Santiago, 13 de mayo de 2023

Comunidad Condominio San Sebastián

Balance financiero
Abril 2022 – Abril 2023

1.1 Evolución del gasto común:

abr-22

dic-22

mar-23

abr-23
jul-22
jun-22

ago-22

ene-23
may-22

sept-22

oct-22

feb-23
nov-22

Año Mes GGCC

abril $15.616.954
mayo $15.581.668
junio $15.898.931
julio $16.087.803
2022 agosto $16.302.694
septiembre $16.961.272
octubre $17.164.027
noviembre $17.176.742
diciembre $17.382.614
enero $17.421.647
febrero $17.494.555
2023
marzo $17.473.278
abril $17.404.983
 Comparativo variación acumulada IPC y GGCC
14,0%
12,0%
10,0%
8,0%
6,0%
4,0%
2,0%
0,0%
-2,0%

dic-22
abr-22

jul-22

abr-23
ago-22

mar-23
ene-23
jun-22

sept-22
may-22

oct-22

feb-23
nov-22
Variación Acumulada GGCC IPC Acumulado

Al comparar la variación acumulada

del IPC y de los gastos comunes entre
abril 2022 y abril 2023 se observa que
el incremento en los gastos comunes
converge al incremento en la variación
acumulada de los precios de la
economía para el mismo período;
siendo la variación acumulada para el
período de 11,6% para los gastos
comunes mientras que el IPC para el
mismo período se incrementó en un
11,4%.

Es importante destacar que, entre abril 2021 y abril 2022, los gastos
comunes fueron contenidos a través de la postergación de los egresos
importantes que se realizaron durante el período, esto para prevenir
afectar considerablemente la economía de nuestros residentes mientras
nos encontrábamos en recuperación luego del período de pandemia; así
entre abril 2021 y abril 2022 los gastos comunes se incrementaron un
3,8% mientras que el IPC registró un incremento de 10,6% para el mismo
período. Evidenciando así el rezago en el incremento de los gastos
comunes del condominio, ajuste que se ha ido realizando de forma
paulatina mes a mes durante el período entre abril 2022 y abril 2023.
1.2 Cobros por multas

feb-23
abr-22

may-22

sept-22

abr-23
jul-22

mar-23
jun-22

oct-22
ago-22

dic-22

ene-23
nov-22

Año Mes Multas

abril
mayo $292.011
junio $592.324
julio $401.009
2022 agosto $101.388
septiembre
octubre $172.154
noviembre $1.251.690
diciembre $1.011.667
enero $987.006
febrero $1.993.638
2023
marzo $1.718.684
abril $1.367.221
1.3 Egresos mensuales
abr-22

oct-22

abr-23
sept-22
may-22

jul-22

feb-23

mar-23
ago-22

dic-22
jun-22

ene-23
nov-22

Año Mes Egresos

abril $16.060.019

mayo $20.532.843

junio $18.461.228

julio $25.442.331

2022 agosto $26.761.101

septiembre $24.439.163

octubre $20.677.053

noviembre $17.462.536

diciembre $19.758.944

enero $18.143.041

febrero $17.725.071
2023
marzo $22.315.546

abril $20.355.305
1.4 Ingresos mensuales

jul-22

oct-22
abr-22

nov-22

abr-23
may-22

ago-22

sept-22

ene-23

mar-23
jun-22

dic-22

* Gasto común de abril emitido el 10-05-2023 feb-23

Año Mes Ingresos

abril $23.091.096

mayo $14.592.920

junio $18.820.090

julio $15.760.645

2022 agosto $19.511.526

septiembre $17.130.944

octubre $19.653.451

noviembre $21.387.269

diciembre $19.379.150

enero $21.593.058

febrero $19.967.988
2023
marzo $19.650.469

abril $2.586.854
1.5 Comparativo entre cobros realizados e ingresos
recibidos satisfactoriamente
Año Mes Cobro Recaudado Balance

