‫اداره عقود ‪ : A1‬البرامج الزمنيه وطرق تحليل التأخير اوال‬

‫لشباب المهندسين _ دخول مجال اداره العقود‪،‬‬

‫اداره العقود في الشركات دي مش مجرد انك قاعد علي مكتبك مستني جواب جاي من الطرف االخر مطلوب منك انك ترد‬
‫علي الشق التعاقدي فيه‪،‬‬
‫اه صحيح ده جزء من شغلك‪،‬‬
‫ولكن فيه اجزاء اخري زي اداره المطالبات (سواء حاله انك مقاول بتنشئ المطالبه او استشاري بتراجعها)‬
‫انت يا بتاع العقود لما تسمع كلمه مطالبه‪ ،‬يجب ان يتطرق لذهنك انها مطالبه مد مده (مش مطالبه تكلفه زائده)‪ ،‬اه صحيح‬
‫مطالبه مد المده ‪EOT‬قد ينتج عنها مطالبه بتكاليف و مصاريف اضافيه متعلقه بمد المده ‪ ،‬ولكن مد المده بيبقي اساس لو اتقبل‪،‬‬
‫يبقي نتكلم في التكلفه االضافيه المتعلقه بذلك المد‪ ،‬لو مد المده ما اتقبلش‪ ،‬يبقي التكلفه واالعباء االضافيه اللي انت طالبها‬
‫والمتعلقه بمد المده مش حتعرف تاخدها الن االساس بتاعها ا تهدم وانهار‪،‬‬
‫طبعا انا واخد بالي ان فيه نوع مطالبات ماليه بس ما لهاش عالقه بمد المد‪ ،‬عشان الزمالء في المجال ما حدش يتهمني بخطأ‬
‫التعميم‪،‬‬
‫كل ما اقصده يا عم يا بتاع العقود انت‪ ،‬اقصد يا من تنوي ان تسير في طريق العقود والمطالبات‪ ،‬حياتك المهنيه في مجال‬
‫العقود هي بنسبه ‪ ٧٠‬في المائه هو حديث عن (المده) اي (الزمن) (التاريخ) وطالما االمر كده‪ ،‬يبقي نصيحتي ليك قبل ماتروح‬
‫تاخد دبلومه متخصصه في العقود‪ ،‬روح ادرس الحاجات اللي بتتكلم عن الزمن‪ ،‬يعني برامج زمنيه ‪ ،‬يعني من االخر روح خد‬
‫كورس بريمافيرا االول ثم اتبعه بكورس تحليل تاخير ‪ ،‬اه صحيح الكورسين دول بياخدوهم البالنر وبيتخصصوا فيهم‪ ،‬وبيبقي‬
‫جنبك في الشركه اللي انت شغال فيها بالنر شايل الموضوع بتاع البالننج وتحليل التاخير ده ‪ ،‬وانت يا بتاع العقود مش مطلوب‬
‫منك حاجه في الحته دي‪ ،‬اه هذا الكالم صحيح‪ ،‬ولكن يا عزيزي زي ما قلتك ‪ ٧٠‬في الميه من حياتك المهنيه بتتكلم في‬
‫المواضيع بتاعه الناس بتوع البالننج والتخطيط‪ ،‬وحتتزنق معاهم في اجتماعات متخصصه الن العقود وشغل البالننج متداخلين‬
‫في بعض قوي‪ ،‬يعني لو انت مش فاهم في شغلهم حتي لو ده ما كانش مسؤليتك رسمي‪ ،‬حتحضر اجتماعات كتيره خاصه‬
‫بالمطالبات وحتسمعه م بيقولوا مصطلحات والفاظ فنيه انت مش فاهمها زي (تايم امباكت و امباكتد از بالند) ‪ ،‬وحيبقي شعورك‬
‫ساعتها في االجتماعات دي مش حلو‪ ،‬زي طبيب قاعد في وسط اجتماع مهندسين بيتكلموا في ال ‪soil mechanics‬‬
‫واالجتماعات دي حتتكرر كتير‪،‬‬
‫ياعم ده حتي الجواب التعاقدي كتير انت وا االثنين (عقود وتخطيط) بتشتركوا في كتابته‪ ،‬هو بيرد علي جزء التخطيط وانت علي‬
‫الشق التعاقدي‪،‬‬
‫العقود والبالننج معجونين في بعض عجنه جامده ومش حتعرف تفصلهم‪ ،‬وعشان تفهم العجينه بدون فصل‪ ،‬الزم تكون فاهم‬
‫في َمجال التخطيط رغم ان مسؤليتك فقط هي في الشق للتعاقدي‪،‬‬
‫من االخر ياجماعه الشركات الصغيره ب تجيب مهندس تخطيط وتشيله ليله العقود‪ ،‬لكن العكس ما بيحصلش الن بتاع العقود‬
‫عاده ما بيفهمش تخطيط‪،‬‬
‫فرصتك انت يا بتاع العقود و بس بتبقي في الشركات الكبيره وفي المشروعات الكبيره فهم بيقبلوا بتاع عقود متخصص في‬
‫العقود وبس ‪ ،‬الن عندهم متخصص في البالننج‪ ،‬بس في الشركات الكبيره دي زي ما قلتلك يا بتاع العقود‪ ،‬لو مش فاهم في‬
‫شغل البالنر‪ ،‬ده حيأثر بشكل كبير علي فهمك للصوره كامله‪ ،‬وفيه نوع من التناغم المهني مش حتالقيه بينك وبينك البالنر لو‬
‫انت ما بتفهمش في شغله ‪.‬‬

‫من االخر ‪ :‬يا اللي عايز تدرس عقود وتخش المجال روح ادرس بريمافيرا االول‪ ،‬جدوله زمنيه يعني‪ ،‬وبعدين كورس تحليل‬
‫تاخير‪ ،‬وبعد كده ادرس( كالك ) دكتور شريف الهجان‬

‫‪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪-‬‬
 ‫اداره عقود _‪ : A2‬اشتغل تنفيذ الاول‬
‫ان مستقبل عمل المهندس في مهنه اداره العقود الانشائيه (في مصر)(وهو عمل تعاقدي قانوني‬
‫بحت) سوف يصبح غامضا بعد ان تنتهي المشروعات الانشائيه الضخمه القائمه حاليا التي ادت الي‬
‫زياده الطلب علي تلك الوظيفه المتخصصه جداحاليا‪،‬‬
‫بالاضافه الي ذلك فان المشروعات الصغيره والمتوسطه لا يتطلب الامر وجود تلك الوظيفه بها‬
‫لاعتبارات منهابشكل رئيسي ان الراتب الشهري ل من سيدير تلك الوظيفه سيكون تكلفه زائده يمكن‬
‫تغطيتها في شركات المقاولات ذات حجم العمل المتوسط بواسطه مهندس التخطيط الذي يمكنه‬
‫اخذ بعض الدراسات الاضافيه التي يحتاجها في ذلك الخصوص ليقوم بتغطيه ذلك الجزء (ليس‬
‫شرطا ان يتعمق في الدراسات القانونيه)‪،‬‬
‫بالاضافه الي ذلك فان المهندس الذي قضي حوالي عشر سنوات علي الاقل في مهنه اداره العقود‬
‫فقط (بدون ان يحتاج الي ان يفهم شئ عن تخصص اداره الوقت) وهي_اقصد اداره العقود _ مهنه‬
‫متخصصه جدا يكون قد تحول الي شبه محامي(طبعا سيكون من الصعب الرجوع الي مجال التنفيذ‬
‫او المكتب الفني )‬
‫لذلك فان نصيحتي للمهندس الذي تخصص في مهنه اداره العقود فقط مبكرا وهو ما زال لم يتجاوز‬
‫الثلاثون عاما‪ ،‬والذي تحول الي شبه محامي‪ ،‬نصيحتي ان يحصل علي دراسات اضافيه في التخطيط‬
‫وتحليل التاخير بواسطه البريمافيرا‪ ،‬لان مستقبله بعد ان تنتهي المشروعات الضخمه ويتم الاستغناء‬
‫عنه كمهندس اداره عقود متخصص ‪ ،‬مستقبله من وجهه نظري انه سيتحول الي مجال عمل مختلط‬
‫يحوي كل من ال تخطيط(اداره الوقت) و ادارهالعقود معا ذلك المجال الذي لا تستغني عنه‬
‫المشروعات المتوسطه ‪.‬‬
‫وفي حقيقه الامر فان ادا ره الوقت واداره العقود لاتنفصلان‪ ،‬ذلك ان العمود الفقري للمطالبات هو‬
‫مطالبات مد مده ‪ EOT‬وهذا في صلبه تابع لاداره الوقت ‪ ،‬و وتلك المطالبات لا تقوم الا علي اساس‬
‫تعاقدي او قانوني‪،‬‬
‫وربما دعت الحاجه في المشروعات الضخمه الي فصلهما‪ ،‬الا ان ذلك لا يجب ان يعني ان من يفهم‬
‫جيدا في مجال اداره العقود يمكن ان يكون لا يفهم شئ تماما عن تخصص اداره الوقت وتحليل‬
‫التأخير‪ ،‬ونفس الكلام يقال لمهندسي التخطيط‪ ،‬فهم يجب ان يتعلموا بشكل كافي اداره عقود ‪.‬‬

‫الخلاصه من الاخر ‪ :‬للشباب اللي يريد دراسه عقود‪ ،‬انصح ان يدرس تخطيط واداره وقت مع دراسته‬
‫للعقود‪ ،‬فهما لا ينفصلان كموضوع وبالتالي لن ينفصلا مهنيا‪.‬‬
‫اضافه ‪ :‬يجب وحتما ان يكون المهندس الذي يرغب في العمل في اداره العقود والوقت بالشكل‬
‫الصحيح كما ذكرت اعلاه ان يعمل في بدايه حياته المهنيه عامين او ثلاثه علي الاقل في مجال‬
‫التنفيذ‪ ،‬وهذا امر (ضروري للغايه)‬
‫ثم يعمل عاما في مجال حصر الكميات وعمل مستخلصات المقاولين‪ ،‬حيث ان عمل المستخلصات‬
‫بالذات سوف يجعله مضطرا لقراءه شروط التعاقد وفهمها بغرض محاسبه المقاول من خلال‬
‫المستخلص ‪،‬‬

‫هذا البوست ربما يجيب عن بعض التساولات التي وردت لي علي الخاص بخصوص رؤيتي عن‬
‫مستقبل العمل في اداره العقود و كذلك خطه الطريق المناسبه للعمل في هذا المجال‪.‬‬
‫‪#------------------------------------------------------------------------------------‬‬
 ‫اداره عقود ‪: A3 _CLAC.‬‬
‫ببساطه‪ ،‬لشباب المهندسين اللي عايزين يدخلوا مجال ( اداره العقود) ‪ ،‬روح خد (كلاك) عند دكتور‬
‫شريف الهجان‪ ،‬الكلاك خمس مواد‪ ،‬لو ظروفك الماديه مش سامحه تاخد الخمس مواد‪ ،‬خد اهم‬
‫مادتين‪( ،‬مادةكلاك ‪ 30‬عقود فيديك و مادة كلاك ‪ 40‬مطالبات ) ‪ ،‬تكلفتهم فى زماننا دة مش ضخمة‬
‫‪ ،‬بعد كده يا معلم‪ ،‬حتقدم ال سي في‪ ،‬حتلاقي الشركات بتطلبك( الكلاك مشهور قوي من زمان‬
‫وقوي جدا في السي في‪ ،‬وخصوصا المادتين اللى انت واخدهم اسمهم بينور فى ال سى فى‪ ..‬اسمع‬
‫كلامى انا عارف انا باقول اية )‪ ،‬بس خد بالك يا معلم‪ ،‬بعد سنتين تلاته حتكتشف انك اقرب الي ان‬
‫تكون (محامي)‪ ،‬ساعتها اوعي تزعل وتحن للهندسه تاني ‪.‬‬
‫معني الكلام انت كده حتكون دخلت تخصص اداره العقود‪ ،‬يعني من الاخر مش حتعرف تشتغل‬
‫تنفيذ او شوب دراونج تاني ‪.‬‬
‫صباح الفل‪.‬‬
‫ملحوظه ‪ :‬اللي يحب ياخد (كلاك) يدخل علي صفحه دكتور شريف ع اللينكد ‪Dr. Sherif EL_Haggan‬‬
‫ويتواصل معاه‪، ،‬‬
‫عفوا ‪:‬دى مجرد نصيحة مجردة من واقع خبرتى وتجاربى وليس لي شرف معرفه شخصيه بالدكتور‬
‫شريف‪ ،‬ولكن مجرد شرف التواصل علي لينكد‬

