LEY DE 11 DE DICIEMBRE DE 1959

HERNAN SILES ZUAZO

PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA

Por Cuanto: El Congreso Nacional ha sancionado la siguiente Ley:

EL CONGRESO NACIONAL,

DECRETA:

CAPITULO I.— GENERALIDADES

Artículo 1°— El derecho a la vivienda es de orden público y los normas

que lo regulan se hallan sujetas a un régimen legal especial.

Artículo 2°— Se tendrá por vivienda, a los efectos de esta ley, la casa,
departamento, habitación o aposento que se utilice como morada.

Artículo 3°— Los almacenes, tiendas, pulperías, depósitos, oficinas

profesionales, hoteles y otros locales comerciales o industriales estarán
sujetos al régimen de libre contratación. Las tiendas ocupadas por
pequeños artesanos, que tienen además en ella su morada, quedan
incluidos dentro del régimen previsto en el artículo 2°.
Artículo 4°— El inquilinato o locación es un contrato especial mediante el
cual un propietario dá a una persona, natural o jurídica, la posesión y el
uso de una casa o parte de ella, por cierto cánon y tiempo indeterminado.

Artículo 5°— Este contrato podrá celebrarse por escrito o verbalmente,

sirviendo de prueba en este último caso el recibo del pago de alquileres.

Artículo 6°— El contrato de locación únicamente fenece:

a. Por entrega voluntaria del inmueble, y

b. Por cualesquiera de las causales de desahucio previstas en esta ley.

Artículo 7°— Toda casa de renta debe reunir las condiciones técnicas
e higiénicas que establezcan las ordenanzas y reglamentos municipales,
donde se hubiesen establecido los servicios correspondientes.

Artículo 8°— Los derechos y obligaciones establecidos por esta ley son
irrenunciables y son nulas las estipulaciones en contrario.

CAPITULO II.— DEL LOCADOR

Artículo 9°— El locador está obligado:

a. Entregar y mantener el inmueble alquilado en condiciones de

habitabilidad y provisto de todos los servicios indispensables, de
conformidad con el artículo 7°;
 b. Otorgar mensualmente los recibos de alquiler;

c. Comunicar al Comisario de Vivienda, cuando se desocupe el

inmueble o parte de él, dentro del tercero día

Artículo 10°— Queda prohibido al locador:

a. Privar, reducir o limitar a los ínquilinos, los servicios de agua

potable, luz eléctrica e higiénicos; el uso de patios, libre transito y
todo aquello que se refiere a usos comunes;

b. Negar la locación de casas, aposentos o departamentos a personas

con familia o matrimonios con niños;

c. Realizar contratos de alquiler por intermedio de comisionistas, que

se beneficien con diferencias que obtengan en el cánon de alquiler;

d. Fijar cánones de alquiler en moneda extranjera; y

e. Exigir y percibir alquileres adelantados.

Artículo 11°— Ningún propietario dejará de alquilar sus habitaciones y

departamentos desocupados.

Artículo 12°— Cuando locador eluda o se niegue a recibir el importe de

alquileres, el inquilino los depositará a la orden de aquel en el Banco
Central de Bolivia o Tesoro Municipal donde no exista agencia de la
indicada institución. La Comisaría de Vivienda otorgará recibo de
alquileres, notificando al propietario.

Artículo 13°— Los propietarios que se nieguen a alquilar sus inmuebles a

inquilinos nacionales o a matrimonios con hijos serán sancionados con una
multa de CIEN MIL a QUINIENTOS MIL BOLIVIANOS.

CAPITULO III.- DEL LOCATARIO

Artículo 14°— El locatario esta obligado:

a. Pagar puntualmente el cánon de alquiler;

b. Conservar el inmueble en buenas condiciones;

c. Comunicar al Comisario de Vivienda cuando desocupe el inmueble

o parto de el;

d. Denunciar las infracciones a la presente ley; y

e. Entregar el inmueble directamente al locador o a su representante.

Artículo 15°— Está prohibido al inquilino:

a. Subalquilar el inmueble o parte de él a terceras personas

 b. Subrogar el contraro;

c. Percibir derecho de llave y comisiones;

d. Hacer mejoras y otros trabajos sin consentimiento del locador, salvo

casos de imperiosa necesidad calificada por la municipalidad. El
costo invertido será reembolsado por el propietario;

e. Pagar alquileres en moneda extranjera;

f. Pagar cánones adelantados; y

g. Dar al inmueble un uso contrario a aquel para el que fuere alquilado.

Artículo 16°— El Contrato de inquilinato seguirá en vigencia en beneficio

de los ascendientes y descendientes directos del locatario, en caso de
ocurrir su fallecimiento o traslado definitivo a otra localidad.

Artículo 17°— La venta u otra causa que limite o modifique el derecho de

propiedad sobre el inmueble alquilado, no extingue el contrato de locación
sino cuando se acredite algún motivo de desahucio.

