الوجيز في صيغ دعاوى الايجار في ضوء الفقه والقضاء شريف الطباخ

‫الوجيــــــــــــز‬
‫يف‬
‫صيغ دعاوى اإليجار‬
‫ىف‬
‫ضوء الفقه والقضاء‬
‫تأليف‬
‫شــريف الطبـــاخ‬
‫املحامى‬
‫بالنقــض واإلداريــة العليـــا‬
‫‪1‬‬
‫‪َ ‬فأَ َّما ال َّز َبدُ َف َي ْذ َه ُب ُجفَاء َوأَ َّما َما َينف َُع ال َّن َ‬
‫اس َف َي ْمك ُُث ييف األَ ْر يض ‪‬‬
‫سورة الرعد اآلية ‪17‬‬
‫‪2‬‬
‫صيـــــــغ دعـــــــــاوى‬
‫اإليجــــــار‬
‫‪3‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪1‬‬
‫صيغة إنذار بالتكليف بالوفاء باألجرة‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ 18‬فقرة ب) من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬
‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪ -‬بناء عىل طلب ‪ ........................ /‬املقيم ‪ ..................‬وموطنه املختار مكتب‬
‫األستاذ ‪ ............................ /‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬أنا ‪ ......................‬محرض محكمة ‪ .....................‬قد انتقلت حيث إقامة ‪:‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مخاطبا مع ‪....‬‬
‫(وأعلنتــه باآلتــي)‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن‬
‫‪ ...........‬بقصد استعاملها ‪ ............‬كائنة بـ ‪ .........‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪.........‬‬
‫تدفع أول كل شهر ‪.‬‬
‫وحيث أن املعلن إليه قد امتنع عن سداد األجرة املستحقة يف ذمته عن املدة من شهر‬
‫‪ ........‬وحتى شهر ‪ .........‬ويكون إجاميل املستحق عليه مبلغ وقدره ‪..............‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فالطالب ينذر املعلن إليه بسداد مبلغ ‪ ........‬قيمة األجرة‬
‫املستحقة يف ذمته عن املدة من شهر ‪ ...........‬وحتى شهر ‪ ...........‬وذلك خالل خمسة‬
‫عرش يوما من تاريخ استالمه لهذا اإلنذار وإال سيضطر الطالب اىل استصدار حكم‬
‫قضايئ بإخالء املعلن إليه من العني التي يستأجرها موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪/ /‬‬
‫واملبينة بصدر هذا اإلنذار ‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫بنــــاء عليــــه‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املنذر إليه وأعلنته بصورة من هذا‬
‫اإلنذار للعلم مبا جاء به ونفاذ مفعوله يف امليعاد ‪.‬‬
‫وألجل العلم ‪.‬‬
‫‪ ‬التعليــق ‪‬‬
‫السنــد القـانــوين ‪:‬‬
‫املادة (‪ )18‬من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪: 1981‬‬
‫ال يجوز للمؤجر أن يطلب إخالء املكان ولو انتهت املدة املتفق عليها يف العقد إال ألحد‬
‫األسباب اآلتية ‪:‬‬
‫أ) ‪........................‬‬
‫ب) إذا مل يقم املستأجر بالوفاء األجرة املستحقة خالل خمسة عرش يوما من تاريخ تكليفه‬
‫بذلك بكتاب موىص عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعالن عىل يد محرض‬
‫وال يحكم باإلخالء إذا قام املستأجر قبل إقفال باب املرافعة يف الدعوى بأداء األجرة‬
‫وكافة ما تكبده املؤجر من مصاريف ونفقات فعلية ‪.‬‬
‫وال ينفذ حكم القضاء املستعجل بطرد املستأجر من العني بسبب التأخري يف سداد األجرة‬
‫إعامال للرشط الفاسخ الرصيح إذا ما سدد املستأجر األجرة واملصاريف واألتعاب عند تنفيذا الحكم‬
‫وبرشط أن يتم التنفيذ يف مواجهة املستأجر ‪.‬‬
‫فإذا تكرر امتناع املستأجر أو تأخره يف الوفاء باألجرة املستحقة دون مربرات تقدرها املحكمة‬
‫حكم عليه باإلخالء أو الطرد بحسب األحوال ‪.‬‬
‫‪ ‬أحكــام النقــض ‪:‬‬

‫تكليف املستأجر بالوفاء باألجرة رشط أسايس لقبول دعوى اإلخالء للتأخري يف سداداها ‪ .‬خلو‬
‫الدعوى منه أو وقوعه باطال أو صدوره ممن ال حق له يف توجيهه ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم قبول الدعوى‬
‫‪ .‬وجوب صدوره من املؤجر األصيل ‪( .‬الطعن رقم ‪ 2473‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪، 2004/11/18‬‬
‫نقض جلسة ‪ 1995/1/12‬مجموعة املكتب الفني س‪ 446‬ص‪)148‬‬
‫األماكن املؤجرة مفروشة ‪ .‬استثناؤها من أحكام االمتداد القانوين ‪ .‬خضوعها لحكم املادة‬
‫‪ 18‬من القانون ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬بصدد تحديد أسباب اإلخالء ‪ .‬مؤدى ذلك ‪ .‬وجوب تكليف‬
‫املستأجر بالوفاء خالل املدة املحددة ‪( .‬الطعن رقم ‪ 2636‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪، 2005/1/6‬‬
‫نقض جلسة ‪ 1997/3/9‬مجموعة املكتب الفني س‪ 48‬ع‪ 1‬ص‪)484‬‬
‫‪5‬‬
‫إقامة الحكم املطعون فيه قضاءه باإلخالء استنادا اىل أن عني النزاع مؤجرة مفروشة وال‬
‫تخضع ألحكام قوانني اإليجار وإمنا لقواعد القانون املدين التي ال ترخص للمستأجر توقى‬
‫اإلخالء بالسداد الالحق عىل رفع الدعوى ‪ .‬خطأ ‪ .‬حجبه عن بحث واقعة السداد الثابتة‬
‫مبستندات الطاعن وأثر ذلك عىل صحة التكليف بالوفاء ‪( .‬الطعن ‪ 2636‬لسنة ‪73‬ق جلسة‬
‫‪)2005/1/6‬‬
‫دعوى إخالء املستأجر لعدم الوفاء باألجرة ‪ .‬وجوب االعتداد مبا يستحق من أجرة بعد رفع‬
‫الدعوى قفل باب املرافعة يف االستئناف ‪ .‬ال محل لتكليف املستأجر بالوفاء بها ‪( .‬الطعن‬
‫‪ 1200‬لسنة ‪67‬ق جلسة ‪ ، 2005/2/3‬الطعن ‪ 472‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/9/25‬‬
‫التكليف بالوفاء باألجرة ‪ .‬انقضاء أثره بتنازل املؤجر عنه رصاحة أو ضمنا أو باستنفاد‬
‫الغرض منه بإقامة دعوى باإلخالء استنادا إليه أو الوفاء باألجرة التي تضمن التنبيه بها ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 2279‬لسنة ‪72‬ق جلسة ‪ ، 2005/7/10‬نقض جلسة ‪ 1996/7/3‬مجموعة املكتب‬
‫الفني س‪ 47‬ع‪ 2‬ص‪)1076‬‬
‫إقامة دعوى إخالء لعدم الوفاء باألجرة ا ستنادا اىل تكليف بالوفاء ا ستنفذ غرضه يف دعوى‬
‫أخرى قىض فيها بعدم القبول ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه باإلخالء استنادا اىل هذا التكليف‬
‫خطأ ‪( .‬الطعن رقم ‪ 2279‬لسنة ‪72‬ق جلسة ‪)2005/7/10‬‬
‫تكليف املســتأجر بالوفاء باألجرة ‪ .‬رشط أســايس لقبول دعوى اإلخالء للتأخري يف ســدادها ‪.‬‬
‫خلو الدعوى منه أو وقوعه باطال أو صدوره ممن ال حق له يف توجيهه ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم قبول‬
‫الدعوى ‪ .‬وجوب صدوره من املؤجر األصيل ولو مل يكن مالكا للعني املؤجرة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬جواز‬
‫صدوره عن مشرتى العني املؤجرة بعقد غري مسجل ‪ .‬رشطه ‪ .‬رسيان حوالة عقد اإليجار يف‬
‫حق املستأجر ‪( .‬الطعن ‪ 8419‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)200/5/14‬‬
‫تحديد ميعاد استحقاق األجرة ‪ .‬كيفيته ‪ .‬م‪ 586‬مدين ‪ .‬املواعيد املنصوص عليها يف املادة‬
‫‪ 27‬ق‪ 49‬ل سنة ‪ . 1977‬عدم اعتبارها تنظيام جديدا أو تعديال ملواعيد ا ستحقاق األجرة أو‬
‫مهلة ألدائها ‪ .‬املقصــود منها تيســري ســبل الوفاء باألجرة بعد اســتحقاقها يف حالة امتناع‬
‫املؤجر عن اســتالمها ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون فيه اىل أن دعوى اإلخالء لعدم ســداد األجرة‬
‫تكون مقبولة مبجرد فوات امليعاد املنصـوص عليه يف عقد اإليجار ‪ .‬صـحيح ‪( .‬الطعن ‪2747‬‬
‫لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)200/4/10‬‬
‫‪6‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 2‬‬
‫صيغة دعوى إخالء للتأخري يف سداد األجرة‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪/18‬ب) القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬
‫الـمـادة (‪ )1/27‬القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪1977‬‬
‫‪ -/‬بناء عىل طلب ‪ ........................ /‬املقيم‬ ‫‪/‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪ ..................‬وموطنه املختار مكتب األستاذ ‪ ............................ /‬املحامي ‪ -.‬أنا‬
‫‪ ......................‬محرض محكمة ‪ .....................‬قد انتقلت حيث إقامة ‪:‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن ‪.............‬‬
‫والكائنة يف ‪ ..............‬مقابل أجرة شهرية تدفع كل أول شهر مقدارها ‪ ...........‬ملدة تبدأ من ‪/‬‬
‫‪ /‬وتنتهي يف ‪. / /‬‬
‫وملا كان املعلني إليه قد امتنع عن سداد األجرة املحددة بالعقد اعتبارا من ‪ / /‬اىل ‪/ /‬‬
‫دون مربر أو مسوغ قانوين ‪.‬‬
‫وحيث أنه واألمر كذلك فقد أعذر الطالب املعلن إليه مبوجب إنذار رسمي عىل يد محرض بتاريخ‬
‫‪ / /‬ونبه عليه بسداد األجرة املتأخرة عليه والتي أصبحت جملتها مبلغ وقدره ‪ .........‬جنيها‬
‫عن املدة من ‪ / /‬اىل ‪ / /‬خالل‬
‫خمسة عرش يوما إال أن املعلن إليه مل يسدد األجرة رغم تكليفه بالوفاء ‪.‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فالطالب يقيم هذه الدعوى ابتغاء الحصول عىل حكم بإخالء املستأجر من‬
‫العني املؤجرة وتسليمها إليه خالية من األشخاص والشواغل ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليه وسلمته صورة من هذا وكلفته بالحضور‬
‫أمام محكمة ‪ ...........‬الدائرة ‪ .........‬إيجارات والكائن مقرها ‪ .................‬يف يوم ‪ ..........‬املوافق‬
‫‪ / /‬ابتداء من الساعة التاسعة صباحا وما بعدها ليسمع املعلن إليه الحكم بـ ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬إخالء العني املؤجرة موضوع عقد اإليجار املؤرخ يف ‪ / /‬وتسليمها للطالب خالية من‬
‫األشخاص والشواغل باعتبار أن التسليم أثر من آثار اإلخالء ‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫ثانيا ‪ :‬إلزام املعلن إليه املرصوفات ومقال أتعاب املحاماة وشمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من‬
‫قيد الكفالة ‪.‬‬
‫املادة (‪/18‬ب فقرة ‪ )2‬من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪: 1981‬‬
‫" وال ينفذ حكم القضاء املستعجل بطرد املستأجر من العني بسبب التأخري يف سداد األجرة إعامال‬
‫للرشط الفاسخ الرصيح ‪ .........‬وبرشط أن يتم التنفيذ يف مواجهة املستأجر " ‪.‬‬
‫عدم إيراد املرشـــع بيانا ملربرات التأخري يف الوفاء باألجرة املنصـــوص عليها يف املادة ‪/18‬ب‬
‫ق‪ 139‬لســنة ‪ . 1981‬أثره ‪ .‬إعامل املحاكم للنص املذكور وفقا ملا يقتضــيه العقل ‪( .‬الطعن‬
‫صــدور القانون رقم ‪ 6‬لســنة ‪ 1997‬بتعديل األجرة بالزيادة عىل النحو الوارد بنص املادة ‪3‬‬
‫منه ‪ .‬مقتضــاه ‪ .‬وجوب تحديد تاريخ إنشــاء املبنى ومقدار أجرته القانونية وما لحقها من‬
‫تعديل بالقوانني املتعاقبة وتدبري ما يطرأ عىل االلتزام من تعديل ‪ .‬تخلف املســـتأجر عن‬
‫أداء األجرة وزيادتها يف مواعيدها لفرتة معقولة ‪ .‬عدم اعتباره مســـوفا يف ســـداد األجرة ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 3109‬لســـنة ‪74‬ق جلســــة ‪ ، 2005/3/16‬الطعن ‪ 2331‬لســـنة ‪71‬ق جلســــة‬
‫‪)2002/6/10‬‬
‫متســـك الطاعن بأن تأخره يف ســـداد األجرة مرده املنازعة يف تحديدها قانونا بعد صـــدور‬
‫القانون رقم ‪ 6‬لسنة ‪ 1997‬وعدم حسمها إال بتقرير الخبري املنتدب أمام أول درجة مبادرته‬
‫بســدادها فور تحديدها ‪ .‬اعتباره مربرا للتأخري يف ســداد األجرة ‪ .‬مخالفة الحكم املطعون‬
‫فيه هذا النظر وقضــاؤه باإلخالء تأســيســا عىل عدم ســداد الطاعن كامل األجرة والزيادة‬
‫القانونية قبل رفع الدعوى وعدم تقدميه مثة مربرات بشــأن هذا التأخري ‪ .‬خطأ وفســاد يف‬
‫االستدالل ‪( .‬الطعن ‪ 3109‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/3/16‬‬
‫متســك الطاعن بأن تأخره يف ســداد أجرة عني النزاع يرجع اىل فعل املطعون ضــده إلقامته‬
‫الدامئة خارج البالد وتقا ضيه األجرة منه بطرق شتى بناء عىل طلبه لحني عودته اىل البالد‬
‫وتدليله عىل ذلك باملســـتندات ‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬إغفال الحكم املطعون فيه الربد عىل هذا‬
‫الدفاع وإخضاع ما ساقه الطاعن من أعذار تربر تأخره يف الوفاء باألجرة لتقديره لبيان مدى‬
‫قبولها من عدمه ‪ .‬قصور (الطعن ‪ 863‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/3/17‬‬
‫‪8‬‬
‫صيغة دعوى طرد مستعجلة لعدم سداد األجرة‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ /14‬فقرة أخرية ) والـمـادة (‪ )27‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪1977‬‬

‫‪ -‬بناء عىل طلب ‪ ........................ /‬املقيم ‪ ..................‬وموطنه املختار مكتب األستاذ ‪/‬‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬أن ا ‪ ......................‬محرض محكمة ‪ .....................‬قد انتقلت حيث إقامة ‪:‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عابرة عن ‪............‬‬
‫بقصد استعاملها ‪ ...........‬كائنة بـ ‪ ..........‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ .............‬تدفع أول كل شهر‬
‫‪.‬‬
‫وملا كان عقد اإليجار املذكور نص يف البند ‪ ............‬عىل أن " إذا امتنع املستأجر أو تأخر يف سداد‬
‫القيمة اإليجارية املتفق عليها يعترب العقد مفسوخا من تلقاء دون حاجة اىل إنذار أو تنبيه أو‬
‫صدور حكم بذلك " ‪.‬‬
‫اىل ‪/ /‬‬ ‫وملا كان املعلن إليه قد امتنع عن سداد القيمة ا اليجارية عن املدة ‪/ /‬‬
‫يكون إجاميل املستحق مبلغ وقدره ‪ ..........‬جنيها بالرغم من إنذاره بالسداد عىل يد محرض بتاريخ‬
‫‪ / /‬إال أنه مل يحرك ساكنا ‪.‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فتعد يد املعلن إليه عىل العني أصبحت غاصبة بعد تحقق الرشط الرصيح‬
‫الفاسخ مام يحق معه للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب طرد املعلن إليه من العني ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليه وسلمته صورة من هذا وكلفته‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلستها التي ستنعقد علنا‬
‫يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمع الحكم بصفة‬
‫مستعجلة بطرده من العني موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬واملوضح بصدر العريضة‬
‫وتسميها للطالب خالية من األشخاص واملتاع مع إلزام املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب‬
‫املحاماة ‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫‪ ‬السنــد القـانــوين ‪:‬‬
‫املادة (‪ )14‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬الفقرة األخرية ‪:‬‬
‫‪ ............‬ويلتزم املســتأجر بأداء هذه الرضــائب والرســوم اىل املؤجر مع األجرة الشــهرية ‪-‬‬
‫ويرتتب عىل عدم الوفاء بها نفس النتائج املرتتبة عىل عدم سداد األجرة ‪.‬‬
‫املادة (‪ )27‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪: 1977‬‬
‫يجب أن يتم الوفاء باألجرة امل حددة وما يف حكمها كاملة اىل املؤجر طبقا ألحكام هذا الباب يف‬
‫موعد ال يجاوز األســبوع األول من الشــهر املســتحقة عنه أو املوعد املتفق عليه يف العقد وذلك‬
‫بإيصال مثبتة فيه قيمة األجرة ‪.‬‬
‫فإذا امتنع املؤجر عن ا ستالم األجرة وإعطاء سند مخال صة عنها فللم ستأجر قبل م ىض ‪ 15‬يوما‬
‫من تاريخ االســتحقاق أن يخطر املؤجر بكتاب موىص عليه مصــحوب بعلم وصــول ليســتلمها‬
‫خالل أســـبوع ‪ ،‬فإذا مل يتســـلمها خالل هذا امليعاد يودع املســـتأجر األجرة دون رســـوم خالل‬
‫األسبوع التايل خزانة مأمورية العوائد املخصصة‪.‬‬
‫ويف املدن والقرى التي ال يوجد بها مأموريات عوائد يتم اإليداع بخزينة الوحدة املحلية الواقع يف‬
‫دائرتها العقار ‪.‬‬
‫وعىل كل من املســتأجر والجهة املودع لديها األجرة إخطار املؤجر بها اإليداع بكتاب موىص‬
‫عليه مصحوب بعلم الوصول ‪.‬‬
‫ومع عدم امل ساس مبا يكون للمؤجر من حقوق أخرى يعترب إي صال اإليداع سندا إلبراء ذمة‬
‫املستأجر من قيمة األجرة املستحقة بالقدر املودع ‪.‬‬
‫وعىل الجهة املودع لديها األجرة أداء األجرة املودعة فور طلبها دون قيد أو رشط أو إجراءات‬
‫‪10‬‬
‫صيغة دعوى إخالء للتأجري من الباطن‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ 18‬فقرة ج)‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السي د ‪ ......................................... /‬املقيم ‪..........................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ......................................... /‬املقيم ‪.........................‬‬
‫‪ -‬مخاطبا مع ‪....‬‬
‫(وأعلنتــها باآلتــي)‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬استأجر املعلن إليه األول من الطالب شقة بالدور ‪...........‬‬
‫بالعقار رقم ‪ .......‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ...........‬محافظة ‪ .......‬نظري أجرة شهرية قدرها ‪..........‬‬
‫تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وحيث أنه فوجئ ‪ -‬باملعلن إليه األول قد أجر من الباطن اىل املعلن إليه الثاين هذه العني وتحرر‬
‫عن هذه الواقعة املحرض رقم ‪ ......‬لسنة ‪ .......‬إداري قسم ‪......‬‬
‫وحيث أن للطالب عمال باملادة ‪ 18‬فقرة (ج) من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬يحق له رفع هذه‬
‫الدعوى طالبا الحكم بإخالئهام من العني املؤجرة وفسخ عقد اإليجار ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهام وسلمت كل منهام صورة من‬
‫هذا وكلفتهام بالحضـــور أمام محك مة ‪ ...........‬االب تدائ ية ال كائن مقرها‪ ........‬ا لدائرة ‪.........‬‬
‫إيجارات بجلســتها التي ســتنعقد علنا يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الســاعة الثامنة‬
‫صــباحا وما بعدها ليســمع املعلن إليهام الحكم بإخالئهام من العني املؤجرة للمدعى عليه األول‬
‫واملبينة بصـدر هذه العريضـة وتسـليمها للطالب خالية من األشـخاص واملتاع سـليمة من التلف‬
‫بالحالة التي كانت عليها وقت التعاقد ‪ ،‬مع إلزامهام باملرصوفات واألتعاب ‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫املادة (‪ )18‬من قانون ‪ 136‬لسنة ‪: 1981‬‬
‫ال يجوز للمؤجر أن يطلب إخالء ولو انتهت املدة املتفق عليها يف العقد إال ألحد األســـباب‬
‫اآلتية ‪:‬‬
‫أ) ‪....................‬‬
‫ب) ‪...................‬‬
‫جــــــ) إذا ثبت أن املســتأجر قد تنازل عن املكان املؤجر أو أجره من الباطن بغري إذن كتايب‬
‫رصيح من املالك للمستأجر األصيل أو تركه للغري بقصد االستغناء عنه نهائيا وذلك دون‬
‫إخالل بالحاالت التي يجيز فيها القانون للم ستأجر تأجري املكان مفرو شا أو التنازل عنه‬
‫أو تأجريه من الباطن أو تركه لذوي القرىب وفقا ألحكام املادة ‪ 29‬من القانون ‪ 49‬لســنة‬
‫‪. 1977‬‬