abril $48.558.543 $23.091.096 -$25.467.447

mayo $41.668.302 $14.592.920 -$27.075.382

junio $43.845.649 $18.820.090 -$25.025.559

julio $40.422.651 $15.760.645 -$24.662.006

2022 agosto $41.266.445 $19.511.526 -$21.754.919

septiembre $41.167.723 $17.130.944 -$24.036.779

octubre $45.252.084 $19.653.451 -$25.598.633

noviembre $45.896.108 $21.387.269 -$24.508.839

diciembre $45.824.395 $19.379.150 -$26.445.245

enero $49.083.121 $21.593.058 -$27.490.063

febrero $48.274.179 $19.967.988 -$28.306.191

2023
marzo $49.106.911 $19.650.469 -$29.456.442

abril* $50.745.338 $2.586.854 -$48.158.484

Se hace visible que la comunidad mantiene mensualmente un balance

negativo entre los cobros por concepto de gastos comunes y los ingresos
que percibe; si bien la morosidad ha disminuido en el último año en un
7,3%, disminución importante si se considera que los indicadores a nivel
nacional reflejan un incremento en la morosidad en los gastos comunes
de hasta un 50% en los últimos tres años, según el economista de
Libertad y Desarrollo, Tomás Flores, quien recientemente declaró que "Se
ha incrementado en un 50% la morosidad, por tanto, es otra de las aristas
que nos muestra los efectos de los choques inflacionarios y,
lamentablemente, la recesión por la cual está atravesando la economía
chilena".
1.6 Morosidad al cierre del balance:
Unidad Meses Deuda vencida
1202-2 64 $2.399.362
815-1 45 $1.729.726
1115-2 37 $1.378.919
606-1 21 $1.556.565
908-1 7 $1.375.549
416-2 15 $728.858
702-2 12 $542.386
101-1 10 $351.756
1201-1 9 $366.803
718-1 8 $335.181
901-1 7 $265.493
613-1 6 $469.668
516-1 6 $418.879
405-1 6 $228.906
309-2 5 $671.057
704-1 5 $384.294
511-1 5 $365.807
705-2 5 $267.523
313-1 5 $243.152
712-2 5 $242.368
1102-2 5 $215.651
712-1 5 $210.918
1215-2 5 $201.467
708-2 5 $152.503
114-1 4 $332.083
601-2 4 $206.928
1017-2 4 $193.186
119-1 4 $187.192
1113-1 4 $170.397
820-1 4 $168.973
1117-1 4 $168.591
1208-1 4 $167.923
920-1 4 $157.987
302-2 4 $141.098
514-2 4 $141.009
216-1 4 $138.511
410-2 4 $128.826
1208-2 3 $193.998
212-1 3 $193.471
301-1 3 $147.504
517-2 3 $132.519
713-1 3 $128.677
1110-2 3 $128.605
812-2 3 $128.432
316-1 3 $127.839
817-2 3 $126.740
Unidad Meses Deuda vencida
505-2 3 $125.874
314-2 3 $124.983
420-2 3 $124.420
1112-2 3 $122.545
808-2 3 $122.488
1205-1 3 $120.588
415-2 3 $119.655
1214-1 3 $119.171
409-2 3 $119.068
1210-1 3 $117.994
114-2 3 $109.933
705-1 3 $105.967
1210-2 3 $100.953
1104-1 3 $94.841
1112-1 3 $92.534
306-1 3 $91.864
602-1 3 $91.097
113-2 3 $89.526
320-1 3 $89.524
615-2 3 $88.246
613-2 3 $83.025
520-1 3 $82.368
101-2 3 $78.182
201-1 2 $299.730
1209-2 2 $199.846
220-1 2 $172.399
217-1 2 $156.555
411-1 2 $156.164
905-1 2 $142.284
219-2 2 $123.960
917-1 2 $120.583
105-2 2 $117.182
211-1 2 $107.742
616-1 2 $105.697
407-2 2 $96.884
818-1 2 $85.253
305-2 2 $84.807
605-1 2 $84.607
417-1 2 $83.410
513-1 2 $82.466
510-1 2 $82.453
812-1 2 $82.411
202-2 2 $82.394
1113-2 2 $82.392
810-2 2 $82.338
601-1 2 $82.161
619-1 2 $82.031
Unidad Meses Deuda vencida
912-1 2 $81.940
614-1 2 $81.748
804-1 2 $81.748
910-1 2 $81.240
1103-1 2 $81.141
517-1 2 $80.676
701-1 2 $80.334
205-1 2 $79.174
1205-2 2 $78.360
104-2 2 $78.354
304-1 2 $77.037
414-2 2 $69.572
716-1 2 $68.719
319-1 2 $68.432
1019-2 2 $62.794
1206-2 2 $62.467
808-1 2 $62.217
807-2 2 $60.671
1015-2 2 $60.126
520-2 2 $58.528
904-2 2 $58.221
1115-1 2 $53.755
1010-1 2 $48.643
1012-2 2 $46.944
217-2 2 $43.868
910-2 2 $43.059
1018-2 2 $42.740
313-2 2 $41.959
116-2 2 $41.958
1211-2 2 $41.921
1108-2 2 $41.643
603-1 2 $41.640
213-1 2 $41.490
220-2 2 $41.130
207-1 2 $41.046
907-1 2 $41.037
707-2 1 $138.015
811-1 1 $112.589
1101-2 1 $112.083
1209-1 1 $67.829
803-1 1 $55.980
707-1 1 $48.514
1105-2 1 $42.613
317-1 1 $42.431
406-1 1 $42.375
605-2 1 $42.354
106-2 1 $42.291
 Unidad Meses Deuda vencida
915-1 1 $41.825
1017-1 1 $41.705
402-2 1 $41.172
1012-1 1 $41.071
711-1 1 $41.043
209-2 1 $41.009
103-1 1 $40.985
1101-1 1 $40.930
909-2 1 $40.888
814-1 1 $40.881
314-1 1 $40.867
511-2 1 $40.849
215-1 1 $40.833
416-1 1 $40.793
604-1 1 $40.786
115-1 1 $40.766
404-2 1 $40.766
809-1 1 $40.759
1002-2 1 $40.742
204-1 1 $40.739
903-1 1 $40.738
914-1 1 $40.109
806-1 1 $40.013
502-2 1 $38.449
1213-1 1 $36.944
310-1 1 $32.888
110-2 1 $32.106
1216-2 1 $30.937
801-1 1 $30.929
303-2 1 $30.269
108-1 1 $30.000
218-1 1 $27.147
418-1 1 $26.754
508-1 1 $24.199
411-2 1 $22.672
911-2 1 $22.436
709-1 1 $22.076
1010-2 1 $16.824
1011-2 1 $15.542
413-2 1 $10.470
Total $28.228.192

