PT Winner Nusantara Jaya TBK 31 Mar 2023 - Final

PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, March 31, 2023 and December 31, 2022
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Period of Three Month then Ended
pada 31 Maret 2023 dan 2022 March 31, 2023 and 2022
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 4-5 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statement of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7-8 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 9 - 79 Notes to the consolidated financial statements
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk AND SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 March 31, 2023 and December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/

Notes March 31, 2023 December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan bank 4 1.245.108.962 3.475.337.278 Cash and banks
Piutang usaha 5a 6.735.384.317 7.819.644.810 Trade receivable - neto
Piutang lain-lain 6 325.041.690 329.312.420 Other receivables
Uang muka 7 7.147.085.108 10.385.935.523 Advances
Persediaan 8 139.937.850.845 141.949.704.066 Inventories
Pajak dibayar dimuka 12a 255.898.044 273.661.340 Prepaid tax
Aset lancar lain 14 100.000.000.000 100.000.000.000 Other current assets
Total Aset Lancar 255.646.368.966 264.233.595.437 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang usaha 5b 13.647.366.706 14.786.229.700 Trade receivables
Piutang tidak lancar lainnya 13 414.571.478 281.508.830 Other non current receivables
Properti investasi - neto 9 125.548.514.793 122.809.367.693 Investment property - net
Aset tetap - neto 10 15.638.450.831 15.919.131.503 Fixed assets - net
Goodwill 11 1.149.981.100 1.149.981.100 Goodwill
Aset pajak tangguhan - neto 12c 101.658.916 100.777.387 Defered tax assets - net
Total Aset Tidak Lancar 156.500.543.824 155.046.996.213 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 412.146.912.790 419.280.591.650 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang

tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABLITIES

Pinjaman bank jangka pendek 20 40.472.614.798 48.039.100.000 Short term bank loan
Utang usaha 15 1.450.987.854 2.080.424.794 Trade payables
Beban masih harus dibayar 16 367.854.992 134.769.030 Accrued expenses
Utang pajak 12b 2.832.959.077 2.830.658.212 Tax payables
Uang muka penjualan 17 11.975.353.187 11.107.804.239 Advance from customers
Utang lancar lainnya Other current payables
Pihak ketiga 18 8.482.179.854 8.778.640.279 Third parties
Pinjaman jangka panjang jatuh tempo Current maturities of
dalam satu tahun long-term liabilities:
Pinjaman bank 21 3.334.796.787 3.544.643.618 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 22 111.114.545 136.756.364 Consumer financing
Lembaga keuangan lainnya 23 161.405.480 224.825.843 Other financial institution loan
Total Liabilitas Jangka Pendek 69.189.266.575 76.877.622.378 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABLITIES

Utang pihak berelasi 19,33 6.401.600.000 6.401.600.000 Due to related parties
Pinjaman jangka panjang setelah Long-term liabilities - net of
dikurangi bagian jatuh tempo current maturities
dalam satu tahun dalam satu tahun
Pinjaman bank 21 6.222.328.640 6.613.877.521 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 22 133.337.455 164.107.636 Consumer financing
Lembaga keuangan lainnya 23 193.686.577 269.791.011 Other financial institution loan
Liabilitas imbalan pascakerja 24 966.128.624 937.145.305 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 13.917.081.295 14.386.521.474 Total Non Current Liabilities
Total Liabilitas 83.106.347.870 91.264.143.852 Total Liabilities

2

EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 14.940.800.000
saham biasa, dengan Authorized - 14,940,800,000 shares
nilai nominal Rp20 per saham at par value Rp20 per shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Share issued and fully paid -
5.235.244.347 saham pada tanggal 5,235,244,347 shares
31 Maret 2023 dan in March 31, 2023
5.235.229.602 saham pada tanggal and 5,235,229,602
31 Desember 2022 25 104.704.886.940 104.704.592.040 in December 31, 2022
Tambahan modal disetor 26 116.495.893.343 116.492.501.993 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Kerugian dari pengukuran kembali Remeasurement of employee
liabilitas imbalan pascakerja 56.689.996 56.689.996 benefit liability
Saldo laba 94.501.340.877 93.736.823.211 Retained earnings
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owner
pemilik Entitas Induk 315.758.811.156 314.990.607.240 of the parent
Kepentingan nonpengendali 27 13.281.753.764 13.025.840.558 Non-controlling interest
Total Ekuitas 329.040.564.920 328.016.447.798 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 412.146.912.790 419.280.591.650 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

3
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Maret 2023 dan 2022 For the Period Ended March 31, 2023 and 2022
Catatan/ 2023 2022

Notes (3 Bulan/ 3 Month ) (3 Bulan/ 3 Month )
PENDAPATAN 28 7.259.863.723 13.262.549.156 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 29 4.342.225.435 7.377.348.746 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 2.917.638.288 5.885.200.410 GROSS PROFIT
Beban penjualan 30 187.909.774 136.116.910 Marketing expenses

Beban umum dan administrasi 30 1.783.937.226 1.520.808.956 General and administration expenses
LABA USAHA 945.791.288 4.228.274.544 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)

Penghasilan lain-lain 31 331.024.049 83.363.927 Other income
Beban keuangan 31 (73.859.348) (119.149.416) Financial expenses
Beban lain-lain 31 (7.339.742) (13.908.796) Other expenses
Penghasilan Lain-lain - Neto 249.824.959 (49.694.285) Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX

DAN PAJAK PENGHASILAN 1.195.616.247 4.178.580.259 AND INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL 12d 176.066.904 751.558.229 FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE TAX

PENGHASILAN 1.019.549.343 3.427.022.030 INCOME
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE

Kini 12e - - Current
Tangguhan 12c 881.529 4.375.183 Deffered
Beban Pajak Penghasilan - Neto 881.529 4.375.183 Income tax expenses - net
LABA NETO TAHUN BERJALAN 1.020.430.872 3.431.397.213 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME

PENGHASILAN KOMPREHENSIF NET COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN NETO 1.020.430.872 3.431.397.213 CURRENT YEAR

4
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Catatan/ 2023 2022

Laba neto tahun berjalan yang Net income for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to:
Pemilik entitas induk 764.517.666 3.264.521.893 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 255.913.206 166.875.320 Non-controlling interest
Total 1.020.430.872 3.431.397.213 Total
Penghasilan komprehensif
tahun berjalan yang dapat Comprehensive income for
diatribusikan kepada: the year attributable to:
Pemilik entitas induk 764.517.666 3.264.521.893 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 255.913.206 166.875.320 Non-controlling interest
Total 1.020.430.872 3.431.397.213 Total
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNING PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 32 0,15 0,68 OF THE PARENT

5
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk AND SUBSIDIARIES
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemiik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Tambahan Komprehensif Lain/ Saldo Laba / Retained Earnings Kepentingan
Modal Disetor/ Other Telah ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Shares Capital Paid-up Capital Income Appropriated Unappropriated Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2022 74.704.000.000 - (10.974.425) - 89.149.120.594 163.842.146.169 12.901.508.402 176.743.654.571 Balance as of January 1, 2022
Saldo laba ditentukan penggunaanya - - - 10.000.000 (10.000.000) - - - Appropriated retained earnings
Laba neto periode berjalan - - - - 3.264.521.893 3.264.521.893 166.875.320 3.431.397.213 Net profit for the period
Rugi komprehensif lain Other Comprehensivec income

periode berjalan - - - - - - - - for the period
Saldo 31 Maret 2022 74.704.000.000 - (10.974.425) 10.000.000 92.403.642.487 167.106.668.062 13.068.383.722 180.175.051.784 Balance as of March 31, 2022
Saldo 1 Januari 2023 104.704.592.040 116.492.501.993 56.689.996 10.000.000 93.726.823.211 314.990.607.240 13.025.840.558 328.016.447.798 Balance as of January 1, 2023
Penjualan warran 294.900 3.391.350 - - - 3.686.250 - 3.686.250 Exercise of warrant
Laba neto tahun berjalan - - - - 764.517.666 764.517.666 255.913.206 1.020.430.872 Net Profit for the year
Rugi komprehensif lain Other Comprehensivec income

tahun berjalan - - - - - - - - for the year
Saldo 31 Maret 2023 104.704.886.940 116.495.893.343 56.689.996 10.000.000 94.491.340.877 315.758.811.156 13.281.753.764 329.040.564.920 Balance as of March 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN AND SUBSIDIARIES
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Catatan/ 2023 2022

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 5,17,18,28 6.290.437.907 5.545.971.495 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (1.321.121.421) (4.457.089.507) Cash payments of suppliers
Pembayaran kepada kontraktor (1.638.687.733) (1.451.768.444) Cash payments of contractors
Pembayaran gaji dan tunjangan karyawan (618.385.322) (434.061.300) Cash payments for employees salary
Pembayaran beban usaha dan lainnya (464.578.620) 273.493.862 Cash payments for other operations
Pembayaran pajak final (176.066.904) (751.558.229) Cash payments for final tax
Pembayaran beban bunga 31 (73.859.348) (119.149.416) Cash payments for financial expenses
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi 1.997.738.558 (1.394.161.539) Operating Activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Uang muka pembelian tanah 7 - (3.189.440.414) Advance of land purchase
Penerimaan piutang lain-lain (128.791.918) (172.072.785) Receipt from other receivables
Perolehan aset tetap 10 (2.384.635) (63.718.668) Acquisition of fixed asset
Peningkatan properti investasi 9 (2.739.147.100) (6.811.330) Increase in investing property
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Flows Used in
untuk Aktivitas Investasi (2.870.323.653) (3.432.043.197) Investing Activities

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal melalui warran 26 3.686.250 - Exercise of warrant
Penerimaan utang pihak berelasi - 2.683.657.987 Receipt from due to related parties
Penerimaan utang pihak ketiga - 753.069.863 Receipt from other current payables
Pembayaran utang pihak ketiga (296.460.425) - Payment of other current payables
Penerimaan dari pinjaman Receipt from short term
bank jangka pendek 21 - 2.157.000.000 bank loan
Pembayaran pinjaman bank Payment of short term
jangka pendek 21 (327.634.787) - bank loan
Pembayaran pinjaman bank Payment of short term
jangka panjang 23 (601.395.712) (602.580.238) bank loan

7
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN AND SUBSIDIARIES
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
31 Maret 2023 dan 2022 For the Years Ended March 31, 2023 and 2022
Catatan/ 2023 2022

Pembayaran pinjaman lembaga Payment of other financial
keuangan lainnya 24 (139.524.797) (96.667.968) institution loan
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan (1.357.643.221) 4.898.165.894 Financing Activities
NET INCREASE IN
KENAIKAN KAS DAN BANK (2.230.228.316) 71.961.158 CASH AND BANKS
CASH AND BANKS AT

KAS DAN BANK AWAL TAHUN 3.475.337.278 3.403.376.120 BEGINNING OF YEAR
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 1.245.108.962 3.475.337.278 END OF YEAR

8
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2023 dan 2022 For the Periods Ended March 31, 2023 and 2022
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and general information
PT Winner Nusantara Jaya Tbk (“Perusahaan”) PT Winner Nusantara Jaya Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta No. 10 tanggal was establish based on Notarial Deed No.10 dated
10 Oktober 2007 dari Anly Cenggana, S.H., Notaris October 10, 2007 of Anly Cenggana, S.H., Notary in
di Batam. Akta pendirian tersebut telah mendapat Batam. The deed of establishment was approved by
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia in Decision Letter No. C-
Keputusan No. C-04333 HT.01.01-TH.2007 tanggal 04333 HT.01.01-TH.2007 dated November 26, 2007
26 November 2007. serta telah didaftarkan and was published in State Gazette of the Republic
pada Daftar Perseroan No. 1078/BH 0406/XII/2007 of Indonesia No. 1078/BH 0406/XII/2007 dated
tanggal 4 Desember 2007. Anggaran Dasar December 4, 2007. The Company’s articles of
Perusahaan telah mengalami beberapa kali association have been amended several times, most
perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 3 dari recently by notarial deed No. 3 of Christina Dwi
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn, Notaris di Utami, S.H., M.Hum., M.Kn, Notaris in Jakarta, dated
Jakarta, tanggal 15 Oktober 2021 tentang October 15, 2021 regarding changes of the article of
perubahan anggaran dasar Perusahaan dalam association in order with initial public offering. The
rangka Penawaran Umum Perdana. Akta ini deed was approved by the Minister of Justice
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia in
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Decision Letter No. AHU-0058412.AH.01.02 Tahun
Keputusan No. AHU-0058412.AH.01.02 Tahun 2021 2021 dated October 2021.
tanggal 21 Oktober 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Grup, In accordance with article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Grup adalah menjalankan articles of association, the scope of its activities is
usaha dalam bidang Real Estat yang dimiliki sendiri, engaging in Real Estate owned, leased, and contract
disewa, dan balas jasa/fee kontrak. Grup berdomisili fees/fees. The Company is domiciled in Batam, with
di Batam, dengan kantor beralamat di Komplek located at Komplek Seraya Mas Center Blok H
Seraya Mas Centre Blok H Nomor 1, Kampung Number 1, Seraya Village, Batu Ampar, Batam City,
Seraya, Batu Ampar, Kota Batam, Kepulauan Riau. Riau Archipelago. The Company started its
Perseroan mulai beroperasi secara komersil sejak commercial operations since 2008.
tahun 2008.
PT Pemenang Nusantara Internasional adalah PT Pemenang Nusantara Internasional is the parent

entitas induk dan Liu Yut Men adalah pemegang entity and Liu Yut Men is the ultimate shareholder of
saham terakhir dari Grup. the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite The compositions of the Company’s Board of
Audit Grup pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Commissioners and Directors and Audit Committee
Desember 2022 adalah sebagai berikut: as of March 31, 2023 and December 31, 2022 are as
follows:
9
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Russiana Commissioner
Komisaris independen Handry Soesanto Independent commissioner
Direksi Board of Directors

Direktur utama Liu Yut Men President director
Direktur Wahyu Mardianti Director
Direktur Machfudz Hasan Syamsu Director
Komite Audit Audit Committee

Ketua Handry Soesanto Chairman
Anggota Irshan Sya Ban Kamaludin Member
Anggota Riam Huda Member
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan The number of permanent employees of the
31 Desember 2022, jumlah karyawan Grup dan Company and Subsidiaries (hereinafter together with
Entitas Anaknya (selanjutnya disebut sebagai the Company referred to as the “Group”) as of March
“Grup”) masing-masing sejumlah 31 dan 31 31, 2023 and December 31, 2022, are 31 and 31
karyawan (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
c. Struktur Entitas Anak c. Subsidiary Structure
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31, 2022, the
2022, Grup memiliki secara langsung Entitas Anak Company directly owns the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Persentase
Tahun Awal Kepemilikan/ Total Aset
Operasi Komersial/ Percentage of Sebelum Eliminasi/
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Start of Commercial Ownership Total Assets
Entitas Anak/ Subsidiaries Domicile Business Activity Activity (%) Before Elimination
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI) Batam Real estat dan properti 2017 2023: 95,03 2023 Rp 27.503.910.664
2022: 95,03 2022 Rp 28.322.224.766
PTGosyen Indo Asia (GIA) Batam Real estat dan properti 2016 2023: 99,81 2023 Rp 63.714.562.666
2022: 99,81 2022 Rp 63.271.643.751
PT Wijaya Nusantara Internasional (WNI) Batam Real estat dan properti belum beroperasi 2023: 95,00 2023 Rp 71.915.621.819
2022: 95,00 2022 Rp 71.978.243.896
PTAngkasa Pura Sanjaya (APS) Batam Real estat dan properti 2020 2023: 58,00 2023 Rp 7.659.713.956
2022: 58,00 2022 Rp 7.626.780.682
PT Putra Karya Gemilang (PKG) Batam Real estat dan properti 2017 2023: 51,20 2023 Rp 44.881.585.117
2022: 51,20 2022 Rp 46.118.354.223
10
Persentase
Tahun Awal Kepemilikan/ Total Aset
Operasi Komersial/ Percentage of Sebelum Eliminasi/
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Start of Commercial Ownership Total Assets
Entitas Anak/ Subsidiaries Domicile Business Activity Activity (%) Before Elimination
PT Pemenang Yabes Properti (PYP) Jakarta Real estat dan properti belum beroperasi 2023: 40,00 2023 Rp 231.154.670
2022: 40,00 2022 Rp 231.154.670
PT Pemenang Properti Nasional (PPN) Banten Real estat dan properti September 2021 2023: 40,00 2023 Rp 303.575.649
2022: 40,00 2022 Rp 379.610.738
PT Karya Sapta Wira Nusantara (KSWN) Kalimantan Timur Real estat dan properti September 2021 2023: 30,00 2023 Rp 3.901.315.836
2022: 30,00 2022 Rp 3.901.315.836
Kepemilikan Tidak langsung melalui/

