QUY HOẠCH XÂY DỰNG

KHU Ở TRONG ĐÔ THỊ

NỘI DUNG
KHU Ở TRONG ĐÔ THỊ
1. Khái niệm về khu ở đô thị
2. Một số đặc điểm
3. Vị trí và chức năng của khu ở trong đô thị
4. Các thành phần đất đai của khu ở trong đô
thị
1 – KHÁI NIỆM VỀ KHU Ở ĐÔ THỊ
- Phân vùng chức năng đất đô thị
Căn cứ vào chức năng tổng quan về sử dụng đất:
- Đất dân dụng: được chia làm 4 loại theo tính chất sử dụng
+ Đất ở: đất xây dựng nhà ở, đường giao thông, hệ thống công trình
phục vụ công cộng, cây xanh trong phạm vi đơn vị nhà ở.
+ Đất trung tâm phục vụ công cộng: đất xây dựng các công trình phục
vụ về thương nghiệp, văn hoá, y tế, giáo dục...
+ Đất cây xanh -thể dục thể thao: đất xây dựng các công viên, vườn
hoa của thành phố và khu nhà ở.
+ Đất giao thông: đất xây dựng mạng lưới đường phố phục vụ yêu cầu
đi lại, các quảng trường lớn của thành phố.
- Đất ngoài dân dụng
a. Đất công nghiệp và kho tàng
b. Đất cơ quan bên ngoài và trung tâm chuyên ngành
c. Đất giao thông đối ngoại
d. Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật
e. Đất khác ( nông nghiệp, lâm nghiệp ...)
f. Đất dự trữ phát triển
QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC KHU CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ

HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐÔ THỊ

KHU TRUNG TÂM DVCC ĐÔ THỊ

KHU CÂY XANH-TDTT

KHU Ở

HỆ THỐNG HẠ TẦNG
KỸ THUẬT ĐT

KHU SẢN XuẤT ĐÔ THỊ

CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
-DiỆN TÍCH:
-Tổng: 28.205,89 ha
-Nội thị: 8.219,2ha
-DÂN SỐ
Toàn TX: 130.000 người
-Nội thị: 80.000 người
-CHỈ TIÊU ĐẤT DÂN DỤNG ĐÔ THỊ:
145 m2/người
Đất ở: 97,50m2/người
Đất CTCC: 5,88 m2/người
Đất cây xanh: 16,25m2/người
Đất giao thông: 25,00m2/người
CHỈ TIÊU ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG:
182 m2/ người
 1 – KHÁI NIỆM VỀ KHU Ở ĐÔ THỊ

• ĐẤT Ở là một trong 4 loại đất chính của đất dân dụng đô
thị, là khu chức năng chính chiếm diện tích lớn nhất trong
khu dân dụng đô thị.
• Tùy thuộc vào lọai đô thị, đất ở có thể được phân ra các
cấp sau:
LOẠI ĐÔ THỊ ĐẤT Ở
Đô thị lọai rất lớn có tiểu khu (hoặc đơn vị ở), khu nhà ở, khu thành phố
Đô thị lọai lớn có tiểu khu (hoặc đơn vị ở), khu nhà ở, khu thành phố
Đô thị lọai trung bình có tiểu khu (hoặc đơn vị ở), có thể có khu nhà ơ
Đô thị lọai nhỏ có tiểu khu (hoặc đơn vị ở)
Thị trấn có các nhóm nhà
Khu ôû có một số tiểu khu (hoặc đơn vị ở) và các công trình phục
vụ công cộng cấp II (cấp định kỳ), khu cây xanh nghỉ ngơi
và hệ thống kỹ thụật
1 – KHÁI NIỆM VỀ KHU Ở ĐÔ THỊ

• Giôùi haïn cuûa khu ôû thöôøng laø caùc ñöôøng giao thoâng chính ñoâ thò
vaø caùc ranh giôùi töï nhieân nhö soâng hoà, keânh raïch….
2 – MỘTSỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA KHU
Ở TRONG ĐÔ THỊ
 2. MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM
+ Tính chất đơn năng – đa năng
Các khu ở có thể tổ chức đơn năng hoặc kết hợp với các loại hình chức
năng khác
Trong khu trung tâm vẫn tồn tại các khu nhà ở
Các công trình nhà ở có thể kết hợp với các chức năng thương mại dịch vụ
khác
Chức năng chung của khu vực phải được xem xét trên tổng thể của khu vực