CAPITULO IV.— DE LAS CAUSALES DE DESAHUCIO

Artículo 18°— Son causales de desahucio las siguientes.

a. Falta de pago de tres meses de alquileres vencidos;

b. Cuando el propietario necesite del inmueble para vivir e instalarse

en él, siempre que no posea otro, encontrándose en calidad de
inquilino. La elección del inmueble, habitaciones o departamentos
cuyo desalojo se pretenda, queda atribuido al locador,

c. Cuando el propietario tenga necesidad de hacer reconstruir el

inmueble y siempre que no se trata de meras refacciones; este
extremo se justificará con el contrato de trabajo y los planos
aprobados por las autoridades municipales respectivas en las
capitales de Departamento y por los peritos designados por el
Alcalde Municipal en las provincias. A este fin se entiende por
reconstrucción, lo preceptuado por el artículo 344 del Código Civil,

d. Cuando el inquilino sub-alquile el inmueble o parte de él o tenga

casa propia,

e. Cuando subroga el contrato de locación, debiendo seguirse la acción

de este caso, tanto contra el inquilino como contra el subrogatorio;

f. Cuando se da al inmueble un uso distinto para el que fuera

alquilado;

g. Cuando el inmueble ha sido adquirido o expropiado por causa de

necesidad y utilidad públicas y para beneficio de instituciones de
orden social,

h. Cuando el propietario tenga necesidad del terreno para efectuar una

reconstrucción mayor. En este caso será necesaria la presentación de
la autorización municipal correspondiente, debiendo, además,
 iniciar los trabajos dentro del término de 8 días de la desocupación.

Artículo 19°— La acción de desahucio por la causal a) del artículo 18°,

quedará extinguida con la cancelación de los alquileres devengados
siempre que no exista sentencia de primer grado y salvo casos de
reincidencia.

Artículo 20°— Son nulos de pleno derecho los contratos de sub-alquiler y

subrogación de contratos de inquilinato realizados sin consentimiento del
propietario del inmueble.

Artículo 21°— Es de la privativa jurisdicción y competencia de los Jueces

Instructores en lo Civil, el conocimiento en primera instancia de los juicios
de desahucio que se substanciarán únicamente como juicio sumario-verbal
en el término improrrogable de quince días y todos cargos, con sujeción a
las normas comunes del Procedimiento Civil.

Artículo 22°— Contra las sentencias de primer grado, proceden los

recursos de apelación en ambos efectos y el de nulidad, que
serán substanciados ante los jueces de Partido y la Sala Civil de las Cortes
de Distrito, respectivamente.

Artículo 23°— Ejecutoriada que sea la sentencia de desahucio solo se

concederá al inquilino los siguientes términos bajo conminatoria de
lanzamiento; 30 días tratándose de habitación o aposento; 60 días en el
caso de un departamento y 90 días si se trata de todo el inmueble.

Artículo 24°— Al inquilino demandado, en cualquier estado o instancia

de la causa, le asiste el derecho de pedir el plazo que le corresponda para la
desocupación, y el juez le concederá sin ninguna otra formalidad, con los
apercibimientos de derecho. Esta resolución tendrá carácter de sentencia
pasada en autoridad de cosa juzgada y el vencimiento del plazo dará
margen al lanzamiento sin ningún otro trámite.

Artículo 25°— La renta de los inmuebles para los efectos de esta ley no
podrá ser superior al 10% anual sobre el precio de nueva catastración que
se efectuará en el plazo de un año a partir de la promulgación de la
presente ley.

CAPITULO V.— DE LAS SANCIONES

Artículo 26°— Las Comisarías de Vivienda conocerán y resolverán las
reclamaciones emergentes del contrato de locación, imponiendo sanciones
pecuniarias de cincuenta a quinientos mil bolivianos, según la gravedad de
los hechos producidos. Contra sus resoluciones procede el recurso de
alzada ante el Alcalde Municipal, quién en el término de tres días
pronunciará el Auto definitivo. Los Comisarios de Vivienda deberán ser
abogados o licenciados en Derecho, en capitales de Departamento y
juristas en Provincias.

Artículo 27°— El importe de las multas que se impongan y a las que se

refiere el artículo vigésimo quinto, se harán efectivas mediante apremio
corporal y se depositarán en cuenta especial del Banco Central de Bolivia a
la orden del Instituto Nacional de Vivienda.

Artículo 28°— Se restituirá al inquilino el inmueble del que ha sido

desahuciado en los casos previstos por las causales b), c) y h) del artículo
18°, si el locador no las ha cumplido dentro del término de ocho días.

Articulo 29°—Las nuevas construcciones destinadas a vivienda, quedan

liberadas de todo impuesto por los diez primeros años posteriores a su
edificación.

Artículo 30°— Quedan derogadas todas las disposiciones contrarias a la

presente ley.

Artículo Transitorio.— Todos los juicios de desahucio suspendidos en

virtud de la Ley de 11 de Octubre de 1956, quedan anulados, pudiendo los
demandantes instaurarlos de acuerdo a los preceptos de la presente ley.

Comuníquese al Poder Ejecutivo para los fines constitucionales.

