‫أبجديات العقود‬

‫اعداد وتقديم‬
‫نور شمس الدين الحجاجي‬
‫المحامي‬

‫‪1‬‬
‫مقدمة الزمة‬

‫‪2‬‬
 ‫ما هو العقد؟‬
‫• لم يضع المشرع المصري تعريفا ً محددا ً للعقد وإنما اكتفى بما‬
‫ورد بالقانون المدني في المادة ‪ 148‬الفقرة األولي منها التي‬
‫تنص على أن‪:‬‬
‫"العقد شريعة المتعاقدين‪ ،‬فال يجوز نقضه وال تعديله إال باتفاق‬
‫الطرفين‪ ،‬أو لألسباب التي يقررها القانون‪".‬‬

‫‪3‬‬
 ‫تعريف العقد‬
‫• بما أن القانون لم يعرف العقد ‪ ،‬فكان على الفقه أن يقوم‬
‫بذلك‪ ،‬واختلف الفقهاء في وضع تعريف محدد‪ ،‬واحد‪ ،‬لمعني‬
‫العقد فتعددت التعريفات واختلفت‪.‬‬
‫• التعريف التالي للعقد هو المستقر عليه كأفضل تعريف للعقد‬
‫في الفقه والذي يعرف العقد على أنه‪:‬‬
‫"العقد هو تالقي إرادتين أو أكثر بهدف احداث أثر قانوني‬
‫معين‪ ،‬سواء بإنشاء التزام أو تعديله أو إلغائه‪".‬‬

‫‪4‬‬
 ‫الفرق بين العقد واالتفاق‬

‫عقد = ‪Contract‬‬
‫اتفاق = ‪Agreement‬‬
‫القاعدة أن‪:‬‬
‫"كل عقد هو اتفاق ‪ ،‬وليس كل اتفاق عقد"‬

‫‪5‬‬
‫عناصر العقد في كال من النظام المدني واألنجلو‬

‫‪6‬‬
 ‫عناصر العقد في النظام األنجلو‬

Legal/Binding
Obligation
Offer

Consideration Acceptance

7
 Offer ‫اإليجاب‬
• An offer is essentially an ‫• تعبير عن الرغبة للتعاقد يتم‬
expression of willingness to
contract made with the ‫بنية أن يكون ملزما ً على‬
intention that it shall ‫الشخص المعبر فور قبوله‬
become binding on the .‫من الموجه إليه‬
person making it as soon as
it is accepted by the person
to whom it is addressed.

8
 Acceptance ‫القبول‬
• An acceptance is a final and ‫• القبول هو تعبير نهائي وغير‬
unqualified expression of
assent to the terms of an .‫مشروط ألحكام اإليجاب‬
offer. ‫• يجوز اثبات حدوث القبول‬
• Acceptance can be deemed .‫من تعامالت األطراف‬
to have taken place through
the conduct of the parties. ‫• القاعدة العامة أن القبول يجب‬
• The general rule is that ‫ان يتم التواصل به للشخص‬
acceptance must be ‫مصدر االيجاب او ان يكون‬
communicated to the person
who makes the offer or could
.‫قابالً إلثبات حدوثه‬
be proven to have taken
place.
9
 Consideration ‫المقابل‬
• An Offer is not, as a ‫• القاعدة العامة أن االيجاب‬
general rule, binding as ‫ال يكون ملزما ً كعقد إال إذا‬
a contract unless it is
‫تم في وثيقة او مؤيد بمقابل‬
made in a deed or
supported by sufficient
.‫كافي‬
consideration.