La morosidad disminuyó de $30.467.627.- el 06-05-2022 hasta

$28.228.192.- al cierre del balance en fecha 12-05-2023; evidenciándose
una disminución de 7,3% en el último año.
 1.7 Egresos pendientes de recaudar:
La comunidad ha incurrido en diversos gastos para su mantenimiento y

mejora, los cuales no han podido ser incorporados en los gastos

comunes, según su categoría estos se clasifican como:

Categoría Monto
01 Gastos de mantención $ 7.614.754
02 Gastos de administración $ 600.000
03 Gastos de reparación $ 59.205.603
05 Gastos extraordinarios $ 585.381
Total por recaudar $ 68.005.738

Estos se detallan de acuerdo a su categoría seguidamente:

01 Gastos de mantención:
Descripción Monto
Instalación de pasto sector piscina (enero 2023) $904.400
Sustitución de 11 lámparas tipo ampolleta por reflectores Led ahorradores de 50 W (enero 2023) $100.000
77 plafones Led 15x15cm de 12W para iluminación de espacios comunes (febrero 2023) $154.000
4 Carros estrujadores (marzo 2023) $418.880
50 Cerraduras B19, manilla sin llave para shafts de basura (abril 2023) $189.448
Mantención 81 extintores de 6Kg y 3 extintores de 10Kg (marzo 2023) $590.002
5 sillas de oficina recicladas (abril 2023) $40.000
2 Reflectores LED 100W y 1 aplique de pared 10W para iluminación del exterior del condominio
$55.398
(abril 2023)
50% anticipo por Suministro e instalación de 4 cámaras en los siguientes espacios: casetas de
$439.468
conserjería, entrada vehicular y entrada peatonal de AV. Vicuña Mackenna (abril 2023)
Abrillantadora de piso (abril 2022) $592.620
50% Anticipo proyecto cambio e instalación de luminarias en comunidad (mayo 2022) $620.000
50% Pago final por certificación de instalaciones de gas 472 departamentos (junio 2022) $2.005.401
Mantenimiento extractores de aire en torres 1 y 2 (julio 2022) $360.000
5 contenedores de 360L (julio 2022) $716.737
Servicio de desinsectación, desratización y sanitización (agosto 2022) $428.400
Total gastos de mantención por recaudar $7.614.754

