersebut each of them operates. It is the currency,
adalah yang paling mempengaruhi harga among others, that mainly influences
jual barang dan jasa, dan mata uang dari sales prices for goods and services, and
negara yang kekuatan persaingan dan of the country whose competitive forces
peraturannya sebagian besar menentukan and regulations mainly determine the
harga jual barang dan jasa entitas, dan sales prices of its goods and services, and
merupakan mata uang yang mana dana the currency in which funds from financing
dari aktivitas pendanaan dihasilkan. activities are generated.
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan of certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan menilai assets and financial liabilities by judging if
apakah aset dan liabilitas tersebut they meet the definition set forth in PSAK
memenuhi definisi yang ditetapkan dalam No. 71. Accordingly, the financial assets
PSAK No. 71. Aset keuangan dan liabilitas and financial liabilities are accounted for in
keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan policies disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
- 36 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup mengukur cadangan kerugian The Group shall measure the loss
sepanjang umurnya, jika risiko kredit atas allowance for a financial instrument at an
instrumen keuangan tersebut telah amount equal to the lifetime expected
meningkat secara signifikan sejak credit losses if the credit risk on that
pengakuan awal, jika tidak, maka Grup financial instrument has increased
mengukur cadangan kerugian untuk significantly since initial recognition,
instrumen keuangan tersebut sejumlah otherwise, the Group shall measure the
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. loss allowance for that financial instrument
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk at an amount equal to 12-month expected
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian credit losses. Evaluation of financial
ekspektasian yang harus dibentuk, assets to determine the allowance for
dilakukan secara berkala pada setiap expected loss to be provided is performed
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat periodically in each reporting period.
dan besaran jumlah cadangan kerugian Therefore, the timing and amount of
ekspektasian yang tercatat pada setiap allowance for expected credit loss
periode dapat berbeda tergantung pada recorded at each period might differ based
pertimbangan atas informasi yang tersedia on the judgments and estimates that are
atau berlaku pada saat itu. available or valid at each period.
Nilai tercatat aset keuangan Grup dalam The carrying value of the Group’s financial
kategori yang diukur pada biaya perolehan instruments categorized as financial
diamortisasi tanggal 31 Desember 2021 assets at amortized cost as of
dan 2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2021 and 2020 follows:
2021 2020
Kas dan setara kas 598.937.798.447 1.375.357.411.446 Cash and cash equivalents
Trade accounts
Piutang usaha - pihak ketiga - 39.220.875.000 receivable - third parties
Aset lain-lain 103.791.796.818 7.035.256.079 Other current assets
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan. Grup agreements for commercial spaces. The
menentukan bahwa sewa tersebut Group has determined that those leases
memenuhi kriteria pengakuan dan meet the criteria for recognition and
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas measurement of right-of-use assets and
sewa sesuai dengan PSAK No. 73, Sewa. lease liabilities in accordance with
PSAK No. 73, Leases.
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup commercial lease agreements. The Group
menentukan bahwa sewa tersebut adalah has determined that it is an operating
sewa operasi karena Grup menanggung lease since the Group bears substantially
secara signifikan seluruh risiko dan all the significant risks and rewards of
manfaat dari kepemilikan aset-aset ownership of the related assets.
tersebut.
- 37 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan untuk penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering the
pembayaran uang muka penjualan period between the customer’s payment of
oleh pelanggan dan saat pengalihan sales advances and time of the transfer of
pengendalian atas persediaan real estat control over the real estate inventories is
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan more than one year. In determining the
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah interest to be applied to the amount of
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that
bunga adalah tingkat bunga pinjaman the interest rate is the Group’s average
rata-rata Grup. borrowing rate.
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future
sumber utama lain dalam mengestimasi and other key sources of estimation
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang uncertainty at the reporting date that have a
mempunyai risiko signifikan yang dapat significant risk of causing a material
menyebabkan penyesuaian material terhadap adjustment to the carrying amounts of assets
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode and liabilities within the next financial period
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup are disclosed below. The Group based its
mendasarkan asumsi dan estimasi pada assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia saat laporan keuangan available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika control of the Group. Such changes are
keadaan tersebut terjadi: reflected in the assumptions when they occur:
- 38 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property, plant and equipment are
diharapkan tersedia untuk digunakan. estimated based on the period over
Estimasi tersebut didasarkan pada which the asset is expected to be
penilaian kolektif berdasarkan bidang available for use. Such estimation is
usaha yang sama, evaluasi teknis internal based on a collective assessment of
dan pengalaman dengan aset sejenis. similar business, internal technical
Estimasi masa manfaat setiap aset evaluation and experience with similar
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika assets. The estimated useful life of each
estimasi berbeda dari perkiraan asset is reviewed periodically and
sebelumnya yang disebabkan karena updated if expectations differ from
pemakaian, usang secara teknis atau previous estimates due to physical wear
komersial serta keterbatasan hak atau and tear, technical or commercial
pembatasan lainnya terhadap penggunaan obsolescence and legal or other limits on
aset. Dengan demikian, hasil operasi di the use of the asset. It is possible,
masa mendatang mungkin dapat however, that future results of operations
terpengaruh secara signifikan oleh could be materially affected by changes
perubahan dalam jumlah dan waktu in the amounts and timing of recorded
terjadinya biaya karena perubahan yang expenses brought about by changes in
disebabkan oleh faktor-faktor yang the factors mentioned above. A reduction
disebutkan di atas. Penurunan estimasi in the estimated useful life of any item of
masa manfaat ekonomis setiap properti investment properties and property, plant
investasi dan aset tetap akan and equipment would increase the
menyebabkan kenaikan beban penyusutan recorded depreciation and decrease the
dan penurunan nilai tercatat aset-aset carrying values of these assets.
tersebut.
Nilai tercatat properti investasi dan aset The carrying values of investment
tetap pada tanggal 31 Desember 2021 dan properties and property, plant and
2020 masing-masing diungkapkan pada equipment as of December 31, 2021 and
Catatan 11 dan 12. 2020 are set out in Notes 11 and 12,
respectively.
- 39 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying value of these assets as of
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020 are set out
diungkapkan pada Catatan 10, 11, 12 dan in Notes 10, 11, 12 and 13.
13.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan As of December 31, 2021 and 2020, the
2020, liabilitas imbalan kerja jangka amount of long-term employee benefits
panjang diungkapkan pada Catatan 32. liability is set out in Note 32.
- 40 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2021 2020
- 41 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2021 2020
Suku bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 3,00% - 4,50% 5,50% - 7,70% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,50% - 2,00% 2,00% - 2,50% U.S. Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2020, akun ini As of December 31, 2020, this account
merupakan piutang usaha dari pelanggan atas consists of receivables from customers for land
penjualan tanah. sales.
6. Persediaan 6. Inventories
2021 2020
Tanah dan bangunan yang siap dijual 15.045.272.954 15.486.831.702 Land and buildings ready for sale
Tanah dan bangunan yang Land and buildings
sedang dikembangkan 2.267.721.318.684 2.063.939.736.751 under development
Tanah yang belum dikembangkan 2.390.109.450.107 2.481.639.375.787 Land for development
- 42 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi tanah dan bangunan yang siap dijual Movements of land and building ready for sale
adalah sebagai berikut: follows:
2021 2020
Jumlah tanah dan bangunan yang siap dijual Total inventories ready for sale as of
yang pengikatan jual belinya telah berlaku December 31, 2021 and 2020 which already
namun penjualannya belum diakui pada tanggal have sales and purchase contracts but were
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebesar not yet recognized as sales represent 11% and
11% dan 11% dari jumlah persediaan. 11% of the total inventories.
