DỰ ÁN: Nhà ở chung cư, dịch vụ thương mại và khách sạn

Địa diểm: 110 cầu giấy- quan Hoa – Cầu Giấy – Hà Nội
Đơn vị thi công:n Cty CP Đầu Tư Xây Dựng Constrexim

CHƯƠNG II

MÔ TẢ KHÁI QUÁT CHUNG PHẦN ĐIỆN NƯỚC CỦA DỰ ÁN

I. KHÁI QUÁT VỀ HỆ THỐNG NƯỚC
1. Cấp nước sinh hoạt
Nguyên lý cấp nước của công trình : Nước từ mạng lưới bên ngoài -> bể nước ngầm -> 2
máy bơm sinh hoạt ( 1 hoạt động, 1 dự phòng ) Q= 15m3/ngd , H= 88,25m -> bơm lên bồn chứa
nước lắp ghép 160m3.

Bơm trục đứng cấp nước cho tòa nhà

Bể nước mái gồm bồn chứa nước lắp ghép 160m3 -> nước từ bồn nước được đưa xuống
các phòng tới các thiết bị
Vùng1 (2 tầng trên cùng): Do sự chênh áp từ tầng mái đến thiết bị dùng nước không đủ, do
đó sử dụng cụm bơm tăng áp tự động để cấp cho các thiết bị dùng nước trong vùng này.

Vùng 2 : Cấp nước cho các tầng tiếp theo bằng áp lực chênh cao tự do giữa bể nước mái và
các thiết bị dùng nước trong công trình.

Vùng 3 : Cấp nước cho các tầng còn lại. Do áp lực chênh cao quá lớn nên áp lực nước tại
các tầng này sẽ được khống chế bằng cụm van giảm áp thủy lực nhằm đảm bảo áp lực yêu
cầu mà không gây phá hoại thiết bị.
2. Cấp nước nóng

BPTC M&E Page 0

 C«ng ty cæ phÇn ®Çu t x©y dùng CONSTREXIM BiÖn ph¸p thi
c«ng

Nước từ bồn nước hệ thống nước nóng heat pump được đưa xuống các phòng tới các thiết bị
Vùng1 (2 tầng trên cùng): Do sự chênh áp từ tầng mái đến thiết bị dùng nước không đủ, do
đó sử dụng cụm bơm tăng áp tự động để cấp cho các thiết bị dùng nước trong vùng này.

Vùng 2 : Cấp nước cho các tầng tiếp theo bằng áp lực chênh cao tự do giữa bể nước mái và
các thiết bị dùng nước trong công trình.

Vùng 3 : Cấp nước cho các tầng còn lại. Do áp lực chênh cao quá lớn nên áp lực nước tại
các tầng này sẽ được khống chế bằng cụm van giảm áp thủy lực nhằm đảm bảo áp lực yêu
cầu mà không gây phá hoại thiết bị.
3. Thoát nước
- Nước thải từ các căn hộ được thu gom lại tại tầng 1 về theo hộp kỹ thuật xuống tầng hầm
về bể xử lý nước thải với công suất 80 m3/ngày đêm sau khi xử lý được đưa ra ngoài
mạng lưới thoát nước.
- Nước mưa từ các logia , các căn hộ , mái được gom lại tại tầng 1 về theo hộp kỹ thuật
xuống tầng hầm và được đưa ra hố thu nước mưa bên ngoài,
Ống thoát nước xí, tiểu( nước đen): Tất cả các ống thoát nước từ xí, tiểu, chậu rửa, phễu
thu sàn và bồn tắm được thu gom về bể tự hoại, sau đó thoát về trạm XLNT ngoài nhà.
Ống đứng thoát nước có đường kính D110 – D140
Ống thoát nước tắm, rửa, máy giặt, chậu rửa khu bếp( nước xám): Tất cả các ống thoát
nước từ chậu rửa mặt, phễu thu sàn và bồn tắm, chậu rửa khu bếp, máy giặt được thu gom
vào trục thoát chính rồi thoát ra hệ thống cống thoát bên ngoài nhà để đổ về trạm XLNT
ngoài nhà. Ống đứng thoát nước có đường kính D110 – D140.
Tại một số vị trí ống thoát nước xám sẽ được đổ vào ngăn cuối của bể tự hoại,
Trên ống đứng thoát nước bẩn, thoát xí tiểu đặt một cụm tê kiểm tra và thông tắc.
Trên từng trục đứng thoát nước được đặt cụm phụ kiện giảm tốc để giảm áp lực tự do trên
đường ống đứng khi công trình có chiều cao lớn
Các ống đứng thoát nước đều được bố trí 1 ống thông hơi phụ. ống đứng thông hơi có
đường kính D90 - D110 và cao khỏi mái 0.7m.
Trạm xử lý được đặt 1 ống thông hơi riêng và đưa cao vượt qua mái tối thiểu 0.7m.

