EVALUACION MODULO DE PERITAJE EN EDIFICACIONES, EN

INFRAESTRUCTURA.

ALUMNO

HARLINTON RAMIREZ IBARGUEN

CC: 1077648027

ESP. PATOLOGIA EN LA CONSTRUCCION

UNIVERSIDAD SANTOTOMAS

SEMESTRE 1

ASIGNATURA

PERITAJE PATOLOGICO DE OCSTRUCCION Y OBRAS CIVILES

FECHA

03/06/2023
 TALLER

1. ¿Cuál es la diferencia entre informe y un dictamen, frente a un litigio judicial

para resolver un dictamen se debe resolver una serie de preguntas, cuales serian

esas preguntas que a su juicio se deberían formular? Escoja un caso de estudio

diferente al visto en clase particular o alguno de los casos de estudio que se

encuentran en la plataforma del curso.

a. La diferencia entre un informe técnico y un dictamen es la siguiente: el informe actúa

como documento técnico donde se precisan las patologías presentes en una estructura

a través de la inspección visual durante el reconocimiento realizado, sin que se emita

ningún criterio técnico, ya que solo está orientado a ser un documento descriptivo y

documental de sus antecedentes. A diferencia del dictamen, que es un documento que

aparte de exponerse las patologías presentes en una estructura, se emite una

concepción técnica sobre sus causas, origen, medios de intervención y valorización a

considerar de esta. En otras palabras, Un informe es un desarrollo con explicaciones

de las patologías observadas. Un dictamen es una opinión emitida por un experto

acerca de las patologías presentes soportado en los conocimientos científicos y

técnicos.

b. Las preguntas que se deberían formular frente a un litigio judicial para resolver un

dictamen, se harán con respecto al informe pericial de una vivienda unifamiliar de 2

pisos, con estructura en muros portantes de adoquines de barro (adobe), con cimientos

de piedra grande, complementada con vigas de madera sosteniendo un entablado de

madera machimbrada; el techo consiste en un armazón de vigas de madera y

cobertura de calamina de fibrocemento. En la parte frontal cuenta con un balcón,

elaborado de madera (tornillo) con piso de madera machimbrada y barandas

torneadas de madera con acabado barnizado que comunica con una escalera del

mismo material y diseño. La cual fue afectada por la demolición del predio colindante

de material rustico, para la construcción de una vivienda de material noble. El

desplome del muro adyacente a la vivienda afectada, durante la demolición ocasiono

la pérdida del apoyo de las vigas que a su vez soportan el peso del entablado que sirve

de piso del segundo nivel y de las vigas que soportan el techo, además la perdida de

estabilidad del entablado y las vigas del techo han ocasionado por torsión el deterioro

de las paredes frontales. Análogo a esto la excavación realizada para la cimentación

de la estructura nueva, expuso la cimentación de la vivienda afecta ocasionando

desmoronamiento del talud de la zanja por las presiones originadas por el peso del

muro de la isma edificación afecta, generándose el desplome de la pared de esta.

Concluyendo que por tratarse de una vivienda de construcción muro portante de

adobe, bajo las condiciones citadas, se encuentra inhabitable, haciéndose necesaria su

completa reconstrucción.
Fuente: Juan Evert Zúñiga Díaz (Informe de Daños en Vivienda Por Construcción Colindante)

Cuestionamientos:

¿El inmueble en construcción se rigió bajo alguna norma de seguridad en la construcción

para realizar la demolición?

¿El inmueble en construcción, tomo las previsiones necesarias para evitar este tipo de

desastre?

¿El inmueble en construcción, contaba con profesional calificado para realizar este tipo

de actividad?

¿El inmueble en construcción, realizo un plan de contingencia en caso de ocurrir algo no

planificado?
 ¿El inmueble en construcción, contaba con planos de demolición para la realización de

esta actividad?

¿El inmueble en construcción, utilizo las herramientas y equipo necesario para llevar a

cabo esta actividad?