‫حق املؤجر يف إخالء املستأجر من العني املؤجرة للتأجري من الباطن أو التنازل عن اإليجار ‪.‬‬
‫م‪/18‬ج ق ‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬جواز تنازله عنه رصاحة أو ضمنا ‪ .‬للمستأجر إثبات هذا‬
‫التنازل بكافة طرق اإلثبات ‪( .‬الطعن ‪ 516‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2004/12/12‬الطعن ‪660‬‬
‫لسنة ‪72‬ق جلسة ‪)2002/11/24‬‬
‫اإلخالء للتأجري من الباطن أو التنازل أو الرتك ‪ .‬م‪/18‬ج ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬رشطه ‪ .‬صدور‬
‫ترصف من املستأجر نافذ والزم له يكشف عن تخليه عن حقه يف االنتفاع بالعني املؤجرة‬
‫بتنازله عنه للغري من الباطن أو باتخاذه ترصفا ال تدع ظروف الحال شكا يف انرصاف قصده‬
‫اىل االستغناء عنه نهائيا ‪ .‬مؤداه ‪ .‬اإليواء واالستضافة وإرشاك الغري يف النشاط أو توكيله يف‬
‫إدارة العمل ‪ .‬ال تعد كذلك ‪( .‬الطعن ‪ 925‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2005/2/2‬الطعن ‪1502‬‬
‫لسنة ‪71‬ق جلسة ‪)2002/4/18‬‬
‫ترصيح املالك للمستأجر بالتأجري من الباطن ‪ .‬اختالفه عن حقه يف التأجري خاليا أو مفروشا‬
‫املستمد من نصوص القانون ‪ .‬املادتان ‪ 40 ، 39‬ق‪ 49‬لسنة ‪ . 1977‬أساس ونطاق كل منهام‬
‫‪ .‬ال تعارض بني قيام الحق يف التأجري من الباطن يف الحالتني ‪ .‬إطالق يد املستأجر يف التأجري‬
‫من الباطن مبوافقة املالك ‪ .‬منتج ألثره ‪ .‬ال يحول دون ذلك القيود التي فرضها املرشع‬
‫‪12‬‬
‫باملادتني سالفتى الذكر عىل املستأجر الذي رخص به بالتأجري خاليا أو مفروشا ‪ .‬علة ذلك ‪.‬‬
‫(الطعنني ‪ 813 ، 561‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2004/12/26‬نقض جلسة ‪ 1992/3/29‬مجموعة‬
‫املكتب الفني س‪ 43‬ع‪ 1‬ص‪)527‬‬
‫حظر تخيل املستأجر عن الحق يف االنتفاع باملكان املؤجر بتمكني الغري منه بأى وجه من‬
‫الوجوه ‪ .‬مخالفة ذلك ‪ .‬أثره ‪ .‬للمؤجر طلب إخالء املستأجر ‪ .‬نشوء هذا الحق مبجرد وقوع‬
‫املخالفة ‪ .‬اسرت داد املستأجر األصيل للعني املؤجرة بعد ذلك ‪ .‬ال أثر له ‪( .‬الطعن ‪10639‬‬
‫لسنة ‪66‬ق جلسة ‪ ، 2005/4/24‬نقض جلسة ‪ 1996/1/7‬مجموعة املكتب الفني س‪ 47‬ع‪1‬‬
‫ص‪)119‬‬
‫عقد اإليجار من الباطن ‪ .‬ال ينشـــئ عالقة مبارشة بني املســـتأجر من الباطن واملالك إال‬
‫بالنســبة لرجرة ولو كان مرصــحا بالتأجري من الباطن ‪( .‬الطعن ‪ 2029‬لســنة ‪72‬ق جلســة‬
‫‪ ، 2005/5/25‬نقض جلسة ‪ 1994/2/24‬مجموعة املكتب الفني س‪ 45‬ع‪ 1‬ص‪)420‬‬
‫ثبوت قيام املســتأجر بتأجري العني املؤجرة له من الباطن أو تنازله عنها أو تركها للغري ‪ .‬أثره‬
‫‪ .‬وجوب الق ضاء بالف سخ واإلخالء ‪ .‬ليس للمحكمة سلطة تقديرية يف الف سخ ‪ .‬عىل ذلك ‪.‬‬
‫الفني س‪ 47‬ع‪ 1‬ص‪)119‬‬
‫التأجري من الباطن ‪ .‬ماهيته ‪ .‬وجوب أن يكون لقاء أجرة متفق عليها ‪ .‬عبء إثباته عىل‬
‫عاتق مدعيه ‪( .‬الطعن ‪ 10639‬ل سنة ‪66‬ق جل سة ‪ ، 2005/5/24‬نقض جل سة ‪1996/3/10‬‬
‫مجموعة املكتب الفني س‪ 47‬ع‪ 3‬ص‪)443‬‬
‫ترخيص املالك للم ستأجر بالتأجري من الباطن أو التنازل عن اإليجار ‪ .‬وجوب إثباته بالكتابة‬
‫أو ما يقوم مقامها ‪ .‬التنازل الضمني عن الرشط املانع من التأجري من الباطن أو التنازل عن‬
‫اإليجار والتنازل عن الحق يف طلب اإلخالء لتحقق هذين ال سببني ‪ .‬جواز إثباته بكافة طرق‬
‫اإلثبات ‪( .‬الطعنني ‪ 813 ، 561‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2004/12/26‬نقض جلسة ‪1991/12/5‬‬
‫اإلي صال ال صادر من املؤجر بتقايض األجرة م ضافا إليها الزيادة القانونية مقابل التأجري من‬
‫الباطن ‪ .‬اعتباره ترصيحا للمستأجر بهذا التأجري ‪ .‬رشطه ‪ .‬أال يكون التأجري من الباطن‬
‫‪13‬‬
‫ا ستعامال إلحدى الرخص التي أجازها له امل رشع ا ستثناء من الحظر الوارد يف القانون ‪( .‬الطعن‬
‫ترصـــيح املالك للمســـتأجر بالتأجري من الباطن ‪ .‬اختالفه عن حقه املســـتمد من نصـــوص‬
‫القانون ‪ .‬موافقة املالك ‪ .‬أثرها ‪ .‬إطالق يد املســـتأجر يف التأجري من الباطن ‪( .‬الطعن ‪516‬‬
‫لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2004/12/12‬الطعن ‪ 660‬لسنة ‪72‬ق جلسة ‪)2002/11/24‬‬
‫‪14‬‬
‫صيغــة دعــوى إخــالء للتــرك‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ .......................................‬املقيم ‪.............................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ..................................... /‬املقيم ‪.............................‬‬
‫‪ -‬مخاطبا مع ‪....‬‬
‫(وأعلنتــهام باآلتــي)‬
‫مبوجب عقد يجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه األول من الطالب ما هو عبارة عن ‪...........‬‬
‫بقصد استعاملها ‪ ......... ....‬كائنة بـ ‪ ............‬يف مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ...........‬جنيها تدفع‬
‫كل أول شهر ‪.‬‬
‫وملا كان املعلن إليه قد ترك العني املؤجرة للغري (املعلن إليه الثاين) بقصد االستغناء عنها نهائيا ‪،‬‬
‫األمر الذي يكون معه املعلن إليه األول قد خالف القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬وخالف البند‬
‫‪ ..........‬من عقد اإليجار الذي ينص عىل أن ‪ " :‬ال يجوز للمستأجر أن ‪ ...........‬أو ترك العني للغري‬
‫وإال اعترب العقد مفسوخا دون حاجة اىل حكم بذلك " ‪.‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فإنه يحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب فسخ عقد اإليجار وإخالء املعلن‬
‫إليهام من العني موضوع عقد اإليجار ‪.‬‬
‫بنـ ــاء عليـ ــه‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهام وأعلنت كل منهام بصورة من‬
‫هذا وكلفتهام بالحضور أمام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلستها التي‬
‫ستنعقد علنا يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامع‬
‫‪15‬‬
‫الحكم بفسخ عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬لرتك املعلن إليه األول العني موضوعه للمعلن‬
‫إليه الثاين بقصد االستغناء عنها نهائيا وإخالئهام من العني املوضحة بالعقد بصدر هذه العريضة‬
‫وتسليمها للطالب مع إلزامهام باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم بالنفاذ املعجل‬
‫طليقا من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫املادة (‪/18‬ج) ‪.‬‬
‫الرتاخي يف استعامل العني لفرتة من الزمن عقب وفاة املستأجر ‪ .‬ال ينهض جليال عىل نية‬
‫الورثة يف التخيل عنها متى كان له أسباب تربره ‪ .‬تقدير ذلك من سلطة محكمة املوضوع ‪.‬‬
‫رشطه ‪ .‬إقامة قضائها عىل أسباب سائغة ‪( .‬الطعن ‪ 364‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2004/12/12‬‬
‫ترك العني املؤجرة ‪ .‬عنرصاه ‪ .‬هجر املستأجر اإلقامة فيها كليا عىل وجه نهايئ بنية تخليه عن‬
‫العالقة اإليجارية للغري ‪ .‬تخلف ذلك ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم تحققه يف معنى املادة ‪ 29‬ق‪ 49‬لسنة‬
‫‪( . 1977‬نقض جلسة ‪ 1993/12/19‬مجموعة املكتب الفني س‪ 44‬ع‪ 3‬ص‪)431‬‬
‫متسك الطاعنني بأنهام ووالدهام املستأجر األصيل مل يتخلوا عن اإلقامة بالشقة محل النزاع‬
‫حتى وفاة األخري وأن انقطاعهام عن اإلقامة بها وإقامة والدهام بشقة أخرى خاصة بزوجته‬
‫كان بصفة مؤقتة لرعايته لسوء حالة الشقة محل النزاع وظروف عملهام بالخارج وتدليلهام‬
‫عىل ذلك باملستندات وطلبهام تحقيق ذلك ‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه‬
‫بانتهاء عقد اإليجار دون أن يتناول دفاعهام السالف بالبحث والتمحيص استنادا اىل ترك‬
‫والدهام عني النزاع وإقامته مع زوجته والطاعنني مبسكن آخر واستمرار األخريين يف اإلقامة‬
‫به بعد وفاته مستدال عىل ذلك مبجرد إعالنهام عىل املسكن اآلخر لجهة اإلدارة ‪ .‬فساد وقصور‬
‫‪( .‬الطعن ‪ 2584‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2004/12/12‬‬
‫متســك الطاعنني بأن املطعون ضــده الثاين ‪ -‬املســتأجر األصــيل ‪ -‬قد ترك لهام شــقة النزاع‬
‫وتخىل عن اإلقامة بها قبل طالق الطاعنة األوىل والتي انتظمت يف ســــداد أجرة عني النزاع‬
‫وأن الطاعنة الثانية كانت تقيم مع املستأجر قبل تركه العني وتدليلهم عىل ذلك باملستندات‬
‫‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه برفض تدخل الطاعنني تأسيسا عىل أن الدعوى‬
‫‪16‬‬
‫أقيمت بعد طالق الطاعنة األوىل وبلوغ الطاعنة الثانية أقىصــ ســن للحضــانة وبأن املطعون‬
‫ضده الثاين قد ترك شقة النزاع للطاعنة األوىل وأوالدهام بعد الطالق وتنازل عنها للمؤجر بعد‬
‫انتهاء عالقة الزوجية ورتب عىل ذلك عدم أحقية الطاعنتني يف امتداد عقد اإليجار إليهام وهو‬
‫ما ال يواجه دفاعهام سـالف البيان ‪ .‬خطأ وقصـور وفسـاد يف االسـتدالل ‪( .‬الطعن ‪ 2067‬لسـنة‬
‫‪73‬ق جلسة ‪)2004/12/2‬‬
‫ترك املســتأجر العني املؤجرة لزوجته قبل تطليقها ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم اعتباره طرفا يف عقد اإليجار‬
‫‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 2067‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2004/12/2‬‬
‫حق املؤجر يف إخالء املســتأجر من العني املؤجرة للتأجري من الباطن أو التنازل عن اإليجار ‪.‬‬
‫م‪/18‬ج ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬جواز تنازله عنه رصاحة أو ضـــمنا ‪ .‬للمســـتأجر إثبات هذا‬
‫التنازل بكافة طرق اإلثبات ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 516‬لســـنة ‪74‬ق جلســـة ‪، 2004/12/12‬‬
‫الطعن ‪ 660‬لسنة ‪72‬ق جلسة ‪)2002/11/4‬‬
‫متسك الطاعن بأنه مل يفصح رصاحة أو ضمنا عن ترك املحلني موضوع النزاع وقيامه بالوفاء‬
‫بأجرتهام بعد وفاة مورثه وتدليله عىل ذلك مبا ورد بتقرير خبري الدعوى ‪ .‬دفاع جوهري ‪.‬‬
‫ق ضاء الحكم املطعون فيه باإلخالء دون بحث ومتحيص دفاع الطاعن سالف البيان وتقدير‬
‫مربرات التأخري يف استغالل املحلني ‪ .‬قصور ‪( .‬الطعن ‪ 364‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2004/12/12‬‬
‫إقامة املســتفيد من امتداد عقد اإليجار بالخارج بســبب العمل ‪ .‬ال ينهض بذاته دليال عىل‬
‫تخليه عن العني املؤجرة طاملا مل يكشـــف عن إرادته يف ترك العني ‪( .‬الطعن ‪ 2584‬لســـنة‬
‫‪73‬ق جل سة ‪ ، 2004/12/12‬نقض جل سة ‪ 1989/11/15‬مجموعة املكتب الفني س‪ 40‬ع‪3‬‬
‫ص‪)107‬‬
‫‪17‬‬
‫صيغة دعوى إخالء للتنازل عن اإليجار‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ...................................... /‬املقيم ‪............................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ...................................... /‬املقيم ‪............................‬‬
‫‪ -‬مخاطبا مع ‪....‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه األول من الطالب ما هو عبارة عن ‪.........‬‬
‫بقصد استعاملها ‪ ............‬كائنة بـ ‪ ..........‬يف مقابل أجرة شهرية مقدارها ‪ .........‬تدفع كل أول‬
‫شهر ‪.‬‬
‫وملا كان عقد اإليجار قد نص يف البند رقم ‪ ............‬منه عىل أنه ‪ " :‬ال يجوز للمستأجر أن يتنازل‬
‫عن اإليجار أو أن يأجر العني من الباطن وإال كان العقد مفسوخا " ‪.‬‬
‫وملا كان املعلن إليه قد خالف هذا البند من العقد وتنازل من عقد اإليجار للمعلن إليه الثاين‬
‫دون إذن كتايب رصيح الطالب ‪.‬‬
‫وحيث أنه األمر كذلك فإنه يحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب فسخ عقد اإليجار املذكور‬
‫وإخالء املعلن إليهام من العني املؤجرة موضوع عقد اإليجار ‪.‬‬
‫أنا املحرضــ ســالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهام وأعلنت كل منهام بصــورة‬
‫من هذا وكلفتهام بالحضـــور أمام محكمة ‪ .......‬الكائن مقرها ‪ .......‬الدائرة ‪ .......‬بجلســـتها التي‬
‫ستنعقد علنا يف يوم ‪ ........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من ال ساعة الثامنة صباحا وما بعدها لي سمعا‬
‫الحكم بف سخ عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬واملت ضمن ا ستئجار املعلن إليه األول من الطالب ما‬
‫هو ع بارة عن ‪ .........‬كائ نة ‪ ..........‬لت نازل املعلن إل يه األول عن اإلي جار للمعلن إل يه ال ثاين‬
‫وتسليمها للطالب خالية من األشخاص واملتاع مع إلزامها باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة ‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫التعليــق‬
‫املادة (‪/18‬ج) ‪.‬‬
‫قضـــاء الحكم املطعون فيه برفض تدخل الطاعن هجوميا بكلب ثبوت العالقة اإليجارية بينه‬
‫وبني املطعون ضده أوال وإخالؤه من عني النزاع تأسيسا عىل اعتباره خلفا خاصا للمستأجر األصيل‬
‫وال تؤول إليه ســـوى الحقوق املالية وأنه ليس طرفا يف عقد اإليجار ‪ .‬خطأ حجبه عن بحث‬
‫موضـــوع التدخل ودفاع الطاعن من أن تنازل املســـتأجر األصـــيل له عن اإلجارة كان بناء عىل‬
‫ترصــيح كتايب صــادر له من املالك الســابق وأنه تم بغري مقابل لصــلة القرىب بينهام مبا ال محل‬
‫معه إلعامل حكم املادة ‪ 20‬ق‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬وخضوعه لقواعد القانون املدين ‪( .‬الطعنان ‪1345‬‬
‫‪ 1658 ،‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2005/1/9‬‬
‫التنازل عن اإليجار ‪ .‬أثره ‪ .‬للمتنازل إليه الرجوع بدعوى مبارشة عىل املؤجر بكل ما كان‬
‫للم ستأجر األصيل من حقوق يف اإلجارة ‪( .‬الطعنان ‪ 1658 ، 1345‬ل سنة ‪73‬ق جل سة ‪2005/1/9‬‬
‫‪ ،‬نقض جلسة ‪ 1976/3/30‬مجموعة املكتب الفني س‪ 27‬ع‪ 1‬ص‪)556‬‬
‫التنازل عن عقد اإليجار ‪ .‬ماهيته ‪ .‬حوالة املسـتأجر األصـيل حقوقه والتزاماته املسـتمدة من‬
‫عقد اإليجار اىل آخر يحل محله فيها ‪( .‬الطعنان ‪ 1658 ، 1345‬لســـنة ‪73‬ق جلســـة ‪، 2005/1/9‬‬
‫نقض جلسة ‪ 1992/3/7‬مجموعة املكتب الفني س‪ 43‬ع‪ 1‬ص‪)796‬‬
‫‪19‬‬
‫صيغة دعوى عدم نفاذ عقد اإليجار‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ .......................................‬املقيم ‪.............................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ..................................... /‬املقيم ‪.............................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ يف ‪ / /‬يستأجر الطالب من املعلن إليه األول ما هو عبارة عن‬
‫شقة سكنية عبارة عن ‪ ..........‬يف الدور ‪ .............‬والكائنة يف ‪ .............‬مقابل أجرة شهرية تدفع‬
‫كل أول شهر مقدارها ‪.............‬‬
‫وحيث أن الطالب كان مسافرا بالخارج من عام ‪ / /‬حتى عام ‪/ /‬‬
‫وقد فوجئ أثناء عودته بأن الشقة موضوع عقد اإليجار املذكور قد قام املعلن إليه األول‬
‫باستئجارها للمعلن إليه الثاين ‪.‬‬
‫وعىل أثر ذلك قام املعلن إليه األول بتحرير املحرض اإلداري رقم ‪ ........‬لسنة ‪ .........‬والثابت فيه‬
‫من شهادة الشهود بأن ‪..........‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فإنه يحق للطالب إقامة هذه الدعوى ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد أعلنت املعلن إليهام بصورة من هذا وكلفتهام بالحضور أمام محكمة‬
‫‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة (مساكن كيل) بجلستها التي ستنعقد علنا يف يوم ‪..........‬‬
‫املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة التاسعة صباحا وما بعدها ليسمع املعلن إليهام الحكم بعدم‬
‫نفاذ عقد اإليجار املؤرخ يف ‪ / /‬واملحرر من املعلن إليه األول اىل الثاين عن الشقة موضوع‬
‫التداعي واملوضحة تفصيال بصدر هذه العريضة مع إلزامه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة‬
‫بحكم مشمول بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة ‪ .‬مع حفظ كافة حقوق الطالب األخرى ‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫صيغة دعوى صورية عقد اإليجار‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )245 ، 244‬مدين‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ - 1‬السيد ‪ ................................... /‬املقيم ‪.............................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ..................................... /‬املقيم ‪............................‬‬
‫توىف اىل رحمة الله تعاىل املرحوم ‪ ..............‬بتاريخ ‪ / /‬وهو مورث الطالب واملعلن إليهام ‪.‬‬
‫وقد فوجئ الطالب بأن مورثهم قد صدر عن عقد إيجار مؤرخ يف ‪/ /‬‬
‫لكل من املعلن إليهام األول والثاين مبوجبه يستأجر املعلن إليه األول والثاين الشقة الكائنة بـ‬
‫‪ ..........‬الدور ‪ .......‬مقابل أجرة شهرية تدفع كل أول شهر مقدارها ‪...........‬‬
‫وملا كان هذا العقد صوري لرسباب اآلتية ‪................................... :‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهام وسلمتهام صورة من هذا وكلفتهام‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪...........‬االبتدائية الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬يف يوم ‪..........‬‬
‫املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمعا الحكم بـ ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬صورية عقد اإليجار املؤرخ يف ‪ / /‬واملحرر بني املعلن إليهام األول والثاين واملورث‬
‫املرحوم ‪ ...........‬واملوضح بصدر العريضة مع اعتباره كأن مل يكن وعدم نفاذه يف مواجهة‬
‫الطالب ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬إلزام املعلن إليه األول والثاين املرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم‬
‫بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫املادة (‪ )244‬مدين ‪:‬‬
‫‪ .1‬إذا أبرم عقد صـــوري فلدائني املتعاقدين وللخلف الخاص ‪ ،‬متى كانوا حســـنى النية ‪ ،‬أن‬
‫يتمسكوا بالعقد صوري ‪ ،‬كام أن لهم أن يتمسكوا بالعقد املسترت ويثبتوا بجميع الوسائل صورية‬
‫العقد الذي أرض بهم ‪.‬‬
‫‪ .2‬وإذا تعارضت مصالح ذوي الشأن ‪ ،‬فتمسك بعضهم بالعقد الظاهر ومتسك اآلخرون بالعقد‬
‫املسترت ‪ ،‬كانت األفضلية لرولني ‪.‬‬
‫إذا ســـرت املتعاقدان عقدا حقيقيا بعقد ظاهر ‪ ،‬فالعقد النافذ فيام بني املتعاقدين والخلف العام‬
‫هو العقد الحقيقي ‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫صيغة دعوى إخالء لوفاة املستأجر دون توافر الحق‬
‫للمقيمني معه يف امتداد عقد اإليجار إليهم‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )26‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪1977‬‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬كان يستأجر املرحوم ‪ ............‬من الطالب ما هو عبارة عن‬
‫شقة كائنة بـ ‪ ........‬نظري أجرة شهرية قدرها ‪ ..........‬تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وحيث أن املرحوم قد توىف دون أن يرتك من له حق امتداد عقد اإليجار وحيث أن املعلن إليه‬
‫كانت إقامته يف العني إقامة عرضية فقد كانت عىل سبيل االستضافة أو ‪ ............‬أو ‪ .........‬أو‬
‫رعاية املستأجر يف مرضه وقبل وفاته ‪ ،‬مام يحق معه للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب إخالء‬
‫املعلن إليه من الشقة وتسليمه للطالب خالية مام يشغلها ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته‬
‫يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامع الحكم عليه‬
‫بإخالئه من الشقة رقم ‪ .....‬الكائنة بالعقار رقم ‪ .......‬الكائن بـ ‪ ..........‬لعدم أحقيته يف امتداد‬
‫عقد اإليجار إليه طبقا لنص املادة ‪ 29‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ ، 1977‬مع إلزام املعلن إليه‬
‫باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة‬
‫‪23‬‬
‫املادة (‪ )29‬ق‪ 49‬لسنة ‪: 1977‬‬
‫مع عدم اإلخالل بحكم املادة ‪ 8‬من هذا القانون ال ينتهي عقد إيجار املسكن بوفاة املستأجر أو‬
‫ت ركه العني إذا بقى فيها زوجته أو أوالده أو أى من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة‬
‫أو الرتك وفيام عدا هؤالء من أقارب املســتأجر نســبا أو مصــاهرة حتى الدرجة الثالثة يشــرتط‬
‫الستمرار عقد اإليجار إقامتهم يف املسكن مدة سنة عىل األقل سابقة عىل وفاة املستأجر أو تركه‬
‫العني أو مدة شغله للمسكن أيهام أقل ‪.‬‬
‫فإذا كانت العني مؤجرة ملزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حريف فال ينتهي العقد بوفاة‬
‫املستأجر أو تركه العني ويستمر لصالح ورثته ورشكائه يف استعامل العني بحسب األحوال ‪.‬‬
‫ويف جميع األحوال يلتزم املؤجر بتحرير ع قد إيجار ملن لهم حق يف االســـتمرار يف شـــغل العني‬
‫ويلتزم هؤالء الشاغلون بطريق التضامن بكافة أحكام العقد ‪.‬‬
‫‪ ‬ملحـوظــة ‪:‬‬
‫قىض بعدم دستورية الفقرتني الثانية والثالثة من هذه املادة بتاريخ ‪1996/7/6‬‬
‫قضاء املحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية م‪ 29‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬بالنسبة‬
‫لرقارب بامل صاهرة حتى الدرجة الثالثة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬ق رص االمتداد القانوين لعقد اإليجار عىل‬
‫األشــخاص الوارد بينهم حرصــا يف الفقرة األوىل من تلك املادة ‪( .‬الطعن ‪ 3908‬لســنة ‪63‬ق‬
‫جلسة ‪)1999/8/30‬‬
‫قضـــاء الحكم املطعون فيه بتأييد حكم أول درجة بثبوت العالقة اإليجارية بني املطعون‬
‫ضــدها الثالثة والطاعنني وإلزامهم بتحرير عقد إيجار لها تأســيســا عىل امتداد العقد إليها‬
‫إعامال لنص املادة ‪ 29‬من ق‪ 49‬لســـنة ‪ 1977‬املقيضـــ بعدم دســـتوريتها ‪ .‬خطأ يف تطبيق‬
‫القانون ‪( .‬الطعن ‪ 3908‬لسنة ‪63‬ق جلسة ‪)1999/8/30‬‬
‫قضاء املحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية م‪ 29‬من ق‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬بالنسبة لرقارب‬
‫باملصــــاهرة حتى الدرجة الثالثة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬انحســــار االمتداد القانوين لعقد اإليجار عىل‬
‫األشـخاص الوارد بيانهم حرصـا يف الفقرة األوىل من تلك املادة ‪ .‬النعى عىل الحكم املطعون‬
‫فيه أيا كان وجه الرأى فيه ‪ -‬غري منتج ( الطعن ‪ 3878‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)1999/6/17‬‬
‫‪24‬‬
‫نســبا حتى الدرجة الثالثة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬انحســار االمتداد القانوين لعقد اإليجار عىل األشــخاص‬
‫الوارد بينهم حرصـــا يف الفقرة األوىل من ت لك ا ملادة ‪ .‬انت هاء الحكم املطعون ف يه بإن هاء‬
‫العالقة اإليجارية وتســليم العني محل النزاع ‪ .‬صــحيح يف القانون ‪ .‬النعى عليه أيا كان وجه‬
‫الرأى فيه ‪ .‬غري منتج ‪( .‬الطعن ‪ 1714‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)1999/7/1‬‬
‫قضــــاء الحكم املطعون فيه بتأييد حكم محكمة أول درجة برفض دعوى الطاعنة بطرد‬
‫املطعون ضدها من عني النزاع تأ سي سا عىل امتداد عقد اإليجار إليها إعامال لنص املادة ‪29‬‬
‫ق‪ 49‬ل سنة ‪ 1977‬املق يض بعدم د ستوريتها باعتبارها قريبة ن سبا لزوجة امل ستأجر األصيل‬
‫من الدرجة الثالثة ‪ .‬خطأ يف تطبيق القانون (الطعن ‪ 2817‬لسنة ‪62‬ق جلسة ‪)1999/6/17‬‬
‫قضـاء املحكمة الدسـتورية العليا بعدم دسـتورية م‪ 29‬ق‪ 49‬لسـنة ‪ 1977‬بالنسـبة لرقارب‬
‫نســـبا حتى الدرجة الثالثة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬قرصـــ االمتداد القانوين لعقد اإليجار عىل األشـــخاص‬
‫الوارد بيانهم حرصـــا يف الفقرة األوىل من تلك املادة ‪( .‬الطعن ‪ 2817‬لســـنة ‪62‬ق جلســـة‬
‫‪)1999/6/17‬‬
‫‪25‬‬
‫صيغة دعوى إثبات عالقة إيجارية‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫استأجر الطالب من املعلن إليه ما هو عبارة عن شقة مكونة من ‪ ..........‬بالدور ‪ ...........‬بالعقار‬
‫الكائن بجهة ‪ ..........‬نظري مبلغ أجرة شهرية تدفع أول كل شهر مقدارها ‪..............‬‬
‫ولقد استلم الطالب الشقة املذكورة وصار شاغال لها منذ تاريخ ‪ / /‬ومنذ ذلك التاريخ ومل‬
‫يحرر املؤجر (املعلن إليه) عقد إيجار للطالب رغم مطالبته بذلك وقيامه بسداد اإليجار ‪.‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فقد أقام الطالب هذه الدعوى بطلب إثبات قيام العالقة االيجارية بينه وبني‬
‫املعلن إليه عمال بنص املادة ‪ 24‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪. 1977‬‬
‫أمام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلستها التي ستنعقد علنا يف يوم‬
‫‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمع املعلن الحكم بإثبات‬
‫العالقة االيجارية بينه وبني الطالب ابتداء من تاريخ ‪ / /‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪..........‬‬
‫عن العني املبينة بصدر هذه العريضة مع إلزامه املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة‬
‫وشمول الحكم بالنفاذ املعجل وطليقا من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون تربم عقود اإليجار كتابة ويجب إثبات تاريخها‬
‫مبأمورية الشهر العقاري الكائن بدائرتها العني املؤجرة ‪.‬‬
‫ويلزم املؤجر عقد تأجري أى مبنى أو وحدة منه أو أن يثبت يف عقد اإليجار تاريخ ورقم وجهة‬
‫إصدار ترخيص وذلك بالنسبة للمباين الخاضعة لنظام األجرة املبدئية ‪.‬‬
‫‪ .1‬من هذا القانون وذلك بالنسبة للمباين الخاضعة لنظام األجرة املبدئية ‪.‬‬
‫ويجوز للمستأجر إثبات واقعة التأجري وجميع رشوط العقد بكافة طرق اإلثبات ‪.‬‬
‫ويحظر عىل املؤجر إبرام أكرث من عقد إيجار واحد للمبنى أو الوحدة منه ويف حالة املخالفة يقع‬
‫باطال العقد أو العقود الالحقة للعقد األول ‪.‬‬
‫حق املســـتأجر وحده يف إثبات واقعة التأجري وجميع رشوط العقد بكافة طرق اإلثبات مبا‬
‫فيها البينة ‪ .‬م‪ 16‬ق‪ 52‬لســـنة ‪ 1969‬املقابلة للامدة ‪ 24‬ق‪ 49‬لســـنة ‪ . 1977‬مؤداه عدم‬
‫لزوم إثبات العالقة اإليجارية بالكتابة أو حصــول املســتأجر عىل إيصــاالت بســداد األجرة ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 7630‬لســـنة ‪64‬ق جلســــة ‪ ، 2000/6/21‬الطعن ‪ 11457‬لســـنة ‪65‬ق جلســـة‬
‫‪)1998/6/8‬‬
‫إثبات واقعة التأجري وجميع رشوط العقد ‪ .‬جوازه للمســتأجر بكافة طرق اإلثبات ‪ .‬رشطه ‪.‬‬
‫عدم وجود عقدا مكتوبا أو انطواء العقد عىل رشوط مخالفة للنظام العام وأن يتمســــك‬
‫املستأجر بذلك رصاحة ‪( .‬الطعن ‪ 485‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/11/3‬‬
‫قضـــاء الحكم املطعون فيه بثبوت العالقة االيجارية بني الطاعن واملطعون ضـــدها وبرفض‬
‫دعوى الطاعن بطرد املطعون ضــدها من عني النزاع للغصــب اســتنادا لشــهادة شــاهدي‬
‫املطعون ضدها من أنها تضع اليد عىل تلك العني دون تقديم دليل عىل قيام عالقة إيجارية‬
‫بينهام ‪ .‬خطأ يف تطبيق القانون وفســاد يف االســتدالل ‪ ( .‬الطعن ‪ 328‬لســنة ‪57‬ق جلســة‬
‫‪)1999/11/8‬‬
‫صـــورية عقد اإليجار املفرو ‪ .‬إثباته عىل من يدعيه ‪ .‬عجزه عن ذلك ‪ .‬أثره ‪ .‬وجوب‬
‫أعــامل ظــاهــر نصـــــوص الــعــقــد ‪( .‬الــطــعــن ‪ 1949‬لســـــنــة ‪64‬ق جــلســـــة‬
‫‪)1999/11/15‬‬
‫‪27‬‬
‫الحكم بإثبات العالقة االيجارية ‪ .‬وجوب بيان مقدار األجرة الواجب عىل املســتأجر أداؤها‬
‫‪( .‬الطعن ‪ 7620‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/6/21‬‬
‫متســـك الطاعن بإقرار مورث املطعون ضـــدهم بوكيله الحارض عنه يف دعوى أخرى أقيمت‬
‫منه ضد األخري بثبوت العالقة االيجارية بينهام عن عني النزاع ‪ .‬تدليله عىل ذلك باملستندات‬
‫‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه باإلخالء دون متحيص ذلك اإلقرار وصحة نسبته‬
‫اىل مورث املطعون ضــدهم والظروف التي صــدر فيها ‪ .‬قصــور ‪ .‬ال يغري منه إلغاء الحكم‬
‫الصـــادر يف الدعوى األخرى طاملا مل يكن محله محارض الجلســـات التي أثبت فيها اإلقرار ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 1991‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/7/5‬‬
‫اســـتخالص الحكم املطعون فيه ســـائغا أن املطعون ضـــده مســـتأجر لعني النزاع وإلزامه‬
‫الطاعنني بتحرير عقد إيجار له ‪ .‬النعى عىل ذلك جدل موضـــوعي ‪ .‬عدم جواز إثارته أمام‬
‫محكمة النقض ‪( .‬الطعن ‪ 7620‬لســـنة ‪64‬ق جلســـة ‪ ، 2000/6/21‬الطعن ‪ 11457‬لســـنة‬
‫‪65‬ق جلسة ‪)1998/6/8‬‬
‫‪28‬‬
‫صيغة دعوى رد وبطالن عقد اإليجار‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )59‬إثبــات‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ يف ‪ / /‬يستأجر الطالب ما هو عبارة عن ‪ ..........‬مقابل أجرة‬
‫شهرية تدفع كل أول شهر مقدارها ‪.............‬‬
‫وملا كان الطالب مسافرا للخارج بتاريخ ‪ / /‬لتكملة دراسته يف الخارج وقد غادر الوطن بتاريخ‬
‫‪. / /‬‬
‫وإزاء هذه املدة فوجئ الطالب بأن املعلن إليه يدعي بأن مورثهم (مورث الطالب واملعلن إليه)‬
‫قد حرر له عقد إيجار مؤرخ يف ‪ / /‬لقاء أجرة شهرية قدرها ‪..........‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فالطالب يقيم هذه الدعوى عمال بنص املادة ‪ 59‬من قانون اإلثبات ‪.‬‬
‫أنا املحرضـــ ســـالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املدعى إليه وســـلمته صـــورة من هذا‬
‫وكلفته بالحضـــور أمام محكمة ‪ ..........‬االبتدائية الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلســـتها‬
‫التي ستنعقد علنا يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة التاسعة صباحا وما بعدها‬
‫ليســـمع الحكم برد وبطالن عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬واملنســـوب صـــدوره ملورث املدعني‬
‫لصالح املدعى عليه عن ‪ ..........‬مبني بالصحيفة ثابت التاريخ يف ‪ / /‬واعتباره كأن مل يكن‬
‫مع إلزام املدعى عليه باملرصــوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشــمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا‬
‫من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫املادة (‪ )59‬إثبات ‪:‬‬
‫يجوز ملن يخىشـــ االحتجاج مبحرر مزور أن يختصـــم من بيده ذلك املحرر ومن يفيد منه‬
‫لسامع الحكم بتزويره يكون بذلك بدعوى أصلية ترفع باألوصاف املعتادة ‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫صيغة دعوى ثبوت رضر الستعامل العني املؤجرة‬
‫بطريقة ضارة بالصحة العامة‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن ‪............‬‬
‫بقصد استعاملها ‪ ..............‬كائنة بـ ‪ .........‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪............‬‬
‫وحيث أن املعلن إليه قد استعمل العني املؤجرة بطريقة ضارة بالصحة العامة حيث ‪.............‬‬
‫وقام برتبية طيور بها مسببا األمراض ألرسة الطالب والجريان أو ‪ ............‬أو ‪...............‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فيحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب ثبوت استعامل املستأجر املعلن‬
‫إليه للعني املؤجرة بطريقة ضارة بالصحة العامة ‪.‬‬
‫يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامع الحكم بثبوت‬
‫إساءة استعامل املستأجر للعني املؤجرة بطريقة ضارة بالصحة العامة مع ندب أهل الخربة إلثبات‬
‫هذه األرضار إذا لزم األمر وإلزام املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم‬
‫‪31‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪13‬‬
‫صيغة دعوى ثبوت رضر الستعامل العني املؤجرة‬
‫بطريقة ضارة بسالمة املبنى‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن ‪............‬‬
‫بقصد استعاملها ‪ ..............‬كائنة بـ ‪ .........‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪............‬‬
‫وحيث أن املعلن إليه قد استعمل العني املؤجرة بطريقة غري مألوفة أرضت باملنى حيث أقام‬
‫‪..............‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فيحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب ثبوت األرضار التي أصابت املبنى‬
‫من جراء سوء استعامل املستأجر (املعلن إليه) للعني املؤجرة ‪.‬‬
‫‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامع الحكم بثبوت األرضار‬
‫التي أصابت املبنى اململوك للطالب املؤجر من جراء سوء استعامل املعلن إليه ندب خبري إلثبات‬
‫هذه األرضار إذا لزم األمر وإلزام املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم‬
‫‪32‬‬
‫صيغة إنذار من املستأجر للمؤجر إلخطاره بتحويل‬
‫العني السكنية لغرض غري سكني‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )19‬من القانون ‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬استأجر الطالب من املعلن إليه الشقة رقم ‪ .........‬الكائنة‬
‫بالعقار رقم ‪ ........‬الدور ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وذلك ألجل أغراض السكنى مقابل أجرة شهرية‬
‫قدرها ‪ ........‬تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وحيث أن الطالب حول الشقة تدفع كل أول شهر اىل (مكتب ‪ -‬عيادة طبية أو ‪ )......‬وذلك من‬
‫تاريخ ‪ / /‬األمر الذي يرتتب عليه اعتبار األجرة بعد الزيادة املقررة بقيمة قدرها ‪.............‬‬
‫جنيه بدال من القيمة القدمية وذلك ألن العقار منشأ يف عام ‪ .........‬ومن ثم فإن الطالب ينبه عىل‬
‫املعلن إليه استالم األجرة الجديدة اعتبار من تاريخ تحويل العني السكنية اىل غرض غري سكني‬
‫بتاريخ ‪/ /‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت يف التاريخ أعاله اىل حيث إقامة املعلن إليه وسلمته صورة‬
‫من هذا اإلعالن للعلم مبا جاء فيه ونفاذ مفعوله يف امليعاد ‪.‬‬
‫‪33‬‬
‫يف األحوال التي يتم فيها تغيري استعامل العني اىل غري أغراض السكنى تزداد األجرة القانونية‬
‫بنسبة ‪:‬‬
‫‪ %200 )1‬للمباين املنشأة قبل أول يناير ‪. 1944‬‬
‫‪ %100 )2‬للمباين املنشأة منذ أول يناير ‪ 1944‬وقبل ‪ 5‬نوفمرب ‪. 1961‬‬
‫‪ %75 )3‬للمباين املنشأة منذ نوفمرب ‪ 1961‬وحتى ‪ 9‬سبتمرب ‪. 1977‬‬
‫‪ %50 )4‬للمباين املنشأة أو التي تنشأ بعد ‪ 9‬سبتمرب ‪ 1977‬ويف حالة التغيري الجزيئ‬
‫لالستعامل يستحق املالك نصف النسب املشار إليها ‪ ،‬ويشرتط أال يرتتب عىل تغيري‬
‫االستعامل كليا أو جزئيا إلحاق رضر باملبنى أو بشاغليه ‪.‬‬
‫وتلغى املادة ‪ 23‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬وذلك اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون‬
‫‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫صيغة إنذار من مستأجر اىل مالك بعزمه‬
‫عىل بيع مصنع أو متجر بالجدك‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر الطالب من املعلن إليه ما هو عبارة عن محل كائن‬
‫بـ ‪ .......‬بقصد استعامله ‪ .......‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..............‬تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وحيث أن الطالب يرغب يف بيع املحل بالجدك بواقع ‪ ............‬جنيها عن املحل ومبلغ ‪..........‬‬
‫جنيها يف مقابل املنقوالت املوجودة باملحل املذكور ‪.‬‬
‫وملا كان يحق للطالب عمال باملادة ‪ 20‬من القانون ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬أن يوجه هذا اإلنذار للمعلن‬
‫إليه بصفته مالك العقار الذي به املحل موضوع البيع عارضا عليه رشاء املحل املذكور بعد خصم‬
‫نسبة ‪ %50‬من صايف مثن إجاميل مثن املحل (بعد خصم مثن املنقوالت) وذلك خالل شهر من‬
‫تاريخ استالمه لهذا اإلعالن ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت يف التاريخ أعاله اىل حيث إقامة املعلن إليه وسلمته صورة من هذا اإلعالن‬
‫للعلم مبا جاء فيه ونفاذ مفعوله يف امليعاد ‪.‬‬
‫‪35‬‬
‫صيغة إنذار من املالك للمستأجر بقبوله‬
‫رشاء املحل املبيع بالجدك‬
‫=======‬