Grup memiliki tanah yang sedang The Group has land under development
dikembangkan yang terletak di Cikarang (Jawa located in Cikarang (West Java) with total area
Barat) dengan luas masing-masing sebesar of 8,152,920 square meters and 5,167,489
8.152.920 m2 dan 5.167.489 m2 pada tanggal square meters as of December 31, 2021 and
31 Desember 2021 dan 2020. 2020, respectively.
Mutasi tanah dan bangunan yang sedang Movements of land and building under
dikembangkan adalah sebagai berikut: development follows:
2021 2020
Reklasifikasi pada tahun 2021 dan 2020 Reclassification in 2021 and 2020 represents
merupakan reklasifikasi dari tanah yang sedang reclassification from land under development
dikembangkan ke properti investasi to investment properties amounting to
masing-masing sebesar Rp 1.896.850.208 Rp 1,896,850,208 and Rp 1,053,844,920,
Rp 1.053.844.920 (Catatan 11). Reklasifikasi respectively (Note 11). Reclassification were
tersebut dilakukan sehubungan dengan made in connection with changes in intended
perubahan tujuan pemakaian. usage of those assets.
Grup memiliki tanah yang belum dikembangkan The Group has land for development located in
yang terletak di Cikarang (Jawa Barat) dengan Cikarang (West Java) with total area of
luas masing-masing sebesar 3.485.000 m2 dan 3,485,000 square meters and 7,071,700
7.071.700 m2 pada tanggal 31 Desember 2021 square meters as of December 31, 2021 and
dan 2020. 2020, respectively.
- 43 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements of land for development follows:
sebagai berikut:
2021 2020
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, titles to all
seluruh persediaan yang dimiliki adalah atas inventories are under the name of the Group.
nama Grup.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, land with
tanah seluas 850.081 m2 dijadikan jaminan atas a total area of 850,081 square meter are
Perjanjian Kerjasama dengan PT Jasamarga pledged as collateral for Cooperation
Jaspek Selatan (Catatan 40.b). Agreement with PT Jasamarga Japek Selatan
(Note 40.b).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai persediaan decline in value of inventories is necessary as
yang perlu dibentuk pada tanggal 31 Desember of December 31, 2021 and 2020 because the
2021 dan 2020 karena nilai tercatat persediaan carrying values of inventories do not exceed
tidak melampaui nilai realisasi bersihnya. the net realizable values.
2021 2020
Uang muka untuk pembelian tanah merupakan Advances for land acquisition represent
pembayaran uang muka kepada pihak ketiga payments made in advance to a third party for
untuk perolehan tanah yang terletak di the acquisition of land located in Cikarang with
Cikarang dengan luas sebesar 423.433 m2 dan a total area of 423,433 square meters and
471.254 m2 masing-masing pada tanggal 471,254 square meters as of December 31,
31 Desember 2021 dan 2020. 2021 and 2020, respectively.
2021 2020
- 44 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, cost to
beban untuk memperoleh kontrak dengan obtain contract with customers consists of
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. sales commission. Such cost will be amortized
Beban tersebut diamortisasi dengan cara on a systematic basis that is consistent with
sistematis sejalan dengan penyerahan unit real the transfer of the real estate unit to the
estat kepada pelanggan. Amortisasi dari biaya customer. Amortization of cost from contract
yang terjadi untuk mendapatkan kontrak dicatat with customers was recorded as part of selling
sebagai bagian dari beban penjualan. expenses.
2021 2020
Rincian entitas ventura bersama dari Grup pada Details of the Group’s joint venture as of
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 adalah December 31, 2021 and 2020 follows:
sebagai berikut:
Lokasi Usaha/
Negara Domisili/ Kepemilikan/
Nama Entitas/ Place of Business/ Ownership Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation % Principal Activity
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interest in the joint venture can
bersama adalah sebagai berikut: be summarized as follows:
2021 2020
- 45 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
2021 2020
Aset Assets
Lancar 357.900.971.104 366.389.789.418 Current
Tidak lancar 11.224.856.450 14.410.429.606 Noncurrent
Jumlah 369.125.827.554 380.800.219.024 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 27.212.654.651 45.255.928.611 Current
Jangka panjang 6.119.076.706 8.483.169.731 Noncurrent
Jumlah 33.331.731.357 53.739.098.342 Total
Jumlah ekuitas 335.794.096.197 327.061.120.682 Total equity
Pada tanggal 31 Desember 2021, properti As of December 31, 2021, the Group’s
investasi Grup adalah tanah seluas 55.896 m2, investment properties represent a parcel of
bangunan pabrik, bangunan sekolah dan aset land measuring 55,896 square meters, factory
dalam pembangunan. Sedangkan pada tanggal buildings, school building and construction in
31 Desember 2020, properti investasi Grup progress. While, as of December 31, 2020, the
adalah tanah seluas 53.960 m2, bangunan Group’s investment properties represent a
pabrik dan bangunan sekolah. parcel of land measuring 53,960 square
meters, factory buildings and school building.
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account follows:
Perubahan selama tahun 2021/
Changes during 2021
1 Januari 2021/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2021/
January 1, 2021 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2021
- 46 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2021 dan 2020 Reclassification in 2021 and 2020 represents
merupakan reklasifikasi tanah dari persediaan reclassification of land from inventories
yang digunakan untuk aset dalam pembangunan used for construction in progress amounting to
masing-masing sebesar Rp 1.896.850.208 dan Rp 1,896,850,208 and Rp 1,053,844,920,
Rp 1.053.844.920 (Catatan 6). Reklasifikasi respectively (Note 6). Reclassification was
tersebut dilakukan sehubungan dengan made in connection with change in intended
perubahan tujuan pemakaian. usage of those assets.
Pendapatan properti investasi masing- Income from investment properties for the
masing sebesar Rp 7.889.954.740 dan years ended December 31, 2021 and 2020
Rp 8.545.631.288 untuk tahun-tahun yang amounted to Rp 7,889,954,740 and
berakhir 31 Desember 2021 dan 2020 disajikan Rp 8,545,631,288, respectively, which was
sebagai bagian dari “Pendapatan Usaha” recorded as part of “Revenues” in profit or loss
(Catatan 27) pada laba rugi. (Note 27).
Beban penyusutan properti investasi selama Depreciation of investment properties for the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2021 years ended December 31, 2021 and 2020
dan 2020 adalah sebesar Rp 5.267.760.906 amounted to Rp 5,267,760,906, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban Pokok recorded as part of “Cost of Revenues” in profit
Pendapatan” pada laba rugi (Catatan 28). or loss (Note 28).
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020,
properti investasi telah diasuransikan kepada investment properties are insured with
PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 38), dengan jumlah pertanggungan (Note 38), for Rp 112,026,295,013 and
masing-masing sebesar Rp 112.026.295.013 dan Rp 118,928,317,350, respectively, against
Rp 118.928.317.350 terhadap risiko kebakaran risks of fire and earthquake. Management
dan gempa. Manajemen berkeyakinan bahwa believes that the insurance coverage is
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk adequate to cover possible losses on the
menutup kemungkinan kerugian atas aset assets insured.
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2021, nilai wajar As of December 31, 2021, the fair value of
properti investasi berupa tanah, bangunan investment properties for land, school building
sekolah dan bangunan pabrik adalah sebesar and factory building amounted to
Rp 439.084.030.000 berdasarkan hasil laporan Rp 439,084,030,000 is based on reports of
oleh penilai independen KJPP Jimmy Prasetyo & KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
Rekan tertanggal 5 Januari 2022. Sedangkan appraiser, dated January 5, 2022. While, As of
Pada tanggal 31 Desember 2020, nilai wajar December 31, 2020, the fair value of
properti investasi berupa tanah, bangunan investment properties for land, school building
sekolah dan bangunan pabrik adalah sebesar and factory building amounted to
Rp 430.581.360.000 berdasarkan hasil laporan Rp 430,581,360,000 is based on reports of
oleh penilai independen KJPP Jimmy Prasetyo & KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
Rekan tertanggal 2 Februari 2021. appraiser, dated February 2, 2021.