10
‫عناصر العقد في القانون المدني‬

‫الرضا‬

‫السبب‬ ‫المحل‬

‫‪11‬‬
 ‫الرضا‬
‫• هو تطابق ارادة المتعاقدين‬
‫• يلزم لصحة الرضا ان تتحقق الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -1‬تحقق أهلية المتعاقدين – العقل والبلوغ‪.‬‬
‫‪ -2‬عدم وجود أي من عيوب اإلرادة‬
‫(التدليس – االكراه – الغلط– االستغالل)‬
‫‪ -3‬تحقق الصفة للمتعاقدين‬
‫(ال يجوز التعاقد مع غير ذي صفة)‬
‫القانون المدني من المادة ‪ 89‬وحتي المادة ‪130‬‬

‫‪12‬‬
 ‫المحل‬
‫• المحل هو االداء أو االلتزام الذي يجب على المدين أن يقوم‬
‫به لمصلحة الدائن‪ ،‬والمحل إما أن يكون نقل حق عيني‪ ،‬أو‬
‫القيام بعمل‪ ،‬أو االمتناع عن القيام بعمل ما‪.‬‬

‫• مادة ‪ 135‬من القانون المدني المصري‬

‫"إذا كان محل االلتزام مخالفا ً للنظام العام أو اآلداب كان‬
‫العقد باطلً‪".‬‬

‫‪13‬‬
 ‫المحل‬

‫• يشترط في المحل الشروط التالية ‪:‬‬

‫‪ -‬أن يكون المحل موجودا أو ممكنا ً‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون المحل معينا ً أو قابالً للتعيين‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون المحل مشروعا ً وغير مخالف للنظام العام‪.‬‬

‫‪14‬‬
 ‫السبب‬
‫• يقصد بالسبب الغاية التي يبتغي المتعاقد تحقيقها وراء تعهده‬
‫بااللتزام‪.‬‬