‫‪ -‬بناء عىل طلب ‪ ...................... .. /‬املقيم ‪ ..................‬وموطنه املختار مكتب األستاذ ‪/‬‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن محل كائن‬
‫مبلك الطالب بناحية ‪ ...........‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..........‬تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وبتاريخ ‪ / /‬أعلن ال معلن إليه الطالب بإنذار عىل يد محرض ينذره فيه بقبول رشاء املحل‬
‫املذكور بالجدك بعد خصم ‪ %50‬من املبلغ املحدد للبيع واملساوي ‪..........‬‬
‫وملا كان الطالب بصفته مالك العقار قد وافق عىل رشاء املحل املعروض للبيع بالجدك بعد خصم‬
‫نسبة ‪ %50‬مثن املنقوالت – لذلك فإنه ينذر املعلن إليه برغبته يف رشاء املكان لنفسه وقد أعلنه‬
‫بذلك ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليه وسلمته صورة من هذا اإلنذار ‪ -‬بالرد‬
‫واإلجابة عىل اإلنذار املؤرخ ‪ / /‬وأنذرته رغبة الطالب برشاء املكان املعروض للبيع بالجدك يف‬
‫مقابل مبلغ وقدره ‪ ..........‬جنيها واملوضح بصدر هذا اإلنذار ومبلغ ‪ .........‬جنيها مقابل املنقوالت‬
‫‪.‬‬
‫ويف حالة رفض املعلن إليه هذا العرض أو عدم قبوله خالل مثانية أيام من تاريخ استالمه‬
‫لإلنذار سوف يقوم الطالب بإيداع املبلغ خزينة محكمة ‪ ...........‬مرشوطا بتنازل املعلن إليه عن‬
‫عقد اإليجار وتسليم املكان املبيع ‪ ،‬وإال سوف يضطر الطالب اىل إقامة دعوى ضد املعلن إليه‬
‫‪36‬‬
‫بإلزامه بقبول العرض والتنازل عن املحل وتسلميه للطالب مع حفظ كافة حقوق املعلن‬
‫إليه ‪.‬‬
‫املادة (‪ )20‬ق‪ 136‬لسنة ‪: 1981‬‬
‫يحق للاملك عند قيام املســـتأجر يف الحاالت التي يجوز له فيها بيع املتجر أو املصـــنع أو التنازل‬
‫عن حق االنتفاع بالوحدة الســكنية أو املؤجرة لغري أغراض الســكنى الحصــول عىل ‪ %50‬من مثن‬
‫البيع أو مقابل التنازل بحسب األحوال بعد خصم قيمة املنقوالت التي بالعني‬
‫وعىل املســـتأجر قبل إبرام االتفاق إعالن املالك عىل يد محرضـــ بالثمن املعروض ويكون للاملك‬
‫الحق يف ال رشاء إذا أبدى رغبته يف ذلك وأودع الثمن مخ صوما منه ن سبة الـــــ ‪ %50‬امل شار إليها‬
‫خزانة املحكمة الجزئية الوقائع يف دائرتها العقار إيداعا مرشوطا بالتنازل عن عقد اإليجار وتسليم‬
‫العني وذلك خالل شهر من تاريخ اإلعالن‬
‫وبانقضــاء ذلك األجل يجوز للمســتأجر أن يبيع لغري املالك مع إلزام املشــرتي بأن يؤدي للاملك‬
‫مبارشة نسبة الـ ‪ %50‬املشار إليها ‪.‬‬
‫مطالبة مالك العقار يف حالة بيع املتجر أو امل صنع امل شرتي بن صف قيمة حق اإلجارة ‪.‬‬
‫مؤداه ‪ .‬أجازته بيعه ‪ .‬إعالن رغبته يف رشاء العني املبيعة ‪ .‬أثره ‪ .‬حلوله محل املشـــرتي يف‬
‫كافة حقوق والتزامات البيع ‪ .‬عدم االعتداد بإرادة املســتأجر أو عدوله واملشــرتي منه عن‬
‫البيع بعد إعالن املالك رغبته يف الرشـــاء ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 9036‬لســـنة ‪64‬ق جلســـة‬
‫‪)2000/9/18‬‬
‫بيع امل ستأجر املتجر أو امل صنع بالجدك ‪ .‬حق املالك يف الح صول عىل ن صف قيمة حق‬
‫اإلجارة من املشـــرتي أو يف رشاء العني املبيعة ذاتها متى ســــدد الثمن الذي تم به البيع‬
‫مخصوما منه النسبة املذكورة ‪ .‬املادتان ‪ 20‬ق‪ 136‬لسنة ‪ 594 ، 1981‬مدين ‪( .‬الطعن ‪2704‬‬
‫لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/1/17‬‬
‫حق مالك العقار يف حالة بيع املتجر ‪ .‬نشــوءه مبجرد متام البيع ‪ .‬عدم توقفه عىل إعالن‬
‫املستأجر له ‪ .‬عدم اتباع املستأجر لإلجراءات املنصوص عليها باملادة ‪ 30‬ق‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬
‫‪ .‬ال يرتتب بطالن عقد البيع ‪ .‬بقاء حق املالك يف اســـتعامل خياره ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن رقم‬
‫‪ 2704‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/1/7‬‬
‫‪37‬‬
‫حق املالك يف الحاالت التي يجوز فيها للم ستأجر البيع بالجدك أو التنازل عن حق االنتفاع‬
‫بالعني املؤجرة يف الحصــول عىل ‪ %50‬من مثن املبيع أو مقابل التنازل أو يف رشاء العني متى‬
‫أنذر املستأجر برغبته يف ال رشاء ‪ .‬وأودع نصف الثمن خزانة املحكمة مخصوما منه قيمة ما‬
‫بها من منقوالت ‪ .‬املادتان ‪ 25 ، 20‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مطالبة املالك املشـــرتي مبارشة‬
‫بنصــف مثن املبيع ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم جواز الحكم ببطالن التنازل لعدم إخطاره بالثمن قبل إمتام‬
‫البيع ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 7684‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/7/5‬‬
‫‪38‬‬
‫صيغة دعوى إخالء لتكرار التأخري يف سداد األجرة‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪/18‬ب) من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن شقة مكونة‬
‫من ‪ ............‬كائنة ‪ .............‬يف مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..............‬تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وملا كان املعلن إليه قد تكرر تأخره يف الوفاء باألجرة املستحقة عن املدة من ‪ ............‬وإىل‬
‫‪...................‬‬
‫حيث سبق وأقام الطالب ضد املعلن إليه الدعوى رقم ‪ .........‬لسنة ‪ ......‬مساكن لعدم سداد‬
‫األجرة وحكم فيها بالرفض لقيامه بالسداد قبل قفل باب املرافعة فيها (أو سبق وأقيمت ضده‬
‫دعوى طرد مستعجلة رقم ‪ ......‬لسنة ‪ .....‬وتوىف الحكم اإلخالء بالسداد أثناء التنفيذ ‪ ،‬األمر الذي‬
‫يكون معه املعلن إليه قد تكرر تأخره يف الوفاء باألجرة املستحقة ‪.‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فإنه يحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب إخالئه من العني موضوع عقد‬
‫اإليجار املؤرخ ‪ / /‬واملبينة بصدر هذه العريضة ‪.‬‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ .........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلستها التي ستنعقد علنا يف‬
‫يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامع الحكم عليه‬
‫بإخالئه من الشقة موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬والكائنة بـ ‪ .............‬واملبينة بصدر هذه‬
‫العريضة وتسليمها للطالب خالية مام يشغلها لتكرار تأخره يف الوفاء باألجرة املستحقة مع إلزام‬
‫املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من قيد‬
‫الكفالة ‪.‬‬
‫‪39‬‬
‫املادة (‪/18‬ب) من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪. 1981‬‬
‫‪ ‬ملحــوظــة ‪:‬‬
‫مل يشرتط يف هذه الدعوى أن يسبقها إنذار بالتكليف بالوفاء ‪.‬‬
‫إخالء املستأجر للتكرار يف االمتناع أو التأخري يف الوفاء باألجرة ‪ .‬مناطه ‪ .‬وفاء املستأجر باألجرة‬
‫قبل دعوى اإلخالء ‪ .‬أثره ‪ .‬انتفاء التأخري كرشط لتوافر التكرار ‪ .‬وجوب تحقيق املحكمة سند‬
‫الحكم للتكرار من وقوع التأخري يف سداد األجرة اىل ما بعد انقضاء املواعيد املحددة للوفاء‬
‫بها وإن سددها تم بعد رفع الدعوى كمربر لإلخالء ‪ .‬تخلف ذلك ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم قبولها ‪.‬‬
‫م‪/18‬ب ق‪ 136‬لسنة ‪( . 1981‬الطعن ‪ 1204‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/2/12‬‬
‫اإلخالء لتكرار التأخري يف ســـداد األجرة ‪ .‬رشطه ‪ .‬ثبوت عودة املســـتأجر للتخلف عن الوفاء‬
‫بها دون مربرات مقبولة ‪ .‬م‪/18‬ب ق‪ 136‬لســنة ‪ . 1981‬مؤداه ‪ .‬متســكه مبربرات تخلفه ‪.‬‬
‫أثره ‪ .‬وجوب إطالع محكمة املوضوع عليها وأن تبني يف حكمها ما يسوغ رفضها أو قبولها ‪.‬‬
‫‪)1998/4/12‬‬
‫مت سك الطاعن أمام محكمة اال ستئناف بأن املطعون ضدها دأبت عىل تغيري محل إقامتها‬
‫وإنذاره بذلك مبا يصلح مربرا لتأخره يف سداد األجرة وتدليله عىل ذلك باملستندات ‪ .‬التفات‬
‫الحكم املطعون فيه عن داللة محاولة عرض الطاعن لرجرة مع عدم وجود ما يفيد ســـعى‬
‫املطعون ضـــدها لطلب األجرة أو وجود اتفاق يعفيها من هذا الســـعى وقضـــاؤه باإلخالء‬
‫تأســيســا عىل أن الطاعن قد تكرر منه التخلف عن ســداد األجرة ‪ .‬خطأ يف تطبيق القانون‬
‫وفساد يف االستدالل ‪( .‬الطعن ‪ 1208‬لسنة ‪67‬ق جلسة ‪)1999/11/15‬‬
‫تكرار ال تأخر يف ســــداد األجرة املوجب لإلخالء ‪ .‬جواز أن تكون قد أقي مت ع نه دعوى‬
‫موضـــوعية باإلخالء ‪ .‬أو مســـتعجلة بالطرد ‪ .‬م‪/18‬ب ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬عدم كفاية‬
‫الدعوى املســتعجلة كدليل عليه يف ظل العمل بق‪ 49‬لســنة ‪( . 1977‬الطعن ‪ 2524‬لســنة‬
‫‪57‬ق جلسة ‪)1999/11/17‬‬
‫‪40‬‬
‫تكرار تأخر املســـتأجر يف الوفاء باألجرة املوجب إلخالئه من العني املؤجرة ‪ .‬م‪ 1/31‬ق‪49‬‬
‫لسنة ‪ 1977‬املقابلة للامدة ‪/18‬ب ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬املقصود به ثبوت مترده عىل عدم‬
‫الوفاء بها يف مواعيدها املرة تلو األخرى ‪ .‬قيام املســـتأجر بســــداد األجرة قبل قفل باب‬
‫املرافعة يف الدعوى ‪ .‬ال يغني عن وجوب الحكم باإلخالء ما مل يقدم مربرات مقبولة لهذا‬
‫التأخري يف الدعوى الالحقة ‪( .‬الطعن ‪ 510‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪ ، 2000/5/18‬الطعنان ‪، 6420‬‬
‫‪ 6933‬لسنة ‪56‬ق جلسة ‪)1999/3/28‬‬
‫تكرار تأخر امل ستأجر يف الوفاء باألجرة املوجب إلخالئه من العني املؤجرة م‪ 18‬ق‪ 136‬ل سنة‬
‫‪ . 1981‬املقصــود به ‪ .‬منع املســتأجر الذي مرد عىل عدم الوفاء باألجرة يف مواعيدها املرة‬
‫تلو األخرى من إســاءة اســتعامل التيســري املخلول له بتفادي الحكم باإلخالء ‪ .‬مقتضــاه ‪.‬‬
‫املحكمة التي تنظر طلب اإلخالء للتكرار منوط بها دون غريها التحقق من إساءة املستأجر‬
‫الستعامل هذه الرخصة بالسداد بعد رفع الدعوى املوضوعية السابقة أو قبل تنفيذ حكم‬
‫الطرد املســـتعجل ‪ .‬مؤداه ‪ .‬لهذه املحكمة بحث توافر رشوط اإلخالء يف الدعوى الســـابقة‬
‫ســواء صــحة التكاليف بالوفاء ‪ .‬أو وجود أجرة مســتح ة غري متنازع يف مقدارها أو رشوط‬
‫استحقاقها ‪( .‬الطعن رقم ‪ 1123‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/6/14‬‬
‫‪41‬‬
‫صيغــة إنـــذار عــرض أجــرة‬
‫=======‬
‫الـمـادة (‪ )348 ، 1/342‬مدين‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد يجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر الطالب من املعلن إليه ما هو عبارة عن ‪ .......‬بقصد‬
‫استعاملها ‪ .............‬والكائن بـ ‪ ...........‬يف مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..........‬تدفع كل أول شهر‬
‫‪.‬‬
‫وملا كان املعلن إليه قد امتنع عن استالم األجرة وديا ‪ .‬األمر الذي حدا بالطالب اىل عرض مبلغ‬
‫‪ .........‬قيمة األجرة عن املدة من شهر ‪. / /‬‬
‫اىل شهر ‪ / /‬عىل املعلن إليه بحيث إذا قبلها تربأ ذمة الطالب من دين األجرة عن هذه‬
‫املدة ‪.‬‬
‫ويف حالة رفضه استال م املبلغ املعروض يتم إيداعه خزينة محكمة ‪ ...........‬عىل ذمة املعلن إليه‬
‫يرصف له دون قيد أو رشط أو إجراءات ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليه وسلمته صورة من هذا اإلنذار‬
‫وعرضت عليه مبلغ ‪ ............‬قيمة األجرة عن املدة من ‪ / /‬اىل ‪ / /‬بحيث إذا قبلها‬
‫تربأ ذمة الطالب من دين األجرة عن هذه املدة ويف حالة رفضه استالم املبلغ املعروض يتم إيداعه‬
‫خزينة محكمة ‪ .........‬عىل ذمة املعلن إليه يرصف له دون قيد أو رشط أو إجراءات ‪.‬‬
‫‪42‬‬
‫املادة (‪ )1/342‬مدين ‪:‬‬
‫‪ .1‬ال يجوز للمدين أن يجرب الدائن عىل أن يقبل وفاء جزئيا لحقه ما مل يوجد اتفاق أو رفض‬
‫يقيض بغري ذلك ‪.‬‬
‫" تكون نفقات الوفاء عىل املدين إال إذا وجد اتفاق أو نص يقيض بغري ذلك "‬
‫املادة ‪ 27‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪.1977‬‬
‫عرض الطاعن األجرة املستحقة شاملة رسم النظافة ونفقات رفع الدعوى عىل املؤجرة‬
‫وإيداعها خزينة املحكمة عىل ذمته قبل انعقاد الخصومة بتامم إعالنه ‪ .‬أثره ‪ .‬مربأ لذمته‬
‫وال تقوم به حالة تكرار التأخري يف الوفاء بها ‪( .‬الطعن ‪ 300‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪2004/11/24‬‬
‫‪ ،‬نقض جلسة ‪ 1993/12/19‬مجموعة املكتب الفني س‪ 44‬ع‪ 3‬ص‪)440‬‬
‫مرصوفات العرض واإليداع ‪ .‬وقوعها عىل عاتق الدائن إلزام الدائن بها ‪ .‬رشطه ‪ .‬تعسفه يف‬
‫عدم قبول العرض أو رفضه له بغري مسوغ قانوين ‪ .‬م‪ 348‬مدين ‪( .‬الطعن ‪ 1200‬لسنة ‪67‬ق‬
‫جلسة ‪ ، 2005/2/3‬الطعن ‪ 472‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/9/25‬‬
‫ثبوت عرض الطاعن األجرة املطالب بها عىل املطعون ضــــده مبوجب إنذار عرض ولرفض‬
‫األخري اســـتالمها أودعها خزانة املحكمة ‪ .‬أثره ‪ .‬براءة ذمة الطاعن من دين األجرة قبل رفع‬
‫دعوى اإلخالء املســتندة اىل التأخري يف ســداد األجرة وعدم التزامه مبا تكبده املطعون ضــده‬
‫من مصـــاريف ونفقات فعلية إلقامة تلك الدعوى ‪ .‬مخالفة الحكم املطعون فيه هذا النظر‬
‫وقضــاؤه باإلخالء لعدم ســداد الطاعن املصــاريف والنفقات الفعلية ‪ .‬خطأ ‪( .‬الطعن رقم‬
‫‪ 2140‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2005/6/15‬نقض جلسة ‪ 1997/11/26‬مجموعة املكتب الفني‬
‫س‪ 48‬ع‪ 2‬ص‪)1317‬‬
‫ثبوت عرض وإيداع الطاعنة وأشــقائها األجرة خزانة املحكمة للمطعون ضــدها التي كلفت‬
‫الطاعنة بالوفاء بها عن ذات أشـــهر اإليداع باعتبار أن العرض حاصــــل من جميع ورثة‬
‫املستأجر األصيل ‪ .‬هو عرض غري مربئ للذمة ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه بإخالء شقة النزاع‬
‫لعدم ســداد األجرة التي اســتجدت حتى إقفال باب املرافعة يف االســتئناف واملصــاريف‬
‫والنفقات الفعلية دون أن يســـتظهر ما إذا كان عقد إيجار العني قد امتد اىل الطاعنة دون‬
‫أ شقائها وأثر ذلك عىل ال سداد الحا صل من جميع أ شقائها ‪ .‬خطأ وق صور ‪( .‬الطعن ‪2653‬‬
‫لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2004/10/24‬‬
‫‪43‬‬
‫صيغة دعوى إخالء إلساءة استعامل العني املؤجرة‬
‫=======‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن ‪..........‬‬
‫بقصد استعاملها ‪ ...................‬كائنة بـ ‪ ..........‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪. ...............‬‬
‫وملا كان املعلن إليه قد أساء استعامل العني املؤجرة له (بطرية مقلقة للراحة أو ضارة بسالمة‬
‫املبنى أ و بالصحة العامة أو ‪ ..........‬أو ‪. ).............‬‬
‫وملا كان هذا الرضر قد ثبت ذلك بالحكم القضايئ النهايئ الصادر يف الدعوى رقم ‪ ..........‬لسنة‬
‫‪ .........‬األمر الذي يحق معه للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب إخالء املعلن إليه من العني موضوع‬
‫عقد اإليجار املؤرخ ‪. / /‬‬
‫‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمع الحكم عليه بإخالئه‬
‫من العني التي يستأجرها موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬والكائنة بـ ‪ ......‬إلساءة استعامله‬
‫العني املؤجرة بطريقة ‪ .........‬مع إلزام املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول‬
‫الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫‪44‬‬
‫املادة (‪ )18‬من قانون ‪ 136‬لسنة ‪: 1981‬‬
‫ال يجوز للمؤجر أن يط لب إخالء امل كان ولو انتهت ا ملدة املتفق عليها يف العقد إال ألحد‬
‫ب) ‪ ...............‬جـ) ‪...............‬‬ ‫أ) ‪..................‬‬
‫د) إذا ثبت بحكم قضــايئ نهايئ أن املســتأجر اســتعمل املكان املؤجر أو ســمح باســتعامله‬
‫بطريقة مقلقة للراحة أو ضـــارة بســـالمة املبنى أو بالصـــحة العامة أو يف أغراض منافية‬
‫لآلداب العامة ‪.‬‬
‫ومع عدم اإلخالل باألسباب املشار إليها ال متتد بقوة القانون عقود إيجار األماكن املفروشة ‪.‬‬
‫وتلغي ا ملادة ‪ 31‬من القانون رقم ‪ 49‬لســـ نة ‪ 1977‬وذلك اعت بارا من تاريخ العمل بهذا‬
‫القانون ‪.‬‬
‫الحكم القضايئ النهايئ املثبت الستعامل العني املؤجرة بصورة أرضت بسالمة املبنى ال يقيد‬
‫الســـلطة التقديرية للقايض يف االســـتجابة لطلب اإلخالء أو رفضـــه وفق ظروف كل حالة‬
‫ومـــالبســــــاتـــهـــا ‪( .‬الـــطـــعـــن رقـــم ‪ 871‬لســــــنـــة ‪74‬ق جـــلســــــة‬
‫‪ ، 2005/2/27‬الطعن ‪ 8388‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/5/8‬‬
‫حجية الحكم بثبوت ال رضر ال يت صور أن يت سع لي شمل بحث ما إذا كان املؤجر متع سفا يف‬
‫طلب اإلخالء من عدمه ‪( .‬الطعن ‪ 871‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2005/2/27‬الطعن رقم ‪8388‬‬
‫لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/5/8‬‬
‫مت سك الطاعن بأن إقامة ( سندرة) بعني النزاع مل يرتتب عليها رضرا يؤثر عىل سالمة العقار‬
‫وتدليله عىل ذلك باملســتندات ‪ .‬إطراا الحكم املطعون فيه هذا الدفاع وداللة ما قدم من‬
‫مســتندات وقضــاؤه باإلخالء اســتنادا اىل أنه ليس ملحكمة املوضــوع املطروا عليها طلب‬
‫اإلخالء سلطة تقديرية طاملا أن الرضر الناشئ عن إ ساءة االستعامل قد ثبت بحكم قضايئ‬
‫نهايئ ‪ .‬خطأ وقصور ‪( .‬الطعن ‪ 871‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/2/27‬‬
‫الحكم باإلخالء إلســـاءة االســـتعامل بإحدى الطرق املنصـــوص عليها يف املادة ‪ 5/18‬ق‪136‬‬
‫ل سنة ‪ . 1981‬رشطه ‪ .‬صدور حكم ق ضايئ نهايئ قاطع يف ثبوت إ ساءة اال ستعامل الحكم‬
‫الصــــادر يف دعوى إث بات ال حا لة ال ي عد كذ لك ‪( .‬الطعن ‪ 611‬لســـ نة ‪47‬ق جلســــة‬
‫‪)1999/11/25‬‬
‫‪45‬‬
‫مت سك الطاعن يف دعوى ثبوت اإلرضار ب سالمة املبنى أمام محكمة اال ستئناف بندب خبري‬
‫آخر يف الدعوى لبيان أســـباب عدم تأثري التلفيات املشــــار إليها بتقرير خبري محكمة أول‬
‫درجة عىل سالمة املبنى عني النزاع ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه برفض الدعوى تأسيسا عىل‬
‫أن التلفيات بالعني بحالتها ال تؤثر عىل ســالمة املبنى دون أن يورد يف أســبابه كيف انتهى‬
‫اىل هذه النتيجة ودون أن يرد عىل دفاع الطاعن ‪ .‬إخالل بحق الدفاع ‪( .‬الطعن رقم ‪243‬‬
‫لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)1999/11/29‬‬
‫‪46‬‬
‫صيغة دعوى إخالء لقيام ورثة املستأجر األصيل بتغيري النشاط‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )2 ، 1‬من قانون رقم ‪ 6‬لسنة ‪1997‬‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬ورثة املرحوم ‪ ............ /‬وهم ‪:‬‬
‫‪................... -2‬‬ ‫‪.....................-1‬‬
‫‪................... -4‬‬ ‫‪.................... -3‬‬
‫‪.................... -5‬‬
‫والجميع مقيمون بـ ‪.....................‬‬
‫(وأعلنتــهم باآلتــي)‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر مورث املعلن إليهم من الطالب ما هو عبارة عن‬
‫محل ‪ ..........‬أو ‪ ...............‬أو ‪ .........‬بقصد استعامله ‪ .............‬يف مقابل أجرة شهرية قدرها‬
‫‪ ................‬تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وملا كان ورثة املستأجر املعلن إليهم قد قاموا بتغيري نشاط العني املؤجرة من ‪ ...........‬اىل ‪...........‬‬
‫وثابت ذلك مبوجب املحرض اإلداري رقم ‪ .............‬لسنة ‪ ..........‬مخالفني بذلك نص املادة ‪2 ، 1‬‬
‫من القانون رقم ‪ 6‬لسنة ‪. 1997‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فإنه يحق للطالب إنهاء عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬وإخالء‬
‫املعلن إليهم من العني املؤجرة ‪.‬‬
‫أنا املحرض ـ ســالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهم وأعلنت كل منهم بصــورة‬
‫من هذا وكلفتهم بالح ضور أمام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ............‬الدائرة ‪ .........‬بجل ستها‬
‫التي ســتنعقد علنا يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الســاعة الثامنة صــباحا وما بعدها‬
‫لســـامع الحكم بإخالئهم من العني املؤجرة لورثتهم موضـــوع ع قد اإلي جار املؤرخ ‪/ /‬‬
‫والكائنة بـ ‪ .........‬وذلك لقيامهم بتغيري نشاط العني مع تسليم العني خالية من األشخاص واملتاع‬
‫بحكم مشمول بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة‬
‫‪47‬‬
‫يســتبدل بنص الفقرة الثانية من املادة ‪ 29‬من القانون رقم ‪ 49‬لســنة ‪ 1977‬يف شــأن تأجري‬
‫وبيع األماكن وتنظيم العالقة بني املؤجر واملستأجر النص اآليت ‪:‬‬
‫" فإذا كانت العني مؤجرة ملزاولة نشـــاط تجاري أو صـــناعي أو مهني أو حريف ‪ ،‬فال ينتهي‬
‫العقد مبوت املسـتأجر ويسـتمر لصـالح الذين يسـتعملون العني من ورثته يف ذات النشـاط الذي‬
‫كان ميار سه امل ستأجر األصيل طبقا للعقد ‪ ،‬أزواجا وأقارب حتى الدرجة الثانية ‪ ،‬ذكورا وإناثا من‬
‫قرص وبلغ ‪ ،‬ويستوي يف ذلك أن يكون االستعامل بالذات أو بواسطة نائب عنهم " ‪.‬‬
‫واعتبارا من اليوم التايل لتاريخ نرش هذا القانون املعدل ‪ ،‬ال يستمر العقد مبوت أحد من أصحاب‬
‫حق البقاء يف العني إال لصالح املستفيدين من ورثة املستأجر األصيل دون غريه وملرة واحدة ‪.‬‬
‫اسـتثناء من أحكام الفقرة األوىل من املادة السـابقة يسـتمر العقد لصـالح من جاوزت قرابته من‬
‫ورثة املستأجر املشار إليه يف تلك الفقرة الدرجة الثانية ‪ ،‬متى كانت يده عىل العني يف تاريخ نرش‬
‫هذا القانون تستند اىل حقه السابق يف البقاء يف العني وكان يستعملها يف ذات النشاط الذي كان‬
‫ميارسه املستأجر األصيل طبقا للعقد ‪ ،‬وينتهي العقد بقوة القانون مبوته أو تركه إياها ‪.‬‬
‫‪48‬‬
‫صيغة دعوى إخالء الستعامل العني املؤجرة‬
‫يف أغراض منافية لآلداب العامة‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪/18‬د) من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن ‪..............‬‬
‫والكائنة يف ‪ ..................‬مقابل أجرة شهرية تدفع كل أول رش مقدارها ‪.................‬‬
‫وحيث أن املعلن إليه قد أساء استعامل العني املؤجرة بطريقة منافية لآلداب العامة بأن قام بـ‬
‫‪ ............‬أو سمح بـ ‪ ..............‬وصدر بذلك الحكم النهايئ يف الجنحة رقم ‪ ..........‬لسنة ‪..........‬‬
‫من محكمة ‪ ..........‬والقايض منطوقه ‪.................‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فإنه يحق للطالب عمال بنص املادة ‪/18‬د من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬
‫إقامة هذه الدعوى ‪.‬‬
‫يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الســاعة الثامنة صــباحا وما بعدها ليســمع املعلن إليه‬
‫الحكم عليه بإخالئه من العني مو ضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬الكائنة بـــــ ‪ ...........‬وذلك‬
‫ألنه استعمل العني بطريقة منافية لآلداب لقيامه بــــ ‪ ........‬وقد ثبت ذلك بحكم قضايئ نهايئ يف‬
‫الجنحة رقم ‪ ...........‬لســنة ‪ ..........‬الصــادر من محكمة ‪ ..........‬مع إلزامه باملرصــوفات ومقابل‬
‫أتعاب املحاماة وشمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة‬
‫‪49‬‬
‫ال يجوز للمؤجر أن يط لب إخالء امل كان ولو انتهت ا ملدة املتفق عليها يف العقد إال ألحد‬
‫أ) ‪................‬‬
‫ب)‪................‬‬
‫جـ) ‪.............‬‬
‫د) إذا ثبت بحكم قضــايئ نهايئ أن املســتأجر اســتعمل املكان املؤجر أو ســمح باســتعامله‬
‫بطريقة ‪ ..........‬أو يف أغراض منافية لآلداب العامة ‪.‬‬
‫‪50‬‬
‫صيغة دعوى إخالء لعدم سداد الرضائب العقارية‬
‫=======‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن ‪...........‬‬
‫والكائن بـ ‪ .........‬يف مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..........‬تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وملا كان املعلن إليه مل يقم بسداد قيمة الرضائب العقارية املفروضة عىل العني استئجاره عن املدة‬
‫من شهر ‪ ...........‬حتى شهر ‪ .........‬بالرغم من إنذاره عىل يد محرض بتاريخ ‪ / /‬إال أنه مل‬
‫يحرك ساكنا وملا كان يرتتب عىل عدم سداد الرضائب العقارية ما يرتتب عىل عدم سداد األجرة ‪.‬‬
‫من ‪ ........‬التي يستأجرها موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬واملبينة بصدر هذه العريضة‬
‫وذلك المتناعه عن سداد الرضائب العقاري املفروضة عىل العني استئجاره عن املدة من شهر ‪.........‬‬
‫حتى شهر ‪ ...........‬له مع إلزامه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم بالنفاذ املعجل‬
‫طليقا من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫‪51‬‬
‫وتقدر أجرة املبنى املرخص يف إقامته من تاريخ العمل بهذا القانون عىل األسس اآلتية ‪:‬‬
‫أ) صايف عائد استثامر العقار بواقع ‪( %7‬سبعة يف املائة) من قيمة األرض واملباين ‪.‬‬
‫ب) مقابل ا ستهالك رأس املال وم رصوفات اإلصالحات وال صيانة واإلدارة بواقع ‪( %3‬ثالثة‬
‫يف املائة) من قيمة املباين ‪.‬‬
‫ومع مراعاة اإلعفاءات املقررة يف شــأن الرضــيبة عىل العقارات املبينة يضــاف اىل األجرة املحددة‬
‫وفقا ملا يخصـــها من الرضـــائب العقارية األصـــلية واإلضـــافية كل ذلك مع عدم اإلخالل بأحكام‬
‫القوانني األخرى الخاصــة بالتزامات كل من املؤجرين واملســتأجرين بشــأن الرضــائب والرســوم ‪،‬‬
‫ويلتزم املسـتأجر بأداء هذه الرضـائب والرسـوم اىل املؤجر مع األجرة الشـهرية ‪ ،‬يرتتب عىل عدم‬
‫الوفاء بها نفس النتائج املرتتبة عىل عدم سداد األجرة ‪.‬‬
‫‪ ‬ملحــوظــة ‪:‬‬
‫يجب إلقامة هذه الدعوى أن يكون قد اإليجار ســابق عىل تطبيق القانون رقم ‪ 136‬لســنة‬
‫‪. 1981‬‬

