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Legal and Regulatory Environment of Business 17th Edition Pagnattaro Solutions Manual 1
Legal and Regulatory Environment of Business 17th Edition Pagnattaro Solutions Manual 1
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regulatory-environment-of-business-17th-edition-pagnattaro-
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Chapter 7
The Property System
Learning Objectives
The objective of this chapter is to instill an appreciation for the institution of property and its role
in encouraging the maximum production of what people want and need. It reaffirms the assertion
in Chapter 1 that property—the state’s recognition of a private individual’s right to exclude
others from legitimately acquired resources—is fundamental to the modern private market and is
conceptually intertwined with the idea of liberty. The chapter describes the basic divisions of
property, the topics of bailment, security interests, and nuisance.
References
Teaching Outline
Emphasize:
• The definition of property.
• Some additional definitions of property.
• Sidebar 7.1 discussing property as a foundation of the private market.
Emphasize:
• That as long as people need or want more resources than they have available to them,
society will order how people relate to each other in acquiring and possessing these
resources.
Emphasize:
• That in Western political theory, the state comes into being in response to the problem
of limited resources.
• That there are two basic legal frameworks and the state responds to the problem through
state planning at one end and private property (property) at the other.
• That for the property system to function most effectively in promoting prosperity, it
should be applied according to the rule of law, which means it should be applied
generally and equally to everyone.
• Sidebar 7.2—“The Three Faces of Property”
Emphasize:
• That property creates some of the maximum conditions known for producing and
sustaining prosperity.
• That private property establishes maximum conditions for wealth creation through
promoting incentive.
• How property helps establish the conditions necessary for capital formation, which
refers to that quality of resources that produces new or different resources, e.g., turning
a business idea of physical assets into money through incorporation or a mortgage loan.
• That property divisibility relates to capital formation and refers to how property permits
resources to be broken into parts and used in many ways while the owner still retains a
property interest in each part.
Emphasize:
• The difference between real and personal property.
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Chapter 07 - The Property System
• That all property that is not realty is personality and that the possible range of types of
resources in which an owner can have personality is infinite.
• How tangible personal property can become a fixture.
• What intangible personal property is.
Emphasize:
• That land is not fully contained when owned or transported when sold, law rather than
intuition must provide the physical boundaries.
• Sidebar 7.4—“Defining Intangible Property”
Defining Land
Emphasize:
• That it is important to understand that land ownership consists of more than the
surface of the property.
Air Rights
Emphasize:
• That the owner of real property also possesses the air above the land to the extent that
the owner can occupy or use it in connection with the land.
Subsurface Rights
Emphasize:
• That a landowner also owns the rocks and minerals beneath the land.
• That subsurface rights have additional complications in that many belowground
substances are not static.
• Case 7.1: Coastal Oil & Gas Corp v. Garza Energy Trust Et Al., 268 S.W.3d 1 (Tex.
2008).
Fixtures on Land
Emphasize:
• What a fixture is.
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Chapter 07 - The Property System
A. Types of Ownership
Emphasize:
• That the law allows division of resource ownership into various types, or degrees.
• The resource divisions suggested by fee simple, life estate, leasehold estate, and
concurrent ownership.
Emphasize:
• That the private legal fence of property allows an owner to exclude others from interfering
with (1) the possession of an object or resource, (2) the transfer of the object or interest by
gift or through exchange with other owners, and (3) all uses of the object that do not harm
other owners in what belongs to them.
A. Easements
Emphasize:
• That an easement places a particular use of land behind the exclusive legal fence, which
usually involves the right of passage across the land.
• Easement by reservation, natural easement, negative easement, and easement by
prescription.
B. Bailments
Emphasize:
• That an owner puts an object protected by personal property into the intentional
possession of another person with the understanding that the other person must return
the object at some point or otherwise dispose of it.
• The three categories that bailments fall into.
• Sidebar 7.5—“Follow Instructions or Else”
• Case 7.2: Semoon v. The Wooster School Corp., 2010 Conn. Super. LEXIS 1816
Emphasize:
• The most common way of acquiring resources is through exchange. The private market
is based on exchange.
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hétéroclite, s’écroulait sous ses pieds. Avant d’arriver au sommet,
qu’occupait Almudena, elle annonça par des cris son arrivée, lui disant:
«Eh bien! mon enfant, voilà un joli endroit que tu as choisi pour te
mettre au soleil! Est-ce que tu voudrais, par hasard, te dessécher pour
faire une peau de tambourin? Eh!... Almudena, c’est moi, c’est moi qui
monte ces escaliers d’enfer. Petit... Mais quoi? est-ce que tu es fou ou
endormi?»
