Disposicions: Departament de Territori I Sostenibilitat

1/31 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 7753 - 22.11.
2018
CVE-DOGC-A-18317073-2018
DISPOSICIONS
DEPARTAMENT DE TERRITORI I SOSTENIBILITAT
EDICTE de 12 de novembre de 2018, sobre un acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona

referent al municipi de Gallifa.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona, en la sessió de 2 d'octubre de 2018, va adoptar, entre altres,
l'acord següent:
Exp.: 2015/056081/B
Modificació puntual del Pla d'ordenació urbanística municipal, la Ferreria, al terme municipal de Gallifa
Vist l'informe proposta dels Serveis Tècnics i d'acord amb els fonaments que s'hi exposen, aquesta Comissió
acorda:
-1 Aprovar definitivament la Modificació puntual del Pla d'ordenació urbanística municipal, la Ferreria, del
municipi de Gallifa, promoguda i tramesa per l'Ajuntament, tot incorporant d'ofici a l'estudi ambiental
estratègic el programa de vigilància ambiental per tal d'especificar que els informes de seguiment faran
referència al grau de compliment de les mesures preventives, correctores i de supervisió definides en aquest
estudi ambiental estratègic, així com al càlcul dels indicadors esmentats, i que la periodicitat d'aquests estudis
estarà vinculada al desenvolupament de les unitats d'actuació previstes en el nucli de la Ferreria.
-2 Publicar aquest acord i les normes urbanístiques corresponents al DOGC a l'efecte de la seva executivitat
immediata, tal com indica l'article 106 del Text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu
1/2010, de 3 d'agost, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer.
-3 Manifestar que el document de Modificació puntual del Pla d'ordenació urbanística municipal, la Ferreria, del
municipi de Gallifa, ha estat sotmès al tràmit ambiental preceptiu previst a l'article 115 del Reglament de la
Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, la qual cosa ha estat considerada prèvia la seva
resolució definitiva.
-4 Recordar a l'Ajuntament que en el desenvolupament de la proposta cal donar compliment a les prescripcions
de la declaració ambiental estratègica.
-5 Comunicar-ho a l'Ajuntament de Gallifa.
Contra aquest acord, que es refereix a una disposició administrativa de caràcter general, es pot interposar
recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de
Catalunya en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la notificació o la publicació al Diari Oficial de
la Generalitat de Catalunya, de conformitat amb el que preveuen l'article 112.3 de la Llei 39/2015, d'1
d'octubre, del procediment administratiu comú i de les administracions públiques, i els articles 10, 25 i 46 de la
Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, sens perjudici que els
particulars puguin interposar qualsevol altre recurs que considerin procedent, i de la possibilitat que tenen els
ajuntaments i altres administracions públiques de formular el requeriment previ que preveu l'article 44 de la
Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.
En el cas de formular requeriment, aquest s'entendrà rebutjat si, dins el mes següent a la recepció, no és
contestat. En aquest supòsit, el termini de dos mesos per a la interposició del recurs contenciós administratiu
es comptarà de l'endemà del dia en què es rebi la comunicació de l'acord exprés o del dia en què s'entengui
rebutjat presumptament.
Consulta i informació de l'expedient
ISSN 1988-298X http://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

2/31 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 7753 - 22.11.2018
CVE-DOGC-A-18317073-2018
L'expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l'article 107 del Text refós de la Llei
d'urbanisme, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, a l'arxiu de planejament de la Direcció General
d'Urbanisme del Departament de Territori i Sostenibilitat, avinguda Josep Tarradellas, 2-6, 08029 Barcelona, de
9.30 h a 13.30 h, de dilluns a divendres feiners.
S'inclou a continuació l'enllaç al Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya, que permet la consulta
telemàtica i immediata del contingut dels documents que conformen l'instrument de planejament urbanístic
aprovat amb plena garantia d'autenticitat i integritat, en virtut del que preveuen la disposició addicional quarta
de la Llei 2/2007, de 5 de juny, del Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, i l'article 103.3 del Text refós
de la Llei d'urbanisme modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer:
http://tes.gencat.cat/rpucportal/AppJava/cercaExpedient.do?
reqCode=veureFitxa&codiPublic=2015/56081/B&set-locale=ca
Barcelona, 12 de novembre de 2018
Blanca Carreras i Mayol
Secretària de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona
Annex
Normes urbanístiques de la Modificació puntual del Pla d'ordenació urbanística municipal, la Ferreria, del
municipi de Gallifa
(Vegeu la imatge al final del document)