‫القيمة االيجارية ‪ .‬ماهيتها ‪ .‬مقابل صـــايف فائدة اســـتثامر العقار ومقابل اســـتهالك املبنى‬
‫ومصاريف الصيانة واإلدارة ‪ .‬شمولها الرضائب األصلية واإلضافية ‪ .‬تخلف املستأجر عن الوفاء بها‬
‫‪ .‬خضـــوعه لذات األحكام املرتتبة عىل عدم ســـداد األجرة ‪( .‬الطعن ‪ 1625‬لســـنة ‪58‬ق جلســـة‬
‫‪)1999/12/8‬‬
‫املباين املنشـــأة ألغراض الســـكنى ‪ .‬إعفاؤها من الرضـــائب عىل العقارات املبينة ‪ .‬م‪ 1‬ق‪169‬‬
‫لســنة ‪ . 1961‬وجوب تخفيض أجرتها مبا يعادل الرضــيبة املعفاة ‪ .‬اســتثناء األماكن املؤجرة لغري‬
‫أغراض الســـكنى من هذا اإلعفاء ‪ .‬ق‪ 46‬لســـنة ‪( . 1968‬الطعن ‪ 2625‬لســـنة ‪58‬ق جلســــة‬
‫‪)1999/12/8‬‬
‫رضيبتا الدفاع واألمن القومي عىل العقارات املبينة قبل إلغائها ‪ .‬األصـــل وقوعهام عىل عاتق‬
‫املالك ‪ .‬تحمل املســتأجر عبء ســدادهام يف ظل قوانني إيجار األماكن ‪ .‬علة ذلك ‪ .‬ق‪ 277‬لســنة‬
‫‪ 108 ، 1956‬لســنة ‪ 1962‬املعدل ‪ ،‬ق‪ 23‬لســنة ‪ 157 ، 1967‬لســنة ‪( . 1981‬الطعن ‪ 2625‬لســنة‬
‫‪58‬ق جلسة ‪)1999/12/8‬‬
‫‪52‬‬
‫الرضــيبة عىل العقارات املبنية وملحقاتها ‪ .‬ق‪ 56‬لســنة ‪ . 1954‬مســئولية مالك العقار أمام‬
‫الجهة اإلدارية عن ســـدادها تحمل عبء الرضـــيبة ‪ .‬وقوعه عىل عاتق املســـتأجر وحده يف ظل‬
‫قوانني إيجار األماكن ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 2625‬لسنة ‪58‬ق جلسة ‪)1999/12/8‬‬
‫‪53‬‬
‫صيغة دعوى إخالء إلقامة املستأجر مبنى مكونا‬
‫من أكرث من ثالث وحدات مملوكا له‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫وملا كان املعلن إليه قد أقام مبنى مملوكا له كائن بـ ‪ ............‬يتكون من أكرث من ثالث وحدات‬
‫يف تاريخ الحق الستئجاره الشقة ملك الطالب ‪.‬‬
‫وحيث أن الطالب طالب املعلن إليه وديا بتوفري شقة يف عامرته اململوك له (البنه ‪ )......‬حتى‬
‫الدرجة الثانية مع االحتفاظ بسكنه الذي يستأجره أو يرتك السكن األخري ولكن مل ميتثل وديا ‪ -‬مام‬
‫حدا بالطالب بإنذاره عىل يد محرض كام حرر له املحرض اإلداري رقم ‪ ..........‬سنة ‪ ........‬والذي‬
‫متت فيه معاينة العقار ملك املعلن إليه وإثبات حالته والذي ثبت فيه أنه يتكون من أكرث من‬
‫ثالث وحدات وهى خالية من أى حقوق للغري ‪.‬‬
‫وحيث أن والحالة هذه فإنه يحق للطالب طلب الحكم بإخالء الشقة التي يستأجرها املعلن إليه‬
‫بالعقار ملك الطالب عمال بنص املادة ‪ 22‬من القانون رقم ‪ 163‬لسنة ‪1981‬‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬إيجارات بجلستها التي‬
‫‪54‬‬
‫ستنعقد علنا يف يوم ‪ .............‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها‬
‫لسامعه الحكم بإخالئه العني املؤجرة موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬التي يستأجرها من‬
‫الطالب بالعقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ...........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وتسليمها للطالب عمال‬
‫بنص املادة ‪ 22‬من القانون رقم ‪ 163‬لسنة ‪ 1981‬مع املصاريف واألتعاب ‪.‬‬
‫‪ .........‬إذا أقام املســتأجر مبنى مملوك له يتكون من أكرث من ثالث وحدات يف تاريخ الحق‬
‫الستئجاره يكون بالخيار بني االحتفاظ بسكنه الذي يستأجره أو توفري مكان مالئم ملالكه أو أحد‬
‫أقاربه حتى الدرجة الثانية باملبنى الذي أقامه مبا ال يجاوز مثىل األجرة املســتحقة له عن الوحدة‬
‫التي يستأجرها منه ‪.‬‬
‫ثبوت امتالك الطاعن لخمس وحدات ســـكنية يف العقار الذي أقامه بعد اســـتئجاره لعني‬
‫النزاع وأنه قد ترصف بالبيع يف أربع وحدات منها ألفراد أرسته مبوجب عقد بيع غري مسجل‬
‫قبل رفع الدعوى ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه باإلخالء تأسيسا عىل أن عدم تسجيل الطاعن‬
‫عقد بيع تلك الوحدات ينفي خروجها عن ملكه ويسقط حقه يف الخيار املنصوص عليه يف‬
‫املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســنة ‪ 1981‬خطأ وقصــور وفســاد يف االســتدالل ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن‬
‫‪ 1580‬لسنة ‪67‬ق جلسة ‪)2005/6/1‬‬
‫إعامل نص املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬أن تكون وحدات املبنى الذي أقامه‬
‫املستأجر أكرث من ثالث وحدات تامة البناء وصالحة لالنتفاع بها وأن يظل املبنى مملوكا له‬
‫حتى تاريخ رفع الدعوى ‪ .‬كفاية ثبوت ســيطرته عىل املبنى ومتتعه عليه بســلطات املالك ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 1580‬لسنة ‪67‬ق جلسة ‪ ، 2005/6/1‬الطعن ‪ 772‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2004/2/18‬‬
‫إعامل نص املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬أن يكون املبنى اململوك للمســـتأجر‬
‫هو الذي أقامه ‪ .‬مؤداه ‪ .‬عدم رسيان هذا النص عىل ما متلكه امل ستأجر بال رشاء أو املرياث‬
‫أو غري ذلك من أســـباب كســـب امللكية ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 977‬لســـنة ‪74‬ق جلســـة‬
‫‪)2005/2/13‬‬
‫‪55‬‬
‫متســك الطاعن بأن الوحدات الســكنية بالعقار الذي أقامه ال يصــلح فيها للســكنى ســوى‬
‫وحدتني فقط وأن الباقي مل يتم تشـــطيبه ‪ .‬ورود تقرير الخبري مؤيدا به ‪ .‬قضــــاء الحكم‬
‫املطعون فيه باإلخالء إلقامته مبنى مكونا من أكرث من ثالث وحدات ســـكنية صــــالحة‬
‫لالنتفاع بها ‪ .‬خطأ ‪( .‬الطعن ‪ 898‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/5/8‬‬
‫النصـــاب املتطلب إلعامل حكم املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬إقامة أكرث من‬
‫ثالث وحدات ســـكنية دون اشـــرتاط أن تكون الواحدة الزائدة وحدة كاملة ‪( .‬الطعن ‪898‬‬
‫لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/5/8‬‬
‫تطبيق نص املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬إقامة املستأجر بعد العمل بأحكامه‬
‫مبنى مملوكا له يتكون من أكرث من ثالث وحدات ســكنية تامة البناء وصــالحة لالنتفاع بها‬
‫معدة لإلقامة فيها بالفعل بعد نفاذ القانون املذكور ‪( .‬الطعن ‪ 5118‬لســـنة ‪63‬ق جلســـة‬
‫‪)1997/6/12‬‬
‫انت هاء الحكم املطعون ف يه اىل توافر م ناط أعامل نص ا ملادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـ نة ‪1981‬‬
‫اســتنادا اىل املحرضــ اإلداري الذي كان مطروحا عىل الحكم الناقض الذي مل يجد فيه كفاية‬
‫للتدليل عىل تاريخ إنشـــاء املبنى الذي أقامه الطاعن ‪ .‬فســـاد يف االســـتدالل ‪ .‬علة ذلك ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 11737‬لسنة ‪66‬ق جلسة ‪ ، 1998/4/30‬نقض جلسة ‪ 1989/5/25‬مجموعة ملكتب‬
‫الفني س‪ 40‬ع‪ 2‬ص‪)400‬‬
‫نص املادة ‪ 2/22‬من القانون رقم ‪ 136‬لســنة ‪ . 1981‬رسيان حكمها عىل حاالت البناء التي‬
‫تتم وتكون معدة للســـكن فعال بعج نفاذه يف ‪ . 1981/7/31‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪11737‬‬
‫لســنة ‪66‬ق جلســة ‪ ، 1998/4/30‬نقض جلســة ‪" 1994/5/12‬هيئة عامة" مجموعة ملكتب‬
‫الفني س‪ 41‬ع‪ 2‬ص‪)5‬‬
‫رسيان حكم املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬متام بناء الوحدات وإعدادها‬
‫للسكنى فعال بعد نفاذ القانون املذكور ‪ ( .‬الطعن ‪ 11737‬لسنة ‪66‬ق جلسة ‪، 1998/4/30‬‬
‫نقض جلسة ‪" 1994/5/12‬هيئة عامة" مجموعة املكتب الفني س‪ 41‬ع‪ 2‬ص‪)5‬‬
‫‪56‬‬
‫صيغة دعوى إخالء النتهاء عقد إيجار الغري مرصي‬
‫=======‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ ............................... ..... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن شقة سكنية‬
‫كائنة بـ ‪ .........‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..........‬تدفع كل أول شهر ‪ ،‬وحيث أن املعلن إليه غري‬
‫مرصي وقد انتهت إقامته بالبالد ‪.‬‬
‫وملا كانت املادة ‪ 17‬من قانون إيجار األماكن رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬تنص عىل أن " تنتهي بقوة‬
‫القانون عقود التأجري لغري املرصيني بانتهاء املدة املحدد قانونا إلقامتهم بالبالد " ‪.‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فإنه يحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب إخالء املعلن إليه النتهاء إقامته‬
‫عمال بنص املادة ‪ 17‬من قانون إيجار األماكن ‪.‬‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ...........‬ال كائن مقرها ‪ ............‬الدائرة ‪ .........‬بجلستها التي ستنعقد علنا‬
‫يف يوم ‪ ..............‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامع الحكم‬
‫عليه بإخالئه من العني موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬والكائنة بـ ‪ ........‬وذلك النتهاء‬
‫مدة إقامته بالبالد مع إلزام املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة بحكم مشمول بالنفاذ‬
‫املعجل طليقا من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫‪57‬‬
‫تنتهي بقوة القانون عقود التأجري لغري املرصيني بانتهاء املدد املحددة قانونا إلقامتهم بالبالد‬
‫‪.‬‬
‫وبالنســبة لرماكن التي يســتأجرها غري املرصــيني يف تاريخ العمل بأحكام هذا القانون يجوز‬
‫للمؤجر أن يطلب إخالئها إذا ما انتهت إقامة املستأجر غري املرصي يف البالد ‪.‬‬
‫وتثبت إقامة غري املرصي بشهادة من الجهة اإلدارية املختصة ويكون إعالن غري املرصي الذي‬
‫انتهت إقامته قانونا عن طريق النيابة العامة ‪.‬‬
‫ومع ذلك يســـتمر عقد اإليجار بقوة القانون يف جميع األحوال لصـــالح الزوجة املرصـــية‬
‫وألوالدها منه الذين كانوا يقيمون بالعني املؤجرة ما مل يثبت مغادرتهم البالد‬

‫عقود اإليجار ال صادرة لرجانب وال سارية وقت العمل بق‪ 136‬ل سنة ‪ . 1981‬طلب انتهائها‬
‫بانتهاء إقامة األجنبي ‪ .‬رخصة للمؤجر ‪ .‬استمرارها لصالح الزوجة املرصية لرجنبي ‪ .‬رشطه‬
‫‪ .‬قيام العالقة الزوجية وعدم مغادرتها البالد بصـــفة نهائية ‪( .‬الطعن ‪ 8719‬لســـنة ‪64‬ق‬
‫جلسة ‪)2000/6/4‬‬
‫عقود اإليجار الصــــادرة لرجانب والقامئة وقت العمل بالقانون رقم ‪ 136‬لســـنة ‪1981‬‬
‫انت هائ ها بقوة ال قانون بانت هاء ا ملدة امل حددة إلقامتهم يف البالد ‪ .‬عقود اإلي جار املربمة‬
‫لصــــالحهم قبل تاريخ العمل بالقانون املذكور ‪ .‬للمؤجر حق إخالئهم من العني املؤجرة‬
‫بانتهاء إقامتهم بالبالد ‪( .‬الطعن ‪ 3227‬لســـنة ‪62‬ق جلســــة ‪ ، 2000/1/19‬الطعن ‪2825‬‬
‫لسنة ‪59‬ق جلسة ‪)1994/3/16‬‬
‫الرتخيص للمســـتأجر األجنبي بعد انتهاء مدة إقامته بإقامة الحقة ‪ .‬ال اثر له ‪ .‬عىل عقد‬
‫اإلي جار ا لذي انتهى بقوة ال قانون ‪ .‬ع لة ذ لك ‪( .‬الطعن ‪ 3227‬لســـ نة ‪62‬ق جلســــة‬
‫‪)2000/2/19‬‬
‫نص املادة ‪ 17‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬رسيانه عىل األماكن املؤجرة للســـكنى دون غريها ‪.‬‬
‫إعالن املستأجر األجنبي الذي انتهت إقامته بالبالد عن طريق النيابة العامة ‪ .‬عدم خروجه‬
‫عىل القواعد العامة إلعالن األشـــخاص الطبيعيني املقيمني بالخارج ‪( .‬الطعن ‪ 2538‬لســـنة‬
‫‪68‬ق جلسة ‪ ، 2000/1/24‬الطعن ‪ 1004‬لسنة ‪56‬ق جلسة ‪)1992/2/10‬‬
‫‪58‬‬
‫صيغة دعوى طرد مستعجلة ملستأجر العني املفروشة‬
‫النتهاء عقد اإليجار‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )40 ، 39‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪1977‬‬
‫والـمـادة (‪ )9/18‬من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ يف ‪ / /‬وينتهي يف ‪ / /‬استأجر املعلن إليه من الطالب‬
‫ما هو عبارة عن شقة سكنية مفروشة بناحية ‪ .........‬مقابل أجرة شهرية قدرها ‪. ............‬‬
‫وقد استلم املعلن إليه العني املؤجرة مع املنقوالت املوجودة بالعني مبوجب القامئة املرفقة بالعقد‬
‫عىل سبيل األمانة الستعامل هذه املنقوالت خالل مدة اإليجار ‪ ،‬وحيث أن الطالب قد أنذر وأعلن‬
‫املعلن إليه مبوجب إعالن عىل يد محرض بتاريخ ‪ / /‬بانتهاء عقد اإليجار ‪ ،‬ورغبة الطالب يف‬
‫استالم العني خالية من األشخاص وذلك قبل انتهاء العقد مبدة ‪ 3‬شهور طبقا لنص املادة ‪ 39‬من‬
‫القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬فقرة أخرية ‪.‬‬
‫وملا كان املعلن إليه قد انتهت مدته ومل يحرك ساكنا ومل يسلم الطالب العني السكنية املفروشة‬
‫يف ميعاد انتهاء العقد ‪ ،‬األمر الذي حدا بالطالب اىل إقامة هذه الدعوى بطلب طرد املعلن إليه‬
‫من العني املوضحة الحدود واملعامل بصدر العريضة ‪.‬‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ..........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلستها التي ستنعقد علنا‬
‫يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمع املعلن إليه‬
‫الحكم بصفة مستعجلة بطرده من العني املوضحة الحدود واملعامل بصدر هذه العريضة مع تسلم‬
‫‪59‬‬
‫الطالب املنقوالت املوضحة بالقامئة املرفقة بالعقد مع املرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة‬
‫وشمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫ال يجوز للاملك يف غري املصايف واملشايت املحددة وفقا ألحكام هذا القانون أن يؤجر سوى‬
‫وحدة واحدة مفروشة يف العقار الذي ميلكه ويف تطبيق هذه املادة يعترب الشخص وزوجة وأوالده‬
‫القرص مالكا واحد ‪,‬‬
‫واستثناء من ذلك يجوز للاملك أن يؤجر وحدة أخرى مفروشة يف أى من األحوال أو األغراض‬
‫أ) التأجري إلحدى الهيئات األجنبية أو الدبلوماسية و القنصلية أو املنظامت الدولية أو‬
‫اإلقليمية أو ألحد العاملني بها من األجانب أو لرجانب املرخص لهم بالعمل أو باإلقامة‬
‫بجمهورية مرص العربية ‪.‬‬
‫ب) التأجري للســـائحني األجانب أو إلحدى الجهات املرخص لها يف مبارشة الســـياحة بغرض‬
‫إسكان السائحني وذلك يف املناطق التي يصدر بتحديدها قرار من وزير السياحة باالتفاق‬
‫مع املحافظ املختص عىل أنه إذا اتخذت امللكية شــكل وحدات مفرزة يف عقارات ‪ ،‬فإنه ال‬
‫يكون للاملك يف هذه الحالة ســـوى تأجري وحدتني مفروشـــتني يف كل مدينة لهام تعددت‬
‫الوحدات اململوكة له ‪ ،‬وذلك بنفس الرشـــوط واألوضــــاع املبينة بهذه املادة كام يكون‬
‫للاملك إذا أقام خارج الجمهورية بصفة مؤقتة أن يؤجر سكنه مفروشا أو خاليا وعليه يف‬
‫هذه الحالة أن يخطر املســـتأجر أجال مدته ثالثة أشـــهر من تاريخ إخطاره ليقوم بإخالء‬
‫العني وردها اىل مالكها ‪ ،‬وإال اعترب شــــاغال للعني دون ســـند قانوين وذلك أيا كانت مدة‬
‫اإليجار املتفق عليها ‪.‬‬
‫هذه املادة حكم بعدم دستوريتها ‪:‬‬
‫املادة (‪ )18‬من القانون ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬فقرة أخرية ‪:‬‬
‫‪................‬‬
‫ومع عدم اإلخالل باألسباب املشار إليها ال متتد بقوة القانون عقود إيجار األماكن املفروشة‬
‫‪60‬‬
‫‪.‬أحكــام النقــض ‪:‬‬
‫انعقاد عقد اإليجار املفرو محل النزاع ملدة خمس سنوات قابلة للتجدد ملدة أخرى ما مل‬
‫يتم التنبيه من أحد الطرفني عىل اآلخر برغبته يف إنهاء العقد قبل املدة املحددة بثالثة‬
‫أشهر ‪ .‬مؤداه ‪ .‬عدم إعالن الرغبة خالل هذه املدة ‪ .‬أثره ‪ .‬تجدد العقد ملدة أخرى مساوية‬
‫ملدته ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون فيه اىل تجدده ملدة مســــاوية لقبض األجرة مخالفا املعنى‬
‫الظاهر لعبارات العقد ‪ .‬فساد وقصور ‪( .‬الطعن ‪ 2610‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/1/29‬‬
‫متســـك الطاعن يف دفاعه بأن املالكة الســـابقة للعقار وافقت له عىل التأجري املفرو قبل‬
‫بيعها العقار للمطعون ضــــده وتدليله عىل ذلك باملســـتندات ‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬التفات‬
‫الحكم املطعون فيه عن بحثه ومتحيصــه والرد عليه ‪ .‬قصــور ‪( .‬الطعن ‪ 2513‬لســنة ‪68‬ق‬
‫جلسة ‪)2000/2/20‬‬
‫طلب املؤجر فســخ عقد اإليجار املفرو وتســليمه العني خالية كأثر لهذا الفســخ قضــاء‬
‫الحكم املطعون فيه بفســخ عقدى اإليجار األصــيل واملفرو اســتنادا اىل أن طلبه يتضــمن‬
‫اإلخالء للتأجري من الباطن دون موافقة املالك ‪ .‬خطأ ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعنان ‪195 ، 1012‬‬
‫لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/3/22‬‬
‫الحكم بعدم دســـتورية نص املادة ‪ 40‬من القانون ‪ 49‬لســـنة ‪ . 1977‬مؤداه ‪ .‬عدم جواز‬
‫اعتبار اإلجارة التي تســتند إليه صــحيحة ونافذة يف حق املؤجر ولو كانت ســابقة عىل نرشـ‬
‫الحكم بعدم الدســـتورية ‪ .‬عدم اعتباره مانعا من بحث أثر وجود النص وظهوره مبظهر‬
‫النص الد ستوري عىل إرادة امل ستأجر الذي التزم به ‪ .‬اعتقاده مب رشوعية التأجري من الباطن‬
‫وعدم اتجاه نيته اىل مخالفة القانون أو الرشـــط املانع الوارد بالعقد ‪ .‬أثره ‪ .‬انتفاء قصـــد‬
‫املخالفة أحد عنارص الخطأ املوجب إلخالء املســتأجر األصــيل للتأجري من الباطن ‪( .‬الطعن‬
‫‪ 2568‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/12/20‬‬
‫متســك الطاعن بأن تأجريه عني النزاع مفروشــة اىل الرشــكة املطعون ضــدها الثانية يف حدود‬
‫الرخصــة املخولة له باملادة ‪ 40‬من القانون ‪ 49‬لســنة ‪ 1977‬وإخطاره الرشــكة بعدم تجديد‬
‫العقد واإلخالء عقب صـدور حكم املحكمة الدسـتورية بعدم دسـتورية ذلك النص ‪ .‬اطراا‬
‫الحكم املطعون فيه هذا الدفاع وقضــاؤه بإخالء الطاعن اســتنادا اىل أنه ميتنع عىل املحاكم‬
‫تطبيق النص املقيض بعدم دستوريته من تاريخ العمل بالقانون املتضمن له مبا يكون معه‬
‫الطاعن قد خالف رشوط العقد وأجر العني من باطنه اىل الرشـــكة املطعون ضـــدها الثانية‬
‫دون إذن كتايب رصيح من املالك ‪ .‬خطأ وفســاد يف االســتدالل ‪( .‬الطعن ‪ 2568‬لســنة ‪68‬ق‬
‫جلسة ‪)1999/12/20‬‬
‫‪61‬‬
‫متســـك الطاعن بأ ن الحجرة الذي أجرها من الباطن مفروشـــة من املكتب املؤجر له كان‬
‫استعامال للحق الذي خوله نص املادة ‪ 40‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬وانتهت العالقة قبل‬
‫الحكم بعدم دســـتورية هذا النص وبأن نيته مل تتجه اىل مخالفة حظر التأجري من الباطن ‪.‬‬
‫دفاع جوهري ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون فيه اىل أن التأجري الجزيئ يعترب تأجريا من الباطن‬
‫يجيز اإلخالء بعد صدور الحكم بعدم د ستورية النص املذكور ‪ .‬خطأ ‪ .‬عدم حجية بحث ما‬
‫إذا كان ال تأجري قد وقع عىل جزء من العني وف قا ملا يجيزه النص أم وقع عىل خالفه ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 2020‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/10/25‬‬
‫‪62‬‬
‫‪‬الصيغـة رقـم ‪ 26‬‬
‫صيغة دعوى صورية عقد إيجار مفرو‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫ميتلك املعلن إليه عقار كائن بشارع ‪ ......‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ ........‬ولرغبته الحصول عىل‬
‫قيمة إيجارية أكرب من قيمة املربوط عليها العوايد أو ما أرصدته لجنة تحديد األجرة للشقق الخالية‬
‫بالعقار ملكه فقد دأب اىل تحرير عقود باعتبارها مفروشة وتأسيسها مبا ال يفي بالغرض ‪.‬‬
‫وحيث أن ظروف الطالب واحتياجه لسكن اضطر اىل تحرير عقد مؤرخ ‪ / /‬لشقة بالدور ‪........‬‬
‫رقم ‪ .........‬بقيمة ايجارية يدرها ‪ ..........‬بالعقار سالف الذكر ملك املعلن إليه باعتبار العني‬
‫مؤجرة مفروشة وأرفق بالعقد قامئة منقوالت ال تفي بالغرض باعتبار ‪ -‬العني مؤجرة سكن للطالب‬
‫وأرسته وهو واضح من مطالعة القامئة املرفقة ‪ -‬مام حدا بالطالب استخراج شهادة من العوايد‬
‫العقارية ثبت فيها أن القيمة االيجارية للشقة ‪ ..........‬سكن الطالب هو ‪ .........‬جنيها مام يؤكد‬
‫صورية العقد ‪.‬‬
‫وملا كان والحالة هذه فإنه يحق للطالب أن يثبت هذه الصورية بطريق اإلثبات لتصحيح االلتزام‬
‫الصوري وتحديد األجرة القانونية للعني واسرتداد فروق األجرة منذ تاريخ العقد الصوري الحاصل‬
‫‪ / /‬والحكم باعتبار العني املؤجرة للطالب خالية ‪.‬‬
‫بالحضـــور أمام محكمة ‪ ...........‬االبتدائية الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلســـتها التي‬
‫ستنعقد علنا يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامعه‬
‫الحكم بصـــورية عقد اإليجار املفرو املؤرخ يف ‪ / /‬واعتبار العني املؤجرة للطالب خالية‬
‫وتخفيض األجرة الواردة بالعقد اىل األجرة القانونية مع إلزام املعلن إليه باملرصـــوفات ومقابل‬
‫أتعاب املحاماة ‪.‬‬
‫‪63‬‬
‫صـــورية عقد اإليجار املفرو ‪ .‬إثباته عىل من يدعيه ‪ .‬عجزه عن ذلك ‪ .‬أثره ‪ .‬وجوب ‪.‬‬
‫أعامل ظاهر نصوص العقد ‪( .‬الطعن ‪ 1949‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)1999/11/15‬‬
‫ملحكمة املوضوع تقدير جدية الفرض أو صوريته يف ضوء ظروف الدعوى ومالبساتها وما‬
‫تستنبطه من قرائن قضائية ‪ .‬سلطتها يف تقدير أقوال الشهود يف هذا الصدد واستخالص الواقع‬
‫منها ‪ .‬رشطه ‪( .‬الطعن ‪ 2610‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪ ، 2000/1/20‬الطعن ‪ 2112‬لسنة ‪60‬ق‬
‫جلسة ‪)1994/10/16‬‬
‫العني املؤجرة ‪ .‬قيام املؤجر بإعدادها بتجهيزات وعنارص الزمة لتشغيلها ‪ .‬صريورتها منشأة‬
‫مركبة من عدة عنارص ‪ .‬عدم اعتبار املكان وحدة الغرض األسايس من اإلجارة ‪ .‬مؤداه ‪.‬‬
‫خضوعها للقواعد العامة يف القانون املدين ‪ .‬ال يغري من هذا الوصف قيام املستأجر بتزويدها‬
‫بأدوات ومنقوالت أخرى ‪( .‬الطعن ‪ 980‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪ ، 2000/2/22‬الطعن ‪ 2237‬لسنة‬
‫‪62‬ق جلسة ‪)1995/2/12‬‬
‫وصف العني املؤجرة ‪ .‬العربة فيه بحقيقة الحال وقت التعاقد وما انرصفت إليه إرادة‬
‫املتعاقدين ‪( .‬الطعن ‪ 980‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/3/22‬‬
‫اشتامل اإلجارة عىل عنارص أكرث أهمية من املكان يف حد ذاته بحيث يتعذر الفصل بني مقابل‬
‫اإليجار للمكان وبني مقابل االنتفاع مبزايا تلك العنارص ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم خضوع اإلجارة لقانون‬
‫إيجار األماكن ‪ .‬العربة يف تحديد طبيعة العني املؤجرة مبا يتضمنه العقد متى كان مطابقا‬
‫لحقيقة الواقع وانرصفت إليه إرادة املتعاقدين ‪( .‬الطعن ‪ 1018‬لسنة ‪61‬ق جلسة‬
‫‪ ، 2000/4/10‬الطعن ‪ 2431‬لسنة ‪56‬ق جلسة ‪ ، 1992/2/12‬الطعن ‪ 487‬لسنة ‪57‬ق جلسة‬
‫‪)1989/12/2‬‬
‫اعتبار املكان املؤجر مفرو ‪ .‬وجوب اشتامله فوق منفعة املكان ذاته عىل منقوالت ذات‬
‫قيمة تغلب منفعتها منفعة العني خالية ‪ .‬العربة يف وصف العني بحقيقة الحال وقت‬
‫التعاقد‪(.‬الطعن ‪ 5628‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/4/12‬‬
‫تقدير جدية الفر املوجود بالعني املؤجرة أو صوريته ‪ .‬من سلطة محكمة املوضوع ‪ .‬رشطه‬
‫‪ .‬أن يكون استخالصها سائغا له سند يف األوراق ‪ .‬عدم التزامها بندب خبري متى وجدت يف‬
‫أوراق الدعوى ما يكفي لتكوين عقيدتها ‪( .‬الطعن ‪ 5628‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/4/12‬‬
‫‪64‬‬
‫صيغة دعوى إثبات صورية عقد رشكة‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ....................................... /‬املقيم ‪............................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ........................................ /‬املقيم ‪...........................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬استأجر املعلن إليه األول ما هو عبارة عن محل تجاري‬
‫مخصص ‪ ...........‬بالعقار الذي ميتلكه الطالب الكائن بشارع ‪ ........‬رقم ‪ .........‬محافظة ‪...........‬‬
‫إال أنه فوجئ بأن املعلن إليه األول كون مع املعلن إليه الثاين رشكة تضامن قام برشها وفقا‬
‫لإلجراءات القانونية ‪.‬‬
‫وملا كان الغرض من قيام هذه الرشكة هو اإلرضار بالطالب الغرض منها تغطية تنازل املعلن إليه‬
‫األول للثاين عن عقد اإليجار ‪ ،‬وملا كانت الحالة هذه فإنه يحق للطالب رفع هذه الدعوى طالبا‬
‫الحكم له إلثبات صورية عقد الرشكة ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهام وسلمت كل منهام صورة من‬
‫هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ...........‬االبتدائية الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلستها‬
‫التي ستنعقد علنا يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها‬
‫ليسمعا الحكم بصورية الرشكة املشهرة بالسجل التجاري أو (املشهرة باملحكمة) رقم ‪ .......‬مبحافظة‬
‫‪ ........‬عن املحل املبني بالحدود واملعامل بصدر العريضة ما يرتتب عىل ذلك من آثار مع إلزامهام‬
‫باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة مع حفظ‬
‫كافة حقوق الطالب بسائر أنواعها ‪.‬‬
‫‪65‬‬
‫صيغة دعوى إخالء النقضاء عقد الرشكة مع املستأجر األصيل‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬كان يستأجر املرحوم ‪ ............ /‬من الطالب ما هو عبارة‬
‫عن محل بغرض استعامله ‪ ...........‬والكائن بـ ‪ .........‬يف مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..........‬تدفع‬
‫وملا كان املعلن إليه قد قام بتحرير عقد رشكة ‪ ............‬مع املستأجر األصيل الذي توىف اىل رحمة‬
‫الله ‪.‬‬
‫وحيث أن عقد الرشكة املربم بني املعلن إليه واملستأجر األصيل قد انقىض بوفاة هذا األخري ‪ .‬األمر‬
‫الذي يحق معه للطالب بصفته وارث املستأجر األصيل إقامة هذه الدعوى بطلب إخالء املعلن‬
‫إليه من املحل موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬والسالف ذكره ‪.‬‬
‫أمام محكمة ‪ .........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلستها التي ستنعقد علنا يف يوم‬
‫من املحل موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬والكائن بـ ‪ .........‬واملوضح بصدر هذه العريضة‬
‫وتسليمه اىل وارث املستأجر األصيل النقضاء عقد رشكة التضامن بوفاة مورث الطالب مع إلزام‬
‫املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من قيد‬
‫الكفالة ‪.‬‬
‫‪66‬‬
‫املادة (‪ )1‬ق‪ 6‬لسنة ‪: 1997‬‬
‫إذا كانت العني مؤجرة ملزاولة ن شاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حريف فال ينتهي العقد مبوت‬
‫امل ستأجر وي ستمر ل صالح الذين ي ستعملون العني من ورثته يف ذات الن شاط الذي كان ميار سه‬
‫املســتأجر األصــيل طبقا للعقد أزواجا وأقارب حتى الدرجة الثانية ذكورا وإناثا من قرصــ وبالغ‬
‫يستوي يف ذلك أن يكون االستعامل بالذات أو بواسطة نائب عنهم‬
‫واعتبار من اليوم التايل لتاريخ ن رش هذا القانون املعدل ال ي ستمر العقد مبوت أحد من أ صحاب‬
‫حق البقاء يف العني إال لصالح املستفيدين من ورثة املستأجر األصيل دون غريه وملدة واحدة ‪.‬‬