- 47 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of December 31, 2021 and 2020,
penurunan nilai atas properti investasi pada management believes that there is no
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. impairment in values of the aforementioned
investment properties.
- 48 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2021 2020
Pengurangan selama tahun 2020 berkaitan Deduction in 2020 pertains to sale of fully
dengan penjualan kendaraan yang sepenuhnya depreciated vehicles for Rp 90,000,000 which
telah disusutkan sebesar Rp 90.000.000 yang has been recognized is recognized in “Gain on
dicatat pada akun “Keuntungan penjualan aset sale of property, plant and equipment” in 2020
tetap” pada laba rugi tahun 2020. profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, certain
kendaraan tertentu dan bangunan vehicles and building are insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Sinar Mas, related party
pihak berelasi (Catatan 38), dengan jumlah (Note 38), for Rp 273,711,265,257 and
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 266,192,519,106, respectively, against
Rp 273.711.265.257 dan Rp 266.192.519.106 risks of fire, damages, theft and other possible
terhadap risiko kebakaran, kerusakan, risks.
pencurian dan risiko lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2021, estimasi nilai As of December 31, 2021, the estimated fair
wajar aset tetap berupa instalasi pengolahan air value of property, plant and equipment
(water treatment plant/WTP), instalasi consisting of water treatment plant (WTP),
pengolahan air limbah (waste water waste water treatment plant (WWTP), land and
treatment plant/WWTP) serta tanah dan building amounting to Rp 425,710,170,000
bangunan adalah sebesar Rp 425.710.170.000 was based on reports of KJPP Jimmy
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent appraisers,
Prasetyo & Rekan, penilai independen, pada dated January 5, 2022. While, as of
tanggal 5 Januari 2022. Sedangkan pada December 31, 2020, the estimated fair value of
tanggal 31 Desember 2020, estimasi nilai wajar property, plant and equipment consisting of
aset tetap berupa instalasi pengolahan air water treatment plant (WTP), waste water
(water treatment plant/WTP), instalasi treatment plant (WWTP), land and building
pengolahan air limbah (waste water amounting to Rp 419,027,770,000 was based
treatment plant/WWTP) serta tanah dan on reports of KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan,
bangunan adalah sebesar Rp 419.027.770.000 independent appraisers, dated February 2,
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Jimmy 2021.
Prasetyo & Rekan, penilai independen, pada
tanggal 2 Februari 2021.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of December 31, 2021 and 2020,
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal management believes that there is no
31 Desember 2021 dan 2020. impairment in values of the aforementioned
property, plant and equipment.
- 49 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2021 dan 2020, beban amortisasi In 2021 and 2020, amortization expense
masing-masing sebesar Rp 688.100.274 dan amounting to Rp 688,100,274 and
Rp 503.981.456 disajikan dalam akun “Beban Rp 503,981,456, respectively, is included under
umum dan administrasi” (Catatan 30) pada laba “General and administrative expenses’’ (Note 30)
rugi. in profit or loss.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of December 31, 2021 and 2020,
penurunan nilai atas aset hak-guna pada management believes that there is no
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. impairment in values of the aforementioned
right-of-use assets.
2021 2020
- 50 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2021, bank yang As of December 31, 2021, cash in bank placed
ditempatkan pada Citicorp International Limited in Citicorp International Limited and United
dan United Overseas Bank Limited merupakan Overseas Bank Limited represent escrow
rekening penampungan yang digunakan accounts, which were pledged as collateral in
sehubungan dengan jaminan atas kredit relation for the purchase of the Group’s
pembelian unit properti Grup. properties.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, time
deposito berjangka yang ditempatkan pada deposits placed in PT Bank CIMB Niaga Tbk,
PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank OCBC PT Bank OCBC NISP Tbk, PT Bank Mandiri
NISP Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan (Persero) Tbk and PT Bank Permata Tbk,
PT Bank Permata Tbk, merupakan deposito represent time deposits of the Group which
berjangka milik Grup yang digunakan were pledged as collateral in relation for the
sehubungan dengan jaminan atas kredit purchase of the Group’s properties.
pembelian unit properti Grup.
Merupakan utang ke pemasok dan utang These represent payables to suppliers and
konstruksi ke kontraktor. construction related payables to contractors.
Rincian umur utang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade accounts payable
berikut: follows:
2021 2020
2021 2020
2021 2020
Lain-lain terdiri dari biaya operasional Grup Others consist of accrual of certain operating
yang masih harus dibayar. expenses of the Group.
- 51 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, contract
liabilitas kontrak merupakan uang muka liabilities represent advances received from
penjualan persediaan real estat yang diterima buyers for the sale of real estate inventories
dari pelanggan yang kewajibannya belum wherein the performance obligation have not
terpenuhi. been satisfied.
2021 2020
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, contract
liabilitas kontrak termasuk beban bunga liabilities include interest expense on contract
atas liabilitas kontrak masing-masing sebesar liabilities amounting to Rp 86,451,767,495 and
Rp 86.451.767.495 dan Rp 82.916.868.119. Rp 82,916,868,119, respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities is as
berikut: follows:
2021 2020
2021 2020
- 52 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
19. Uang Muka Lain-lain Diterima dan Setoran 19. Other Advances Received and Security
Jaminan Deposits
2021 2020
Berikut adalah pembayaran sewa minimum The following are the future minimum lease
masa yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreement
payment) berdasarkan perjanjian sewa antara between the Group and PT Royal Oriental
Grup dengan PT Royal Oriental (RO): (RO):
2021 2020
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas sewa Lease liability represents liability for the rental
ruang kantor oleh RO pada tanggal of office space with RO entered into on
20 Januari 2020. Liabilitas sewa berjangka January 20, 2020. This lease has terms of
waktu tiga (3) tahun, dengan suku bunga efektif three (3) years with effective interest rates at
7,13% per tahun. 7.13% per annum.
- 53 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2021 dan 2020, beban bunga Interest expense on lease liability charged
liabilitas sewa yang dibebankan pada laba rugi to operations in 2021 and 2020 amounted to
masing-masing sebesar Rp 65.163.289 dan Rp 65,163,289 and Rp 62,908,920,
Rp 62.908.920 (Catatan 34). respectively (Note 34).
2021 2020
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset non-keuangan tertentu Grup: measurement of the Group’s certain
non-financial assets:
2021
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat
pada biaya perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan sekolah 103.952.876.055 - 355.261.910.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 39.296.869.060 - 83.822.120.000 - Land and factory buildings
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan 126.622.772.392 - 262.121.170.000 - Land and building
Instalasi pengolahan air 81.039.752.926 - 100.175.360.000 - Water treatment plant
Instalasi pengolahan limbah 54.036.059.259 - 63.413.640.000 - Waste water treatment plant
2020
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat
pada biaya perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan sekolah 107.267.161.769 - 349.195.790.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 41.250.344.252 - 81.385.570.000 - Land and factory buildings
- 54 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value
aset non-keuangan yang termasuk hirarki measurements of non-financial assets
Level 2 adalah sebagai berikut: categorized as Level 2 follows:
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The share ownership in the Company based
berdasarkan catatan yang dibuat oleh on the record of PT Sinartama Gunita, share’s
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, registrar follows:
adalah sebagai berikut:
Pada tanggal 31 Desember 2021, saham yang As of December 31, 2021, shares owned by
dimiliki oleh masyarakat termasuk saham the public include shares owned by Muktar
yang dimiliki oleh Muktar Widjaja (Presiden Widjaja (President Commissioner) totaled to
Komisaris) sebanyak 28.186.200 lembar saham 28,186,200 shares or 0.058%.
atau sebesar 0,058%.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saham yang As of December 31, 2020, shares owned by
dimiliki oleh masyarakat termasuk saham yang the public include shares owned by Muktar
dimiliki oleh Muktar Widjaja (Presiden Widjaja (President Commissioner) totaled to
Komisaris) sebanyak 7.824.500 lembar saham 7,824,500 shares or 0.016%.
atau sebesar 0,016%.