Sala de sesiones del H. Congreso Nacional.

La Paz, l° de diciembre de 1959.

(Fdo.) Rubén Julio Castro, Presidente del H. Senado Nacional.— Juan

Sanjinés O., Presidente de la H. Cámara de Diputados.— Ciro Humboldt
B., Senador Secretario.— Humberto Velarde, Senador Secretario.—
Ignacio Callaú, Diputado Secretario.— Zenón Barrientos M., Diputado
Secretario.

POR TANTO: La promulgo para que se tenga y cumpla como Ley de la

República.

Palacio de Gobierno, en la ciudad de La Paz, a los once días del mes de

diciembre de mil novecientos cincuenta y nueve años.

(Fdo.) HERNAN SILES ZUAZO, Presidente Constitucional de la

República.— Carlos Morales Guillen, Ministro de Gobierno, Justicia e
Inmigración.

SUSCRIPCION OBLIGATORIA
DECRETO SUPREMO Nº 690

03 DE NOVIEMBRE DE 2010 .- Dispone la suscripción obligatoria, sin

excepción alguna, de todas las entidades del sector público que
conforman la estructura organizativa del Organo Ejecutivo, así como de
entidades y empresas públicas que se encuentran bajo su dependencia o
tuición, a la Gaceta Oficial de Bolivia, dependiente del Ministerio de la
Presidencia, para la obtención física de Leyes, Decretos y Resoluciones
Supremas.
 TEXTO DE CONSULTA
Gaceta Oficial del Estado Plurinacional de Bolivia
Derechos Reservados © 2015
www.gacetaoficialdebolivia.gob.bo
Alquiler o Arrendamiento
Alquilar significa “dar a alguien algo para que use de ello por el tiempo que se
determine y mediante el pago de la cantidad convenida”. El Contrato de Alquiler o
Arrendamiento puede ser por escritura privada o pública; sin embargo, generalmente es
privado con reconocimiento de firmas. A continuación, te presento los requisitos
mínimos del mismo, en su forma y en el fondo.

Forma:

 Se recomienda que el Contrato de Arrendamiento se realice por escrito.

 Las partes deben reconocer sus firmas ante un Notario de Fe Pública.
 Es importante que se adjunte un anexo que contenga una descripción detallada del
inmueble (esté amoblado o no), sus características y su estado actual. Estos datos son
relevantes ya que al momento de la devolución de la propiedad existirá una constancia
para posibles arreglos, pagos o modificaciones. Incluso se puede sacar fotografías con
fecha como apoyo a lo descrito.

Fondo:
Las cláusulas y estipulaciones mínimas y básicas de un Contrato de Alquiler son:

 Las partes suscriben el contrato con la descripción de todas las pautas de las Leyes del
Arrendador y el Arrendatario.
 En base a una cláusula, se establece que el arrendador (persona que alquila) es
propietario puro y simple del inmueble dado en alquiler.
 Se establece el objeto del contrato, que vendría a ser el inmueble en sí.
 Canon de Arrendamiento, que es el pago mensual determinado para la persona que
está alquilando la propiedad, además de la forma de pago (efectivo, depósito, cheque,
etc.), y la facturación. El arrendador, por ley, tiene la obligación de emitir una factura o
recibo. En caso de emitir factura, este debería realizar la correspondiente retención
fiscal.
 Cláusula en la que se establece una garantía, cuándo se la pagará y cuándo se la
devolverá.
 Plazo del alquiler.
 Renovación del contrato.
 Cláusula en la que la persona que alquila el inmueble otorga la garantía de que la otra
parte podrá hacer uso del inmueble de forma pacífica.
 Cláusulas donde se estipula sobre el mantenimiento y reparaciones de la propiedad.
Por lo general, las reparaciones pequeñas están a cargo de la persona que alquila y las
más complejas a cargo del propietario.
 Se establece el estado en el que se está entregando el inmueble, teniendo como apoyo
al anexo.
 El propósito del inmueble: vivienda, comercio, oficina, etc.
 Cláusulas en las que se indica causales de resolución o rescisión del contrato.
 La conformidad de las partes involucradas.
 Anticrético o Anticresis
El concepto anticrético pertenece al de anticresis que significa “contrato en que el
deudor consiente que su acreedor goce de los frutos del inmueble que le entrega, hasta
que sea cancelada la deuda”. El Contrato Anticrético se constituye por escritura pública
únicamente, a diferencia del de alquiler, y es formalizado en Derechos Reales.

Hoy en día, la demanda de inmuebles de esta naturaleza es reducida, respecto al año

2012 que representaba el 3,5 % entre las viviendas particulares. No obstante, sigue
vigente y, ejecutado correctamente, representa una opción útil. Bolivia, es de los pocos
países que continúa integrándolo, es por eso que conocerlo es importante.

