Zwischen Herrn _______________________________________, der sich mit der DNI: Nº
______________________, der Staatsangehörigkeit ____________________, des Zivilstandes ___________, mit der Adresse ____________________________, N___________, piso _____, dpto._______ Bº _______________, Stadt XXX, nachstehend der VERKÄUFER, und Herrn _______________________________________, der sich mit der DNI: Nº __________________, der argentinischen Staatsangehörigkeit, mit der Adresse ___________________, Nº __________, piso ____, dpto. ______, Bº __________________, Stadt XXXXX, nachstehend die KÄUFERPARTEI genannt, die alle volljährig und gemäß der geltenden Gesetzgebung geschäftsfähig sind, vereinbaren den Abschluss dieses KAUF- UND VERKAUFSVERTRAGES, der den folgenden Klauseln unterliegt:----------------------------- ERSTENS: Der VERKÄUFER VERÄUSSERT und der KÄUFER ERWERBT eine Immobilie, die sich im Eigentum des VERKÄUFERS befindet _____________________________________________________________________________ ______, mit der Adresse __________________________________, Nº __________, piso______, dpto.______Bº _______________________, Stadt Córdoba, Provinz Córdoba, eingetragen im Grundbuch als Circ. _____, Sek. ______, Manz. _______, Parc. _______, auf das Konto Nr. ______________________________ der Direktion der Einnahmen, eingetragen im Allgemeinen Register der Provinz unter der Registrierungsnummer __________________. Das Grundstück misst _________ Meter (____ m) in der Front _________________ Meter (___ m) in der Tiefe, mit einer Fläche von ____________________ Quadratmetern (_______ m2), mit einem Gebäude, bestehend aus _____ Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Garage, Innenhof und Waschküche, insgesamt eine überdachte Fläche von _______________________ Quadratmetern (_______ m2). Das Vorgenannte wird in dem Zustand verkauft, in dem es sich befindet, und der KÄUFER weiß und akzeptiert, dass er es vor der Unterzeichnung des vorliegenden Vertrages besichtigt und inspiziert hat. ----------------------------------- ZWEITENS: Dieser Verkauf erfolgt für den gesamten und vereinbarten Preis von PESOS ____________________________________ ($ ____________), zahlbar auf folgende Weise: A) PESOS ________________________________ ($ ____________) zahlt die KÄUFER-Partei in diesem Akt, in bar, auf Rechnung des Preises und als Grundsatz der Ausführung dieses Vertrages, wobei das vorliegende Dokument als ausreichende Quittung und Zahlungsnachweis für die erhaltene Summe dient. (B) Die Summe von PESOS _____________________________________ ($ ___________), die der KÄUFER innerhalb von fünfunddreißig (35) Tagen ab diesem Datum zu zahlen hat, wenn die Eigentumsurkunde und die Übergabe des Besitzes gewährt werden. C) Der Restbetrag von PESOS ___________________________________ ($ __________) ist von der KÄUFERPARTEI an die Adresse ______________________ oder an die von ihr schriftlich oder auf andere zuverlässige Weise angegebene Adresse in ___________________ gleichen und aufeinanderfolgenden Raten von jeweils PESOS __________________________ ($ _____) zu zahlen, zuzüglich monatlicher Zinsen in Höhe von __________ Prozent (_____ %) auf den Restbetrag, zahlbar vom ersten (1) bis zum fünften (5) eines jeden Monats ab zweitausenddrei (2) Januar des Jahres zweitausenddrei._______________________ Prozent (______ %) monatliche Guthabenzinsen, zahlbar vom ersten (1) bis zum fünften (5) eines jeden Monats ab Januar zweitausenddrei.