¿El inmueble en construcción, realizo regatas o escarificación para localizar la

profundidad de desplante de la cimentación del predio colindante?

¿El inmueble en construcción, solicito realizo regatas o escarificación para localizar la

profundidad de desplante de la cimentación del predio colindante?

¿El inmueble en construcción, evaluó el sistema constructivo o estructural del predio

colindante para implementar mejores estrategias de demolición?

¿El inmueble en construcción, en el proceso de demolición solicito evacuar a los

habitantes del predio afectado para evitar posibles riesgos en la salubridad?

¿El inmueble en construcción, cuenta con alguna aprobación de demolición de predio por

la autoridad competente?

2. Analicé el enfoque problemático, contextualicé las siguientes concretas de la

demanda por daños y prejuicios frente al desarrollo constructivo de la edificación

colindante a la parte demandante que cumple con la licencia de construcción

otorgada por la curaduría urbana. (caso de estudio visto en clase, aún se encuentra

en curso ese litigio)

 Conforme al informe de peritazgo expuesto en clase mi criterio como patólogo de la

problemática en estudio sería el siguiente:

Es claro entender que estamos hablando de un inmueble que obtuvo una licencia de

autoconstrucción que otorgaba la curaduría en su momento, cuya construcción no se encuentra

acobijada por ningunos de los códigos y normas concebidos anterior y actualmente debido a su

tiempo de vetustez (Edificación afectada), y de un inmueble en proceso de construcción con

licencia de construcción y cumple con los requisitos de diseños expedido por la norma de diseño

que rige actualmente (NSR-10) y controles de construcción, la cual hipotéticamente es la

causante de las patologías evidenciadas en la edificación existente. Ahora bien, dentro de mi

concepto, el inmueble afectado tubo una condición de uso inicialmente de acuerdo a su diseño no

convencional y después de muchos años de uso, sufrió modificaciones en altura (violando el

número de pisos permitido en la licencia de construcción) y espacio durante el tiempo en

paralelo con su cambio de uso sin considerar ningún tipo de reforzamiento estructural frente a las

nuevas cargas solicitadas ni actualizaciones constructivas con respecto al código de diseño en

vigencia. Durante su uso no ha presentado ningún tipo de mantenimiento ni acciones preventivas

o correctivas para conservar la salud estructural del inmueble, permitiendo que las patologías

presentes en la edificación por agentes físico, químicos, mecánicos y antropológicos se agraven

conforme al tiempo produciendo una muerte lenta en la estructura. Por lo que es correcto deducir

que desde la concepción del inmueble este ya presentaba problemas patológicos, como

deficiencia estructural ya que su sistema y diseño estructural no corresponde a ningún condigo

de diseño debido a su vetustez, la utilización de materiales no adecuados, las malas prácticas

constructivas, ausencia de un profesional técnico, mano de obra no calificada y entre otras;

adicional a esto las modificaciones realizadas no han ido en proporcionalidad con el aumento de

la capacidad de los elementos a la nuevas cargar sometidas, la edad que presenta el paciente es

significativamente representativa para considerarse que las patologías presente en la edificación

ya han evolucionado drásticamente aumentando el grado de vulnerabilidad de la estructura frente

a nuevas cargas de servicios y movimientos telúricos.

En resumidas palabras el inmueble es sumamente propenso a cualquier acción vibratoria

aledaña a este, bien sea actuando como detonante para agravar las patologías ya presentes en él o

generar nuevas por su deficiencia estructural. El aumento de las cargas de servicios por su

cambio de uso, han actuado de manera exponencial para el avance de las patologías existentes,

ocasionando un estado de amenaza de ruina en la estructura, por lo que está ya no debería de

considerarse habitable conforme a la información soportada, cuyo criterio técnico y lógico es

demoler en implantar una nueva edificación en cumplimiento con los requisitos de diseño

expuestos por la norma vigente.