- 55 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, all of the
Perusahaan telah mencatatkan seluruh Company’s shares are listed in the Indonesia
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh Stock Exchange. All shares issued by the
saham yang diterbitkan oleh Perusahaan telah Company were fully paid.
disetor penuh.
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat healthy capital ratios in order to support its
dalam rangka mendukung bisnis dan business and maximize shareholder value.
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup The Group is not required to meet any capital
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions.
ekonomi.
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in
Perusahaan sehubungan dengan: capital in connection with the following:
Jumlah/Amount
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 379.730.372.583 Balance as of December 31, 2021 and 2020
- 56 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of
nonpengendali atas aset bersih non-controlling stockholders in net assets of
PT Pembangunan Deltamas, entitas anak, PT Pembangunan Deltamas, a subsidiary,
dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
2021 2020
Rincian dari pendapatan usaha Grup adalah The details of the Group’s revenues follows:
sebagai berikut:
2021 2020
Penjualan: Sales:
Industri 1.180.203.793.464 2.475.226.469.111 Industrial
Perumahan 124.915.404.751 54.155.851.612 Residences
Komersial 117.136.250.015 78.533.907.623 Commercial
Jumlah 1.422.255.448.230 2.607.916.228.346 Subtotal
Pada tahun 2021 dan 2020, Grup mengakui In 2021 and 2020, the Group recognized
pendapatan keuangan dari kontrak dengan finance income from contract with customers
pelanggan masing-masing sebesar amounting to Rp 53,248,979,740 and
Rp 53.248.979.740 dan Rp 72.178.684.493. Rp 72,178,684,493, respectively.
Penjualan yang melebihi 10% dari jumlah Sales which represent more than 10% of the
penjualan dilakukan kepada pihak-pihak berikut: total sales were made to the following parties:
Persentase terhadap Persentase terhadap
jumlah penjualan/ jumlah penjualan/
Penjualan/ Percentage of total Penjualan/ Percentage of total
Sales sales Sales sales
2021 2020
- 57 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari beban pokok pendapatan Grup The details of the Group’s cost of revenues
adalah sebagai berikut: follows:
2021 2020
2021 2020
30. Beban Umum dan Administrasi 30. General and Administrative Expenses
2021 2020
Gaji, upah, dan tunjangan 52.278.729.110 51.783.096.267 Salaries, wages, and allowances
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 12 dan 13) 11.556.728.323 11.953.151.275 (Notes 12 and 13)
Pajak, perijinan dan lisensi 9.919.903.376 8.909.035.837 Tax, permit and licenses
Jasa profesional 6.221.749.202 29.359.218.407 Professional fees
Beban kantor lainnya 4.005.947.806 4.127.228.489 Other office expenses
Teknologi informasi (Catatan 38) 2.912.581.382 2.433.723.882 Information technology (Note 38)
Perbaikan dan pemeliharaan 1.585.349.929 1.523.897.826 Repairs and maintenance
Sewa dan biaya pemeliharaan 1.547.525.557 2.069.122.342 Rental and service charge
Listrik, telepon, fax, dan pos 1.230.960.932 1.287.363.650 Electricity, telephone, fax, and postage
Alat tulis dan perlengkapan kantor 1.106.668.526 702.601.735 Stationery and office supplies
Pelatihan, seminar, iuran keanggotaan Training, seminar, membership charges
dan perekrutan 918.625.123 843.414.634 and recruitment
Asuransi 585.996.047 642.762.739 Insurance
Transportasi dan perjalanan dinas 516.654.342 570.871.761 Transportation and travel
Jamuan dan sumbangan 408.656.952 10.466.977.191 Entertainment and donation
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit expense
(Catatan 32) 68.545 6.339.516.346 (Note 32)
Lain-lain 8.480.530.440 7.373.490.386 Others
- 58 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. Keuntungan Kegiatan Pengelolaan dan 31. Gain on Estate Management Operations
Lain-lain – Bersih and Others – Net
2021 2020
Penghasilan: Income:
Penggantian air bersih dan
pengelolaan lingkungan 160.938.644.917 139.993.051.376 Water and estate management
Lain-lain 27.401.922.013 24.754.778.730 Others
Jumlah 188.340.566.930 164.747.830.106 Total
Beban: Expenses:
Keamanan dan pemeliharaan Security and environmental
lingkungan 58.484.820.353 54.106.396.857 maintenance
Gaji karyawan pengelola lingkungan 22.396.043.844 24.317.618.560 Salaries estate employees
Penyusutan (Catatan 12) 11.342.224.081 11.381.428.558 Depreciation (Note 12)
Lain-lain 15.884.357.849 15.393.878.660 Others
Jumlah 108.107.446.127 105.199.322.635 Total
Efektif sejak 2 Februari 2021, besarnya imbalan Effective since February 2, 2021, the amount
pasca-kerja dihitung berdasarkan Undang- of post-employment benefits is determined
Undang (UU) Cipta Kerja dan “Peraturan based on the Job Creation Law and “Peraturan
Pemerintah (PP) No. 35/2021 tentang Perjanjian Pemerintah (PP) No. 35/2021 tentang
Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya,
dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan
Kerja”. Pemutusan Hubungan Kerja”.
Pada tanggal 31 Desember 2020, besarnya As of December 31, 2020, the amount of post-
imbalan pasca-kerja dihitung berdasarkan employment benefits is determined based on
peraturan yang berlaku, yakni Undang-undang the outstanding regulation Law No. 13 Year
No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. 2003, dated March 25, 2003.
Tidak terdapat pendanaan khusus yang No funding of the benefits has been made to
disisihkan sehubungan dengan imbalan kerja date.
jangka panjang tersebut.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation upon the long-
imbalan kerja jangka panjang dilakukan oleh term employee benefits liability was from
Kantor Konsultan Aktuaria Muh. Imam Basuki Kantor Konsultan Aktuaria Muh. Imam Basuki
dan Rekan, aktuaris independen, tertanggal dan Rekan, an independent actuary, dated
17 Januari 2022. January 17, 2022.
Jumlah karyawan Grup yang berhak Number of eligible employees is 395 and 394
atas imbalan kerja jangka panjang in 2021 and 2020, respectively.
tersebut masing-masing sebanyak 395 dan
394 karyawan tahun 2021 dan 2020.
- 59 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this
pasti adalah sebagai berikut: benefit plan follows:
2021 2020
Pada tahun 2021, komponen beban In 2021, the components of defined benefit
(penghasilan) imbalan pasti sebesar Rp 68.545 expense (income) amounting to Rp 68,545 and
dan (Rp 116.833.866) masing-masing disajikan (Rp 116,833,866) are included in “General and
sebagai bagian dari “Beban umum dan administrative expenses” (Note 30) and “Gain
administrasi” (Catatan 30) dan “Keuntungan on estate management operations and others
kegiatan pengelolaan dan lain-lain – bersih” – net” (Note 31), respectively, in profit or loss.
(Catatan 31) pada laba rugi. Sedangkan pada While in 2020, the components of defined
tahun 2020, komponen biaya imbalan pasti benefit cost for the year are included in as part
untuk tahun berjalan disajikan sebagai bagian of “General and administrative expenses”
dari “Beban umum dan administrasi” (Note 30) in the profit or loss.