NNUU_cat.pdf
(18.317.073)

CVE-DOGC-A-18317073-2018
NORMATIVA URBANÍSTICA
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL,

LA FERRERIA, DEL MUNICIPI DE GALLIFA
Article 1. Àmbit territorial i objecte de la Modificació puntual
L’àmbit de la Modificació puntual és el veïnat de la Ferreria i el seu entorn.
La Modificació puntual proposa ajustar la delimitació del sòl urbà, per tal que inclogui el nucli de La
Ferreria. Aquest nucli consta d’una sèrie d’edificacions, amb una antiguitat reconeguda de molts
segles com a habitatges, i que actualment disposa d’una urbanització adequada per tal que les
parcel·les incloses en aquesta Modificació puntual tinguin la consideració de solar, segons la definició
inclosa en el Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei
d’urbanisme.
Article 2. Marc legal
1. Aquesta Modificació puntual s’ha redactat de conformitat amb l’ordenament jurídic vigent en
matèria urbanística i, en particular, de conformitat amb el Text refós de la Llei d’urbanisme,
aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, i
amb el Reglament de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, així com
amb la legislació sectorial aplicable. També s’han tingut en compte les determinacions del Pla
territorial metropolità de Barcelona, aprovat definitivament el 20 d’abril de 2010 i publicat al
DOGC núm. 5627, de 12.5.2010.
2. Qualsevol referència a la legislació urbanística s’ha d’entendre referida a la normativa actualment

vigent i, en el seu cas, a les disposicions que la substitueixin.
3. La Modificació puntual és pública, executiva i obligatòria des de la seva publicació. La seva

interpretació no podrà contradir, en cap cas, les instruccions que es derivin de la legislació
urbanística vigent.
Article 3. Contingut
1. Aquesta Modificació puntual és integrada pels documents següents:
- Memòria informativa, descriptiva i justificativa de la Modificació puntual.
- Normes urbanístiques.
- Plànols:
01. Planejament vigent a escala 1:1.000.
02. Delimitació de l’àmbit de la Modificació puntual a escala 1:1.000.
03. Ordenació del sòl urbà i del sòl no urbanitzable a escala 1:1.000.
04. Ordenació del sòl urbà a escala 1:250.

CVE-DOGC-A-18317073-2018
Article 4. Interpretació
1. Tot el que no és previst a la Modificació puntual es regularà pel Pla d’ordenació urbanística
municipal i per la legislació urbanística i d’ordenació del territori aplicable en cada cas.
2. Els documents d’aquesta Modificació puntual s’interpretaran sempre segons el seu contingut i
d’acord amb els objectius i amb les finalitats expressades en la memòria. En els casos de
contradicció entre documents, o d’imprecisió, prevaldrà sempre la interpretació més favorable a
la menor edificabilitat, a la major dotació per a espais públics, a la menor incidència paisatgística
i a la major protecció ambiental.
3. Quan hi hagi contradiccions gràfiques entre plànols de diferent escala prevaldran aquells en què
la definició sigui més detallada. En els supòsits de conflicte irreductible entre diferents documents
de la Modificació puntual prevaldrà el que estableixi la documentació escrita, llevat que es tracti
de quantificació de superfícies de sòl en què calgui ajustar-se a la superfície real.
4. Quan en un mateix territori concorrin diverses proteccions, tant les derivades de la legislació
sectorial o dels seus instruments específics de planejament com les de caràcter urbanístic, es
ponderarà l’interès públic que hagi de prevaler i se cercarà la utilització més racional possible del
territori.
5. La delimitació de sectors, polígons d’actuació urbanística, zones i sistemes assenyalats per la

