‫عقــد مقاولــــة بناء عظم فقط‬

‫اتفقا كل من‬ ‫إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ)‬

‫طرف اول مالك‬ ‫السيد ‪********* /‬‬ ‫أوال ‪:‬‬

‫ت‪********* /‬‬ ‫بطاقة شخصية رقم‪********** /‬‬

‫(المقاول)‬ ‫طرف ثاني‬ ‫السادة (شركة المقاوالت)‬ ‫ثانيا ‪:‬‬

‫ومقره (العنوان)‬

‫وقد أقر الطرفان بصفتهما وأهليتهما القانونية للتعاقد ‪ ،‬واتفقا على ما يلي ‪:‬‬

‫تمهيد‬

‫حيث إن الطرف األول يرغب في بناء فيال سكنية مكونة من ارضي واول وبنت هاوس ومجلس خارجي والسور الخارجي حسب‬
‫المواصفات و المدة الزمنية المحددة الحقا ‪:‬‬

‫وبما أن الطرف الثاني قد اطلع على الرسومات والمخططات وعاين موقع المشروع واطلع على جميع األمور والمصاعب وخالف>>ه‬
‫فقد تقدم بعرضه بقيمة إجمالية وقدرها(القيمة المالية) (القيمة المالية كتابة) للطرف األول لتنفيذ إنش>>اء المش>>روع على النح>>و‬
‫المبين في الخرائط والمواصفات الخاصة الملحقة و كذلك حسب الش>>روط العام>>ة و المواص>>فات القطري>>ة وق>>د قب>>ل الط>>رف األول‬
‫عرض الطرف الثاني‪ ،‬وتم االتفاق على البنود التالية‪:‬‬

‫يقر الطرف الثاني بأنه اطلع ودرس بنفسه جميع الشروط والمواصفات والرسومات المرفق>ه به>ذا العق>د وتحق>ق من تفص>يالته‬ ‫•‬
‫العمليه وموقع االرض وطبيعتها وطبيعه المشروع وأنه قد حدد ثمن المقاوله األجمالي والجزائي على اس>اس ه>ذه التفص>يالت‬
‫كما تعهد بالقيام بجميع االعمال المطلوبه المدرجه في هذا العقد ‪.‬‬
‫يتعين على الطرف الثاني فحص الرسومات قبل تنفيذها وإخطار الطرف األول في الوقت المناسب بكل خطأ او سهو قد يكتشفه‬ ‫•‬
‫فيها على أن>>ه ال يح>>ق ل>>ه اج>>راء أي تغ>>ير او تع>>ديل في المش>>روع من تلق>>اء نفس>>ه دون الحص>>ول على تص>>ريح من المهن>>دس‬
‫اإلستشاري والمالك ‪.‬‬
‫على الطرف الثاني احضار جميع المواد والمهمات بمصروف على عاتقه واتباع جميع لوائح التنظيم وتعليمات شرطه المرور‬ ‫•‬
‫الخاصه باشغاالت الطريق وهو المسؤول وحده عن كل مخالفه للقوانين والتعليم>>ات والق>>رارات المعم>>ول به>>ا او ال>تي تص>>در‬
‫اثناء العمل ‪ .‬كما عليه اتخاذ كافه االحتياطات الالزمه لمنع حدوث ضرر للمب>اني المج>اوره او للغ>ير او للط>رف األول بس>بب‬
‫تنفيذ هذه المقاوله‬

‫المواصفات‬

‫البند األول‬

‫‪:-‬اعمال الحفر‬

‫قبل البدء باالعمال يتم اجضار مكتب مساحة معتمد لوضع نقاط االرض مع تحديد الصفر المعماري لمداخل الفيال‬ ‫‪-1‬‬
‫والمجلس الخارجي‬
‫يقوم الطرف الثاني بحفر منطقة العمل على منسوب ‪1.20‬م اسفل الصفر المعماري مع غربلة الدفان ونقل المخلفات‬ ‫‪-2‬‬
‫لخارج الموقع‬
‫يتم تسوية االرض وغمرها بالمياه جيدا قبل البدء باعمال الدمك‬ ‫‪-3‬‬
‫يتم عمل اختبار دمك قبل البدء باعمال الحدادة‬ ‫‪-4‬‬