Indirect Ownership by
PT Pemenang Yabes Properti (PYP)
PT Pemenang Pembangunan Nusantara Depok Real estat dan properti belum beroperasi 2023: 60,00 2023 Rp 125.000.000
2022: 60,00 2022 Rp 125.000.000
Pendirian Entitas Anak Establishment of subsidiary
PT Karya Sapta Wira Nusantara (KSWN) PT Karya Sapta Wira Nusantara (KSWN)
KSWN didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 07 KSWN was established based on Notarial Deed
tanggal 12 November 2020 yang dibuat dihadapan No. 07 dated 12 November 2020 made before Viryl
Viryl Yusrini, S.H., M.H., Notaris di Jakarta. Yusrini, S.H., M.H., Notary in Jakarta. The deed of
Anggaran Dasar KSWN telah mendapat persetujuan establishment was approved by the Minister of
dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-0060219.AH.01.01.Tahun 2020 dated
No. AHU-0060219.AH.01.01.Tahun 2020 tanggal November 17, 2020. KSWN issued and fully paid-up
17 November 2020. Modal ditempatkan dan disetor capital of Rp500,000,000 which is directly owned by
penuh KSWN sebesar Rp500.000.000 yang dimiliki the Company by 30% or Rp150,000,000 and non-
secara langsung oleh Grup sebesar 30% controlling interests of Rp350,000,000. Shareholders
atau senilai Rp150.000.000 dan kepentingan will make a paid in capital in October 2021. The
nonpengendali sebesar Rp350.000.000. Setoran purpose and objective of the KSWN is to do
tunai atas modal dilakukan para pemegang saham business in the real estate sector.
pada bulan Oktober 2021. Maksud dan tujuan
KSWN adalah berusaha dalam bidang Real Estat.
11
PT Pemenang Properti Nasional (PPN) PT Pemenang Properti Nasional (PPN)
PPN didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 30 Pemnas was established based on Notarial Deed
tanggal 30 Maret 2021 yang dibuat dihadapan No. 30 dated March 30 2021 of Raden Roro Yuliana
Raden Roro Yuliana Tutiek Setia Murni, S.H.,M.H., Tutiek Setia Murni, S.H., M.H., Notary in Central
Notaris di Jakarta Pusat. Anggaran Dasar PPN telah Jakarta. The deed of establishment was approved by
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia No. AHU-0022331.AH.01.
Keputusan No. AHU-0022331.AH.01.01.Tahun 2021 01.Tahun 2021 dated March 31, 2021. Pemnas
tanggal 31 Maret 2021. Modal ditempatkan dan issued and fully paid capital of Rp125,000,000 which
disetor penuh PPN sebesar Rp125.000.000 yang is owned directly by the Company by 40% or
dimiliki secara langsung oleh Grup sebesar 40% Rp50,000,000. Shareholders will make a paid in
atau senilai Rp50.000.000. Setoran tunai atas modal capital in October 2021. The purpose and objective
dilakukan para pemegang saham pada bulan of Pemnas is to do business in the field of real estate
Oktober 2021. Maksud dan tujuan Pemnas adalah that is owned or rented.
berusaha dalam bidang Real Estat yang dimilik
sendiri atau disewa.
PT Pemenang Properti Nasional dan PT Karya PT Pemenang Properti Nasional and PT Karya
Sapta Wira Nusantara telah beroperasi secara Sapta Wira Nusantara have been operating
komersial sejak bulan September 2021. commercially since September 2021.
PT Pemenang Yabes Properti (PYP) PT Pemenang Yabes Properti (PYP)
PYP didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 08 PYP was established based on Notarial Deed No. 08
tanggal 16 Juli 2021 yang dibuat dihadapan Raden dated July 16, 2021 of Raden Roro Yuliana Tutiek
Roro Yuliana Tutiek Setia Murni, S.H., M.H., Notaris Setia Murni, S.H., M.H., Notary in Central Jakarta.
di Jakarta Pusat.
Anggaran Dasar PYP telah mendapat persetujuan The deed of establishment was approved by the
dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia No. AHU-0045451.AH.01.01.Tahun 2021
No. AHU-0045451.AH.01.01.Tahun 2021 tanggal 16 dated July 16, 2021. Issued and fully paid
Juli 2021. Modal ditempatkan dan disetor penuh PYP capital of Rp125,000,000 which is owned
PYP sebesar Rp125.000.000 yang dimiliki secara directly by the Company by 40% or Rp50,000,000.
langsung oleh Grup sebesar 40% atau senilai Shareholders paid cash on equity in October 2021.
Rp50.000.000. Setoran tunai atas modal dilakukan The aim and objective of PYP is to engage in self-
para pemegang saham pada bulan Oktober 2021. owned or rented real estate.
Maksud dan tujuan PYP adalah bergerak di bidang
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa.
12
Entitas Anak yang dimiliki melalui PYP sebagai Subsidiaries owned through PYP as follows:
berikut:
PT Pemenang Pembangunan Nusantara (Pemnus) PT Pemenang Pembangunan Nusantara (Pemnus)
Pemnus didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 09 Pemnus was established based on Notarial Deed
tanggal 19 Juli 2021 yang dibuat dihadapan Raden No. 09 dated 19 July 2021 made before Raden Roro
Roro Yuliana Tutiek Setia Murni, S.H., M.H., Notaris Yuliana Tutiek Setia Murni, S.H., M.H., Notary in
di Jakarta Pusat. Anggaran Dasar PYP telah Central Jakarta. The deed of establishment was
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak approved by the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat of the Republic of Indonesia No. AHU-0045957.AH.
Keputusan No. AHU-0045957.AH.01.01.Tahun 2021 01.01.Tahun 2021 dated July 21, 2021. Pemnus
tanggal 21 Juli 2021. Modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid-up capital of Rp125,000,000
penuh Pemnus sebesar Rp125.000.000 yang which is directly owned by PYP by 60% or
dimiliki secara langsung oleh PYP sebesar 60% Rp75,000,000. Shareholders made a cash deposit
atau senilai Rp75.000.000. Setoran tunai atas modal on capital in October 2021. The purpose and
dilakukan para pemegang saham pada bulan objective of Pemnus is to operate in the real estate
Oktober 2021. Maksud dan tujuan Pemnus adalah sector, which is owned or leased.
bergerak di bidang real estat yang dimiliki sendiri
atau disewa.
PT Putra Karya Gemilang (PKG) PT Putra Karya Gemilang (PKG)
Berdasarkan akta No 50 oleh Septa Dorothe Undap Based on deed No 50 by Septa Dorothe Undap S.H.,
S.H., M.Kn., Notaris di Batam tanggal 23 Agustus M.Kn., Notary in Batam dated August 23, 2021,
2021, Perusahaan meningkatkan kepemilikan pada the Company increased its ownership in PT Putra
PT Putra Karya Gemilang (PKG) melalui pembelian Karya Gemilang (PKG) through purchases from
dari PT Milenium Investment dan Wahyu Mardiyanti PT Millennium Investment and Wahyu Mardiyanti of
masing-masing sebanyak 55 dan 13 lembar saham 55 and 13 shares, respectively with a total payment
dengan jumlah pembayaran masing-masing of Rp55,000,000 and Rp13,000,000 respectively and
sebesar Rp55.000.000 dan Rp13.000.000 dan has been approved by the Minister of Law and
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia in
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Decree No. 0162110.AH.01.11.Tahun 2021 dated
Keputusan No. 0162110.AH.01.11.Tahun 2021 September 21, 2021.
tanggal 21 September 2021.
Berdasarkan surat pernyataan para pemegang Based on the statement letter from the PKG
saham PKG tanggal 30 Desember 2017, para shareholders dated December 30, 2017, the
pemegang saham antara lain PT Milenium shareholders including PT Millennium Investment,
Invesment, Perusahaan dan Wahyu Mariyanti the Company and Wahyu Mariyanti with respective
dengan kepemilikan masing-masing 50,8%, 44% ownership of 50.8%, 44% and 5.2% stated that the
dan 5,2% menyatakan bahwa Perusahaan Company is the controlling party in PKG.
merupakan pihak pengendali atas PKG. Furthermore, in connection with changes in the
Selanjutnya, sehubungan dengan adanya composition of PKG shareholders, on December 30,
perubahan susunan pemegang saham PKG, maka 2020 the shareholders, including PT Millennium
pada tanggal 30 Desember 2020 para pemegang Investment, the Company and Wahyu Mariyanti with
saham antara lain PT Milenium Invesment, respective ownership of 26%, 24% and 5.2%,
Perusahaan dan Wahyu Mariyanti dengan restated that the Company is controller of PKG.
kepemilikan masing-masing 26%, 24% dan 5,2%
menyatakan kembali bahwa Perusahaan
merupakan pihak pengendali atas PKG.
13
d. Penawaran Umum Saham d. Public Offering of Shares
Pada tanggal 14 April 2022, Perusahaan On April 14, 2022, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statements from the Financial Services
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S-64/D.04/ Authority (OJK) through Letter No. S-64/D.04/2022
2022 untuk melakukan Penawaran Umum Perdana to perform the Initial Public Offering of 1,500,000,000
Saham sebanyak 1.500.000.000 saham biasa atas common shares with par value of Rp20 per share at
nama dengan nilai nominal Rp20 per saham dengan the offering price of Rp100 per share and
harga penawaran sebesar Rp100 per saham dan 1,300,000,000 Series 1 Warrants that accompanied
1.300.000.000 Waran Seri 1 yang menyertai saham the registered shares issued in connection with the
biasa atas nama yang dikeluarkan dalam rangka public offering. On April 22, 2022, those shares and
penawaran umum. Pada tanggal 22 April 2022, Series 1 Warrants were listed on the Indonesia
saham dan Waran Seri 1 tersebut telah dicatatkan Stock Exchange.
pada Bursa Efek Indonesia.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari penerbitan The excess amount received from the issuance of
saham terhadap nilai nominalnya adalah sebesar shares over its par value amounting to
Rp120.000.000.000, dicatat dalam akun “Tambahan Rp120,000,000,000 is recorded in the “Additional
Modal Disetor” setelah dikurangi jumlah biaya emisi Paid-in Capital” account, after deducting shares
saham sebesar Rp3.514.306.467 (Catatan 27). issuance cost of Rp3.514.306.467 (Note 27).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of consolidated Financial Report
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group's management is responsible for the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of these consolidated financial
yang telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan statements which have been approved by the Board
pada tanggal 3 May 2023. of Directors for publication on May 3, 2023.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) in accordance with Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan (PSAK) dan Interpretasi (SAK) which comprise the Statements (PSAK) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations (ISAK) issued by the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Accounting Standard Board of the Indonesian
Peraturan Regulator Pasar Modal. Institute of Accountants and the Regulation of
Capital Market Regulatory.
14

SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of preparation of consolidated financial

Konsolidasian statement
Laporan keuangan konsolidasian disusun atas The consolidated financial statements have been
dasar akrual, kecuali laporan arus kas yang prepared on the accrual basis, except for the
menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam statements of cash flows which using the cash basis.
penyusunan laporan keuangan ini adalah konsep The basis of measurement in the preparation of
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu these financial statements is the historical cost
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana concept, except for certain accounts which are
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- based on other measurements as described in the
masing akun terkait. accounting policies of each related account.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statements of cash flows are prepared using the
metode langsung dengan mengklasifikasikan arus direct method by classifying cash flows into
kas menurut aktivitas operasi, investasi dan operating, investing and financing activities.
pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan adalah mata uang the financial statements is the Indonesian Rupiah,
Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional which is also the functional currency of the Group.
Grup.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements combine all
seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Grup. Subsidiaries controlled by the Group. Control is exist
Pengendalian diperoleh ketika Grup (investor) when the Group (investor) is exposed or has rights
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel to variable returns from its involvement with the
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil through its power over the investee.
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Dengan demikian, investor mengendalikan investee Accordingly, an investor controls an investee if, and
jika, dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal only if, the investor has all of the following:
berikut ini:
a) kekuasaan atas investee; a) power over the investee;
b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b) exposure to variable returns from the investee;
keterlibatannya dengan investee; dan and
c) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c) the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal influence the amount of the investor's returns.
hasil investor.
Konsolidasi atas investee dimulai sejak tanggal Consolidation of the investee begins from the date of
investor memperoleh pengendalian atas investee investor obtains control of the investee until the
dan berakhir ketika investor kehilangan investor losses control of the investee.
pengendalian atas investee.
15

Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interests represent the share of profit
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak or loss and net assets not attributable to the parent
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan entity and are presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan comprehensive income and equity in the
ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separated from equity attributable to the parent
diatribusikan kepada entitas induk. entity.
Seluruh penghasilan komprehensif diatribusikan All comprehensive income is attributable to the

pada pemilik entitas induk dan pada kepentingan owners of the parent entity and to the non-controlling
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan interests even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo interests having a deficit balance.
defisit.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada Changes in the Group’s interests in subsidiary that
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in a loss of control are accounted for as
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. equity transactions. The carrying amounts of the
Nilai tercatat kepentingan Grup dan kepentingan Group’s interests and the non-controlling interests
non-pengendali disesuaikan untuk mencerminkan are adjusted to reflect the changes in its relative
perubahan bagian kepemilikannya atas entitas interests in the subsidiaries. Any difference between
anak. Setiap perbedaan antara jumlah kepentingan the amount by which the non-controlling interests are
non-pengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan adjusted and the fair value of the consideration paid
yang diberikan atau diterima diakui secara langsung or received is recognized directly in equity and
dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik entitas attributed to owners of the parent.
induk.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All material account balances and transactions
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. between consolidated entities have been eliminated.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Grup menerapkan PSAK No. 22 “Kombinasi Bisnis”. The Group applied PSAK No. 22 “Business
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Combination”. Business acquisitions are accounted
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu for using the acquisition method. The consideration
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang transferred in a business combination is measured at
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar fair value, which is calculated as the sum of the
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan acquisition-date fair values of all assets transferred
oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada by the Group, liabilities incurred by the Group to the
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan former owners of the acquiree and equity interests
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup issued by the Group in exchange of control from the
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang acquiree. Acquisition-related costs are recognized in
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam profit or loss when incurred. At the acquisition date,
laba rugi pada saat terjadinya. Pada tanggal the identifiable assets acquired and liabilities
akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan assumed are recognized at fair value except for
liabilitas yang diambil alih diakui pada nilai wajar certain assets and liabilities which are measured in
kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur accordance with the relevant standards.
sesuai dengan standar yang relevan.
16

Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the difference in excess of
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap the combined value of the consideration transferred,
kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi the amount of any non-controlling interests in the
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan acquiree and the fair value at the acquisition date of
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak the equity interests previously held by the acquirer in
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas the acquiree (if any) over the net amount of
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh identifiable assets acquired and liabilities assumed
dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi. at the acquisition date. If, after reassessment, the
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari net amount of the identifiable assets acquired and
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang liabilities assumed at the acquisition date exceeds
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah the amount of consideration transferred, the amount
imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap of any non-controlling interest in the acquiree and
kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi the fair value at the acquisition date of the equity
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan interests previously held by the acquirer in the
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak acquired (if any), the excess is recognized
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih immediately in profit or loss as a purchase discount.
lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai
pembelian dengan diskon.
Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya Goodwill is initially recognized at cost, being the
perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan dari excess of the combined consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui and amounts recognized for non-controlling
untuk kepentingan nonpengendali, dan setiap interests, and any previously held interests, over the
kepentingan yang dimiliki sebelumnya, atas jumlah net identifiable assets acquired and liabilities
neto aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas assumed. In the case of a discount purchase, if the
yang diambil-alih. Dalam kasus pembelian dengan fair value of the net assets acquired exceeds the
diskon, jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi combined value of the consideration transferred, the
melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan, difference is recognized immediately in profit or loss.
maka selisih tersebut diakui langsung dalam laba
rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak business combination is, from the acquisition date,
tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit allocated to each of the Group's cash-generating
penghasil kas dari Grup yang diharapkan units that are expected to benefit from the
bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari combination, regardless of whether other assets or
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those units.
diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut.
17

Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a cash-generating
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit unit and the operating portion of that unit is disposed
tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait dengan of, the goodwill associated with the operation
operasi yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam disposed of is included in the carrying amount of
jumlah tercatat operasi ketika menentukan the operation when determining the gain or loss
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill on disposal. Goodwill disposed of in these
yang dilepas dalam keadaan tersebut diukur circumstances is measured on the relative value of
berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan the operations disposed of and the portion of the
porsi unit penghasil kas yang ditahan. cash-generating unit retained.
Jika kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, If the business combination is achieved in stages,
setiap kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya any previously held equity interest is remeasured at
diukur kembali pada nilai wajar tanggal akuisisi dan acquisition date fair value and any resulting gain or
setiap keuntungan atau kerugian yang dihasilkan loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination
selesai pada akhir periode pelaporan saat has not been completed by the end of the reporting
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah period in which the combination occurred, the Group
sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya reports provisional amounts for the items for which
belum selesai dalam laporan keuangannya. Selama the accounting process was incomplete in its
periode pengukuran, pihak pengakuisisi financial statements. During the measurement
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang period, the acquirer adjusts, the additional assets or
diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang liabilities recognized, to reflect new information
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada obtained about facts and circumstances that existed
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak at the acquisition date and, if known, would have an
pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. impact on the amounts recognized at that date.
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK parties as defined in PSAK No. 7 “Related Party
No. 7 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related parties are people or entities related to the
terkait dengan entitas pelapor. reporting entity.
1) Orang atau anggota keluarga terdekat 1) The person or immediate family member has a
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika relationship with the reporting entity if the person:
orang tersebut:
a. Memiliki pengendalian atau pengendalian a. Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
b. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
c. Personil manajemen kunci entitas pelapor c. Key management personnel of the reporting
atau entitas induk entitas pelapor. entity or parent of the reporting entity.
18