Puntos clave:

 Es importante que la persona que desee suscribir un Contrato de Anticresis, se

cerciore de la presencia de algún gravamen. Esto, para analizar su posición preferente
frente a otros acreedores (los que toman posesión de la propiedad) del deudor.
 En cuanto a la preferencia en el pago de la deuda, si el Contrato de Anticresis está
debidamente registrado en Derechos Reales, el acreedor (poseedor) tiene un crédito
preferente sobre el inmueble, lo que significa que su acreencia sería priorizada frente
a otro tipo de acreedores.
 En caso de que el dueño del inmueble (deudor) no pague el monto establecido en el
plazo acordado, el que posee el inmueble (acreedor) tiene el derecho de retención de
la propiedad hasta que se le pague la deuda.
 El derecho de retención mencionado no permite el derecho de venta. Si el acreedor
desea vender el inmueble, debe recurrir a intervención judicial, sacándolo en subasta
pública regulada por el Código de Procedimiento Civil.
 El poseedor del inmueble tiene la obligación de pagar los impuestos y las cargas
anuales del mismo, a menos que se haya acordado algo distinto en el contrato.
 El acreedor tiene la obligación de conservar y administrar el inmueble de forma
responsable.

En conclusión…
Si optas por alquilar, anunciar o tomar un anticrético, ya has avanzado un paso con la
información que se ha recolectado para ti. Considera enriquecerte un poco más a través
de la asesoría de un abogado. Es esencial que la contextualización de este tipo de
transacciones sea la apropiada para que la relación inmobiliaria entre las partes
involucradas sea pasiva y grata.

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Impuestos por alquileres en Bolivia

ROBERTO CACERES OCTUBRE, 2015
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Impuestos por alquileres en Bolivia

Los impuestos por alquileres en Bolivia tienen que ver con el recibo de alquiler o
recibo oficial de alquiler. Es un documento similar a una factura, solo que no
dice factura sino RECIBO DE ALQUILER. A continuación vamos a hablar sobre
qué impuestos paga el contribuyente inscrito para esta actividad y cómo debe
cumplir con esos impuestos por alquileres.

Cuando la actividad es solamente alquiler de Bienes inmuebles, los impuestos

son: IVA, IT y RC-IVA (Form. 200, 400 y 610 respectivamente).

Normalmente todas las personas que tengan ingresos por alquiler de bienes
inmuebles (terrenos, departamentos, casas y otros) deben inscribirse en el
Registro de Contribuyentes para obtener su Número de Identificación
Tributaria (NIT) y poder emitir Recibos de Alquiler (similar a Facturas).
Para esto, tienen que dirigirse a las oficinas de Plataforma de Servicios del
Servicio de Impuestos Nacionales (SIN) del distrito en el que viven.

El interesado debe presentar los siguientes requisitos: i. Documento de

identidad (original y fotocopia). ii. Factura o prefactura de consumo de energía
eléctrica que acredita el domicilio donde desarrolla su actividad principal y el de
su residencia habitual (original y fotocopia).

Entonces Impuestos Nacionales le otorgará recibos oficiales (similares a las

facturas) para poder entregar a las personas que alquila su inmueble. Sólo se le
asignará esa actividad. Y estará gravado por IVA, IT y RC

IVA.

Características del Recibo de alquiler

¿Los recibos de alquiler pueden ser emitidos en cualquier modalidad

de facturación?

R.- No, se establece que la modalidad para emitir los recibos de alquiler sea solo
la Manual y en línea.

¿Se puede considerar al Recibo de Alquiler como una Factura?

R.- Sí.

¿Puedo presentar un Recibo de Alquiler como una Factura para

determinar mí RC-IVA Dependientes?

R.- Sí, un Recibo de Alquiler genera crédito fiscal.

¿Cuál serían las acciones que se debe seguir para la impresión de

Recibos de Alquiler?

R.- El contribuyente debe solicitar la dosificación de los Recibos, proceder a la

impresión en una imprenta autorizada, que la imprenta active (comunique al
SIN a través de Internet) los talonarios impresos y posteriormente se emite la
Factura (Recibo de Alquiler)

¿Puedo emitir los Recibos de Alquiler en dólares?

R.- Sí, no existe una prohibición sobre este particular, la recomendación es que
ese importe en moneda extranjera, sea reflejado en la parte del total (número y
literal) en moneda nacional, así mismo se debe colocar el tipo de cambio que se
ha considerado al momento de emitir el mismo

¿ Si tengo tres inmuebles en alquiler, es necesario que haga

imprimir mis Recibos de Alquiler para cada uno de ellos?

R.- No, para este caso se ha establecido que el titular del (los) Inmueble (s) debe
hacer una sola dosificación, la cual puede ser utilizada en más de un inmueble.

¿Los Recibos de Alquiler puedo utilizarlos como respaldo de los

garajes o parqueos de movilidades, alquiler de campos deportivos y
otros similares?

R.- No, los Recibos de Alquiler sólo pueden utilizarse en el caso de alquiler de
inmuebles como vivienda y no de otro tipo de actividades.

¿La prestación de servició de parqueo de vehículos, uso de campos

deportivos y/o lugares de esparcimiento y el uso de salones de
eventos están dentro del tratamiento de emisión de Recibos de
Alquiler?