‫الحكم بعدم دستورية نص م‪ 2 ، 29‬ق‪ 49‬لسنة ‪ 1997‬فيام تضمنه من استمرار عقد اإليجار‬
‫ل صالح رشكاء امل ستأجر األ صيل يف مبارشة ذات الن شاط بالعني التي كان يزاول فيها ن شاطا‬
‫تجاريا أو صـــناعيا أو مهنيا أو حرفيا بعد تخليه عنها ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم جواز تطبيقه من اليوم‬
‫التايل لتاريخ نرشـــه ‪ .‬قضــــاء الحكم املطعون فيه بإلزام الطاعنني بتحرير عقد اإليجار‬
‫للمطعون ضــدها األوىل اســتنادا اىل ذلك النص املقيضــ بعدم دســتوريته ‪ .‬خطأ ‪( .‬الطعن‬
‫تكوين رشكة تضامن بني مورث الطاعنني واملطعون ضده الستغالل العني محل النزاع ‪ ،‬عدم‬
‫النص يف عقد الرشكة أو يف اتفاق الحق عليه عىل استمرارها مع ورثة الرشيك املتوىف ‪ .‬أثره‬
‫‪ .‬انقضـــاء الرشـــكة بوفاته وعودة العني اىل الورثة لالنفراد مبنفعتها ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون‬
‫فيه اىل استمرار املطعون ضده الرشيك يف االنتفاع بها استنادا لنص املادة ‪ 2/29‬ق‪ 49‬لسنة‬
‫‪ 1977‬الذي تم إلغاؤه بق ‪ 6‬لســنة ‪ . 1997‬خطأ ‪( .‬الطعن رقم ‪ 5821‬لســنة ‪62‬ق جلســة‬
‫‪)2000/5/24‬‬
‫عقد اإليجار املربم ملزاولة نشــاط تجاري أو صــناعي أو مهني أو حريف اســتمراره بعد وفاة‬
‫املســتأجر لصــالح املســتفيدين من ورثته اعتبارا من تاريخ العمل بالقانون رقم ‪ 49‬لســنة‬
‫‪ . 1977‬مناطه ‪ .‬ا ستعاملهم العني يف ذات الن شاط الذي ميار سه امل ستأجر طبقا للعقد حال‬
‫حياته وقت وقوع االمتداد ‪ .‬املادتان ‪ 5 ، 1‬ق‪ 6‬لســـنة ‪ 1997‬والئحته التنفيذية ‪ .‬للورثة‬
‫تغيري النشــاط ‪ .‬رشطه ‪ .‬أال يلحق رضرا بســالمة املبنى أو شــاغليه ‪( .‬الطعن ‪ 1842‬لســنة‬
‫‪69‬ق جلسة ‪)2000/6/21‬‬
‫‪67‬‬
‫قضــاء املحكمة الدســتورية بعدم دســتورية م‪ 29‬ق‪ 49‬لســنة ‪ 1977‬يف شــأن تأجري وبيع‬
‫األماكن وتنظيم العالقة بني املؤجر واملســتأجر ‪ .‬مؤداه ‪ .‬عدم امتداد عقد اإليجار لرشــيك‬
‫املستأجر األصيل ‪( .‬الطعن ‪ 1502‬لسنة ‪63‬ق جلسة ‪)1999/11/18‬‬
‫إعامل حكم املادة ‪ 2/29‬ق‪ 49‬لســـنة ‪ 1977‬املســـتبدلة بالقانون ‪ 6‬لســـنة ‪ 1997‬يف شـــأن‬
‫اســتمرار عقد اإليجار املربم ملزاولة نشــاط تجاري أو صــناعي أو مهني أو حريف ‪ .‬رشطه ‪.‬‬
‫تحقق املحكمة من صــفة املســتفيد وما إذا كان وارثا أو من األشــخاص الذين عددتهم تلك‬
‫الفقرة قبل الفصـــل يف توافر رشوط االمتداد أو عدم توافرها ‪( .‬الطعن ‪ 5298‬لســـنة ‪64‬ق‬
‫جلسة ‪)1999/11/21‬‬
‫‪68‬‬
‫صيغة دعوى إخالء لعدم سداد الزيادة يف‬
‫القيمة االيجارية للعني املؤجرة‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫وملا كان قانون إيجار األماكن رقم ‪ 136‬لسنة ‪81‬ق قد نص عىل زيادة القيمة االيجارية عىل‬
‫األماكن املؤجرة لغري أغراض السكنى واملنشأة حتى ‪ 9‬سبتمرب سنة ‪1977‬‬
‫وحيث أن العقار اململوك للطالب والذي به الشقة استئجار املعلن إليه منشأة عام ‪ ............‬األمر‬
‫الذي يستحق معه زيادة دورية عىل األجرة بواقع ‪ .......‬من القيمة االيجارية املتخذة أساسا‬
‫لحساب الرضيبة عىل العقارات املبنية ‪.‬‬
‫وحيث أن القيمة االيجارية املتخذة أساسا لحساب الرضيبة واملربوطة عىل العني موضوع النزاع‬
‫مساوية ‪ .............‬األمر الذي يستحق عىل اإليجار زيادة تقدر مببلغ ‪ ............‬جنيها ‪.‬‬
‫وملا كان املعلن إليه قد امتنع عن سداد القيمة االيجارية والزيادة املقررة عن املدة من ‪/ /‬‬
‫اىل ‪ / /‬بالرغم من إنذاره قانونا ‪ ،‬األمر الذي يحق معه للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب‬
‫إخالئه من العني موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬والسالف ذكره بعاليه ‪.‬‬
‫أمام محكمة ‪ ..........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلستها التي ستنعقد علنا يف يوم‬
‫‪ ........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامع الحكم عليه بإخالئه من‬
‫‪69‬‬
‫العني موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬واملبينة بصدر هذه العريضة وذلك المتناعه عن سداد‬
‫قيمة الزيادة يف األجرة املنصوص عليها باملادة ‪ 7‬من قانون ‪ 136‬لسنة ‪ 81‬عن املدة من ‪/ /‬‬
‫اىل ‪ / /‬بحكم مشمول بالنفاذ املعجل وبال كفالة مع إلزام املعلن له باملرصوفات ومقابل‬
‫أتعاب املحاماة ‪.‬‬
‫املادة (‪ )7‬ق‪ 136‬لسنة ‪: 1981‬‬
‫اعتبار من تاريخ العمل بهذا القانون ‪ ،‬تزاد يف أول يناير من كل ســـنة أجرة األماكن املؤجرة لغري‬
‫أغراض الســـكنى املنشـــأة حتى ‪ 9‬ســـبتمرب ‪ 1977‬زيادة دورية ثابتة بواقع نســـبة من القيمة‬
‫االيجارية املتخذة أ ساس لح ساب ال رضيبة عىل العقارات املبنية يف ذات وقت اإلن شاء حتى ولو‬
‫أدخلت عليها تعديالت جوهرية ‪.‬‬
‫ويخصــص املالك نصــف هذه الزيادة ملواجهة تكاليف الرتميم والصــيانة ويعترب مبثابة أمانة‬
‫تحت يده ‪ ،‬ويصدر قرار من الوزير املختص باإلسكان بتنظيم الترصف فيه لهذا الغرض‬
‫وتحدد الزيادة املشار إليها وفقا للنسب اآلتية ‪:‬‬
‫أ) ‪ %30‬عن األماكن املنشأة قبل أول يناير سنة ‪. 1944‬‬
‫ب) ‪ %20‬عن األماكن املنشأة منذ أول يناير سنة ‪ 1944‬وقبل ‪ 5‬نوفمرب سنة ‪. 1961‬‬
‫ج ـ) ‪ %10‬عن األماكن املنشأة منذ يوم ‪ 5‬نوفمرب سنة ‪ ، 1961‬وحتى ‪ 6‬أكتوبر سنة ‪1973‬‬
‫؟‪.‬‬
‫د) ‪ %5‬عن األماكن املنشأة منذ ‪ 7‬أكتوبر سنة ‪ ، 1973‬وحتى ‪ 9‬سبتمرب سنة ‪. 1977‬‬
‫الزيادة الدورية يف أجرة األماكن املؤجرة لغري الســـكنى ‪ .‬م‪ 7‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬وجوب‬
‫حسابها عىل أساس القيمة االيجارية املتخذة أساسا لحساب الرضيبة عىل العقارات املبنية‬
‫يف ذات وقت إنشاء العني ‪( .‬الطعن ‪ 2121‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/2/9‬‬
‫الزيادة الدورية يف أجرة األماكن املؤجرة لغري الســكنى ‪ .‬م‪ 7‬ق‪ 136‬لســنة ‪ . 1981‬وجوب‬
‫يف ذات وقت اإلنشــاء ال عىل أســاس األجرة الواردة بعقد اإليجار ‪( .‬الطعن ‪ 82‬لســنة ‪69‬ق‬
‫‪70‬‬
‫الزيادة الدورية يف أجرة األماكن املؤجرة لغري أغراض الســكنى حتى ‪ 9‬ســبتمرب ســنة ‪1977‬‬
‫م‪ 7‬ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬م‪ 3‬ق‪ 6‬لسنة ‪ . 1997‬حسابها عىل أساس القيمة االيجارية املتخذة‬
‫أساسا لحساب الرضيبة عىل العقارات املبنية يف ذات وقت اإلنشاء ‪ .‬الزمه ‪ .‬وجوب تحديد‬
‫تاريخ إنشـــاء املبنى قبل الفصـــل يف طلب اإلخالء ‪( .‬الطعن ‪ 2009‬لســـنة ‪68‬ق جلســـة‬
‫‪)1999/10/24‬‬
‫متسك الطاعنة بأن املبنى أنشئ عام ‪ 1978‬فال ترد عىل عني النزاع الزيادة الدورية يف القيمة‬
‫االيجارية لرماكن املؤجرة لغري أغراض السكنى املنصوص عليها يف القانون ‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬
‫وبخضوعها للزيادة املنصوص عليها بالقانون ‪ 6‬لسنة ‪ . 1997‬تدليلها عىل ذلك باملستندات‬
‫‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون فيه اىل أن تاريخ إنشـــاء العقار عام ‪ . 1976‬معتدا‬
‫بالتاريخ الثابت بصـــورة رخصـــة البناء دون أن يواجه هذا الدفاع قصـــور ‪( .‬الطعن ‪2009‬‬
‫لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/10/24‬‬
‫‪71‬‬
‫صيغة إعالن بعدم الرغبة يف تجديد العالقة االيجارية‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )563‬مـدنــي‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬ملدة ( ‪ .........‬شهر أو ‪ ...........‬سنة) ينتهي يف ‪/ /‬‬
‫يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن ‪ ...........‬والكائن بـ ‪ .........‬يف مقابل أجرة شهرية‬
‫قدرها ‪ ..........‬تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وحيث نص يف البند ‪ ........‬من عقد اإليجار عىل أنه ‪:‬‬
‫" إذا رغب أحد املتعاقدين يف إنهاء العالقة االيجارية وعدم تجديدها فعليه أن يخطر الطرف‬
‫اآلخر قبل انقضاء املدة بشهرين وإال اعترب العقد مجدا ملدة ‪" ......‬‬
‫ويحث أن الطالب ال يرغب يف تجديد العالقة االيجارية مع املعلن إليه لذلك فإنه يعلنه برغبته‬
‫هذه وينبه عليه بتسليم (الشقة أو املكتب أو ‪ )........‬يف نهاية هذه املدة بحالتها التي استلمها‬
‫عليها ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليه وأعلنته بصورة من هذا منبها‬
‫عليه بعدم رغبة املالك يف تجديد العالقة االيجارية معه وبتســـليم العني املؤجرة يف نهاية املدة‬
‫املتفق عليها بحالتها عند االستالم ‪.‬‬
‫‪72‬‬
‫إذا عقد اإليجار دون اتفاق عىل مدة أو عقد ملدة غري معينة أو تعذر إثبات املدة املدعاة ‪ ،‬اعترب‬
‫اإليجار منعقدا للفرتة املعينة لدفع األجرة وينتهي بانقضاء هذه الفرتة بناء عىل طلب أحد‬
‫املتعاقدين إذا هو نبه عىل املتعاقد اآلخر باإلخالء يف املواعيد اآليت بيانها ‪:‬‬
‫أ) يف األرايض الزراعية واألرايض البور إذا كانت املدة املعينة لدفع األجرة ستة أشهر أو أكرث ‪ ،‬يكون‬
‫التنبيه قبل انتهائها بثالثة أشهر ‪ ،‬فإذا كانت املدة أقل من ذلك وجب التنبيه قبل نصفها األخري‬
‫كل هذا مع مراعاة حق املستأجر يف املحصول وفقا للعرف ‪.‬‬
‫ب) يف املنازل والحوانيت واملكاتب واملتاجر واملصانع واملخازن وما اىل ذلك إذا كانت الفرتة املعينة‬
‫لدفع األجرة أربعة أشهر أو أكرث وجب التنبيه قبل انتهائها بشهرين ‪ ،‬فإذا كانت الفرتة أقل من‬
‫ذلك وجب التنبيه قبل نصفها األخري ‪.‬‬
‫جـ) يف املساكن والغرف املؤثثة ويف أى شئ غري ما تقدم إذا كانت الفرتة املعينة لدفع األجرة شهرين‬
‫أو أكرث ‪ ،‬وجب التنبيه قبل نهايتها بشهر فإذا كانت اقل من ذلك وجب التنبيه قبل نصفها األخري‬
‫‪.‬‬
‫‪73‬‬
‫صيغة دعوى إخالء النتهاء املدة املتفق عليها بعقد اإليجار‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )563‬مـدنــي‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫بقصد استعامله ‪ .............‬يف مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..........‬تدفع كل أول شهر ‪.‬‬
‫وتنتهي يف‬ ‫وقد نص يف عقد اإليجار عىل أن مدة اإليجار هى ‪ ..........‬تبدأ من تاريخ ‪/ /‬‬
‫‪. / /‬‬
‫وحيث أن املدة املتفق عليها قد انتهت ومل يقم املعلن إليه بتسليم العني طبقا للعقد بالرغم من‬
‫قيام الطالب بإعالنه بعدم رغبته يف تجديد العالقة االيجارية يف امليعاد القانوين ‪.‬‬
‫وملا كان األمر كذلك يحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب إخالء املعلن إليه من العني‬
‫موضوع عقد اإليجار وتسليمها للطالب خالية منا يشغلها ‪.‬‬
‫يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من ال ساعة الثامنة صباحا وما بعدها ل سامع الحكم عليه‬
‫بإخالئه من العني الكائن بـــ ‪ ...........‬موضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬النتهاء املدة املتفق‬
‫عليها بالعقد مع إلزام املعلن إليه باملرصـــوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشـــمول الحكم بالنفاذ‬
‫املعجل وبال كفالة ‪.‬‬
‫‪74‬‬
‫إذا عقد اإليجار دون اتفاق عىل مدة أو عقد ملدة غري معنية أو تعذر إثبات املدة املدعاة ‪ ،‬اعترب‬
‫اإليجار منعقدا للفرتة املعينة لدفع األجرة وينتهي بانقضاء هذه الفرتة بناء عىل طلب أحد‬
‫املتعاقدين إذا هو نبه عىل املتعاقد اآلخر باإلخالء يف املواعيد اآليت بيانها ‪:‬‬
‫أ) يف األرايض الزراعية واألرايض البور إذا كانت املدة املعينة لدفع األجرة ستة أشهر أو‬
‫أكرث ‪ ،‬يكون التنبيه قبل انتهائها بثالثة أشهر ‪ ،‬فإذا كانت املدة أقل من ذلك وجب التنبيه‬
‫قبل نصفها األخري كل هذا مع مراعاة حق املستأجر يف املحصول وفقا للعرف ‪.‬‬
‫ب) يف املنازل والحوانيت واملكاتب واملتاجر واملصــــانع واملخازن وما اىل ذلك إذا كانت‬
‫الفرتة املعينة لدفع األجرة أربعة أ شهر أو أكرث وجب التنبيه قبل انتهائها ب شهرين ‪ ،‬فإذا‬
‫كانت الفرتة أقل من ذلك وجب التنبيه قبل نصفها األخري ‪.‬‬
‫جـــــ) يف امل ساكن والغرف املؤثثة ويف أى شئ غري ما تقدم إذا كانت الفرتة املعينة لدفع‬
‫األجرة شــهرين أو أكرث ‪ ،‬وجب التنبيه قبل نهايتها بشــهر فإذا كانت اقل من ذلك وجب‬
‫التنبيه قبل نصفها األخري ‪.‬‬
‫‪75‬‬
‫صيغة دعوى إخالء لصدور قرار إزالة‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )65‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪1977‬‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ .................................. /‬املقيم ‪...............................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ .................................. /‬املقيم ‪...............................‬‬
‫‪ -3‬السيد ‪ .................................. /‬املقيم ‪...............................‬‬
‫‪ -4‬السيد ‪ .................................. /‬املقيم ‪.................................‬‬
‫(وأعلنتــهم باآلتــي)‬
‫صدور قرار من اللجنة الخاصة باملنشآت اآليلة للسقوط رقم ‪ .........‬بإزالة العقار اململوك للطالب‬
‫والكائن بـ ‪ ...........‬حتى سطح األرض نظرا لكونه يشكل خطرا داهم عىل األرواا وعىل املارة ‪.‬‬
‫وحيث أن املعلن إليهم هم ساكني العقار موضوع التداعي ‪ ،‬وقد رفضوا إخالء العقار حتى يتمكن‬
‫الطالب من هدمه وتحرر عن ذلك املحرض رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬قسم ‪ ..........‬حتى تنتفي‬
‫مسئولية الطالب لحني صدور حكم باإلخالء ‪.‬‬
‫وحيث أنه واألمر كذلك فإنه يحق للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب إخالء املعلن إليهم من‬
‫العقار حتى يتمكن من هدمه ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهم وأعلنت كل منهم بصورة من‬
‫هذا وكلفتهم بالح ضور أمام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجل ستها التي‬
‫ســـتنعقد علنا يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الســـاعة الثامنة صـــباحا وما بعدها‬
‫لسامع الحكم بإخالئهم من العقار اململوك للطالب والكائن بـــ ‪ ..........‬لصدور القرار رقم ‪.........‬‬
‫من لجنة املنشــــآت اآليلة للســـقوط بإزالة العقار جميعه حتى ســـطح األرض ‪ ،‬مع إلزامهم‬
‫باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫‪76‬‬
‫يجوز للجهة اإلدارية املخت صة ب شئون التنظيم يف أحوال الخطر الداهم إخالء البناء وكذلك املباين‬
‫املجاورة عند الرضورة من السكان بالطريق اإلداري واتخاذ ما تراه الزما من االحتياطات والتدابري‬
‫يف مدة ال تقل عن أســـبوع إال يف حالة تهديد البناء باالنه يار العاجل فيكون لها يف هذه الحالة‬
‫الحق يف إخالئه فورا ‪.‬‬
‫كام يكون لها يف حالة الرضــورة القصــوى هدم البناء مبوجب حكم من قايض األمور املســتعجلة‬
‫باملحكمة الكائن يف دائرتها العقار ‪.‬‬
‫‪77‬‬
‫صيغة دعوى إخالء لعدم سداد قيمة استهالك املياه‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن شقة سكنية‬
‫رقم ‪ ...........‬بالعقار اململوك للطالب والكائن بـ ‪ .........‬يف مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..........‬تدفع‬
‫وحيث أن جميع الوحدات السكنية بالعقار متساوية يف املساحة وعدد الغرف األمر الذي تتساوى‬
‫إجاميل‬ ‫معه جميع أنصبة املستأجرين يف سداد مقابل استهالك املياه ‪.‬‬
‫وملا كانت قيمة استهالك املياه مساوية ‪ ............‬جنيها فإنه يخص املعلن إليه منها مبلغ ‪... =.‬‬
‫قيمة –‬
‫االستهالك‬ ‫= ‪ ...‬جنيها مرصيا‬
‫عدد‬
‫وملا كان الطالب قد أنذر املعلن إليه بالسداد عن أشهر ‪ ...........‬إال أنه مل يحرك ساكنا ‪ ،‬وملا كان‬
‫يرتتب عىل عدم سداد قيمة استهالك املياه نفس اآلثار املرتتبة عىل عدم سداد األجرة ألنه تأخذالوحدات‬
‫حكم األجرة ‪.‬‬
‫وحيث أنه واألمر كذلك فإنه يحق للطالب إقامة هذه الدعوى عمال بنص املادة ‪ 33‬من القانون‬
‫رقم ‪ 49‬لسنة ‪. 1977‬‬
‫يف يوم ‪ .......‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الســاعة الثامنة صــباحا وما بعدها لســامع الحكم عليه‬
‫بإخالئه من العني مو ضوع عقد اإليجار املؤرخ ‪ / /‬والكائنة بـــــ ‪ .........‬واملو ضحة ب صدر‬
‫هذه العريضة لعدم سداده مقابل استهالك املياه عن املدة من ‪ / /‬اىل ‪/ /‬‬
‫مع إلزام املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة ‪.‬‬
‫‪78‬‬
‫املادة (‪ )33‬ق‪ 49‬لسنة ‪: 1977‬‬
‫تكون قيمة اســـتهالك املياه عىل عاتق شـــاغيل األماكن القامئة وقت العمل بهذا القانون أيا كان‬
‫تاريخ إنشائها أو التي تقام بعد العمل به وفقا للقواعد اآلتية ‪:‬‬
‫أ) قيمة ما تسـجله العدادات الفرعية املركبة بوحداتهم إن وجدت عدادات بجميع وحدات‬
‫املبنى ‪ ،‬ويف حالة عدم تســــاوي قراءة العداد الرئي ـــ مع مجموع قراءات العدادات‬
‫الفرعية يوزع الفرق بالتساوي بني وحدات املبنى ‪.‬‬
‫ب) إذا ملن توجد عدادات فرعية بأية وحدة من وحدات املبنى فتوزع قيمة استهالك املياه‬
‫التي ي سجلها العداد الرئي عىل ال شاغلني بح سب حجرات كل وحدة اىل عدد حجرات‬
‫املبنى جميعه وتحسب الصالة حجرة واحدة ولو تعددت ‪.‬‬
‫جـــــــ) إذا وجدت عدادات فرعية ببعض وحدات املبنى دون البعض اآلخر فتوزع قيمة‬
‫ا ستهالك املياه التي ي سجلها العداد الرئي بعد ا ستنزال ما ت سجله العدادات الفرعية‬
‫عىل الشاغلني عىل الوجه املبني بالفقرة السابقة ‪.‬‬
‫د) يف ال حاالت التي يتم فيها توريد امل ياه من غري طريق الجهة القامئة عىل ذلك يتحمل‬
‫الشــــاغلون قيمة اســـتهالك املياه وفقا ملا يتم االتفاق عليه بينهم وبني املؤجرين مبا ال‬
‫يجاوز ‪( %7‬سبعة يف املائة) من القيمة االيجارية املحددة قانونا ‪.‬‬
‫ويقع باطال كل اتفاق يخالف القواعد سالفة الذكر ‪.‬‬

‫قضــاء الحكم املطعون فيه باإلخالء اســتنادا لتأخر الطاعن يف ســداد قيمة اســتهالك املياه ‪.‬‬
‫ثبوت عدم تقديم املطعون ضده ما يدل عىل سداده لها وكيفية احتساب ما يخص الوحدة‬
‫التي يشغلها الطاعن وفقا لنص املادة ‪ 33‬ق‪ 49‬لسنة ‪ . 1977‬خطأ وقصور ‪( .‬الطعن ‪2385‬‬
‫لسنة ‪67‬ق جلسة ‪)2000/6/21‬‬
‫األجرة املستحقة عىل املستأجر ‪ .‬ماهيتها ‪ .‬م‪ 18‬ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬تخلف املستأجر عن‬
‫سداد القيمة الفعلية الستهالك املياه ‪ .‬خضوعه لذات أحكام التأخر يف األجرة ‪ .‬م‪ 33‬منه ‪.‬‬
‫‪)2000/4/2‬‬
‫‪79‬‬
‫عدم التزام امل ستأجر بقيمة ا ستهالك املياه إال ما يخص الوحدة التي ي شغلها من ا ستهالك‬
‫فعيل ‪ .‬املادتان ‪ 37 ، 33‬ق‪ 49‬لســـنة ‪ . 1977‬اعتبارها من ملحقات األجرة ‪ .‬التخلف عن‬
‫الوفاء بها يرتب ذات آثار التأخري يف ســــداد األجرة ‪ .‬وجوب بيانها يف التكليف بالوفاء ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 2385‬لسنة ‪67‬ق جلسة ‪)200/6/21‬‬
‫‪80‬‬
‫صيغة دعوى إخالء مؤقت لرتميم العقار‬
‫=======‬