‫• مادة ‪ 134‬من القانون المدني المصري‪:‬‬

‫"إذا لم يكن لللتزام سبب‪ ،‬أو كان سببه مخالفا ً للنظام‬

‫العام أو اآلداب‪ ،‬كان العقد باطلً‪".‬‬

‫‪15‬‬
 ‫فئات العقود‬
• Contracts Categories:
Contracts can be categorized
to several sub categories,
we present some of the
important categories as
follows:
- Nominal and Non-nominal,
Instant and Timeline, Single
and Mixed, Civil And
Commercial, and Local and
International contracts.
:‫• فئات العقود‬
‫العقود بشكل عام قابلة للتصنيف‬
‫ نعرض‬،‫ألكثر من تصنيف فرعي‬
:‫ألهمهم فيما يلي‬
،‫ العقد المسمى والعقد غير المسمى‬-
‫ العقد‬،‫العقد الحال والعقد الزمني‬
‫ العقد المدني‬،‫الواحد والعقد المختلط‬
‫ العقد المحلي والعقد‬،‫والعقد التجاري‬
.‫الدولي‬
16
 ‫العقد المسمى والعقد غير المسمى‬
• Nominal Contract is the
Contract which the
legislator had regulated
under the law and named
it… ex. Agency contract,
Lease contract….etc.
• The Non-nominal Contract
is the contract not regulated
under the law, it is governed
by the general principles of
law and the agreement of
the parties. Ex. Distribution
contract, Franchise contract,
Joint venture Contract.
‫العقد المسمى هو العقد الذي‬
‫أفرد له المشرع تنظيم في‬
‫ عقد‬،‫القانون مثل عقد الوكالة‬
.‫إلخ‬... ‫البيع وعقد اإليجار‬
‫• أما العقد غير المسمى فهو‬
‫العقد الذي لم ينظمه المشرع في‬
‫القانون وهو يخضع للقواعد‬
‫العامة في القانون أو التفاق‬
،‫ مثل عقد التوزيع‬،‫االطراف فيه‬
‫ عقد‬،‫عقد االمتياز التجاري‬
.‫المشروع المشترك‬
17
 ‫العقد المدني والعقد التجاري‬
• The Civil Contract is the
contract governed by the
Egyptian Civil law for the
nature of the Contract or
the relation of the parties.
• The Commercial Contract is
the Contract made between
Merchants or is deemed
Commercial by the law in its
nature, ex. Agency Contract,
Technology transfer
Contract and Brokerage
Contract.
‫• العقد المدني هو العقد الذي‬
‫يخضع للقانون المدني لطبيعة‬
‫العقد او لمدنية العالقة بين‬
.‫األطراف‬
‫• أما العقد التجاري فهو العقد‬
‫الذي يبرم بين طرفين او أكثر‬
‫يحوزون صفة التاجر او ينص‬
‫القانون على ان هذا العقد‬
‫تجاريا في ذاته مثل عقد الوكالة‬
‫وعقد نقل التكنولوجيا وعقد‬
.‫السمسرة‬
18
 ‫العقد الفوري والعقد الزمني‬
• Instance contract is the contract
executed at once without being
bounded by the time factor, even
if the execution is delayed to a
later time, this does not change
any thing as it does not affect the
parties obligations.
• for example Sale Contract.
• The Continues contract is the
contract which execution
continues within long periods of
time , example : lease, Labor,
Joint venture Contracts.
• This type of contracts establish
legal relations that is ongoing in
time.
‫العقد الفوري هو العقد الذي ينفذ دفعة‬ •
‫ ودون أن يرتبط تنفيذه بعنصر‬،‫واحدة‬
‫ وحتى إذا تأخر التنفيذ إلى وقت‬،‫الزمن‬
‫الحق فذلك ال يغير في األمر شيئا ما‬
.‫دام ال يؤثر في التزامات الطرفين‬
.‫مثال على ذلك عقد البيع‬ •
‫العقد الزمني هو العقد الذي يستمر‬ •
‫تنفيذه عبر فترات زمنية متباعدة مثال‬
... ‫ والشركة‬،‫عقد اإليجار وعقد العمل‬
.‫إلخ‬
‫فهذا النوع من العقود ينشئ روابط‬ •
.‫قانونية تستمر في الزمان‬
19
 ‫العقد الشكلي والرضائي‬
• A Formal Contract is a contract
where the legislative conditioned
its Formation to be recorded in
writing and/or fulfillment of
certain procedures, the offer and
acceptance will not suffice only,
ex. Donation, Technical Transfer,
and Company contracts.
• Consensual Contract is a contract
where the joint will of the parties
is sufficient to be made without
any further need for further
formalities, it may be written ,
oral or implied.
‫• العقد الشكلي هو العقد الذي اشترط‬
‫المشرع النعقاده وجوب افراغه في‬
‫شكل معين كتابي او اجرائي وال‬
‫ مثال‬،‫يكتفى فيه باإليجاب والقبول‬
‫ عقد نقل‬،‫على ذلك عقد الهبة‬
.‫ وعقد الشركة‬،‫التكنولوجيا‬
‫• العقد الرضائي هو العقد الذي يكفي‬
‫النعقاده تراضي الطرفين دون‬
‫حاجة إلفراغ هذا التراضي في‬
،ً‫شكل خاص فيجوز أن يتم كتابة‬
.ً ‫شفويا ً أو ضمنيا‬
20
 ‫العقد الواحد والعقد المختلط‬
• A single contract is a
contract regulating only
one contract , one
transaction.
• Ex: Sale Contract – Lease
Contract – Agency Contract.
• A mixed Contract is a a
contract which including
several terms and
conditions of several
contracts, regulating several
contractual relations inside.
• Ex: Hotel Contract
‫العقد الواحد هو العقد الذي يحتوي‬ •
‫على نوع واحد فقط من العقود أي‬
.‫ينظم معاملة واحدة‬
‫ عقد البيع – عقد االيجار – عقد‬:‫مثال‬ •
.‫الوكالة‬
‫اما العقد المختلط فهو العقد الذي‬ •
‫يحتوي على مقومات العديد من‬
‫العقود وينظم أكثر من عالقة تعاقدية‬
.‫بداخله‬
‫ عقد الفندقة‬: ‫مثال‬ •
21
 ‫التحكم في العقد‬
‫• في رأيك أي من أطراف العقد هو المتحكم في الصياغة؟‬