02 Gastos de administración:
Descripción Monto
Conciliación legal por juicio procedimiento ordinario trabajador Eduardo Antonio Soto González
$600.000
cuota 3/3 (Marzo 2022)
Total gastos de administración por recaudar $600.000
 03 Gastos de reparación:
Descripción gastos de reparación por recaudar: Monto
Destape, varillado y limpieza general desde cámaras hacia colector principal de descarga de
$297.500
aguas servidas (julio 2022)
Instalación 4 brazos hidráulicos, reparación de 2 soquetes en torre 1 y 2, instalación de 2
$150.000
plafones en espacios comunes y reparación de luminaria exterior (julio 2022)
Reparación de puerta de acceso escaleras de emergencia en torre 2 piso 5 (julio 2022) $55.000
Creación de puntos eléctricos, instalación de perfiles en escalones, instalación de gomas en
$220.000
escalas, y revisión de filtraciones en departamentos (agosto 2022)
Mantención de jardines (agosto 2022) $309.400
Instalación con soldadura de puntas de tiburón en portones, instalación de tapa de cámara de
$245.000
desagüe, e instalación de cerámicas en entrada (agosto 2022)
Pago final por trabajos en sala de bombas (agosto 2021) $235.443
Pago final cambio de contactores y relés y cambio de conductores eléctricos de electrobomba
$204.144
N°1 y N°2 (abril 2022)
Destape y limpieza general de vertical desde piso hasta cámara de descarga aguas servidas
$226.100
torre 2 (septiembre 2022)
Destape y limpieza general desde cámara 1 hasta colector principal de descarga de aguas
$226.100
servidas torre 1 (septiembre 2022)
Visita de emergencia por falla de presión de agua en pisos altos (septiembre 2022) $61.007
Cambio de interruptores timbres, instalación de focos globos de espacios comunes y de tapa
$245.000
ciega en los puntos eléctricos de alimentación (septiembre 2022)
Instalación de focos en reja perimetral (septiembre 2022) $175.000
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 2 Cuota 03 de 06 (octubre
$928.972
2022)
Cambio de botón y placa electrónica en piso 12 ascensor n° 2 (agosto 2022) $138.940
Cambio de teclado exterior de central de citofonía de caseta (octubre 2022) $220.150
Detección de filtración en área de estacionamiento torre 2, reparación de daño en tubería matriz
de 40mm de alimentación de agua potable, e instalación de acople recto de 40mm por $353.430
compresión (octubre 2022)
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 2, Cuota 04 de 06
$936.846
(noviembre 2022)
Instalación de piso de vinil en los ascensores 1 y 2 de ambas torres (octubre 2022) $635.000
Cambio de 15 palmetas de porcelanato en espacios comunes (octubre 2022) $325.000
Destape y limpieza general de emergencia desde cámara 1 hasta colector principal de descarga
$267.750
de aguas servidas torre 1 (diciembre 2022)
Destape y limpieza general de emergencia desde cámara hasta colector principal de descarga
$285.600
de aguas servidas torre 2 (diciembre 2022)
Cambio de enconder de motor de tracción en ascensor n° 1 (diciembre 2022) $1.124.489
Reparación de fuga de agua en espacios comunes (noviembre 2022) $130.900
Anclaje de 3 pilares de hormigón en sector jardines (diciembre 2022) $125.000
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 2, Cuota 05 de 06 (agosto
$942.184
2022)
Cambio de motor vulcano en bomba de agua piscina (enero 2023) $226.000
Reparación portón y soldadura de estructura en sala multiusos (enero 2023) $178.000
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 2, Cuota 06 de 06 (enero
$951.038
2023)
Revisión técnica de Motor Roger y cambio de pulsador para apertura (enero 2023) $59.500
Anticipo 50% por Cambio de cerámicas desde piso 12 a piso 1 en espacios comunes de la torre
$485.000
2, y reparación de filtración de tubo de agua (febrero 2023)
Descripción gastos de reparación por recaudar: Monto
Revestimiento con MDF ranurado de muros en salida de ascensores, con pintado y colocación
$371.000
de ángulos de aluminio en esquineros torre 1 (febrero 2023)
Pago final por Cambio de cerámicas desde piso 12 a piso 1 en espacios comunes de la torre 2,
$485.000
y reparación de filtración de tubo de agua (febrero 2023)