‫‪ -‬بناء عىل طلب ‪ ................... ..... /‬املقيم ‪ ..................‬وموطنه املختار مكتب األستاذ ‪/‬‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ................................... /‬املقيم ‪............................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ................................... /‬املقيم ‪............................‬‬
‫صدر القرار رقم ‪ ..........‬بتاريخ ‪ / /‬من اللجنة الخاصة باملنشآت اآليلة للسقوط والرتميم‬
‫والصيانة برتميم العقار رقم ‪ .............‬الكائن بـ ‪ ............‬واململوك للطالب ‪.‬‬
‫وملا كان املعلن إليهام من ساكني العقار املذكور وقد رفضا إخالء العقار مؤقتا للقيام بعملية الرتميم‬
‫‪ ،‬األمر الذي حدا بالطالب اىل إقامة هذه الدعوى بطلب إخالء العقار مؤقتا ملدة ‪ ...........‬إلمكان‬
‫تنفيذ هذه األعامل عمال بنص املادة ‪ 63‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪. 1977‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهام وأعلنتهام بصورة من هذا وكلفتهام‬
‫يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامع الحكم بإخالئهام‬
‫من العني املبينة بالصحيفة إخالء مؤقتا ملدة ‪ ..........‬إلمكان القيام بأعامل الرتميم والصيانة للعقار‬
‫مبوجب القرار الهنديس رقم ‪ .........‬مع إلزام املعلن إليهام باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة‬
‫وشمول الحكم بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة ‪.‬‬
‫‪81‬‬
‫إذا اقت ضت أعامل الرتميم أو ال صيانة إخالء املبنى مؤقتا من شاغليه حرر مح رض إداري بأ سامء‬
‫املســتأجرين الفعليني دون ســواهم وتقوم الجهة اإلدارية املختصــة بشــئون التنظيم بإخطارهم‬
‫باإلخالء يف املدة التي تحددها فإذا مل يتم اإلخالء بعد انقضــــائها جاز تنفيذه بالطريق اإلداري‬
‫ولشــــاغيل البناء الحق يف العودة اىل العني بعد ترميمها دون حاجة اىل موافقة املالك وتم ذلك‬
‫بالطريق اإلداري يف حالة امتناع املالك ‪.‬‬
‫وتضاف األجرة خالل فرتة اإلخالء اىل تكاليف اإلصالا الالزمة لتنفيذ أعامل الرتميم والصيانة التي‬
‫تحددها الجهة اإلدارية املختصة ‪.‬‬
‫وال يجوز مد هذه املدة إال بقرار من الجهة املذكورة ‪ ،‬ويف هذه الحالة يجوز لشاغيل العني التظلم‬
‫من القرار أمام رئيس املحكمة املنصوص عليها يف املادة ‪ 18‬من هذا القانون ‪.‬‬
‫وتعترب العني خالل هذه املدة يف حيازة املستأجر قانونا وال يجوز للاملك أن يغري من معامل العني ‪،‬‬
‫كل ذلك ما مل يبد املستأجر رغبته يف إنهاء العقد خالل خمسة عرش يوما من تاريخ إخطاره بقرار‬
‫اإلخالء املؤقت ‪.‬‬
‫‪82‬‬
‫صيغــة إعــالن بحــوالة عقــد إيجــار‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )30‬ق‪ 49‬لسنة ‪1977‬‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ......................................... /‬املقيم ‪..........................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ............................ ............. /‬املقيم ‪..........................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن شقة رقم‬
‫‪ .........‬كائنة بالعقار اململوك للطالب بناحية ‪ .............‬محافظة ‪.......‬‬
‫وحيث أن الطالب قد قام ببيع العقار للمعلن إليه الثاين الذي أصبح له ملكية تامة وكاملة عىل‬
‫العقار املبيع ‪.‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فالطالب يعلن املعلن إليه األول بحوالة عقد اإليجار‬
‫املؤرخ ‪ / /‬واملحرر بينه وبني الطالب اىل السيد املعلن إليه الثاين بصفته املالك الجديد‬
‫للعقار ليكون له حق مطالبة املعلن إليه األول باإليجار وبتطبيق كافة الرشوط املنصوص عليها‬
‫بالعقد املذكور وإقامة الدعاوى الناشئة عنه ‪.‬‬
‫أنا املحرض ـ ســالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهام وأعلنت كل منهام بصــورة‬
‫من هذا اإلعالن للعلم مبا جاء به ونفاذ مفعوله يف امليعاد ‪.‬‬
‫املادة (‪ )30‬ق ‪ 49‬لسنة ‪: 1977‬‬
‫اســـتثناء من حكم املادة ‪ 604‬من القانون املدين ترســـي عقود اإليجار القامئة عىل املالك‬
‫الجديد للعقار ولو مل يكن لسند اإليجار تاريخ ثابت بوجه رسمي سابق عىل تاريخ انتقال امللكية‬
‫‪83‬‬
‫‪.‬أحكــام النقــض ‪:‬‬
‫ملشــرتي العقار بعقد غري مســجل ‪ .‬مطالبة املســتأجر بالحقوق الناشــئة عن عقد اإليجار ‪.‬‬
‫رشطه ‪ .‬حوالة عقد اإليجار إليه من البائع وقبول املســـتأجر للحوالة أو إعالنه بها ‪ .‬نفاذ‬
‫الحوالة ‪ .‬أثره ‪ .‬للمشرتي مقاضاة املستأجر يف شأن الحقوق املحال بها دون حاجة الختصام‬
‫املؤجر ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 8419‬لســنة ‪64‬ق جلســة ‪ ، 2000/5/14‬الطعن ‪ 1987‬لســنة‬
‫‪68‬ق جلسة ‪)1999/5/12‬‬
‫عقد اإليجار ‪ .‬رسيانه يف حق املالك الجديد بذات رشوط ه الســــابقة دون حاجة لتحرير‬
‫عقد جديد ‪( .‬الطعن ‪ 1354 ، 1002‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/1/13‬‬
‫‪84‬‬
‫صيغة طعن يف قرار لجنة تحديد األجرة‬
‫=======‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ .................................. /‬املقيم ‪...............................‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ..................... /‬بصفته الرئيس األعىل للجنة تقدير اإليجارات ويعلن بإدارة قضايا‬
‫الحكومة الكائنة بـ ‪...........‬‬
‫بتاريخ ‪ / /‬صدر قرار من لجنة تحديد اإليجارات ‪ ،‬والذي تم إعالن املدعي بصورة منه‬
‫بتاريخ ‪ / /‬بتحديد إيجارات الوحدات السكنية يف العقار رقم ‪ .........‬الكائن بشارع ‪...........‬‬
‫محافظة ‪ ...........‬واملرفق بهذه الدعوى ‪.‬‬
‫وملا كانت اللجنة قد أخطأت يف تقدير العنارص التي اتخذتها أساسا لتحديد اإليجار حيث حددت‬
‫اللجنة قيمة أرض البناء بواقع ‪ .........‬يف حني أنه يقدر بـ ‪ ...........‬كام قدرت قيمة املباين بواقع‬
‫‪ .........‬يف حني أن التكلفة الحقيقية للمباين تقدر بـ ‪. ..........‬‬
‫وملا كان األمر كذلك فإنه يحق للطالب أن يطعن يف تقدير اللجنة املذكورة أمام املحكمة االبتدائية‬
‫املختصة عمال بنص املادة ‪ 5‬ق‪ 136‬لسنة ‪. 1981‬‬
‫أنا املحرض ـ ســالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهام وأعلنت كل منهام بصــورة‬
‫من هذا وكلفتهام بالحضــور أمام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلســتها‬
‫ليســـمعا الحكم بقبول هذا الطعن شـــكال لرفعه يف امليعاد القانوين ‪ ،‬ويف املوضـــوع بإلغاء تقدير‬
‫اللجنة عىل وحدات املبنى املو ضح ب صدر هذه العري ضة وإعادة التقدير عىل ضوء أوجه الطعن‬
‫املوضحة بهذه الصحيفة مع إلزامهام باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة ‪.‬‬
‫‪85‬‬
‫املادة (‪ )5‬من ق‪ 136‬لسنة ‪: 1981‬‬
‫إذا رأى امل ستأجر أن األجرة التي حددها املالك تزيد عىل الحدود املن صوص عليها يف هذا القانون‬
‫جاز له خالل تسعني يوما من تاريخ التعاقد أو من تاريخ اإلخطار أو من تاريخ شغله للمكان أن‬
‫يطلب من لجنة تحديد األجرة املخت صة القيام بتحديد أجرة املكان وفقا لر سس املن صوص عليها‬
‫يف هذا ال قانون ويكون الطعن عىل قرارات هذه الل جان أمام املحك مة االب تدائ ية التي يقع يف‬
‫دائرتها املكان املؤجر وذلك خالل ستني يوما من تاريخ إخطار ذوي الشأن بقرارها ‪.‬‬
‫وال ترسي عىل هذه الطعون أحكام املادتني ‪ 20 ، 18‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪. 1977‬‬
‫اختصاص لجان تقدير األجرة يف ظل القانون ‪ 136‬ل سنة ‪ 1981‬من قبيل االختصاص الواليئ‬
‫املتعلق بالنظام العام ‪ .‬مخالفتها لســـلطتها الوالئية يف تقدير األجرة ‪ .‬أثره ‪ .‬وقوعه باطال‬
‫لكل من طرىف العالقة اإليجارية التمسك ببطالن القرار الصادر منها بطريق الطعن عليه أو‬
‫بدعوى مبتدأة ‪( .‬الطعن ‪ 6125‬لسنة ‪62‬ق جلسة ‪)2000/2/2‬‬
‫األماكن التي تخضع أجرتها للجان تحديد األجرة ‪ .‬اعتبار الكشوف الرسمية املستخرجة من‬
‫دفاتر الحرص والتقدير متضمنة قيمة أجرتها قرينة عىل األجرة القانونية حتى يقوم الدليل‬
‫عىل عكس ذلك ‪( .‬الطعنان ‪ 6354 ، 6096‬لسنة ‪62‬ق جلسة ‪)1999/12/2‬‬
‫الشهادة الصادرة من مصلحة ال رضائب العقارية ‪ .‬اعتبارها دليال عىل األجرة القانونية حتى‬
‫يثبت العكس ‪( .‬الطعنان ‪ 6354 ، 6096‬لسنة ‪62‬ق جلسة ‪)1999/12/‬‬
‫تحديد أجرة األماكن الخاضـــعة ألحكام القانون ‪ 136‬لســـنة ‪ 1981‬معقود للاملك طبقا‬
‫لرســس املنصــوص عليها فيه ‪ .‬املادتان ‪ 5 ، 4‬من القانون املذكور ‪ .‬حق املســتأجر وحده يف‬
‫الطعن أمام اللجنة املختصـــة عىل األجرة املحددة خالل تســـعني يوما حاالته عدم مراعاته‬
‫للميعاد املذكور ‪ .‬أثره ‪ .‬سقوط حقه يف الطعن وصريورة التقدير املبدي لرجرة نهائيا ونافذا‬
‫‪ .‬مؤداه ‪ .‬اختصــــاص لجان تحديد األجرة يف ظل القانون ‪ 136‬لســـنة ‪ 1981‬من قبيل‬
‫االختصــاص الواليئ املتعلق بالنظام العام اعتبارها جهة طعن يف ظل القانون املذكور ‪ .‬أثره‬
‫‪ .‬قيام املالك بتقدير أجرة األماكن الخاضعة لذلك القانون وصريورته نهائيا وقانونيا بعدم‬
‫الطعن عليه من املســتأجر ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم جواز تصــدي لجنة األجرة من تلقاء نفســها أو بناء‬
‫عىل طلب املؤجر بتقدير أجرتها النتفاء واليتها ‪ .‬مخالفتها ذلك لكل من املؤجر واملستأجر‬
‫‪86‬‬
‫التمسك ببطالن القرار الصادر منها بطريق الطعن عليه أو بدعوى مبتدأة وللمحكمة أن تقيض‬
‫به من تلقاء نفســـها لصـــدوره من والية لها يف إصـــداره ‪( .‬الطعن ‪ 8443‬لســـنة ‪63‬ق جلســـة‬
‫‪)2000/2/24‬‬
‫تحديد أجرة األماكن الخاضـــعة ألحكام القانون ‪ 136‬لســـنة ‪ 1981‬معقود للاملك طبقا‬
‫لرسس املنصوص عليها فيه ‪ .‬املادتان ‪ 5 ، 4‬ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬حق املستأجر وحد ه يف‬
‫الطعن أمام اللجنة املختصة عىل األجرة املحددة خالل تسعني يوما ‪ .‬حاالته ‪ .‬عدم مراعاته‬
‫للميعاد املذكور ‪ .‬أثره ‪ .‬صريورة التقدير ال مبدي للجرة نهائيا ونافذا ‪ .‬مؤداه ‪ .‬اخت صاص‬
‫لجان تحديد األجرة من تلقاء نفســـها أو بناء عىل طلب املؤجر باالتفاق مع املســـتأجر‬
‫بتقدير األجرة النتفاء واليتها ابتداء ‪ .‬تعلق ذلك بالنظام العام ‪ .‬مخالفة ذلك ‪ .‬لكل ذي‬
‫مصـــلحة التمســــك ببطالن القرار الصــــادر منها بطريق الطعن عليه أو بدعوى مبتدأة ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 9669‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/5/21‬‬
‫االتفاق عىل أجرة تجاوز الحد األق ىص لرجرة القانونية للمكان املؤجر باطل بطالنا مطلقا ال‬
‫يغري من ذلك أن يكون االتفاق قد تم إثناء رسيان العقد وانتفاع املستأجر بالعني ‪( .‬الطعن‬
‫‪ 2642‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)1999/12/19‬‬
‫قواعد تحديد األجرة الواردة يف قوانني اإليجارات الخاصة ‪ .‬قواعد آمرة عدم جواز االتفاق‬
‫عىل م خالفت ها مبا ي جاوز األجرة التي حددت ها ‪( .‬الطعن ‪ 479‬لســـ نة ‪68‬ق جلســــة‬
‫‪)1999/11/29‬‬
‫‪87‬‬
‫صيغة دعوى إلزام بتسليم العني املؤجرة‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪ )571 ، 566‬مدين‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ .................................... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬يستأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن ‪.................‬‬
‫قابلة للتجديد ملدة‬ ‫والكائن بـ ‪ .........‬ملدة ‪ .............‬تبدأ من ‪ / /‬وتنتهي يف ‪/ /‬‬
‫مامثلة يف مقابل أجرة شهرية قدرها ‪ ..........‬وحيث أن املعلن إليه قد امتنع عن تسليم العني‬
‫املؤجرة للطالب يف التاريخ املتفق عليه ‪ ،‬وملا كان التسليم من االلتزامات املرتتبة عىل عقد اإليجار‬
‫يلتزم به املعلن إليه ومن ثم فقد أقام الطالب هذه الدعوى بطلب إلزامه بتسليم العني املؤجرة ‪.‬‬
‫‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمع الحكم بتسليم العني‬
‫املؤجرة للطالب واملوضحة بصدر هذه العريضة خالية مام يشغلها وبحالة تصلح معها لالنتفاع‬
‫واالستغالل ووفقا للعقد املربم له مع إلزام املعلن إليه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول‬
‫الحكم بالنفاذ املعجل وبال كفالة‬
‫‪88‬‬
‫يرسي عىل االلتزام بتسليم العني املؤجرة ما يرسي عىل االلتزام بتسليم العني املبيعة من أحكام ‪،‬‬
‫وعىل األخص ما يتعلق من ها بزمان التســـليم وم كا نه وت حد يد م قدار العني املؤجرة وت حد يد‬
‫ملحقاتها ‪.‬‬
‫‪ .1‬عىل املؤجر أن ميتنع عن كل من شــأنه أن يحول دون انتفاع املســتأجر بالعني املؤجرة ‪،‬‬
‫وال يجوز له أن يحدث بالعني أو مبلحقاتها أى تغيري يخل بهذا االنتفاع ‪.‬‬
‫‪ .2‬وال يقترص ضامن املؤجر عىل األعامل التي تصدر منه أو من اتباعه بل ميتد هذا الضامن‬
‫اىل كل تعرض أو إرضار مبنى عىل ســبب قانوين يصــدر من أى مســتأجر آخر أو من أى‬
‫شخص تلق ى الحق عن املؤجر ‪.‬‬
‫‪89‬‬
‫صيغة دعوى استكامل األعامل الناقصة يف العني املؤجرة‬
‫مع خصم التكاليف من األجرة‬
‫=======‬

‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -‬السيد ‪ ................................. ... /‬املقيم ‪................................‬‬
‫مبوجب عقد إيجار مؤرخ ‪ / /‬استأجر املعلن إليه من الطالب ما هو عبارة عن شقة رقم‬
‫‪ ...........‬مكونة من ‪ ...........‬والكائنة بـ ‪ .........‬يف مقابل أجرة شهرية قدرها ‪. ...............‬‬
‫وملا كان الطالب بعد أن تسلم العني املؤجرة املوضحة سلفا تبني عدم صالحيتها لالستعامل لعدم‬
‫قيام املعلن إليه باستكامل األعامل الناقصة املتمثلة يف ‪.............‬‬
‫وملا كان الطالب قد أعلن املعلن إليه عىل يد محرض بتاريخ ‪ / /‬باستكامل األعامل الناقصة‬
‫بالعني املؤجرة التي يشغلها الطالب وإال يحق له إجرائها بنفسه مع خصم التكاليف من األجرة إال‬
‫أنه مل ميتثل وتقاعس ‪.‬‬
‫وحيث أنه واألمر كذلك فإنه يحق الطالب طلب الرتخيص له من السيد قايض األمور‬
‫املستعجلة باستكامل األعامل الناقصة مع خصم التكاليف من األجرة املستحقة ‪.‬‬
‫أنا املحرض سالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليه وسلمته صورة من هذا‬
‫وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬أمام دائرة األمور‬
‫املستعجلة بجلستها التي ستنعقد علنا يف يوم ‪ ..........‬املوافق ‪ / /‬ابتداء من‬
‫‪90‬‬
‫الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسامع الحكم بالرتخيص للطالب يف القيام باستكامل‬
‫األعامل الناقصة بالعني املؤجرة واملوضحة بصدر هذه العريضة مع خصم التكاليف‬
‫من األجرة املستحقة ‪ ،‬مع إلزامه باملرصوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشمول الحكم‬
‫املادة (‪ )28‬ق ‪ 49‬لسنة ‪: 1977‬‬
‫" ال يجوز حرمان املســتأجر من أى حق من حقوق أو منعه من أية ميزة كان ينتفع بها " ‪،‬‬
‫ولقايض األمور امل ستعجلة أن يأذن للم ستأجر يف هذه الحالة بإعادة الحق أو امليزة عىل ح ساب‬
‫املؤجر خصـــام من األجرة املســـتحقة وذلك بعد إنذار املؤجر بإعادتها اىل ما كانت عليه يف وقت‬
‫مناسب ‪.‬‬
‫ويجوز للجهة التي تحدد بقرار من املحافظ القيام بتنفيذ األعامل الالزمة إلعادة الحق أو‬
‫امليزة التي ألزم بها املالك مبوجب الحكم الصـــادر يف هذا الشـــأن وذلك عىل نفقة املالك عىل أن‬
‫تقيض النفقات منه بالطريق اإلداري ‪.........‬‬
‫‪91‬‬
‫صيغة طعن عىل قرار اللجنة الخاصة باملنشآت اآليلة للسقوط‬
‫=======‬
‫الـامدة (‪)60 - 56‬‬
‫‪ ............................‬املحامي ‪.‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ /‬محافظ ‪ .................‬بصفته‬
‫ويعلن بإدارة قضايا الحكومة والكائن مقرها ‪............‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ /‬رئيس اللجنة الخاصة باملنشآت اآليلة للسقوط والرتميم والصيانة بصفته‬
‫ويعلن بإدارة قضايا الدولة الكائن مقرها ‪...........‬‬
‫فوجئ الطالب بتاريخ ‪ / /‬بأن اللجنة املختصة باملنشآت اآليلة للسقوط والرتميم والصيانة‬
‫قرارا بهدم (أو ترميم أو صيانة) العقار رقم ‪ ...........‬الكائن بـ ‪ ..........‬والذي أعلن للطالب بتاريخ‬
‫‪. / /‬‬
‫وملا كان القرار قد جانبه الصواب لسبق قيام الطالب بعمل تدعيم (أو ترميم) للعقار موضوع‬
‫الطعن (أو القيام مالك العقار بعمل الرتميم أو التدعيم) ‪.‬‬
‫أنا املحرضـ ســالف الذكر قد انتقلت حيث إقامة املعلن إليهام و أعلنت كل منهام بصــورة‬
‫من هذا وكلفتهام بالحضــور أمام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ ..........‬الدائرة ‪ .........‬بجلســتها‬
‫لســامع الحكم بقبول هذا الطعن شــكال ‪ ،‬وفض املوضــوع بإلغاء القرار رقم ‪ .......‬لســنة ‪........‬‬
‫والصــادر من اللجنة الخاصــة باملنشــآت اآليلة للســقوط والرتميم والصــيانة ‪ ،‬مع ندب خبري إذا‬
‫اقتىضــ األمر ذلك مع إلزام املعلن إليهام باملرصــوفات ومقابل أتعاب املحاماة وشــمول الحكم‬
‫بالنفاذ املعجل وبال كفالة ‪.‬‬
‫‪92‬‬
‫التعليــق‬
‫املادة (‪: )56‬‬
‫تتوىل الجهة اإلدارية املختصـــة بشـــئون التنظيم معاينة فحص املباين واملنشـــآت وتقرير ما يلزم‬
‫اتخاذه للمحافظة عىل األرواا واألموال ســـواء بالهدم الكيل أو الجزيئ أو التدعيم أو الرتميم أو‬
‫الصيانة لجعلها صالحة للغرض املخصص من أجله ‪.‬‬
‫و يتضـــمن التقرير تحديد املدة الالزمة لتنفيذ األعامل املطلوبة وما إذا كانت تســـتوجب إخالء‬
‫املبنى مؤقتا كليا أو جزئيا ‪.‬‬
‫مادة (‪: )57‬‬
‫تشــكل يف كل وحدة من وحدات الحكم املحيل لجنة أو أكرث يصــدر بها قرار من املحافظ تضــمن‬
‫اثنني من املهندســـني املعامريني أو املدنيني املقيدين بنقابة املهندســـني تتوىل دراســـة التقارير‬
‫املقدمة من الجهة اإلدارية املختصـــة بشـــئون التنظيم يف شـــأن املباين املشـــار إليها يف املادة ‪55‬‬
‫وإجراء املعاينات عىل الطبيعة وإصدار قرارات يف شأنها عىل وجه الرسعة ‪.‬‬
‫ويبني القرار الذي يصدره وزير اإلسكان والتعمري كيفية تشكيل تلك اللجان والقواعد واإلجراءات‬
‫التي تتبع يف مزاولة أعاملها ‪.‬‬
‫املادة (‪: )58‬‬
‫يعلن قرار اللجنة بالطريق اإلداري اىل ذوي الشـأن من املالك وشـاغيل العقار وأصـحاب الحقوق‬
‫وتعاد صــورة منه اىل الجهة اإلدارية املختصــة بشــئون التنظيم فإذا مل يتيرســ إعالنهم بســبب‬
‫غيبتهم غيبة متقطعة أو لعدم االســـتدالل عىل محل إقامتهم أو المتناعهم عن تســـلم اإلعالن‬
‫تل صق ن سخة من القرار يف مكان ظاهر بواجهة العقار ويف لوحة اإلعالنات يف مقر نقطة ال رشطة‬
‫الواقعة يف دائرتها العقار ويف مقر عمدة الناحية ولوحة اإلعالنات يف مقر املجلس املحيل املختص‬
‫بحسب األحوال ‪.‬‬
‫وتتبع الطريقة ذاتها يف إعالن القرارات الخاصة باملنشآت التي مل يستدل عىل ذوي الشأن فيها ‪.‬‬
‫املادة ( ‪: )59‬‬
‫لكل من ذوي الشــأن أن يطعن يف القرار املشــار إليه باملادة الســابقة يف موعد ال يجاوز خمســة‬
‫عرش يوما من تاريخ إعالنه بالقرار أمام املحكمة املنصوص عليها يف املادة من هذا القانون ‪ ،‬وعىل‬
‫قلم كتاب املحكمة إعالن الجهة اإلدارية القامئة عىل شـــئون التنظيم وذوي الشــــأن من مالك‬
‫العقارات وأصحاب الحقوق بالطعن يف قرار اللجنة وبالجلسة املحددة لنظر هذا الطعن وتفصل‬
‫املحكمة عىل وجه الرسعة إما برفض الطعن أو بقبوله وإعادة النظر يف القرار املطعون عليه ‪،‬‬
‫‪93‬‬
‫وعليها يف حالة الحكم بالهدم الكيل أو الجزيئ أو التدعيم أو الرتميم أو الصـــيانة أن تحدد أجال‬
‫لتنفيذ حكمها ‪.‬‬
‫ال يجوز للمؤجر أن يطلب إخالء املكان ولو انتهت املدة املتفق عليها يف العقد إال ألحد األســباب‬
‫أ) الهدم الكيل أو الجزيئ للمنشــآت اآليلة للســقوط واإلخالء املؤقت ملقتضــيات الرتميم‬
‫والصيانة وفقا لرحكام املنظمة لتلك القوانني السارية ‪.‬‬

