SALMA ZAINAL, S.H., M.Kn NOTARIS KABUPATEN TAKALAR ‘SK, MENTERI HUKUM DAN HAK ASASI MANUSIA REPUBLIK INDONESIA NOMOR : AHU - 01037.AH.0201. TAHUN 2017 ‘TANGGAL 26 OKTOBER 2017 ‘JL. H.M SUAIB PASANG NOMOR 173 TELEPONIHP : 08114446047 KABUPATEN TAKALAR, Turunan/Salinan/Grosse SURAT KUASA AKTA BESANT Hai TANGGUNGAN Nama debitur : “”””i/ MiUH RUSDIAMIN AR °° 20 ANS HERAT SP TANGGAL : NOMOR =... Dipindai dengan CamScannerSURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN Nomor : 71 Pada jam 15.45 (lima belas lewat empat puluh lima menit) --- Waktu Indonesia Tengah. -~ Hari ini, Selasa, tanggal 21-03-2023 (dua puluh satu bulan Maret tahun dua ribu dua puluh tiga). -~ Berhadapan dengan saya, SALMA ZAINAL, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Takalar, dengan ----- dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebut pada bahagian akhir akta in’ I. Tuan ABDUL RAHMAN JAYA (dalam Kartu Tanda Penduduk -- tertulis ABD RAHMAN JAYA), lahir di Bontociniayo, pada tanggal 06-09-1962 (enam bulan September tahun seribu sembilan ratus enam puluh dua), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Pegawai ---- Negeri Sipil (PNS), bertempat tinggal di Kabupaten Gowa, Bontociniayo, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001, ---. Desa/Kelurahan Bontosunggu, Kecamatan Bontonompo Selatan, - Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor: 7306 160609620001; - - menurut keterangannya ia adalah suami dari dan yang untuk melakukan tindakan tersebut dan yang akan disebut dibawah ini telah memperoleh persetujuan dari isterinya yaitu : - = - Nyonya HAERATI, lahir di Gontong Tangnga, pada tanggal - 08-05-1969 (delapan bulan Mei tahun seribu sembilan ratus - enam puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan - Pegawai Negeri Sipil (PNS), bertempat tinggal di Kabupaten Gowa, Bontociniayo, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001, -—~ Desa/Kelurahan Bontosunggu, Kecamatan Bontonompo Selatan, - Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor : 7306 164805690002; - Yang juga turut hadir dan menandatangani akta ini. “selanjutnya disebut Pemberi Kuasa ¢. — Dipindai dengan CamScanner‘Tuan AKHMAD AWALUDIN, Pemimpin Cabang PT. BANK -——— RAKYAT INDONESIA (PERSERO) Tbk., Cabang Takalar, lahir di Kebumen, pada tanggal 06-10-1985 (enam bulan Oktober tahun ~ seribu sembilan ratus delapan puluh lima), Warga Negara ~ Indonesia, Karyawan Badan Usaha Milik Daerah, bertempat tinggal di Kota Tegal, Jalan Arum Indah 1/2 Nomor 8, Rukun ----— ‘Tetangga 003, Rukun Warga 010, Kelurahan/Desa Randugunting, Kecamatan Tegal Selatan, dengan alamat kantor Jalan HM. Daeng Manjarungi Nomor 1 Takalar, Pemegang Kartu Tanda Penduduk -- Republik Indonesia Nomor: 3305120610850002; -~ - menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut mewakili Direksi berdasarkan Surat Nomor - R.680.e-KW-XIII/HCP/04/2021, tanggal 27-04-2021 (dua puluh - tujuh bulan April tahun dua ribu dua puluh satu) dan berhubung Akta Kuasa Nomor: 07, tanggal 21-12-2022 (dua puluh satu ------ bulan Desember tahun dua ribu dua puluh dua) yang dibuat ------ dihadapan EMI SUSILOWATI, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta Pusat, oleh karena itu berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan ---- yang dimuat dalam Akta Nomor 3, tanggal 09-03-2021 (sembilan bulan Maret tahun dua ribu dua puluh satu), dan telah mendapat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan suratnya tanggal 12-03-2021 (dua belas bulan ~ Maret tahun dua ribu dua puluh satu) Nomor : AHU-AH.01.03.0159493, dan yang terakhir kali diubah dalam ---- Akta Nomor 4, tanggal 06-10-2021 (enam bulan Oktober tahun --- dua ribu dua puluh satu), yang keduanya dibuat dihadapan ------- FATHIAH HELMI, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, dan telah mendapat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik ~ Indonesia sesuai dengan suratnya tanggal 07-10-2021 (tujuh ----- bulan Oktober tahun dua ribu dua puluh satu) Nomor : AHU-AH.01.03.0457763, bertindak untuk dan atas nama -~ Dipindai dengan CamScannerPerseroan Terbatas PT. BANK RAKYAT INDONESIA (Persero) Tbk., berkedudukan di Jalan Jenderal Sudirman Nomor 44-46, Jakarta Pusat; --- “ selanjutnya disebut Penerima Kuasa *. Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris, berdasarkan identitas - yang diperlihatkan kepada saya, Notaris. Pemberi Kuasa menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada Penerima Kuasa. --KHUSUS- Untuk membebankan Hak Tanggungan Peringkat I (Pertama), ------ guna menjamin pelunasan utang Tuan MUHAMMAD RUSDIAMIN -- ABDUL RAHMAN (dalam Kartu Tanda Penduduk tertulis MUH. RUSDIAMIN AR), lahir di Takalar, pada tanggal 06-03-1996 (enam - bulan Maret tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh enam), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Pelajar/Mahasiswa, bertempat -- tinggal di Kabupaten Gowa, Bontociniayo, Rukun Tetangga 001, ----- Rukun Warga 001, Desa/Kelurahan Bontosunggu, Kecamatan ------- Bontonompo Selatan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik -- Indonesia Nomor: 7306 160603960001, selaku Debitur, sejumlah - Rp.350.000.000,- (tiga ratus lima puluh juta rupiah), atau/sejumlah uang yang dapat ditentukan dikemudian hari berdasarkan perjanjian utang - piutang yang ditandatangani oleh --- Debitur dengan : - Perseroan Terbatas PT. BANK RAKYAT INDONESIA (Persero) ---- Tbk. berkedudukan dan berkantor pusat di Jakarta, selaku Kreditur dan dibuktikan dengan : ~ - Akta Perjanjian Kredit, tanggal 26-09-2022 (dua puluh enam - bulan September tahun dua ribu dua puluh dua), Nomor 134, - yang dibuat dihadapan saya, Notaris, berikut penambahan, - perubahan, perpanjangan serta pembaharuannya yang mungkin ---- diadakan kemudian, sampai sejumlah nilai Tanggungan --- -- Rp.247.600.000,- (dua ratus empat puluh tujuh juta enam ratus tanec Ig Dipindai dengan CamScannerribu rupiah), atas Objek Hak Tanggungan berupa 1 (satu) hak atas tanah yang diuraikan dibawah ini : > Hak Milik Nomor 00009/Bontosunggu, atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam surat ukur, tanggal 07-05-2015 -- (tujuh bulan Mei tahun dua ribu lima belas), Nomor 00010/Bontosunggu/2015, seluas 2.064 m? (dua ribu enam ----- puluh empat meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang --- Tanah (NIB): 20.02.15.07.00046, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB), Nomor Objek - Pajak (N.O.P) 73.06.130.006.002.0135.0, tercatat atas nama ABD RAHMAN JAYA, demikian menurut Sertipikat (tanda bukti hak) - dari Kantor Pertanahan Kabupaten Takalar tanggal 23-07-2015 -- (dua puluh tiga bulan Juli tahun dua ribu lima belas) terletak di : - Provinsi : Sulawesi Selatan ; - Kabupaten : Gowa ; - Kecamatan : Bontonompo Selatan ; - Desa/Kelurahan : Bontosunggu ; - Jalan te Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di atas --- diperlihatkan kepada saya, Notaris, untuk keperluan Pembuatan --~ Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan ini; Objek Hak Tanggungan ini meliputi pula : -- Bangunan, peralatan, perlengkapan, tanaman, hasil karya dan -~ segala sesuatu yang berada/berdiri/tertanam, dan yang dikemudian hari akan diadakan/didirikan/ditanam diatas tanah tersebut, atau yang menurut sifat, guna peruntukannya atau menurut - undang - undang termasuk benda tetap (barang tidak bergerak). ---- Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini meliputi kuasa untuk menghadap dimana perlu, memberikan keterangan keterangan serta memperlihatkan dan menyerahkan surat-surat yang diminta, membuat/minta dibuatkan serta menandatangani - Akta Pemberian Hak Tanggungan serta surat surat