‫اداره عقود‬
‫‪ ، : A4‬احذر ستتحول الي شبه محامي‬

‫الي الساده المهندسين الذين يرغبون في العمل في مجال اداره العقود‪ ،‬احذر فسوف تكتشف لاحقا‬
‫بعد ان تعمل بذلك المجال انك تحولت الي محامي(تحديدا شبه محامي) ونسيت الهندسه‪ ،‬فالي من‬
‫يعشقون الهندسه والموقع والشوب دراونج والتصميم والمكتب الفني‪ ،‬احذر و لاتقترب من ذلك‬
‫المجال‪.‬‬
‫‪#‬‬
‫‪----------------------.--------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪--‬اداره عقود ( ‪ : A5‬يجب ان تمر علي الثلاث محطات الرئيسيه التاليه )‬

‫عزيزي المهندس‪ ،‬اشتغل الاول سنتين تنفيذ وبعدين سنتين كيو اس واعمل مستخلصات مقاولى‬
‫باطن وعميل وبعدين سنه شوب دراونج وبعدين سنة بلانر‪ ،‬كده انت خلصت الشق الاول(المحطه‬
‫الاولي) اللي هو الشق الفني المتعلق بالتشييد واداره الوقت في مواقع تنفيذ المشروعات وهو‬
‫حوالي خمس سنوات ‪،‬‬

‫ثم بعد كدة شوف نموذج عقد وليكن نموذج الفيديك المترجم للعربية وافهمة ( ممكن هنا ترجع‬
‫لكتب د جمال نصار ) ثم بعد كل دة شوف لك مطالبة حقيقية اتعملت قبل كدة واقرأها وافهمها‪،‬‬
‫وبكده انت تكون استوفيت الشق الثاني اللي هو الشق التطبيقي(المحطه الثانيه) الذي يشمل‬
‫دراسه نموذج عقد ودراسه كيفيه اعداد المطالبات ‪.‬‬
‫وبعد كدة(وانت شغال) شوف لك محامى حديث التخر ج لسة فاكر المنهج بتاع حقوق خليه يدرس لك‬
‫قانون اثبات وقانون تحكيم وقانون تجاري وكتاب صياغة العقود للدكتور صبرة وبعد كدة اقرأ المواد‬
‫المتعلقة بالمقاولات فى القانون المدنى ثم اقرأ احكام عقد المقاولة ل د لبيب شنب او شرح‬
 ‫السنهورى فى الوسيط لموادالقانون المدنى المتعلقة بالمقاولات ثم اقرأ الاسس العامة للعقود‬
‫الادارية ل الدكتور عبد العزيز عبد المنعم خليفة ثم اطلع سريعا على قانون ‪ 89‬لسنة ‪ 1998‬ولائحتة‬
‫التنفيذية وقانون ‪ 118‬لسنة ‪ ،2018‬بكده انت خلصت الشق الثالث (المحطه الثالثه) اللي هو الشق‬
‫القانوني واطلعت علي مراجع نوعي العقود المدني و الاداري ومراجع اخري قانونيه كثيره ‪،‬‬

‫ملحوظة ‪:‬ممكن بدل المسار اللي فوق ده اللي حتعلم فيه نفسك بنفسك وهو صعب شويتين‬
‫ممكن تروح تدرس دبلومه (كلاك) مع دكتور شريف الهجان ‪ ،‬ودي حتغطي لك الشقين الثاني‬
‫والثالث بشكل اقوي واسهل من المسار الصعب الموصوف اعلاه ‪.‬‬
‫انتهي‬
‫البوست فكرته التعرف علي المحطات الرئيسيه في عالم اداره العقود‪ ،‬حيث انها بشكل رئيسي شقان‬
‫الاول فني في عالم مواقع التشييد والثاني قانوني مع دراسه قانونيه للقانون المدني والاداري‬
‫وغيرهما والشق الثالث (اسميه الشق التطبيقي) متعلق بدراسه نموذج عقد ودراسه كيفيه اعداد‬
‫المطالبات‪،‬‬
‫وايضا من الاهداف التعرف علي اسماء الدكاتره والمتخصصين في المجال وده مهم طبعا‪.‬‬

‫دمتم في ستر وعافيه ‪.‬‬

‫‪---------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫اداره عقود( ‪ A6 :‬فيديك_الزتونه لتفهم الفيديك لوحدك ‪) ١‬‬

‫ملحوظه‪ :‬اعزائي المحترفين بمجال اداره العقود‪ ،‬هذا البوست موجه للمبتدئين ‪ ،‬الامر الذي يتطلب‬
‫التبسيط الذي يقتضي الاختصار‪ ،‬الذي قد يكون مخل الي حد ما‪ ،‬تعظيما لجانب التبسيط‪ ،‬فارجو ان‬
‫تترفقوا بي‪ ،‬فربما كان الاخلال اللفظي الغير مقصود لا مفر منه‪ ،‬كما ذكرت سابقا تعظيما لجانب‬
‫التبسيط‪،‬‬

‫لو انت مهندس مبتدئ وعايز تعرف عن عقود الفيديك‪ ،‬فانا اخبرك ببساطه ‪،‬‬
‫هي نماذج عقود جاهزه مكتوبه ما تختلفش كتير عن اي نماذج عقود جاهزه قويه انت شوفتها قبل‬
‫كده‪ ،‬بس هي الفيديك مكتوبه بالانجليش‪ ،‬بس‪( .‬خد بالك من كلمه‬
‫قويه )‬
‫ملحوظه‪ :‬عقود التشييد الجاهزه مش حاجه سهله‪ ،‬دي نصوص بيعكف علي كتابتها قانونيين وجهات‬
‫هندسيه كببره‪ ،‬الموصوع مش بسيط ‪.‬‬

‫لو انت عايز‪ .‬تاخد فكره سريعه عنها ‪ ،‬شوف لك نسخه مترجمه عربي واقرا منها حتفهم بسرعه‪ ،‬بس‬
‫يكون النص الانجليش والعربي في صفحه واحده‪ ،‬اقرا سطر بالانجليش ثم اقرا السطر المناظر له‬
‫بالعربي ومش حتلاقي الموضوع (صعب قوي) زي ما انت متخيل ‪،‬‬
‫ابحث عن تلك الاسماء ( د‪ .‬جمال نصار‪ ،‬مهندس‪ .‬ماجد خلوصي‪ ،‬مكتب الشلقاتي للمحاماه)‪ ،‬اسماء‬
‫كبيره في السوق خد بالك‪ ،‬ممكن توصل بطريقه ما الي نسخ مترجمه من عندهم‪ ،‬هي مش ترجمات‬
‫عاديه‪ ،‬دي ترجمه قانونيه‪ ،‬وحتلاقي النسخ مكتوب فيها الانجليش والعربي في صفحه واحده ‪ ،‬وده‬
‫حيسهل لك الفهم ويسرعه لو انت قرات بالطريقه اللي قلت لك عليها فوق (اعلاه) ‪.‬‬
 ‫الموضوع مش صعب‪ ،‬اي عقد ببساطه عباره عن تسجيل ل التزام والتزام مقابل من الطرف الاخر و‬
‫حقوق كمان‪ ،‬ببساطه اديني شغل (ده التزام) اديك فلوس (ده التزام مقابل) ‪،‬‬
‫(مثال‪ :‬المقاول يقول انا مسؤليتي ابني المنشا بتصميمات يحضرها المالك بس حتديني يا مالك‬
‫مبلغ سلفه( دفعه مقدمه) قبل ما اشتغل عشان ابتدي بيه الشغل‪ ،‬اه انا لن ابني لك بفلوسي‪ ،‬اللي‬
‫يبني يبني بفلوسه‪ ،‬اه انا مش ممول‪ ،‬انا مش بنك‪ ،‬انا مجرد متعهد بعمل شئ للغير(تشييد ) بفلوسه‬
‫‪ ،‬وفوق الفلوس دي باخد اتعابي‪ ،‬ثم يضيف المقاول قائلا ‪ :‬وتصفي لي حساب كل شهر مونه واجره‬
‫زي ما اتفقنا‬
‫والمالك يقول في فقره تانيه وانا مسؤل اعطي لك قيمه ما تبنيه كل شهر زي ما قلت بالاسعار اللي‬
‫احنا متفقين عليها (مونه واجره) بس حاخصم جزء من السلفه اللي انت حتاخدها‪ ، .‬كل شهر جزء‪،‬‬
‫بس خد بالك حتمضي لي علي ورق قبل ما تاخد السلفه‪ ،‬انك خدت سلفه مني عشان ما تهربش‬
‫بالسلفه قبل ما تشتغل يا معلم )انتهي المثال ‪.‬‬

‫بس‪ ،‬مش حاكتر اكتر من كده لاجل التبسيط‪ ،‬الكلمتين اللي فق دول نموذج عقد مقاولات بسيط جدا‬
‫(اديني شغل وخد فلوس ‪).‬‬

‫الفيديك او اي عقد نموذجي قوي ( قوي يعني متزن ) ما بين طرفين اقوياء اقتصاديا في مصر بيزيد‬
‫ايه عن النموذج البسيط اعلاه؟‬

‫بص يا سيدي‪ ،‬مثال للزياده اللي في الفيديك (المالك يقول للمقاول خد بالك لو اتاخرت عن ااميعاد‬
‫اللي متفقين عليه يا معلم ح افرض عليك فلوس غرامه‪ ،‬والمقاول يقول له‪ ،‬تمام يا باشا بس لو انت‬
‫اللي اتاخرت في احضارالتصميمات ساعتها ما فيش غرامه حتتفرض عليا لو اتاخرت بسبب التصميم‬
‫بتاعك ‪ ،‬ومش بس كده ده الموضوع حيقلب عليك وحتدفع لي بقه ساعتها مرتبات الناس اللي معايا‬
‫ومواصلاتهم في وقت تعطلهم بسبب تاخر التصميم‪ ،‬والكلام ده لحد ما ييجي التصميمات المتاخره‪،‬‬
‫ولو مش حتدفع مصاريفهم دي زي ما بقولك يبقي ما لوش لازمه نمضي عقد ‪ ،‬لاني كده اخسر‪،‬‬
‫(ملحوظه‪:‬بوست‪ A9‬حيفهمك الحته دي اكثر )‪.‬‬
‫يرد المالك بالموافقه ‪.‬‬

‫‪-------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪----‬اداره عقود ‪A7 :‬الزتونه لتفهم الفيديك‪ ٢‬لوحدك‪ ،‬الحوت والسمكه‬

‫استكمال نموذج العقد القوي (المتوازن)‬

‫لو خدت بالك من البوست السابق ( الزتونه لتفهم الفيديك لوحدك‪ )١‬حتلاقي ان المقاول قوي‬
‫وبيطلب كل حقه في العطله لو حصلت ‪ ،‬ده فرض علي المالك انه ياخد فلوس زياده اللي هي‬
‫مصاريف عطله مهندسين و عمال‪ ،‬والمقاول ده ناصح والا لو لم يشترط هكذا فان هامش ربحه‬
‫سوف يقل بسبب عطله الناس دي ‪.‬‬

‫نسيت اقول لكم حاجه‪ ،‬العقود في العاده علي مر الزمان عموما لو انتو يعني متابعين دنيا التجار‬
‫والبزنس في العموم‪ ،‬بتبقي اطرافها عامله زي السمك في البحر‪ ،‬الحوت بياكل السمك الصغير‪ ،‬ده‬
‫الطبيعي‪ ،‬ما فيش حد بقه ييجي يقولي مش حرام ان السمكه الصغيره تتاكل‪ ،‬هي ما لهاش حق‬
 ‫تعيش‪ ،‬ارد عليه اقوله دي طبيعه الامور في البحر‪ ،‬خد بالك (طبيعه الامور)‪ ،‬الموضوع ما لوش‬
‫علاقه بالحق والالتزام او بالحلال والحرام‪ ،‬دي سنن كونيه ربنا خالقها في عالم البحار‪ ،‬ربنا مقدرها‬
‫عشان البيئه البحريه تستمر وما يحصلهاش موت‪.‬‬