Modificació puntual, tenint en compte les toleràncies necessàries en tot alçament topogràfic,
podrà ser precisada o ajustada en els corresponents documents de planejament que es
despleguin, d’acord amb els criteris següents:
- Una variació màxima de la superfície dels àmbits del ± 5%.
- Només s’admeten alteracions de la forma per tal d’ajustar els corresponents àmbits a
alineacions oficials, a característiques naturals del terreny, a límits físics i a particions de la
propietat i, en general, a elements naturals o artificials d’interès que així ho justifiquin.
- No es podrà alterar la delimitació d’un element del sistema d’espais lliures o d’equipaments
comunitaris, si això suposa la disminució de la seva superfície.
Article 5. Vigència
Aquesta Modificació puntual entrarà en vigor l’endemà de la publicació de l’edicte, de la seva

aprovació definitiva i de la normativa urbanística corresponent al DOGC, i tindrà vigència indefinida.
Article 6. Polígons d’actuació urbanística
1. Aquesta Modificació puntual conté la delimitació de diferents polígons d’actuació urbanística, els
quals venen grafiats en els plànols d’ordenació i per als quals aquesta normativa urbanística
preveu determinacions concretes per als sòls que els integren.
2. La delimitació de polígons d’actuació urbanística en sòl urbà consolidat comporta, a més a més
del compliment de les determinacions previstes per a cada polígon, el deure dels propietaris
d’acabar o de completar a càrrec seu les obres d’urbanització necessàries perquè els terrenys
assoleixin la condició de solar, i a edificar els solars en els terminis establerts pel planejament.

CVE-DOGC-A-18317073-2018
3. La delimitació dels polígons d’actuació urbanística en sòl urbà no consolidat comporta, a més a
més del compliment de les determinacions previstes per a cada polígon, i sens perjudici de les
previsions més concretes que es puguin establir en la fitxa de cada polígon, els deures següents
per als propietaris:
- Complir amb la distribució equitativa dels beneficis i de les càrregues derivats del
planejament.
- Cedir obligatòriament i gratuïtament el sòl reservat pel Pla d’ordenació urbanística municipal
per a sistemes.
- Costejar i, si escau, executar la urbanització.
- Edificar els solars en els terminis establerts pel planejament.
- Conservar les obres d’urbanització, si escau, en els termes establerts a l’article 68.7 del
Reglament de la Llei d’urbanisme.
- Cedir, si escau, obligatòriament i gratuïtament, el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament

urbanístic del polígon, d’acord amb l’article 43 del Text refós de la Llei d’urbanisme.
- Efectuar la reserva, i posterior construcció, de l’habitatge protegit que determini el Pla

d’ordenació urbanística municipal.
4. La delimitació de nous polígons d’actuació urbanística i la modificació dels previstos en aquest

Pla d’ordenació urbanística municipal es duran a terme d’acord amb els requisits establerts als
articles 118 i 119 del Text refós de la Llei d’urbanisme.
Article 7. Projecte d’urbanització
1. En l’execució de les determinacions del Pla d’ordenació urbanística municipal i del planejament
que el desenvolupa caldrà redactar projectes d’urbanització que poden fer referència al conjunt
de les obres d’urbanització o únicament a les bàsiques, completades posteriorment amb el
projecte d’urbanització complementari.
2. Els projectes d’urbanització contindran la documentació que preveuen l’article 72 del Text refós
de la Llei d’urbanisme, i l’article 96 i següents del Reglament de la Llei d’urbanisme.
Article 8. Projecte de reparcel·lació
Els projectes de reparcel·lació contindran les determinacions i els documents establerts a l’article 126
i següents del Text refós de la Llei d’urbanisme, a l’article 130 i següents del Reglament de la Llei
d’urbanisme, i concordants.
Article 9. Definició i tipus
Aquesta Modificació puntual estableix les zones següents:
- Clau 1F. Zona de nucli antic - La Ferreria.