-------------------------------- DRITTENS: Der Restbetrag des in Abschnitt "C" der vorhergehenden Klausel genannten Preises wird vom KÄUFER mit der Bestellung eines Grundpfandrechts zugunsten des VERKÄUFERS auf dieselbe Immobilie, die er erwirbt, garantiert. Die Urkunde über die Eigentumsübertragung und die Hypothek für den Restbetrag des Preises werden vor dem Notar _________________________________________, Inhaber des Registers Nr. ________, mit Sitz in ___________________ Nr. _____, Bº ________________, in der Stadt Córdoba, der von den Parteien für die entsprechenden Notifikationen und die Verfassung im Verzug bevollmächtigt ist, ausgefertigt. Der VERKÄUFER ist für dreißig Prozent (30%) der Kosten der Urkunde verantwortlich, und der KÄUFER ist für siebzig Prozent (70%) verantwortlich.----------------------- VIERTENS: Die Nichterfüllung einer der Parteien der durch die vorliegende Vereinbarung übernommenen Verpflichtungen führt dazu, dass sie in Verzug gerät, was von Rechts wegen und durch den bloßen Ablauf der Fristen eintritt, ohne dass es dazu einer vorherigen gerichtlichen oder außergerichtlichen Aufforderung irgendeiner Art bedarf. Wenn die Nichterfüllung dem KÄUFER zuzuschreiben ist, hat die VERKÄUFERPARTEI ebenfalls das Recht zu wählen: A) die Erfüllung dieses Vertrages zuzüglich Schadensersatz zu fordern oder B) die vorliegende Transaktion durch Auflösung aufzulösen, wobei der in diesem Fall erhaltene Betrag ausschließlich ihr als Schadensersatz zusteht. Falls die Nichterfüllung der VERKÄUFERPARTEI zuzuschreiben ist, kann der KÄUFER alternativ wählen: A) die Erfüllung dieses Vertrages zuzüglich Schadensersatz zu fordern, oder B) den vorliegenden Vertrag durch Auflösung aufzulösen, wobei die VERKÄUFERPARTEI dem KÄUFER den auf diese Weise erhaltenen Betrag zuzüglich eines weiteren gleichen Betrages, der als Schadensersatz vereinbart wurde, zurückzahlen muss. --------------------------- FÜNFTENS: Unbeschadet der Bestimmungen des vorhergehenden Absatzes ist die säumige Partei verpflichtet, der säumigen Partei für jeden Verzugstag bis zur Erfüllung des vorliegenden Vertrages einen Betrag von PESOS ______________________ ($ _____) als Strafklausel zu zahlen, wenn die säumige Partei die Erfüllung des Vertrages verlangt, bis dieser tatsächlich erfüllt wird. ------------------------------ SECHSTENS: Die in dieser Urkunde anwesende Frau _____________________________________________, DNI: Nº __________________, verheiratet in erster Ehe mit dem VERKÄUFER Herrn ____________________________________________, gibt ihre Zustimmung zu dem hier vereinbarten Verkauf und verpflichtet sich, dem Kaufvertrag zu diesem Zweck beizuwohnen.--------------------------- SIEBEN: Dieser Verkauf erfolgt auf der Grundlage einwandfreier Eigentumsrechte, frei von allen Belastungen, Beschlagnahmungen, Hemmungen und/oder anderen Vorsichtsmaßnahmen oder anderen Arten von realen oder persönlichen Verboten und mit allen Steuern, Dienstleistungen, Abgaben und Beiträgen, die von der VERKÄUFER-Partei bis zum Tag der Übergabe des Besitzes und der Urkunde vollständig bezahlt werden, ab dem sie auf Rechnung, zu Lasten und auf Kosten der KÄUFER-Partei gehen werden. Der VERKÄUFER wird die Immobilie, die Gegenstand dieses Vertrages ist, frei von Bewohnern und Eindringlingen und ohne Einwände Dritter übergeben. ------------------------- ACHTENS: Für alle Rechtswirkungen, die sich aus diesem Vertrag ergeben, bilden die Parteien besondere und rechtsgültige Anschriften an den in der Überschrift angegebenen Adressen, an denen alle gerichtlichen oder außergerichtlichen Zustellungen und/oder Vorladungen als gültig angesehen werden. Ebenso unterwerfen sich die Parteien der Zuständigkeit der ordentlichen Gerichte der Provinz Córdoba und verzichten auf jede andere Zuständigkeit, die ihnen aufgrund von Personen oder Sachen zustehen könnte.--- IN ÜBEREINSTIMMUNG werden zwei (2) Ausfertigungen des gleichen Wortlauts und mit einheitlicher Wirkung in der Stadt XXXXXX , am _____ Tage des Monats von _________________ von __________ unterzeichnet.