‫• ما هي العوامل المأثرة في ذلك؟‬

‫• هل يختلف وضع الطرف ان كان عام‪/‬حكومي أو خاص؟‬

‫طبيعي أم اعتباري؟‬

‫‪22‬‬
‫تقسيم العقد‬
‫‪23‬‬
‫تقسيم العقد‬
‫• نقسم العقد إلي ثلثة أقسام‪:‬‬

‫• القسم األول ‪ :‬البنود الشكلية‬

‫• القسم الثاني‪ :‬صدر العقد‬

‫• القسم الثالث‪ :‬البنود اإلجرائية‬

‫‪24‬‬
 ‫القسم األول‪ :‬البنود الشكلية‬
‫‪• Title‬‬ ‫• العنوان‬
‫‪• Date‬‬ ‫• التاريخ‬
‫‪• The Parties‬‬ ‫• االطراف‬
‫‪• Preamble‬‬ ‫• التمهيد‬
‫‪• First Article of the contract:‬‬ ‫• البند األول في العقد‪:‬‬
‫‪Enforceability of Preamble‬‬ ‫حكم التمهيد‬

‫‪25‬‬
 ‫القسم الثاني‪ :‬صدر العقد‬
‫‪GENERAL TERMS AND‬‬
‫‪CONDITIONS‬‬ ‫الشروط و االحكام العامة‬
‫‪• SCOPE‬‬ ‫• موضوع العقد‬
‫‪• Obligations‬‬ ‫• اإللتزامات‬
‫‪• Price & Payment‬‬ ‫• السعر و شروط الدفع‬
‫)‪(Consideration‬‬ ‫(المقابل)‬
‫‪• Term and Termination‬‬ ‫المدة و الفسخ أو االنهاء‬
‫‪• Inspection‬‬ ‫• المعاينة‬

‫‪26‬‬
 ‫القسم الثالث‪ :‬الشروط االجرائية‬
‫•‬ ‫‪Amendments‬‬ ‫التعديالت‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Notices‬‬ ‫االخطارات‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Governing Law‬‬ ‫القانون واجب التطبيق‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Dispute Resolution‬‬ ‫تسوية المنازعات‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Counterparts‬‬ ‫نسخ العقد‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Signatures‬‬ ‫التوقيعات‬ ‫•‬

‫‪27‬‬
‫القسم األول‪ :‬البنود الشكلية‬

‫‪28‬‬
 TITLE ‫عنوان العقد‬

‫عقد إيجار‬
LEASE AGREEMENT

29
 ‫‪Date‬‬ ‫التاريخ‬

‫‪On this day……….‬‬ ‫أنه في يوم‪ .....‬الموافق ‪....‬‬

‫‪Wednesday the 8th of‬‬
‫‪December 2021.‬‬ ‫األربعاء الموافق ‪ 8‬أكتوبر ‪2021‬‬

‫‪30‬‬
 The Parties
- This Agreement has been made &
entered into by and between:
1. ……., a limited liability/Joint Stock
Company, headquarters located at
….., commercial register
number……, represented by ………
in his capacity as……..
(hereinafter shall be referred to as
“…..”)
and
2. …………., holder of ID # /passport
#...., residing at……………..
(hereinafter shall be referred to as
“…..”)
‫أطراف العقد‬
:‫تم تحرير هذا العقد فيما بين كل من‬-
‫ شركة مساهمة‬،............‫ شركة‬.1
‫ و الكائن‬،‫مسؤولية محدودة‬/ ‫مصرية‬
‫سجل تجاري‬، ......... ‫مقرها في‬
،........... ‫ صادر من‬.... ......‫رقم‬
‫و يمثلها في التوقيع على هذا العقد‬
.........‫ بصفته‬،......
،)“......“‫(و يشار اليه فيما بعد بـ‬
‫و‬
‫ حامل بطاقة رقم قومي‬،........... .2
....... ‫ و المقيم في‬،..... ‫جواز سفر رقم‬/
)“......“‫(و يشار اليه فيما بعد بـ‬
31
 ‫‪Preamble‬‬ ‫التمهيد‬

‫• هو بند غير مرقم يأتي بعد أسماء األطراف؛‬

‫• يشمل بند التمهيد البيانات التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬العالقة بين األطراف وأهدافهم‪.‬‬
‫‪ .2‬طبيعة المعاملة‪ ،‬و‬
‫‪ .3‬المستندات المتعلقة بالمعاملة وأي بيانات أخري أو معلومات‬
‫مهمة مرتبطة بالمعاملة‪.‬‬
‫‪ .4‬في نهاية التمهيد نكتب الجلمة االفتتاحية الممهدة لكتابة بنود‬
‫العقد‪.‬‬