‫بص يا سيدي‪ ،‬البزنس والتجاره اللي احد فروعها المقاولات‪ ،‬اللي هي في حقيقتها تجاره خدمات‪،‬‬
‫المقاول بيقدم خدمه الاهتمام بشان تشييد مبني والوصول لهدف اتمامه وتسليمه للمالك (العميل)‬
‫بدون ان يتكبد العميل ذلك المجهود‪،‬‬

‫عالم البزنس والتجاره والمقاولات قائم علي مفاهيم زي المفاهيم بتاعه البيئه البحريه اللي‬
‫شرحتهالك فوق‪ ،‬مش بالضبط مثلها ولكن الواقع اقرب ما يكون لهكذا ‪ ،‬وخد بالك الدنيا ما بتتحركش‬
‫وتستمر الا بكده‪ ،‬طبيعه الامور زي ما قلت لك‪ ،‬ولو مش مصدقني اسال والدك وجدك‪،‬‬

‫لو طرفين واحد منهم حوت والتاني سمكه صغيره حيمضوا عقد مع بعض‪ ،‬الحوت بيفرض شروطه‬
‫والسمكه بتقبل الشروط‪،‬‬

‫مقاول صغير من ضمن الاف المقاولين الصغيرين اللي مش لاقيين شغل‪ ،‬راح شركه مقاولات كبيره‬
‫عشان يشوف له هناك عقد مقاولات‪ ،‬تفتكر المقاول الصغير ده حيقدر يقولهم الناس بتاعتي لو‬
‫عطلت بسببكم تدوني مصاريفهم (تعويض يعني)‪ ،‬مش حيقدر‪ ،‬والعقد حيقبل بيه من غير الكلام‬
‫ده‪ ،‬وهو عارف حيتصرف ازاي عشان ما يخسرش‪ ،‬لما يحصل عطله حيسرح الناس (يروحهم علي‬
‫بيوتهم يعني) وتوقف لحد ما الشغل يشتغل تاني (بعد ما تيجي التصميمات)‪ ،‬فهمت ازاي ‪.‬‬

‫المهم ياسيدي‪ ،‬في البوست ده والبوست اللي فات المشار اليه اعلاه‪ ،‬انا كلمتك عن نموذج اولاني‬
‫من (المقاول) اللي هو قوي وقادر ياخد حقه لو الشغل اتعطل مؤقتا بسبب من المالك (تاخر‬
‫التصميمات)‪،‬‬
‫وكلمتك عن نموذج تاني من المقاولين بيقبل ان وضعه في العقد يكون ضعيف‪ ،‬وما فيش في‬
‫عقده تعويضات توقف‪ ،‬وهو بيقبل بكده عشان يشتغل وما يقعدش في البيت‪ ،‬عشان ياكل عيش‬
‫يعني‪ ،‬فبيقبل لانه لو ما قبلش‪ ،‬فيه مقاولين صغيرين كتير حيقبلوا بالكلام ده‪،‬‬
‫وما تقوليش بقه ده مهضوم حقه يا عيني وتروح تدافع عنه‪ ،‬اذا كان هو نفسه قابل الوضع ده‬
‫وحيكسب من ورا منه لقمه عيش كويسه بالنسبه له‪ ،‬وما بيشتكيش‪،‬والدنيا ماشيه (طبيعه الامور)‪،‬‬
‫بص يا سيدي العقد اللي باكلمك عنه ده بتاع الراجل اللي بياكل عيش‪،‬‬
‫اكيد ده عقد مش قوي يعني مش متوازن‪ ،‬يعني حوت وسمكه‪ ،‬واكيد ده كمان ما لوش علاقه بشكل‬
‫واضح باللي بيتكتب في الفيديك‪ ،‬لان الفيديك قوي ومتوازن ما بين المالك اللي هو الحوت وما بين‬
‫المقاول اللي هو في الفيديك حوت برضه مش سمكه‪،‬‬

‫فهمت يا معلم‪،‬‬
‫حاجيبلك من الاخر‪،‬‬
‫العقود اللي في الدنيا كلها يا اما بتبقي ما بين حوت وسمكه‪ ،‬يا اما بتكون ما بين حوت وحوت‪ ،‬ما‬
‫فيش نوع تالت من العقود‪ ،‬و(المالك) هو الحوت الاصلي في كل العقود لا يتغير ‪ ،‬خليك فاكر‪،‬‬
‫المقاول هو بيتغير حاله‬
‫‪،--------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
 ‫اداره عقود ‪( A8 :‬تابع) الزتونه لفهم الفيديك لوحدك ‪_٢‬الحوت والسمكه‬

‫(النموذج الجاهز للعقد اللي اسمه فيديك مصمم ليكون بين حوت وحوت‪،‬‬

‫وحاجيب لك من الاخر‪ ،‬اللي مصمم النموذج ده بوضعه ده _وضع الحوت مع الحوت_ هما خواجات‪،‬‬
‫وهذا النموذج حق المقاول فيه مش مهضوم يعني المقاول في الوموذج ده قوي زيه زي الجهه‬
‫المالكه‪،‬‬
‫وحيث ان احنا دول ناميه لسه مش متقدمه‪ ،‬بنحتاج التكنولوجيا من الاجانب‪ ،‬فبنتعاقد معاهم لاخذ‬
‫التكنولوجيا ‪ ،‬ولكن نظطر لقبول نماذج عقودهم التي تحفظ حقوق المقاول المحتمله في‬
‫التعويضات ان قام المالك بتعطيل المقاول‪ ،‬لذا فالمقاول بيفرض نموذج الفيديك واحنا بنقبل‪ ،‬وهذا‬
‫ليس فيه هضم لحق الجهه المالكه ولا حاجه لان النموذج غير ظالم للجهه المالكه(الجهه المالكه دايما‬
‫حوت) ولكنه في نفس الوقت يؤمن المقاول لو حدث تعطيل له من قبل الجهه المالكه‪،‬‬

‫فاحنا لو مثلا جهه مالكه تبع الدوله مثلا عايزه تعمل مشروع محتاج تكنولوجيا عاليه مش موجوده الا‬
‫عند الخواجات‪ ،‬لما بتتعاقد مع شركه اجنبيه (خواجات) الشركه الاجنبيه دي لما بتيجي تشتغل عندك‬
‫في مصر ما بتقبلش تمضي الا علي عقد قوي يعني متوازن يعني يكون فيه شروط ان هي لو‬
‫عطلت لاسباب خاصه بالمالك تعرف تاخد حق العطله‪ ،‬وانت كجهه مالكه في الدوله الناميه دي‬
‫بتقبل بالشروط دي في العقد عشان انت عايز التكنولوجيا اللي مش موجوده الا عند الاجانب‪،‬‬
‫عشان كده لما بتيجي شركه اجنبيه تشتغل في مصر‪ ،‬هي التي بتفرض نموذج عقد متوازن تستطيع‬
‫به ضمان تعويضاتها لو حصل شئ يتطلب تعويض‪ ،‬ومن ضمن النماذج القويه المتوازنه عقد‬
‫الفيديك‪ ،‬ففي الغالب بيكون نموذج ال فيديك‪،‬‬

‫واحنا كدوله ناميه عايزه التكنولوجيا العاليه بنقبل وبنمضي علي اي نموذج قوي يضمن لهم حقهم‬
‫سواء فيديك او غيره عشان ناخد المصلحه الي هي التكنولوجيا العاليه‪.‬‬

‫ملحوظه مهمه ‪ :‬بخصوص موضوع الحوت والسمك‪،‬‬

‫السمك الصغير مش كله حجم واحد‪ ،‬ده فيه صغير قوي _صغير_وسط_وسط كبير شويه‬

‫وال حوت ممكن تلاقي حوت صغير و حوت كبير‬

‫من هنا تتنوع اشكال العقود حسب حجم الحوت او حجم السمكه )‪.‬‬
‫تحياتي‬
‫‪#---------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫تبسيط اداره العقود( ‪A9 :‬الزتونه لفهم الفيديك لوحدك ‪ _٣‬اهم واخطر بوست)‬

‫اذا تاخر المقاول عن البرنامج الزمني بدون ان يكون للمالك اي ذنب في تاخيره‪ ،‬ده سبب كافي قوي ان المالك يشرده (عفوا)‬
‫ويطبق عليه الغرامه‬

‫اما اذا كان سبب التاخير في البرنامج هو ان المالك عطل المقاول‪ ،‬فده حيكون ذنب المالك‪،‬‬
‫عشان كده اي مهندس بيدير عقد‪ ،‬عشان يعرف يحكم مين غلطان فيهم‪ ،‬الزم يكون عارف ايه هي التزامات وحقوق كل طرف‪،‬‬

‫عاده في المشاريع التقليديه بيبقي المالك مسؤول انه يمد المقاول بالتصميم عشان يشتغل‪ ،‬ده التزام علي المالك لو لم يوفيه‪ ،‬فان‬
‫المقاول سيتعطل‪،‬‬

‫يعني ايه مقاول يتعطل بسبب المالك‪ ،‬المقاول ده راجل عنده اطقم مهندسين واداريين وعماله وعنده معدات ممكن يكون ماجرها‬
‫‪ ..‬وهكذا‪،‬‬

‫المقاول ده شغال زي الفل وبيقبض مستخلصات (فلوس شهريه يعني) وبيصرف مرتبات شهريه و كل ده علي اساس ان‬
‫التصميم موجود وما فيش مشاكل‪،‬‬
‫فجاه المالك قرر يعدل التصميم فبعث جواب للمقاول قال له وقف شغل بالتصميم اللي معاك انا حابعث لك تصميم جديد‪،‬‬

‫قبل ما اكمل الزم تكون فاهم يعني ايه مرتبات بتتصرف لموظفين المقاول ومستخلص بيندفع من المالك للمقاول‪،‬‬

‫اسعار المقاول في المشروع هي عباره عن جزئين‪ ،‬جزء تكلفه بنود االعمال‪ ،‬والمقاول لحد كده ما كسبش حاجه وجزء تاني‬
‫عباره عن اوفر هيد (‪١‬مرتبات وخالفه ‪٢‬ضرائب وخالفه ‪٣‬ارباح للمقاول)‬

‫المقاول لما بيدي مرتب للمهندس بيعطيه له من الجزء بتاع( ‪ ١‬المرتبات وخالفه) فلما المقاول ما يصرفش مستخلص اعمال‬
‫شهري (فلوس شهريه)‪ ،‬والحظ انا باقولك (اعمال) يعني المستخلص ده ترجمه لمجهود وعمل‪ ،‬فلما المالك يعطل المقاول‪،‬‬
‫المقاول ده مش متفق مع المهندسين انه يعطيهم بنفس االسلوب اللي هو بيكسب بيه‪ ،‬اامقاول بيكسب بطريقه نسبه علي عمل‬
‫بيتنفذ‪ ،‬خد بالك (بيتنفذ) فلو ما اتنفذش‪ ،‬يبقي ما فيش فلوس‪،‬‬

‫لكن الموظفين دول ما لهومش دعوه بالطريقه اللي بيكسب بيها المقاو ل التي تتطلب حتما تنفيذ عمل في ارض الواقع‪،‬‬
‫الموظف بيكسب عن طريق انه بيبيع لك وقته يوميا (بيحبس وقته ليك) من ‪ ٨‬الصبح ل‪ ٥‬اخر النهار‪ ،‬سواء صبوا السقف وال ما‬
‫صبوهوش‪ ،‬بنوا المباني وال ما بنوهاش‪،‬‬
‫بمعني ان الموظفين والمهندسين دول لوكان اتفاقهم مع المقاول انهم ياخدوا ويكسبوا بنفس طريقته‪ ،‬يعني مثال لما يصب متر‬
‫خرسانه ياخدوا علي المتر ‪ ٥‬جنيه (وما ياخدوش مرتبات بمعني ان هيه دي مرتباتهم) ساعتها عطله المقاول مش حتكون سبب‬
‫في خسائر له‪،‬‬
‫النه لما بيصب خرسانه بيدفع فلوس‪،‬‬
‫ما صبش خرسانه بسبب تعديل التصميم من المالك مش حيدفع فلوس للموظفين ‪،‬‬
‫يعني مش حيخسر ‪،‬‬