R.- No, en estos casos y en otros similares deberá emitir la correspondiente

Factura o Nota Fiscal aplicando cualquiera de las modalidades de facturación.

Obligaciones en general de este tipo de contribuyente

 IVA e IT igual que otros contribuyentes, Form. 200 y 400. En el Form 200 el
descargo es con facturas solo de la actividad (mat. construcción, ferretería,
pintura, etc.). No están obligados a elaborar y enviar el Libro de compras y ventas.
 RC-IVA trimestral, Form. 610. Además del IVA e IT, debe declarar el 610. Esto se
debe a que este tipo de contribuyente no está obligado al IUE, en vez está obligado
al RC IVA. Este formulario se lo llena cada 3 meses.

El RC-IVA (formulario 610) es una alícuota de 13% sobre el ingreso de 3

períodos, y que para los alquileres corresponde al 87% del valor de cada factura
(no ocurre así con los consultores del estado, que también pagan este impuesto
ojo y quizá ahí la confusión). De ese monto se pueden restar el 13% de facturas
del Formulario 110 (si es que tenemos facturas) y también se resta el 13% de 2
salarios mínimos nacionales por mes.

Facturas que van en el Form 110

Las facturas que irían en el Formulario 110 son OTRAS facturas de gastos, más
que todo personales, aquellas que no van en el Form. 200 del IVA, que no son
de la actividad de alquileres.

Ejemplo Llenado Form 610

Ejemplo, si facturo 5.000 Bs.

4350 + 4350 + 4350 = 13050, esto por el 13%, mi impuesto es 1696,5

(-) Si por ej. tengo facturas pesonales registradas en el Form 110 por un total de
Bs. 3000, su 13% es 390.

(-) sobre los salarios mínimos, sería: 2 x 1656 x 3 = 9936 x 13% = 1291,68

Entonces lo que debería pagar es: 1696.50-390-1291.68 = 14.82 Bs

Aquí un vídeo

Como se puede ver, el formulario 610 se puede descargar con facturas de gastos
generales hasta el 100%, o sea normalmente este impuesto no se paga a no ser
lógicamente, que se tengan ingresos muy altos.

Ver aquí Retención RC IVA por Alquileres. Cómo se deduce

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Comentarios

1. Edmayko vazquez dice

AGOSTO, 2015 A 7:02 PM
Muy buena información. Gracias por este valioso aporte.

2. CECILIA dice
SEPTIEMBRE, 2017 A 10:11 AM
UNA CONSULTA, QUE PASA CUANDO EL DUEÑO NO ESTA REGISTRADO
EN EL PADRON DE CONTRIBUYENTES Y EN EL CONTRATO TRANSFIERE
LA OBLIGACION DEL PAGO DE IMPUESTOS AL ARREDATARIO BAJO LA
FIGURA DE AGENTE DE RENTESION, ESO IRIA CONTRA ALGUNA
NORMATIVA O FIGURA LEGAL?

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 Roberto Caceres

julio, 2017, 2:41 pm

Contrato de anticretico y sus impuestos de Ley

Los impuestos para los contratos de anticrético

Acerca del contrato de anticretico y sus impuestos de ley, a continuación vamos a
desarrollar este tema con la experiencia que tuvimos con un cliente en la consultora.

El SIN le estaba cobrando a nuestro cliente un IUE sobre el 10% del monto del contrato
de un anticrético que había suscrito por unos locales.

Según el SIN por analogía al RC IVA que es el impuesto que se paga por anticréticos.
En el sentido que si no pagó el RC IVA, se aplicaría por analogía el IUE.

Pudimos defender a nuestro cliente para que no pague ese IUE presunto, según lo
desarrollado a continuación. Pero quizá el SIN quiera cobrarte a ti también por este
concepto, y aquí te mostramos las herramienas legales para defenderte.
A continuación vamos a aclarar y ver desde cero qué significa un contrato de anticrético
y sus impuestos de ley. Qué dice la ley sobre el anticrético y su tratamiento impositivo.

El contrato de anticrético en Bolivia

En principio indicar que para que tenga efectos legales este contrato de anticresis, según
el Código Civil (Art 491) debe ser un contrato público, registrado en Derechos Reales.
O sea, no tendría valor legal si sólo es un contrato privado.

Citamos lo más importante de la Ley 12760, Código Civil sobre el contrato de

anticrético:

DE LA ANTICRESIS
ARTÍCULO 1429. (DERECHO A PERCIBIR LOS FRUTOS).-
I. Por el contrato de anticresis el acreedor tiene derecho a percibir los frutos del
inmueble, imputándolos primero a los intereses, si son debidos, y después al capital.

II. Es válido el pacto por el cual las partes convienen en que los frutos se compensen
con los intereses en todo o en parte.

ARTÍCULO 1430. (CONSTITUCIÓN POR DOCUMENTO PÚBLICO).-

El contrato de anticresis no se constituye sino por documento público, surte efecto respecto a
terceros sólo desde el día de su inscripción en el registro.