‫‪32‬‬
 ‫التمهيد‬
‫يمتلك الطرف األول الوحدة رقم ‪ .......‬بالدور ‪ ..........‬الكائنة بالعقار رقم‬
‫‪ ...‬الكائن في ‪ ،.................‬القاهرة‪ ،‬والبالغ مساحتها‪ .......‬متر مربع‪،‬‬
‫والشقة المذكورة مملوكة للطرف األول بموجب العقد المسجل‪ /‬االبتدائي‬
‫المؤرخ ‪ ،...../../..‬بالحدود والمعالم التالية‪:‬‬
‫الحد الشرقي‪:‬‬
‫الحد الغربي‪:‬‬
‫الحد الشمالي‪:‬‬
‫الحد الجنوبي‪:‬‬
‫وحيث يرغب المستأجر في استئجار الوحدة السكنية المذكورة الستخدامها‬
‫كسكن شخصي‪.‬‬
‫• بناء عليه‪ ،‬وبعد أن أقر كال من الطرفين بأهليتهما القانونية للتعاقد‪ ،‬فقد‬
‫اتفقا علي ما يلي‪:‬‬

‫‪33‬‬
 ‫البند األول‪ :‬التأكيد على التمهيد‬

‫‪• The above mentioned‬‬ ‫• يعتبر التمهيد السابق كما و كافة‬

‫‪preamble and any‬‬ ‫المرفقات الملحقة بهذا العقد‪،‬‬
‫‪attachments‬‬ ‫‪hereto‬‬ ‫جزء ال يتجزاء من هذا العقد‬
‫‪shall constitute an‬‬ ‫ومتمما و مكمال له‪.‬‬
‫‪integral part of this‬‬ ‫• يستخدم لتفسير نية المتعاقدين‬
‫‪Agreement.‬‬ ‫عند اللزوم‪.‬‬

‫‪34‬‬
 ‫القسم الثاني‪ :‬بنود صدر العقد‬
‫‪GENERAL TERMS AND‬‬
‫‪CONDITIONS‬‬ ‫الشروط و االحكام العامة‬
‫•‬ ‫‪SCOPE‬‬ ‫نطاق العقد‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Obligations‬‬ ‫التزامات االطراف‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Payment‬‬ ‫أحكام السداد‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Term‬‬ ‫المدة‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Termination‬‬ ‫اإلنهاء‬ ‫•‬
‫•‬ ‫‪Inspection‬‬ ‫المعاينة‬ ‫•‬

‫‪35‬‬
 Scope Clause ‫نطاق العقد‬
• From a Supply Agreement:
• By virtue of this Agreement, the
First Party shall supply the Goods
to the Second Party in accordance
with the terms and conditions set
forth herein.
• From a Sale Contract:
• By virtue of this Contract, the first
Party sold to the second party
with all legal and actual
guarantees the unit/apartment
no. …….. Previously mentioned in
the above mentioned preamble in
accordance with the terms and
conditions mentioned in this
Contract.
‫من عقد توريد‬ •
‫اتفق الطرفان على أن‬، ‫بموجب هذا العقد‬ •
‫يقوم الطرف االول بتوريد البضائع‬
‫للطرف الثاني القابل لذلك وفقا لشروط و‬
.‫أحكام العقد‬
:‫من عقد بيع‬ •
‫ باع واسقط وتنازل‬،‫بموجب هذا العقد‬ •
‫الطرف األول المالك لذلك بكافة‬
‫الضمانات القانونية والفعلية إلي الطرف‬
‫الشقة رقم‬/‫الثاني القابل لذلك الوحدة‬
‫ المنوه عنها بالتمهيد بعالية‬...............
‫طبقاً للشروط واالحكام الواردة في هذا‬
.‫العقد‬
36
 Parties Obligations ‫التزامات األطراف‬
• All the Parties
responsibilities must be ‫يجب أن يتم ذكر كامل‬ •
mentioned in the .‫التزامات األطراف بالعقد‬
Contract. ‫يجب ان تكون االلتزامات‬ •
• The Obligations must be ‫متبادلة في العقد‬
mutual
.‫الموازنة بين االلتزامات‬ •
• obligations must
balanced ‫من المفضل أن يكون هناك‬ •
• It is preferred to have a ‫بند مستقل اللتزامات كل‬
separate article for the ‫طرف‬
obligations of each
Party