‫الخالصه ‪ :‬اختالف طريقه حساب الربح من (الطريقه ما بين المالك والمقاول) وهي طريقه ( فلوس مقابل عمل فعلي)‬
‫عن(الطريقه اللي بيحاسب بيها المقاول عماله وموظفيه) وهي طريقه (فلوس مقابل حبس وقت)‬
‫هي السبب الرئيسي في موضوع التعويضات اللي بيطالب بيها المقاول لما بيعطل بسبب المالك‪.‬‬

‫ببساطه شديده‬
‫مع طلعه شمس كل يوم الزم وحتما موظف المقاول يبقي له فلوس مرتب‪،‬‬
‫المرتب مرتبط بطلوع الشمس فقط سواء اشتغلوا في اليوم ده ام لم يشتغلوا‪،‬‬

‫ولكن في المقابل عن المقاول والمالك‬

 ‫‪ ،‬االرباح اللي بتتصرف للمقاول مرتبطه فقط بتنفيذ العمل‪ ،‬فاذا طلعت شمش يوم من االيام ولم ينفذ المقاول في ذلك اليوم اي‬
‫اعمال فهو بيدفع للمهندسين والعمال مرتبات ذلك اليوم من ال جزء ‪ ٣‬بتاع االرباح بتاعته كما شرحت اعاله‪ ،‬االمر الذي يجعل‬
‫المقاول قبل ان يوقع عقد مع اي جهه مالكه انه يضع شروط تؤمن دفع اي خسائرمحتمله ان تعطل بسبب المالك‪.‬‬

‫‪-------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫اداره عقود التشييد ‪A10 :‬الز يتونه لفهم الفيديك لوحدك_ ‪٤‬‬

‫المرتب الشهري بييجي من نسبه( اوفر هيد) فوق تكلفه بند‪ ،‬فلو راح الاوفر هيد‪ ،‬راح المرتب ‪.‬‬

‫مرتب المهندس الشهري بييجي من نسبه اوفر هيد فوق تكلفه بند ‪ ،‬فاذا البند لم ينفذ في وقت‬
‫البرنامج فذلك هو اول تهديد للمهندس في مرتبه لان غرامه التاخير حتاكل الاوفر هيد (بصرف النظر‬
‫عن الحقوق القانونيه للموظف طبقا لقانون العمل) ‪،‬‬

‫لذلك فان الموظف الرئيسي في اعمال المقاولات (المهندس) واي موظف اخر حقيقه يجب ان يدركوا‬
‫ان تنفيذ البند في الموقع طبقا للبرنامج وعدم التأخر في تسليم المشروع في ميعاده هو السبب‬
‫الرئيسي لمرتبه الشهري‪ ،‬والا فلن يقبض راتبه في اخر الشهر‪.‬‬
‫‪-------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪----‬اداره العقود ‪ A11 :‬الزيتونه لفهم الفيديك لوحدك ‪٥‬‬
‫عناصر التكلفه المهدده للربحيه عندما يعطل المالك المقاول‬

‫_لما الشغل في الموقع عند المقاول بيتعطل بسبب من المالك (تاخر تصميم مثلا) فان عناصر‬
‫التكلفه التاليه تهدد ربحه‪:‬‬

‫‪ ١‬تكلفه مرتبات الموظفين بالموقع (مهندسون واداريين )‬

‫‪ ٢‬تكلفه المواصلات اليوميه للموظفين والاداريين بالموقع‬

‫‪٣‬تكلفه ايجار استراحات المهندسين المغتربين بموقع المشروع‬
‫‪٤‬تكلفه نسبه من مرتبات موظفي المكتب الرئيسي (ليس بالموقع) المسؤلين علي المشروع‬
‫‪٥‬المصاريف البنكيه لامتداد خطاب الضمان البنكي للدفعه المقدمه و التامين النهائي‪.‬‬
‫‪٦‬مصاريف امتداد وثيقه التامين الخاص علي المشروع‬

‫المصريف دي بقه اسمها ال ‪running cost/associated cost/related cost‬بالعربي (المصاريف‬

‫اللي ما بتقفش لما الشغل يتعطل)‪/‬المصايف المتعلقه‪/‬المرتبطه‪ ،‬وبالاسم ده بنفرقها عن‬
‫المصريف اللي بتقف وقت انتظار التصميم الجديد زي مصاريف بند الخرسانه (حديد_اسمنت_سن‬
‫_رمل_مصنعيه صب _مصاريف نجاره)‬

‫المهم ليه بقه المصار يف دي (اللي هيالمصاريف اللي ما بتقفش) بتهدد ربح اامقاول‬

‫لان الحاجات دي كلها بتتدفع سواء الموقع مولع شغل ولا نايم ما فيهوش شغل‪،‬‬
 ‫اه‪ ،‬لو التصميم مثلا حيتاخر شهر اكيد المقاول التقيل مش حيفصل الموظفين الشهر ده او يروح‬
‫يلغي ايجار الاستراحات اللي قاعدين فيها في الشهر ده‪،‬‬

‫فلو الموقع مولع شغل فالحاجات دي بتندفع بس من حته الاوفر هيد بتاعه المرتبات وخلافه زي ما‬
‫شرحت قبل كده وده العادي والطبيعي‪ ،‬اما لو الموقع نايم فالحاجات دي كلها بتندفع برضو غصب‬
‫عن المقاول من حته الاوفر هيد بتاعه ربحيةالمقاول زي ما شرحت قبل كده وهو بكده المقاول يكون‬
‫لبس في الحيط‪.‬‬

‫ملحوظه‪ :‬العناصر اللي فوق دي تقدر تختصرها ل ‪ ٣‬عناصر‬

‫‪1 site office overheads‬‬
‫‪2 head office overhead‬‬
‫‪3 bonds & insurance extension‬‬
‫‪fees‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪--‬‬
‫اداره عقود ‪A12 :‬سيناريوهات التاخر الثلاثه ‪.‬‬

‫نموذج العقد التقليدي لللي المفروض فيه المالك هو اللي بيمد بالتصميمات‪ ،‬بيحصل فيه التأخر‬
‫في ثلاث صور‪ ،‬اشكال‪ ،‬سيناريوهات‬

‫السيناريو الاول‪:‬‬
‫اما المقاول يتاخر وده السيناريو الاول‪ ،‬بيتاخر في تنفيذ البرنامج يعني‪ ،‬والمالك بيكون مو فر له‬
‫التصميم وبيدفع مستخلصات كل شهر ومش مقصر صراحه‪ ،‬هنا المقاول بتبقي خيبته قويه والمالك‬
‫بيطبق عليه الغرامه وما يصعبش عليك ساعتها‪ ،‬هو اللي جابه لنفسه ‪.‬‬

‫السيناريو التاني‬
‫المقاول جاهز بكل حاجه‪ ،‬بس المالك اتأخر في الامداد بالتصميم‪ ،‬في الحاله دي المالك ما بيقدرش‬
‫يطبق غرامه علي المقاول وبيعطي له (مد مده) بيسموها بالانجليش ‪EOT ،extention of time‬‬
‫بقيمه اثر فتره تاخر التصميم‪،‬وفي الحاله دي المالك بيكون هو اللي غلطان عشان كده بيضطر‬
‫يعطي مد مده ‪.‬‬

‫فيه سيناريو ثالث غريب شويه ممكن يحصل هو ان الاثنين يتاخروا في نفس الفتره الزمنيه‪ ،‬يعني‬
‫ايه في نفس الفتره الزمنيه‪ ،‬السيناريو ده عشان يتبسط لازم نشرحه بمثال‪ ،‬بالضبط كما يضرب هللا‬
‫الامثال للناس‪،‬‬
‫بص ياسيدي‬
‫مشروع عقد تقليدي عادي زي ما شرحت لك قبل كده‪ ،‬ساعه ما تسمع كلمه (تقليدي) يبقي تفهم ان‬
‫المالك يمد بالتصميم والمقاول ينفذ بس‪،‬‬
‫المثال‪:‬‬
 ‫المقاول المفروض في اول يوم في البرنامج هو ملتزم بانه يكون في الموقع ماكينه خوازيق لحفر‬
‫خوازيق‪،‬‬
‫والمفروض من ناحيه المالك يكون التصميم موجود في اول يوم في البرنامج عشان المقاول يحفر‬
‫الخوازيق‪،‬‬

‫اللي حصل ان ماكينه الخوازيق لم تصل للموقع الا بعد (شهر) من بدايه البرنامج‪ ،‬والتصميم وصل‬
‫بعد( شهر ونصف) من بدايه البرنامج‪،‬‬
‫كده ال مقاول والمالك مخالفين مع بعض في نفس الوقت تقريبا‪ ،‬يعني‪ ،‬ببساطه الموقع كان‬
‫عطلان بسببهم هما الاثنين في الشهر الاول ‪،‬‬
‫لكن المختلف عند المالك انه هو متأخر نصف شهر لوحده في الامداد بالتصميم‪،‬‬

‫البت في الحاله دي ببساطه ان المقاول حياخد شهر ونصف مد مده بسبب تاخر المالك في الامداد‬
‫التصميم‪،‬‬

‫تعالي بقه نمسك في حته تاخر ماكينه الخوازيق‬

‫السوال هنا هل المقاول حيقدر يطالب بتعويضات عن الشهر ونصف تاخر تصميم‪ ،‬رغم تاخر‬
‫الماكينه‪ ،‬الاجابه ببساطه‪،‬‬

‫الحقيقه انه ما يقدرش يطالب بتعويضات عن( الشهر اللي كان متاخر فيه في احضار ماكينه‬
‫الخوازيق) ‪ ،‬وده كان شهر مشترك (متزامن) ما بينهم في التاخير‪ ،‬لان المالك في الشهر ده لم يكن‬
‫هو السبب الوحيد في التأخير بل اشترك معه المقاول في ذلك الشهر بتاخر ماكينه الخوازيق‪،.‬‬
‫ببساطه المالك يدفع تعويضات ليه عن فتره خيبه المقاول في احضار ماكينه الخوازيق‪،‬‬

‫الاشتراك في فتره التأخير ده بيسموه (التزامن) ‪ ،‬وكمان شويه حاقولك ترجمتها بالانجلش‪،‬‬
‫سؤال ثاني‪ ،‬هل المقاول يقدر يطالب بتعويضات عن نصف الشهر المتبقي اللي المالك اتاخر فيه‬
‫في التصميم‪،‬‬
‫الاجابه اه يقدر لان المالك في النصف شهر ده كان هو السبب الوحيد في تاخير المقاول‪ ،‬يعني لو‬
‫التصميم كان اتاخر بس شهر‪ ،‬مش شهر ونصف كان المقاول قدر يشتغل في النصف شهر ده‪،‬‬
‫يعني من الاخر المقاول من حقه يطالب بتعويضات عن نصف شهر‪،‬لان الخيبه في النصف شهر ده‬
‫كانت خيبه المالك لوحده‪،‬‬

‫الاشتراك في التاخير في المثال اعلاه اللي كان مدته شهر اسمه بالعربي( التزامن) يعني متاخران في‬
‫نفس المده الزمنيه‬
‫وبالانجليش اسمه ‪concurrency.‬‬

‫عشان كده‬
‫دايما لما المالك بيتاخر في التصميم‪ ،‬ساعتها بيدور علي تاخير للمقاول في التنفيذ عشان يبقي فيه‬
‫تزامن مع تاخير المقاول‪ ،‬عشان ما يدفعش تعويضات ويبقي الكلام علي مد مده فقط‪. ،‬‬
‫‪#------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫تبسيط اداره العقود‪: A13‬‬

‫كيف تكتب اخطارا تعاقديا (خطاب تعاقدي يعني) للطرف الاخر انه قد خالف التزاما تعاقديا‬

‫(بما ان مجموع زاويتي ا و ب تساوي ‪ ١١٠‬درجه وحيث ان مجموع زوايا المثلث تساوي ‪ ١٨٠‬درجه‪،‬‬
‫اذن زاويه ج تساوي ‪ ٧٠‬درجه)‬