2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: fulfills one of the following conditions:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (meaning that
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak each parent, subsidiary and subsequent
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the other entities).
b. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business group, of
merupakan anggota suatu kelompok usaha, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
c. Kedua entitas tersebut adalah ventura c. The two entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
d. Satu entitas adalah ventura bersama dari d. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
e. Entitas tersebut adalah suatu program e. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja for employee benefits from a reporting entity
dari salah satu entitas pelapor atau entitas or an entity related to the reporting entity. If
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity is the entity administering
entitas pelapor adalah entitas yang the program, then the sponsoring entity is
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity.
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor.
f. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. Entity that is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam the person identified in number (i).
angka (i).
g. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (i) (a) g. The person identified in letter (i) (a) has
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau significant influence over the entity or is a key
personil manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity (or a
entitas induk dari entitas). parent of the entity).
Jenis transaksi dan saldo dengan pihak berelasi, Types of transactions and balances with related
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan parties are disclosed in the notes to the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Sifat dan besarnya transaksi dengan pihak-pihak The nature and size of transactions with parties over
yang mana entitas mempunyai kemampuan untuk which the entity has the ability to control, or with
mengendalikan, atau dengan pihak yang mana parties over which the entity has special
entitas mempunyai pengaturan khusus atau arrangements or significant transactions and also
transaksi yang signifikan dan juga apakah transaksi whether transactions have been made or under
telah dilakukan atau dengan kondisi dan syarat conditions and terms as those done with related
sebagaimana dilakukan dengan pihak yang berelasi parties have been described in the report. finance.
telah diuraikan dalam laporan keuangan.
19

f. Kas dan Bank f. Cash and banks
Kas adalah saldo kas dan rekening bank yang Cash is cash balances and bank accounts held to
dimiliki untuk memenuhi komitmen jangka pendek fulfill short-term commitments not for investment or
bukan untuk investasi atau dibatasi penggunaannya. restricted use.
g. Persediaan g. Inventory
Grup menerapkan PSAK No. 14 “Persediaan”. The Group applies PSAK No. 14 “Inventories”.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Cost is determined using the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan average method.
menggunakan metode rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development includes the
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if any.
pengembangan real estat serta biaya-biaya At the time of sale, all costs are allocated
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya proportionally based on each area.
dialokasikan secara proporsional berdasarkan
masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or other non-saleable areas,
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada are allocated to the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah tersedia untuk dijual pada transferred to available-for-sale houses when the
saat pembangunan telah selesai secara substansial. construction has been substantially completed.
h. Biaya Pinjaman h. Borrowing Cost
Grup menerapkan PSAK No. 26, “Biaya pinjaman”. The Group applies PSAK No. 26, “Borrowing Costs”.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan acquisition, construction or production of a qualifying
aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian asset are capitalized as part of the cost of acquiring
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman that asset. Other borrowing costs are recognized as
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. an expense when incurred. Borrowing costs may
Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, include interest expenses, finance charges in finance
beban keuangan dalam sewa pembiayaan atau leases or exchange differences from loans in foreign
selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata currencies as long as the exchange differences are
uang asing sepanjang selisih kurs tersebut treated as an adjustment to interest costs.
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya
bunga.
20

Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup Capitalization of borrowing costs begins when the
telah melakukan aktivitas yang diperlukan untuk Group has carried out the activities necessary to
mempersiapkan aset agar dapat digunakan atau prepare the assets for their intended use or sale and
dijual sesuai dengan intensinya serta pengeluaran expenditures for the assets and borrowing costs
untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara Capitalization of borrowing costs ceases when
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan untuk substantially all the activities necessary to prepare a
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying asset for its intended use or sale have
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya been completed.
telah selesai.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their useful life
manfaat masing-masing biaya dengan using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK No. 13, “Properti The Group applied PSAK No. 13, “Investment
investasi”. Properti investasi terdiri atas tanah yang property”. Investment properties consist of land
dimiliki Grup untuk menghasilkan sewa atau untuk owned by the Group to earn rentals or for capital
kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk appreciation or both, and not for use in the
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang production or supply of goods and services or for
dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual administrative purposes, or for sale in the ordinary
dalam kegiatan usaha sehari-hari. course of business.
Properti investasi pada awalnya dinyatakan sebesar Investment properties are initially stated at cost
harga perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction costs less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika depreciation and impairment losses, if any, except
ada, kecuali untuk tanah tidak disusutkan. Setelah for land which is not depreciated. After the initial
pengakuan awal Perseroan dan Entitas Anak telah recognition, the Company and its Subsidiaries have
memilih nilai wajar sebagai kebijakan akuntansi chosen fair value as the accounting policy for valuing
penilaian properti investasi. Keuntungan dan investment properties. Gains and losses arising from
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar changes in the fair value of investment properties
properti investasi diakui dalam laba rugi periode are recognized in profit or loss in the period in which
terjadinya. they occur.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment property is derecognised upon disposal
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat or when no future economic benefits are expected
ekonomis masa depan yang diharapkan dari from its disposal. Gains or losses arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognizing an asset are included in profit or loss
timbul dari penghentian pengakuan aset in the period the asset is derecognised.
dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset
tersebut dihentikan pengakuannya.
21

k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK No. 16, “Aset tetap”. Aset The Group applied PSAK No. 16, “Fixed assets”.
tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan Fixed assets are initially recognized at cost which
yang meliputi harga perolehannya dan diatribusikan includes the acquisition cost and are directly
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable to bringing the assets to the desired
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan condition and location so that the assets are ready
sesuai intensi manajemen. for use according to management's intention.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat Where relevant, acquisition cost may also include
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan the initial estimate of the costs of dismantling and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset removing the fixed assets and restoring the location
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap of the fixed assets, liabilities incurred when the
diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan assets are acquired or as a consequence of using
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan the assets during a specified period for purposes
selain untuk memproduksi persediaan selama other than to produce inventories during that period.
periode tersebut.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah After initial recognition, fixed assets except for land
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi are stated at cost less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets begins when the assets
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud are ready for use according to their intended use and
penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan is calculated using the straight-line method based on
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa the estimated useful lives of assets as follows:
manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan 8 - 10 Building
Kendaraan 4-8 Vehicle
Inventaris kantor 4-8 Office inventories
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau Fixed assets which are no longer used or sold are
yang dijual dikeluarkan dari kelompok aset tetap removed from the fixed assets group along with the
berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau accumulated depreciation. Gains or losses arising
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan from derecognizing an asset are included in profit or
aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset loss in the period the asset is derecognised.
tersebut dihentikan pengakuannya.
22

l. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan l. Impairment of Non-financial Asset Value
Grup menerapkan PSAK No. 48, “Penurunan Nilai The Group applies PSAK No. 48, “Impairment of
Aset”. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai Asset Value”. At each reporting date, the Group
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan assesses whether there is any indication that an
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup asset may be impaired. If any such indication exists,
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. the Group estimates the recoverable amount of the
Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil asset. The recoverable amount of an asset or cash-
kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai generating unit is the higher of its fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. costs to sell and its value in use. If the recoverable
Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari amount of an asset is less than its carrying amount,
jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset harus the carrying amount of the asset must be reduced to
diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. the recoverable amount. Impairment losses are
Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba recognized immediately in profit or loss.
rugi.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal of an impairment loss for non-financial
nonkeuangan selain goodwill, diakui jika, dan hanya assets other than goodwill is recognized if, and only
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan if, there has been a change in the estimate used to
dalam menentukan jumlah terpulihkan aset sejak determine the asset's recoverable amount since the
pengujian penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan last impairment test was carried out. Reversal of the
rugi penurunan nilai tersebut diakui segera dalam impairment loss is recognized immediately in profit
laba rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas or loss. Impairment losses recognized for goodwill
goodwill tidak dibalik lagi. are no longer reversed.
m. Pengakuan Pendapatan dan Beban m. Income and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 72 “Pendapatan dari The Group applies PSAK 72 “Revenue from
kontrak dengan pelanggan”. Berdasarkan PSAK ini, contracts with customers”. Based on this PSAK,
pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara revenue recognition can be done in stages
bertahap sepanjang umur kontrak (sepanjang throughout the life of the contract (over time) or at a
waktu) atau pada waktu tertentu (pada suatu waktu). certain time (at a point in time).
Grup mengakui pendapatan ketika (atau selama) The Group recognizes revenue when (or as long as)
entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan the entity fulfills a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu transferring the promised goods or services
aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau (ie assets) to customers. Assets are transferred
selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas when (or during) the customer obtains control of the
aset tersebut. asset.
23

Pendapatan diakui sepanjang waktu, jika satu dari Revenue is recognized over time, if one of the
kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria is met:
1. pelanggan secara simultan menerima dan 1. the customer simultaneously receives and
mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari consumes the benefits provided from the
pelaksanaan entitas selama entitas performance of the entity as long as the entity
melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; carries out its performance obligations;
2. pelaksanaan entitas menimbulkan atau 2. the entity's performance creates or increases the
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan customer's controlled assets as long as those
selama aset tersebut ditimbulkan atau assets are generated or increased; or
ditingkatkan; atau
3. pelaksanaan entitas tidak menimbulkan suatu 3. the implementation of the entity does not give rise
aset dengan penggunaan alternatif bagi entitas to an asset with an alternative use for the entity
dan entitas memiliki hak atas pembayaran yang and the entity has the right to payment that can
dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah be enforced for the implementation that has been
diselesaikan sampai saat ini. completed to date.
Jika suatu kewajiban pelaksanaan tidak memenuhi If an obligation does not meet these criteria, then the
kriteria tersebut, maka entitas memenuhi kewajiban entity fulfills the performance obligation at a point in
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu dimana time where the customer obtains control over the
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset promised asset and the entity fulfills the performance
yang dijanjikan dan entitas memenuhi kewajiban obligation by considering indicators of transfer of
pelaksanaan dengan mempertimbangkan indikator control, including:
pengalihan pengendalian antara lain:
1. Entitas memiliki hak kini atas pembayaran aset. 1. The entity has a present right to payment for the
asset.
2. Pelanggan memiliki hak kepemilikan legal atas 2. The customer has legal ownership rights to the
aset. asset.
3. Entitas telah mengalihkan kepemilikan fisik atas 3. The entity has transferred physical ownership of
aset. the asset.
4. Pelanggan memiliki risiko dan manfaat signifikan 4. The customer has significant risks and rewards of
atas kepemilikan aset. ownership of the assets.
5. Pelanggan telah menerima aset. 5. The customer has received the asset.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognized when incurred, using the
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
n. Perpajakan n. Taxation
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi The final tax imposed on the gross value of the
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut transaction is still imposed even though the
pelaku transaksi mengalami kerugian. Selisih antara transaction participant suffers a loss. The difference
jumlah pajak penghasilan final yang dibayar dengan between the amount of final income tax paid and the
jumlah yang dibebankan pada penghitungan laba amount charged to the calculation of profit or loss for
atau rugi tahun berjalan, diakui sebagai pajak the year is recognized as prepaid taxes or taxes
dibayar dimuka atau utang pajak. payable.
24

Jika penghasilan telah dikenakan pajak penghasilan If income has been subject to final income tax, the
final, perbedaan antara nilai tercatat aset dan difference between the carrying amounts of assets
liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya tidak and liabilities and their tax bases is not recognized
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. as a deferred tax asset or liability.
Pajak Penghasilan Non-Final Non-Final Income Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung berdasarkan Current income tax expense is calculated based on
taksiran laba kena pajak periode berjalan. Aset dan the estimated taxable profit for the period. Deferred
liabilitas pajak tangguhan diakui untuk perbedaan tax assets and liabilities are recognized for
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas temporary differences between the carrying amounts
dengan dasar pengenaan pajaknya pada setiap of assets and liabilities and their tax bases in each
periode pelaporan dengan menggunakan metode reporting period using the liability method. Future tax
liabilitas. Manfaat pajak masa datang, seperti saldo benefits, such as the carry-forward of unused tax
rugi fiskal yang belum digunakan, juga diakui losses, are also recognized to the extent that
selama besar kemungkinan manfaat pajak tersebut realization of such benefits is probable. The tax
dapat direalisasikan. Efek pajak untuk periode effects for the current period are allocated to
berjalan dialokasikan pada operasional, kecuali operations, except for the tax effects from
untuk efek pajak dari transaksi yang langsung transactions which are directly charged or credited to
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas. equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan diterapkan pada the tax rates that are expected to apply to the period
periode ketika aset tersebut direalisasikan atau when the asset is realized or the liability is settled,
liabilitas dilunasi, berdasarkan tarif pajak (dan based on tax rates (and tax laws) that have been
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara enacted or substantively enacted at the reporting
substansial berlaku pada tanggal pelaporan. date.
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred tax
tangguhan yang dikarenakan oleh perubahan tarif assets and liabilities due to changes in tax rates are
pajak dibebankan atau dikreditkan pada operasional charged or credited to current operations, except for
periode berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi transactions related to transactions previously
yang berhubungan dengan transaksi yang charged or credited to equity.
sebelumnya dibebankan atau dikreditkan pada
ekuitas.
o. Instrumen Keuangan o. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 71 “Instrumen The company applies PSAK No. 71 “Financial
Keuangan”. Grup mengakui aset dan liabilitas Instruments”. The Company recognizes financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika, dan assets and liabilities in the statement of financial
hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam position when, and only when, the Company
ketentuan kontraktual instrumen keuangan tersebut. becomes a party to the contractual terms of the
financial instrument.
25

Aset Keuangan Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Company classifies financial assets in the
kategori berikut ini: following categories:
• Diukur pada biaya perolehan diamortisasi; dan • Measured at amortized cost; and
• Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan • Measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba rugi. comprehensive income or measured through
profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup This classification depends on the Company's
dan persyaratan kontraktual arus kas. business model and cash flow contractual terms.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets are measured at amortized cost
diamortisasi
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang This classification applies to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki untuk that are managed in a held-for-cash-flow
mendapatkan arus kas dan memiliki arus kas business model and have cash flows that meet
yang memenuhi kriteria “semata-mata dari the criteria “solely from payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga”. interest”.
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang tidak At initial recognition, trade receivables that do not
memiliki komponen pendanaan yang signifikan, have a significant funding component are
diakui sebesar harga transaksi. Aset keuangan recognized at the transaction price. Other
lainnya awalnya diakui sebesar nilai wajar financial assets are initially recognized at fair
dikurangi biaya transaksi yang terkait. Aset value less related transaction costs. These
keuangan ini selanjutnya diukur sebesar biaya financial assets are subsequently measured at
perolehan diamortisasi menggunakan metode amortized cost using the effective interest rate
suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian method. Gains or losses on the retirement or
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan modification of financial assets carried at
yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost are recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini: financial assets:
i. Instrumen utang yang dikelola dengan model i. Debt instruments managed under a business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus assets in order to collect contractual cash
kas kontraktual dan menjual dan dimana arus flows and sell and where the cash flows meet
kasnya memenuhi kriteria “semata-mata dari the criteria of “solely of principal and interest
pembayaran pokok dan bunga”. payments”.
26

Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these financial
dicatat pada penghasilan komprehensif lain, assets are recorded in other comprehensive
kecuali pengakuan keuntungan atau kerugian income, except for the recognition of
penurunan nilai, penghasilan bunga impairment gains or losses, interest income
(termasuk biaya transaksi menggunakan (including transaction costs using the effective
metode suku bunga efektif), keuntungan atau interest rate method), gains or losses arising
kerugian yang timbul dari penghentian from derecognition and gains or losses from
pengakuan, serta keuntungan atau kerugian foreign exchange differences are recognized
dari selisih kurs diakui pada laba rugi. on profit and loss.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized, the

pengakuannya, keuntungan atau kerugian cumulative fair value gain or loss previously
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya diakui recognized in other comprehensive income is
pada penghasilan komprehensif lain reclassified to profit or loss.
direklasifikasi pada laba rugi.
ii. Investasi ekuitas dimana Grup telah memilih ii. Equity investments where the Company has
secara takterbatalkan untuk menyajikan irrevocably chosen to present fair value gains
keuntungan dan kerugian nilai wajar dari and losses on revaluation in other
revaluasi pada penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain.
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual

individu, namun, tidak berlaku pada investasi investments, however, not applicable to equity
ekuitas yang dimiliki untuk diperdagangkan. investments held for trading. Fair value gains
Keuntungan atau kerugian nilai wajar dari or losses from revaluation of equity
revaluasi investasi ekuitas, termasuk investments, including a component of foreign
komponen selisih kurs, diakui pada exchange differences, are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Ketika comprehensive income. When an equity
investasi ekuitas dihentikan pengakuannya, investment is derecognised, the fair value
keuntungan atau kerugian nilai wajar yang gain or loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income is not reclassified to
komprehensif lain tidak direklasifikasi pada profit or loss. Dividends are recognized in
laba rugi. Deviden diakui pada laba rugi profit or loss when the right to receive
ketika hak untuk menerima pembayaran telah payment has been established.
ditetapkan.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets are measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets where, in all cases, transaction
transaksi dibebankan pada laba rugi: costs are charged to profit or loss:
27

i. Instrumen utang yang tidak memiliki kriteria i. Debt instruments that do not have the criteria
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar of amortized cost or fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain. comprehensive income. The gain or loss in
Keuntungan atau kerugian nilai wajar fair value will then be recorded in profit or
selanjutnya akan dicatat pada laba rugi. loss.
ii. Investasi ekuitas yang dimiliki untuk ii. equity investments held for trading or where
diperdagangkan atau dimana pilihan other comprehensive income options do not
penghasilan komprehensif lain tidak berlaku. apply. Fair value gains or losses and related
Keuntungan atau kerugian nilai wajar dan dividend income are recognized in profit or
penghasilan dividen terkait diakui pada laba loss.
rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognised when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows of the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Grup telah mentransfer secara substansial transferred and the Company has transferred
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and rewards of
aset. Pada saat penghentian pengakuan aset ownership of the assets. Upon derecognition of a
keuangan, selisih antara jumlah tercatat dengan financial asset, the difference between the
imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi. carrying amount and the consideration received
is recognized in profit or loss.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa A review of expected future credit losses is
depan diharuskan untuk: instrumen utang yang required for: debt instruments measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or at fair value through other
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income, trade receivables that do
komprehensif lain, piutang usaha yang tidak not provide an unconditional right to receive
memberi hak tanpa syarat untuk menerima consideration.
imbalan.
Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan The Company recognizes a provision for
nilai untuk kerugian kredit ekspektasian atas aset impairment losses for expected credit losses on
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost. A
diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan provision for impairment losses on trade
nilai piutang usaha diukur dengan jumlah yang receivables is measured at the same amount as
sama dengan kerugian kredit ekspektasian the lifetime expected credit losses. Lifetime
sepanjang umurnya. Kerugian kredit expected credit loss is the expected credit loss
ekspektasian sepanjang umurnya adalah resulting from all possible events of default over
kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan dari the expected life of a financial instrument.
semua kemungkinan kejadian gagal bayar
sepanjang umur yang diharapkan dari suatu
instrumen keuangan.
28

Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Company considers relevant
Grup mempertimbangkan informasi relevan yang information that is reasonable and verifiable and
wajar dan dapat dibuktikan dan tersedia tanpa available without undue cost or effort. It includes
biaya atau usaha yang tidak semestinya. Ini both quantitative and qualitative information and
mencakup informasi dan analisis kuantitatif dan analysis, based on the Company's historical
kualitatif, berdasarkan pengalaman historis Grup experience and credit rating and includes future
dan penilaian kredit dan termasuk informasi information.
masa depan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Company considers a financial asset to be in
ketika pelanggan tidak mampu membayar default when the customer is unable to pay his
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. credit obligations to the Company in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period considered when estimating
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is the maximum
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup contractual period during which the Company is
terekspos terhadap risiko kredit. exposed to credit risk.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit loss is a probability-weighted

probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimate of credit loss. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all cash
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu receipts (ie the difference between the cash flows
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu owed by an entity under the contract and the
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang cash flows the Company expects to receive).
Grup harapkan untuk diterima). Kerugian kredit Expected credit losses are discounted at the
ekspektasian didiskontokan pada tingkat bunga effective interest rate of the financial asset.
efektif dari aset keuangan tersebut.
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Pada saat pengakuan awal, Grup mengukur Upon initial recognition, the Group measures
liabilitas keuangan pada nilai wajar ditambah atau financial liabilities at fair value plus or minus
dikurangi, biaya transaksi yang terkait langsung transaction costs directly related to the acquisition or
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas issuance of the financial liability. The Group
keuangan. Grup mengklasifikasikan semua liabilitas classifies all of its financial liabilities into the category
keuangannya ke dalam kategori liabilitas keuangan of financial liabilities measured at amortized cost.
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
29

Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode suku effective interest rate method. Gains or losses are
bunga efektif. Keuntungan atau kerugian diakui recognized in profit or loss when the financial liability
dalam laba rugi ketika liabilitas keuangan tersebut is derecognized or impaired, and through the
dihentikan pengakuannya atau mengalami amortization process.
penurunan nilai, dan melalui proses amortisasi.
Grup mengeluarkan liabilitas keuangan dari laporan The Group removes financial liabilities from its
posisi keuangan konsolidasiannya jika, dan hanya consolidated statements of financial position when,
jika, kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak and only when, the obligations specified in the
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. contracts are discharged or canceled or expire. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan difference between the carrying amount of financial
yang berakhir atau yang dialihkan ke pihak lain, dan liabilities that expire or are transferred to other
imbalan yang dibayarkan, termasuk aset nonkas parties, and the consideration paid, including non-
yang dialihkan atau liabilitas yang ditanggung diakui cash assets transferred or liabilities incurred are
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah netonya dilaporkan dalam laporan posisi and the net amount reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, saat ini statement of financial position if, and only if, there is
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk currently a legally enforceable right to set off the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah recognized amounts and there is an intention to
diakui dan terdapat niat untuk menyelesaikannya settle on a net basis, or to realize the asset and
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan settle its liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
p. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi p. Transactions with Related Parties
Grup mengungkapkan transaksi dengan pihak-pihak The Group discloses transactions with related
berelasi berdasarkan PSAK No. 7 “Pengungkapan parties based on PSAK No. 7 “Related Party
Pihak-pihak Berelasi”. Suatu pihak dianggap Disclosures”. A party is considered related to the
berelasi dengan Grup jika: Group if:
a. Secara langsung, atau tidak langsung melalui a. Secara langsung, atau tidak langsung melalui
satu atau lebih perantara, pihak tersebut: satu atau lebih perantara, pihak tersebut:
(i) mengendalikan, dikendalikan oleh atau (i) control, are controlled by, or are under
berada dibawah pengendalian bersama common control with, entities (including
dengan, entitas (termasuk induk, entitas anak parents, subsidiaries and fellow subsidiaries);
dan fellow subsidiaries);
(ii) memiliki kepemilikan di entitas yang (ii) has an interest in an entity that provides
memberikan pengaruh signifikan atas entitas; significant influence over the entity; or
atau
(iii) memiliki pengendalian bersama atas entitas. (iii) has joint control of the entity.
30

b. Pihak tersebut adalah entitas asosiasi dari b. The party is an associate of the entity;
entitas;
c. Pihak tersebut adalah Joint Ventures dimana c. The parties are Joint Ventures where the entity is
entitas tersebut merupakan venturer; a venturer;
d. Pihak tersebut adalah personel manajemen d. The party is the entity's or parent's key
kunci entitas atau entitas induknya; management personnel;
e. Pihak tersebut adalah keluarga dekat dari setiap e. The party is an immediate family of any person
orang yang diuraikan dalam (a) atau (d); described in (a) or (d);
f. Pihak tersebut adalah entitas yang dikendalikan, f. Such party is an entity that is controlled, jointly
dikendalikan bersama atau dipengaruhi secara controlled or significantly affected by, or has
signifikan oleh, atau memiliki hak suara secara significant voting rights, directly or indirectly, any
signifikan, secara langsung atau tidak langsung, person described in (d) or (e); or
setiap orang yang diuraikan dalam (d) atau (e);
atau
g. Pihak tersebut adalah program imbalan g. Such party is a post-employment benefit plan for
pascakerja untuk imbalan pekerja entitas, atau the benefits of the employees of the entity, or any
setiap entitas yang mempunyai hubungan entity with which it has a special relationship.
istimewa dengan entitas tersebut.
Semua transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties have
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas been disclosed in the notes to consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
q. Imbalan Kerja q. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”. The Group applied PSAK No. 24 “Employee
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja Benefits”. The Group determines the post-
sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan employment benefits liability in accordance with the
No. 13/2003 (“Undang-Undang”) tanggal 25 Maret Labor Law no. 13/2003 (“Act”) dated March 25,
2003. PSAK No. 24 mensyaratkan entitas 2003. PSAK No. 24 requires an entity to use the
menggunakan metode “Projected Unit Credit” untuk “Projected Unit Credit” method to determine the
menentukan nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya present value of the defined benefit obligation, the
jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. associated current service cost, and past service
cost.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset imbalan plan, it measures the defined benefit asset at the
pasti pada jumlah yang lebih rendah antara surplus lower of the defined benefit plan surplus and the
program imbalan pasti dan batas atas aset yang asset ceiling determined using a discount rate.
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto.
31

Pengukuran kembali terdiri atas keuntungan dan Remeasurement consists of actuarial gains and
kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun losses and the return on pension fund assets
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung (excluding net interest) is recognized directly through
melalui penghasilan komprehensif lain dengan other comprehensive income with the objective that
tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih the net pension asset or liability is recognized in the
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position to reflect
untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan the full value of the pension fund deficit and surplus .
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali tidak Remeasurements are not reclassified to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier of
dulu antara ketika amandemen atau kurtailmen when the amendment or curtailment occurs and
terjadi dan ketika biaya restrukturisasi atau when the restructuring or termination costs are
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai recognized. As a result, unvested past service costs
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak can no longer be deferred and recognized over the
lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode future vesting period.
vesting masa depan.
r. Informasi Segmen r. Segment Information
Grup menerapkan PSAK No. 5 “Segmen Operasi”. The Group applied PSAK No. 5 “Operating
Segmen adalah komponen dari Grup yang dapat Segments”. A segment is a distinguishable
dibedakan yang terlibat dalam penyediaan produk- component of the Group that is engaged in providing
produk tertentu (segmen usaha), atau dalam certain products (business segment), or in providing
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi products within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko (geographical segment), which is subject to risks and
dan manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from those of other
segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure that is reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision maker for the purpose of making decisions
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan to allocate resources to the segment and assessing
sumber daya kepada segmen dan menilai its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results of operations,
segmen termasuk item-item yang dapat assets and liabilities include items directly
diatribusikan secara langsung kepada suatu attributable to a segment as well as items that can
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan be allocated on an adequate basis to the segment.
dengan dasar yang memadai untuk segmen Segments are determined before inter-group
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan balances and transactions are eliminated as part of
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian dari the consolidation process.
proses konsolidasi.
32

s. Laba per Saham s. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 56 “Laba Per Saham”. The Group applied PSAK No. 56 “Earnings Per
Laba atau rugi per saham dasar dihitung dengan Share”. Basic earnings or loss per share is
membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan calculated by dividing profit or loss attributable to
kepada pemegang saham biasa entitas induk, ordinary shareholders of the parent entity, by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa weighted average number of ordinary shares
yang beredar, dalam suatu periode. outstanding, during the period.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND

YANG SIGNIFIKAN JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in accordance with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat asumsi dan Standards requires management to make assumptions
estimasi yang dapat mempengaruhi jumlah tercatat and estimates that could affect the carrying amounts of
aset dan liabilitas tertentu pada akhir periode certain assets and liabilities at the end of the reporting
pelaporan. Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan period. The estimates and associated assumptions are
pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang based on historical experience and other factors
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda deemed relevant. Actual results may differ from these
dari estimasi tersebut. estimates.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the context of applying the Group's accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant impact on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Beberapa aset dan liabilitas yang termasuk dalam Certain assets and liabilities included in the Group's
laporan keuangan Grup memerlukan pengukuran, financial statements require measurement, and/or
dan/atau pengungkapan pada nilai wajar. disclosure at fair value.
Pengklasifikasian pos ke level 1, 2 dan 3 didasarkan The group works with external assessors to determine
pada level terendah dari input yang digunakan yang suitable assessment techniques and inputs for the
memiliki pengaruh signifikan pada pengukuran nilai model. The company reports the valuation findings to
wajar pos. Transfer pos antara level diakui pada saat the Group's board of directors to explain the causes of
periode tersebut terjadi. Grup telah menyusun prosedur fluctuations in the fair value of assets and liabilities.
untuk menentukan teknik penilaian dan input untuk Information on the valuation techniques and inputs used
pengukuran nilai wajar. Dalam mengestimasi nilai wajar in determining the fair value of assets and liabilities is
aset atau liabilitas, Grup menggunakan data pasar yang disclosed in Note 37. Management believes that the
dapat diobservasi sejauh itu tersedia. Jika input Level 1 valuation technique chosen and the assumptions used
tidak tersedia, Grup melibatkan penilai yang memenuhi are appropriate in determining the fair value of these
syarat untuk melakukan penilaian. assets and liabilities.
33

YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) JUDGEMENTS (Continued)
Grup bekerja sama dengan penilai eksternal untuk The group works with external assessors to determine
menetapkan teknik penilaian yang sesuai dan input suitable assessment techniques and inputs for the
untuk model. Perusahaan melaporkan temuan penilaian model. The company reports the valuation findings to
kepada direksi Grup untuk menjelaskan penyebab the Group's board of directors to explain the causes of
fluktuasi nilai wajar aset dan liabilitas. Informasi tentang fluctuations in the fair value of assets and liabilities.
teknik penilaian dan input yang digunakan dalam Information on the valuation techniques and inputs used
penentuan nilai wajar aset dan liabilitas diungkapkan in determining the fair value of assets and liabilities is
dalam Catatan 37. Manajemen yakin bahwa teknik disclosed in Note 37. Management believes that the
penilaian yang dipilih dan asumsi yang digunakan valuation technique chosen and the assumptions used
sudah tepat dalam penentuan nilai wajar aset dan are appropriate in determining the fair value of these
liabilitas tersebut. assets and liabilities.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan The estimated net realizable value of inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai realizable value. The net realizable value of the
realisasi neto untuk persediaan yang telah selesai completed inventories is determined based on market
ditentukan berdasarkan keadaan pasar dan harga yang conditions and prices available at the reporting date and
tersedia pada tanggal pelaporan dan ditentukan oleh is determined by the Group in accordance with recent
Grup sesuai dengan transaksi pasar terkini. market transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value for inventories under construction is
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga pasar pada determined based on market prices at the reporting date
tanggal pelaporan untuk persediaan sama yang telah for the same inventories completed, less the estimated
selesai, dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian costs of completion of construction and the estimated
konstruksi dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan time value of money to the date of completion of the
tanggal penyelesaian persediaan. inventories.
Menilai jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan Assess the recoverable amount of the non-financial
asset
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Provision for decline in market value and inventory
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi obsolescence is estimated based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the physical
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, condition of the inventories held, market selling prices,
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang estimated costs of completion and estimated costs
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan incurred for sales. Provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang adjusted if there is additional information that affects the
mempengaruhi jumlah yang diestimasi. amount estimated.
34

YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) JUDGEMENTS (Continued)
Jumlah terpulihkan aset nonkeuangan didasarkan pada The recoverable amount of non-financial assets is
estimasi dan asumsi khususnya mengenai prospek based on estimates and assumptions specifically
pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus regarding the market prospects and cash flows
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai associated with the assets. Estimates of future cash
pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam flows include estimates of future income. Any change in
asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material these assumptions could have a material effect on the
terhadap pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa measurement of the recoverable amount and could
mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan result in an adjustment to the provision for impairment
nilai yang sudah dibukukan. already recorded.
Menentukan pajak penghasilan Determine income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is exercised in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and calculations for which the final tax
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan determination is uncertain during normal business
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak activities. The Group recognizes a liability for corporate
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan income tax based on estimates of whether there will be
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. an additional corporate income tax.
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/

March 31, 2023 December 31, 2022
Kas 551.343.229 591.391.469 Kas
Bank Bank
PT Bank Central Asia Tbk 120.358.983 1.877.148.757 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 88.484.204 465.839.330 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 207.253.197 206.973.983 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 93.831.802 203.429.479 (Persero) Tbk
PT BPR Dana Nusantara 71.593.848 44.723.822 PT BPR Dana Nusantara
PT BPR Kepri Bintan 36.842.048 33.208.593 PT BPR Kepri Bintan
PT Bank Pan Indonesia Tbk 13.537.571 13.537.571 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.032.951 12.339.624 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk 12.826.000 6.843.958 PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk
35
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH AND BANKS (Continued)

PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 18.456.358 6.811.254 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jawa Timur Tbk 6.493.363 6.477.774 Jawa Timur Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.056.900 4.227.482 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT BPR Danamas Pratama 1.639.993 1.522.794 PT BPR Danamas Pratama
PT BPR Syariah Vitka Central 5.758.807 703.999 PT BPR Syariah Vitka Central
PT BPR Satya Mitra Andalan 526.588 88.990 PT BPR Satya Mitra Andalan
PT BPR Sejahtera Bata 73.120 68.399 PT BPR Sejahtera Bata
PT BPRS Syarikat Madani - - PT BPRS Syarikat Madani
Subtotal 693.765.733 2.883.945.809 Subtotal
Total 1.245.108.962 3.475.337.278 Total
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, As of March 31, 2023 and December 31, 2022, all cash
seluruh saldo kas dan bank dalam mata uang Rupiah, and bank balances denominated in Rupiah were placed
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak digunakan with third parties and were not used as collateral for
sebagai jaminan atas utang atau dibatasi loans or restricted in use.
penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Piutang Usaha - Aset Lancar a. Trade Receivables – Current Asset

Pihak Ketiga Third Parties
Penjualan Rumah Penjualan Rumah
Winner Sweet Home 2.055.710.081 3.036.318.155 Winner Sweet Home
Winner Green Canyon 517.942.300 1.872.942.300 Winner Green Canyon
Winner Mangrove Winner Mangrove
Millenium 1.397.060.000 1.197.060.000 Millenium
Winner Flower House 1.116.561.516 942.120.000 Winner Flower House
Winner Gosyen Park 1.648.110.420 771.204.355 Winner Gosyen Park
Total 6.735.384.317 7.819.644.810 Total
36
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Rincian umur piutang usaha aset lancar adalah The details of the aging of current assets trade
sebagai berikut: receivables are as follows:

Belum jatuh tempo 5.163.196.309 5.994.366.367 Not due yet
Telah jatuh tempo: Due:
1 - 30 hari 1.249.840.932 1.451.040.014 1 - 30 days
31 - 60 hari 54.054.388 62.756.050 31 - 60 days
> 60 hari 268.292.688 311.482.379 > 60 days
Total 6.735.384.317 7.819.644.810 Total
b. Piutang Usaha - Aset Tidak Lancar b. Trade Receivables – Non Current Assets