37
 Parties Obligations ‫التزامات األطراف‬
Parties Obligation ‫التزامات األطراف‬
• Article 3: Distributor Obligations: ‫ التزامات المورد‬:‫• البند الثالث‬
3.1 the distributor shall be obligated :‫ يلتزم المورد باآلتي‬3.1 •
to:
3.1.1 ……….. .............. 3.1.1
3.1.2………… ...............3.1.2
3.1.3………… ...............3.1.3
Article 4: Manufacturer
Obligations:
:‫ التزامات العميل‬:‫البند الرابع‬
4.1 Manufacture shall be
obligated to: :‫ يلتزم العميل باآلتي‬4.1
4.1.1 ………. ........... 4.1.1
4.1.2 ………. ............4.1.2
 ‫‪Payment‬‬ ‫السداد‬

‫•‬ ‫‪Price should include:‬‬ ‫يجب ان يتضمن السعر‪:‬‬ ‫•‬

‫➢‬ ‫‪Amount in number and figures‬‬ ‫القيمة باألرقام والحروف‬ ‫➢‬
‫➢‬ ‫‪Currency‬‬ ‫نوع العملة‬ ‫➢‬
‫•‬ ‫‪Payment terms describe the‬‬ ‫يجب أن تصف شروط الدفع طريقة‬ ‫•‬
‫‪mechanism:‬‬ ‫السداد‪:‬‬
‫➢‬ ‫‪Invoice, performance‬‬ ‫مقابل فاتورة أم مقابل الخدمة‪.‬‬ ‫➢‬
‫➢‬ ‫‪within … days‬‬ ‫خالل كم يوم‬ ‫➢‬
‫➢‬ ‫‪cheque, cash, bank transfer‬‬ ‫عن طريق شيك‪ ،‬تحويل بنكي ام كاش‬ ‫➢‬
‫➢‬ ‫‪Installments and due dates‬‬ ‫هل هناك أقساط وما هي تواريخ‬ ‫➢‬
‫➢‬ ‫‪Price includes……or‬‬ ‫استحقاقها‬
‫……‪excludes‬‬ ‫ما يشتمله السعر وما ال يشتمله‬ ‫➢‬
‫➢‬ ‫‪Taxes‬‬ ‫الضرائب‬ ‫➢‬

‫‪39‬‬
 Term Clause ‫بند المدة‬
‫مدة العقد‬

• This Agreement shall be ‫تبدأ من‬...... ‫• يسري هذا العقد لمدة‬

valid for a period of….., ‫ وال يجوز‬،...........‫وتنتهي في‬....
starting /as of…… and till ‫تجديد هذا العقد لمدة أو لمدد أخرى‬
…….., and shall not be .‫مماثلة اال بموافقة الطرفين الكتابية‬
renewed for another
period(s) except by written
consent of both parties.

40
 ‫بند اإلنهاء ‪Termination‬‬
‫• األسباب األساسية إلنهاء أو فسخ العقد‪:‬‬
‫• أوالً‪ :‬اتفاق األطراف‪:‬‬
‫• ‪ -1‬بتحديد مدة للعقد‬
‫• اعطاء طرف من أطراف العقد سلطة الفسخ او االنهاء في أي وقت‪.‬‬
‫• ثانيا ً‪ :‬االنهاء إلخالل أي طرف بالتزاماته‪.‬‬
‫• ثالثا ً اإلنهاء ألسباب أجنبية‪:‬‬
‫‪ -1‬إفالس ‪ ،‬إعسار ‪ ،‬أو تصفية الشركة‪.‬‬
‫‪ -2‬اندماج الشركة في أخري‬
‫‪ -3‬تغيير النشاط‬
‫‪ -4‬تغير إدارة الشركة‬