‫شايف الاثبات الرياضي ده‪ ،‬اهو الاخطار بيترص نفس الرصه كده‪ ،‬ما ينفعش جمله تيجي قبل التانيه‬

‫ركز معايا‬

‫الاخطار بالنيه في تقديم مطالبه‬

‫‪Notice of entention to claim‬‬

‫‪( ١‬بالاشاره الي الماده رقم‪ .z...‬بالتعاقد‪ ،‬والتي تشير الي التزام المالك بامداد المقاول بالتصميم في‬
‫تاربخ كذا طبقا للبرنامج‪،‬‬
‫‪(٢‬و الي ماده رقم‪ ...F ..‬التي تشير الي ضروره قيام المقاول باخطار المالك في حاله تاخر التصميم)‬
‫‪ ( ٣‬وحيث ان التاريخ المخطط للامداد بالتصميم طبقا للبرنامج هو اول اكتوبر)‬
‫‪( ٤‬وحيث انه قد تم تجاوز التاريخ المخطط ولم يرد التصميم)‬
‫‪( ٥‬فانه اعمالا للماده رقم ‪ F‬نرسل ذلك الاخطار)‬
‫‪( ٦‬نحتفظ بحقنا في تقديم مطالبه لاحقه تشمل الاثر التفصيلي لذلك التاخير سواء علي مستوي‬
‫الوقت و التكلفه)‬

‫لاحظ‪ :‬لازم النص التعاقدي يذكر في الاول‬

‫ثم الحدث الفعلي وتوضيح انه خالف التزام تعاقدي ‪ ،‬والالتزام التعاقدي ده مذكور في المستند‬
‫الفلاني‪،‬‬
‫ثم بناء علي تلك المخالفه تحتفظ بحقك من ناحيه المده والتكلفه‪.‬‬

‫كانك واقف قدام قاضي في محكمه وبتثبت كل شى بالورق وبالدليل‪.‬‬

‫القصد ‪ :‬لو انت شغال عقد فيديك‪ ،‬فالنموذج ده هو اللي انت حتكتبه لو المالك مثلا اتأخر في‬
 ‫الامداد بالتصميم‪،‬‬
‫بس حتكتبه بالانجليش‬
‫الموضوع بسيط تماما‬

‫ملاحظه‪:‬‬
‫نموذج عقد الفيديك بس هو اللي بيفرض علي الذي يستعمله ان يرسل الي الطرف الاخر في حاله‬
‫مخالفته التزام تعاقدي‪ ،‬بيفرض عليه انه يرسل اخطار مثل المذكور اعلاه في خلال ‪ ٢٨‬يوم من حدوث‬
‫المخالفه ( المخالفه عاده بيسموها الحدث‪ )event‬والا يسقط حقه في تقديم مطالبه لاحقه‪ ،‬ودي‬
‫رخامه عقد الفيديك‪،‬‬

‫لكن ممكن اي اطراف مشروع يستعملوا عقد الفيديك ده ويشيلوا منه الفقره الرخمه دي‪ ،‬وكده كده‬
‫المقاول بيقدم مطالبه قبل نهايه المشروع وبيحط فيها كل الاحداث اللي مرت في المشروع اللي هو‬
‫بيبقي مسجلها علي مدار المشروع ولم يبعث بخصوصها اخطارات في خلال ‪ ٢٨‬يوم من حدوثها‪،‬لانهم‬
‫شالو الفقره اللي بتلزمهم بكده‪.‬‬

‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫تبسيط ادارة العقود ‪: A14‬‬
‫نموذج رد نمطى (من الاستشاري) على اخطارات التأخير الواردة من المقاول والمذكوره في ‪A13‬‬

‫مقتبس من نماذج عقود الفيديك‬

‫‪-----------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫مش شغلك بس الزم تكون بتفهم فيه ‪A15 :‬تبسيط اداره العقود‬

‫زمان من ‪ ٦٠‬سنه كان مدير المشروع او مدير المكتب الفني بيقوم بدور وظيفتين من بتوع اليومين دول‪ ،‬الوظيفتين دول هما‬
‫(البالنر) و (الكونتراكت ادمن)‬
‫من حوالي ‪ ٣٥‬سنه ظهرت شغالنه (البالنر) بالبريمافيرا مستقله وكان الراجل بتاع البريمافيرا ده شايل اي حاجه في العقود‬
‫معاه الن شغالنه التخطيط لها جزء ذو بعد تعاقدي اللي هو المطالبات‪ ،‬لحد كده ما كانش فيه حاجه اسمها كونتراكت ادمن تقريبا‬
‫لحد سنه ‪،٢٠٠٠‬‬

‫ظهرت بعد كده شغالنه الكونتراكت ادمن ودي طبيعتها انها اشبه ب محامي علي ارضيه هندسيه‪،‬‬
‫ااناس االي اشتغلت كونتراكت ادمن مباشره وهما لسه صغيربن في السن وكان ما اشتغلش تخطيط بالبربمافيرا قبل كده‪ ،،‬بمعني‬
‫ان ظروفهم جت كده‪ ،‬بي عاني جامد وهو قاعد في اجتماعات المطالبات لما الجماعه بتوع التخطيط (البالننج) بيتكلموا في‬
‫التفاصيل بتاعه تحليل التاخير وهو مش فاهم الفاظهم (الفاظ زي‪ ،‬تايم امباكت‪ ،‬ويندو اناليسيس)‪ ،‬عشان كده مهم قوي ان‬
‫الكونتراكت ادمن يبقي فاهم شغل الناس بتوع التخطيط حتي لو كان مش مطلوب منه انه يشتغل شغالنتهم ‪،‬‬

‫ليه‪ ،‬النه ممكن يحضر اجتماع مطالبات ( اجتماعات المطالبات دايما بتجمع بتوع التخطيط وبتوع العقود) ‪ ،‬الجماعه بتوع‬
‫التخطيط يتكلموا فيه كالم يترتب عليه انه ياخد اكشن معين‪ ،‬فلو هو مش فاهم في الفاظهم ومعانيها وكل حاجه‪ ،‬حيتوه ومش‬
‫حياخد االكشن‪ ،‬وعلي ما يكتشفوا الغلط فين يكون فتره سماحيه بتاعه بند تعاقدي مهمه عدت (و فترات السماح دي موجوده في‬
‫عقود زي الفيديك) ويكونوا لبسوا في الحيط‪،‬‬

‫الخالصه والكالم لبتوع الكونتراكت ادمن‪،‬‬

‫(افهم في شغلهم حتي لو مش حتشتغل شغلهم) او (هو مش شغلك بس الزم تفهم فيه)‬
‫تبسيط_ادارةالعقود_اشرف_عبدالحليم‪#‬‬
‫‪-------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪---‬اداره عقود‪A16 :‬‬
‫السوال ‪ :‬هل هناك كورس في كتابه العقود‬

‫الاجابه‪ :‬اعتقد انك تقصد كتابه (نماذج) العقود وليس كتابه العقود‪ ،‬فاما عن كتابه نماذج العقود فان العمود الفقري‬
‫لها هو عمل قانوني شاق جدا فرغ منه القانونيين من زمن بعيد‪ ،‬ويستعمل الناس تلك النماذج علي سبيل التقليد‬
‫الذي لا يوجد اروع منه لانك تقلد كلام المتخصصين‪ ،‬ومن شاء ان يعدل في تلك النماذج فليعدل كما يشاء لصالحه‬
‫ولكن بمعرفه القانونيين والمتخصصين حتي لا يضر نفسه بدون ان يدري‪ ،‬ولقد اصدرت وزاره الاسكان نماذج‬
‫بالعربيه‪ ،‬واصدر الفيديك نماذج بالانجليزيه‪ ،‬ولمن اراد الاستزاده في فلسفه الصياغه فليرجع الي كتب القانونيين‪،‬‬
‫و اشهرهم الاستشاري محمود صبره‪ ،‬واظن ان له كتاب يمكنك ان تستفيد منه اسمه (صياغه العقود بالعربيه‬
‫والانجليزيه واثر ذلك في كسب الدعاوي)‪.‬‬

‫ومكتبه يقوم بتدريس دورات في صياغه العقود يعلن عنها من خلال لينكد‬
‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫اداره العقود الانشائيه (خريطه الطريق) ‪: A17‬‬

‫خريطه الطريق لتصبح (مدير عقد) فاهم مش حافظ‬

‫اداره العقود الانشائيه(خلاصه الخلاصه) ‪:‬‬

‫‪ ......‬وفي حقيقه الامر فان ادا ره الوقت واداره العقود لاتنفصلان‪ ،‬ذلك ان العمود الفقري للمطالبات‬
‫هو مطالبات مد مده ‪ ، EOT‬والمطالبات لا تقوم الا علي اساس تعاقدي او قانوني‪،‬‬
‫وربما دعت الحاجه في المشروعات الضخمه الي فصلهما بتعيين مدير للعقد ليس له علاقه باداره‬
‫الوقت ‪ ،‬الا ان ذلك لا يجب ان يعني ان من يفهم جيدا في مجال اداره العقود يمكن ان يكون لا يفهم‬
‫شئ تماما عن تخصص اداره الوقت وتحليل التأخير‪ ،‬ونفس الكلام يقال لمهندسي التخطيط‪ ،‬فهم يجب‬
‫ان يتعلموا بشكل كافي اداره عقود رغم انه عمل اقرب ما يكون الي القانوني فقط‪.‬‬

‫الخلاصه من الاخر ‪ :‬للشباب الذي يريد دراسه عقود‪ ،‬انصحهم ان يدرسوا تخطيط واداره وقت‬
‫بالبريمافيرا مع دراسته للعقود‪ ،‬فهما لا ينفصلان كموضوع وبالتالي لن ينفصلا مهنيا‪.‬‬
‫اضافه ‪ :‬يجب وحتما ان يكون المهندس الذي يرغب في العمل في اداره العقود والوقت بالشكل‬
‫الصحيح كما ذكرت اعلاه ان يعمل في بدايه حياته المهنيه عامين او ثلاثه علي الاقل في مجال‬
‫التنفيذ‪ ،‬ثم عام في مجال ال ‪ quntity survey‬وعمل المستخلصات (ليس حصر كميات فقط اهم‬
‫حاجه انه يعمل مستخلصات لمقاولين لان ده سوف يجعله مضطرا لقراءه شروط العقد لفهمها‬
‫بغرض محاسبه المقاول وعمل مستخلص له) وهذا امر (ضروري للغايه)‪ ،‬ثم بعد ذلك يطبق ما ذكرته‬
‫اعلاهمن دراسه اداره الوقت واداره العقود ‪.‬‬
‫ولن يدرك صحه كلامي الا خبير‪.‬‬

‫‪See translation‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------ --------.‬‬
‫‪--‬داره العقود ‪ : A18‬اتشبح وانت ساكت ما تعترضش‬

‫في مشروع التشييد عند المقاول المكسب هو الهدف ولا هدف سواه‪ ،‬احيانا بيكون تسريح الموظفين‬
‫هو جزء من اداره العقود‪.‬‬

‫المقاول بيشتغل مقاولات عشان يكسب فلوس‪ ،‬بس لا يوجد اهداف اخري‪ ،‬لو حس المقاول ان الدنيا‬
‫رايحه لخساره اثناء التنفيذ مش حيكمل المشروع (ده لو حس انه مش حيقدر يغير من الاوضاع ليسير‬
‫بالمشروع في اتجاه المكسب او تقليل الخسائر)‪،‬‬
‫عند احساس صاحب القرار في المشروع من طرف المقاول ان المشروع اتجه الي الخساره بسبب‬
‫غلاء مواد مفاجئ مثلا لم يكن في الحسبان‪ ،‬فاول شئ بيفكر فيه عشان يقلل الخسائر‪،‬او حفاظا علي‬
‫المكسب زي ما قلتلك‪ ،‬هو انه يفور ناس (يرفدهم من الشغل يعني) وده حقه يا جماعه ما حدش‬
‫يزعل (انا بكلم الموظفين)‪ ،‬هو كده برضه بيدير العقد‪ ،‬فيتم تقليل اعداد الموظفين من مهندسين‬
‫وخلافه ويتم تدوير المشروع باقل ناس واقصي طاقه بمعني ان الناس اللي ما اتفورتش دي‪ ...‬عفوا‬
‫(حتتشبح) وهولاء سيكونوا اسعد حظا ممن تم تفويرهم‪.‬‬
‫عشان كده لو انت (كمهندس) مريت بظروف زي دي في مشروع فانا باقول لحضرتك يا بشمهندس يا‬
‫عظيم‪ ،‬بقولك_انا اسف _ اتشبح وانت ساكت ما تعترضش‪،‬‬