CVE-DOGC-A-18317073-2018
Article 10. Determinació i ordenació del sòl urbà
1. Els límits de sòl urbà, consolidat i no consolidat, les zones, els sistemes, així com els àmbits de
planejament derivat per al posterior desenvolupament del Pla d’ordenació urbanística municipal,
es delimiten en els plànols d’ordenació. Tot junt constitueix l’ordenació detallada d’aquest sòl.
2. Cada zona porta una clau alfanumèrica que la identifica i que permet relacionar la seva
localització amb les corresponents condicions de parcel·lació, d’edificació i d’ús establertes per
aquestes normes urbanístiques. Els terrenys reservats per a sistemes també s’indiquen amb el
codi alfanumèric corresponent.
3. Per al desenvolupament de la gestió del Pla d’ordenació urbanística municipal en sòl urbà
s’assenyalen i es delimiten polígons d’actuació urbanística, per als quals s’estableix l’ordenació
detallada mitjançant la qualificació urbanística dels terrenys, i es determinen les condicions de
gestió i el règim de cessions.
Article 11. Cessions gratuïtes en sòl urbà
Les cessions gratuïtes obligatòries en actuacions poligonals en sòl urbà es determinaran en la

regulació corresponent i es realitzaran de la manera que disposa la legislació vigent.
Article 12. Clau 1F. Zona de nucli antic - La Ferreria
1. Definició
Aquesta zona ordena l’edificació del nucli de La Ferreria. Les normes regulen tant les obres de
nova edificació com les obres de conservació i de millora de l’edificació, amb l’objectiu de
potenciar el nucli sense canviar substancialment les seves característiques urbanes tradicionals.
2. Condicions de parcel·lació
No es permet la parcel·lació de les parcel·les existents, llevat dels casos en què es defineixi el
nombre màxim de parcel·les en la fitxa del polígon d’actuació urbanística del que formi part.
Aquesta limitació es fa amb la finalitat de preservar el caràcter rural del nucli de La Ferreria, i és
per això que únicament es possibilita quan les parcel·les resultants poden garantir un mínim d’un
40% de sòl lliure i poden mantenir la tipologia de casa amb hort o amb pati.
La parcel·la mínima edificable ha de tenir una superfície mínima de 95 m2 i una façana mínima a
carrer de 5 m. La façana principal de l’edificació ha d’estar alineada a carrer.
3. Condicions de l’edificació
Les establertes per a la Clau 1. Zona de nucli antic, en les Normes urbanístiques del Pla
4. Condicions estètiques
Les establertes per a la Clau 1. Zona de nucli antic, en les Normes urbanístiques del Pla

CVE-DOGC-A-18317073-2018
Article 13. Polígons d’actuació urbanística
1. Es delimiten els polígons d’actuació urbanística següents:
PAU-101. L’Hort del Pla.
PAU-102. Can Negret.
PAU-103. Ca La Jepa.
PAU-104. Can Manel.
PAU-106. Can Rata.
PAU-107. Can Pauet.
PAU-108. Ca La Rosa.
PAU-109. Ranxo Grande.
PAU-111. Can Ros.
PAU-112. Can Mules.
PAU-114. Horts de Can Curema.
2. Les condicions d’ordenació i d’execució d’aquests polígons d’actuació urbanística es regulen en

les fitxes annexes que formen part d’aquesta normativa urbanística.
Article 14. Àmbits d’actuació en sòl no urbanitzable
1. PEU-5. La Ferreria 1
Àmbit
Aquest Pla especial urbanístic delimita una àrea de superfície de 2.835,56 m2, definits en el
plànol 03 de la documentació gràfica d’aquesta Modificació puntual.
L’àmbit té accés des del carrer de la Ferreria, correspon a l’extrem sud del pla on s’ubica el nucli
i la seva delimitació correspon a aquests terrenys plans on actualment s’hi ubiquen unes naus
sense ús residencial.
Actualment hi ha edificades diverses naus amb un total de 766 m2 construïts.
Objectius
Definir una zona de reserva per a la implantació preferentment d’activitats relacionades amb
activitats col·lectives de caràcter esportiu, cultural, d’educació en el lleure i d’esbarjo que es
desenvolupin a l’aire lliure, sens perjudici de la resta d’activitats permeses en sòl no urbanitzable.
S’admet la substitució dels volums existents sense desenvolupar el Pla especial urbanístic,
sempre que això no suposi un increment de sostre.