(Catatan 30) pada laba rugi.
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movement of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
2021 2020
Saldo awal tahun 29.488.350.182 40.950.546.545 Balance at the beginning of the year
Beban (penghasilan) imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka panjang tahun berjalan (116.765.321) 6.339.516.346 expense (income) during the year
Pembayaran imbalan (4.755.962.690) (7.681.683.065) Benefits paid
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement of defined
yang diakui dalam penghasilan benefits liability recognized in
komprehensif lain (315.217.088) (10.120.029.644) other comprehensive income
Saldo akhir tahun 24.300.405.083 29.488.350.182 Balance at the end of the year
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka the long-term employee benefits are as
panjang adalah sebagai berikut: follows:
2021 2020
- 60 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivities of the overall long-term
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja employee benefit liabilities to changes in the
jangka panjang adalah sebagai berikut: weighted principal assumptions follows:
2021
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
2020
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
2021 2020
2021 2020
a. Beban pajak Grup terdiri dari: a. The tax expenses of the Group consists of
the following:
2021 2020
- 61 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
penghasilan menurut laporan laba rugi per consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan laba kena pajak taxable income follows:
adalah sebagai berikut:
2021 2020
Rugi sebelum pajak Perusahaan (20.550.785.432) (35.858.708.991) Loss before tax of the Company
Laba kena pajak Perusahaan 63.630.749.000 48.676.904.000 Taxable income of the Company
Perhitungan beban dan utang pajak kini The current tax expense and payable are
adalah sebagai berikut: computed as follows:
2021 2020
Jumlah utang pajak (Catatan 16) 8.848.174.890 5.760.419.638 Total tax payable (Note 16)
- 62 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government
Indonesia menerbitkan Peraturan issued Government Regulation No. 1/2020
Pemerintah No. 1/2020 dan pada tanggal and on May 16, 2020 was stipulated as
16 Mei 2020 telah ditetapkan sebagai Law No. 2 Year 2020 related to State
Undang-undang No. 2 Tahun 2020 tentang Financial Policies and Financial System
Kebijakan Keuangan Negara dan Stabilitas Stability to cope with Corona Virus Disease
Sistem Keuangan untuk Penanganan (Covid-19) pandemic. Through this
Pandemi Corona Virus Disease (Covid-19). regulation, the Government issued some
Melalui peraturan ini, Pemerintah new policies which, among others, related
memutuskan beberapa kebijakan baru dan to the change in the corporate income tax
salah satunya terkait dengan penyesuaian rate for domestic taxpayers and permanent
tarif pajak penghasilan wajib pajak badan establishments as follows:
dalam negeri dan bentuk usaha tetap
sebagai berikut:
• Tarif pajak penghasilan sebesar 22% • Corporate income tax rate of 22%
yang berlaku pada tahun pajak 2020 effective for 2020 and 2021 fiscal
dan 2021, dan years, and
• Tarif pajak penghasilan sebesar 20% • Corporate income tax rate of 20%
yang mulai berlaku pada tahun pajak effective for 2022 fiscal year.
2022.
Grup telah menerapkan penyesuaian atas The Group has adopted the amendments
tarif pajak yang berlaku dalam perhitungan of those prevailing tax rates in the current
pajak kininya. tax computation.
Laba kena pajak dan beban pajak The taxable income and tax expense of the
Perusahaan tahun 2020 sesuai dengan Company in 2020 are in accordance with
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) yang the corporate income tax returns filed with
disampaikan Perusahaan kepada Kantor the Tax Service Office.
Pelayanan Pajak.
Aset pajak tangguhan - bersih The deferred tax assets - net on the
Perusahaan dari perbedaan temporer Company’s temporary differences as of
masing-masing sebesar Rp 297.993.536 December 31, 2021 and 2020 amounting
dan Rp 668.956.615 pada tanggal to Rp 297,993,536 and Rp 668,956,615,
31 Desember 2021 dan 2020 tidak diakui. respectively, have not been recognized.
- 63 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
2021 2020
Jumlah beban pajak final 35.295.699.507 61.349.308.379 Total final tax expense
Jumlah pajak dibayar dimuka (Catatan 9) 10.512.038.203 22.146.457.638 Total prepaid taxes (Note 9)
Selama tahun 2021, Perusahaan telah In 2021, the Company received Tax
menerima Surat Tagihan Pajak atas Pajak Invoice for Value Added Tax for fiscal year
Pertambahan Nilai untuk tahun fiskal 2019 2019 and Final Income Tax art 23 for
dan Pajak Penghasialn pasal 23 untuk fiscal year 2020 totaling to Rp 141,000,
tahun fiskal 2020 sejumlah Rp 141.000 which had been settled by the Company in
yang telah dilunasi oleh Perusahaan pada 2021.
tahun 2021.
Selama tahun 2020, Perusahaan telah In 2020, the Company received Tax
menerima Surat Tagihan Pajak dan Surat Invoice and Tax Assessment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Pajak Underpayment letter for Final Income Tax
Pajak Penghasilan Pasal 25, 26 dan Pajak Art 25, 26 and Value Added Tax for fiscal
Pertambahan Nilai untuk tahun fiskal 2017 year 2017 totaling to Rp 2,658,516,223,
sejumlah Rp 2.658.516.223 yang telah which had been settled by the Company in
dilunasi oleh Perusahaan pada tahun 2020. 2020.
Selama tahun 2020, Perusahaan telah In 2020, the Company received Tax
menerima Surat Tagihan Pajak atas Pajak Invoice for Value Added Tax for fiscal year
Pertambahan Nilai untuk tahun fiskal 2018 2018 totaling to Rp 500,000, which had
sejumlah Rp 500.000 yang telah dilunasi been settled by the Company in 2020.
oleh Perusahaan pada tahun 2020.
- 64 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense
perkalian laba akuntansi sebelum pajak and the amounts computed by applying the
berdasarkan laporan laba rugi dan penghasilan effective tax rates to profit before tax per
komprehensif lain konsolidasian dengan tarif consolidated statements of profit or loss and
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: other comprehensive income follows:
2021 2020
Rugi sebelum pajak Perusahaan (20.550.785.432) (35.858.708.991) Loss before tax of the Company
Jumlah beban pajak Perusahaan 13.998.764.780 10.708.918.880 Tax expense of the Company
Jumlah beban pajak Entitas anak 2.040.964.860 2.015.703.360 Tax expense of the Subsidiary
- 65 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Basic earnings per share is computed based
informasi berikut: on the following data:
2021 2020
Laba per saham dasar 14,83 27,96 Basic earnings per share
38. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 38. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. The companies which have partly the
saham dan/atau manajemennya sama same stockholders and/or management
dengan Grup, yaitu: as the Group are as follows:
c. Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, c. As of December 31, 2021 and 2020, the
Grup memiliki investasi dalam ventura Group has investment in PT Panahome
bersama di PT Panahome Deltamas Deltamas Indonesia, a joint venture.
Indonesia.
d. Sinarmas Land Limited adalah pemegang d. Sinarmas Land Limited is the ultimate
saham akhir Grup. parent company of the Group.