+ Cấu trúc tầng bậc

Cấu trúc tầng bậc là cấu trúc phổ biến của quy hoạch các khu vực ở trong đô
thị
Cấu trúc tầng bậc : Đô thị, khu ở, đơn vị ở
Trong một số trường hợp các khu vực ở được cấu trúc theo kiểu phi tầng
bậc khi kết hợp với các chức năng khác của đô thị
Cấu trúc tầng bậc là cơ sở để xác định cơ cấu và thành phần các loại đất đai
trong khu ở và trong đô thị
2. MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM

Ranh phục vụ và ranh hành chính

• Ranh phuïc vu
• Ranh haønh chính

Hôïp nhaát ranh haønh chaùnh vaø ranh qui hoaïch ñeå deã quaûn 1yù veà
qui hoaïch vaø veà maët chính quyeàn ñoái vôùi ngöôøi daân ñoâ thò
2. MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM

CẤU TRÚC TẦNG BẬC

Đô thị

Khu ở

Đơn vị ở
LÝ LUẬN VỀ “CẤU TRÚC TẦNG BẬC TRONG QUY
HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
Mô hình cấu trúc tầng bậc được đề cập đầu tiên trong lý luận
thành phố Harlow của KTS người Đức F. Gibber.
Là Thành phố được tổ chức với một Hệ thống trung tâm phục vụ
công cộng theo cấu trúc tầng bậc. Bao gồm 1 trung tâm chính, 3
trung tâm khu vực và 15 trung tâm đơn vị
Trung tâm khu vực có quy mô phục vụ khoảng 20-35 ngàn người,
còn trung tâm đơn vị ở có quy mô phục vụ từ 5- 12 ngàn người.
3 – VỊ TRÍ & CHỨC NĂNG CỦA
KHU Ở TRONG ĐÔ THỊ
3 – VỊ TRÍ & CHỨC NĂNG CỦA KHU Ở ĐÔ THỊ
3.1 Vị trí của khu ở trong đất dân dụng đô thị
- Xung quanh caùc khu trung taâm
khu vöïc , baûo ñaûm baùn kính ñi laïi
laø nhoû nhaát
- Tieáp caän vôùi caùc khu ñaát trung
taâm, caây xanh cuaû ñoâ thò
- Phuø hôïp vôùi caùc höôùng môû roäng
trong töông lai cuaû ñoâ thò
- Tieáp caän deã daøng nhöng khoâng
bò gaây aûnh höôûng xaáu veà moâi
tröôøng ñoái vôùi caùc vò trí laân caän
khu coâng nghieäp, truïc giao thoâng
chính…
- Caùch li tuyeät ñoái ñoái vôùi caùc
nguoán gaây oâ nhieãm
3 – VỊ TRÍ & CHỨC NĂNG CỦA KHU Ở ĐÔ THỊ
3.2 Chöùc naêng cuûa khu ôû trong ñoâ thò
• Phuïc vuï nhu caàu ôû

• Nhu cầu sinh hoạt

• Nhu cầu giao tiếp trong cộng đồng
• Hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật

• Phuïc vuï nhu caàu nghæ ngôi vaø taùi taïo söùc lao ñoäng

• Nhu cầu nghỉ ngơi của người dân chỉ ở mức hàng ngày
• Cần tổ chức công trình công cộng phục vụ nhu cầu nghỉ
hàng ngày nhằm tạo điều kiện cho con người tái tạo
sức lao động sau một ngày làm việc và học tập
4 – CÁC THÀNH PHẦN ĐẤT ĐAI
CỦA KHU Ở TRONG ĐÔ THỊ
4. Các thành phần đất đai cuûa khu ôû trong ñoâ thò

Ñaát xaây döïng ñôn vò ôû

Ñaát trung taâm phuïc vuï trong khu ôû

Đất thương mại dịch vụ
Đất hành chính
Đất giáo dục
Đất văn hóa
Đất y tế

Ñaát caây xanh trong khu ôû

Ñaát giao thoâng trong khu ôû

 BÀI TẬP NHÓM

Sưu tầm, phân tích, đánh giá và đề xuất ý kiến

điều chỉnh một đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ
1/2000 của một khu chức năng ở trong đô thị
theo cơ sở pháp lý hiện hành của Việt Nam về
công tác lập quy hoạch đô thị.