BÜROVERMIETUNG

FRANKFURT Q3 2023

Der Markt im Überblick

Fast Facts
In den ersten neun Monaten des entwicklungen, Neubauten oder Veränderung
Jahres 2023 verzeichnete der umfangreichen Kernsanierungen Q1-3 2023 zum Vorjahr
Bürovermietungsmarkt in Frank- überdurchschnittliche 61 % aus. Flächenumsatz 274.500 m2 - 7,7 %
furt einen Flächenumsatz von Bei der Leerstandsquote von 9,5
etwa 274.500 m², was einem % kann im Jahresvergleich ein Vermietungsumsatz 268.400 m2 + 4,8 %
Rückgang von rund 8 % zum deutlicher Anstieg verbucht wer-
Leerstand 1.097.350 m2 + 14,1 %
Vorjahr und ca. 14 % zum zehn- den. Besonders vor dem Hinter-
jährigen Mittel entspricht. Ein grund der rückläufigen Fertigstell- Leerstandsquote 9,5 % + 120 bp
positives Zeichen konnte durch ungspipeline gewinnen Bestands-
den Abschluss von rund 12.000 gebäude wieder deutlich an Spitzenmiete 46,00 €/m2 +/- 0 %
m² in einem Neubau in Gateway Bedeutung. Neben den Chancen Durchschnittsmiete 23,70 €/m2 + 3,9 %
Gardens gesetzt werden, welche drohen jedoch auch Obsoleszenz-
die erste Vermietung über 10.000 risiken. Insgesamt zeigt sich der
m² in den letzten 12 Monaten Frankfurter Bürovermietungs-
darstellt. Unter anderem dieser markt trotz schwierigem wirt-
Abschluss zeigt, dass der Fokus schaftlichen Umfeld vergleichs-
von größeren Nutzern weiterhin weise stabil. Bis zum Jahresende
auf hochwertiger Flächenqualität ist ein Flächenumsatz von rund
liegt. Im Größensegment ab 2.000 380.000 m² mit Potential nach
m² macht der Anteil der oben zu erwarten.
vermieteten Flächen in Projekt-

Flächenumsatz in 1.000 m 2 Teilmärkte

437 377
275
167 191

2021 2022 2023

Q1-3 Gesamtjahr

Fertigstellungen in 1.000 m2

175
103 134 126
76 86

2023 2024 2025

Fertigstellungen Davon belegt

TOP 3 Branchen Spitzen- und Durchschnittsmiete

in €/m 2
Banken und Finanzen 42,00 45,50 45,00 45,00 46,00 46,00
15 %

Öffentliche Verwaltung
12 %
20,30 21,30 23,00 22,50 23,50 23,70
Beratungsunternehmen
12 % 2018 2019 2020 2021 2022 Q3 2023
Weitere Nutzer
61 % Spitzenmiete Durchschnittsmiete

Copyright © 2023 Colliers International Deutschland GmbH. | Die Informationen in dieser Broschüre/diesem Dokument sind von Colliers International nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengestellt worden und sollen einen Überblick über den benannten Markt zum Zeitpunkt des Erscheinens vermitteln. Trotz sorgfältiger Recherche kann ein Anspruch weder auf
Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit der Informationen erhoben werden. Die Auswirkungen des Ukrainekrieges und die globalen Reaktionen darauf wie unter anderem die Volatilität der Öl-,
Gas- und Aktienmärkte sowie die Inflations- und Zinsentwicklung geben Anlass zur Unsicherheit hinsichtlich der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung. Es ist unseres Erachtens ungewiss, wie
diese Themen den Immobilienmarkt in Deutschland weiter beeinflussen können. Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument dargestellten Preisangaben und Einschätzungen basieren auf den
heute erkennbaren Eindrücken. Da es zu Veränderungen am Vermietungs- und Investitionsmarkt kommen kann, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Einschätzung in keiner Weise
vorhergesagt werden können, ist es wichtig, die Informationen unter Berücksichtigung der Entwicklungen regelmäßig neu zu beurteilen. Eine Haftung hinsichtlich der Inhalte wird
ausgeschlossen. Die Broschüre ist nicht geeignet als Basis für kaufmännische Entscheidungen und kann mithin eine eigene Prüfung der Marktgegebenheiten in keinem Fall ersetzen. Diese
Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum von Colliers International Deutschland GmbH. | © 2023. Alle Rechte vorbehalten.
 INVESTMENT
FRANKFURT Q3 2023