CVE-DOGC-A-18317073-2018
El Pla especial urbanístic haurà d’evitar l’alteració i la transformació dels terrenys amb pendent
elevat, per evitar la pèrdua de permeabilitat i l’increment del risc d’erosió. Quan es desenvolupi el
Pla especial urbanístic s’haurà d’exigir un estudi específic que incideixi especialment en el
tractament dels sòls amb un pendent superior al 20%, tenint en compte que el municipi de Gallifa
té la consideració de municipi de muntanya i, per tant, la majoria del seu sòl es troba amb
pendents superiors al 20%.
En el desenvolupament d’aquest Pla especial urbanístic caldrà justificar la compatibilitat

d’aquests usos amb els usos admesos en la regulació del sòl no urbanitzable del Decret
legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.
2. PEU-5. La Ferreria 1
Àmbit
Aquest Pla especial urbanístic delimita una àrea de superfície de 11.078,02 m2, definits en el
plànol 03 de la documentació gràfica d’aquesta Modificació puntual.
L’àmbit té accés des del camí del Sot de la Perdiu, provinent del nucli de La Ferreria, i es
desenvolupa a ambdues bandes del camí.
Actualment hi ha edificades les construccions següents:
- En la parcel·la cadastral 100 del polígon 4 hi ha una nau de 537 m2 edificats, amb activitat
ramadera provinent d’una reubicació d’una activitat ramadera anteriorment ubicada al nucli
de La Ferreria.
- En la parcel·la cadastral 146 del polígon 4 hi ha diverses naus amb 612 m2 edificats.
Objectius
Definir una zona de reserva per a la implantació preferentment d’activitats agrícoles i ramaderes,
per tal de facilitar la reubicació d’aquestes activitats actualment implantades en el nucli de La
Ferreria, sens perjudici de la resta d’activitats permeses en sòl no urbanitzable.
S’admet la substitució dels volums existents sense desenvolupar el Pla especial urbanístic,
sempre que això no suposi un increment de sostre.
El Pla especial urbanístic haurà d’evitar l’alteració i la transformació dels terrenys amb pendent
elevat, per evitar la pèrdua de permeabilitat i l’increment del risc d’erosió. Quan es desenvolupi el
Pla especial urbanístic s’haurà d’exigir un estudi específic que incideixi especialment en el
tractament dels sòls amb un pendent superior al 20%, tenint en compte que el municipi de Gallifa
té la consideració de municipi de muntanya i, per tant, la majoria del seu sòl es troba amb
pendents superiors al 20%.
En el desenvolupament d’aquest Pla especial urbanístic caldrà justificar la compatibilitat

d’aquests usos amb els usos admesos en la regulació del sòl no urbanitzable del Decret
legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

CVE-DOGC-A-18317073-2018
ÀMBITS DE DESENVOLUPAMENT I D’EXECUCIÓ EN SÒL URBÀ
PAU-101. L’Hort del Pla
1. Àmbit
Àmbit corresponent a l’edifici situat al final de la plaça existent i destinat a magatzem agrícola de
PB +1 PP.
La superfície global de l’àmbit és de 106 m2.
2. Objectius
Garantir la cessió del 15% de l’aprofitament urbanístic a l’Ajuntament de Gallifa.
Convertir l’edifici actual de dues plantes, destinat a ús agrícola, a un edifici de dues plantes d’ús
residencial.
3. Règim del sòl
Sòl urbà consolidat.
4. Superfícies
Clau 1F. Zona de nucli antic - La Ferreria

Gàlib edificable 106,00
Total de les zones 106,00 100,00%
Total de l’àmbit 106,00 100,00%

