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Desarrollo de Vivienda ARCH 516
Desarrollo de Vivienda ARCH 516
Vivienda
ARCH 516,1er semestre AY 2017-18
Este módulo proporcionará un enfoque holístico del diseño de viviendas, la planificación física y las
estrategias de marketing en el desarrollo de proyectos de subdivisión en Filipinas, basándose en las
leyes y parámetros legales existentes. En este ejercicio, los estudiantes prepararán un estudio de
viabilidad, desarrollarán un plan de desarrollo conceptual y planes y estrategias de marketing.
Estudio de un proyecto
El solar está situado en Manila Gravel Pit Road, Bagong Silangan Capitol, Quezon City, con una
superficie total de 3,4225 hectáreas propiedad del Gobierno de Quezon City y una zonificación
residencial. Se destina al programa de vivienda socializada del gobierno local.
Se trata de una parcela esquinera de forma irregular con diversa vegetación existente en todo el solar.
Se puede acceder al solar a través de Payatas Road. Limita al norte con Payatas Road y al este, sur y
oeste con parcelas residenciales.
En un radio de uno (1) y tres (3) kilómetros hay instituciones médicas, escuelas, edificios
gubernamentales, iglesias y desarrollos comerciales cercanos que pueden afectar a las condiciones del
emplazamiento del proyecto.
INSTITUCIÓN MÉDICA
EDIFICIO
GUBERNAMENTAL
ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL
SIT
IO1
Descripción Red de
carreteras
Tipo de Lote de paso
terreno
Forma del Irregular
lote
Topografía
Idoneidad
Arcilla de
del suelo Novaliches
Pendi 2-5%
ente Pendiente
Superficie
Tullahan
de
drenaje
Susceptibilida
Moderad
d a los
o
desprendimien
Susceptibilida
Muy bajo
d a las Imagen Souroe: Google
Earth
inundaciones
El emplazamiento se encuentra en Manila Gravel Pit Road Bagong Silangan Capitol, Quezon City.
Está situado en una zona residencial alta baja (R-2) que comprende cuatro parcelas adyacentes que forman
una parcela interior directamente accesible a una carretera principal. El terreno dispone de servicios
públicos y es relativamente llano.
SUPERFICIE = 34 .225 M2
Requisitos del proyecto
• Plan Director de Subdivisión. El plan director contendrá un plano detallado de las parcelas de la
subdivisión en el que se indiquen todas las zonas vendibles y no vendibles, los planos de las
viviendas (fase de desarrollo del diseño) con un esquema de las especificaciones, y las
estimaciones presupuestarias que incluyan, entre otros, los costes de urbanización del terreno, los
costes de adquisición del terreno y el coste de urbanización de los edificios utilizando índices de
construcción estándar. Todos los dibujos técnicos se presentarán en formato CADD con la
correspondiente representación artística impresa en papel A3, mientras que todos los textos se
presentarán en papel tamaño carta. Los grupos respectivos realizarán una presentación en power
point de este requisito según un calendario acordado. Se facilitará una copia electrónica tras la
presentación.
• Análisis financiero y plan de marketing. El resultado será un paquete en papel tamaño carta,
impreso digitalmente que muestre el análisis financiero, los modelos de amortización y las
herramientas de marketing prototipo del desarrollo del proyecto. Se proporcionará una copia
electrónica después de la presentación.