‫عدم التجاء املســتأجر اىل القضــاء املســتعجل للحصــول عىل إذن منه بتنفيذ القرار أو‬
‫الحكم الصــادر برتميم العقار ‪ .‬ال يحول دون اســتفاء ما أنفقه من مســتحقات املالك لديه‬
‫طبقا للقواعد العامة إذا ما طرا النزاع عىل محكمة النقض ‪( .‬الطعن ‪ 321‬لســـنة ‪69‬ق‬
‫جلسة ‪)1999/12/9‬‬
‫األحكام الصادرة من املحكمة االبتدائية بتشكيلها طبقا للامدة ‪ 18‬ق‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬يف‬
‫الطعن عىل قرارات لجان املنشآت اآليلة للسقوط والرتميم والصيانة ‪ .‬الطعن عليها بطريق‬
‫االستئناف خضوعه للقواعد العامة يف قانون املرافعات ‪ .‬قرص نطاق تطبيق امليعاد الوارد يف‬
‫املادة ‪ 20‬منه عىل األحكام الصادرة يف الطعن عىل قرارات لجان تحديد األجرة ‪ .‬علة ذلك ‪.‬‬
‫(الطعن رقم ‪ 1065‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/2/27‬‬
‫قضـــاء الحكم املطعون فيه بإلغاء الحكم املســـتأنف وعدم جواز نظر دعوى الطاعنني‬
‫بطلب تعديل قرار لجنة املن شآت اآليلة لل سقوط يف شقه الخاص بإخالئهم من عني النزاع‬
‫لحني إمتام الرتميم لســابقة الفصــل فيها يف دعوى املطعون ضــدهم ‪ .‬مالك العقار ‪ .‬بطلب‬
‫تعديل القرار املطعون عليه من الرتميم اىل اإلزالة عىل الرغم من اختالف موضوع الدعويني‬
‫‪ .‬خطأ ومخالفة للقانون ‪( .‬الطعن ‪ 1532‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/10/4‬‬
‫قرار لجنة املنشآت اآليلة للسقوط ‪ .‬قرار عيني متعلق بذاتيه العقار ‪ .‬الحكم الصادر يف‬
‫الطعن عليه ‪ .‬حجيته قارصة عىل أطراف الخصـــومة حقيقة أو حكام ‪ .‬مؤداه ‪ .‬عدم جواز‬
‫االحتجاج به عري غري الخصــم ‪ .‬حق األخري يف التمســك بعدم االعتداد به ‪ .‬عىل ذلك م‪101‬‬
‫إثبات ‪( .‬الطعن ‪ 602‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/11/10‬‬
‫‪94‬‬
‫أحكــام النقــض يف دعاوى اإليجار‬
‫تكليف املســتأجر بالوفاء باألجرة رشط أســايس لقبول دعوى اإلخالء للتأخري يف ســداداها ‪.‬‬
‫خلو الدعوى منه أو وقوعه باطال أو صـــدوره ممن ال حق له يف توجيهه ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم قبول‬
‫الدعوى ‪ .‬وجوب صـــدوره من املؤجر األصـــيل ‪( .‬الطعن رقم ‪ 2473‬لســـنة ‪73‬ق جلســـة‬
‫‪ ، 2004/11/18‬نقض جلسة ‪ 1995/1/12‬مجموعة املكتب الفني س‪ 446‬ص‪)148‬‬
‫األماكن املؤجرة مفروشـة ‪ .‬اسـتثناؤها من أحكام االمتداد القانوين ‪ .‬خضـوعها لحكم املادة‬
‫‪ 18‬من القانون ‪ 136‬لســـنة ‪ 1981‬بصـــدد تحديد أســـباب اإلخالء ‪ .‬مؤدى ذلك ‪ .‬وجوب‬
‫تكليف املســـتأجر بالوفاء خالل املدة املحددة ‪( .‬الطعن رقم ‪ 2636‬لســـنة ‪73‬ق جلســـة‬
‫إقامة الحكم املطعون فيه قضــاءه باإلخالء اســتنادا اىل أن عني النزاع مؤجرة مفروشــة وال‬
‫تخضــع ألحكام قوانني اإليجار وإمنا لقواعد القانون املدين التي ال ترخص للمســتأجر توقى‬
‫اإلخالء بالســـداد الالحق عىل رفع الدعوى ‪ .‬خطأ ‪ .‬حجبه عن بحث واقعة الســـداد الثابتة‬
‫مبستندات الطاعن وأثر ذلك عىل صحة التكليف بالوفاء ‪( .‬الطعن ‪ 2636‬لسنة ‪73‬ق جلسة‬
‫‪)2005/1/6‬‬
‫دعوى إخالء املســـتأجر لعدم الوفاء باألجرة ‪ .‬وجوب االعتداد مبا يســـتحق من أجرة بعد‬
‫رفع الدعوى قفل باب املرافعة يف االســـتئناف ‪ .‬ال محل لتكليف املســـتأجر بالوفاء بها ‪.‬‬
‫التكليف بالوفاء باألجرة ‪ .‬انقضــاء أثره بتنازل املؤجر عنه رصاحة أو ضــمنا أو باســتنفاد‬
‫الغرض منه بإقامة دعوى باإلخالء اســتنادا إليه أو الوفاء باألجرة التي تضــمن التنبيه بها ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 2279‬لسـنة ‪72‬ق جلسـة ‪ ، 2005/7/10‬نقض جلسـة ‪ 1996/7/3‬مجموعة املكتب‬
‫الفني س‪ 47‬ع‪ 2‬ص‪)1076‬‬
‫إقامة دعوى إخالء لعدم الوفاء باألجرة ا ستنادا اىل تكليف بالوفاء ا ستنفذ غرضه يف دعوى‬
‫أخرى قىض فيها بعدم القبول ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه باإلخالء استنادا اىل هذا التكليف‬
‫خطأ ‪( .‬الطعن رقم ‪ 2279‬لسنة ‪72‬ق جلسة ‪)2005/7/10‬‬
‫تكليف املســتأجر بالوفاء باألجرة ‪ .‬رشط أســايس لقبول دعوى اإلخالء للتأخري يف ســدادها ‪.‬‬
‫خلو الدعوى منه أو وقوعه باطال أو صدوره ممن ال حق له يف توجيهه ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم قبول‬
‫الدعوى ‪ .‬وجوب صدوره من املؤجر األصيل ولو مل يكن مالكا للعني املؤجرة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬جواز‬
‫‪95‬‬
‫صدوره عن مشرتى العني املؤجرة بعقد غري م سجل ‪ .‬رشطه ‪ .‬رسيان حوالة عقد اإليجار يف حق‬
‫املستأجر ‪( .‬الطعن ‪ 8419‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)200/5/14‬‬
‫تحديد ميعاد استحقاق األجرة ‪ .‬كيفيته ‪ .‬م‪ 586‬مدين ‪ .‬املواعيد املنصوص عليها يف املادة‬
‫‪ 27‬ق‪ 49‬ل سنة ‪ . 1977‬عدم اعتبارها تنظيام جديدا أو تعديال ملواعيد ا ستحقاق األجرة أو‬
‫مهلة ألدائها ‪ .‬املقصــود منها تيســري ســبل الوفاء باألجرة بعد اســتحقاقها يف حالة امتناع‬
‫املؤجر عن اســتالمها ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون فيه اىل أن دعوى اإلخالء لعدم ســداد األجرة‬
‫تكون مقبولة مبجرد فوات امليعاد املنصـوص عليه يف عقد اإليجار ‪ .‬صـحيح ‪( .‬الطعن ‪2747‬‬
‫لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)200/4/10‬‬
‫عدم إيراد املرشـــع بيانا ملربرات التأخري يف الوفاء باألجرة املنصـــوص عليها يف املادة ‪/18‬ب‬
‫ق‪ 139‬لســنة ‪ . 1981‬أثره ‪ .‬إعامل املحاكم للنص املذكور وفقا ملا يقتضــيه العقل ‪( .‬الطعن‬
‫صــدور القانون رقم ‪ 6‬لســنة ‪ 1997‬بتعديل األجرة بالزيادة عىل النحو الوارد بنص املادة ‪3‬‬
‫منه ‪ .‬مقتضــاه ‪ .‬وجوب تحديد تاريخ إنشــاء املبنى ومقدار أجرته القانونية وما لحقها من‬
‫تعديل بالقوانني املتعاقبة وتدبري ما يطرأ عىل االلتزام من تعديل ‪ .‬تخلف املســـتأجر عن‬
‫أداء األجرة وزيادتها يف مواعيدها لفرتة معقولة ‪ .‬عدم اعتباره مســـوفا يف ســـداد األجرة ‪.‬‬
‫‪)2002/6/10‬‬
‫متســـك الطاعن بأن تأخره يف ســـداد األجرة مرده املنازعة يف تحديدها قانونا بعد صـــدور‬
‫القانون رقم ‪ 6‬لسنة ‪ 1997‬وعدم حسمها إال بتقرير الخبري املنتدب أمام أول درجة مبادرته‬
‫بســدادها فور تحديدها ‪ .‬اعتباره مربرا للتأخري يف ســداد األجرة ‪ .‬مخالفة الحكم املطعون‬
‫فيه هذا النظر وقضــاؤه باإلخالء تأســيســا عىل عدم ســداد الطاعن كامل األجرة والزيادة‬
‫القانونية قبل رفع الدعوى وعدم تقدميه مثة مربرات بشــأن هذا التأخري ‪ .‬خطأ وفســاد يف‬
‫االستدالل ‪( .‬الطعن ‪ 3109‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/3/16‬‬
‫متســك الطاعن بأن تأخره يف ســداد أجرة عني النزاع يرجع اىل فعل املطعون ضــده إلقامته‬
‫الدامئة خارج البالد وتقا ضيه األجرة منه بطرق شتى بناء عىل طلبه لحني عودته اىل البالد‬
‫وتدليله عىل ذلك باملســـتندات ‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬إغفال الحكم املطعون فيه الربد عىل هذا‬
‫الدفاع وإخضاع ما ساقه الطاعن من أعذار تربر تأخره يف الوفاء باألجرة لتقديره لبيان مدى‬
‫قبولها من عدمه ‪ .‬قصور (الطعن ‪ 863‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/3/17‬‬
‫‪96‬‬
‫حق املؤجر يف إخالء املســـتأجر من العني املؤجرة للتأجري من الباطن أو التنازل عن اإليجار‬
‫‪ .‬م‪/18‬ج ق ‪ 136‬لســنة ‪ . 1981‬جواز تنازله عنه رصاحة أو ضــمنا ‪ .‬للمســتأجر إثبات هذا‬
‫التنازل بكافة طرق اإلثبات ‪( .‬الطعن ‪ 516‬لســنة ‪74‬ق جلســة ‪ ، 2004/12/12‬الطعن ‪660‬‬
‫لسنة ‪72‬ق جلسة ‪)2002/11/24‬‬
‫اإلخالء للتأجري من الباطن أو التنازل أو الرتك ‪ .‬م‪/18‬ج ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬رشطه ‪ .‬صدور‬
‫ترصــف من املســتأجر نافذ والزم له يكشــف عن تخليه عن حقه يف االنتفاع بالعني املؤجرة‬
‫بتنازله عنه للغري من الباطن أو باتخاذه ترصفا ال تدع ظروف الحال شكا يف ان رصاف قصده‬
‫اىل االستغناء عنه نهائيا ‪ .‬مؤداه ‪ .‬اإليواء واالستضافة وإرشاك الغري يف النشاط أو توكيله يف‬
‫إدارة العمل ‪ .‬ال تعد كذلك ‪( .‬الطعن ‪ 925‬لســنة ‪74‬ق جلســة ‪ ، 2005/2/2‬الطعن ‪1502‬‬
‫لسنة ‪71‬ق جلسة ‪)2002/4/18‬‬
‫ترصيح املالك للمستأجر بالتأجري من الباطن ‪ .‬اختالفه عن حقه يف التأجري خاليا أو مفروشا‬
‫املســتمد من نصــوص القانون ‪ .‬املادتان ‪ 40 ، 39‬ق‪ 49‬لســنة ‪ . 1977‬أســاس ونطاق كل‬
‫منهام ‪ .‬ال تعارض بني قيام الحق يف التأجري من الباطن يف الحالتني ‪ .‬إطالق يد املســـتأجر يف‬
‫التأجري من الباطن مبوافقة املالك ‪ .‬منتج ألثره ‪ .‬ال يحول دون ذلك القيود التي فرضـــها‬
‫املرشع باملادتني سالفتى الذكر عىل املستأجر الذي رخص به بالتأجري خاليا أو مفروشا ‪ .‬علة‬
‫ذلك ‪( .‬الطعنني ‪ 813 ، 561‬لســنة ‪74‬ق جلســة ‪ ، 2004/12/26‬نقض جلســة ‪1992/3/29‬‬
‫حظر تخيل املســـتأجر عن الحق يف االنتفاع باملكان املؤجر بتمكني الغري منه بأى وجه من‬
‫الوجوه ‪ .‬مخالفة ذلك ‪ .‬أثره ‪ .‬للمؤجر طلب إخالء املستأجر ‪ .‬نشوء هذا الحق مبجرد وقوع‬
‫املخالفة ‪ .‬اسـرت داد املسـتأجر األصـيل للعني املؤجرة بعد ذلك ‪ .‬ال أثر له ‪( .‬الطعن ‪10639‬‬
‫لسنة ‪66‬ق جلسة ‪ ، 2005/4/24‬نقض جلسة ‪ 1996/1/7‬مجموعة املكتب الفني س‪ 47‬ع‪1‬‬
‫ص‪)119‬‬
‫عقد اإليجار من الباطن ‪ .‬ال ينشـــئ عالقة مبارشة بني املســـتأجر من الباطن واملالك إال‬
‫بالنســبة لرجرة ولو كان مرصــحا بالتأجري من الباطن ‪( .‬الطعن ‪ 2029‬لســنة ‪72‬ق جلســة‬
‫ثبوت قيام املســتأجر بتأجري العني املؤجرة له من الباطن أو تنازله عنها أو تركها للغري ‪ .‬أثره‬
‫‪ .‬وجوب الق ضاء بالف سخ واإلخالء ‪ .‬ليس للمحكمة سلطة تقديرية يف الف سخ ‪ .‬عىل ذلك ‪.‬‬
‫الفني س‪ 47‬ع‪ 1‬ص‪)119‬‬
‫‪97‬‬
‫التأجري من الباطن ‪ .‬ماهيته ‪ .‬وجوب أن يكون لقاء أجرة متفق عليها ‪ .‬عبء إثباته عىل‬
‫عاتق مدعيه ‪( .‬الطعن ‪ 10639‬ل سنة ‪66‬ق جل سة ‪ ، 2005/5/24‬نقض جل سة ‪1996/3/10‬‬
‫ترخيص املالك للم ستأجر بالتأجري من الباطن أو التنازل عن اإليجار ‪ .‬وجوب إثباته بالكتابة‬
‫أو ما يقوم مقامها ‪ .‬التنازل الضمني عن الرشط املانع من التأجري من الباطن أو التنازل عن‬
‫اإليجار والتنازل عن الحق يف طلب اإلخالء لتحقق هذين ال سببني ‪ .‬جواز إثباته بكافة طرق‬
‫اإلثبات ‪( .‬الطعنني ‪ 813 ، 561‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2004/12/26‬نقض جلسة ‪1991/12/5‬‬
‫اإلي صال ال صادر من املؤجر بتقايض األجرة م ضافا إليها الزيادة القانونية مقابل التأجري من‬
‫الباطن ‪ .‬اعتباره ترصـــيحا للمســـتأجر بهذا التأجري ‪ .‬رشطه ‪ .‬أال يكون التأجري من الباطن‬
‫اســـتعامال إلحدى الرخص التي أجازها له املرشـــع اســـتثناء من الحظر الوارد يف القانون ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 516‬لســـ نة ‪74‬ق جلســــة ‪ ، 2004/12/12‬الطعن ‪ 660‬لســـ نة ‪72‬ق جلســــة‬
‫‪)2002/11/24‬‬
‫ترصـــيح املالك للمســـتأجر بالتأجري من الباطن ‪ .‬اختالفه عن حقه املســـتمد من نصـــوص‬
‫القانون ‪ .‬موافقة املالك ‪ .‬أثرها ‪ .‬إطالق يد املســـتأجر يف التأجري من الباطن ‪( .‬الطعن ‪516‬‬
‫لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2004/12/12‬الطعن ‪ 660‬لسنة ‪72‬ق جلسة ‪)2002/11/24‬‬
‫الرتاخي يف اســـتعامل العني لفرتة من الزمن عقب وفاة املســـتأجر ‪ .‬ال ينهض جليال عىل نية‬
‫الورثة يف التخيل عنها متى كان له أ سباب تربره ‪ .‬تقدير ذلك من سلطة محكمة املوضوع ‪.‬‬
‫رشطه ‪ .‬إقامة قضائها عىل أسباب سائغة ‪( .‬الطعن ‪ 364‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2004/12/12‬‬
‫ترك العني املؤجرة ‪ .‬عنرصـ ـاه ‪ .‬هجر املســتأجر اإلقامة فيها كليا عىل وجه نهايئ بنية تخليه‬
‫عن العالقة اإلي جار ية للغري ‪ .‬تخلف ذ لك ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم تحق قه يف معنى ا ملادة ‪ 29‬ق‪49‬‬
‫لسنة ‪( . 1977‬نقض جلسة ‪ 1993/12/19‬مجموعة املكتب الفني س‪ 44‬ع‪ 3‬ص‪)431‬‬
‫متسك الطاعنني بأنهام ووالدهام املستأجر األصيل مل يتخلوا عن اإلقامة بالشقة محل النزاع‬
‫حتى وفاة األخري وأن انقطاعهام عن اإلقامة بها وإقامة والدهام بشقة أخرى خاصة بزوجته‬
‫كان بصفة مؤقتة لرعايته لسوء حالة الشقة محل النزاع وظروف عملهام بالخارج وتدليلهام‬
‫عىل ذلك باملســـتندات وطلبهام تحقيق ذلك ‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬قضـــاء الحكم املطعون فيه‬
‫بانتهاء عقد اإليجار دون أن يتناول دفاعهام الســالف بالبحث والتمحيص اســتنادا اىل ترك‬
‫والدهام عني النزاع وإقامته مع زوجته والطاعنني مبسكن آخر واستمرار األخريين يف اإلقامة‬
‫به بعد وفاته مســـتدال عىل ذلك مبجرد إعالنهام عىل املســـكن اآلخر لجهة اإلدارة ‪ .‬فســـاد‬
‫وقصور ‪( .‬الطعن ‪ 2584‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2004/12/12‬‬
‫‪98‬‬
‫متســك الطاعنني بأن املطعون ضــده الثاين ‪ -‬املســتأجر األصــيل ‪ -‬قد ترك لهام شــقة النزاع‬
‫وتخىل عن اإلقامة بها قبل طالق الطاعنة األوىل والتي انتظمت يف ســــداد أجرة عني النزاع‬
‫وأن الطاعنة الثانية كانت تقيم مع املستأجر قبل تركه العني وتدليلهم عىل ذلك باملستندات‬
‫‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه برفض تدخل الطاعنني تأسيسا عىل أن الدعوى‬
‫أقيمت بعد طالق الطاعنة األوىل وبلوغ الطاعنة الثانية أقىص سن للحضانة وبأن املطعون‬
‫ضــده الثاين قد ترك شــقة النزاع للطاعنة األوىل وأوالدهام بعد الطالق وتنازل عنها للمؤجر‬
‫بعد انتهاء عالقة الزوجية ورتب عىل ذلك عدم أحقية الطاعنتني يف امتداد عقد اإليجار‬
‫إليهام وهو ما ال يواجه دفاعهام سالف البيان ‪ .‬خطأ وقصور وفساد يف االستدالل ‪( .‬الطعن‬
‫‪ 2067‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2004/12/2‬‬
‫ترك املســتأجر العني املؤجرة لزوجته قبل تطليقها ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم اعتباره طرفا يف عقد اإليجار‬
‫‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 2067‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2004/12/2‬‬
‫حق املؤجر يف إخالء املســتأجر من العني املؤجرة للتأجري من الباطن أو التنازل عن اإليجار ‪.‬‬
‫م‪/18‬ج ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬جواز تنازله عنه رصاحة أو ضـــمنا ‪ .‬للمســـتأجر إثبات هذا‬
‫التنازل بكافة طرق اإلثبات ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 516‬لســـنة ‪74‬ق جلســـة ‪، 2004/12/12‬‬
‫الطعن ‪ 660‬لسنة ‪72‬ق جلسة ‪)2002/11/4‬‬
‫متسك الطاعن بأنه مل يفصح رصاحة أو ضمنا عن ترك املحلني موضوع النزاع وقيامه بالوفاء‬
‫بأجرتهام بعد وفاة مورثه وتدليله عىل ذلك مبا ورد بتقرير خبري الدعوى ‪ .‬دفاع جوهري ‪.‬‬
‫ق ضاء الحكم املطعون فيه باإلخالء دون بحث ومتحيص دفاع الطاعن سالف البيان وتقدير‬
‫مربرات التأخري يف استغالل املحلني ‪ .‬قصور ‪( .‬الطعن ‪ 364‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2004/12/12‬‬
‫إقامة املســتفيد من امتداد عقد اإليجار بالخارج بســبب العمل ‪ .‬ال ينهض بذاته دليال عىل‬
‫تخليه عن العني املؤجرة طاملا مل يكشـــف عن إرادته يف ترك العني ‪( .‬الطعن ‪ 2584‬لســـنة‬
‫‪73‬ق جل سة ‪ ، 2004/12/12‬نقض جل سة ‪ 1989/11/15‬مجموعة املكتب الفني س‪ 40‬ع‪3‬‬
‫ص‪)107‬‬
‫قضاء الحكم املطعون فيه برفض تدخل الطاعن هجوميا بكلب ثبوت العالقة اإليجارية بينه‬
‫وبني املطعون ضده أوال وإخالؤه من عني النزاع تأسيسا عىل اعتباره خلفا خاصا للمستأجر‬
‫األصيل وال تؤول إليه سوى الحقوق املالية وأنه ليس طرفا يف عقد اإليجار ‪ .‬خطأ حجبه عن‬
‫بحث موضــوع التدخل ودفاع الطاعن من أن تنازل املســتأجر األصــيل له عن اإلجارة كان‬
‫بناء عىل ترصيح كتايب صادر له من املالك السابق وأنه تم بغري مقابل لصلة القرىب بينهام‬
‫مبا ال محل معه إلعامل حكم املادة ‪ 20‬ق‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬وخضوعه لقواعد القانون املدين‬
‫‪( .‬الطعنان ‪ 1658 ، 1345‬لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2005/1/9‬‬
‫‪99‬‬
‫التنازل عن اإليجار ‪ .‬أثره ‪ .‬للمتنازل إليه الرجوع بدعوى مبارشة عىل املؤجر بكل ما كان‬
‫للمســـتأجر األصـــيل من حقوق يف اإلجارة ‪( .‬الطعنان ‪ 1658 ، 1345‬لســـنة ‪73‬ق جلســـة‬
‫التنازل عن عقد اإليجار ‪ .‬ماهيته ‪ .‬حوالة املستأجر األصيل حقوقه والتزاماته املستمدة من‬
‫ع قد اإلي جار اىل آخر ي حل مح له في ها ‪( .‬الطع نان ‪ 1658 ، 1345‬لســـ نة ‪73‬ق جلســــة‬
‫قضاء املحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية م‪ 29‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬بالنسبة‬
‫لرقارب بامل صاهرة حتى الدرجة الثالثة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬ق رص االمتداد القانوين لعقد اإليجار عىل‬
‫األشــخاص الوارد بينهم حرصــا يف الفقرة األوىل من تلك املادة ‪( .‬الطعن ‪ 3908‬لســنة ‪63‬ق‬
‫جلسة ‪)1999/8/30‬‬
‫قضـــاء الحكم املطعون فيه بتأييد حكم أول درجة بثبوت العالقة اإليجارية بني املطعون‬
‫ضــدها الثالثة والطاعنني وإلزامهم بتحرير عقد إيجار لها تأســيســا عىل امتداد العقد إليها‬
‫إعامال لنص املادة ‪ 29‬من ق‪ 49‬لســـنة ‪ 1977‬املقيضـــ بعدم دســـتوريتها ‪ .‬خطأ يف تطبيق‬
‫القانون ‪( .‬الطعن ‪ 3908‬لسنة ‪63‬ق جلسة ‪)1999/8/30‬‬
‫باملصــــاهرة حتى الدرجة الثالثة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬انحســــار االمتداد القانوين لعقد اإليجار عىل‬
‫األشـخاص الوارد بيانهم حرصـا يف الفقرة األوىل من تلك املادة ‪ .‬النعى عىل الحكم املطعون‬
‫فيه أيا كان وجه الرأى فيه ‪ -‬غري منتج ( الطعن ‪ 3878‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)1999/6/17‬‬
‫نســبا حتى الدرجة الثالثة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬انحســار االمتداد القانوين لعقد اإليجار عىل األشــخاص‬
‫الوارد بينهم حرصـــا يف الفقرة األوىل من ت لك ا ملادة ‪ .‬انت هاء الحكم املطعون ف يه بإن هاء‬
‫العالقة اإليجارية وتســليم العني محل النزاع ‪ .‬صــحيح يف القانون ‪ .‬النعى عليه أيا كان وجه‬
‫الرأى فيه ‪ .‬غري منتج ‪( .‬الطعن ‪ 1714‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)1999/7/1‬‬
‫قضــــاء الحكم املطعون فيه بتأييد حكم محكمة أول درجة برفض دعوى الطاعنة بطرد‬
‫املطعون ضدها من عني النزاع تأ سي سا عىل امتداد عقد اإليجار إليها إعامال لنص املادة ‪29‬‬
‫ق‪ 49‬ل سنة ‪ 1977‬املق يض بعدم د ستوريتها باعتبارها قريبة ن سبا لزوجة امل ستأجر األصيل‬
‫من الدرجة الثالثة ‪ .‬خطأ يف تطبيق القانون (الطعن ‪ 2817‬لسنة ‪62‬ق جلسة ‪)1999/6/17‬‬
‫‪100‬‬
‫قضـاء املحكمة الدسـتورية العليا بعدم دسـتورية م‪ 29‬ق‪ 49‬لسـنة ‪ 1977‬بالنسـبة لرقارب‬
‫نســـبا حتى الدرجة الثالثة ‪ .‬مؤداه ‪ .‬قرصـــ االمتداد القانوين لعقد اإليجار عىل األشـــخاص‬
‫الوارد بيانهم حرصـــا يف الفقرة األوىل من تلك املادة ‪( .‬الطعن ‪ 2817‬لســـنة ‪62‬ق جلســـة‬
‫‪)1999/6/17‬‬
‫حق املســـتأجر وحده يف إثبات واقعة التأجري وجميع رشوط العقد بكافة طرق اإلثبات مبا‬
‫فيها البينة ‪ .‬م‪ 16‬ق‪ 52‬لســـنة ‪ 1969‬املقابلة للامدة ‪ 24‬ق‪ 49‬لســـنة ‪ . 1977‬مؤداه عدم‬
‫لزوم إثبات العالقة اإليجارية بالكتابة أو حصــول املســتأجر عىل إيصــاالت بســداد األجرة ‪.‬‬
‫‪)1998/6/8‬‬
‫إثبات واقعة التأجري وجميع رشوط العقد ‪ .‬جوازه للمســتأجر بكافة طرق اإلثبات ‪ .‬رشطه ‪.‬‬
‫عدم وجود عقدا مكتوبا أو انطواء العقد عىل رشوط مخالفة للنظام العام وأن يتمســــك‬
‫املستأجر بذلك رصاحة ‪( .‬الطعن ‪ 485‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/11/3‬‬
‫قضـــاء الحكم املطعون فيه بثبوت العالقة االيجارية بني الطاعن واملطعون ضـــدها وبرفض‬
‫دعوى الطاعن بطرد املطعون ضــدها من عني النزاع للغصــب اســتنادا لشــهادة شــاهدي‬
‫املطعون ضدها من أنها تضع اليد عىل تلك العني دون تقديم دليل عىل قيام عالقة إيجارية‬
‫بينهام ‪ .‬خطأ يف تطبيق القانون وفســاد يف االســتدالل ‪ ( .‬الطعن ‪ 328‬لســنة ‪57‬ق جلســة‬
‫‪)1999/11/8‬‬
‫صـــورية عقد اإليجار املفرو ‪ .‬إثباته عىل من يدعيه ‪ .‬عجزه عن ذلك ‪ .‬أثره ‪ .‬وجوب‬
‫أعــامل ظــاهــر نصـــــوص الــعــقــد ‪( .‬الــطــعــن ‪ 1949‬لســـــنــة ‪64‬ق جــلســـــة‬
‫‪)1999/11/15‬‬
‫الحكم بإثبات العالقة االيجارية ‪ .‬وجوب بيان مقدار األجرة الواجب عىل املســتأجر أداؤها‬
‫‪( .‬الطعن ‪ 7620‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/6/21‬‬
‫متســـك الطاعن بإقرار مورث املطعون ضـــدهم بوكيله الحارض عنه يف دعوى أخرى أقيمت‬
‫منه ضد األخري بثبوت العالقة االيجارية بينهام عن عني النزاع ‪ .‬تدليله عىل ذلك باملستندات‬
‫‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه باإلخالء دون متحيص ذلك اإلقرار وصحة نسبته‬
‫اىل مورث املطعون ضــدهم والظروف التي صــدر فيها ‪ .‬قصــور ‪ .‬ال يغري منه إلغاء الحكم‬
‫الصـــادر يف الدعوى األخرى طاملا مل يكن محله محارض الجلســـات التي أثبت فيها اإلقرار ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 1991‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/7/5‬‬
‫‪101‬‬
‫اســـتخالص الحكم املطعون فيه ســـائغا أن املطعون ضـــده مســـتأجر لعني النزاع وإلزامه‬
‫الطاعنني بتحرير عقد إيجار له ‪ .‬النعى عىل ذلك جدل موضـــوعي ‪ .‬عدم جواز إثارته أمام‬
‫محكمة النقض ‪( .‬الطعن ‪ 7620‬لســـنة ‪64‬ق جلســـة ‪ ، 2000/6/21‬الطعن ‪ 11457‬لســـنة‬
‫‪65‬ق جلسة ‪)1998/6/8‬‬
‫مطالبة مالك العقار يف حالة بيع املتجر أو املصنع املشرتي بنصف قيمة حق اإلجارة ‪ .‬مؤداه‬
‫‪ .‬أجازته بيعه ‪ .‬إعالن رغبته يف رشاء العني املبيعة ‪ .‬أثره ‪ .‬حلوله محل املشـــرتي يف كافة‬
‫حقوق والتزامات البيع ‪ .‬عدم االعتداد بإرادة املســتأجر أو عدوله واملشــرتي منه عن البيع‬
‫بعد إعالن ا ملالك رغب ته يف الرشـــاء ‪ .‬ع لة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 9036‬لســـ نة ‪64‬ق جلســــة‬
‫‪)2000/9/18‬‬
‫بيع املســـتأجر املتجر أو املصـــنع بالجدك ‪ .‬حق املالك يف الحصـــول عىل نصـــف قيمة حق‬
‫اإلجارة من املشـــرتي أو يف رشاء العني املبيعة ذاتها متى ســــدد الثمن الذي تم به البيع‬
‫مخصوما منه النسبة املذكورة ‪ .‬املادتان ‪ 20‬ق‪ 136‬لسنة ‪ 594 ، 1981‬مدين ‪( .‬الطعن ‪2704‬‬
‫لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/1/17‬‬
‫حق مالك العقار يف حالة بيع املتجر ‪ .‬نشـــوءه مبجرد متام البيع ‪ .‬عدم توقفه عىل إعالن‬
‫املستأجر له ‪ .‬عدم اتباع املستأجر لإلجراءات املنصوص عليها باملادة ‪ 30‬ق‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬
‫‪ .‬ال يرتتب بطالن عقد البيع ‪ .‬بقاء حق املالك يف اســـتعامل خياره ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن رقم‬
‫‪ 2704‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/1/7‬‬
‫حق املالك يف الحاالت التي يجوز فيها للم ستأجر البيع بالجدك أو التنازل عن حق االنتفاع‬
‫بالعني املؤجرة يف الحصــول عىل ‪ %50‬من مثن املبيع أو مقابل التنازل أو يف رشاء العني متى‬
‫أنذر املستأجر برغبته يف ال رشاء ‪ .‬وأودع نصف الثمن خزانة املحكمة مخصوما منه قيمة ما‬
‫بها من منقوالت ‪ .‬املادتان ‪ 25 ، 20‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مطالبة املالك املشـــرتي مبارشة‬
‫بنصــف مثن املبيع ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم جواز الحكم ببطالن التنازل لعدم إخطاره بالثمن قبل إمتام‬
‫البيع ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 7684‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/7/5‬‬
‫إخالء املســـتأجر للتكرار يف االمتناع أو التأخري يف الوفاء باألجرة ‪ .‬مناطه ‪ .‬وفاء املســـتأجر‬
‫باألجرة قبل دعوى اإلخالء ‪ .‬أثره ‪ .‬انتفاء التأخري كرشـــط لتوافر التكرار ‪ .‬وجوب تحقيق‬
‫املحكمة سند الحكم للتكرار من وقوع التأخري يف سداد األجرة اىل ما بعد انق ضاء املواعيد‬
‫املحددة للوفاء بها وإن ســــددها تم بعد رفع الدعوى كمربر لإلخالء ‪ .‬تخلف ذلك ‪ .‬أثره ‪.‬‬
‫عدم قبولها ‪ .‬م‪/18‬ب ق‪ 136‬لسنة ‪( . 1981‬الطعن ‪ 1204‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/2/12‬‬
‫‪102‬‬
‫اإلخالء لتكرار التأخري يف ســـداد األجرة ‪ .‬رشطه ‪ .‬ثبوت عودة املســـتأجر للتخلف عن الوفاء‬
‫بها دون مربرات مقبولة ‪ .‬م‪/18‬ب ق‪ 136‬لســنة ‪ . 1981‬مؤداه ‪ .‬متســكه مبربرات تخلفه ‪.‬‬
‫أثره ‪ .‬وجوب إطالع محكمة املوضوع عليها وأن تبني يف حكمها ما يسوغ رفضها أو قبولها ‪.‬‬
‫‪)1998/4/12‬‬
‫مت سك الطاعن أمام محكمة اال ستئناف بأن املطعون ضدها دأبت عىل تغيري محل إقامتها‬
‫وإنذاره بذلك مبا يصلح مربرا لتأخره يف سداد األجرة وتدليله عىل ذلك باملستندات ‪ .‬التفات‬
‫الحكم املطعون فيه عن داللة محاولة عرض الطاعن لرجرة مع عدم وجود ما يفيد ســـعى‬
‫املطعون ضـــدها لطلب األجرة أو وجود اتفاق يعفيها من هذا الســـعى وقضـــاؤه باإلخالء‬
‫تأســيســا عىل أن الطاعن قد تكرر منه التخلف عن ســداد األجرة ‪ .‬خطأ يف تطبيق القانون‬
‫وفساد يف االستدالل ‪( .‬الطعن ‪ 1208‬لسنة ‪67‬ق جلسة ‪)1999/11/15‬‬
‫تكرار ال تأخر يف ســــداد األجرة املوجب لإلخالء ‪ .‬جواز أن تكون قد أقي مت ع نه دعوى‬
‫موضـــوعية باإلخالء ‪ .‬أو مســـتعجلة بالطرد ‪ .‬م‪/18‬ب ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬عدم كفاية‬
‫الدعوى املســتعجلة كدليل عليه يف ظل العمل بق‪ 49‬لســنة ‪( . 1977‬الطعن ‪ 2524‬لســنة‬
‫‪57‬ق جلسة ‪)1999/11/17‬‬
‫تكرار تأخر املســـتأجر يف الوفاء باألجرة املوجب إلخالئه من العني املؤجرة ‪ .‬م‪ 1/31‬ق‪49‬‬
‫لسنة ‪ 1977‬املقابلة للامدة ‪/18‬ب ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬املقصود به ثبوت مترده عىل عدم‬
‫الوفاء بها يف مواعيدها املرة تلو األخرى ‪ .‬قيام املســـتأجر بســــداد األجرة قبل قفل باب‬
‫املرافعة يف الدعوى ‪ .‬ال يغني عن وجوب الحكم باإلخالء ما مل يقدم مربرات مقبولة لهذا‬
‫التأخري يف الدعوى الالحقة ‪( .‬الطعن ‪ 510‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪ ، 2000/5/18‬الطعنان ‪، 6420‬‬
‫‪ 6933‬لسنة ‪56‬ق جلسة ‪)1999/3/28‬‬
‫تكرار تأخر امل ستأجر يف الوفاء باألجرة املوجب إلخالئه من العني املؤجرة م‪ 18‬ق‪ 136‬ل سنة‬
‫‪ . 1981‬املقصــود به ‪ .‬منع املســتأجر الذي مرد عىل عدم الوفاء باألجرة يف مواعيدها املرة‬
‫تلو األخرى من إســاءة اســتعامل التيســري املخلول له بتفادي الحكم باإلخالء ‪ .‬مقتضــاه ‪.‬‬
‫املحكمة التي تنظر طلب اإلخالء للتكرار منوط بها دون غريها التحقق من إساءة املستأجر‬
‫الستعامل هذه الرخصة بالسداد بعد رفع الدعوى املوضوعية السابقة أو قبل تنفيذ حكم‬
‫الطرد املســـتعجل ‪ .‬مؤداه ‪ .‬لهذه املحكمة بحث توافر رشوط اإلخالء يف الدعوى الســـابقة‬
‫ســواء صــحة التكاليف بالوفاء ‪ .‬أو وجود أجرة مســتح ة غري متنازع يف مقدارها أو رشوط‬
‫استحقاقها ‪( .‬الطعن رقم ‪ 1123‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/6/14‬‬
‫‪103‬‬
‫عرض الطاعن األجرة املســـتحقة شـــاملة رســـم النظافة ونفقات رفع الدعوى عىل املؤجرة‬
‫وإ يداعها خزينة املحكمة عىل ذمته قبل انعقاد الخصـــومة بتامم إعالنه ‪ .‬أثره ‪ .‬مربأ لذمته‬
‫وال تقوم به حا لة تكرار ال تأخري يف الو فاء ب ها ‪( .‬الطعن ‪ 300‬لســـ نة ‪73‬ق جلســــة‬
‫مرصـوفات العرض واإليداع ‪ .‬وقوعها عىل عاتق الدائن إلزام الدائن بها ‪ .‬رشطه ‪ .‬تعسـفه يف‬
‫عدم قبول العرض أو رفضـــه له بغري مســـوغ قانوين ‪ .‬م‪ 348‬مدين ‪( .‬الطعن ‪ 1200‬لســـنة‬
‫ثبوت عرض الطاعن األجرة املطالب بها عىل املطعون ضــــده مبوجب إنذار عرض ولرفض‬
‫األخري اســـتالمها أودعها خزانة املحكمة ‪ .‬أثره ‪ .‬براءة ذمة الطاعن من دين األجرة قبل رفع‬
‫دعوى اإلخالء املســتندة اىل التأخري يف ســداد األجرة وعدم التزامه مبا تكبده املطعون ضــده‬
‫من مصـــاريف ونفقات فعلية إلقامة تلك الدعوى ‪ .‬مخالفة الحكم املطعون فيه هذا النظر‬
‫وقضــاؤه باإلخالء لعدم ســداد الطاعن املصــاريف والنفقات الفعلية ‪ .‬خطأ ‪( .‬الطعن رقم‬
‫‪ 2140‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2005/6/15‬نقض جلسة ‪ 1997/11/26‬مجموعة املكتب الفني‬
‫س‪ 48‬ع‪ 2‬ص‪)1317‬‬
‫ثبوت عرض وإيداع الطاعنة وأشــقائها األجرة خزانة املحكمة للمطعون ضــدها التي كلفت‬
‫الطاعنة بالوفاء بها عن ذات أشـــهر اإليداع باعتبار أن العرض حاصــــل من جميع ورثة‬
‫املستأجر األصيل ‪ .‬هو عرض غري مربئ للذمة ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه بإخالء شقة النزاع‬
‫لعدم ســداد األجرة التي اســتجدت حتى إقفال باب املرافعة يف االســتئناف واملصــاريف‬
‫والنفقات الفعلية دون أن يســـتظهر ما إذا كان عقد إيجار العني قد امتد اىل الطاعنة دون‬
‫أ شقائها وأثر ذلك عىل ال سداد الحا صل من جميع أ شقائها ‪ .‬خطأ وق صور ‪( .‬الطعن ‪2653‬‬
‫لسنة ‪73‬ق جلسة ‪)2004/10/24‬‬
‫الحكم القضايئ النهايئ املثبت الستعامل العني املؤجرة بصورة أرضت بسالمة املبنى ال يقيد‬
‫الســـلطة التقديرية للقايض يف االســـتجابة لطلب اإلخالء أو رفضـــه وفق ظروف كل حالة‬
‫ومـــالبســــــاتـــهـــا ‪( .‬الـــطـــعـــن رقـــم ‪ 871‬لســــــنـــة ‪74‬ق جـــلســــــة‬
‫‪ ، 2005/2/27‬الطعن ‪ 8388‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/5/8‬‬
‫حجية الحكم بثبوت ال رضر ال يت صور أن يت سع لي شمل بحث ما إذا كان املؤجر متع سفا يف‬
‫طلب اإلخالء من عدمه ‪( .‬الطعن ‪ 871‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪ ، 2005/2/27‬الطعن رقم ‪8388‬‬
‫لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/5/8‬‬
‫‪104‬‬
‫مت سك الطاعن بأن إقامة ( سندرة) بعني النزاع مل يرتتب عليها رضرا يؤثر عىل سالمة العقار‬
‫وتدليله عىل ذلك باملســتندات ‪ .‬إطراا الحكم املطعون فيه هذا الدفاع وداللة ما قدم من‬
‫مســتندات وقضــاؤه باإلخالء اســتنادا اىل أنه ليس ملحكمة املوضــوع املطروا عليها طلب‬
‫اإلخالء سلطة تقديرية طاملا أن الرضر الناشئ عن إساءة االستعامل قد ثبت بحكم قضايئ‬
‫نهايئ ‪ .‬خطأ وقصور ‪( .‬الطعن ‪ 871‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/2/27‬‬
‫الحكم باإلخالء إلســـاءة االســـتعامل بإحدى الطرق املنصـــوص عليها يف املادة ‪ 5/18‬ق‪136‬‬
‫ل سنة ‪ . 1981‬رشطه ‪ .‬صدور حكم ق ضايئ نهايئ قاطع يف ثبوت إ ساءة اال ستعامل الحكم‬
‫الصــــادر يف دعوى إث بات ال حا لة ال ي عد كذ لك ‪( .‬الطعن ‪ 611‬لســـ نة ‪47‬ق جلســــة‬
‫‪)1999/11/25‬‬
‫مت سك الطاعن يف دعوى ثبوت اإلرضار ب سالمة املبنى أمام محكمة اال ستئناف بندب خبري‬
‫آخر يف الدعوى لبيان أســـباب عدم تأثري التلفيات املشــــار إليها بتقرير خبري محكمة أول‬
‫درجة عىل سالمة املبنى عني النزاع ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه برفض الدعوى تأسيسا عىل‬
‫أن التلفيات بالعني بحالتها ال تؤثر عىل ســالمة املبنى دون أن يورد يف أســبابه كيف انتهى‬
‫اىل هذه النتيجة ودون أن يرد عىل دفاع الطاعن ‪ .‬إخالل بحق الدفاع ‪( .‬الطعن رقم ‪243‬‬
‫لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)1999/11/29‬‬
‫القيمة االيجارية ‪ .‬ماهيتها ‪ .‬مقابل صـــايف فائدة اســـتثامر العقار ومقابل اســـتهالك املبنى‬
‫وم صاريف ال صيانة واإلدارة ‪ .‬شمولها ال رضائب األ صلية واإل ضافية ‪ .‬تخلف امل ستأجر عن‬
‫الوفاء بها ‪ .‬خضــوعه لذات األحكام املرتتبة عىل عدم ســداد األجرة ‪( .‬الطعن ‪ 1625‬لســنة‬
‫‪58‬ق جلسة ‪)1999/12/8‬‬
‫املباين املنشــأة ألغراض الســكنى ‪ .‬إعفاؤها من الرضــائب عىل العقارات املبينة ‪ .‬م‪ 1‬ق‪169‬‬
‫ل سنة ‪ . 1961‬وجوب تخفيض أجرتها مبا يعادل ال رضيبة املعفاة ‪ .‬ا ستثناء األماكن املؤجرة‬
‫لغري أغراض السكنى من هذا اإلعفاء ‪ .‬ق‪ 46‬لسنة ‪( . 1968‬الطعن ‪ 2625‬لسنة ‪58‬ق جلسة‬
‫‪)1999/12/8‬‬
‫رضيبتا الدفاع واألمن القومي عىل العقارات املبينة قبل إلغائها ‪ .‬األصل وقوعهام عىل عاتق‬
‫املالك ‪ .‬تحمل املســتأجر عبء ســدادهام يف ظل قوانني إيجار األماكن ‪ .‬علة ذلك ‪ .‬ق‪277‬‬
‫لســنة ‪ 108 ، 1956‬لســنة ‪ 1962‬املعدل ‪ ،‬ق‪ 23‬لســنة ‪ 157 ، 1967‬لســنة ‪( . 1981‬الطعن‬
‫‪ 2625‬لسنة ‪58‬ق جلسة ‪)1999/12/8‬‬
‫‪105‬‬
‫ال رضيبة عىل العقارات املبنية وملحقاتها ‪ .‬ق‪ 56‬ل سنة ‪ . 1954‬م سئولية مالك العقار أمام‬
‫الجهة اإلدارية عن ســدادها تحمل عبء الرضــيبة ‪ .‬وقوعه عىل عاتق املســتأجر وحده يف‬
‫ظل قوانني إيجار األماكن ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 2625‬لسنة ‪58‬ق جلسة ‪)1999/12/8‬‬
‫ثبوت امتالك الطاعن لخمس وحدات ســـكنية يف العقار الذي أقامه بعد اســـتئجاره لعني‬
‫النزاع وأنه قد ترصف بالبيع يف أربع وحدات منها ألفراد أرسته مبوجب عقد بيع غري مسجل‬
‫قبل رفع الدعوى ‪ .‬قضاء الحكم املطعون فيه باإلخالء تأسيسا عىل أن عدم تسجيل الطاعن‬
‫عقد بيع تلك الوحدات ينفي خروجها عن ملكه ويسقط حقه يف الخيار املنصوص عليه يف‬
‫املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســنة ‪ 1981‬خطأ وقصــور وفســاد يف االســتدالل ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن‬
‫‪ 1580‬لسنة ‪67‬ق جلسة ‪)2005/6/1‬‬
‫إعامل نص املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬أن تكون وحدات املبنى الذي أقامه‬
‫املستأجر أكرث من ثالث وحدات تامة البناء وصالحة لالنتفاع بها وأن يظل املبنى مملوكا له‬
‫حتى تاريخ رفع الدعوى ‪ .‬كفاية ثبوت ســيطرته عىل املبنى ومتتعه عليه بســلطات املالك ‪.‬‬
‫إعامل نص املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬أن يكون املبنى اململوك للمســـتأجر‬
‫هو الذي أقامه ‪ .‬مؤداه ‪ .‬عدم رسيان هذا النص عىل ما متلكه امل ستأجر بال رشاء أو املرياث‬
‫أو غري ذلك من أســـباب كســـب امللكية ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪ 977‬لســـنة ‪74‬ق جلســـة‬
‫‪)2005/2/13‬‬
‫متســك الطاعن بأن الوحدات الســكنية بالعقار الذي أقامه ال يصــلح فيها للســكنى ســوى‬
‫وحدتني فقط وأن الباقي مل يتم تشـــطيبه ‪ .‬ورود تقرير الخبري مؤيدا به ‪ .‬قضــــاء الحكم‬
‫املطعون فيه باإلخالء إلقامته مبنى مكونا من أكرث من ثالث وحدات ســـكنية صــــالحة‬
‫لالنتفاع بها ‪ .‬خطأ ‪( .‬الطعن ‪ 898‬لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/5/8‬‬
‫النصـــاب املتطلب إلعامل حكم املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬إقامة أكرث من‬
‫ثالث وحدات ســـكنية دون اشـــرتاط أن تكون الواحدة الزائدة وحدة كاملة‪( .‬الطعن ‪898‬‬
‫لسنة ‪74‬ق جلسة ‪)2005/5/8‬‬
‫تطبيق نص املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬إقامة املستأجر بعد العمل بأحكامه‬
‫مبنى مملوكا له يتكون من أكرث من ثالث وحدات ســكنية تامة البناء وصــالحة لالنتفاع بها‬
‫معدة لإلقامة فيها بالفعل بعد نفاذ القانون املذكور ‪( .‬الطعن ‪ 5118‬لســـنة ‪63‬ق جلســـة‬
‫‪)1997/6/12‬‬
‫‪106‬‬
‫انت هاء الحكم املطعون ف يه اىل توافر م ناط أعامل نص ا ملادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـ نة ‪1981‬‬
‫اســتنادا اىل املحرضــ اإلداري الذي كان مطروحا عىل الحكم الناقض الذي مل يجد فيه كفاية‬
‫للتدليل عىل تاريخ إنشـــاء املبنى الذي أقامه الطاعن ‪ .‬فســـاد يف االســـتدالل ‪ .‬علة ذلك ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 11737‬لسنة ‪66‬ق جلسة ‪ ، 1998/4/30‬نقض جلسة ‪ 1989/5/25‬مجموعة ملكتب‬
‫الفني س‪ 40‬ع‪ 2‬ص‪)400‬‬
‫نص املادة ‪ 2/22‬من القانون رقم ‪ 136‬لســنة ‪ . 1981‬رسيان حكمها عىل حاالت البناء التي‬
‫تتم وتكون معدة للســـكن فعال بعج نفاذه يف ‪ . 1981/7/31‬علة ذلك ‪( .‬الطعن ‪11737‬‬
‫لســنة ‪66‬ق جلســة ‪ ، 1998/4/30‬نقض جلســة ‪" 1994/5/12‬هيئة عامة" مجموعة ملكتب‬
‫الفني س‪ 41‬ع‪ 2‬ص‪)5‬‬
‫رسيان حكم املادة ‪ 2/22‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬مناطه ‪ .‬متام بناء الوحدات وإعدادها‬
‫للسكنى فعال بعد نفاذ القانون املذكور ‪ ( .‬الطعن ‪ 11737‬لسنة ‪66‬ق جلسة ‪، 1998/4/30‬‬
‫نقض جلسة ‪" 1994/5/12‬هيئة عامة" مجموعة املكتب الفني س‪ 41‬ع‪ 2‬ص‪)5‬‬
‫عقود اإليجار ال صادرة لرجانب وال سارية وقت العمل بق‪ 136‬ل سنة ‪ . 1981‬طلب انتهائها‬
‫بانتهاء إقامة األجنبي ‪ .‬رخصة للمؤجر ‪ .‬استمرارها لصالح الزوجة املرصية لرجنبي ‪ .‬رشطه‬
‫‪ .‬قيام العالقة الزوجية وعدم مغادرتها البالد بصـــفة نهائية ‪( .‬الطعن ‪ 8719‬لســـنة ‪64‬ق‬
‫جلسة ‪)2000/6/4‬‬
‫عقود اإلي جار الصــــادرة لرجانب والقامئة وقت العمل بالقانون رقم ‪ 136‬لســـنة ‪1981‬‬
‫انت هائ ها بقوة ال قانون بانت هاء ا ملدة امل حددة إلقامتهم يف البالد ‪ .‬عقود اإلي جار املربمة‬
‫لصــــالحهم قبل تاريخ العمل بالقانون املذكور ‪ .‬للمؤجر حق إخالئهم من العني املؤجرة‬
‫بانتهاء إقامتهم بالبالد ‪( .‬الطعن ‪ 3227‬لســـنة ‪62‬ق جلســــة ‪ ، 2000/1/19‬الطعن ‪2825‬‬
‫لسنة ‪59‬ق جلسة ‪)1994/3/16‬‬
‫الرتخيص للمســـتأجر األجنبي بعد انتهاء مدة إقامته بإقامة الحقة ‪ .‬ال اثر له ‪ .‬عىل عقد‬
‫اإلي جار ا لذي انتهى بقوة ال قانون ‪ .‬ع لة ذ لك ‪( .‬الطعن ‪ 3227‬لســـ نة ‪62‬ق جلســــة‬
‫‪)2000/2/19‬‬
‫نص املادة ‪ 17‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬رسيانه عىل األماكن املؤجرة للســـكنى دون غريها ‪.‬‬
‫إعالن املستأجر األجنبي الذي انتهت إقامته بالبالد عن طريق النيابة العامة ‪ .‬عدم خروجه‬
‫عىل القواعد العامة إلعالن األشـــخاص الطبيعيني املقيمني بالخارج ‪( .‬الطعن ‪ 2538‬لســـنة‬
‫‪107‬‬
‫انعقاد عقد اإليجار املفرو محل النزاع ملدة خمس سنوات قابلة للتجدد ملدة أخرى ما مل‬
‫يتم التنبيه من أحد الطرفني عىل اآلخر برغبته يف إنهاء العقد قبل املدة املحددة بثالثة‬
‫أشهر ‪ .‬مؤداه ‪ .‬عدم إعالن الرغبة خالل هذه املدة ‪ .‬أثره ‪ .‬تجدد العقد ملدة أخرى مساوية‬
‫ملدته ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون فيه اىل تجدده ملدة مســــاوية لقبض األجرة مخالفا املعنى‬
‫الظاهر لعبارات العقد ‪ .‬فساد وقصور ‪( .‬الطعن ‪ 2610‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/1/29‬‬
‫متســـك الطاعن يف دفاعه بأن املالكة الســـابقة للعقار وافقت له عىل التأجري املفرو قبل‬
‫بيعها العقار للمطعون ضــــده وتدليله عىل ذلك باملســـتندات ‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬التفات‬
‫الحكم املطعون فيه عن بحثه ومتحيصــه والرد عليه ‪ .‬قصــور ‪( .‬الطعن ‪ 2513‬لســنة ‪68‬ق‬
‫جلسة ‪)2000/2/20‬‬
‫طلب املؤجر فســخ عقد اإليجار املفرو وتســليمه العني خالية كأثر لهذا الفســخ قضــاء‬
‫الحكم املطعون فيه بفســخ عقدى اإليجار األصــيل واملفرو اســتنادا اىل أن طلبه يتضــمن‬
‫اإلخالء للتأجري من الباطن دون موافقة املالك ‪ .‬خطأ ‪ .‬علة ذلك ‪( .‬الطعنان ‪195 ، 1012‬‬
‫لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/3/22‬‬
‫الحكم بعدم دســـتورية نص املادة ‪ 40‬من القانون ‪ 49‬لســـنة ‪ . 1977‬مؤداه ‪ .‬عدم جواز‬
‫اعتبار اإلجارة التي تســتند إليه صــحيحة ونافذة يف حق املؤجر ولو كانت ســابقة عىل نرشـ‬
‫الحكم بعدم الدســـتورية ‪ .‬عدم اعتباره مانعا من بحث أثر وجود النص وظهوره مبظهر‬
‫النص الد ستوري عىل إرادة امل ستأجر الذي التزم به ‪ .‬اعتقاده مب رشوعية التأجري من الباطن‬
‫وعدم اتجاه نيته اىل مخالفة القانون أو الرشـــط املانع الوارد بالعقد ‪ .‬أثره ‪ .‬انتفاء قصـــد‬
‫املخالفة أحد عنارص الخطأ املوجب إلخالء املســتأجر األصــيل للتأجري من الباطن ‪( .‬الطعن‬
‫‪ 2568‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/12/20‬‬
‫متســك الطاعن بأن تأجريه عني النزاع مفروشــة اىل الرشــكة املطعون ضــدها الثانية يف حدود‬
‫الرخصــة املخولة له باملادة ‪ 40‬من القانون ‪ 49‬لســنة ‪ 1977‬وإخطاره الرشــكة بعدم تجديد‬
‫العقد واإلخالء عقب صـدور حكم املحكمة الدسـتورية بعدم دسـتورية ذلك النص ‪ .‬اطراا‬
‫الحكم املطعون فيه هذا الدفاع وقضــاؤه بإخالء الطاعن اســتنادا اىل أنه ميتنع عىل املحاكم‬
‫تطبيق النص املقيض بعدم دستوريته من تاريخ العمل بالقانون املتضمن له مبا يكون معه‬
‫الطاعن قد خالف رشوط العقد وأجر العني من باطنه اىل الرشـــكة املطعون ضـــدها الثانية‬
‫دون إذن كتايب رصيح من املالك ‪ .‬خطأ وفســاد يف االســتدالل ‪( .‬الطعن ‪ 2568‬لســنة ‪68‬ق‬
‫جلسة ‪)1999/12/20‬‬
‫‪108‬‬
‫متســـك الطاعن بأ ن الحجرة الذي أجرها من الباطن مفروشـــة من املكتب املؤجر له كان‬
‫استعامال للحق الذي خوله نص املادة ‪ 40‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬وانتهت العالقة قبل‬
‫الحكم بعدم دســـتورية هذا النص وبأن نيته مل تتجه اىل مخالفة حظر التأجري من الباطن ‪.‬‬
‫دفاع جوهري ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون فيه اىل أن التأجري الجزيئ يعترب تأجريا من الباطن‬
‫يجيز اإلخالء بعد صدور الحكم بعدم د ستورية النص املذكور ‪ .‬خطأ ‪ .‬عدم حجية بحث ما‬
‫إذا كان ال تأجري قد وقع عىل جزء من العني وف قا ملا يجيزه النص أم وقع عىل خالفه ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 2020‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/10/25‬‬
‫صـــورية عقد اإليجار املفرو ‪ .‬إثباته عىل من يدعيه ‪ .‬عجزه عن ذلك ‪ .‬أثره ‪ .‬وجوب ‪.‬‬
‫أعامل ظاهر نصوص العقد ‪( .‬الطعن ‪ 1949‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)1999/11/15‬‬
‫ملحكمة املو ضوع تقدير جدية الفرض أو صوريته يف ضوء ظروف الدعوى ومالب ساتها وما‬
‫ت ستنبطه من قرائن ق ضائية ‪ .‬سلطتها يف تقدير أقوال ال شهود يف هذا ال صدد وا ستخالص‬
‫الواقع منها ‪ .‬رشطه ‪( .‬الطعن ‪ 2610‬لســنة ‪68‬ق جلســة ‪ ، 2000/1/20‬الطعن ‪ 2112‬لســنة‬
‫‪60‬ق جلسة ‪)1994/10/16‬‬
‫العني املؤجرة ‪ .‬قيام املؤجر بإعدادها بتجهيزات وعنارص الزمة لتشغيلها ‪ .‬صريورتها منشأة‬
‫مركبة من عدة عنارص ‪ .‬عدم اعتبار املكان وحدة الغرض األســــايس من اإلجارة ‪ .‬مؤداه ‪.‬‬
‫خضـــوعها للقواعد العامة يف القانون املدين ‪ .‬ال يغري من هذا الوصـــف قيام املســـتأجر‬
‫بتزويدها بأدوات ومنقوالت أخرى ‪( .‬الطعن ‪ 980‬ل سنة ‪69‬ق جل سة ‪ ، 2000/2/22‬الطعن‬
‫‪ 2237‬لسنة ‪62‬ق جلسة ‪)1995/2/12‬‬
‫وصـــف العني املؤجرة ‪ .‬العربة فيه بحقيقة الحال وقت التعاقد وما انرصـــفت إليه إرادة‬
‫املتعاقدين ‪( .‬الطعن ‪ 980‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/3/22‬‬
‫اشـــتامل اإلجارة عىل عنارص أكرث أهمية من املكان يف حد ذاته بحيث يتعذر الفصـــل بني‬
‫مقابل اإليجار للمكان وبني مقابل االنتفاع مبزايا تلك العنارص ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم خضـــوع اإلجارة‬
‫لقانون إيجار األماكن ‪ .‬العربة يف تحديد طبيعة العني املؤجرة مبا يتضـــمنه العقد متى كان‬
‫مطابقا لحقيقة الواقع وان رصفت إليه إرادة املتعاقدين ‪( .‬الطعن ‪ 1018‬ل سنة ‪61‬ق جل سة‬
‫‪ ، 2000/4/10‬الطعن ‪ 2431‬لســـنة ‪56‬ق جلســـة ‪ ، 1992/2/12‬الطعن ‪ 487‬لســـنة ‪57‬ق‬
‫جلسة ‪)1989/12/2‬‬
‫اعتبار املكان املؤجر مفرو ‪ .‬وجوب اشــتامله فوق منفعة املكان ذاته عىل منقوالت ذات‬
‫قيمة تغلب منفعتها منفعة العني خالية ‪ .‬العربة يف وصـــف العني بحقيقة الحال وقت‬
‫التعاقد‪(.‬الطعن ‪ 5628‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪)2000/4/12‬‬
‫‪109‬‬
‫تقدير جدية الفر املوجود بالعني املؤجرة أو صـــوريته ‪ .‬من ســـلطة محكمة املوضـــوع ‪.‬‬
‫رشطه ‪ .‬أن يكون اســتخالصــها ســائغا له ســند يف األوراق ‪ .‬عدم التزامها بندب خبري متى‬
‫وجدت يف أوراق الدعوى ما يكفي لتكوين عقيدتها ‪( .‬الطعن ‪ 5628‬لســـنة ‪64‬ق جلســـة‬
‫‪)2000/4/12‬‬
‫الحكم بعدم دستورية نص م‪ 2 ، 29‬ق‪ 49‬لسنة ‪ 1997‬فيام تضمنه من استمرار عقد اإليجار‬
‫ل صالح رشكاء امل ستأجر األ صيل يف مبارشة ذات الن شاط بالعني التي كان يزاول فيها ن شاطا‬
‫تجاريا أو صـــناعيا أو مهنيا أو حرفيا بعد تخليه عنها ‪ .‬أثره ‪ .‬عدم جواز تطبيقه من اليوم‬
‫التايل لتاريخ نرشـــه ‪ .‬قضــــاء الحكم املطعون فيه بإلزام الطاعنني بتحرير عقد اإليجار‬
‫للمطعون ضــدها األوىل اســتنادا اىل ذلك النص املقيضــ بعدم دســتوريته ‪ .‬خطأ ‪( .‬الطعن‬
‫تكوين رشكة تضامن بني مورث الطاعنني واملطعون ضده الستغالل العني محل النزاع ‪ ،‬عدم‬
‫النص يف عقد الرشكة أو يف اتفاق الحق عليه عىل استمرارها مع ورثة الرشيك املتوىف ‪ .‬أثره‬
‫‪ .‬انقضـــاء الرشـــكة بوفاته وعودة العني اىل الورثة لالنفراد مبنفعتها ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون‬
‫فيه اىل استمرار املطعون ضده الرشيك يف االنتفاع بها استنادا لنص املادة ‪ 2/29‬ق‪ 49‬لسنة‬
‫‪ 1977‬الذي تم إلغاؤه بق ‪ 6‬لســنة ‪ . 1997‬خطأ ‪( .‬الطعن رقم ‪ 5821‬لســنة ‪62‬ق جلســة‬
‫‪)2000/5/24‬‬
‫عقد اإليجار املربم ملزاولة نشــاط تجاري أو صــناعي أو مهني أو حريف اســتمراره بعد وفاة‬
‫املســتأجر لصــالح املســتفيدين من ورثته اعتبارا من تاريخ العمل بالقانون رقم ‪ 49‬لســنة‬
‫‪ . 1977‬مناطه ‪ .‬ا ستعاملهم العني يف ذات الن شاط الذي ميار سه امل ستأجر طبقا للعقد حال‬
‫حياته وقت وقوع االمتداد ‪ .‬املادتان ‪ 5 ، 1‬ق‪ 6‬لســـنة ‪ 1997‬والئحته التنفيذية ‪ .‬للورثة‬
‫تغيري النشــاط ‪ .‬رشطه ‪ .‬أال يلحق رضرا بســالمة املبنى أو شــاغليه ‪( .‬الطعن ‪ 1842‬لســنة‬
‫‪69‬ق جلسة ‪)2000/6/21‬‬
‫قضــاء املحكمة الدســتورية بعدم دســتورية م‪ 29‬ق‪ 49‬لســنة ‪ 1977‬يف شــأن تأجري وبيع‬
‫األماكن وتنظيم العالقة بني املؤجر واملســتأجر ‪ .‬مؤداه ‪ .‬عدم امتداد عقد اإليجار لرشــيك‬
‫املستأجر األصيل ‪( .‬الطعن ‪ 1502‬لسنة ‪63‬ق جلسة ‪)1999/11/18‬‬
‫إعامل حكم املادة ‪ 2/29‬ق‪ 49‬لســـنة ‪ 1977‬املســـتبدلة بالقانون ‪ 6‬لســـنة ‪ 1997‬يف شـــأن‬
‫اســتمرار عقد اإليجار املربم ملزاولة نشــاط تجاري أو صــناعي أو مهني أو حريف ‪ .‬رشطه ‪.‬‬
‫تحقق املحكمة من صــفة املســتفيد وما إذا كان وارثا أو من األشــخاص الذين عددتهم تلك‬
‫الفقرة قبل الفصـــل يف توافر رشوط االمتداد أو عدم توافرها ‪( .‬الطعن ‪ 5298‬لســـنة ‪64‬ق‬
‫جلسة ‪)1999/11/21‬‬
‫‪110‬‬
‫الزيادة الدورية يف أجرة األماكن املؤجرة لغري الســـكنى ‪ .‬م‪ 7‬ق‪ 136‬لســـنة ‪ . 1981‬وجوب‬
‫يف ذات وقت إنشاء العني ‪( .‬الطعن ‪ 2121‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)2000/2/9‬‬
‫الزيادة الدورية يف أجرة األماكن املؤجرة لغري الســكنى ‪ .‬م‪ 7‬ق‪ 136‬لســنة ‪ . 1981‬وجوب‬
‫يف ذات وقت اإلنشــاء ال عىل أســاس األجرة الواردة بعقد اإليجار ‪( .‬الطعن ‪ 82‬لســنة ‪69‬ق‬
‫الزيادة الدورية يف أجرة األماكن املؤجرة لغري أغراض الســكنى حتى ‪ 9‬ســبتمرب ســنة ‪1977‬‬
‫م‪ 7‬ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬م‪ 3‬ق‪ 6‬لسنة ‪ . 1997‬حسابها عىل أساس القيمة االيجارية املتخذة‬
‫أساسا لحساب الرضيبة عىل العقارات املبنية يف ذات وقت اإلنشاء ‪ .‬الزمه ‪ .‬وجوب تحديد‬
‫تاريخ إنشـــاء املبنى قبل الفصـــل يف طلب اإلخالء ‪( .‬الطعن ‪ 2009‬لســـنة ‪68‬ق جلســـة‬
‫‪)1999/10/24‬‬
‫متسك الطاعنة بأن املبنى أنشئ عام ‪ 1978‬فال ترد عىل عني النزاع الزيادة الدورية يف القيمة‬
‫االيجارية لرماكن املؤجرة لغري أغراض السكنى املنصوص عليها يف القانون ‪ 136‬لسنة ‪1981‬‬
‫وبخضوعها للزيادة املنصوص عليها بالقانون ‪ 6‬لسنة ‪ . 1997‬تدليلها عىل ذلك باملستندات‬
‫‪ .‬دفاع جوهري ‪ .‬انتهاء الحكم املطعون فيه اىل أن تاريخ إنشـــاء العقار عام ‪ . 1976‬معتدا‬
‫بالتاريخ الثابت بصـــورة رخصـــة البناء دون أن يواجه هذا الدفاع قصـــور ‪( .‬الطعن ‪2009‬‬
‫لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/10/24‬‬
‫قضــاء الحكم املطعون فيه باإلخالء اســتنادا لتأخر الطاعن يف ســداد قيمة اســتهالك املياه ‪.‬‬
‫ثبوت عدم تقديم املطعون ضده ما يدل عىل سداده لها وكيفية احتساب ما يخص الوحدة‬
‫التي يشغلها الطاعن وفقا لنص املادة ‪ 33‬ق‪ 49‬لسنة ‪ . 1977‬خطأ وقصور ‪( .‬الطعن ‪2385‬‬
‫لسنة ‪67‬ق جلسة ‪)2000/6/21‬‬
‫األجرة امل ستحقة عىل املستأجر ‪ .‬ماهيتها ‪ .‬م‪ 18‬ق‪ 136‬لسنة ‪ . 1981‬تخلف املستأجر عن‬
‫سداد القيمة الفعلية الستهالك املياه ‪ .‬خضوعه لذات أحكام التأخر يف األجرة ‪ .‬م‪ 33‬منه ‪.‬‬
‫‪)2000/4/2‬‬
‫عدم التزام امل ستأجر بقيمة ا ستهالك املياه إال ما يخص الوحدة التي ي شغلها من ا ستهالك‬
‫فعيل ‪ .‬املادتان ‪ 37 ، 33‬ق‪ 49‬لســـنة ‪ . 1977‬اعتبارها من ملحقات األجرة ‪ .‬التخلف عن‬
‫الوفاء بها يرتب ذات آثار التأخري يف ســــداد األجرة ‪ .‬وجوب بيانها يف التكليف بالوفاء ‪.‬‬
‫(الطعن ‪ 2385‬لسنة ‪67‬ق جلسة ‪)200/6/21‬‬
‫‪111‬‬
‫‪68‬ق جلسة ‪)1999/5/12‬‬
‫‪68‬ق جلسة ‪)1999/5/12‬‬
‫عدم التجاء امل ستأجر اىل الق ضاء امل ستعجل للح صول عىل إذن منه بتنفيذ القرار أو الحكم‬
‫الصـــادر برتميم العقار ‪ .‬ال يحول دون اســـتفاء ما أنفقه من مســـتحقات املالك لديه طبقا‬
‫للقواعد العامة إذا ما طرا النزاع عىل محكمة النقض ‪( .‬الطعن ‪ 321‬لســـنة ‪69‬ق جلســـة‬
‫‪)1999/12/9‬‬
‫األحكام الصــادرة من املحكمة االبتدائية بتشــكيلها طبقا للامدة ‪ 18‬ق‪ 49‬لســنة ‪ 1977‬يف‬
‫الطعن عىل قرارات لجان املنشآت اآليلة للسقوط والرتميم والصيانة ‪ .‬الطعن عليها بطريق‬
‫االستئناف خضوعه للقواعد العامة يف قانون املرافعات ‪ .‬قرص نطاق تطبيق امليعاد الوارد يف‬
‫املادة ‪ 20‬منه عىل األحكام الصادرة يف الطعن عىل قرارات لجان تحديد األجرة ‪ .‬علة ذلك ‪.‬‬
‫(الطعن رقم ‪ 1065‬لسنة ‪69‬ق جلسة ‪)2000/2/27‬‬
‫‪112‬‬
‫قضاء الحكم املطعون فيه بإلغاء الحكم امل ستأنف وعدم جواز نظر دعوى الطاعنني بطلب‬
‫تعديل قرار لجنة املن شآت اآليلة لل سقوط يف شقه الخاص بإخالئهم من عني النزاع لحني‬
‫إمتام الرتميم ل سابقة الف صل فيها يف دعوى املطعون ضدهم ‪ .‬مالك العقار ‪ .‬بطلب تعديل‬
‫القرار املطعون عليه من الرتميم اىل اإلزالة عىل الرغم من اختالف مو ضوع الدعويني ‪ .‬خطأ‬
‫ومخالفة للقانون ‪( .‬الطعن ‪ 1532‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/10/4‬‬
‫قرار لجنة املنشــآت اآليلة للســقوط ‪ .‬قرار عيني متعلق بذاتيه العقار ‪ .‬الحكم الصــادر يف‬
‫الطعن عليه ‪ .‬حجيته قارصة عىل أطراف الخصـــومة حقيقة أو حكام ‪ .‬مؤداه ‪ .‬عدم جواز‬
‫االحتجاج به عري غري الخصــم ‪ .‬حق األخري يف التمســك بعدم االعتداد به ‪ .‬عىل ذلك م‪101‬‬
‫إثبات ‪( .‬الطعن ‪ 602‬لسنة ‪68‬ق جلسة ‪)1999/11/10‬‬
‫‪113‬‬
‫فهرس املحتويات‬
‫صيـــــــغ دعـــــــــاوى اإليجــــــار ‪3...............................................................................‬‬

‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 1‬صيغة إنذار بالتكليف بالوفاء باألجرة‪4................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 2‬صيغة دعوى إخالء للتأخري يف سداد األجرة‪7........................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 3‬صيغة دعوى طرد مستعجلة لعدم سداد األجرة ‪9.................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 4‬صيغة دعوى إخالء للتأجري من الباطن‪11............................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 5‬صيغــة دعــوى إخــالء للتــرك ‪15.....................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 6‬صيغة دعوى إخالء للتنازل عن اإليجار ‪18...........................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 7‬صيغة دعوى عدم نفاذ عقد اإليجار ‪20...............................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 8‬صيغة دعوى صورية عقد اإليجار ‪21..................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 9‬صيغة دعوى إخالء لوفاة املستأجر دون توافر الحق للمقيمني معه يف‬
‫امتداد عقد اإليجار إليهم ‪23...........................................................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 10‬صيغة دعوى إثبات عالقة إيجارية ‪26...............................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 11‬صيغة دعوى رد وبطالن عقد اإليجار ‪29...........................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 13‬صيغة دعوى ثبوت رضر الستعامل العني املؤجرة بطريقة ضارة بسالمة‬
‫املبنى ‪32......................................................................................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 14‬صيغة إنذار من املستأجر للمؤجر إلخطاره بتحويل العني السكنية‬
‫لغرض غري سكني ‪33......................................................................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 15‬صيغة إنذار من مستأجر اىل مالك بعزمه عىل بيع مصنع أو متجر‬
‫بالجدك‪35....................................................................................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 16‬صيغة إنذار من املالك للمستأجر بقبوله رشاء املحل املبيع بالجدك ‪36‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 17‬صيغة دعوى إخالء لتكرار التأخري يف سداد األجرة ‪39..........................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 18‬صيغــة إنـــذار عــرض أجــرة ‪42....................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 19‬صيغة دعوى إخالء إلساءة استعامل العني املؤجرة ‪44.........................‬‬
‫‪114‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 20‬صيغة دعوى إخالء لقيام ورثة املستأجر األصيل بتغيري النشاط‪47........‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 21‬صيغة دعوى إخالء الستعامل العني املؤجرة ‪49..................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 22‬صيغة دعوى إخالء لعدم سداد الرضائب العقارية ‪51..........................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 23‬صيغة دعوى إخالء إلقامة املستأجر مبنى مكونا من أكرث من ثالث‬
‫وحدات مملوكا له ‪54.....................................................................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 24‬صيغة دعوى إخالء النتهاء عقد إيجار الغري مرصي ‪57.........................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 25‬صيغة دعوى طرد مستعجلة ملستأجر العني املفروشة النتهاء عقد‬
‫اإليجار‪59.....................................................................................................................‬‬
‫‪‬الصيغـة رقـم ‪ 26‬صيغة دعوى صورية عقد إيجار مفرو ‪63.......................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 27‬صيغة دعوى إثبات صورية عقد رشكة ‪65..........................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 28‬صيغة دعوى إخالء النقضاء عقد الرشكة مع املستأجر األصيل‪66...........‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪ 29‬صيغة دعوى إخالء لعدم سداد الزيادة يف القيمة االيجارية للعني‬
‫املؤجرة ‪69....................................................................................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪  30‬صيغة إعالن بعدم الرغبة يف تجديد العالقة االيجارية ‪72.....................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪  31‬صيغة دعوى إخالء النتهاء املدة املتفق عليها بعقد اإليجار ‪74.............‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪  32‬صيغة دعوى إخالء لصدور قرار إزالة ‪76...........................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪  33‬صيغة دعوى إخالء لعدم سداد قيمة استهالك املياه ‪78.......................‬‬
‫عدد الوحدات ‪78..............................................................................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪  34‬صيغة دعوى إخالء مؤقت لرتميم العقار ‪81.......................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪  35‬صيغــة إعــالن بحــوالة عقــد إيجــار ‪83........................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪  36‬صيغة طعن يف قرار لجنة تحديد األجرة‪85.......................................‬‬
‫‪‬‬
‫‪115‬‬
‫الصيغـة رقـم ‪  37‬صيغة دعوى إلزام بتسليم العني املؤجرة ‪88.........................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪  38‬صيغة دعوى استكامل األعامل الناقصة يف العني املؤجرة مع خصم‬
‫التكاليف من األجرة ‪90..................................................................................................‬‬
‫‪ ‬الصيغـة رقـم ‪  39‬صيغة طعن عىل قرار اللجنة الخاصة باملنشآت اآليلة للسقوط‪92.........‬‬
‫أحكــام النقــض يف دعاوى اإليجار ‪95..............................................................................‬‬
‫فهرس املحتويات‪114.........................................................................................................‬‬
‫‪116‬‬

الوجيز في صيغ دعاوى الايجار في ضوء الفقه والقضاء شريف الطباخ

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

الوجيز في صيغ دعاوى الايجار في ضوء الفقه والقضاء شريف الطباخ

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

الوجيز في صيغ دعاوى الايجار في ضوء الفقه والقضاء شريف الطباخ

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫الوجيــــــــــــز‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪ ‬أحكــام النقــض ‪:‬‬

‫‪ -/‬بناء عىل طلب ‪ ........................ /‬املقيم‬ ‫‪/‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪ ‬أحكــام النقــض ‪:‬‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫بنـ ــاء عليـ ــه‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪ ‬أحكــام النقــض ‪:‬‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪ ‬أحكــام النقــض ‪:‬‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪ ‬أحكــام النقــض ‪:‬‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪ ‬أحكــام النقــض ‪:‬‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪/ /‬‬ ‫‪ -‬إنه يف يوم ‪ ............‬املوافق‬

‫‪ ‬أحكــام النقــض ‪:‬‬

‫صيـــــــغ دعـــــــــاوى اإليجــــــار ‪3...............................................................................‬‬

You might also like