Studi Kasus 1 - Kelompok 2

Nilai Waktu Uang: Keputusan Beli Versus Sewa

Memasukkan:
Permintaan Harga Jual: $620,000
Harga Jual Akhir: $600,000
Uang Muka (20%): $120,000
Hipotek Aktual: $480,000
Pajak yang harus dibayar hari ini: $18,000
Biaya penutupan yang harus dibayar hari ini: $2,000

1) Pembayaran bulanan untuk hipotek:

Banyaknya pembayaran yang akan terjadi dapat dihitung dengan cara :

n = 25 tahun*12 bulan = 300

Tarif bulanan efektif:

Untuk mendapatkan tarif bulanan efektif, kita harus menggunakan rumus tarif tahunan efektif (EAR), yang untuk kasus kita adalah sebagai berikut:
0.04
( 1+r )6 =1+ =¿ r=0.00330589
2

Karena hipotek sebenarnya adalah $480.000 dan akan dibayar kembali dalam jangka waktu 300 pembayaran.

Dengan menggunakan rumus Excel =pmt(rate,nper,pv,fv), kita mendapatkan pembayaran bulanan sebesar : $2,524.90 .

2) Biaya peluang bulanan atas dana yang diinvestasikan

Nilai investasi masa depan:140,000 ×(1+0.00330589)300=376,822.30

Mengambil hasil ini memberi kita biaya peluang selama 25 tahun dengan mengurangkan $140,000 dari $376,822.30 , yang sama dengan $236,822.30.

Untuk menghitung biaya peluang bulanan kami menggunakan rumus excel berikut: =pmt(rate,nper,pv,fv), Menghasilkan $462,82

Lihat lembar excel untuk pekerjaan lebih lanjut.

 Studi Kasus 1 - Kelompok 2

3) Pembayaran bulanan Beli vs. sewa

Menyewa:

Sewa bulanan: -$3,000

+
Biaya peluang bulanan $462.82
=
Pengeluaran bulanan: -$2,537.18

Membeli:
Pembayaran hipotek bulanan: -$2,524.90
+
Biaya kondominium bulanan: -$1,050
+
Pajak properti bulanan: -$300
+
Pemeliharaan Bulanan: -$50
=
Pengeluaran bulanan: -$3,929.90

Menghadapi keputusan beli vs. sewa, perbedaan bulanannya adalah -$1392,72.

4) Kepala Sekolah yang Luar Biasa

Menghitung FV di Excel:
=FV(nilai,nper,pmt,pv)

a) Setelah dua tahun

Nilai= .00330589
nper (angka f periode)= 24
Pmt= 2,524.90
PV= -480.000

Menghasilkan pokok terutang sebesar $456.609,29

b) Setelah lima tahun
Nilai= .00330589
nper (angka f periode)= 60
Pmt= 2,524.90
PV= -480.000

Lihat lembar excel untuk pekerjaan lebih lanjut.

 Studi Kasus 1 - Kelompok 2

Menghasilkan pokok terutang sebesar $417.858,79

c) Setelah sepuluh tahun

Nilai= .00330589
nper (angka f periode)= 120
Pmt= 2,524.90
PV= -480.000

Menghasilkan pokok terutang sebesar $342.109,0

5) Tentukan keuntungan atau kerugian “bersih” di masa depan

Tabel 5.1

Nilai-nilai ini menunjukkan perbedaan antara kerugian

Studi Kasus 1 - Kelompok 2

Q6 Sebagai Rebecca Young, keputusan apa yang akan Anda ambil? Jelaskan pertimbangan kualitatif apa pun yang dapat menjadi faktor dalam keputusan Anda.

Melihat proyeksi di atas, pilihan terbaik Rebecca adalah menyewa. Seperti terlihat di atas, kerugian bersih untuk membeli lebih besar dibandingkan dengan menyewa. Faktor kualitatif lain yang berkontribusi terhadap keputusan ini adalah;
Membeli
 Kepuasan memiliki sesuatu
 Tidak perlu khawatir tentang pemiliknya
 Aset yang memiliki nilai seiring berjalannya waktu

Menyewa
 Mengurangi Stres karena kerusakan properti tidak mempengaruhi penyewa
 Dapat berpindah lokasi dengan sedikit kerumitan
 beban keuangan yang lebih sedikit

Meskipun faktor-faktor kualitatif telah dibahas di atas, keputusan terbaik Rebecca adalah memilih menyewa daripada membeli hanya karena keuntungan yang jelas dari manfaat kualitatif dan kuantitatif dari menyewa.

../Desktop/BA518 Beli Vs Sewa .xlsx