lain yang ---- diperlukan, memilih domisili, memberi pernyataan bahwa obyek Dipindai dengan CamScannerHak Tanggungan betul milik Pemberi Kuasa, tidak tersangkut -- dalam sengketa, bebas dari sitaan dan dari beban-beban -------- apapun, mendaftarkan Hak Tanggungan tersebut, memberikan -- dan menyetujui syarat-syarat atau aturan-aturan serta janji-janji - yang disetujui oleh Pemberi Kuasa dalam Akta Pemberian Hak ----- Tanggungan tersebut, sebagai berikut : - * Janji bahwa dalam hal obyek Hak Tanggungan kemudian dipecah sehingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah, Debitor dapat melakukan pelunasan utang yang -- dijamin dengan Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang -- besarnya sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah -~ tersebut, yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan, -~ sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani --- sisa obyek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang belum dilunasi, Nilai masing-masing hak atas tersebut akan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara Pihak Pertama ---- dengan Pihak Kedua; -~ - | * Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan - untuk menyewakan obyek Hak Tanggungan dan/atau ~ menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan; * Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk mengubah bentuk atau tata susunan obyek Hak --- Tanggungan, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan; -~ | * Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak - ‘Tanggungan untuk mengelola obyek Hak Tanggungan - berdasarkan penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak obyek Hak Tanggungan apabila ~ Debitor sungguh-sungguh cidera janji * Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak ‘Tanggungan untuk menyelamatkan obyek Hak Tanggungan, ae eee Dipindai dengan CamScanner[jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak yang -—— menjadi obyek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi atau — dilanggarnya ketentuan undang-undang, serta kewenangan --- untuk mengajukan permohonan memperpanjang jangka waktu dan/atau memperbarui Hak atas tanah yang menjadi obyek --- Hak Tanggungan; Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk menjual atas kekuasaan sendiri obyek Hak ----— ‘Tanggungan apabila debitor cidera janji; . Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan pertama - bahwa obyek Hak Tanggungan tidak akan dibersihkan dari - Hak Tanggungan; Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan melepaskan haknya atas obyek Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis - lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan; Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh ~ seluruh atau sebagian dari ganti rugi yang diterima pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya apabila obyek ---- Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh pemberi Hak ------------ Tanggungan atau dicabut haknya untuk kepentingan umum; ----- Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh - seluruh atau sebagian dari uang asuransi yang diterima - pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya, jika -- obyek Hak Tanggungan diasuransikan; — Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan -- obyek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi Hak Tanggungan; Janji bahwa Sertipikat hak atas tanah yang telah dibubuhi catatan pembebanan Hak Tanggungan diserahkan kepada dan -- untuk disimpan Pemegang Hak Tanggungan; Tanggungan apabila Objek Hak Tanggungan baik sebagian —-—- Dipindai dengan CamScannermaupun keseluruhan terkena proyek Pemerintah maupun -- swasta; Janji bahwa Pemberi Hak Tanggungan tidak akan melakukan tindakan/perbuatan atauipun sikap yang dapat mengurangi atau meniadakan maksud pemberian Hak