‫‪:-‬اعمال فرشة النظافة والقواعد والجسور االرضية والدفان‬

‫يتم صب فرشة النظافة بخرسانة جاهزة ‪ 20‬نيوتن‬ ‫‪-1‬‬

‫يتم عزل فرشة النظافة بمادة الربرايز وتغطيتها بالنايلون‬ ‫‪-2‬‬
‫يتم تحديد محاور االعمدة عن قريث جهاز التوتل ستيشن عن طريق شركة مساحة معتمدة‬ ‫‪-3‬‬
‫يتم عمل القواعد االرضية على منسوب واحد‬ ‫‪-4‬‬
‫جميع مواد النجارة فى الموقع تكون جديدة وغير مستعملة‬ ‫‪-5‬‬
‫يستخدم الحديد العادي فى جميع مراحل المشروع‬ ‫‪-6‬‬
‫تصب الخرسانات فى درجة حرارة معتدلة‬ ‫‪-7‬‬
‫الخرسانات اسفل فرشة النظافة تكون من النوع المقاوم لالمالح ‪SRC‬‬ ‫‪-8‬‬
‫بعد االنتهاء من اعمال صب القواعد االرضية يتم بناء الطابوق على الحدود الخارجية فقط للفيال‬ ‫‪-9‬‬
‫يتم عزل الجدران والقواعد بمادة الربرايز وتغليفها بنايلون ‪ 1000‬جيج‬ ‫‪-10‬‬
‫يتم الدفان على مراحل على اال تزيد كل مرحلة على ‪50‬سم وبعد كل مرحلة يتم عمل اختبار دمك على اال يقل بالمراحل‬ ‫‪-11‬‬
‫االولى عن ‪ % 95‬وفي المرحلة االخيرة ‪%100‬‬
‫الدفان المستخدم يكون نت ناتج حفر االرض بعد غربلته وفى حالة احتياج الموقع لدفان اخر يتم توريد دفان على اال يزيد‬ ‫‪-12‬‬
‫حجم الحصو عن ‪ 70‬سم‬
‫قبل البدء باعمال فرشة النظامة يقوم الطرف الثاني باحضار شركة متخصصة فى رش المبيدات تقوم برش الفيال‬ ‫‪-13‬‬
‫والمجلس الخارجي‬
‫تتم معالجة الخرسانات بعد الصب بالمياه لمدة ثالثة ايام وتغطيتها بالخيش‬ ‫‪-14‬‬
‫يتم اخذ مكعبات بعد صب الخرسانة لعمل االختبارات الالزمة لها‬ ‫‪-15‬‬
‫قبل اعمال صب الخرسانة يتم عمل اختبار الهبوط لجميع السيارات الموردة للخرسانة‬ ‫‪-16‬‬
‫عند البدء باعمال الطابوق للطابق االرضي يتم عمل صف حسب التوزيعات بالرسومات واخذ موافقة من الطرف االول‬ ‫‪-17‬‬
‫على المساحات الموجودة على ارض الواقع‬
‫يتم عمل اول صف من الطابوق من النوع المصمت ويتم تركيب عازل عليىه قبل تكملة اعمال الطابوق لمنع تسرب‬ ‫‪-18‬‬
‫الرطوبة الى الجدران‬
‫يتم تركيب شبك بعد كل خمسة صفوف من الطابوق‬ ‫‪-19‬‬
‫جميع االماكن اعال االبواب والدرايش تتم بعمل جسر خرساني ال يقل مقاسه عن ‪20×20‬‬ ‫‪-20‬‬
‫فى حال رغبة الطرف االول رفع ارتفاع احد الطوابق اعال من ‪4.5‬م يتم عمل جسر خساني على ارتفاع ‪ 3‬متر لجميع‬ ‫‪-21‬‬
‫الجدران ويتحمل الطرف االول تكلفة انشائه‬
‫يتم دهان تدهن جميع أعمال الطابوق والخرسانة المسلحة تحت منسوب األرض بوجهين من البيتومين المطاطي وتغطى‬ ‫‪-22‬‬
‫الخرسانات والطابوق تحت منسوب األرض بالنايلون عيار (‪. )gauge 1000‬‬
‫يتم الدفان ويوضع شبك من الحديد حسب الرسومات للخرسانة األرضية ‪.‬‬
‫يتم عمل السور الخارجي حسب الرسومات وبارتفاع ‪3.5‬م حد اقصي‬ ‫‪-23‬‬
‫مدة تنفيذ المشروع (المدة الزمنية) من استالم الدفعة المقدمة وتوقيع العقد واستالم جميع الرسومات الخاصة بالمشروع‬ ‫‪-24‬‬
‫يقدم الطرف الثاني جدول زمني لمراحل العمل بالمشروع ‪.‬‬ ‫‪-25‬‬
 ‫البند الثاني‬
‫جدول الدفعات‬

‫قيمـــــــة الدفعـــــــة (لاير‬ ‫رقـم‬

‫مالحظات‬ ‫بيــــــان الدفعــــــــة‬
‫قطري)‬ ‫الدفعة‬
‫‪00%‬‬ ‫‪00.0000‬‬ ‫دفعة مقدمة‬ ‫‪1‬‬
‫‪00%‬‬ ‫‪00.0000‬‬ ‫بعد تركيب سيراميك للجدران وعازل للحمامات‬ ‫‪2‬‬
‫‪00%‬‬ ‫‪00.0000‬‬ ‫بعد االنتهاء من اعمال الجبس لالسقف‬ ‫‪3‬‬
‫‪00%‬‬ ‫‪00.0000‬‬ ‫بعد تركيب االرضيات الفيال ومجلس وملحق الخارجي‬ ‫‪4‬‬
‫‪00%‬‬ ‫‪00.0000‬‬ ‫بعد تركيب بالط الحوش وبالط على السطح الفيال‬ ‫‪5‬‬
‫‪00%‬‬ ‫‪00.0000‬‬ ‫بعد االنتهاء من اعمال العقد وتسليم الموقع‬ ‫‪6‬‬

‫وهللا ولي التوفيق‬

‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف االول‬