- 66 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties involving the following:
Persentase terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2021 2020 2021 2020
% %
Pendapatan usaha/Revenues
PT Panahome Deltamas Indonesia 9.346.165.722 3.660.258.103 0,65 0,14
Beban penjualan/Selling expenses
Komisi penjualan/Sales commission
PT Ekacentra Usahamaju 20.706.445.649 6.904.608.750 48,46 7,53
Sojitz Corporation 868.886.292 9.163.440 2,03 0,01
Biaya manajemen/Management fee
Sojitz Corporation 3.459.070.500 7.813.913.844 8,09 8,52
PT Ekacentra Usahamaju 1.460.443.146 7.850.950.230 3,42 7,76
PT Karya Dutamas Cemerlang - 261.938.250 - 0,29
26.494.845.587 22.840.574.514 62,00 24,11
Beban umum dan administrasi/General
and administrative expenses
Teknologi informasi/Information technology
PT Samakta Mitra 2.912.581.382 2.433.723.882 2,82 1,73
Jasa profesional/Professional fee
PT Gema Kreasi - 10.000.000.000 - 7,12
Asuransi/Insurance
PT Asuransi Sinar Mas 585.996.047 642.762.739 0,57 0,46
3.498.577.429 13.076.486.621 3,39 9,31
Keuntungan pengelolaan lain-lain bersih/
Gain on estate management operations
and other - net
PT Panahome Detamas Indonesia 1.294.900.700 1.257.911.200 1,90 2,11
Pendapatan bunga/Interest income
PT Bank Sinarmas Tbk 182.890.837 144.438.438 0,48 0,51
- 67 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan d. On March 31, 2016, the Company entered
menandatangi perjanjian dengan Sojitz into an agreement with Sojitz Corporation
Corporation (SC) dan Sinarmas Land (SC) and Sinarmas Land Limited (SML).
Limited (SML). Perjanjian ini berlaku mulai The agreement is effective from April 1,
tanggal 1 April 2016 sampai dengan 2016 until March 31, 2017. Based on this
tanggal 31 Maret 2017. Berdasarkan agreement, the Company will pay
perjanjian ini, atas jasa yang diberikan oleh commissions and management fees to SC
SC dan SML maka Perusahaan akan and SML, respectively as follows:
membayar biaya komisi dan biaya
manajemen dengan rincian sebagai
berikut:
Pada tanggal 7 April 2020, perjanjian ini On April 7, 2020, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2020 sampai dengan is effective from April 1, 2020 until
tanggal 31 Maret 2021. March 31, 2021.
Pada tanggal 7 April 2021, perjanjian ini On April 7, 2021, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2021 sampai dengan is effective from April 1, 2021 until
tanggal 31 Maret 2022. March 31, 2022.
Pada tahun 2021 dan 2020, Perusahaan In 2021 and 2020, the Company
membayar komisi penjualan paid sales commission to Sojitz
kepada Sojitz masing-masing sebesar amounting to Rp 134,174,292 and
Rp 134.174.292 dan Rp 29.269.718.840. Rp 29,269,718,840, respectively.
Sedangkan kepada SML/SML While, to SML/ SML Group Entity
Grup Entitas masing-masing sebesar amounting to Rp 16,019,152,500 and
Rp 16.019.152.500 dan Rp 13.133.421.719 Rp 13,133,421,719 (Notes 17 and 29),
(Catatan 17 dan 29) dan biaya manajemen respectively, and management fee to
kepada Sojitz masing-masing sebesar Sojitz amounting to Rp 4,584,752,250 and
Rp 4.584.752.250 dan Rp 1.902.043.219 Rp 1,902,043,219, respectively. While, to
sedangkan kepada SML/SML Grup SML/ SML Group Entity amounting to
Entitas masing-masing sebesar Rp 202,327,146 and Rp 16,560,804,045,
Rp 202.327.146 dan Rp 16.560.804.045 respectively, (Notes 17 and 29).
(Catatan 17 dan 29).
- 68 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Pada tanggal 31 Maret 2016, PDM e. On March 31, 2016, PDM entered an
menandatangi perjanjian dengan Sojitz dan angreement with Sojitz and SML. The
SML. Perjanjian ini berlaku mulai tanggal agreement is effective from April 1, 2016
1 April 2016 sampai dengan tanggal until March 31, 2017. Based on this
31 Maret 2017. Berdasarkan perjanjian ini, agreement, PDM will pay commissions
atas jasa yang diberikan oleh Sojitz dan and management fees to Sojitz and SML,
SML maka PDM akan membayar biaya respectively as follows:
komisi dan biaya manajemen dengan
rincian sebagai berikut:
Pada tanggal 7 April 2020, perjanjian ini On April 7, 2020, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2020 sampai dengan is effective from April 1, 2020 until
tanggal 31 Maret 2021. March 31, 2021.
Pada tanggal 7 April 2021, perjanjian ini On April 7, 2021, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2021 sampai dengan is effective from April 1, 2021 until
tanggal 31 Maret 2022. March 31, 2022.
Pada tahun 2021 dan 2020, PDM In 2021 and 2020, PDM paid management
membayar biaya manajemen kepada Sojitz fee to Sojitz amounting to nil and
masing-masing sebesar nihil dan Rp 5,220,809,750. While, to SML/SML
Rp 5.220.809.750. Sedangkan kepada Group Entity amounting to nil and
SML/SML Grup masing-masing sebesar Rp 5,220,809,750, respectively (Notes 17
nihil dan Rp 5.220.809.750 (Catatan 17 and 29).
dan 29).
Persentase terhadap
Jumlah Beban Gaji/
Percentage to Total
Salaries Expenses
2021 2020 2021 2020
% %
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek/
Salaries and other short-term employee benefits 11.107.660.690 11.450.699.649 21,25 22,11
- 69 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 39. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko mata financial instruments are foreign exchange risk,
uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. The operational
Kegiatan operasional Grup dijalankan secara activities of the Group are managed in a
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko prudential manner by managing those risks to
tersebut agar tidak menimbulkan potensi minimize potential losses.
kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Board of Directors has the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu risk management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk.
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai wajar atas arus kas kontraktual masa fair value or future contractual cash flows of a
datang dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate because of
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale, land
sebagian besar mempergunakan mata uang acquisition, construction cost and operating
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, expenses) are mostly denominated in Rupiah
pembelian tanah dan biaya konstruksi serta currency. Transactions in foreign currency are
beban usaha. Transaksi usaha dalam mata only done for special purpose, and the
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal management regularly reviews its foreign
khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen currency exposure.
akan melakukan reviu berkala atas eksposur
mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jika As of December 31, 2021 and 2020, if the
mata uang Rupiah melemah/menguat sebesar Rupiah currency had weakened/strengthened
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat dan by Rp 1,000 against the U.S. Dollar and Rp 10
sebesar Rp 10 terhadap Yen Jepang dengan against Japanese Yen with all other variables
variabel lain konstan, laba tahun berjalan akan held constant, profit for the year would have
lebih tinggi/rendah masing-masing sebesar been by higher/lower Rp 7,539,059,270 and
Rp 7.539.059.270 dan Rp 1.074.436.270. Rp 1,074,436,270, respectively.
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arises from the possibility of
ketidakmampuan pelanggan atau pihak lawan, customers or counterparties, inability to fulfill
untuk memenuhi liabilitas kontraktualnya. their contractual obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
piutang usaha dan aset lain-lain. Manajemen equivalents, trade accounts receivable and
menempatkan kas dan deposito berjangka other current assets. Management placed cash
hanya pada bank yang bereputasi baik dan and time deposits only with reputable and
terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit reliable banks. To minimize credit risk on
atas piutang usaha yang berasal dari penjualan receivable from sale of real estate properties,
properti, manajemen mengenakan denda atas management imposes fines for the late
keterlambatan pembayaran. payment.