Ahora bien si relacionamos la estructura nueva en proceso de construcción frente a las

patologías presente en la edificación vieja: partimos de que dicha estructura no es colindante con

la edificación afectada, su diseño y practicas constructivas están relacionadas con forme a la

norma de diseño vigente, cumple con los controles de asentamientos generas durante su

construcción en las edificaciones aledañas ya que está dentro de los permitidos por la norma, los

movimientos vibratorios que este haya generado bien sea por el paso de maquinaria pesada son

microsismo que deberían de soportar una edificación sin sufrir daños estructurales y no

estructurales de acuerdo con el segundo objetivo de la norma sismo resistente NSR-10, además
las deformaciones que sufrió la edificación afectada prevalecen hacia el costado occidental y no

hacia el costado sur donde está la edificación en construcción.

Dicho lo anterior, las acciones patológicas ocasionadas en la edificación afectada se

debe más a causas internas que externas, debido a que dicho inmueble ya viene con problemas

patológicos desde su concepción y las modificaciones realizadas en este, con su cambio de uso

sin la intervención de reforzamiento estructural en la cimentación o incorporación de elementos

estructurales competentes para soportar las nuevas cargas ciñéndose al código de diseño vigente,

han ocasionado la manifestación de patologías más graves en la edificación ya que su deficiencia

estructura imposibilita a la estructura a ser competente antes las nuevas cargas impuestas y

movimientos vibratorios que se puedan presentar.

3. Al no existir suficientes regulaciones especificas sobre mitologías para la

toma de decisiones en un peritaje de patología en la construcción, como parte

esencial en el análisis de un proceso de peritaje para apoyar las decisiones de una

instancia a través de un centro de conciliación o un litigio judicial ya sea de

construcción o de infraestructura se debe dar respuestas a las siguientes preguntas.

Se les dará respuestas a las preguntas conforme al caso pericial evaluado para el primer

punto.

¿Que se está evaluando?

Las causa y magnitud de los daños ocasionados en el inmueble afectado, durante la

demolición y reconstrucción del predio colindante para la implantación de una nueva estructura.
 ¿Cómo se está evaluando?

Mediante los estudios de los datos obtenidos se determina las causas o acciones que

afectaron al inmueble, verificando si los daños ocasionados durante la demolición y

reconstrucción del inmueble colindante comprometen la estabilidad estructural del inmueble

afectado o si dichos daños pueden ser reparados parcialmente, o en caso contrario si se afectó por

completo la salud estructural del inmueble dejándolo inhabitable esta debe ser reconstruida

totalmente, siendo este el caso presente en la estructura afectada.

¿Cuál es el propósito y el sentido de dicha evaluación?

Costear los daños producidos en el inmueble afectado, para que el responsable de la

reconstrucción del inmueble colindante responda por dichos daños causados durante la ejecución

del proyecto, dejando a la vivienda afectada en óptimas condiciones de habitabilidad o como se

encontraba antes de iniciar el proceso de reconstrucción. De igual manera debido a que la

vivienda es inhabitable, sus propietarios han tenido que trasladarse a otros espacios, por lo que

tendría que cubrir también esos costos

¿Cómo se relaciona lo evaluado con el contexto?

Por el simple hecho de que se está presentado una agresión por daños de bienes

materiales (inmueble) de una parte hacia la otra, por lo que dicha situación se debe llevar a

instancias judiciales o peritaje, mediante la dirección por expertos relacionados en el área para
que pueda ser resuelta de manera pacífica y legal, bien sea llegándose a una conciliación entre la

parte afectante y la afectada o conforme la decisión tomada por un juez mediante la prueba

pericial.
 BIBLIOGRAFIA

Ascolpa patólogos de la construcción, (2021). Informe Peritazgo Serviconfor

Zúñiga, D. J. (2020). Informe de Daños en Vivienda por Construcción Colindante