ARTÍCULO 1431. (DERECHOS QUE CONFIERE AL ACREEDOR).-

La anticresis confiere al acreedor el derecho de retención y el de preferencia, según lo
dispuesto en el artículo 1393.

ARTÍCULO 1432. (PREFERENCIA DEL ACREEDOR ANTICRESISTA).-

El acreedor anticresista tiene el derecho de hacerse pagar con preferencia a otros acreedores
sobre la cosa recibida en anticresis.

ARTÍCULO 1433. (VENTA DEL INMUEBLE).-

El acreedor no pagado puede con intervención judicial y en la forma y con los requisitos
previstos por el Código de procedimiento civil, sacar a pública subasta el inmueble dado en
anticresis.

ARTÍCULO 1434. (OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA).-

I. El acreedor, si no se ha acordado otra cosa está obligado a pagar los impuestos y las
cargas anuales del inmueble.
II. Tiene la obligación de conservar, administrar y cultivar el fundo como un buen padre
de familia. Los gastos correspondientes se deben sacar de los frutos.
III. El acreedor, si quiere liberarse de esas obligaciones, puede en todo momento
restituir el inmueble al constituyente, siempre que no haya renunciado a tal facultad.

ARTÍCULO 1435. (INDIVISIBILIDAD Y DURACIÓN DE LA ANTICRESIS).-

I. La anticresis es indivisible.
II. La anticresis no puede convenirse por un plazo superior a cinco años y si se pacta
otro mayor, él se reduce a dicho término.
III. El anticresista tiene el derecho de retención mientras no sea satisfecho su crédito,
salvo lo dispuesto por el artículo 1479.
Los impuestos para un contrato de anticrético en Bolivia
Según la Ley 843, habla del anticrético en los artículos referidos al RC IVA. Dice:

Artículo 27.- En el caso de contratos anticréticos se considera ingreso el 10% anual del
monto de la operación. (…)
¿Cuánto se paga?
En el DS 21531 que reglamenta el RC IVA, dice precisamente:

Artículo 7.- A los fines de la determinación del ingreso presunto del diez por ciento
(10%) a que se refiere el Artículo 27 de la Ley Nº 843, deberá procederse de la siguiente
forma:

a) Cuando el contrato anticrético se hubiere pactado en moneda extranjera, el monto

sobre el que debe calcularse el mencionado porcentaje se determinará multiplicando el
monto de la moneda extranjera por la cotización oficial de esa divisa extranjera del
último día hábil del me al que corresponda la determinación.

Sobre el monto del contrato, actualizado de acuerdo con lo establecido en los incisos
precedentes, se calculará el ingreso presunto del diez por ciento (10%) anual, y del valor
así obtenido se imputará, a cada mes, la duodécima que corresponda, determinándose es
esta forma el ingreso mensual gravado.
Si por ejemplo tenemos un contrato de Usd. 10.000 y el tipo de cambio es 6.96, serían
Bs 69600. Su 10% es Bs 6.960. Sobre esa base se debe calcular el 13% que es la tasa del
RC IVA, esto es: Bs 904.80.

Ya que se presume un 10% anual, lo dividimos en 12, que finalmente sale Bs 75.40. Ese
monto sería el ingreso presunto por cada mes a declarar. (Gracias Fernando Perez por la
observación al cálculo).

¿Cómo se paga?
Se paga en el Formulario 610 de forma trimestral, aquí hablamos sobre cómo pagar y
que resulta siendo similar a las obligaciones por percepción de alquileres.

¿Quién paga?
Lo paga tanto el dueño del anticrético y por otro lado el que recibe el bien, el
anticrecista. Ambos pagan cada uno por separado su 10%, porque según el código civil
ambas partes se benefician (Art. 1429 Código Civil).

En consecuencia, el Art. 7 del DS 21531 dice:

Lo dispuesto en los párrafos anteriores es aplicación, tanto para la determinación del

ingreso presunto que perciba el propietario del inmueble cuyos frutos han sido cedidos,
como para la determinación del ingreso presunto del acreedor anticresista, por el capital
entregado. (…)

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Para recibir noticias tributarias
¿Qué tipo de persona paga el RC IVA de anticréticos?
Ahí reside el centro del problema para aplicar el impuesto de RC IVA por concepto de
anticrético.
En resumidas cuentas, ¿quiénes son sujetos pasivos del RC IVA; del RC IVA por
anticréticos?

Según el Art. 19 de la Ley 843 indica que son objeto del Régimen Complementario al
Valor Agregado los ingresos de las personas naturales y sucesiones indivisas,
provenientes de la inversión de capital, del trabajo o de la aplicación conjunta de ambos
factores, salvo que se trate de sujetos alcanzados por el Impuesto sobre las
Utilidades de las Empresas (IUE).

También debemos citar el Artículo 22 de la Ley Nº 843, la cual establece que son
sujetos pasivos del Régimen Complementario del Valor Agregado las personas
naturales y las sucesiones indivisas:

Eso significa que aquellas personas que son persona natural o sucesión indivisa, y son
sujetas al IUE; no son sujetos de este RC IVA por anticréticos.

