Yêu cầu BĐS so sánh không quá 02 năm

giá giao dịch, niêm yết, chào

Tình trạng vật chất của BĐS
bán
Nghiên cứu thị trường

Đặc diểm về mặt bằng

Phòng công chứng
Nơi

Đặc điểm các BĐS có liên quan

yếu tố so sánh với BĐS tương đương Vị trí, địa điểm Ví dụ gần BĐS mục tiêu lợi thế

Tình trạng pháp lý

Điều khoản giao dịch 1 lần giao dịch 1 cách chính

Phương thức giao dịch Trả góp nhiều lần các lần giao dịch quy đổi
xác nhất

Thời gian dao dịch

Để so sánh Không có 2 BĐS nào giống nhau hoàn toàn

Làm rõ nguồn gốc, đặc điểm,

ví dụ tránh giao dịch ảo các bên giao dịch công khai
tính chất

PT theo cặp
Kiểm tra và phân tích các giao
dịch
Pt thống kê giá/m2
TS TĐG so với
phân tích mức giá của các tài số lượng Định lượng Đất đai
Khái niệm
sản so sánh Pt hồi qui
tại thời điểm TĐG giá/sào

Phương pháp Phân tích Pt chi phí giá/ căn hộ

căn hộ, biệt thự
Pt so sánh tương quan giá/m2
giá trị TS có thể thay thế = giá trị TS mục tiêu Cơ sở lý luận
chất lượng Định tính
Pt xếp hạng và phỏng vấn bên giá/m2
liên quan
Kho
3-6 BĐS
Lựa chọn BĐS phù hợp giá/m3
không xây dựng công thức
ít gặp khó khăn Kĩ thuật Đối tượng điều chỉnh
phức tạp Thường so sánh theo cặp
giá/m2
Bến cảng, cầu tầu
thể hiện sự đánh giá thị
giao dịch thành công Ưu điểm giá/ha
trường

có ưu thế trong phần mềm

cơ sở của các PP khác PHƯƠNG PHÁP bệnh viện giá/giường bệnh
máy tính Các bước TĐG
Ưu, nhược điểm
THỊ TRƯỜNG Rạp chiếu phim giá/ghế
tồn tại BĐS tương đồng đã
độ chính xác kém ít BĐS
giao dịch giá/ đv công suất
Máy thiết bị
thông tin lạc hậu trong ngắn Nhược điểm
thị trường biến động mang tính lịch sử giá/đv kỹ thuật
hạn
Nguyên tắc điều Chỉnh

nhạy bén với thị trường TĐV có nhiều kinh nghiệm

Căn cứ điều chỉnh chênh lệch yếu tố so sánh

Nhiều TS tương đồng

BĐS so sánh có lợi thế hơn giảm giá trị của nó

Các trường hợp áp dụng Giá

Nhiều giao dịch về loại BĐS đó gara
BĐS so sánh ít lợi thế hơn tăng giá trị của nó
Có tính chất cư trú bể bơi
Xác định yếu tố và lập bảng phân tích yếu tố khác biệt so với BĐS mục tiêu Điều chỉnh
BĐS
Ví dụ chi phí pháp lý
căn hộ, chung cư, nhà phố, các
phân xưởng, nhà kho số tiền tuyệt đối khoản tiền cụ thể
điều kiện thanh toán

CP lắp đặt, đào tạo, vận

Thiết bị
Phương thức hành,...

Vấn đề an ninh
mang tính định tính, khách
Tỷ lệ % khó điều chỉnh
quan
view

Mức độ mức giá chênh lệch tăng/giảm giá trị

Nhóm TS

Thứ tự
Nhóm đặc điểm (Kĩ thuật-Kinh
tế)

chênh lệch cao

Nguyên tắc khống chế Giá không được
không phù hợp với chứng cứ thị trường

phản ánh sự khác biệt giữa

BĐS TĐG và BĐS mục tiêu
Ước tính giá trị BĐS mục tiêu Tổng hợp mức giá chỉ dẫn Mức giá chỉ dẫn đại diện
không chênh lệch quá 15%

Tổng gtri điều chỉnh gộp

Tổng số lần điều chỉnh Nhỏ nhất

Tiêu chí

Biên độ điều chỉnh

Tổng gtri điều chỉnh