- 70 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s maximum
terkait risiko kredit pada tanggal 31 Desember exposures related to credit risk as of
2021 dan 2020: December 31, 2021 and 2020:
2021 2020
Kas dan setara kas 596.523.175.147 1.372.943.028.146 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - 39.220.875.000 Trade accounts receivable
Aset lain-lain 103.791.796.818 7.035.256.079 Other current assets
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari Liquidity risk is a risk arising when the cash
kemungkinan Grup mengalami kesulitan flow position of the Group is not enough to
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan cover the liabilities which become due.
liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat
jatuh tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash equivalents deemed adequate to finance
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak the Group’s operations and to mitigate the
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan Management also regularly evaluates the
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo projected and actual cash flows, including loan
utang, dan terus-menerus melakukan maturity profiles, and continuously assesses
penelaahan pasar keuangan untuk conditions in the financial markets for
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding
sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang dikelompokkan liabilities into relevant maturity groupings
berdasarkan periode yang tersisa sampai based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus disclosed in the table are the contractual
kas kontraktual yang tidak didiskontokan: undiscounted cash flows:
2021
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
2020
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
- 71 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa a. Lease Agreement – the Group as Lessee
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
ruang kantor dengan PT Royal Oriental, for lease of office space with PT Royal
pihak berelasi, dengan periode sewa Oriental, related party, with lease term of
selama tiga (3) tahun. three (3) years.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan dengan PT Pertamina Gas for lease of land with PT Pertamina Gas
(Pertagas), dengan periode sewa selama (Pertagas), with lease term of three (3)
tiga (3) tahun. years.
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use asset
sewa diungkapkan pada Catatan 13 dan and lease liabilities related to the lease
20. agreement are disclosed in Notes 13
and 20, respectively.
2021 2020
Beban amortisasi aset hak-guna 671.975.274 503.981.456 Amortization expense of right-of-use assets
Beban bunga atas liabilitas sewa 65.163.289 62.908.920 Interest expense on lease liability
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses relating to short-term leases
pendek dan aset bernilai rendah 1.022.083.671 1.723.736.302 and low-value assets
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa The total cash outflow for leases for the
selama tahun yang berakhir 31 Desember year ended December 31, 2021 and 2020
2021 dan 2020 adalah masing-masing amounted to Rp 2,115,095,338 and
sebesar Rp 2.115.095.338 dan Rp 2,789,413,222, respectively.
Rp 2.789.413.222.
- 72 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Pada tanggal 26 Juni 2002, • On June 26, 2002, July 17, 2002,
17 Juli 2002, 19 Desember 2002 December 19, 2002 (with the latest
(dengan addendum terakhir tanggal addendum dated December 18,
18 Desember 2003) dan 2003) and December 23, 2003
23 Desember 2003 (dengan (with the latest addendum
addendum terakhir tanggal dated January 17, 2015),
17 Januari 2015), PT Pembangunan PT Pembangunan Deltamas (PDM),
Deltamas (PDM), entitas anak, the subsidiary, entered into an
mengadakan perjanjian masing- agreement with OCBC NISP and BM
masing dengan OCBC NISP dan BM (with the latest addendum dated
(dengan addendum terakhir tanggal Agustus 31, 2018), respectively, for
31 Agustus 2018) untuk kredit housing loan provided by OCBC
perumahan yang disediakan oleh NISP and BM to the buyers of
OCBC NISP dan BM untuk pembelian PDM's property units.
atas unit properti PDM.
• Pada tanggal 10 Februari 2021, PDM • On February 10, 2021, PDM entered
mengadakan perjanjian dengan into an agreement with Citicorp
Citicorp International Limited International Limited (Citibank) for
(Citibank) untuk rekening escrow account provided by Citibank
penampungan yang disediakan oleh to the buyers of property units of
Citibank untuk pembelian unit properti PDM.
PDM.
- 73 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Pada tanggal 14 Oktober 2021, PDM • On October 14, 2021, PDM entered
mengadakan perjanjian dengan into an agreement with
United Overseas Bank Limited (UOB) United Overseas Bank Limited
untuk rekening penampungan yang (UOB) for for escrow account
disediakan oleh UOB untuk provided by UOB to the buyers of
pembelian unit properti PDM. property units of PDM.
• Pada tanggal 20 Juli 2018, PDM dan • On July 20, 2018, PDM and
Yayasan Pemeliharaan Sekolah Yayasan Pemeliharaan Sekolah
Jepang Jakarta menandatangani Jepang Jakarta entered into school
perjanjian sewa gedung sekolah building lease agreement for a
untuk jangka waktu selama dua puluh period of twenty (20) years starting
(20) tahun yang dimulai pada tanggal March 1, 2019 until March 31, 2039.
1 Maret 2019 sampai dengan
31 Maret 2039.
Pada saat yang bersamaan, At the same time, the Company also
Perusahaan juga menandatangani signed a Cooperation Agreement
Perjanjian Kerjasama yang mengatur governing the implementation stage
tahap pelaksanaan serta Perjanjian and also a Certificate and Fund
Penyimpanan Sertifikat dan Dana Deposit Agreement with JJS and
dengan JJS dan PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Indonesia (Persero) Tbk (BRI). Tbk (BRI).
- 74 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laba (rugi) sebelum pajak 678.824.119.270 (4.655.826.232) 56.729.855.401 730.898.148.439 Profit (loss) before tax
Beban pajak kini - - (16.039.729.640) (16.039.729.640) Current tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 678.824.119.270 (4.655.826.232) 40.690.125.761 714.858.418.799 Profit (loss) for the year
Beban penyusutan dan amortisasi 9.381.828.255 7.442.660.974 11.342.224.081 28.166.713.310 Depreciation and amortization expense
2020
Properti/ Hotel/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Property Hotel Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laba (rugi) sebelum pajak 1.323.201.844.700 (2.974.276.510) 41.072.438.700 1.361.300.006.890 Profit (loss) before tax
Beban pajak kini - - 12.724.622.240 12.724.622.240 Current tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 1.323.201.844.700 (2.974.276.510) 28.347.816.460 1.348.575.384.650 Profit (loss) for the year
42. Aset Moneter dalam Mata Uang Asing 42. Monetary Assets Denominated in Foreign
Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows the consolidated
moneter konsolidasian dalam mata uang asing: monetary assets denominated in foreign
currencies:
2021 2020
Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/ Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/
Original currency Equivalent in Rupiah Original currency Equivalent in Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 979.807 13.980.860.234 1.013.509 14.295.541.907 Cash and cash equivalents
JPY 6.092.727 754.827.948 6.092.727 831.474.454
Aset lain-lain - Bank USD 6.498.325 92.724.592.985 - - Other assets - Cash in bank
- 75 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020,
kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Perlambatan perekonomian global dan dampak The global economic slowdown and negative
negatif yang terjadi pada pasar finansial utama impact on major financial market casued by the
di dunia yang diakibatkan oleh penyebaran pandemic spread of coronavirus (Covid-19) in
pandemi virus Corona (Covid-19) pada tahun year 2020 has resulted to increased volatility in
2020 telah menimbulkan volatilitas yang tinggi the value of financial instruments, trading
pada nilai wajar instrumen keuangan, interruptions, disruptions to operations of
terhentinya perdagangan, gangguan companies, unstable stock market, volatility of
operasional perusahaan, pasar saham yang foreign currency exchange rates and tight
tidak stabil, volatilitas nilai tukar mata uang liquidity in certain sectors in Indonesia,
asing dan likuiditas yang ketat pada including the real estate industry, which may
sektor-sektor ekonomi tertentu di Indonesia, continue and result to unfavorable financial and
termasuk industri real estat, yang dapat operating impact to the Group. Indonesia’s
berkelanjutan dan berdampak terhadap ability to minimize the impact of the global
keuangan dan operasional Grup. Kemampuan economic slowdown on the country’s economy
Indonesia untuk meminimalkan dampak is largely dependent on the eradication of
perlambatan perekonomian global terhadap Covid-19 threat, as well as the fiscal and other
pereonomian nasional sangat tergantung pada measures that are being taken and will be
tindakan pemberantasan ancaman Covid-19 undertaken by the government authorities,
tersebut, selain kebijakan fiskal dan kebijakan these measures, actions and events are
lainnya yang diterapkan oleh Pemerintah. beyond the Group’s control.