BPTC M&E Page 1

 C«ng ty cæ phÇn ®Çu t x©y dùng CONSTREXIM BiÖn ph¸p thi
c«ng

Nước mặt trong tầng hầm được thu bởi phễu thu nước và rãnh thoát nước dẫn vể hố ga tập
trung trước khi được bơm ra hệ thống thoát nước mưa ngoài nhà bằng các cụm bơm nước
thải tự động.
Các ống thoát nước tự chảy ở trong nhà có độ dốc 2-3% hoặc không được nhỏ hơn 1/D.
II. KHÁI QUÁT VỀ HỆ THỐNG ĐIỆN
1. Hệ thống trạm biến áp, máy phát
Nguồn cung cấp điện chính cho khối nhà khách sạn và được cấp từ tủ điện trung thế 22 kV
của mạng lưới bên ngoài đến. Nguồn điện 22 kV từ tủ điện trung thế của mạng lưới bên
ngoài đi ngầm đất vào trạm các biến áp của các khối nhà khác sạn.
- Trong công trình bố trí một trạm máy phát điện dự phòng với công suất là 1000kVA –
380/220V hòa đồng bộ đặt tại tầng hầm 1 để cấp điện cho phụ tải ưu tiên cho tòa nhà. Máy
phát điện làm việc ở chế độ liên tục.
Trong trường hợp có sự cố mất điện lưới toàn bộ phụ tải điện ưu tiên của công trình được
cung cấp điện từ máy phát điện dự phòng qua bộ chuyển mạch tự động (ATS).
Phụ tải ưu tiên cho công trình bao gồm:
- Phụ tải chữa cháy: Bơm nước chữa cháy, quạt thông gió tầng hầm, quạt tăng áp cầu thang,
quạt hút khói hành lang, thang máy chữa cháy các khối nhà.

- Phụ tải công cộng bao gồm: chiếu sáng tầng hầm, chiếu sáng hành lang cầu thang, bơm
nước sinh hoạt, thang máy.
2. Phân phối điện của công trình:

Khu tầng T1-T6

Tại phòng kỹ thuật điện tầng bố trí tủ phân phối điện để phân phối điện đến các phụ tải điện
trong tầng.

 Khu tầng T7-T14

Cấp điện cho các tầng sử dụng cáp đồng dẫn điện đi theo hộp kỹ thuật.
Tại mỗi tầng bố trí tủ điện tầng trong phòng kỹ thuật điện của tầng để phân phối điện cho
các tủ điện phòng.
Dây dẫn từ tủ điên tầng đến các tủ điện của từng phòng dùng cáp lõi đồng, cách điện PVC,
đi trong máng cáp trên trần giả dọc theo hành lang tầng, từ máng cáp vào phòng nghỉ cáp
được luồn trong ống PVC chôn ngầm tường.
BPTC M&E Page 2
 C«ng ty cæ phÇn ®Çu t x©y dùng CONSTREXIM BiÖn ph¸p thi
c«ng