‫‪41‬‬
 Termination
In case of default of payment
of any one term of rent at its
due date, this contact shall be
rescinded immediately by
operation of law and without
any need for summons or
notice , if the lessor so
chooses , the lessor shall also
have the right to take any legal
measures with a view to claim
what is due to him , with full
cost and expenses at the
charge of the lessee.
‫بند اإلنهاء‬
‫في حالة التأخير في دفع أي‬
‫قسط من اإليجار في ميعاد‬
‫استحقاقه يفسخ هذا العقد من‬
‫تلقاء نفسه وبدون حاجة ألي‬
‫تنبيه أو إنذار إذا تراءى للمؤجر‬
.‫ذلك‬
‫كما يحق للمؤجر اتخاذ كافة‬
‫اإلجراءات القانونية للمطالبة بما‬
‫هو مستحق له مع إلزام‬
.‫المستأجر بكافة المصروفات‬
 Inspection
Article…..: Inspection
• The Lessee acknowledges that
he has fully inspected the
leased apartment and found it
fitting, the Lessee is also
obligated to maintain the
apartment as his private
property, and to refrain from
using it in a way that
contradicts the Lease
conditions or to make any
change, demolition or
construction in it.
‫المعاينة‬
‫ المعاينة‬:..... ‫البند‬
‫• يقر المستأجر أنه عاين الشقة‬
‫المؤجرة المعاينة التامة ووجدها‬
‫ كما يلتزم بأنه يراعى‬، ‫مستوفية‬
، ‫الشقة كما يراعى ماله الخاص‬
‫وأن يمتنع عن استعمالها‬
‫بطريقة تنافى شروط االيجار أو‬
‫ان يحدث فيها أى تغيير أو هدم‬
.‫أو بناء‬
‫القسم الثالث‪ :‬البنود اإلجرائية‬

‫‪44‬‬
 Amendments Clause ‫بند التعديالت‬

• This Agreement may not ‫• ال يجوز تعديل هذا العقد اال‬

be amended except by a ‫بموجب مستند كتابي موقع عليه‬
written instrument ‫من قبل الطرفين او ممثليهم‬
signed by each of the .‫القانونيين‬
Parties hereto or their
legal representatives.

45
 Notices Clause ‫بند اإلخطارات‬

• All notices and other ‫• تكون كافة اإلخطارات والمراسالت‬

communications provided ‫المتعلقة بهذا العقد كتاب ًة ويتم إرسالها‬
for or permitted hereunder ‫إلي الطرف المعني باليد أو بخطاب‬
shall be made in writing .‫مسجل بعلم الوصول‬
and shall be sent by hand-
delivery or by registered
mail.

46
 Governing Law Clause
‫القانون واجب التطبيق‬
• This Agreement shall be
governed by and construed ‫• يخضع هذا العقد ويُـفسر ويُـؤول وفق‬
and enforced in accordance .‫أحكام قوانين جمهورية مصر العربية‬
with the laws of the Arab
Republic of Egypt .

47
 ‫تسوية المنازعات‬
• Any dispute arising out of or ‫• أي نزاع ينشأ حول هذا العقد أو‬
in connection with the ‫تنفيذه أو تفسيره يفصل فيه عن‬
performance or
interpretation of this
‫طريق المحاكم المصرية‬
Agreement shall be settled
.‫المختصة‬
by the competent Egyptian ‫• يجوز لك تحديد محكمة محددة‬
court. ‫بشرط عدم مخالفة قواعد‬
• You may identify a specific .‫االختصاص من النظام العام‬
court in case no violation to
jurisdiction of public order.

48
 Counterparts Clause ‫بند بنسخ العقد‬

• This Agreement has been ‫• تحرر هذا العقد من نسختين أصليتين‬

executed in two original ‫ بيد كل طرف نسخة للعمل‬،‫موقعتين‬
signed copies each party ‫بموجبها‬
shall have a copy for their
use.

49
50
51