Anticipo 50% por Cambio de cerámicas desde piso 12 a piso 1 en espacios comunes de la torre
$397.500
1 (marzo 2023)
Revestimiento con MDF ranurado de muros en salida de ascensores, con pintado y colocación
$371.000
de ángulos de aluminio en esquineros torre 2 (marzo 2023)
Suministro e instalación de WC para baño conserjería (febrero 2023) $140.000
Anticipo por materiales para remodelación entradas torres 1 y 2: 6 pinturas de esmalte al agua,
6 litros de aditivo de adherencia Sika Látex, 4 espejos decorativos, 2 brochas de 6”, 4 maceteros $689.000
decorativos y 50 plafones led luz fría 12W de 15x15 cm (marzo 2023)
Pago final por Cambio de cerámicas desde piso 12 a piso 1 en espacios comunes de la torre 1
$397.500
(marzo 2023)
Creación de rampa para uso de silla de ruedas en camino peatonal de espacios comunes
$260.000
(marzo 2023)
Anticipo 50% por reparación en el sistema de eliminación de basura: destape de ductos, cambio
de aducción, instalación de 7 guillotinas, instalación de 5 puertas y reparación de 5 tolvas $446.250
(marzo 2023)
Pago final 50% por reparación en el sistema de eliminación de basura: destape de ductos,
cambio de aducción, instalación de 7 guillotinas, instalación de 5 puertas y reparación de 5 $446.250
tolvas (marzo 2023)
Restauración de las 8 puertas principales torres 1 y 2, ajuste de 4 puertas de emergencias
torres 1 y 2, reparación de 30 zócalos en primer piso de torres 1 y 2, y levantamiento y $665.000
reparación de cerámicas en piso 3 torre 2 (marzo 2023)
Materiales finales para remodelación primer piso torres 2: 4 maceteros decorativos, 4 plantas
$240.000
artificiales y 50 plafones led luz fría 12W de 15x15 cm (marzo 2023)
Anticipo 50% por Sellado e impermeabilización de red de canaletas de techumbres de torres 1 y
$2.350.000
2 (abril 2023)
Reparación de rejilla de estacionamiento para desagüe de aguas lluvias y corte de ramas de
$800.000
palmera ubicada en salida Vicuña Mackenna (abril 2023)
Mantención de portón de acceso vehicular AV Vicuña Mackenna, cambio de cerradura eléctrica
por cerradura electromagnética entrada de Carlos Condell y mantención de central de citofonía $359.023
de la torre 2 (abril 2023)
Destape y limpieza general desde cámaras torre 1 hasta colector principal descarga aguas
$285.600
servidas (abril 2023)
Radier de camino peatonal de visitas y cambio de posición de máquina de agua (abril 2023) $950.000
Anticipo materiales para elaboración de radier acceso estacionamiento subterráneo, mano de
$537.606
obra (febrero 2022)
316 unidades de tomas corrientes de 10A para reparaciones eléctricas en espacios comunes
$537.173
(febrero 2022)
Anticipo correspondiente al 50% por mantenimiento y restauración de reja perimetral
$790.000
condominio (febrero 2022)
Anticipo correspondiente al 50% por trabajos de remodelación de techumbre en entrada del
$672.500
conjunto sector conserjería (febrero 2022)
Anticipo correspondiente al 50% por restauración y mantenimiento de conserjería y bodega
$375.000
sector entrada principal del conjunto (febrero 2022)
Pago final correspondiente al 50% por restauración y mantenimiento de conserjería y bodega
$375.000
sector entrada principal del conjunto (febrero 2022)
Descripción gastos de reparación por recaudar: Monto
Pago final correspondiente al 50% por mantenimiento y restauración de reja perimetral
$790.000
condominio (febrero 2022)
Instalación de pasamanos de acero inoxidable con bases y fijaciones en ascensores (febrero
$385.560
2022)
Pago final correspondiente al 50% por reparación de rodamiento en polea de contrapeso y
$397.460
moleteo de eje en ascensor 1 torre 1 (febrero 2022)
Pago final correspondiente al 50% por cambio de botones de acceso, llantas de suspensión y
$323.680
espiga de puertas en ascensor N°2 torre 1 (febrero 2022)
Pago final correspondiente al 50% por cambio de botones de acceso, llantas de suspensión y
$323.680
espiga de puertas en ascensor N°3 torre 2 (febrero 2022)
Pintado de estructura metálica en rampla y portón sector sala de eventos (febrero 2022) $370.000
Cambio de 3 válvulas reguladoras de presión de agua potable en torre 1 y 2 (febrero 2022) $705.000
Anticipo correspondiente al 50% por trabajos de remodelación de techumbre en entrada del