IUE o RC-IVA, no ambos

¿Cómo pagan este impuesto las personas alcanzadas por el IUE?

Por lo general las personas naturales no pagan el IUE, solo pagan si son empresas
unipersonales. Las empresas en general también están alcanzadas por el IUE.

En resumen, los sujetos alcanzados por el IUE no pagan el RC IVA por anticrético, sino
que deben “pagar” a través de su IUE.

El DS 24051 que reglamenta el IUE, dice:

Artículo 4 (Utilidades de fuente boliviana).- En general y sin perjuicio de las

disposiciones especiales de la Ley y este reglamento, son utilidades de fuente boliviana:

a) Los alquileres y arrendamientos provenientes de inmuebles situados en el territorio de

la República y cualquier especie de contraprestación que se reciba por la constitución a
favor de terceros de derechos reales de usufructo, uso, habitación o anticresis, sobre
inmuebles situados en el (…)
También una resolución anterior indica:

RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA Nº 05-0041-99, DE 13 DE AGOSTO DE 1999

SUJETOS OBLIGADOS A LLEVAR REGISTROS CONTABLES Y PRESENTAR
DECLARACIONES JURADAS
3. Las personas naturales que sean dueñas de empresas unipersonales y además perciban
ingresos por concepto de alquileres de bienes muebles e inmuebles, intereses bancarios
u otros ingresos, aún en el caso que los mismos hayan sido generados por bienes no
registrados como activos de la empresa unipersonal, están obligados a consolidar
dichos ingresos en sus estados financieros y determinar sus utilidades o pérdidas al
cierre de la gestión fiscal, procediendo a la presentación y cuando corresponda al pago
del Impuesto sobre las Utilidades de las Empresas (IUE) mediante Declaración Jurada.
Exposición en Estados Financieros de los anticréticos
La obligación como suscriptor de un contrato de anticrético, si es una persona obligada
a pagar el IUE, entonces es exponer en sus estados financieros el contrato de anticrético.
 Significa que sólo figuraría en el Balance General: si es anticrecista, en los activos
como Anticréticos por cobrar; y si es el dueño del lugar, en el pasivo como Anticréticos
por pagar.

Eso da por sentado que se realiza el usufructo del inmueble y que en consecuencia
produce una afectación en resultados que finalmente se reflejan en el IUE del Estado de
Resultados.

Si alguna de las partes fuera no sujeto al IUE, supongamos persona natural que sacó su
NIT sólo como anticrecista, entonces pagaría en el Form. 610 su RC IVA, como
indicamos arriba.

Cuidados para considerar un contrato de anticrético

Teniendo en cuenta esas aclaraciones es también necesario abordar otras variables
legales o costos:

1. Contar con un informe rápido de Derechos Reales sobre la situación del inmueble. Para ver
si está hipotecado y si aún así no existe riesgo de inversión (no suscribir contrato privado,
sino público)
2. Protocolizar la escritura ante notario de fe pública.
3. Con los documentos anteriores ir a Derechos reales y hacer la anotación y pagar la tasa.
4. Si alguna de las partes es persona natural, sacar NIT como alcanzado por RC IVA anticréticos.
Y declarar trimestralmente.

Lo anterior con el fin de proteger nuestro capital y que tengan valor legal como contrato
de anticrético.

Te invito a comentar cuál ha sido tu experiencia con este tipo de contrato de anticrético
y sus impuestos de ley.

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 Ver Comentarios (80)

 Alicia copa carita dice:

marzo, 2018 at 3:46 pm

Gracias querido Roberto por toda la información yo recien hice un contrato de anticretico, yo soy la
anticresista y quiero la debolución de mi dinero son 30000 mil dolares hubo muchas peleas verbales
con la dueña ella me hecho dijo que me devolveria el dinero y despues cambio diciendo que ya lo
invierio y que no tiene.
Como hago para recuperar mi dinero ya que por todo lo que paso no quiero seguir en su casa

o Roberto Caceres dice:

marzo, 2018 at 5:23 pm

Consulta a un abogado, es un problema frecuente que se puede resolver.

 Cesar dice:

marzo, 2018 at 10:45 am

Mi consulta es, si ya me devolvieron mi dinero del anticretico y se cerró todo lo legal en derechos
reales. Cúanto tiempo tengo para desocupar la casa. Por que esta difícil encontrar casas sin
problemas en derechos reales

 Lia dice:

marzo, 2018 at 10:55 am

X favor orienteme, es legal ó correcto que se deposite 50% del monto total al firmar minuta y desp.
de una semana los otros 50% x un dep. En edif. Que está hipotecado en Bco. ? Se puede confiar en
los dueños que pagaran su deuda ? Ó es mejor pagar el total del anticret. a la firma del contrato ó
minuta y entrega inmediata del inmuble?? GRACIAS x su consejo.

o Roberto Caceres dice:

marzo, 2018 at 4:06 pm

Hola Lía, tendría que ver los documentos de por medio, consulta a un abogado para cualquier
caso.