‫يعني تشتغل ساعتين زياده من غير اوفر تايم( فلوس يعني) ‪ ،‬قول ماشي‪ ،‬وانفخ براحتك بس بينك‬
‫وبين نفسك‪،‬‬
‫تشيل شغل زميلك اللي اتفور‪ ،‬قول ماشي وانت ساكت ما تتكلمش‪،‬‬
‫الي ان تمر الازمه‪.‬‬
 ‫الخلاصه ‪:‬‬
‫خليك فاهم‪ ،‬ما تبقاش حافظ يا بتاع اداره العقود‪ ،‬انت بتدير وقت بخلفيه تعاقديه قانونيه لصالح عدم‬
‫ضياع المكاسب في الظروف والاوقات العاديه‪ ،‬وصاحب الشركه بهذا التصرف الاستثناءي بيدير منع‬
‫خساره في اوقات وظروف غير عاديه (التمس له العذر)‪.‬‬

‫اداره العلاقات والبزنس واداره العقود ‪A19 :‬عندما تكون الكلمه الاخيره للكبار‬

‫وضحت سابقا ان العقود نوعين‬

‫عقد حوت مع حوت‬

‫وعقد حوت مع سمكه‬

‫في الغالب في واقع تنفيذ عقد الحوت الاصلي(المالك) مع الحوت الاخر (المقاول التقيل) عند حدوث نزاع مالي‬
‫في نهايه التنفيذ فان المقاول لا يفضل حل ذلك الخلاف او النزاع مع المالك باستخدام الطرق الخشنه (القضاء او‬
‫التحكيم المؤسسي اذا كان واردا في العقد)‪ ،‬لان ذلك يترتب عليه غالبا انقطاع علاقات البزنس في المستقبل‪،‬‬
‫ولكنهما يفضلان معا الحل الودي المباشر بينهما حفاظا علي استمرار علاقات البزنس المستقبليه‪ ،‬و بعد مناقشه‬
‫كافه العناوين والتفاصيل بالشكل الذي يناسب اجتماع الكبار وفي نهايه الاجتماع الموسع بشان ذلك الحل الودي_‬
‫اذا اجتمعت نواياهما علي الحفاظ علي العلاقات التجاريه المستقبليه_يصمت الجميع الا اثنين ‪ ،‬الكبير من هذا‬
‫الطرف والكبير من الطرف الاخر‪ ،‬واللي بيتفقوا عليه بيبقي هو ده الحل النهائي اللي بيتوثق وبيتمضي عليه منهما‪،‬‬
‫وبكده يكون اتعمل (الحل الودي المباشر) بدون تحكيم ولا غيره‪ ،‬مع ان العقد بيبقي فيه نصوص بتتكلم عن التحكيم‬
‫وكل حاجه نمطيه زي اي عقد‪.‬‬

‫تبسيط اداره العقود ‪ _A20 :‬عفوا لقد سهوت‪ ،‬للتاخير سيناريو رابع‪.‬‬

‫ذكرت في بوست سابق (‪ )A12‬ان للتاخير سيناريوهات ثلاثه‪ ،‬ولكن بعد تنبيه احد الزملاء (المهندس‬
‫ياسر عباس)‪ ،‬انتبهت الي ان (الظروف الاستثنائيه القدر يه القاهره الخارجه عن اراده كل الاطراف)‬
‫مثل (الحروب‪ ،‬فيضانات‪ ) ،‬يمكنها ان تشكل سيناريو رابع كالتالي ‪:‬‬

‫ملحوظه‪ :‬التصورات التاليه للحلول هي مقترحه من احد المراجع المعتمده في اداره العقود‪ ،‬لكنها‬
‫تظل مجرد اقتراحات وتصورات الا اذا تم ادراجها في التعاقد والتوقيع عليها من كلا الطرفين‪ ،‬عموما‬
‫يظل العقد الذي يديره اداري التعاقد ايا كان ما فيه هو الملزم حتي لو كان فيه ما يراه هو (برايه‬
‫الشخصي) اجحافا لاحد الاطراف‪ ،‬طالما لا يخالف قاعده امره في القوانين الحاكمه التي يخضع له‬
‫التعاقد‪ .‬انتهي‬

‫_ان حدث ذلك النوع من الاحداث منفردا فهو وحده كافي لاحتساب مد مده للمقاول‪،‬بدون ان يكون‬
‫له الحق في طلب تعويضات من المالك‪ ،‬لان فعل القدر لا يكون سببا لعقاب المالك بفرض‬
‫تعويضات عليه‪.‬‬
 ‫_اما ان حدث متزامنا مع تاخر سببه المقاول‪ ،‬فهذا مبرر كافي لان يحتسب مد مده للمقاول بدون ان‬
‫يفرض المالك عليه غرامه تاخير‪ ،‬لان المقاول كان سيتاخر في كل الاحوال و ان لم يكن بفعل سببه‬
‫فسيكون بفعل القدر‪.‬‬

‫_اما ان حدث متزامنا مع سبب تاخير من الجهه المالكه‪ ،‬فهذا سبب كافي لاعطاء المقاول مد مده‬
‫بدون ان يحتسب له اي تعويضات من المالك‪ ،‬لان المالك لم يكن المتسبب الوحيد في تاخير‬
‫المقاول‪،‬فلا داعي لعقابه بفرض تعويضات للمقاول‪.‬‬

‫الخلاصه ‪( :‬طبقا لتصور الحل اعلاه)‬

‫تاتي الظروف القدريه الخارجه عن الاراده ان تزامنت مع تاخر المقاول لتمنع من تطبيق غرامه التاخير‬
‫عليه‪،‬‬

‫ولتعطي الفرصه للمالك ان لا يدفع اي تعويضات ان تزامنت مع تاخره‪،‬‬

‫فيصبح الحدث القدري هو المنقذ للمقاول والمالك ان تزامن تاخير احدهما معه‬
‫‪،‬‬
‫و ذلك بان يكون و(كأنه) هو المؤثر الوحيد حتي لو تزامن معه اسباب اخري متعلقه باي طرف من‬
‫الاطراف‪.‬‬

‫دمتم بخير‬

‫•‬ ‫‪35AHMED KHAYYAL and 3‬‬

‫تبسيط اداره العقود ‪( _A21‬الطرف القوي والطرف الضعيف)‪( ،‬هذه هي الحياه وتلك طبيعه الامور)‬
‫العقد الانشائي بين طرفين طرف ضعيف وطرف قوي هو عقد يميل بطبيعته الي مصلحه ‪ #‬الطرف‬
‫القوي‪ ،‬والطرف الضعيف يقبل ذلك بمنطق ان (هذه هي الحياه)‪،‬‬
‫فلا داعي لان يقول طرف ثالث ان هذا ظلم او حرام فهذا ليس من شان الطرف الثالث‪ ،‬بل هو شأن‬
‫الطرف التعاقدي الضعيف فقط‪ ،‬فهو قد قبل ذلك لمصلحه محققه له رغم ضعف موقفه التعاقدي‪،‬‬
‫وستظل الحياه هكذا رغم انف من لم يدرك طبيعه الامور‪،‬‬

‫ولن تجد عقدا متوازنا الا بين طرفين متوازنين في القوه (متساويين) قبل ان يوقعا العقد‪.‬‬
‫ويظل نموذج عقد الفيديك(النموذج الاصلي) هو نموذج جيد للتعاقد بين الاقوياء‪،‬‬
‫واذا تم تعديل نصوصه لصالح الطرف القوي فانه يصلح ان يكون مناسبا للتعاقد بين طرف قوي‬
‫وطرف ضعيف (وتلك طبيعه الامور)‪.‬‬
‫ما هو مكتوب اعلاه يخص العقود الانشائيه‪ ،‬ولكن اذا صعدت الي اعلي ونظرت بنظره اشمل للحياه‬
‫ستجد ان حركتها قائمه علي التضاد‪ ،‬اي القوي والضعيف‪ ،‬الغني والفقير‪ ،‬الليل والنهار‪ ،‬الصحه‬
‫والمرض‪ .....،‬وهكذا‪ ،‬وان من يحلم بحاله واحده لكل شئ‪ ،‬اي كل الناس اقوياء‪ ،‬كل الناس اغنياء‪ ،‬كل‬
 ‫الناس اصحاء‪ ،‬فله ان يحلم بذلك ان يحدث في الحياه الاخره فقط وليس في الحياه الدنيا والا فانه‬
‫ربما يكون لم يدرك بعد طبيعه قوانيين وسنن تلك الحياه التي لن تتغير‪.‬‬
‫‪-‬تبسيط اداره العقود ‪ :A22‬المطالبات ‪١‬‬

‫المطالبه ببساطه شديده جدا هي كلام بيكتبه (الكونتراكت ادمن) (كلام تعاقدي قانوني مهم طبعا) يتبعه تحليل‬
‫تاخير‪ delay analysis‬يعمله (البلانر) بالبريمافيرا وذلك علي اساس ما كتبه وقرره الكونتراكت ادمن‪ ،‬كل هذا من‬
‫طرف المقاول‪،‬‬

‫يلي ذلك ان تذهب تلك المطالبه الي الجه ه المالكه (او ممثلها) للمراجعه فيقوم الكونتراكت ادمن من طرف الجهه‬
‫المالكه بمراجعه( الكلام التعاقدي القانوني المهم) فان اقر به يقوم البلانر من طرف الجهه المالكه بمراجعه تحليل‬
‫التاخير‪ ،‬فان لم يقر الكونتراكت ادمن ذلك (الكلام القانوني المهم) فلن يقوم البلانر من الجهه المالكه بمراجعه ذلك‬
‫ال تحليل ‪،‬و سيتم رفض المطالبه‪.‬‬
‫عفوا ربما ان التبسيط بالطريقه دي حيفيد بعض الزملاء‪ ،‬فارجو ان لا ينزعج من ذلك التبسيط الزملاء الاخرين‪.‬‬

‫تبسيط اداره العقود ‪ :A23‬المطالبات ‪٢‬‬

‫الكلام (التعاقدي القانوني المهم) اللي بيكتبه الكونتراكت ادمن في المطالبه (زي ما قلت في البوست اللي فات)‬
‫هو ببساطه شديده قوي ثلاث حاجات‪:‬‬

‫واحد ‪ :‬نص تعاقدي‬

‫اثنين‪ :‬وصف حدث‬
‫ثلاثه ‪ :‬تسقيط النص التعاقدي علي الحدث (ودي الزيتونه)‪.‬‬

‫تبسيط اداره العقود ‪ A24 :‬المطالبات ‪٣‬‬

‫المطالبه(باختصار شديد) بشكل رئيسي لازم يكون فيها ‪ ٤‬حاجات‬

‫الاول ‪ :‬النص التعاقدي المتعلق‪.‬‬

‫الثاني‪ :‬الاحداث حيث يشرح التسلسل التاريخي لكل حدث مرتب زمنيا (نشاته‪ ،‬تطوره‪ ،‬نهايته اذا لم‬
‫يكن ما زال مفتوحا)علي ان يرفق بالمطالبه المستندات الداعمه لكل حدث مرتبه زمنيا بنفس ترتيب‬
‫الشرح كما هو مذكور‪.‬‬

‫الثالث ‪ :‬الاستدلال وهو تسقيط النص التعاقدي علي الحدث بمعني توضيح العلاقه بينهما( ‪basis‬‬
‫‪ )for claim‬او دراسه علاقه السببيه (اقرأ بوست‪A39‬لتفهم اكثر)‬

‫الرابع‪ :‬تفاصيل وغالبا يذكر فيه تحليل التاخير و التكاليف الاضافيه المصاحبهو المستندات الداعمه‬
‫‪.appendicies‬‬

‫اهم جزء هو الثالث (الاستدلال) لان ده لو تم ضحده يبقي المطالبه كلها بما فيها التفاصيل في الجزء‬
‫الرابع لا قيمه لها‪.‬‬
‫‪-------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪-‬تبسيط اداره العقود ‪A25 :‬‬
 ‫المطالبات ‪٤‬‬