Penjualan Rumah Penjualan Rumah
Winner Gosyen Park 5.620.084.268 5.414.814.268 Winner Gosyen Park
Winner Green Canyon 1.605.585.500 2.998.585.500 Winner Green Canyon
Winner Flower House 1.850.201.850 2.157.983.600 Winner Flower House
Winner Mangrove Winner Mangrove
Millenium 2.085.945.780 1.666.408.500 Millenium
Total 13.647.366.706 14.786.229.700 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang Management believes that all of these trade
usaha tersebut akan tertagih di masa datang, receivables will be collectible in the future, so there
sehingga tidak perlu dibuat adanya cadangan is no need to provide an allowance for impairment
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha losses on these trade receivables.
tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 As of March 31, 2023 and December 31, 2022 all
semua piutang usaha dalam mata uang Rupiah dan trade receivables are denominated in Rupiah and
tidak digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. are not used as collateral for loans.
37
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES

PT Millenium Investment 325.041.690 329.312.420 PT Millenium Investment
Piutang kepada PT Millenium Investment (MI) Receivable from PT Millennium Investment (MI)
merupakan piutang atas pinjaman yang diberikan untuk represent receivable from loans provided for MI's
modal kerja operasional MI. Pinjaman tersebut tidak operational working capital. The loan without
diperjanjikan, tidak dikenakan bunga dan tidak memiliki agreement, does not bear interest and has no
jatuh tempo pengembalian. repayment maturity.
7. UANG MUKA 7. ADVANCES

Uang muka pembelian tanah Advance of land purchase
Badan Pengusahan Kawasan Badan Pengusahan Kawasan
Perdagangan Bebas dan Perdagangan Bebas dan
Pelabuhan Bebas Pelabuhan Bebas
Batam (BP Batam) 6.914.452.395 6.890.757.393 Batam (BP Batam)
Kontruksi - 2.729.517.000 Construction
Operasional 232.632.713 765.661.130 Operational
Total 7.147.085.108 10.385.935.523 Total
Uang muka pembelian tanah kepada BP Batam Advance for purchase of land to BP Batam based on
berdasarkan surat persetujuan No. B-2027/A3/ approval letter No. B-2027/A3/KL.01.00/12/2018 where
KL.01.00/12/2018 dimana APS, entitas anak, APS, a subsidiary, obtained the right to use a land area
memperoleh hak atas penggunaan lahan seluas of 25,876 m2 which will be used for the construction of a
25.876 m2 yang akan digunakan untuk pembangunan residential area located in Batu Ampar, Batam City
kawasan rumah hunian yang berlokasi di Batu Ampar, (Note 35). Up to the date of completion of these
Kota Batam (Catatan 35). Sertifikat kepemilikan tanah consolidated financial statements, the land ownership
sampai dengan tanggal penyelesaian laporan certificate is still in process.
keuangan konsolidasian ini masih dalam proses.
Uang muka kontruksi merupakan pembayaran untuk Advances for construction represent payments for
pengerjaan infrastruktur dari proyek Grup yaitu Winner infrastructure projects from the Group's projects, among
Green Canyon (WNJ), Winner Mangrove Milenium others Winner Green Canyon (WNJ), Winner Mangrove
(WNJ), Winner Sweet Home (KBI), Winner Flower Millennium (WNJ), Winner Sweet Home (KBI), Winner
House (PKG), Winner Gosyen Park (GIA), Gyana Baloi Flower House (PKG), Winner Gosyen Park (GIA),
Hotel (WNI). Gyana Baloi Hotel (WNI).
38
7. UANG MUKA (Lanjutan) 7. ADVANCES (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2023, progress penyelesaian As of March 31, 2023, the progress of project
proyek yang telah diserah terimakan adalah sebesar completion that has been transfered over is 100%.
100%.
Uang muka operasional merupakan uang muka komisi Operational advances represent sales commission
penjualan atas jasa penjualan rumah hunian di KSWN, advances for residential house sales services at KSWN,
entitas anak, yang dibayarkan pada saat pelanggan a subsidiary, which are paid when the customer has
telah menandatangani kontrak penjualan unit rumah. signed a contract for the sale of a housing unit. The
Uang muka tersebut akan dibebankan pada saat down payment will be charged when the housing unit is
penyerahan unit rumah. delivered.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Rincian persediaan real estat adalah sebagai berikut: Details of real estate inventories are as follows:

Tanah dalam pengembangan 87.477.119.863 86.975.143.780 Land under development
Rumah dalam konstruksi 14.508.776.948 12.895.428.678 House under development
Rumah siap dijual 37.951.954.034 42.079.131.608 House ready for sale
Total 139.937.850.845 141.949.704.066 Total
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai Movements of land under development are as follows:
berikut:

Saldo awal 86.975.143.780 53.556.899.700 Beginning balance
Penambahan: Additional:
Pengembangan tanah 501.976.083 42.627.705.849 Land development
Reklasifikasi ke : Reclassification to:
Rumah hunian siap dijual - (9.209.461.769) House ready for sale
Saldo Akhir 87.477.119.863 86.975.143.780 Ending Balance
39
Mutasi rumah dalam konstruksi adalah sebagai berikut: Movements of houses under construction are as follows:

Pembangunan konstruksi 638.687.733 5.807.073.777 Construction development
Bunga pinjaman 974.660.537 9.879.757.671 Loan interest
Reklasifikasi ke : Reclassification to:
Rumah hunian siap dijual - (7.518.360.448) House ready for sale
Mutasi rumah siap dijual adalah sebagai berikut: Movements of houses ready for sale are as follows:

Reklasifikasi dari: Reclassification from:
Rumah hunian dalam konstruksi - 9.209.461.770 House under development
Tanah dalam pengembangan - 7.518.360.448 Land under development
Pengurangan ke beban
pokok pendapatan (4.127.177.574) (18.387.256.458) Deduction to cost of revenue
Pada tanggal 31 Agustus 2021 Perusahaan membeli On August 31, 2021 the Company purchased land
tanah dalam pengembangan dan rumah siap jual dari under development and houses ready for sale from
PT Permata Nusa Jaya (PNJ) masing-masing sebesar PT Permata Nusa Jaya (PNJ) amounting to
Rp33.350.300.000 dan Rp8.649.700.000 dengan total Rp33,350,300,000 and Rp8,649,700,000, respectively,
Rp42.000.000.000 berdasarkan Perjanjian Pengikatan for a total of Rp42,000,000,000 based on the binding
jual beli sebagaimana diaktakan dengan akta No. 28 sale and purchase agreement as notarized by deed No.
tanggal 25 Agustus 2021 yang dibuat dihadapan 28 dated August 25, 2021 made before Carolina
Carolina Mulyati, S.H., Notaris di Batam, atas Mulyati, S.H., Notary in Batam, for the Winner Mangrove
perumahan Winner Mangrove Millenum seluas Millenum housing area of 30,091 m2 located in
30.091 m2 yang berlokasi di Kecamatan Sekupang, Sekupang District, Batam City, Riau Archipelago. On
Kota Batam, Kepulauan Riau. Pada tanggal September 3, 2021, all land purchased has been deed
3 September 2021 seluruh tanah yang dibeli telah of sale and purchase (Note 35).
dilakukan Akta Jual Beli (Catatan 35).
Proyek Winner Green Canyon terdiri atas tanah dalam The Winner Green Canyon project consists of land
pengembangan, bangunan dalam penyelesaian dan under development, buildings under construction and
rumah hunian siap jual yang berlokasi di Batam seluas ready-to-sell residential houses located in Batam with
4.800 m2 milik Perusahaan. an area of 4,800 m2 owned by the Company.
40
Proyek Gosyen Park terdiri atas tanah dalam The Gosyen Park project consists of land under
pengembangan, bangunan dalam penyelesaian dan development, buildings under construction and ready-to-
rumah hunian siap jual yang berlokasi di Batam seluas sell residential houses located in Batam with an area
23.999 m2 milik PT Gosyen Indo Asia, Entitas Anak. of 23,999 m2 owned by PT Gosyen Indo Asia, a
Subsidiary.
Proyek Winner Sweet Home terdiri atas tanah dalam The Winner Sweet Home project consists of land under
pengembangan, bangunan dalam penyelesaian dan development, buildings under construction and
rumah hunian siap jual yang berlokasi di Batam seluas residential houses ready for sale located in Batam with
29.589 m2 milik PT Kaliban Bangun Indonesia, Entitas an area of 29,589 m2 owned by PT Kaliban Bangun
Anak. Indonesia, a Subsidiary.
Proyek Winner Flower House terdiri atas tanah dalam The Winner Flower House project consists of land under
pengembangan, bangunan dalam penyelesaian dan development, buildings under construction and
rumah hunian siap jual yang berlokasi di Batam seluas residential houses ready for sale located in Batam with
27.420 m2 milik PT Putra Karya Gemilang, Entitas an area of 27,420 m2 owned by PT Putra Karya
Anak. Gemilang, a Subsidiary.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
Persediaan tidak diasuransikan dan manajemen Inventories are not insured and management is
sedang mengevaluasi dampak risiko dan kerugian atas evaluating the impact of risks and losses from non-
tidak diasuransikannya persediaan. insurance of the inventories.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical condition and net
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir tahun, realizable value of the inventories at the end of year,
manajemen berpendapat nilai neto persediaan tersebut management is of the opinion that the net inventories
di atas dapat direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak mentioned above can be fully realised, so that no
diperlukan penyisihan penurunan nilai persediaan pada allowance for decline in value of inventories is required
tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022. as of March 31, 2023 and December 31, 2022.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
persediaan digunakan sebagai jaminan atas pinjaman inventories are used as collateral for bank loans as
bank sebagaimana dijelaskan dalam (Catatan 21 dan described in
22). (Notes 21 and 22).
41
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTY

Tanah 61.361.000.000 61.361.000.000 Land
Bangunan dalam penyelesaian 64.187.514.793 61.448.367.693 Building in progress
Total 125.548.514.793 122.809.367.693 Total
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: Investment property movements are as follows:

Pengembangan bangunan Development of building
dalam penyelesaian 2.739.147.100 4.750.367.693 in progress
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki tanah sebagai The Company and Subsidiaries own land of investment
properti investasi dengan rincian lokasi dan luas properties with details of location and area as follows:
sebagai berikut:
Perusahaan dan Entitas Anak/ Lokasi/ 31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/

The Company and Susidiaries Location March 31, 2023 December 31, 2022
Perseroan Batam 1.603 1.603
PT Wijaya Nusantara Internasional (WNI) Batam 1.130 1.130
PT Gosyen Indo Asia (GIA) Batam 4.821 4.821
PT Putra Karya Gemilang (PKG) Batam 6.670 6.670
PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI) Batam 2.032 2.032
Total 16.256 16.256
Pada tanggal 31 Agustus 2021, Grup telah As of August 31, 2021, the Group has reclassified
mereklasifikasi tanah seluas 16.259 m2 sebagai properti 16,259 m2 of land as investment property due to a
investasi dikarenakan oleh perubahan intensi change in management's intention regarding the use of
manajemen sehubungan dengan penggunaan tanah the land (Note 9).
tersebut (Catatan 9).
42
9. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Rincian atas tanah tersebut adalah sebagai berikut: Details of the land are as follows:
Perusahaan dan Entitas Anak/ Lokasi/ Luas Area (m2)/ Nilai Perolehan/ Nilai Wajar/ Tahun perolehan/
The Company and Susidiaries Location Luas Area (m2) Nilai Perolehan Nilai Wajar Tahun perolehan
Perseroan Batam 1.603 177.376.500 6.692.000.000 2017
PT Wijaya Nusantara Internasional (WNI) Batam 1.130 8.280.359.573 64.346.000.000 2019
PT Gosyen Indo Asia (GIA) Batam 4.821 2.872.367.328 19.391.000.000 2018
PT Putra Karya Gemilang (PKG) Batam 6.670 3.225.838.578 21.957.000.000 2017
PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI) Batam 2.032 778.798.535 5.673.000.000 2017
Total 16.256 15.334.740.514 118.059.000.000
Pada tanggal 31 Desember 2019 , WNI, Entitas Anak On December 31, 2019, WNI, a Subsidiary purchased
membeli tanah dan bangunan dalam penyelesaian dari land and buildings under construction from Nidarwan
Nidarwan sebesar Rp5.500.000.000, berdasarkan amounting to Rp5,500,000,000, based on a binding sale
perjanjian pengikatan jual beli sebagaimana diaktakan and purchase agreement as stated in deed No. 55
dengan akta No. 55 tanggal 27 Juni 2019 yang dibuat dated June 27 2019 drawn up before Yondri Darto,
dihadapan Yondri Darto, S.H., Notaris di Kepulauan S.H., Notary in the Riau Archipelago, for a parcel of land
Riau, atas sebidang tanah Hak Guna Bangunan with Building Use Rights 678/Baloi Indah covering an
678/Baloi Indah seluas 1.130 m2 yang berlokasi di Kota area of 1,130 m2 located in Batam City, Riau Islands.
Batam, Kepulauan Riau. Pada tanggal 31 Maret 2020 On March 31, 2020 the sale and purchase agreement
atas tanah dan bangunan yang dibeli telah dilakukan for land and buildings have been made (Note 35).
Akta Jual Beli (Catatan 35).
Properti investasi tanah dan bangunan akan The land and building investment property will be use as
diperuntukkan sebagai kawasan niaga untuk disewakan a commercial area for lease as a hotel development.
sebagai pembangunan hotel.
Pada tanggal 1 Oktober 2021, , WNI, Entitas Anak On October 1, 2021, WNI, a Subsidiary entered into a
melakukan perjanjian sewa menyewa gedung hotel hotel building rental agreement with PT Gyor
dengan PT Gyor Management Persada,(GMP) dimana Management Persada, (GMP) whereby, according to
atas perjanjian tersebut GMP akan menyewa gedung the agreement, GMP will rent a hotel building owned by
hotel yang dimiliki oleh WNI yang akan dimulai pada WNI which will start in September 2023 with a term of
bulan September 2023 dengan jangka waktu selama 10 10 years with a rental price in the first year of
tahun dengan harga sewa ditahun pertama sebesar Rp5,000,000,000 and an increase in the rental price of
Rp5.000.000.000 dan kenaikan harga sewa minimal 5% at least 5% from the previous year's price.
dari harga tahun sebelumnya.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
properti investasi tidak diasuransikan. investment properties are not insured.
43
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: Movements of fixed assets are as follows:
Saldo Saldo
1 Januari 2023/ 31 Maret 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2023 Addition Deduction March 31, 2023
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 5.700.000.000 - - 5.700.000.000 Land
Bangunan 9.373.860.911 - - 9.373.860.911 Building
Kendaraan 4.544.501.873 - - 4.544.501.873 Vehicle
Inventaris kantor 889.851.750 - - 889.851.750 Office equipment
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Bangunan 541.633.806 2.384.636 544.018.442 Building
Total Biaya Perolehan 21.049.848.340 2.384.636 - 21.052.232.976 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 1.193.930.764 179.089.615 - 1.373.020.379 Building
Kendaraan 3.280.643.600 97.840.528 - 3.378.484.128 Vehicle
Inventaris kantor 656.142.473 6.135.164 - 662.277.637 Office equipment
Total Akumulasi Penyusutan 5.130.716.837 283.065.307 - 5.413.782.144 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku Neto 15.919.131.503 15.638.450.832 Net Book Value
Saldo Saldo
1 Januari 2022/ 31 Desember 2022/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2022 Addition Deduction December 31, 2022
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 5.700.000.000 - - 5.700.000.000 Land
Bangunan 9.373.860.911 - - 9.373.860.911 Building
Kendaraan 4.544.501.873 - - 4.544.501.873 Vehicle
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Bangunan 43.036.150 498.597.656 541.633.806 Building
Total Biaya Perolehan 20.486.813.184 563.035.156 - 21.049.848.340 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 477.572.306 716.358.458 - 1.193.930.764 Building
Kendaraan 2.874.418.278 406.225.322 - 3.280.643.600 Vehicle
Total Akumulasi Penyusutan 3.949.989.577 1.180.727.260 - 5.130.716.837 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 16.536.823.607 15.919.131.503 Net Book Value
44
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS (Continued)
Seluruh aset tetap digunakan untuk operasional kantor. All fixed assets are used for office operations.
Berdasarkan akta jual beli No 253/2021 oleh Notaris Based on deed of sale and purchase No 253/2021 by
Devi Tinaiiji SH., Mkn., pada tanggal 24 Mei 2021 Notary Devi Tinaiiji SH., Mkn., on May 24, 2021 the
Perusahaan membeli tanah dan bangunan dari Company purchased land and buildings from
PT Harmoni Mas sebesar Rp9.250.000.000 atas PT Harmoni Mas in the amount of Rp9,250,000,000 on
sertifikat Hak Guna Bangunan No. 03875/Lubuk Baja the Building Use Right certificate No. 03875/Lubuk Baja
Kota seluas 1.089 m2 yang peruntukannya untuk kantor Kota with an area of 1,089 m2 which is intended for the
Perusahaan yang berlokasi di Kelurahan Lubuk Baja Company's office located in Lubuk Baja Kota Village,
Kota, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam, Kepulauan Lubuk Baja District, Batam City, Riau Archipelago.
Riau.
Aset tetap bangunan telah diasuransikan terhadap Fixed assets of the building are insured against the risk
resiko kerugian akibat kerusakan, bencana alam, of loss due to damage, natural disasters, fire and other
kebakaran dan resiko lainnya. Pada tanggal 31 Maret risks. As of March 31, 2023 and December 31, 2022 the
2023 dan 31 Desember 2022 aset tetap diasuransikan fixed assets are insured with PT Asuransi Bangun
kepada PT Asuransi Bangun Askrida dengan nilai Askrida with a coverage amount of Rp2,095,000,000
pertanggungan masing-masing sebesar and nil, respectively, and vehicle assets with a deferred
Rp2.095.000.000 dan nihil, dan aset kendaraan dengan value of Rp4,137,750,000 and Rp4,137,750,
nilai pertangguhan masing-masing sebesar respectively. Management believes that the sum insured
Rp4.137.750.000 dan Rp4.137.750.000. Manajemen is adequate to cover possible losses arising from these
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan cukup untuk risks.
menutup kemungkinan kerugian yang timbul dari resiko-
resiko tersebut.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir Total depreciation for the years ended March 31, 2023
pada tanggal-tanggal pada tanggal-tanggal and December 31, 2022 amounting to Rp283,065,307
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing and Rp1,180,727,260 was charged to general and
sebesar Rp 283.065.307 dan Rp1.180.727.260 administrative expenses (Note 29).
dibebankan pada beban umum dan administrasi
(Catatan 29).
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada kerugian Based on management's assessment, no impairment
penurunan nilai yang harus diakui atas aset tetap loss should be recognized for the fixed assets.
tersebut.
Aset tetap bangunan Perusahaan dijadikan jaminan The Company's fixed assets are used as collateral for
atas pinjaman yang diperoleh dari BJB (Catatan 20). loans to BJB (Note 20).
Aset tetap kendaraan Perusahaan dijadikan jaminan Fixed assets of vehicles are used as collateral for loans
atas pinjaman yang diperoleh PT Toyota Astra Financial obtained from PT Toyota Astra Financial Services and
Services dan PT Astra Sedaya Finance (Catatan 23). PT Astra Sedaya Finance (Note 23).
45
11. GOODWILL 11. GOODWILL