 Candy dice:

marzo, 2018 at 9:12 pm

Buenas noches una consulta el impuesto RC IVA de anticreticos se paga solo por un año o por el
tiempo del contrato de anticresis.

o Roberto Caceres dice:

marzo, 2018 at 8:21 pm

Por el tiempo de contrato

 Edgar dice:

marzo, 2018 at 1:24 pm

 Estimado Roberto
Gracias por la información muy util, tengo una consulta, hice inscribir mi anticrético hace 9 años
pero nunca supe de este pequeño gran detalle, ahora no se como proceder ni que debo pagar.
Gracias por tu tiempo e información

o Roberto Caceres dice:

marzo, 2018 at 7:21 pm

Estimado Edgar, si está en derechos reales y todo el registro necesita regularizar estos impuestos.

 Keila dice:

abril, 2018 at 8:31 pm

Que pasa si el que solicito el anticretico no cumple con el tiempo establecido del anticretico y pide
que se le vuelva antes?

o Roberto Caceres dice:

mayo, 2018 at 1:48 pm

en impuestos solo declararía por menos tiempo

 Pamela Merida dice:

abril, 2018 at 7:35 pm

Cómo está buenos días, estoy saliendo de un contrato de anticretico, soy la que adquirió el
anticretico y fui a averiguar a impuestos el monto que tengo que pagar de impuestos, ellos me
dijeron que solo se paga uno, y me lo calcularon el monto, me
Puede indicar con quel formulario pago yo y con que formulario paga el
Dueño del inmueble. Muchas gracias

o Roberto Caceres dice:

mayo, 2018 at 1:10 pm

Es con el formulario 610, Aquí hablamos al respecto: https://boliviaimpuestos.com/impuestos-por-

alquileres-en-bolivia/

 Anónimo dice:

abril, 2018 at 12:54 pm

si hago contrato de anticrético. mientras mas años el contrato menos pago verdad?

o Roberto Caceres dice:

mayo, 2018 at 12:24 pm

sería al revés. más años, más pago de impuestos

 Silvia rosa dice:

mayo, 2018 at 9:39 pm

 El cuanto por ciento se paga al finalizar el contrato para poder cancelar el gravamen sobre la
anotación

o Roberto Caceres dice:

mayo, 2018 at 1:08 pm

Hola! Revisa por favor lo que escribimos, ahi indica cómo calcular

 Charles dice:

mayo, 2018 at 10:41 am

Muy buena pagina informativa, muchas gracias por los artículos actualizados!

o Roberto Caceres dice:

mayo, 2018 at 9:48 am

Un saludo, Charles!
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10 Derechos y Deberes del Inquilino en Alquiler según la Ley
en Bolivia

El alquiler es una de las modalidades más utilizadas para conseguir una vivienda
en Bolivia. Si bien muchas personas deciden vivir en alquiler, no todas conocen los
derechos y deberes que conlleva ser inquilino. Además de las normas sociales de buena
convivencia y las que dicta el sentido común, nuestra Ley del Inquilinato establece
criterios que no se pueden negociar. Así que si vives en alquiler, hoy
en UltraCasas.com te mostramos 10 derechos y deberes del inquilino según la ley en
Bolivia:

La Ley y reglamento de regularización del derecho propietario sobre bienes inmuebles

urbanos destinados a vivienda, afirma que la persona que alquila una casa, aposento o
departamento, está obligada a cumplir los siguientes 5 puntos. Los mismos
pueden entendersecomo los:
Derechos del Inquilino

Derechos del Inquilino

1. El dueño debe otorgar mensualmente los recibos de alquiler.

2. El propietario no puede privar, reducir o limitar a los inquilinos los servicios de agua
potable, luz eléctrica e higiénicos, el uso de patios, libre tránsito y todo aquello que se
refiere a usos comunes.
3. El propietario no puede negar la locación de casas, aposentos o departamentos a
personas con familia o matrimonios con niños.
4. El propietario no puede fijar cánones de alquiler en moneda extranjera.
5. El propietario no puede negarse a alquilar sus inmuebles a inquilinos nacionales o a
matrimonios nacionales (esta última obligación tiene una multa de 100,000 a 500,000
Bs.)

Conocer estos puntos te ayudará a evitar abusos y saber en qué situaciones específicas la
Ley te respalda. Pero a su vez, el inquilino está obligado a cumplir con las siguientes
responsabilidades, mismas que podemos llamar los:
Deberes del Inquilino

Deberes del Inquilino

1. Pagar siempre puntualmente el alquiler.

2. Conservar el inmueble en buenas condiciones.
3. Comunicar al “Comisario de Vivienda” cuando desocupe el inmueble.
4. Denunciar las infracciones a la presente ley.
5. Entregar el inmueble directamente al locador o a su representante.

Esperamos que estos 10 puntos ayuden a una convivencia sana entre dueños e
inquilinos. Recuerda que cuando alquilas una propiedad tienes derechos y deberes que
cumplir. De esa manera los tratos serán más justos y equitativos para todos.