QUY HOẠCH XÂY DỰNG

KHU Ở TRONG ĐÔ THỊ

ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
Tổ chức nhà ở trong đơn vị ở
NỘI DUNG
ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ
1. Khái niệm đơn vị ở
2 Một số chỉ tiêu trong Đơn vị ở
3. Tổ chức nhà ở trong đơn vị ở
4. Tổ chức hệ thống dịch vụ công cộng trong
đơn vị ở
5. Tổ chức giao thông trong đơn vị ở
6. Tổ chức cây xanh- TDTT trong đơn vị ở
ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.1 Caùc loaïi nhaø ôû
 Nhaø chung cö: Nhaø chung cö thaáp taàng - Nhaø chung cö cao taàng
ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.1 Caùc loaïi nhaø ôû
 Nhaø ôû gia ñình (rieâng leû)
Nhaø phoá
Nhaø lieân keá
Nhaø bieät thöï
Nhaø vöôøn
ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.1 Caùc loaïi nhaø ôû
 Nhaø chung cö: Nhaø chung cö thaáp taàng - Nhaø chung cö cao taàng
ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.2 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong
ñôn vò ô
 Tính nhaø ôû theo taàng cao trung bình

Choïn maãu nha

Tæ leä phaàn traêm cuûa caùc daïng cö truù: a1, a2, … an(%)

Taàng cao cuûa moãi loaïi: t1, t2, … tn

Taàng cao trung bình

Tra baûng maät ñoä saøn Brutto Ms (m2/ha)

AÙp duïng coâng thöùc tính soá nhaø

ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.2 Tính toaùn soá löôïng nhaø trong ñôn vò ô
 Tính nhaø ôû theo maät ñoä xaây döïng

Sô ñoà söû duïng ñaát coù dieän tích ñaát daønh cho caùc loaïi nha
Sn: Dieän tích ñaát daønh cho nhaø n taàng

Choïn nhaøDs: dieän tích moät maët baèng saøn nhaø (ha)
Ms= Maät ñoä xaây döïng toái ña

AÙp duïng coâng thöùc tính toaùn soá nhaø toái ña

Thöû laïi soá daân

Neáu khoâng khôùp soá daân ban ñaàu ñieàu chænh baèng caùch taêng hay
giaûm moät hay nhieàu trong caùc thoâng soá
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ

Nhaø ôû chung cö:

Chung cö dạng haønh lang:
- Haønh lang giöõa
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ

Nhaø ôû chung cö:

Chung cö dạng haønh lang:
- Haønh lang 2 beân
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi
hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ

Nhaø ôû chung cö:

Chung cö dạng Thaùp:
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ

Nhaø ôû chung cö:

Chung cö kieåu ñôn nguyeân
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ

Nhaø ôû chung cö:

Chung cö kieåu ñôn nguyeân
keát hôïp vôùi haønh lang
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ

Nhaø ôû chung cö:

Chung cö kieåu ñôn nguyeân
keát hôïp vôùi haønh lang
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ

Nhaø lieân keá

 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ
Nhaø lieân keá
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ
Nhaø lieân keá
 2 – ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
2.3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
2.3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ

Chung cö

Bieät thöï Nhaø lieân keá

 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo loaïi nhaø ôÛ

Bieät thöï
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Theo ñieàu kieän töï nhieân

Ñieàu kieän khí haäu Ñieàu kieän ñòa hình

 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
 Ñieàu kieän tieáp caän

Giao thoâng xe cô giôùi

phaûi tieáp caän caùc nhoùm
nhaø chung cö
Moät maët tieáp caän vôùi
giao thoâng xe cô giôùi laø
khoâng gian ñoäng
Maët coøn laïi caàn phaûi
tieáp caän vôùi khoâng gian
tónh
ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
 Boá cuïc khoâng gian

Boá trí nhaø trong ñôn vò ôû caàn

phaûi söû duïng linh hoaït nhieàu
kieåu boá cuïc khaùc nhau ñeå taïo
neân khoâng gian ôû sinh ñoäng vaø
neùt ñaëc thuø rieâng cuûa ñôn vò ôû
 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong ñôn vò ô
Boá cuïc khoâng gian
ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ
3 Tổ chức nhà ở trong Đơn vị ở
3.3 Moät soá nguyeân taéc vaø giaûi phaùp boá trí caùc loaïi hình nhaø trong
ñôn vò ô Boá cuïc theo daûi, chuoãi
Boá cuïc khoâng gian

Boá cuïc maûng

 BÀI TẬP NHÓM
Thöïc haønh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
của một nhoùm ở trong đô thị