Tại tủ phân phối điện phòng lắp các áptômát để cấp điện và bảo vệ riêng cho từng loại phụ
tải như: chiếu sáng, ổ cắm điện, điều hoà nhiệt độ, bình đun nước nóng, v.v,... Dây dẫn điện
đi trong nhà dùng dây lõi đồng, cách điện PVC và được luồn trong ống nhựa cứng chôn
ngầm tường hoặc đi trên trần giả. Dây dẫn có màu phù hợp với các tiêu chuẩn hiện hành,
thuận tiện cho việc đấu nối, kiểm tra và vận hành.
Trong các căn hộ có dự kiến các vị trí lắp đặt các thiết bị: máy điều hoà nhiệt độ, các thiết bị
bếp, thiết bị vệ sinh, đèn chùm, đèn tường trang trí…
3. Hệ thống điện của từng khu vực:
Khu vực đợi ,hội trường ,phòng ăn và văn phòng :
Sử dụng đèn downlight bóng compact hoặc led, đèn huỳnh quang loại có chóa phản quang,
lắp âm trần,đèn chùm pha lê . Đèn chiếu sáng được điều khiển bằng công tắc đặt ở các vị trí
thuận tiện. Hệ thống chiếu sáng và ổ cắm lắp đặt sau để phù hợp với công năng sử dụng.
Ổ cắm điện được lắp đặt tại vị trí thích hợp để phục vụ các phụ tải khác.
Khu vực bếp:
Sử dụng đèn huỳnh quang loại có chóa phản quang lắp âm trần. Đèn chiếu sáng được điều
khiển bằng công tắc đặt ở các vị trí thuận tiện.
Bố trí đầu chờ các thiết bị điện bếp điện từ,máy làm lạnh nước trái cây,tủ đông,bàn
nóng..................
Ổ cắm điện được lắp đặt tại vị trí thích hợp để phục vụ các phụ tải khác.
Hành lang & khu vệ sinh:
Chiếu sáng sử dụng đèn downlight bóng compact hoặc led lắp âm trần, đèn chiếu sáng được
điều khiển bằng công tắc.
Bố trí ổ cắm điện tại các vị trí thích hợp để phục vụ cho các phụ tải khác.
Khu phòng massage:
Chiếu sáng: Bố trí chiếu sáng chung cho phòng nghỉ sử dụng đèn downlight bóng compact
hoặc led lắp âm trần hoặc led dây lắp hắt trần.
Bố trí đầu chờ cho thiết bị bồn zacuzzi
Bố trí ổ cắm điện tại các vị trí thích hợp để phục vụ cho các phụ tải khác.
Khu phòng nghỉ:

BPTC M&E Page 3

 C«ng ty cæ phÇn ®Çu t x©y dùng CONSTREXIM BiÖn ph¸p thi
c«ng

Chiếu sáng: Bố trí chiếu sáng chung cho phòng nghỉ sử dụng đèn downlight bóng compact
hoặc led lắp âm trần, đèn huỳnh quang hoặc led dây lắp hắt trần, có trí đèn chùm trang trí và
đèn treo thả.
Bố trí ổ cắm điện tại các vị trí thích hợp để phục vụ cho các phụ tải khác.

Hệ thống chiếu sáng sự cố:

Các đèn chiếu sáng sự cố và các đèn báo lối ra sẽ được bố trí tại tất cả các lối ra vào như:
sảnh chính, hành lang, cầu thang và một số khu vực công cộng khác.
Chiếu sáng các khu vực công cộng như: lối thoát nạn, phòng điều khiển, phòng an ninh,
phòng điều khiển trung tâm… sử dụng các loại đèn chiếu sáng có kèm bộ ắc qui có thời
gian làm việc tối thiểu 2 giờ, khi mà nguồn điện lưới bị gián đoạn.
Các đèn chiếu sáng sự cố, đèn chỉ hướng, đèn báo lối ra phải được cấp điện bằng một lộ
riêng từ tủ điện chính.

BPTC M&E Page 4