Le Marocain ne bougeait point, la face tournée vers le sol, comme un
morceau de viande qu’on aurait mis à rôtir. La vieille lui lança deux ou
trois petites pierres avant de parvenir à attirer son attention. Almudena se
mit à trembler de tout son corps et, se mettant sur ses pieds, il s’écria:
«Toi, Benina, c’est toi, Benina?
—Oui, mon enfant. C’est cette pauvre vieille elle-même qui vient te
trouver au désert où tu demeures. Tu as eu une drôle d’idée de venir ici,
et ce n’est pas sans peine que je suis parvenue à te découvrir!
—Benina! répéta l’aveugle avec une émotion enfantine, qui se
révélait par une crise de larmes et un tremblement qui le secouait des
pieds à la tête. Tu viens du ciel.
—Non, enfant, non, répliqua la brave femme en lui frappant les
épaules en signe d’amitié. Je ne viens pas du ciel. Je monte de la terre, au
contraire, par ces maudites rocailles. Eh bien! c’est une jolie idée qui t’a
pris, pauvre petit Maure! Dis-moi: est-ce que ton pays ressemble à cela?»
Mordejaï ne répondit pas à cette question. Ils descendirent tous deux.
L’aveugle la palpait avec les mains, comme s’il cherchait à la voir par le
toucher.
«Je suis venue, dit enfin la mendiante, parce que je craignais que tu
ne mourusses de faim.
—Moi pas manger....
—Tu fais pénitence? Tu aurais pu choisir un meilleur endroit.
—Il est le meilleur.... Montagne parfaite.
—Va, là avec ta montagne! Et comment l’appelles-tu?
—Mont Sinaï.... Je suis à Sinaï....
—Où tu es à bayer aux corneilles.
—Tu es venue avec les anges, Benina..., venue, avec le feu.
—Non, mon enfant, je n’apporte pas de feu et, du reste, il ne manque
pas ici, tu es assez rissolé comme cela. Tu es plus sec qu’une morue.
—Tant mieux.... Je veux être desséché... et brûler comme une souche.
—Tu deviendrais sec comme la paille, si je t’abandonnais. Mais je ne
t’abandonne pas et maintenant tu vas manger et boire ce que je t’apporte
dans mon panier.
—Moi je ne veux pas manger..., moi devenir squelette.»
Sans en écouter davantage, Almudena tendit la main et se mit
fébrilement à chercher par terre. Il cherchait sa guitare que Benina vit et
ramassa, en faisant résonner les deux cordes distendues.
«Donne, donne vite», dit l’aveugle impatient, saisi par l’inspiration.
Et, attirant à lui l’instrument, il pinça les cordes et il en tira quelques
sons tristes, accords sans concordance harmonique entre eux, et ensuite il
se mit à chanter en langue arabe une étrange mélopée, accompagnée de
sons secs et cadencés qu’il tirait de ces deux cordes. Benina écouta la
cantilène avec un certain recueillement, bien qu’elle ne comprît rien aux
paroles gutturales ni à la cadence des sons qui ne ressemblait en rien à ce
qu’elle connaissait, mais elle sentait que cette musique procédait d’une
intense mélancolie. L’aveugle balançait la tête sans s’arrêter, comme s’il
eût voulu adresser les paroles aux différentes parties du ciel, et il
prononçait certaines d’entre elles avec une véhémence et une ardeur qui
dénotaient l’enthousiasme dont il était possédé.
«Bien, enfant, bien, lui dit la vieille, quand il eut terminé son chant.
Ta musique m’a beaucoup touchée. Mais l’estomac me dit qu’à lui les
couplets ne lui suffisent pas et qu’il préfère de bonnes tranches de
jambon.
—Mange, toi..., moi je chanterai.... C’est manger pour moi que d’être
avec toi.
—Tu t’alimentes en m’ayant près de toi? Jolie nourriture, vraiment!
—Moi, t’aimer!...
—Oui, aime-moi; mais tu dois tenir compte de ce que je suis ta mère
et que je dois prendre soin de toi.
—Tu es bonne, tu es jolie.
—Ah! je t’en souhaite, que je suis jolie..., avec plus d’années que san
Isidro, avec cette misère et cette figure!»
Non moins inspiré en parlant qu’en chantant, Almudena lui dit:
«Tu es comme l’oasis, l’ombre bienfaisante.... Ta taille est élancée
comme les palmiers du désert.... Ta bouche, comme les roses.... Tes yeux
brillent comme les étoiles du soir.