‫‪Presentation of the claim‬‬

‫لما المقاول يبعت للاستشارى شوية ورق كتير ملخبطين فى ملف شكلة محترم ويسمى الملف دة‬
‫مطالبة سوف يرد علية الاستشارى هكذا ‪:‬‬
‫تبدأ مراجعة المطالبة من طرفتا اولا بفحص الاساس التعاقدى للمطالبة وذلك لكل حدث على حدة ؛‬
‫ذلك الاساس التعاقدى الذى يتم شرحة بشكل منطقى من مقدم المطالبة على ان يراعى مقدم‬
‫المطالبة فى الشرح التسلسل التاريخى لتوضيح بداية نشوء الحدث ثم تطورة ثم انتهائة ‪ ،‬على ان‬
‫يذكر فى ذلك الشرح المستندات الداعمة ( خطاب‪-‬محضر اجتماع – اصدار تصميم – تاريخ مخطط ) ‪،‬‬
‫ثم يتم الحاق صور المستندات الداعمة لكل حدث منفصلة عن المستندات الداعمة للاحداث الاخرى‬
‫ومرتبة بنفس ترتيب السرد زمنيا ‪ ،‬وبناء على ذلك الشر ح والمستندات الداعمة يستدل مقدم‬
‫المطالبة ويقوم بتحديد تاريخ بداية الحدث وتاريخ نهايتة من وجهة نظرة ‪ ،‬هذا وان ما وجد‬
‫بمطالبتكم هو مستندات مختلطة ( لم يتم فصل مستندات كل حدث على حده) لا تشير الى حدث‬
‫بعينة من الاحداث الستة المذكورة بخطابكم ولا يوجد مع تلك المستندات اى شر ح تفصيلى كما هو‬
‫مذكور اعلاة يمكن ان يفهم منة كيف نشأ الحدث وكيف تطور وان كان قد انتهى ام ما زال مفتوحا ‪،‬‬
‫وعلى سبيل المثال فترة الحدث الاول هى فترة (س) مثلا واثرها هو ‪ 100‬يوما كما هو مذكور‬
‫بمطالبتكم ‪ ،‬فكيف يتمكن الاستشارى من اعتماد الاثر الزمنى وهو ‪ 100‬يوم بدون ان يتم شرح‬
‫وتفصيل الاساس التعاقدى للفترة (س) من المقاول اولا حتى يتم اعتمادة ‪.‬يرجى اعدة تقديم‬
‫المطالبة‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫•‬ ‫‪ :A26‬تبسيط اداره العقود‬

‫‪.‬عدم الرد علي خطاب الطرف الاخر هو قرينه (دليل ضمني ) ضدك‬

‫معلومات تعاقدية بسيطة ولكنها مهمة ‪ :‬الرد على الخطاب الوارد من المقاول ( بافتراض انك ممثل جهة‬
‫مالكة ) او العكس هو امر قانونى مهم جدا لان عدم الرد بالضحد يعد فى القانون (قرينة ) ضد الطرف الذى‬
‫تمثلة قد يستخلص منها القاضى‪-‬عند رفع الامر الى القضاء ان حدث‪ -‬ضعف حجتك لتكون بذلك دليل‬
‫اضافى فرعى يؤيد ادلة قوية سابقة ( تراجع القرائن كاحد وسائل الاثبات القانونية المذكورةبقانون الاثبات‬
‫المصرى ‪-‬الكتابة‪ -‬الشهادة‪ -‬القرائن ‪-‬المعاينة‪ ) .....-‬هذا وان لم يكن بالعقد دليل يؤيد جانبك فيمكنك‬
‫الاستعانة بالادارة القانونية بالشركة لتمدك بدليل قانونى من القانون المدنى لتدعم بة ردك ‪ ،‬وان كان من‬
‫المعتاد ان يكون تدخل الادارة القانونية فى الرد ان يكون فى المراحل المتقدمة من النزاع التعاقدى‬
‫•‬ ‫‪-----------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫تبسيط ادارة العقود ‪A27 :‬‬

‫الحتة دى مش فى العقد‬
 ‫مقاول بينفذ عقد ما مع جهة مالكة ‪ ،‬وفى يوم من الايام الجهة المالكة دى بعتت خطاب طلبت فية‬
‫من المقاول انة ينفذ كذا وكذا وكذا ‪ ،‬فالمهندس اللى عند المقاول قرأ الجواب وجاء على (حته) كدة‬
‫مطلوبة فى الجواب من طلبات الجهة المالكة وقال (الحتة دى مش فى العقد ) ‪،‬‬
‫لو كلام مهندس المقاول صح يبقى دة معناة ان ان المالك مش من حقة يطلبها ‪ ،‬او خلينا عمليين ‪،‬‬
‫المقاول فى جميع الاحوال بيشيل شغل بمكسب ‪ ،‬اقصد اقول ان المقاول لو حينفذ لة الحته دى‬
‫بالذات يبقى لازم يتفق معاة الاول على فلوسها ووقتها قبل وا ينفذها ‪،‬‬
‫ويسجل معاة كمان اتفاق بالكلام دة قبل التنفيذ او على الاقل يضمن حقة باى شكل مستندى‬
‫خصوص الحتة دى ‪،‬‬

‫بص يا سيدى ‪ ،‬كلمة العقد دى كلمة بسيطة (عقد ) لكن لما احنا بقة الناس بتاعة العقود اللى‬
‫عاملين فيها اننا ( الافوكاتو ) بتاع المشروع لما بنقولها ‪ ،‬فاحنا بنقصد بيها حاجة اسمها (مستندات‬
‫العقد )‪ ،‬فانت لما بتقول للمالك (الحتة دى مش فى العقد ) وبتكون بتكلم حد متخصص عندهم‬
‫فانت وهو حتفهموها بمعنى ان ( الحتة دى مش فى مستندات العقد )حتى لو نطقتوها باللسان‬
‫(مش فى العقد ) ‪،‬‬

‫يعنى اية (مستندات العقد)‬

‫الرسومات التصميمية ‪ -‬قايمةالكميات ‪ -‬المواصفات ‪ -‬اتفاقية العقد ‪ -‬خطاب‬

‫القبول ‪ -‬الشروط العامه ‪ -‬الشروط الخاصة ‪-‬او اى مستند رسمى علية اختام‬
‫لطرفين‬

‫الحاجات اللى فوق دى هى (مستندات العقد )‬

‫فلو انت يا مقاول لما جالك الجواب من الجهة المالكة اللى فية الحتة اياها اللى هو عايز ينفذها (‬
‫مثلا عايزك تورد و تركب مثلا مروحة سقف فى مكان ما ) فحصت كل المستندات اللى فوق دى‬
‫ومالقيتش فيها الحته اللى هو طالبها ‪ ،‬يبقى تقدر تقول لة بكل بساطة (لا مش حانفذ طلبك ) ولو‬
‫مصر ان انفذ( يبقى تدفع فلوس ووقت)‬

‫بمعنى اخر ‪:‬انت لما بتقول لة ( الحتة دى مش فى العقد ) فدة معناها ان الراجل بتاع التسعير عند ك‬
‫يا مقاول ايام ما كان بيسعر البنود قبل توقيع العقد فان اسعار بنودة (اللى انت شغال بيها العقد‬
‫الان )لم تشمل الحته دى ‪،‬‬

‫عارف الحتة دى اللى اكتشفها المقاول فى جواب الجهة المالكة ورفض ينفذها ‪،‬‬

‫الا بفلوس ووقت تانيين غير الفلوس المنصوص عليها فى العقد الاصل‪،‬‬

‫؟لحتة دى الناس بتوع الهندسة وادارة العقود بيسموها اية‬

 ‫بيسموها ( ‪ ) VARIATION‬او ( ‪)change‬‬
‫وانا بصراحه لا يعجبني التسميه العربيه لها‪ ،‬اذا يسمونها ( تغيير) او (امر تغيير) ‪variatio order‬‬
‫واظن ان التسميه الافضل لها ان تكون (اعمال مستجده زائده لم يتم التعاقد عليها بعد يستحق عليها‬
‫المقاول حساب مالي ووقت اضافي) او باختصار (اعمال مستجده)‪ ،‬وممكن برضو تقولها (شغل‬
‫جديد)‪،‬‬

‫ولاحظ هنا ان الجهه المالكه لم تصدر امر صريح تعترف فيه بانها تطلب تنفيذ اعمال مستجده زائده‬
‫تستحق حساب اضافي‪ ،‬لا‪ ،‬بل ارسلو جواب عادي من منطق ان هذا من ضمن العقد‪ ،‬فلو ممثل‬
‫المقاول نفذ من غير وعي‪ ،‬وعدت عليه يبقي هو كده لا مواخذه ( تايه ومش فاهم ) لانه بيعطي بلا‬
‫مقابل‪.‬‬

‫‪ ،‬خد بالك انت هنا طلبت من المالك فلوس ووقت ‪ ،‬سيبك من الفلوس دلوقتى ‪ ،‬ركز على الوقت‬
‫وتذكر الجملة التالية‬

‫المقاول لما بيطلب مد مدة من المالك فهو بيطلبها عشان حاجةمن اتنين‬

‫االاول ‪ :‬ان المالك منفردا او ظروف قهرية منفردة او كلاهما عطلت المقاول (ارجع لبوستاتى اللى‬
‫فاتت لفهم الحته دى )‬

‫الثانى ‪ :‬ان المالك يكون طلب حتة زيادة عن العقد الل اسمها (فارييشن ) زى البوست دة ما بيوضح‬

‫بس‬
‫تحياتى‬

‫•‬ ‫‪--------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪--‬‬

‫تبسيط اداره العقود ‪ : A28‬الفرق بين المطالبات اوامر التغيير‬

‫المطالبات واوامر التغيير كلاهما بيطلبوا (فلوس) و (وقت)‬
‫لكن فلوس ووقت المطالبات دول تعويض عن (ضرر)‬
‫مثال ‪ :‬واحد كان ماشي في الشارع بعربيته‪ ،‬عمل حادثه (ربنا يسترها معانا جميعا) ‪ ،‬هو مش غلطان‪،‬‬
‫بس فيه (ضرر) وقع عليه‪ ،‬عربيته باظت‪ ،‬بناء علي الضرر بيقدم (مطالبه) يطلب فيها (تعويض) عن‬
‫الضرر‪،‬‬
‫اللي عايز يفهم يعني ايه (مطالبه) في علم عقود التشييد‪ ،‬لازم يستحضر الصوره الذهنيه بتاعه‬
‫الحادثه اللي شرحتها فوق دي وهو بيقول كلمه مطالبه‪،‬‬
‫المثال اللي فوق ده فيه ‪ ٣‬كلمات شهيره هم ‪ ١‬ضرر ‪ ٢‬مطالبه ‪ ٣‬تعويض‪ ،‬الكلمات دي بترتيبها بتثار‬
‫فقط عندالحديث عن المطالبات وليس عند الحديث عن اوامر التغيير‬
‫طب اسمحولي اني اهزر شويه (الكلام ده ضحك مش جد بس باوصل بيه الفكره)‬
‫انا لو هزرت وقلت ان المهندس اللي رايح يقدم المطالبه للجهه المالكه يكون رابط راسه بقطن‬
‫وشاش ومجبس رجله ورايح يعيط للجهه المالكه ويقول لهم انتو اذيتوني انتو ضرتوني‪ ،‬منكم هلل‪ ،‬انا‬
‫عايز( تعويض)‪ ،‬خدو المطالبه دي انا كاتب فيها التعويض اللي انا عايزه‪،‬‬
‫المثال اللي فوق ده لا يجب ان تخلطه مع مثال اخر (لامر التغيير)‬

‫في امر التغيير‪ ،‬المالك بعت جواب للمقاول طالب شغل جديد ‪ ،‬المقاول رفض وقال له (لا) انا‬
‫حاعمل بس اللي في العقد‪،‬‬
‫حد جاب هنا في الموقف ده بتاع امر التغيير سيره (ضرر) حصل للمقاول ابدا‪ ،‬ده باشا قاعد في‬
‫مكتبه وبيرد بجواب بالرفض‪ ،‬هو حر‪،‬‬