$672.500
conjunto sector conserjería (febrero 2022)
Anticipo 50% Reparación electrobomba (abril 2022) $312.375
Pago final Reparación electrobomba (abril 2022) $312.375
Reparación de piso ubicación boiler paneles solares (abril 2022) $680.000
Reparación ascensor 03 presupuesto N°7003 $692.580
Anticipo 25% para reparación de cámaras en etapas I, II, III y IV en espacios comunes (mayo
$898.159
2022)
Pago final proyecto cambio e instalación de luminarias en comunidad (junio 2022) $620.000
Reparación ascensor n° 3 torre 2: suministro e instalación de 4 roldanas de suspensión, 4 guías
de puerta de cabina, 1 gancho de puerta de cabina, piola y reparación de base operador (mayo $746.130
2022)
Pago 25% reparación de cámaras en etapas I, II, III y IV en espacios comunes (mayo 2022) $898.159
Cambio de gomas y sellado de cámaras en verticales de la torre 2 desde el piso 1 al 12,
$600.000
reparación de daños en departamento afectado por filtraciones en verticales (junio 2022)
Anticipo 40% Suministro e instalación de tres electrobombas Pedrollo 2CP40/180 A 10 HP 380
$2.156.892
V 15.4 A y barra tetrapolar (julio 2022)
Suministro e instalación de tres electrobombas Pedrollo 2CP40/180 A 10 HP 380 V 15.4 A y
$808.835
barra tetrapolar Cuota 01/04 (julio 2022)
Suministro e instalación de tres electrobombas Pedrollo 2CP40/180 A 10 HP 380 V 15.4 A y
$808.835
barra tetrapolar Cuota 02/04 (julio 2022)
Suministro e instalación de tres electrobombas Pedrollo 2CP40/180 A 10 HP 380 V 15.4 A y
$808.835
barra tetrapolar Cuota 03/04 (julio 2022)
Suministro e instalación de tres electrobombas Pedrollo 2CP40/180 A 10 HP 380 V 15.4 A y
$808.833
barra tetrapolar Cuota 04/04 (julio 2022)
50% Mantenimiento y limpieza interior de verticales, con mantenimiento y cambio de las gomas
$1.650.000
de sello de las cámaras de registro, en 64 shafts de la torre 1 y torre 2 (julio 2022)
Pago final Mantenimiento y limpieza interior de verticales, con mantenimiento y cambio de las
$1.650.000
gomas de sello de las cámaras de registro, en 64 shafts de la torre 1 y torre 2 (julio 2022)
Reparación en departamento del piso 8 por daños de filtraciones Cuota 2 de 2 (agosto 2022) $727.345
Reparación en departamento del piso 8 por daños de filtraciones Cuota 1 de 2 (septiembre
$727.345
2022)
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 1 Cuota 01 de 06 (agosto
$905.502
2022)
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 1 Cuota 02 de 06
$905.502
(septiembre 2022)
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 1 Cuota 03 de 06 (octubre
$905.502
2022)
Descripción gastos de reparación por recaudar: Monto
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 1 Cuota 04 de 06
$905.502
(noviembre 2022)
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 1 Cuota 01 de 06
$905.502
(diciembre 2022)
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 1 Cuota 01 de 06 (enero
$905.499
2023)
Remodelación de los pisos de los ascensores en torres 1 y 2, e instalación de piso de goma de
$445.000
alto tráfico (agosto 2022)
Anticipo 50% Remodelación de las salidas del edificio (agosto 2022) $740.000
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 2 Cuota 01 de 06 (agosto
$912.750
2022)
Pago final Remodelación de las salidas del edificio (agosto 2022) $740.000
Pago final reparación de cámaras en etapas I, II, III en espacios comunes (julio 2022) $1.332.906
Creación de desagües frente a las torres 1 y 2 (septiembre 2022) $400.000
Trabajos varios: soldadura, electricidad, pintura e instalación de cerradura chapa eléctrica
$485.000
(septiembre 2022)
Destape y limpieza general de tubería madre de torres 1 y 2 (septiembre 2022) $353.430
Cambio e instalación de cables de tracción en ascensores 1 y 2 Torre 2 Cuota 02 de 06
$916.852
(septiembre 2022)
Cambio de cerámica en espacios comunes (septiembre 2022) $840.000
Anticipo 50% proyecto de instalación de cámaras Etapa IV: cámaras en ascensores (agosto
$1.414.092
2022)
50% pago final proyecto de instalación de cámaras Etapa IV: cámaras en ascensores (agosto
$1.414.091
2022)
Total gastos de reparación por recaudar $59.205.603