Tanggungan ini; Janji bahwa Pemberi Hak Tanggungan dan Pemegang Hak -- ‘Tanggungan telah bersepakat selama utang Debitor belum lunas, maka perjanjian ini tidak akan berakhir karena -- -- meninggalnya/bubamya salah satu pihak akan tetapi beralih kepada ahli waris/penerima haknya yang sah; Janji bahwa Pemberi Hak Tanggungan menyatakan - membebaskan Pemegang Hak Tanggungan dari segala tuntutan/klaim ahli waris Pemberi Hak Tanggungan yang ~~ mungkin timbul dikemudian hari Janji bahwa akta ini ataupun akta yang dibuat berdasarkan akta ini tetap berlaku apabila sertipikat atas bidang tanah (-tanah) ---- tersebut diganti oleh Badan Pertanahan Nasional; Janji bahwa selama Debitor belum melunasi utangnya, kewenangan - kewenangan atau kuasa-kuasa yang telah - diberikan oleh Pemberi Hak Tanggungan kepada Pemegang --- Hak Tanggungan adalah kewenangan-kewenangan atau --~ kuasa-kuasa yang tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan ---- berakhir karena sebab apapun juga, dan diberikan dengan -------- melepaskan semua ketentuan-ketentuan yang mengatur sebab -- dan dasar yang mengakhiri kuasa antara lain akan tetapi tidak -- terbatas pada ketentuan pasal 1813 Kitab Undang-undang -~ Hukum Perdata Indonesia; Janji bahwa Pemberi Hak Tanggungan menjamin keabsahan dan kebenaran semua surat - surat / dokumen - dokumen yang ------ diserahkan ataupun diperlihatkan kepada pihak — pihak yang ---- berwenang berkaitan dengan pemberian fasilitas kredit oleh ------ Kreditor kepada Debitor, dari pembuatan akta-aktanya baik yang dibuat dibawah tangan maupun dihadapan Pejabat yang —-~------ Dipindai dengan CamScannerJanji lainnya, yang dianggap baik dan berguna, dan tidak bertentangan dengan Undang-Undang tentang Hak Tanggungan, dan peraturan Perundang-Undangan lainnya. -- = dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan kuasa --- yang diperlukan kepada pemegang Hak Tanggungan di dalam ---- Akta Pemberian Hak Tanggungan. Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik kembali dan tidak berakhir karena sebab apapun kecuali oleh karena telah dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan ---------- selambat - lambatnya tanggal 21-04-2023 (dua puluh satu bulan — April tahun dua ribu dua puluh tiga), serta pendaftarannya -------- atau karena tanggal tersebut telah terlampaui tanpa -- dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan. DEMIKIAN AKTA INI ---- Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Kabupaten Takalar, pada jam, hari dan tanggal tersebut pada bahagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh Nona MARNIANTI, lahir di Bontopaja, pada tanggal --- 28-2-1999 (dua puluh delapan bulan Februari tahun seribu -------- sembilan ratus sembilan puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Pegawai Kantor Notaris/PPAT, bertempat tinggal di -- Kabupaten Takalar, Bontopajja, Rukun Tetangga 000, Rukun Warga 000, Desa/Kelurahan Bontomanai, Kecamatan Mangarabombang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Repul Indonesia Nomor: 7305026802990006, dan Nona SRI WAHYUNI, lahir di Sungguminasa, pada tanggal 7-6-2000 (tujuh bulan juni tahun dua ribu), Warga Negara Indonesia, pekerjaan pegawai kantor Notaris/PPAT, bertempat tinggal di Kabupaten Takalar, Bonto --- Baddo, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001, Kelurahan - Malewang, Kecamatan Polongbangkeng Utara, Pemegang Kartu -- Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor: 7305044706000001 Dipindai dengan CamScannerTSetelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada para penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap, para saksi dan saya, - Notaris, menandatangani akta ini. Dibuat dengan tanpa penambahan, pencoretan dan penggantian. Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. -~ Dipindai dengan CamScanner