CVE-DOGC-A-18317073-2018
5. Condicions d’ordenació, d’edificació i d’ús
La zonificació proposada s’ha d’ajustar a l’ordenació prevista en la documentació gràfica

d’aquest document i a les condicions d’edificació, de parcel·lació i d’usos determinats en
aquestes Normes urbanístiques per a la Clau 1F. Zona de nucli antic - La Ferreria.
Edificabilitat: Segons el gàlib PB +1 PP
106 m2 de sostre x 2 = 212 m2 de sostre
Densitat màxima: Un per cada 100 m2 de sostre admès
6. Cessions
Cessió de sòl corresponent al 15% de l’aprofitament urbanístic.
212 m2 de sostre x 0,15 = 31,80 m2 de sostre
7. Condicions de gestió i d’execució
Es delimita un únic polígon d’actuació urbanística que s’executarà pel sistema de reparcel·lació
en la modalitat de compensació bàsica.
Les cessions es materialitzaran en el moment de sol·licitar la llicència corresponent d’edificació

per edificar l’augment d’aprofitament. Es podran fer amb sòl, en el cas que la cessió
correspongui a una parcel·la com a mínim o, en el cas que l’Ajuntament de Gallifa ho trobi
pertinent, es pot optar per una compensació econòmica.
Valoració de les cessions.
Atès que el valor d’aquest aprofitament variarà en funció del moment en què es materialitzi, ja
que els preus del mercat no són estàtics, s’estableix que s’haurà de calcular el valor residual del
sòl mitjançant el mètode del Reglament de valoracions de la Llei del sòl, aprovat pel Reial decret
1492/2011, de 24 d’octubre, segons la fórmula següent:
VRS = (Vv / K) - Vc
2
Vv = Valor en venda del m de l’edificació de l’ús considerat del producte immobiliari acabat,
calculat sobre la base d’un estudi mercat significatiu (€ / m2 de sostre).
K = Coeficient que pondera la totalitat de despeses generals, inclosos el finançament, la gestió i

la promoció, així com el benefici empresarial normal de l’activitat de promoció immobiliària.
Vc = Valor de la construcció de l’ús considerat, és a dir, el resultat de sumar els costos

d’execució material de l’obra, les despeses generals i el benefici del constructor, l’import dels
tributs, els honoraris professionals per projectes i direcció d’obra, i d’altres despeses necessàries
per a la construcció de l’immoble.

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-102. Can Negret
1. Àmbit
Àmbit corresponent a edificacions existents a La Ferreria. La documentació gràfica adjunta

concreta l’àmbit que la conforma.
2. Objectius
Permetre la consolidació de la totalitat del gàlib edificable de PB +1 PP actualment no completat,

ja que únicament hi ha edificat 120 m2 de sostre.
3. Règim del sòl
4. Superfícies


CVE-DOGC-A-18317073-2018

6. Cessions
Cessió de sòl corresponent al 15% de l’increment de l’aprofitament urbanístic.
120 m2 de sostre x 0,15 = 18 m2 de sostre

VRS = (Vv / K) - Vc
2


10

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-103. Ca La Jepa
1. Àmbit

2. Objectius

3. Règim del sòl
4. Superfícies

11

CVE-DOGC-A-18317073-2018

6. Cessions

VRS = (Vv / K) - Vc
2


12

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-104. Can Manel
1. Àmbit

2. Objectius

3. Règim del sòl
4. Superfícies

13

CVE-DOGC-A-18317073-2018

6. Cessions
50 m2 sostre x 0,15 = 7,50 m2 sostre

VRS = (Vv / K) - Vc
2


14

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-106. Can Rata
1. Àmbit

2. Objectius

3. Règim del sòl
4. Superfícies

15

CVE-DOGC-A-18317073-2018

6. Cessions

VRS = (Vv / K) - Vc
2


16

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-107. Can Pauet
1. Àmbit
Àmbit corresponent a l’edifici conegut com el Can Pauet, situat al carrer principal del nucli de La
Ferreria. La documentació gràfica adjunta concreta l’àmbit que la conforma.
La superfície global de l’àmbit és de 692,99 m2.
2. Objectius
Garantir la cessió del sòl destinat a vials i el 15% de l’aprofitament urbanístic a l’Ajuntament de
Gallifa.
Eixamplar l’espai viari del seu davant per generar un front de vial més ampli, juntament amb
l’execució de la urbanització corresponent.
3. Règim del sòl
4. Superfícies
Clau X. Vialitat 60,53