03 Gastos extraordinarios:

Descripción Monto
Auditoría técnica ascensores torres 1 y 2 (agosto 2022) $268.032
Cartel autoadhesivo de 80x100cm, laminado y montado en trovicel (febrero 2023) $95.200
Fuentes de respaldo 12V y baterías 12V 7AMP de soporte para el sistema biométrico
$222.149
(febrero 2023)
Total gastos extraordinarios por recaudar $222.149

Actualmente, la comunidad está aplicando como estrategia de

recuperación progresiva de estos gastos pendientes por recaudar el cobro
de $2.500.- por departamento, destinados al fondo de recuperación de
inversiones, con el cual se logran recaudar $1.175.000.- mensualmente
que van a descontar de este total de egresos pendientes; de esta forma
el recobro de estos egresos no es incorporado en gasto común con lo cual
los residentes se ahorran el recargo del 5% por concepto de fondo de
reserva.
1.8 Ingresos Fondo de Reserva
abr-22

jul-22

oct-22

nov-22

abr-23
ago-22

dic-22

mar-23
may-22

jun-22

sept-22

ene-23

feb-23
Cobro Ingreso

Año Mes Cobro Ingreso

abril $864.503 $840.312
mayo $1.262.644 $1.227.463
junio $1.452.244 $1.358.713
julio $1.295.713 $1.260.762
2022 agosto $998.672 $960.697
septiembre $931.294 $888.908
octubre $2.741.342 $2.587.561
noviembre $2.202.649 $2.143.326
diciembre $2.049.805 $1.795.734
enero $1.896.293 $1.416.835
febrero $2.956.106 $2.161.809
2023
marzo $1.698.511 $1.253.517
abril $1.334.306 $420.238
1.9 Saldo en cuentas bancarias:

1.10 Fondo de reserva:

Composición del Fondo de Reserva

Saldo en Banco: $10.474.172

Cuentas por cobrar (morosidad): $28.228.192

Cuentas por pagar $-32.085.283

Gastos no cobrados en gasto común $68.005.738

Total Fondo Reserva $74.622.819

Saludos cordiales,

Pamela Vergara Milla.

Administración IntegraInmobiliaria y Corretaje Ltda. .