PT Gosyen Indo Asia 802.089.594 802.089.594 PT Gosyen Indo Asia
PT Angkasa Pura Sanjaya 347.891.506 347.891.506 PT Angkasa Pura Sanjaya
Total 1.149.981.100 1.149.981.100 Total
Nilai wajar dari aset dan liabilitas teridentifikasi pada The fair values of the identifiable assets and liabilities at
tanggal akuisisi (Catatan 1c) adalah sebagai berikut: the acquisition date (Note 1c) are as follows:
GIA APS
Total aset 22.886.555.854 5.071.687.059 Total aset
Total liabilitias 22.930.860.690 5.621.500.000 Total liability
Nilai wajar aset neto teridentifikasi (44.304.835) (549.812.941) Fair value of identifiable net assets
Bagian kepentingan nonpengendali Non-controlling interest
atas aset neto teridentifikasi 2.215.242 230.921.435 on identifiable net assets
Goodwill 802.089.594 347.891.506 Goodwill
Imbalan yang dialihkan 760.000.000 29.000.000 Consideration transfer
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
penurunan nilai goodwill. impairment for goodwill.
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax

Pajak penghasilan final 251.919.111 269.682.404 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 3.978.933 3.978.936 Value added tax
Total 255.898.044 273.661.340 Total
46
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continue)
b. Utang pajak b. Tax payable

Pajak Penghasilan Income Tax
Pajak penghasilan pasal 21 321.805.804 189.755.025 Income tax article 21
Pajak penghasilan final 2.105.455.064 2.228.183.460 Final income tax
Total 2.832.959.077 2.830.658.212 Total
c. Aset pajak tangguhan c. Deferred tax assets
Dibebankan
ke penghasilan
Saldo Dikreditkan ke Komprehensif Lain/ Saldo
1 Januari 2023/ Laba Rugi/ Charged to Other 31 Maret 2023/
Balance as of Credited to Comprehensive Balance as of
January 1, 2023 Profit and Loss Income March 31, 2023
Perusahaan Company
Liabilitas imbalan pascakerja 100.777.386 881.530 - 101.658.916 Employee benefits liabilities
Dibebankan
ke penghasilan
Saldo Dikreditkan ke Komprehensif Lain/ Saldo
1 Januari 2022/ Laba Rugi/ Charged to Other 31 Desember 2022/
Balance as of Credited to Comprehensive Balance as of
January 1, 2022 Profit and Loss Income December 31, 2022
Perusahaan Company
Liabilitas imbalan pascakerja 95.986.225 3.526.114 1.265.047 100.777.386 Employee benefits liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax assets
tangguhan dapat direalisasi pada periode can be realized in future periods.
mendatang.
47
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
Pajak penghasilan final terdiri atas: Final income tax consists of:
2023 2022
(3 Bulan/ 3 Month) (3 Bulan/ 3 Month)
Penjualan Rumah hunian Sales of residential house
Perusahaan 2.536.500.000 6.349.840.800 The Company
Entitas Anak 4.451.879.289 6.912.708.356 The Subsidiaries
Total 6.988.379.289 13.262.549.156 Total
Beban Pajak Final (2,5%) 174.709.482 331.563.729 Final Tax Expenses (2,5%)
e. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak dan taksiran e. Reconciliation between profit before tax and
penghasilan kena pajak: estimated taxable income:
2023 2022
Laba sebelum pajak final dan Profit before final tax and
pajak penghasilan 1.195.616.247 4.178.580.260 income tax
Dikurangi laba entitas anak Less income before income
sebelum pajak penghasilan 368.567.610 449.313.894 tax of subsidiaries
Laba sebelum pajak Perusahaan 827.048.637 3.729.266.366 Profit before tax of the Company
Dikurangi laba Perusahaan atas Less the Company's profit
penghasilan yang dikenakan on income subject
pajak final 647.304.491 3.362.777.147 to final tax
Laba sebelum pajak atas Profit before tax on
penghasilan non final Perusahaan 179.744.145 366.489.219 the Company's non-final income
Beda temporer Temporary difference

Imbalan kerja 4.006.948 26.516.260 Employee benefit
Beda permanen Beda permanen

Entertainment 16.752.324 39.917.532 Entertainment
Jasa giro bank (1.453.109) (6.547.210) Bank interest income
Lain-lain (73.688.738) (22.220.939) Others
Taksiran penghasilan kena pajak 125.361.570 404.154.862 Estimated taxable income
48
Taksiran laba kena pajak hasil rekonsiliasi di atas The estimated taxable profit resulting from the above
menjadi dasar dalam pengisian Surat Pemberitahuan reconciliation forms the basis for filling out the
Tahunan Pajak Penghasilan Badan Perusahaan. Company's Annual Corporate Income Tax Return.
13. PIUTANG TIDAK LANCAR LAINNYA 13. OTHER NON CURRENT RECEIVABLES

Karyawan 414.571.478 281.508.830 Employee
Piutang pinjaman karyawan yang pengembaliannya Employee loan receivables whose repayment is
dipotong dari gaji bulanan. deducted from the monthly salary.
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang lain- Management believes that all of these other receivables
lain tersebut akan tertagih dimasa datang, sehingga will be collectible in the future, so there is no need to
tidak perlu dibuat adanya cadangan kerugian provide an allowance for impairment losses on these
penurunan nilai atas piutang tersebut. receivables.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 As of March 31, 2023 and December 31, 2022 all other
seluruh piutang lain-lain dalam mata uang Rupiah dan receivables are denominated in Rupiah and are not
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang. used as collateral for debts.
14. ASET LANCAR LAIN 14. OTHER CURRENT ASSETS

Dana titipan ke pihak ketiga 100.000.000.000 100.000.000.000 Fund deposit to third parties
Dana dititipkan kepada pihak ketiga merupakan dana Funds deposited with third parties represent funds
yang ditempatkan oleh Perusahaan kepada pihak placed by the Company with third parties in order to
ketiga dalam rangka pembelian tanah di kota Batam purchase land in the city of Batam with an area of
dengan luas sekitar 10ha senilai Rp70.000.000.000 dan approximately 10ha valued at Rp70,000,000,000 and
kota Bogor dengan luas sekitar 7.000 m2 senilai the city of Bogor with an area of approximately 7,000 m2
Rp30.000.000.000. (Catatan 36). valued at Rp30,000,000,000. (Note 36).
Saat ini proses pembelian tanah tersebut oleh Currently the process of purchasing the land by the
Perseroan masih dalam tahap akan dilakukan Company is still in the stage of checking land
pengecekan batas-batas lahan, Perseroan akan boundaries, the Company will conduct a PPJB for the
melakukan PPJB atas tanah tersebut setelah seluruh land after the entire process of checking land
proses pengecekan batas-batas lahan telah selesai. boundaries has been completed.
49
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES

PT Kaliban Bangun Prakarsa 618.009.722 1.247.446.662 PT Kaliban Bangun Prakarsa
PT Lematang Jaya 715.062.500 715.062.500 PT Lematang Jaya
PT Sempurna Mandiri Sukses 25.658.810 25.658.810 PT Sempurna Mandiri Sukses
PT Interlock Karya Berjaya 24.044.275 24.044.275 PT Interlock Karya Berjaya
CV Tanjung Emas Indah 10.750.000 10.750.000 CV Tanjung Emas Indah
PT Enilorac 409.027 409.027 PT Enilorac
PT Silma - - PT Silma
PT Pesat Gatra - - PT Pesat Gatra
Lain-lain (dibawah Rp20.000.000) 57.053.520 57.053.520 Others (below Rp20,000,000)
Total 1.450.987.854 2.080.424.794 Total
Utang usaha Grup merupakan kewajiban atas kegiatan The Group's trade payables represent liabilities for land
pengembangan tanah dan konstruksi bangunan development and housing construction activities.
perumahan.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 As of March 31, 2023 and December 31, 2022, all trade
seluruh saldo utang usaha diperoleh dari pihak ketiga, payables were obtained from third parties, denominated
dalam mata uang Rupiah dan tidak dijaminkan. in Rupiah and not pledged as collateral.
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSE

Gaji dan tunjangan 367.854.992 134.769.030 Salary and wages
50
17. UANG MUKA PENJUALAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 As of March 31, 2023 and December 31, 2022 the
pendapatan diterima dimuka grup merupakan group's advance from constumers for the sale of
penerimaan uang muka dari pelanggan atas penjualan buildings for the following projects:
bangunan atas proyek berikut ini:

Winner Flower House 3.071.317.700 3.029.049.700 Winner Flower House
Winner Green Canyon 1.169.601.000 1.379.283.000 Winner Green Canyon
Winner Mangrove 2.264.762.250 2.212.773.599 Winner Mangrove
Winner Gosyen Park 3.152.641.159 2.520.575.000 Winner Gosyen Park
Total 11.975.353.187 11.107.804.239 Total
18. UTANG LANCAR LAINNYA 18. OTHER NON CURRENT PAYABLES

Titipan konsumen 3.089.657.438 3.427.546.195 Booking fee
PT Karya Bersama Anugerah Tbk 3.248.256.697 3.248.256.697 PT Karya Bersama Anugerah Tbk
PT Visi Kota Indonesia 998.803.203 998.803.203 PT Visi Kota Indonesia
PT Karya Amalia Sejahtera 1.128.697.511 1.104.034.184 PT Karya Amalia Sejahtera
PT Wijaya Nusa Neraca International 16.765.005 - PT Wijaya Nusa Neraca International
Total 8.482.179.854 8.778.640.279 Total
Utang lancar lainnya terdiri atas titipan uang dari Other current liabilities consist of booking fee from
konsumen untuk tanda jadi pesanan unit rumah. consumers to sign off on residential house unit orders
51
19. UTANG PIHAK BERELASI 19. DUE TO RELATED PARTIES
Saldo utang pihak berelasi pada tanggal 31 Maret 2023 The balances due to related parties as of March 31,
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and December 31, 2022 are as follows:

Entitas anak Subsidiaries
PT Pemenang Nusantara Internasional 3.200.800.000 3.200.800.000 PT Pemenang Nusantara Internasional
Victor 1.600.400.000 1.600.400.000 Victor
Christian 1.600.400.000 1.600.400.000 Christian
Total 6.401.600.000 6.401.600.000 Total
Utang pihak berelasi pada tanggal 31 Maret 2023 dan Due to related parties as of March 31, 2023 and
31 Desember 2022 merupakan pinjaman dari December 31, 2022 represent loans from shareholders
pemegang saham APS, Entitas Anak, yang digunakan of APS, a Subsidiary, which are used for operations and
untuk operasional dan tidak dikenakan bunga serta do not bear interest and can be collected at any time.
dapat ditagih sewaktu-waktu.
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK 20. SHORT TERM BANK LOANS

PT BPR Dana Nusantara 21.531.825.000 27.013.575.000 PT BPR Dana Nusantara
PT BPR Danamas Simpan Pinjam 5.401.965.000 5.402.715.000 PT BPR Danamas Simpan Pinjam
PT BPR Kepri Bintan 3.601.310.000 3.601.810.000 PT BPR Kepri Bintan
PT BPR Syariah Vitka Central 2.631.193.750 3.000.000.000 PT BPR Syariah Vitka Central
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Timur Tbk 3.430.000.000 3.430.000.000 Daerah Jawa Timur Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Dana Nagoya 1.991.000.000 1.991.000.000 Dana Nagoya
Sejahtera Batam 1.700.000.000 1.700.000.000 Sejahtera Batam
PT BPR Satya Mitra Andalan 185.321.048 1.900.000.000 PT BPR Satya Mitra Andalan
Total 40.472.614.798 48.039.100.000 Total
52
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
Rekonsiliasi saldo awal dan saldo akhir dari pinjaman The reconciliation of opening and ending balances for
bank jangka pendek adalah sebagai berikut: short-term bank loans is as follows:


Penerimaan - 2.372.000.000 Receipt
Pembayaran (7.566.485.202) (7.930.000.000) Payment
PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Bintan dan PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Bintan dan
PT BPR Danamas Simpan Pinjam PT BPR Danamas Simpan Pinjam
Perusahaan Company
PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Bintan dan PT PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Bintan dan PT
BPR Danamas Simpan Pinjam BPR Danamas Simpan Pinjam
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No. 10 tanggal Based on Syndicated Credit Agreement No. 10 dated
05 Juli 2017 dari Notaris Soehendro Gautama, S.H., July 5, 2017 from Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,
M.Hum,, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit yang Notary in Batam City, the type of credit facility provided
diberikan adalah pinjaman dana berulang dengan is a rollover fund loan with a syndicated bank loan
jumlah pinjaman bank sindikasi sebesar amount of Rp15,000,000,000 with details of the
Rp15.000.000.000 dengan rincian fasilitas bank syndicated bank facility as follows:
sindikasi sebagai berikut:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp11.250.000.000; of Rp11,250,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp2.250.000.000; dengan fasilitas sebesar Rp2.250.000.000;
- PT BPR Kepri Bintan (member bank) dengan - PT BPR Kepri Bintan (member bank) with a facility of
fasilitas sebesar Rp1.500.000.000. Rp1,500,000,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 13,75% per tahun. interest rate of 13.75% per year.
Perjanjian telah beberapa kali diubah dengan The agreement has been amended several times with
perubahan terakhir kali Berdasarkan Perjanjian Kredit the last amendment Based on the Syndicated Credit
Sindikasi (addendum XII) No. 14 tanggal 7 April 2021 Agreement (addendum XII) No. 14 dated April 7 2021
dari Notaris Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,, from Soehendro Gautama, S.H., M.Hum, Notary in
Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan Batam City, the type of credit facility provided is a
adalah pinjaman dana berulang dengan jumlah rollover loan with a syndicated bank loan amounting to
pinjaman bank sindikasi sebesar Rp12.925.000.000 Rp12,925,000,000 with details of the syndicated bank
dengan rincian fasilitas bank sindikasi sebagai berikut: facility as follows:
53
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp9.693.750.000; of Rp9,693,750,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (bank member)
dengan fasilitas sebesar Rp1.938.750.000; with a facility of Rp1,938,750,000;
- PT BPR Kepri Bintan (member bank) dengan - PT BPR Kepri Bintan (member bank) with a facility of
fasilitas sebesar Rp1.292.500.000. Rp1,292,500,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 14,25% per tahun. interest rate of 14.25% per year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan The above loan facilities are collateralized together with
Persediaan tanah dan bangunan di Proyek Gosyen the Inventory of land and buildings in the Gosyen Park
Park dan Winer Gosyen Park yang dimiliki PT Gosyen and Winer Gosyen Park Projects owned by PT Gosyen
Indo Asia, Entitas anak dan Winner Sweethome milik Indo Asia, a subsidiary and Winner Sweethome owned
PT Kaliban Bangun Indonesia, Entitas anak (Catatan by PT Kaliban Bangun Indonesia, a subsidiary (Note 9).
9).
Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal- Companies are not permitted to do the following things
hal dibawah ini tanpa persetujuan tertulis terlebih without prior written approval from the bank (Negative
dahulu dari pihak bank (Negative Covenant), antara Covenant), including:
lain:
1. Perusahaan tidak diperkenankan harta kekayaannya 1. The Company are not allowed to transfer its assets
kepada pihak lain kecuali telah mendapatkan to other parties unless they have obtained approval
persetujuan dari bank sindikasi. from a syndicated bank.
2. Perusahaan tidak diperkenankan mengadakan 2. The Company is not allowed to enter into
transaksi dengan seseorang atau pihak lain maupun transactions with a person or other parties or
perusahaan afiliasinya dengan cara-cara yang affiliated companies in ways that are outside of
berada diluar praktek-praktek dan kebiasaan existing trade practices and customs and make
dagang yang ada serta melakukan pembelian lebih purchases at a higher price and sell houses at a
mahal dan melakukan penjualan rumah lebih murah lower price than the market price.
dari harga pasar.
3. Memperoleh pinjaman baru baik investasi maupun 3. Obtaining new loans, both investment and working
modal kerja dari pihak luar selain bank sindikasi. capital, from outside parties other than syndicated
banks.
Pada tanggal 27 Oktober 2021 berdasarkan Surat On October 27, 2021 based on Letter No.2020/X/012/
No.2020/X/012/SP-MKT/BPRDN dan tanggal 3 SP-MKT/BPRDN and December 3, 2021 by Letter
Desember 2021 dengan Surat No2021/XII/029/SP- No2021/XII/029/SP-MKT/BPRDN, PT BPR Dana
MKT/BPRDN, PT BPR Dana Nusantara dan Bank Nusantara and Bank Syndicate agreed to approve the
Sindikasi menyetujui untuk persetujuan perubahan change the articles of association of the Company as
anggaran dasar Perusahaan serta perubahan status well as the change in the status of the Company from a
Perusahaan dari perseroan tertutup menjadi terbuka private company to a public company (Tbk) and plans
(Tbk) dan rencana penawaran umum perdana saham for an initial public offering of the Company's shares.
Perusahaan.
54
PT Putra Karya Gemilang (PKG), Entitas Anak PT Putra Karya Gemilang (PKG), Subsidiary
PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Bintan dan PT PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Bintan and PT
BPR Danamas Simpan Pinjam (Bank Sindikasi) BPR Danamas Simpan Pinjam (Syndicated Bank)
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No. 148 Based on Syndicated Credit Agreement No. 148 dated
tanggal 28 Mei 2019 dari Notaris Soehendro Gautama, May 28 2019 from Notary Soehendro Gautama, S.H.,
S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit M.Hum, Batam City Notary, the type of credit facility
yang diberikan adalah pinjaman dana berulang dengan provided is a recurring loan with a syndicated bank loan
jumlah pinjaman bank sindikasi sebesar amount of Rp10,000,000,000 Loan facility for working
Rp10.000.000.000 Fasilitas pinjaman untuk tujuan capital loans with a term 1 year and can be extended.
Kredit Modal Kerja dengan jangka waktu 1 tahun dan with an interest rate of 14.25% per year.
dapat diperpanjang. dengan tingkat bunga 14,25% per
tahun.
Persediaan sebidang tanah hak guna bangunan seluas the Inventory of a plot of land with building use rights
27.420 m2 yang dimiliki Putra Karya Gemilang, Entitas covering an area of 27,420 m2 owned by Putra Karya
anak (Catatan 8). Gemilang, a subsidiary (Note 8).
Perjanjian telah beberapa kali diubah dengan The agreement has been amended several times with
perubahan terakhir kali Berdasarkan Perjanjian Kredit the last amendment Based on the Syndicated Credit
Sindikasi (addendum XIX) No. 26 tanggal 7 Mei 2021 Agreement (addendum XIX) No. 26 dated May 7 2021
dari Notaris Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,, from Notary Soehendro Gautama, S.H., M.Hum, Batam
Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan City Notary, the type of credit facility provided is a
adalah pinjaman dana berulang dengan jumlah recurring loan with a syndicated bank loan amount of
pinjaman bank sindikasi sebesar Rp6.690.000.000 Rp6,690,000,000 with a period of 1 year and
dengan jangka waktu 1 tahun serta dijamin dengan guaranteed by inventory land and buildings in the
persediaan tanah dan bangunan di proyek winner winner flower house project owned by PKG, and several
flower house milik PKG, dan beberapa unit tanah dan land and building units in the winner sweethome project
bangunan di proyek winner sweethome milik KBI, owned by KBI, a subsidiary.
entitas anak.
PT BPR Syariah Vitka Central PT BPR Syariah Vitka Central
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Musyarakah No. 1010 tanggal 23 Juli Based on Deed of Musyarakah No. 1010 dated July 23,
2021 dari Notaris Devi Ananji S.H., M.Hum,, Notaris 2021 from Notary Devi Ananji S.H., M.Hum, Notary City
Kota Batam, jenis fasilitas kredit modal kerja dengan of Batam, type of working capital credit facility with a
jumlah pinjaman sebesar Rp3.000.000.000 Fasilitas loan amount of Rp3,000,000,000 Loan facility for
pinjaman untuk tujuan modal kerja kontruksi dengan construction working capital purposes with a period of 1
jangka waktu 1 tahun dan dengan kesepakatan nisbah year and with a ratio agreement profit sharing with a
bagi hasil keuntungan dengan porsi 97,79% untuk portion of 97.79% for the Company and 2.21% for the
Perusahaan dan 2,21% untuk Bank. Bank.
55
Persediaan tanah di Proyek Winner Green Canyon the Land Inventory in the Winner Green Canyon Project
yang dimiliki Perusahaan (Catatan 9). owned by the Company (Note 9).
PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Nagoya PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Nagoya
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 283 tanggal 07 Based on Deed of Credit Agreement No. 283 dated 07
Juli 2021 dari Notaris Devi Ananji S.H., M.Hum,, Notaris July 2021 from Notary Devi Ananji S.H., M.Hum, Notary
Kota Batam, jenis fasilitas kredit modal kerja dengan City of Batam, type of working capital credit facility with
jumlah pinjaman sebesar Rp2.000.000.000 Fasilitas a loan amount of Rp2,000,000,000 Loan facility for
pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja dengan working capital loans with a term of 1 year and an
jangka waktu 1 tahun dengan tingkat bunga 15% per interest rate of 15 % per year.
tahun.
PT Bank Perkreditan Rakyat Sejahtera Batam PT Bank Perkreditan Rakyat Sejahtera Batam
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 85 tanggal 21 Based on Deed of Credit Agreement No. 85 dated June
Juni 2021 dari Notaris Mardiah Rasyid S.H., M.Hum,, 21 2021 from Notary Mardiah Rasyid S.H., M.Hum,
Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit diberikan Batam City Notary, the type of credit facility provided is
dalam bentuk Fasilitas Kredit Fleksibel Sejahtera in the form of the Floating Flexible Prosperity Credit
Floating (KFS) dan dengan jumlah pinjaman masing- Facility (KFS) and with a loan amount of
masing sebesar Rp1.700.000.000 dengan jangka waktu Rp1,700,000,000 each with a term of 1 year with an
1 tahun dengan tingkat bunga 13,50% per tahun. interest rate of 13.50% per year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin Sertifikat Hak Guna The above loan facility is guaranteed by Building Use
Bangunan No. 11502, sebagaimana diuraikan dalam Rights Certificate No. 11502, as described in the
Surat Ukur tanggal 30 September 2009 No. 04611/2009 Measurement Letter dated 30 September 2009 No.
seluas 277 m2 , yang berlokasi di Provinsi Kepulauan 04611/2009 with an area of 277 m2, located in Riau
Riau, Kabupaten/Kota Batam, Kecamatan Batam Kota, Islands Province, Batam Regency/City, Batam Kota
Desa/Kelurahan Belian, berikut 1 (satu) unit bangunan District, Belian Village/Kelurahan, including 1 (one)
rumah tinggal dan segala turutan-turutannya, setempat residential building unit and all its sequences, locally
dikenal sebagai Komplek Perumahan Bonavista Blok F known as the Bonavista Block Housing Complex F
Nomor 01, terdaftar atas nama Liu Yut Men. Number 01, registered under the name of Liu Yut Men.
Fasilitas pinjaman Fasilitas Kredit Fleksibel Sejahtera The Flexible Sejahtera Floating Credit Facility (KFS)
Floating (KFS) dijamin bersamaan dengan jaminan loan facility is secured together with a long-term bank
pinjaman bank jangka panjang (Catatan 21). loan guarantee (Note 21).
56
PT BPR Satya Mitra Andalan PT BPR Satya Mitra Andalan
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 136 tanggal 26 Based on Deed of Credit Agreement No. 136 dated
Agustus 2021 dari Notaris Mardiah Rasyid S.H., August 26, 2021 from Notary Mardiah Rasyid S.H.,
M.Hum, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas Askep M.Hum, Batam City Notary, type of Askep facility with a
dengan jumlah pinjaman sebesar Rp1.900.000.000 loan amount of Rp1,900,000,000 with a term of 1 year
dengan jangka waktu 1 tahun dengan tingkat bunga and an interest rate of 15% per year.
15% per tahun.
21. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG 21. LONG TERM BANK LOANS

Jawa Barat dan Banten Tbk 4.083.333.326 4.208.333.327 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 2.714.642.000 3.095.432.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 2.625.000.000 2.700.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
Sejahtera Batam 134.150.101 154.755.812 Sejahtera Batam
Subtotal 9.557.125.427 10.158.521.139 Subtotal
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 3.334.796.787 3.544.643.618 Less current maturity portion
Liabilitas Jangka Panjang 6.222.328.640 6.613.877.521 Long Term Liabilities
Mutasi pinjaman bank jangka panjang adalah sebagai The Movements of long-term bank loans is as follows:
berikut:

Penerimaan - - Receipt
Pembayaran (601.395.712) (2.293.921.868) Payment
57
21. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk (BJB) Banten Tbk (BJB)
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 935 tanggal 24 Based on Deed of Credit Agreement No. 935 dated May
Mei 2021 dari Devi Ananji S.H., M.Hum,, Notaris Kota 24, 2021 from Devi Ananji S.H., M.Hum, Notary in
Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah Kredit Batam City, the type of credit facility provided is
Investasi Ekspansi dengan nilai pinjaman sebesar Expansion Investment Credit with a loan value of
Rp5.000.000.000. Fasilitas pinjaman untuk tujuan Rp5,000,000,000. Loan facility for the purpose of
Ekspansi Gedung Kantor Perusahaan dengan jangka Company Office Building Expansion with a term of
waktu 120 bulan atau 10 tahun dengan tingkat bunga 120 months or 10 years with an interest rate of 13.5%
13,5% per tahun efektif menurun dan dapat berubah per annum, effectively decreasing and subject to
sewaktu-waktu sesuai dengan ketentuan BJB. change at any time in accordance with BJB regulations.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan The above loan facilities are secured together with the
aset tetap bangunan yang dimiliki Perusahaan Company’s, fixed assets of building (Note 10).
(Catatan 10).
Berdasarkan perjanjian utang bank terakhir, Based on the recent bank loan agreement, the
Perusahaan harus memenuhi persyaratan tertentu dan Company must fulfill certain requirements and not
tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan perform the following without prior written approval from
tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: the bank, among others:
i. Memindahtangankan agunan mengubah bentuk i. Transferring collateral changes the shape of the
susunan objek agunan kredit arrangement of credit collateral objects
ii. Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang atau ii. Bind as guarantor of debt or guarantee Company
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan yang assets financed by other parties
dibiayai oleh pihak lain
iii. Melakukan peleburan, penggabungan, iii. Consolidation, merger, acquisition,
pengambilalihan, pembubaran /likuidasi dissolution/liquidation
iv. Melakukan penjualan atau pemindahtanganan atas iv. Carrying out sales or transfer of Company’s assets
aset perusahaan selain untuk kegiatan usaha; other than for business activities;
v. Menyerahkan sebagian atau seluruh hak atau v. Transferring part or all of the Company's rights or
kewajiban Perusahaan kepada pihak lain obligations to other parties
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 126 tanggal 14 Based on Deed of Credit Agreement No. 126 dated
Desember 2021 dari Anly Cenggana S.H., Notaris Kota December 14 2021 from Anly Cenggana S.H., Notary in
Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah Kredit Batam City, the type of credit facility provided is
Investasi dengan nilai pinjaman sebesar Investment Credit with a loan value of Rp3,000,000,000.
Rp3.000.000.000. Fasilitas pinjaman untuk tujuan Loan facility for the purpose of constructing a
pembangunan Gedung Kantor Perusahaan dengan Company’s Office Building with a term of 120 months or
jangka waktu 120 bulan atau 10 tahun dengan tingkat 10 years with an interest rate of 12.5% per year and can
bunga 12,5% per tahun dan dapat berubah sewaktu- change at any time in accordance with BRI regulations.
waktu sesuai dengan ketentuan BRI.
58
21. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan The above loan facility is collateralized together with the
dengan aset tetap bangunan yang dimiliki Perusahaan property, plant and equipment owned by the Company
(Catatan 10) dan sebidang tanah seluas 91 m2 atas (Note 10) and a plot of land with an area of 91 m2 on
nama Russiana yang berlokasi di Batam. behalf of Russiana which is located in Batam.
Berdasarkan perjanjian pinjaman bank, Perusahaan Based on the bank loan agreement, the Company must
harus memenuhi persyaratan tertentu dan tidak meet certain requirements and not to perform the
melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis following without prior written approval from the bank,
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: including:
i. Menjual dan memindahtangankan agunan kepada i. Selling and transferring the collateral to other parties
pihak lain atau menyewakan agunan tersebut. or renting the collateral.
ii. Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang atau ii. Bind as a debt guarantor or pledge Company assets
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan yang to guarantee other parties' debts
untuk menjamin hutang pihak lain
iii. Mengikat Hak Tanggungan II (kedua) dan iii. Binding Mortgage II (second) and so on and other
seterusnya dan pengikatan lainnya kepada pihak binding to other parties.
lainnya.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI), Entitas Anak PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI), Subsidiary
Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan Musyarakah Based on the Construction Musyarakah Financing
Kontruksi No. 26 tanggal 15 Agustus 2019 dari Notaris Agreement Deed No. 26 dated August 15, 2019 from
Septa Dorothe Undap S.H., M.Hum,, Notaris Kota Septa Dorothe Undap S.H., M.Hum, Notary in Batam,
Batam, jenis fasilitas pembiayaan kontruksi BTN IB type of BTN IB construction financing facility with a loan
dengan nilai pinjaman sebesar Rp8.850.000.000. value of Rp8,850,000,000. Loan facilities for the
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Pembiayaan proyek purpose of financing the Winner Sweethome Housing
Perumahan Winner Sweethome sebanyak 83 unit project of 83 units with a term of 48 months or 4 years
dengan jangka waktu 48 bulan atau 4 tahun dengan with a profit sharing system of 87.50% of the selling
sistem bagi hasil 87,50% dari harga jual rumah untuk price of the house for KBI and 12.50% of the selling
KBI dan 12,50% dari harga jual rumah untuk BTN. price of the house for BTN.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan 83 The above loan facilities are collateralized together with
bidang Tanah dan Bangunan SHGB Perumahan 83 plots of Land and Building SHGB Housing Winner
Winner Sweethome yang dimiliki KBI (Catatan 9). Sweethome owned by KBI (Note 9).
59
22. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 22. CONSUMER FINANCING LIABILITY

PT Maybank Indonesia Finance 244.452.000 300.864.000 PT Maybank Indonesia Finance
Rincian utang pembiayaan konsumen berdasarkan Details of consumer financing liability maturity period
periode jatuh tempo adalah sebagai berikut: are as follows:

Total pembayaran minimum 281.696.682 346.703.608 Total minimum payment
Dikurangi bunga belum jatuh tempo 37.244.682 45.839.608 Less insterest not yet due
Nilai kini pembayaran utang 244.452.000 300.864.000 Present value of liability
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam satu tahun 111.114.545 136.756.364 Less current maturity portion
Liabilitas Jangka Panjang 133.337.455 164.107.636 Long Term Liability
PT Maybank Indonesia Finance PT Maybank Indonesia Finance
Jenis barang Toyota ALPHARD 3.0 MZG A/T 2019 Jenis barang
Utang pokok 878.653.125 Utang pokok
Bunga 10,7% effective Bunga
Jangka waktu 6 Mei 2019 sampai 6 April 2024 / Jangka waktu
May 6, 2019 until April 6, 2024 /
23. PINJAMAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 23. OTHER FINANCIAL INSTITUTION LOANS

PT Toyota Astra Financial Services 207.922.610 302.117.544 PT Toyota Astra Financial Services
PT Astra Sedaya Finance 147.169.447 192.499.310 PT Astra Sedaya Finance
Total 355.092.057 494.616.854 Total
60
23. PINJAMAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 23. OTHER FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan mengadakan Perjanjian dengan PT Toyota The Company entered into Agreements with PT Toyota
Astra Financial Services dan PT Astra Sedaya Finance Astra Financial Services and PT Astra Sedaya Finance
untuk fasilitas pinjaman modal kerja dengan for working capital loan facilities by pledging the
menjaminkan kendaraan-kendaraan milik Perusahaan Company's vehicles as collateral (Note 11). As of March
sebagai jaminan (Catatan 11). pada tanggal 31 Maret 31, 2023 and December 31, 2022, these facilities bear
2023 dan 31 Desember 2022 fasilitas ini memiliki interest rates at 21.36% and 27.52% per annum,
tingkat suku bunga masing-masing sebesar 21,36% respectively, and are payable over a period of 36
dan 27,52% per tahun dan dibayarkan dalam jangka months respectively.
waktu masing-masing selama 36 bulan.
Rincian pembiayaan lembaga keuangan lainnya Details of other financial institution financing by maturity
berdasarkan periode jatuh tempo adalah sebagai period are as follows:
berikut:

