Estudio de caso 1 - Grupo 2

Valor del dinero en el tiempo: la decisión de comprar versus alquilar

Aporte:
Precio de venta solicitado: $620,000
Precio de venta final: $600,000
Pago inicial (20%): $120,000
Hipoteca real: $480,000
Impuestos adeudados hoy: $18,000
Honorarios de cierre que vencen hoy: $2,000

1) Pago mensual de la hipoteca:

El número de pagos que se producirán se puede calcular mediante:

n = 25 años*12 meses = 300

Tarifa mensual efectiva:

Para obtener la tasa mensual efectiva, tenemos que utilizar la fórmula de la tasa anual efectiva (EAR), que para nuestro caso queda como sigue:
0.04
( 1+r )6 =1+ =¿ r=0.00330589
2

Como la hipoteca real es de 480.000 dólares y se reembolsará en un período de 300 pagos.

Usando la fórmula de Excel =pmt(rate,nper,pv,fv), obtenemos el pago mensual de: $2,524.90 .

2) Costo de oportunidad mensual de los fondos invertidos

Valor futuro de la inversión:140,000 ×(1+0.00330589)300=376,822.30

Tomar este resultado nos da el costo de oportunidad durante 25 años restando $140 000 de $376 822,30 , lo que equivale a $236 822,30.

Para calcular el costo de oportunidad mensual usamos la siguiente fórmula de Excel: =pmt(rate,nper,pv,fv), dando como resultado $462.82

Consulte la hoja de Excel para seguir trabajando.

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3) Pago mensual Compra versus alquiler

Alquilar:

Renta mensual: -$3,000

+
Costo de oportunidad mensual $462.82
=
Gastos mensuales: -$2,537.18

Comprar:
Pago mensual de la hipoteca: -$2,524.90
+
Cuota mensual de condominio: -$1,050
+
Impuesto predial mensual: -$300
+
Mantenimiento mensual: -$50
=
Gastos mensuales: -$3,929.90

De cara a la decisión de compra versus alquiler la diferencia mensual es de -$1392,72.

4) Principal pendiente
Calculando el FV en Excel:
=FV(tasa,nper,pmt,pv)

a) Después de dos años

Tarifa = .00330589
nper (número f periodos)= 24
Pmt= 2,524.90
PV= -480.000

Resultando en un capital pendiente de $456,609.29

b) Después de cinco años
Tarifa = .00330589
nper (número f periodos)= 60
Pmt= 2,524.90
PV= -480.000

Consulte la hoja de Excel para seguir trabajando.

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Dando como resultado un capital pendiente de $417,858.79

c) Después de diez años

Tarifa = .00330589
nper (número f periodos)= 120
Pmt= 2,524.90
PV= -480.000

Dando como resultado un capital pendiente de $342,109.0

5) Determinar la ganancia o pérdida futura “neta”

Tabla 5.1

Estos valores indican la diferencia entre la pérdida en

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P6 Como Rebecca Young, ¿qué decisión tomarías? Describa cualquier consideración cualitativa que pueda influir en su decisión.

Si observamos las proyecciones anteriores, la mejor opción para Rebecca sería alquilar. Como se vio anteriormente, la pérdida neta por compra es mayor que la del alquiler. Otros factores cualitativos que contribuyen a esta decisión son;
Comprar
 Satisfacción de poseer algo
 No tienes que preocuparte por el propietario.
 Activo que mantiene valor con el tiempo

Alquilar
 Menos estrés ya que los daños a la propiedad no afectan al inquilino
 Puede cambiar de ubicación sin problemas
 menos carga financiera

A pesar de los factores cualitativos mencionados anteriormente, la mejor decisión de Rebecca sería elegir alquilar en lugar de comprar simplemente por la clara ventaja de los beneficios tanto cualitativos como cuantitativos del alquiler.

../Desktop/BA518 Comprar Vs Alquilar .xlsx