‫فلوس ووقت اوامر التغيير دول مش تعويض عن ضرر لانه ما ضركش في حاجه‪ ،‬ده بيقولك خد‬
‫شغل جديد فانت بتقوله بكام فلوس تعالي نتفق وبتقوله في وقت اد كده‪ ،‬يعني هنا ما فيش ضرر‬
‫من اصله‪ ،‬الفلوس هنا (اجر) انت بتتفق عليه مقدما‪ ،‬والوقت معروف الشغل عايز وقت يتنفذ فيه‪،‬‬
‫خيبه المقاول هنا بتحصل لما بيروح ينفذ الشغل من غير ما ياخد موافقه مستنديه علي السعر‬
‫والوقت بتاع الشغل الجديد‪ ،‬ويرجع المالك بعد كده ينصب عليه ويقوله لا مش دافع‪ ،‬الشغل ده من‬
‫ضمن العقد‪ ،‬يبقي كده المقاول لبس نفسه في الحيط بنفسه‪ ،‬كانه راح وقف علي طريق هاي واي‬
‫وعربيه ضربته‪ ،‬ورايح يطلب تعويض‪،‬ما حدش حيعبرك‪.‬‬

‫اما في المطالبات‪ ،‬ما هي الحادثه (الضرر) اللي الجهه المالكه عورت فيها المقاول وجعلته يتضرر‬
‫ويطلب تعويض‪،‬‬

‫الحادثه (الضرر) هي ان الجهه المالكه (اضطرته الي ايقاف الاعمال غصب عنه وهو مش قادر يفصل‬
‫الموظفين وبيدفع مرتبات ليهم رغم انهم ما بيشتغلوش وقاعدين في الموقع في انتظار التصميم‬
‫الجديد مثلا ) هو ده الضرر‪ ،‬ضرر الفلوس اللي بيدفعها اونطه من غير ما ياخد شغل في مقابلها‪،‬‬
‫اللي مش واخد باله من الكلام قوي يرجع لبوست ‪A9‬‬

‫الخلاصه ‪:‬‬
‫المطالبات احنا بنتكلم في تعويضات عن ضرر سواء وقت او فلوس‬
‫اما اوامر التغيير فده شغل جديد لازم له وقت وفلوس‪.‬‬

‫ملاحظه ‪:‬‬
‫المشكله ان اسم (امر تغيير) ده‪ ،‬مش معبر قوي عن المعني بتاعها‪،‬‬
‫المفروض تتسمي (امر شغل جديد)‬
‫لكن ربما ان ميزه اسم (امر تغيير) انه شامل الاضافه والخصم‪ ،‬بعكس اسم (امر شغل جديد) فهو‬
‫يشير الي الاضافه فقط (اضافه اعمال زياده يعني مش خصم بمعني الغاء بعض الاعمال)‬
‫علي كل حال انا افضل اسم( امر شغل جديد) لحين الدراسه للتفاصيل لمعرفه هل هو اضافه اعمال‬
‫ام الغاء اعمال‪،‬‬
‫لكن ارجع واقول ان المالك في احيان كثيره يصدر الامر (امر التغيير) وهو غير واعي( او واعي و‬
‫عامل عبيط) ان الطلب بتاعه ينطوي علي عمل مستجد غير متضمن بالعقد‪.‬‬

‫ملاحظه ‪:٢‬‬
 ‫بوست ‪ A9‬و‪ A27‬علي صفحتي في الجزء (مميز ‪ )featured‬بيتكلموا بالترتيب عن المطالبات واوامر‬
‫التغيير‪ ،‬لمن اراد الاستزاده‪.‬‬
‫‪-------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪-‬تبسيط اداره عقود التشييد‪ : A29 .‬شرح اشهر فقرات فيديك ‪ ١٩٨٧‬الاصدار الرابع‬

‫رقم مسلسل رقم ‪١‬‬

‫(ملحوظه ‪ :‬الرمز‪A29 :‬يعني ان هذا البوست هو رقم ‪ 29‬في سلسله تبسيط اداره عقود التشييد‪ ،‬لمن‬
‫اراد البوستات السابقه فعليه بمراجعه الجزء (مميز ‪ )featured‬علي حسابي في لينكد )‬

‫الفقره ‪th edition 1987 4 ١_٥٣‬‬

‫عنوان الفقره (الاخطار بالنيه في المطالبه)‬

‫تلك الفقره هي اشهر ‪ ،clause‬في الاصدار ‪،th edition4 1987‬‬

‫كونها الاشهر لان بها فتره ال‪ ٢٨‬يوم السماحيه‪ ،‬اللي بعدها المقاول لو ما كانش بعت الاخطار‪ ،‬يبقي‬
‫هو كده لبس في الحيط‪ ،‬من الاخر شهرتها جاءت من خطوره عدم تنفيذها في الوقت المسموح بيه‬
‫اللي هما ال‪ ٢٨‬يوم‪،‬‬

‫بالنسبه للكونتراكت ادمن اللي حيشتغل العقد من ناحيه المقاول‪،‬‬

‫دي الفقره اللي حياكل بيها عيش‪.‬‬

‫الكونتراكت ادمن رايح المشرو ع مستني‪/‬يترقب‪/‬ينتظر ‪/‬يتلكك ان ‪ progress‬يحصل له اي توقف‬

‫‪/ delay‬تعطل ‪ / delay‬لخبطه وقله مزاج ‪ disruption‬بسبب المالك او الاستشاري او اي اسباب‬
‫قهريه اخري خارجه عن الاراده(زلزال‪ ،‬اعاصير غير طبيعيه‪ ( )...،‬انا باتكلم عن النموذج التقليدي للعقد‪،‬‬
‫ان التصميم مسوليه المالك)‪ ،‬اول ده ما يحصل‪ ،‬يقوم الكونتراكت ادمن بسرعه‪ ،‬قبل ما تفوت ال ‪٢٨‬‬
‫يوم اللي مذكورين في الفقره‪ ،‬مجهز ال‪ notice‬المتين بناء علي تلك الفقره ‪.١_٥٣‬‬

‫ال ‪ ٢٨‬يوم اللي مذكوره في الفقره دي هي اللي بتجعل الشركات الكبيره تخصص كونتراكت ادمن‬
‫في الموقع‪ ،‬عشان لو انقضت ال ‪ ٢٨‬يوم بدون ارسال الاخطار حق المقاول يروح‪،‬‬
‫وطبعا لو الكونتراكت ادمن نسي يبعت الاخطار‪ ،‬يبقي يروح بيته وما يجيش الشغل تاني (اه الشركه‬
‫غالبا جايباه عشان الاخطار ده‪ ،‬اخطار ال‪ ٢٨‬يوم)‪ ،‬عرفت ليه انا قلت ان الفقره دي هيا اللي حياكل‬
‫بيها عيش‪،‬‬
‫في احد بوستاتي السابقه من ال ‪ ٢٧‬بوست في (المميز) علي صفحتي في لينكد اشرت لنموذج‬
‫ال‪ notice‬بالتفصيل‪.‬‬
• -------------------------------------------------------------------------------
 ‫‪-‬تبسيط اداره عقود التشييد‪A30:‬‬
‫شرح اشهر الفقرات المستخدمه في نموذج الفيديك الصادر في ‪ ١٩٨٧‬الاصدار الرابع‬

‫تابع رقم مسلسل (‪ -)١‬معلوات عامه عن مسميات الاصدارات‬

‫( مسميات اصدارات نماذج الفيديك المختلفه)‬

‫(ملحوظه ‪ : ١‬الرمز ‪A30‬تعني ان هذا البوست هو رقم ‪ ٣٠‬في سلسله تبسيط اداره عقود التشييد‪،‬‬
‫لمن اراد البوستات السابقه فعليه بمراجعه الجزء (مميز ‪ )featured‬علي حسابي في لينكد )‬

‫ملحوظه ‪( ٢‬البوست يخاطب الساده الزملاء اللي في البدايات) ‪،‬‬

‫الفيديك دي جهه اجنبيه‪ ،‬خواجات يعني‪ ،‬بيصدروا دايما اصدارات محدثه من العقود‪ ،‬والاصدارات دي‬
‫احنا العرب بناخدها وبنقيفها(نعدلها) زي ما احنا عايزين‪ ،‬طبعا الخواجات مالهمش سلطه او حكم‬
‫علينا‪ ،‬احنا نعدل(نحذف_نضيف_نغير صياغه) زي ما احنا عايزين‪ ،‬براحتنا‪ ،‬وبعد كده الجهه المالكه‬
‫اللي بتعمل كده بتحط ختمها علي العقد بعد تقييفه بما يناسب مصالحها‪ ،‬وبيبقي ده عقدها اللي‬
‫بتستخدمه دايما‪،‬‬

‫انا لست في سياق مدح او ذم ذلك‪ ،‬انا في سياق وصف واقع‪،‬‬

‫القصد يعني‪ ،‬هما ملهمش سلطه قانونيه علينا في اننا نستخدم نموذجهم بدون ان نعدل فيه‪ ،‬او‬
‫بالتعديل فيه‪،‬‬

‫الفيديك بقه اصدرت اصدارات مختلفه في السنيين اللي فاتت‪ ،‬الاصدارات دي كالتالي ‪:‬‬
‫‪th edition4 1987‬‬
‫‪1999‬‬
‫‪2017‬‬
‫دول اشهر ‪ ٣‬اصدارات معروفه‬

‫الاصدار بتاع ‪ th edition4 1987‬ده كان عدد مواده ‪clause 72‬‬

‫الاصدار بتاع ‪1999‬كان عدد فقراته تقريبا ‪ 20‬فقره ‪.clause‬‬

‫اصدار ‪ 2017‬ما اعرفش صراحه عدد مواده‪ clauses‬كام ‪ ،‬بس هو موجود علي النت اللي عايز يعرف‪،‬‬

‫المهم لازم تكون واخد بالك ان عدد مواد ‪ ١٩٩٩‬اقل من عدد مواد اصدار ‪ ١٩٨٧‬الاصدار الرابع‪،‬‬

‫الكلام ده باقوله لك من منطق انك تكون مثقف في المجال‪ ،‬لان دي من بديهيات المعلومات عند‬
 ‫الناس اللي في المجال ده‪،‬‬
‫عشان ما حدش في مقابله يوقعك بسوال ساذج‪ ،‬ويقولك الماده ‪ ٦٦‬مثلا في نموذج ‪ ٩٩‬وان تمشي‬
‫ورا كلامه‪ ،‬لا‪ ،‬انت ترد وتقوله لا نموذج ‪ ٩٩‬مواده‪ ٢٠‬فقط‪،‬‬
‫طبعا ده مش سوال مقابلات فنيه بتاعه عقود‪ ،‬بس لو حد لاحظ انك مبتدئ‪ ،‬ممكن يتسلي عليك‬
‫بسوال زي ده‪.‬‬

‫وخد بالك ان مش معني ان المواد في نموذج ‪ ٩٩‬قلت يبقي حجم العقد وعدد صفحاته قل‪ ،‬لا بل‬
‫العكس‪ ،‬عدد صفحات نموذج ‪ ١٩٩٩‬زاد عن نموذج ‪١٩٨٧‬‬

‫من المهم برضه لو انت حتشتغل نموذج فيديك‪ ،‬انك تبقي واخد بالك ان الانجلش بتاع ‪ ١٩٩٩‬اسهل‬
‫وايسر في الفهم من الانجليش بتاع ‪ ١٩٨٧ ( ١٩٨٧‬قديم والانجليش الاحدث فيه دايما اسهل في الالفاظ‬
‫والصياغات)‬
‫تاخد بالك ايضا ان اسماء نموذج ‪ ١٩٨٧‬كانت بالالوان احمر اصفز‪ ...‬وهكذا‬

‫ولكن‪ ١٩٩٩‬اسماءها مش بالالوان‪ ،‬لا دي بقي اسمها ‪ ،construction, design and build‬وهكذا‬

‫الحاجات اللي فوق دي شو يه ثقافه عامه‪ ،‬بتنفع اثناء الدردشه الفنيه لو حد دردش فنيا معاك‪ ،‬لو انت‬
‫مبتدئ‪ ،‬ما يلاقيكش بطيخه (عفوا)‪،‬‬

‫‪--‬‬
‫•‬ ‫‪-- ----------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫•‬ ‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫‪--‬‬