Total dels sistemes 60,53 8,73%
Verd privat 488,46
17

CVE-DOGC-A-18317073-2018

6. Cessions
Cessió obligatòria i gratuïta del sòl reservat pel planejament destinat a sistemes (vialitat,
equipaments i espais lliures).

VRS = (Vv / K) - Vc
2


18

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-108. Ca La Rosa
1. Àmbit

2. Objectius

3. Règim del sòl
4. Superfícies

19

CVE-DOGC-A-18317073-2018

97,50 m2 de sostre x 2 = 195 m2 de sostre
6. Cessions

VRS = (Vv / K) - Vc
2


20

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-109. Ranxo Grande
1. Àmbit
Àmbit corresponent a l’edifici conegut com el Ranxo Grande, situat a la cruïlla d’entrada al nucli
de La Ferreria. La documentació gràfica adjunta concreta l’àmbit que la conforma.
2. Objectius
Gallifa.
Convertir l’edifici actual de tres plantes, destinat a ús ramader, en un edifici de dues plantes d’ús
residencial.
Eixamplar l’espai viari del seu davant i els laterals per millorar el gir a la cruïlla i per generar un
front de vial més ampli.
3. Règim del sòl
4. Superfícies

Verd privat 108,88
21

CVE-DOGC-A-18317073-2018

6. Cessions
280 m2 de sostre x 0,15 = 42 m2 de sostre.

VRS = (Vv / K) - Vc
2


22

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-111. Can Ros
1. Àmbit

2. Objectius

3. Règim del sòl
4. Superfícies

23

CVE-DOGC-A-18317073-2018

6. Cessions

VRS = (Vv / K) - Vc
2


24

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-112. Can Mules
1. Àmbit
Àmbit corresponent a les edificacions existents a l’entrada de La Ferreria a l’esquerra, juntament

amb els terrenys privats del seu entorn. La documentació gràfica adjunta concreta l’àmbit que la
conforma.
2. Objectius
Gallifa.
Delimitar el vial d’accés al nucli de La Ferreria, mitjançant una modificació de la geometria de la

primera edificació que ens trobem.
Aquesta modificació consisteix a regularitzar la façana frontal mitjançant un cos edificat

únicament en planta pis. La planta baixa queda com a passatge públic cobert, per tal de poder
accedir a un espai públic lliure que funcionaria com a pati d’il·luminació i de ventilació de les
edificacions existents que l’envolten.
3. Règim del sòl
4. Superfícies

Clau V. Zona verda 16,68
25

CVE-DOGC-A-18317073-2018

Edificabilitat: Segons el gàlib PB
Segons el gàlib PB +1 PP
Segons el gàlib P1
Total = 164 m2 de sostre
6. Cessions
Aquest increment correspon als 60 m2 del magatzem rural que es converteix en ús d’habitatge, i
als 23 m2 de gàlib no edificat actualment.
Total = 12,45 m2 de sostre

26

CVE-DOGC-A-18317073-2018
VRS = (Vv / K) - Vc
Vv = Valor en venda del m2 de l’edificació de l’ús considerat del producte immobiliari acabat,


27

CVE-DOGC-A-18317073-2018
PAU-114. Horts de Can Curema
1. Àmbit
Àmbit corresponent als terrenys aterrassats situats a la banda inferior del camí d’accés al nucli
de La Ferreria. La documentació gràfica adjunta concreta l’àmbit que la conforma.
2. Objectius
Gallifa.
Delimitar el nucli de La Ferreria i acabar de tancar la seva geometria mitjançant la generació d’un
front de façana que conformi el carrer d’accés.
3. Règim del sòl
4. Superfícies

Verd privat 366,86
28

CVE-DOGC-A-18317073-2018

6. Cessions

VRS = (Vv / K) - Vc
2


29

Disposicions: Departament de Territori I Sostenibilitat

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Disposicions: Departament de Territori I Sostenibilitat

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

1/31 Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 7753 - 22.11.