—Très sainte Vierge! Jamais je ne me serais doutée que j’avais toutes
ces beautés.
—Toutes les femmes t’envient.... La main de Dieu t’a créée avec
amour; les anges te louent avec leurs cithares....
—Saint Antoine béni!... Si tu veux que je croie tout cela, il faut que
tu me fasses une faveur: mange ce que je te rapporte. Lorsque tu auras la
barrique pleine, nous causerons, tu oublieras toutes ces lubies.»
Et, ce disant, elle sortait de son panier, pain, omelette, viande froide
et une bouteille de vin. Elle énumérait ses provisions, espérant exciter
son appétit, et comme argument final, elle lui dit:
«Si tu t’obstines à ne pas manger, je me sauve et tu ne me verras
jamais plus. Laisse là ma bouche de roses, mes petits yeux pareils aux
étoiles... et ensuite fais tout ce que je vais te prescrire: rentre à Madrid et
retourne vivre dans ton petit logis comme avant.
—Si tu m’épouses, oui; sinon, non.
—Manges-tu ou ne manges-tu pas? Parce que je ne suis pas venue ici
pour perdre mon temps à te faire des sermons, déclara Benina, mettant
toute son énergie dans son accent. Si tu persistes à jeûner, je m’en vais à
l’instant même.
—Mange, toi.
—Tous les deux. Je suis venue pour te voir et pour manger avec toi.
—Reste avec moi!
—Dieu, quel entêté! On dirait un enfant. Je vais être obligée de te
donner des taloches.... Allons, voyons, mon cher Maure, mange, nourris-
toi; nous causerons ensuite de notre mariage. Crois-tu que je veuille
prendre un mari séché au soleil, qui va devenir comme un parchemin?»
Avec ces raisons et d’autres, elle parvint à le convaincre et le
dédaigneux finit par faire honneur aux victuailles apportées. Commencé
avec répulsion, le repas fut terminé avec voracité. Mais il n’abandonnait
pas pour cela son thème favori et, entre chaque bouchée, il répétait:
«Tu m’épouseras..., nous irons dans mon pays.... Je t’épouserai dans
ta religion, si tu le désires, tu te marieras dans ma religion, si tu le
préfères.... Moi, je suis d’Israël.... Les dames de la conférence m’ont fait
baptiser.... Elles m’ont donné comme nom José-Marie Almudena....
—José-Maria de Almudena, si tu es chrétien, pourquoi me parles-tu
de ces autres sottes religions?
—Il n’y a qu’un Dieu, qu’un seul Dieu, lui seul existe, s’écria
l’aveugle saisi d’une exaltation mystique. Il soulage ceux qui ont le cœur
meurtri. Il sait le nombre des étoiles et comment elles se nomment.
Adonaï est adoré par tout ce qui existe et par tous les quadrupèdes, par le
passereau qui vole.... Alleluia....
—Homme, si nous nous mettons à chanter Alleluia, le déjeuner ne
passera pas.
—La voix d’Adonaï plane au-dessus des eaux, des grandes masses
d’eaux. La voix d’Adonaï, forte et belle. La voix d’Adonaï couvre les
montagnes du Liban et de Sion.... La voix d’Adonaï lance des flammes,
fait trembler le désert: elle fera trembler le désert de Kader.... La voix
d’Adonaï fait mettre bas les biches.... Dans son palais, tout est joie.
Adonaï a fait cesser le déluge.... Adonaï a béni son peuple avec la paix.»
Il continua ainsi, récitant des oraisons hébraïques en castillan du
quinzième siècle, qu’il conservait dans sa mémoire depuis sa plus tendre
enfance, et Benina l’écoutait avec respect, attendant qu’il eût terminé
pour le ramener à la réalité et le faire rentrer dans la vie terrestre. Ils
discutèrent un instant sur la convenance de retourner à l’hôtellerie de
Santa-Casilda, mais il ne paraissait pas disposé à lui complaire sur un
point aussi important, si elle ne se décidait point à accepter sa main
noire. Il essaya d’expliquer l’attraction que, dans l’état d’esprit où il se
trouvait actuellement, avaient pour lui ces monticules arides et pleins de
décombres. Réellement, il ne savait comment l’expliquer, ni Benina
comment le comprendre; toutefois, un observateur attentif pouvait
entrevoir dans cette singulière passion pour ces lieux un cas d’atavisme
et un retour instinctif vers les temps anciens, cherchant une ressemblance
géographique avec les solitudes désertes où la race avait commencé....
Était-ce folie? Peut-être non.
XXVIII