Kebijakan tersebut, termasuk pelaksanaannya
dan kejadian yang timbul, berada di luar kontrol
Grup.
44. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 44. Events After the Reporting Date
Pada tanggal 18 Januari 2022, PDM menerima On January 18, 2022, PDM received Tax
Surat Tagihan Pajak Kurang Bayar atas Pajak Invoice Letter for Underpayment of Value
Pertambahan Nilai untuk tahun fiskal 2017 Added Tax for fiscal year 2017 totaling to
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 275,272,386, which had been settled on
Rp 275.272.386 yang telah dilunasi pada February 14, 2022.
tanggal 14 Februari 2022.
- 76 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
45. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 45. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan aktivitas pendanaan The following are the noncash investing and
yang tidak mempengaruhi kas Grup: financing activities of the Group:
2021 2020
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
31 Desember/
1 Januari/January 1 , Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ December 31,
2020 Financing cash flows Other changes 2020
47. Standar Akuntansi Keuangan Baru dan 47. New Financial Accounting Standards and
Penyesuaian atas Laporan Keuangan Adjustment of Financial Statements
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The application of the following revised
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2021, financial accounting standards, which are
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan effective from January 1, 2021 and relevant for
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi the Group, did not result in substantial changes
Grup dan tidak berdampak material terhadap of the Group’s accounting policies and had no
jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan material effect on the amounts reported in the
keuangan konsolidasian: consolidation financial statements:
- Amandemen PSAK No. 22, Kombinasi - Amendment to PSAK No. 22, Business
Bisnis tentang Definisi Bisnis Combination regarding Definition of
Business
- Amandemen PSAK No. 55: Instrumen - Amendment to PSAK No. 55: Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, Instruments: Recognition and
tentang Reformasi Acuan Suku Bunga – Measurement, on Interest Rate
Tahap 2 Benchmark Reform – Phase 2
- Amandemen PSAK No. 60: Instrumen - Amendment to PSAK No. 60: Financial
Keuangan: Pengungkapan, tentang Instruments: Disclosures, on Interest Rate
Reformasi Acuan Suku Bunga – Tahap 2 Benchmark Reform – Phase 2
- 77 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- Amandemen PSAK No. 71: Instrumen - Amendment to PSAK No. 71: Financial
Keuangan, tentang Reformasi Acuan Instruments, on Interest Rate Benchmark
Suku Bunga – Tahap 2 Reform – Phase 2
- Amandemen PSAK No. 73: Sewa, tentang - Amendments to PSAK No. 73: Leases, on
Reformasi Acuan Suku Bunga – Tahap 2 Interest Rate Reference Reform –
Phase 2
Grup menerapkan PSAK No. 72 secara efektif The Group has applied PSAK No. 72 effective
untuk tahun buku yang dimulai pada for the financial year beginning January 1,
1 Januari 2020. 2020.
Atas penerapan PSAK No. 72, Grup mengakui The Group has applied PSAK No. 72 by
dampak kumulatif dari penerapan awal standar recognizing the cumulative effect of initially
baru sebagai penyesuaian terhadap saldo awal applying the new standards as an adjustment
saldo laba sebagai berikut: to the beginning balance of retained earning as
follows:
Saldo laba/
Retained earnings
Tabel berikut menunjukkan saldo beberapa The following table shows the balance of
pos-pos laporan posisi keuangan konsolidasian several items on consolidated statement of
untuk saldo awal 1 Januari 2020 setelah financial position for the opening balance
penerapan PSAK No. 72. January 1, 2020 after the application of
PSAK No. 72.
- 78 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PSAK No. 72: Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK No. 72: Revenue from Contracts with
Pelanggan Customers
Sebelum 1 Januari 2020, Grup mengakui Prior to January 1, 2020, the Group
pendapatan dari penjualan properti real estat recognized revenues from sale of real estate
ketika semua kondisi tertentu terpenuhi dan properties when all certain conditions are met
semua pembayaran yang diterima dimuka dari and all payments received in advance from
pembeli diakui sebagai uang muka penjualan. buyers are recognized as sales advances.
Berdasarkan PSAK No. 72, Grup, setelah Under PSAK No. 72, the Group, upon applying
menerapkan model lima langkah untuk the five-step model to account for revenues
memperhitungkan pendapatan dari kontrak from contract with customers, recognized
dengan pelanggan, mengakui pendapatan pada revenues at point in time, and the cash
suatu titik waktu, dan uang yang diterima received in advance prior to the control
dimuka sebelum pengendalian dialihkan transfer of the property is deemed to contain
dianggap mengandung pembiayaan komponen, financing component, thus the transaction
sehingga harga transaksi disesuaikan dengan price is adjusted for the time value of money.
nilai waktu uang.
Dengan menerapkan PSAK No. 72, pada By applying this standard, as of January 1,
tanggal 1 Januari 2020 liabilitas kontrak 2020 the Group’s contract liabilities increased
Grup meningkat masing-masing sebesar by Rp 886,196,392,014. In addition, the
Rp 886.196.392.014, sementara piutang Group’s trade accounts receivable – third
usaha – pihak ketiga, investasi dalam ventura party, investments in a joint venture, advances
bersama, uang muka diterima, saldo laba dan received, retained earnings and noncontrolling
kepentingan nonpengendali Grup berkurang interest decreased by Rp 42,047,363,158
masing-masing sebesar Rp 42.047.363.158, Rp 1,059,655,825, Rp 819,643,961,895,
Rp 1.059.655.825, Rp 819.643.961.895, Rp 108,599,793,277 and Rp 36,741,353,
Rp 108.595.793.277 dan Rp 36.741.353. respectively.
Pada periode pelaporan sebelumnya, biaya dari In previous reporting period, expense from
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat contracts with customers are recognized when
terjadinya. Berdasarkan PSAK No. 72, biaya they are incurred. Under PSAK No. 72, the
yang berhubungan langsung untuk costs directly related to obtaining the contract
mendapatkan kontrak dikapitalisasi sebagai ("cost to obtain") are capitalized as cost from
beban dari kontrak dengan pelanggan pada contract with customers in “Prepaid expenses”
akun “Biaya dibayar dimuka” dan diamortisasi account and amortized on a systematic basis
secara sistematis sejalan dengan penyerahan that is consistent with the transfer of the
barang atau jasa terkait kepada pelanggan. related goods or services to the customers.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen atas PSAK yang telah diterbitkan Amendments to financial accounting standard
yang bersifat wajib untuk tahun buku yang issued that are mandatory for the financial
dimulai pada atau setelah: year beginning or after:
- Amandemen PSAK No. 22, Kombinasi - Amendment to PSAK No. 22, Business
Bisnis tentang Acuan Kerangka Combination regarding Reference to
Konseptual Conceptual Frameworks
- 79 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- Amandemen PSAK No. 57, Provisi, - Amendment to PSAK No. 57, Provisions,
Kewajiban Kontinjensi, dan Aset Contingent Liabilities, and Contingent
Kontinjensi tentang Kontrak yang Assets regarding Aggravating Contracts
Memburuk – Biaya Pemenuhan Kontrak – Contract Fulfillment Costs
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the effects of the
amandemen PSAK di atas dan dampak above amendments to PSAKs and has not yet
terhadap laporan keuangan konsolidasian dari determined the related effects on the
penerapan amandemen PSAK tersebut belum consolidated financial statements.
dapat ditentukan.
********
- 80 -