DEPARTAMENT DE TERRITORI I SOSTENIBILITAT

EDICTE de 12 de novembre de 2018, sobre un acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona

-5 Comunicar-ho a l'Ajuntament de Gallifa.

Consulta i informació de l'expedient

ISSN 1988-298X http://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

Barcelona, 12 de novembre de 2018

Blanca Carreras i Mayol

Secretària de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona

(Vegeu la imatge al final del document)

ISSN 1988-298X http://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL,

Article 1. Àmbit territorial i objecte de la Modificació puntual

L’àmbit de la Modificació puntual és el veïnat de la Ferreria i el seu entorn.

Article 2. Marc legal

2. Qualsevol referència a la legislació urbanística s’ha d’entendre referida a la normativa actualment

3. La Modificació puntual és pública, executiva i obligatòria des de la seva publicació. La seva

1. Aquesta Modificació puntual és integrada pels documents següents:

- Memòria informativa, descriptiva i justificativa de la Modificació puntual.

01. Planejament vigent a escala 1:1.000.

02. Delimitació de l’àmbit de la Modificació puntual a escala 1:1.000.

04. Ordenació del sòl urbà a escala 1:250.

ISSN 1988-298X http://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

5. La delimitació de sectors, polígons d’actuació urbanística, zones i sistemes assenyalats per la

- Una variació màxima de la superfície dels àmbits del ± 5%.

Aquesta Modificació puntual entrarà en vigor l’endemà de la publicació de l’edicte, de la seva

Article 6. Polígons d’actuació urbanística

ISSN 1988-298X http://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

- Costejar i, si escau, executar la urbanització.

- Edificar els solars en els terminis establerts pel planejament.

- Cedir, si escau, obligatòriament i gratuïtament, el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament

- Efectuar la reserva, i posterior construcció, de l’habitatge protegit que determini el Pla

4. La delimitació de nous polígons d’actuació urbanística i la modificació dels previstos en aquest

Article 7. Projecte d’urbanització

Article 8. Projecte de reparcel·lació

Article 9. Definició i tipus

Aquesta Modificació puntual estableix les zones següents:

- Clau 1F. Zona de nucli antic - La Ferreria.

ISSN 1988-298X http://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

Article 10. Determinació i ordenació del sòl urbà

Article 11. Cessions gratuïtes en sòl urbà

Les cessions gratuïtes obligatòries en actuacions poligonals en sòl urbà es determinaran en la

Article 12. Clau 1F. Zona de nucli antic - La Ferreria

ISSN 1988-298X http://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

Article 13. Polígons d’actuació urbanística

1. Es delimiten els polígons d’actuació urbanística següents:

PAU-101. L’Hort del Pla.

PAU-102. Can Negret.

PAU-104. Can Manel.

PAU-106. Can Rata.

PAU-107. Can Pauet.

PAU-109. Ranxo Grande.

PAU-111. Can Ros.

PAU-112. Can Mules.

PAU-114. Horts de Can Curema.

2. Les condicions d’ordenació i d’execució d’aquests polígons d’actuació urbanística es regulen en

Article 14. Àmbits d’actuació en sòl no urbanitzable

Actualment hi ha edificades diverses naus amb un total de 766 m2 construïts.

ISSN 1988-298X http://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007

En el desenvolupament d’aquest Pla especial urbanístic caldrà justificar la compatibilitat

Actualment hi ha edificades les construccions següents:

En el desenvolupament d’aquest Pla especial urbanístic caldrà justificar la compatibilitat

ISSN 1988-298X http://www.gencat.cat/dogc DL B 38014-2007