Der Markt im Überblick

Fast Facts
Entsprechend dem nationalen Ge- Käufermarkt vielmehr die Verkaufs- Veränderung
samtbild bewegten sich die Akti- als die Ankaufsbereitschaft. Hemm- Q1-3 2023 zum Vorjahr
vitäten zuletzt weiterhin auf nied- nis für erfolgreiche Transaktionen Transaktionsvolumen
rigem Niveau. Mit rund 500 Mio. € sind weiterhin der vorhandene Bid- 503 Mio. € - 85,9 %
Gewerbe
wurde im Verhältnis zum Zehn- Ask-Spread und sich deutlich ver-
jahresschnitt ein rund 86 % gering- längerte Detailprüfungen. Wenn- Transaktionsvolumen
158 Mio. € - 69,0 %
eres Volumen generiert. Im 3. gleich bei den aktuellen Volumina Wohnen
Quartal wurde kein Objekt jenseits von einer Bodenbildung bei der
Brutto-Spitzenrendite Büro 4,65 % + 140 bp
der 50-Mio. €-Marke veräußert, da Aktivität ausgegangen werden
die Präferenz des aktiven Kapitals kann, so ist die Preiskorrektur noch Bedeutendste Assetklasse Büroimmobilien
weiterhin auf kleinvolumige Objek- nicht abgeschlossen. Die geringe
te abzielt. Während in den letzten Pitchanzahl, die beobachteten Pro- Offene Immobilienfonds/
Größte Käufergruppe
drei Monaten überwiegend Grund- zessverläufe und die Pipeline deu- Spezialfonds
stückstransaktionen registriert wur- ten darauf hin, dass auch das
den, waren Bürodeals auch zuletzt Schlussquartal ohne Dynamik ver-
nur im niedrigen zweistelligen laufen wird. Für das Gesamtjahr
Millionenbereich zu beobachten. wird weiterhin ein Ergebnis zwisch-
Aus Transaktionssicht überwiegt im en 0,8 und 1,0 Mrd. € erwartet.

Bedeutende Assetklassen Brutto-Spitzenrendite in %, Transaktionsvolumen in € bzw. Anteil in %

4,65 % 3,80 % 4,55 %

203 Mio. € 158 Mio. € 114 Mio. € 66 Mio. €

31 % 24 % 17 % 10 %

Büro Wohnen Grundstück (Gewerbe) Einzelhandel

TOP 3 Käufergruppen Gewerbe Transaktionsvolumen TAV Gewerbe in Mrd. €

5,8
4,5
Offene Immobilienfonds / 3,6 4,2
Spezialfonds
24 % 0,5
Öffentliche Hand
17 %
2021 2022 2023
Projektentwickler/
Bauträger Q1-3 Gesamtjahr
13 %
Weitere Käufer
46 %
TOP 3 Verkäufergruppen Gewerbe Kapitalherkunft Ansprechpartner
nach TAV Gewerbe

Asset/ Fund Manager Q1-3 2023 54% 46%

22 %
Offene Immobilienfonds/ 2022 55% 45%
Spezialfonds
15 % 2021 17% 83%
Private Investoren/
Familiy Offices 15 % Fabian Gust
Senior Consultant I
Weitere Verkäufer Internationale Käufer
Market Intelligence & Foresight
49 % Nationale Käufer +49 69 719 192 5055
fabian.gust@colliers.com
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