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Titulo:
Versión:1
Descripción de Proyectos Inmobiliarios
Fecha: Marzo - 2022
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Fideicomitente GENSAR S.A.S Nombre del Proyecto HABITAT 01
Tipo de Proyecto NO VIS Tipo de unidad Apartamento
Nombre del Constructor GENSAR SAS Dirección del Proyecto
Barrio SANTA ISABEL Municipio CALI Departamento VALLE DEL CAUCA
Número de Unidades (en caso de que sea por etapas
Número de Etapas 1 9
especificar las unidades de cada una)
No. parqueaderos visitantes 0 No. parqueaderos privados 4 No. parqueaderos comunales 0
No. pisos 3 No. de locales 0 No. de depositos 0
Área construible en m2 del Área vendible en m2 del
625 358 Área promedio de unidad 40
proyecto proyecto
DESCRIPCIÓN DEL LOTE
Estrato Socioeconómico 4
Puntos de referencia o importancia en la zona IMBANACO, UNIVALLE SEDE SAN FERNANDO, UNIVERSIDAD LIBRE, HUV,ÉXITO, CIRCUNVALAR
Área del lote en m2 230
Número de Matrícula(s) Inmueble (s) 370-49409
Titular(es) del Inmueble MAURICIO FERNÁNDEZ, JUAN DAVID OSSA, JUAN CAMILO PEÑA

Limitaciones y/o gravámenes NINGUNA

Negociación del lote - Incluir valor y forma de pago 250000000

EXPERIENCIA DEL CONSTRUCTOR

¿El Constructor acredita la promoción, gerencia y construcción de mínimo dos (2) proyectos inmobiliarios ejecutados que sumen mínimo las mismas unidades
Si
del Proyecto a desarrollar en la Fiduciaria y que cuenten con caracteristicas similares al proyecto a desarrollar?

¿El Constructor acredita la experiencia en construcciones con alturas y/o niveles de excavación (sótanos) similares al proyecto a desarrollar? No

Nombre del Proyecto Ubicación del Proyecto No. de Unidades Tipo de Proyecto Tipo de Unidad Ventas totales del Proyecto

Edificio Fernández Carrera 23b # 3-80 7 NO VIS Apartamento $ 1.300.000.000,00

Consultorio odontologicos Carrera 44 # 12-17 4 Mixto Oficina $ 400.000.000,00

¿Los Proyectos los ha realizado con el acompañamiento

No ¿Los Proyectos han tenido Credito Constructor? No
de una Fiduciaria?
Con que Fiduciarias (en caso Con que Bancos (en caso de que
de que aplique) aplique)
ESTADO DEL PROYECTO ACTUAL
El Fideicomitente ha recaudado recursos de los Optantes
Se tienen avances de obra en el proyecto No No
Compradores
DURACIÓN DEL PROYECTO
Etapa de parqueo 4 meses
Etapa de Preventas 5 meses
Programación del Proyecto (tiempo en meses estimado) Etapa Construcción (plazo meses) 11 meses
Etapa de Escrituración 3 meses
Plazo total de ejecución 23 meses
PREFACTIBILIDAD DEL PROYECTO CIERRE FINANCIERO DEL PROYECTO
Concepto Valor Concepto Valor
Costos Directos $ 1.156.250.000,00 Cuotas Iniciales (recaudadas en Fiduciaria) ** $ 1.512.000.000,00
Costos Indirectos $ 289.062.500,00 Crédito Constructor $ -
Costo Financiero $ 17.343.750,00 Otros créditos $ -
Costo de Ventas (Comerciales) $ 13.875.000,00 Pre-inversión $ 70.000.000,00
Costo Lote $ 250.000.000,00 Aporte Socios $ 260.000.000,00
Total Costos del proyecto $ 1.726.531.250,00 Total recursos $ 1.842.000.000,00
Ingresos por ventas $ 2.160.000.000,00 Numero de unidades del proyecto 9
Costos ya ejecutados (*) $ 320.000.000,00 Valor unidad (promedio) $ 240.000.000,00
% del Punto de equilibrio Preventa 0,651171875 Valor metro cuadrado $ 6.033.519,55
Número de Unidades del punto de Equilibrio 6
Rentabilidad del Proyecto 0,200679977

(*) Costos ya ejecutados, corresponde a: i) La pre-inversión que se ha efectuado a la fecha en el proyecto

ii) Los costos que serán ejecutados al finalizar el proyecto
iii) Los recursos que serán aportados con recursos propios

Observaciones:
Información brindada por el Fideicomitente