Total pembayaran minimum 438.844.980 611.278.453 Total minimum payment
Dikurangi bunga belum jatuh tempo 83.752.923 116.661.599 Less insterest not due yet
Nilai kini pembayaran utang 355.092.057 494.616.854 Present value of payables
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam satu tahun 161.405.480 224.825.843 Less current maturity portion
Bagian Jangka Panjang 193.686.577 269.791.011 Long Term Liabilities
24. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal 31 The employee benefit liabilities as of December 31,
Desember 2022 dihitung oleh PT Konsul Penata 2022 calculated by PT Konsul Penata Benefit Sejahtera
Manfaat Sejahtera aktuaris independen Perhitungan independent actuary The actuary calculation uses the
aktuaris menggunakan metode “Projected Unit Credit” “Projected Unit Credit” method with the following
dengan asumsi-asumsi sebagai berikut: assumptions:

Tingkat diskonto 7,70% 7,60% Discount rate
Kenaikan gaji rata-rata 7,00% 7,00% Salary increment rate
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
Tingkat mortalitas TMIl IV TMIl IV Mortality table
Tingkat cacat Projected Unit Credit Projected Unit Credit Disability rate
61
24. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal The number of Company’s employees as of

31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, yang berhak March 31, 2023 and December 31, 2022, who are
atas Imbalan pasca kerja tersebut masing-masing entitled to these post-employment benefits are 19 and
sebanyak 19 dan 19 karyawan. 19 employees, respectively.
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai Movements in the employee benefit liabilities are as
berikut: follows:

Saldo awal 937.145.305 922.155.540 Beginning balance
Beban tahun berjalan 28.983.319 81.389.139 Current year expense
Penghasilan komprehensif lain - (66.399.374) Other comprehensive income
Total 966.128.624 937.145.305 Total
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi Employee benefit expenses recognized in profit or loss
adalah: are:

Biaya jasa kini 28.983.319 81.389.139 Current service cost
Perubahan amandemen - - Changes in amendment
Total 28.983.319 81.389.139 Total
Pengukuran kembali yang diakui dalam penghasilan Remeasurements recognized in other comprehensive
komprehensif lain: income:

Kerugian aktuarial yang timbul dari : Actuarial losses (gain) arising from:
Perubahan asumsi keuangan - (64.690.183) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman - (1.709.191) Experience adjustments
Total - (66.399.374) Total
62
25. MODAL SAHAM 25. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 sebagai berikut: March 31, 2023 and December 31, 2022 is as follows:
31 Maret 2023 / March 31, 2023

Persentase
Kepemilikan/
Lembar Saham/ Percentage of Total/
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Total Name of Shareholders
PT Pemenang Nusantara PT Pemenang Nusantara
Internasional 3.730.000.000 71,25% 74.600.000.000 Internasional
Liu Yut Men 4.750.000 0,09% 95.000.000 Liu Yut Men
Wahyu Mardianti 200.000 0,00% 4.000.000 Wahyu Mardianti
Russsiana 250.000 0,00% 5.000.000 Russsiana
Masyarakat 1.500.044.347 28,65% 30.000.886.940 Public
Total 5.235.244.347 100% 104.704.886.940 Total
31 Desember 2022 / December 31, 2022

Persentase
Kepemilikan/
Lembar Saham/ Percentage of Total/
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Total Name of Shareholders
PT Pemenang Nusantara PT Pemenang Nusantara
Internasional 3.730.000.000 71,25% 74.600.000.000 Internasional
Liu Yut Men 4.750.000 0,09% 95.000.000 Liu Yut Men
Wahyu Mardianti 200.000 0,00% 4.000.000 Wahyu Mardianti
Russsiana 250.000 0,00% 5.000.000 Russsiana
Masyarakat 1.500.029.602 28,65% 30.000.592.040 Public
Total 5.235.229.602 100% 104.704.592.040 Total
Berdasarkan Keputusan Para Pemegang Saham Based on the Shareholders' Decision dated August 18,
tanggal 18 Agustus 2021 yang dituangkan dalam Akta 2021 as set forth in Notarial Deed No. 118 dated 18
Notaris No. 118 tanggal 18 Agustus 2021 oleh Christina August 2021 by Christina Dwi Utami, SH., M.Hum.,
Dwi Utami, SH., M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta. M.Kn., Notary in Jakarta. Shareholders decision are as
Para pemegang saham memutuskan antara lain: follows:
a. Meningkatkan modal dasar Perusahaan dari a. Increase the Company's authorized capital from
Rp400.000.000 menjadi Rp298.816.000.000 Rp400,000,000 to Rp298,816,000,000
b. Meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari b. Increase issued and paid-up capital from
Rp100.000.000 menjadi Rp74.704.000.000 melalui Rp100,000,000 to Rp74,704,000,000 through the
penerbitan saham baru sebanyak 74.604 saham issuance of 74,604 new shares which were taken up
yang diambil oleh PT Pemenang Nusantara by PT Pemenang Nusantara Internasional and
Internasional dan Wahyu Mardiyanti masing-masing Wahyu Mardiyanti of 74,600 shares and 4 shares
sebanyak 74.600 saham dan 4 saham. respectively.
63
25. MODAL SAHAM (Lanjutan) 25. SHARE CAPITAL (Continued)
Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri The deed was approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree
dengan Surat Keputusan No.AHU-0045951.AH.01. No. AHU-0045951.AH.01.02.Year 2021 on August 26,
02.Tahun 2021 pada tanggal 26 Agustus 2021. 2021.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of General Meeting of
Saham sebagaimana tercantum dalam Akta No.83 Shareholders as stated in Notarial Deed No. 83 dated
tanggal 15 Oktober 2021 yang dibuat dihadapan October 15, 2021 of Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn, Notaris di M.Kn, Notary in Jakarta, the shareholders agreed to
Jakarta, para pemegang saham menyetujui perubahan change the nominal value of the Company's shares from
nominal saham Perusahaan dari Rp1.000.000 menjadi Rp1,000,000 to Rp20 and issue shares in portfolio and
Rp20 dan mengeluarkan saham dalam simpanan/ offer/sell new shares to be issued from the portfolio
portepel dan menawarkan/menjual saham baru yang through a Public Offering to the public in a maximum
akan dikeluarkan dari portepel tersebut melalui amount of 1,500,000,000 new shares or a maximum of
Penawaran Umum kepada masyarakat dalam jumlah 28.65% of the issued capital and paid up with a nominal
sebanyak-banyaknya 1.500.000.000 saham baru atau share value of Rp20, and issued a maximum of
sebanyak-banyaknya 28,65% dari modal ditempatkan 1,300,000,000 Series I Warrants through an initial public
dan disetor dengan nilai nominal saham sebesar Rp20, offering considering of applicable regulations including
dan menerbitkan Waran Seri I sebanyak-banyaknya capital market regulations.
1.300.000.000 saham melalui penawaran umum
perdana kepada masyarakat dengan memperhatikan
peraturan yang berlaku termasuk peraturan pasar
modal.
26. TAMBAHAN MODAL DISETOR 26. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL

Agio saham penawaran saham perdana 120.000.000.000 120.000.000.000 Agio shares of the initial public offering
Agio saham pelaksanaan - Exercise share premium -
Waran Seri I 10.199.810 6.808.460 Warrant Series I
Biaya emisi (3.514.306.467) (3.514.306.467) Share issuance costs
Total 116.495.893.343 116.492.501.993 Total
64
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NON CONTROLLING INTEREST

PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI) 773.093.703 759.649.058 PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI)
PT Gosyen Indo Asia (GIA) 76.081.635 75.357.531 PT Gosyen Indo Asia (GIA)
PT Angkasa Pura Sanjaya (APS) (469.167.286) (488.074.924) PT Angkasa Pura Sanjaya (APS)
PT Wijaya Nusantara Internasional (WNI) 2.805.338.583 2.878.541.380 PT Wijaya Nusantara Internasional (WNI)
PT Putra Karya Gemilang (PKG) 10.378.413.787 10.137.691.512 PT Putra Karya Gemilang (PKG)
PT Karya Sapta Wira Nusantara (KSWN) (350.420.905) (350.420.905) PT Karya Sapta Wira Nusantara (KSWN)
PT Pemenang Yabes Properti (PYP) 125.000.000 125.000.000 PT Pemenang Yabes Properti (PYP)
PT Pemenang Properti Nasional (PPN) (56.585.752) (111.903.094) PT Pemenang Properti Nasional (PPN)
Total 13.281.753.764 13.025.840.558 Total
28. PENDAPATAN 28. REVENUE
2023 2022
Rumah hunian 6.988.379.289 13.262.549.156 Residential house
Jasa penjualan rumah 271.484.434 - Marketing services
Total 7.259.863.723 13.262.549.156 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended March 31, 2023 and December 31,
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, tidak terdapat 2022, there was no revenue from customers that
pendapatan dari pelanggan yang melebihi 10% dari exceeds 10% of the total consolidated revenue.
total pendapatan konsolidasian.
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 tidak terdapat 2022, there was no revenue from related parties.
pendapatan dari pihak berelasi.
65
29. BEBAN POKOK PENDAPATAN 29. COST OF REVENUE
2023 2022
Rumah hunian 4.127.177.574 6.831.142.147 Residential house
Jasa penjualan rumah 215.047.861 546.206.599 Marketing services
Total 4.342.225.435 7.377.348.746 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the year ended March 31, 2023 and December 31,
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, tidak terdapat 2022, there were no purchases from a supplier that
pembelian dari satu pemasok yang melebih 10% dari exceeded 10% of the total consolidated cost of revenue.
total beban pokok pendapatan konsolidasian.
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, tidak terdapat 2022, there were no purchases from related parties.
pembelian dari pihak berelasi.
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
2023 2022
Beban Penjualan Sales Expense
Promosi dan pemasaran 187.909.774 136.116.910 Marketing and promotion
Beban Administrasi dan Umum General and administrative expense

Gaji dan tunjangan karyawan 618.385.322 434.061.300 Salary and wages
Jasa profesional 292.970.000 58.000.000 Professional fee
Penyusutan (Catatan 10) 283.065.307 288.416.862 Depreciation (Note 10)
Imbalan pascakerja (Catatan 24) 28.983.319 132.297.041 Employee benefits (Note 24)
Keperluan kantor 13.274.396 21.383.444 Office supplies
Perijinan 2.100.000 42.880.564 License and permit
Representasi dan jamuan 24.332.826 68.130.569 Entertainment
Sumbangan 42.147.435 190.162.926 Charity
Listrik dan air 54.030.655 16.662.298 Water and electricity
Perawatan Kendaraan 16.391.362 44.415.000 Vehicle maintenance
Perpajakan 125.341.704 15.453.000 Taxation
Lain-lain (dibawah Rp10.000.000) 282.914.900 208.945.952 Others (below Rp10,000,000)
Subtotal 1.783.937.226 1.520.808.956 Subtotal
Total 1.971.847.000 1.656.925.866 Total
66
31. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 31. OTHER INCOME (EXPENSE)
2023 2022
Penghasilan Lain-lain Other Income
Jasa giro 3.655.118 6.974.807 Bank interest
Lainnya 327.368.931 682.119.577 Others
Subtotal 331.024.049 689.094.384 Subtotal
Beban Keuangan Finance Costs

Bunga pinjaman pembiayaan 73.859.348 119.149.416 Financing loan interest
Beban Lain-lain Other Expenses

Biaya administrasi bank 7.339.397 13.908.796 Bank Administration
Lain-lain 345 200 Others
Subtotal 7.339.742 13.908.996 Subtotal
Neto 249.824.959 556.035.972 Net
32. LABA PER SAHAM DASAR 32. BASIC EARNING PER SHARE
2023 2022
Laba neto tahun berjalan Net income for the
yang dapat diatribusikan kepada year attributable to
Pemilik entitas induk 764.517.666 3.264.521.893 owners of the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 5.235.233.248 4.770.836.876 outstanding shares
Laba per Saham Dasar 0,15 0,68 Basic Earnings per Share
67
33. SALDO, TRANSAKSI DAN SIFAT HUBUNGAN 33. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
PIHAK-PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
Sifat dari hubungan dengan pihak-pihak berelasi The nature of the relationship with related parties is as
sebagai berikut: follows:
Entitas / Entity Hubungan / Relationship Sifat Transaksi / Sifat Transaksi
PT Pemenang Nusantara Pemegang saham Pinjaman modal kerja/

International Perusahaan/ Working capital loans
Shareholder of
Company
Victor Pemegang saham Pinjaman modal kerja/

Entitas Anak (APS)/ Working capital loans
Shareholder of
Subsidiary (APS)
Christian Pemegang saham Pinjaman modal kerja/

Entitas Anak (APS)/ Working capital loans
Shareholder of
Subsidiary (APS)
Saldo-saldo akun dengan pihak berelasi dan The balances with related parties and percentages of
persentase terhadap total aset dan liabilitas adalah total assets and liabilities are as follows:
sebagai berikut:
Utang Pihak Berelasi Due to related parties

Entitas anak Subsidiaries
PT Pemenang Nusantara Internasional 3.200.800.000 3.200.800.000 PT Pemenang Nusantara Internasional
Victor 1.600.400.000 1.600.400.000 Victor
Christian 1.600.400.000 1.600.400.000 Christian
Total 6.401.600.000 6.401.600.000 Total
Persentase dari liabilitas 7,70% 7,01% Percentage from liability
Utang pihak berelasi merupakan pinjaman yang Due to related parties are loans obtained without
diperoleh tanpa dikenakan bunga dan diberikan tanpa interest and provided without collateral.
jaminan.
Total Remunerasi yang diberikan kepada manajemen Total Remuneration to key management on
kunci pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember March 31, 2023 and December 31, 2022 amounted to
2022 masing-masing sebesar Rp150.000.000 dan Rp150,000,000 and Rp600,000,000, respectively.
Rp600.000.000.
68
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan The segment information below is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management to evaluate the
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di performance of each business segment and in
dalam mengalokasikan sumber daya. allocating resources.
2023
3 Bulan / 3 Month
Jasa Penjualan
Rumah Hunian/ Rumah Hunian/ Total/
Residential House Marketing Services Total
PENJUALAN 6.988.379.289 271.484.434 7.259.863.723 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN (4.127.177.574) (215.047.861) (4.342.225.435) COST OF REVENUES

LABA KOTOR 2.861.201.715 56.436.573 2.917.638.288 GROSS PROFIT
Beban usaha (1.971.847.000) Operating expenses

Pendapatan lain-lain 331.024.049 Other income
Beban lain-lain (7.339.742) Other expenses
Beban keuangan (73.859.348) Financial expenses
Beban pajak final (176.066.904) Final tax expense
Beban pajak penghasilan neto 881.529 Income tax expenses - net
LABA SEGMEN 1.020.430.872 PROFIT SEGMEN
Segmen Aset dan Liabilitas Segmen Aset and Liabilities

Segmen Aset 412.146.912.790 Segmen Aset
Segmen Liabilitas 83.106.347.868 Segmen Liabilities
2023
3 Bulan / 3 Month
Jasa Penjualan
Rumah Hunian/ Rumah Hunian/ Total/
Residential House Marketing Services Total
PENJUALAN 13.262.549.156 - 13.262.549.156 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN (6.831.142.147) (546.206.599) (7.377.348.746) COST OF REVENUES

LABA KOTOR 6.431.407.009 (546.206.599) 5.885.200.410 GROSS PROFIT
Beban usaha segmen (1.656.925.866) Operating expenses

Pendapatan lain-lain 83.363.927 Other income
Beban lain-lain (13.908.796) Other expenses
Beban keuangan (119.149.416) Financial expenses
Beban pajak final (331.563.729) Final tax expense
Beban pajak penghasilan neto 4.375.183 Income tax expenses - net
LABA (RUGI) SEGMEN 3.851.391.713 PROFIT SEGMEN
Segmen Aset dan Liabilitas Segmen Aset and Liabilities

Segmen Aset 273.385.666.008 Segmen Aset
Segmen Liabilitas 92.790.619.721 Segmen Liabilities
69
35. PERJANJIAN PENTING 35. SIGNIFICANT AGREEMENT
1. Perjanjian kerjasama antara Perusahaan dan CV. 1. Cooperation agreement between the Company
Bakti Usaha Perkasa (BUP) (Catatan 8) and CV. Bakti Usaha Perkasa (BUP) (Note 8)
Pada tanggal 20 Agustus 2021, Perusahaan On August 20, 2021, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama No. cooperation agreement no. 001/BUP/VIII/2021 with
001/BUP/VIII/2021 dengan BUP. Berdasarkan BUP. Based on this agreement, the Company and
perjanjian ini Perusahaan dan BUP sepakat dalam BUP agreed on the following matters:
hal-hal dibawah ini:
a. BUP akan membantu Perusahaan dalam rangka a. BUP will assist the Company in obtaining a 10 Ha
memperoleh bidang tanah seluas 10 Ha yang plot of land located in Batam which will be used
berlokasi di Batam yang akan digunakan untuk to support the Company's activities.
menunjang kegiatan Perusahaan.
b. Sehubungan dengan rencana perolehan tanah, b. In connection with the plan to acquire land, the
Perusahaan membayarkan uang kepada BUP Company paid money to BUP in the amount of
sebesar Rp3.370.000.000 dalam jangka waktu 2 Rp3,370,000,000 within 2 months of the signing
bulan sejak ditandatangani perjanjian, dan BUP of the agreement, and BUP is required to return
wajib mengembalikan dana tersebut apabila the funds if it is unable to acquire the land.
tidak berhasil memperoleh lahan tersebut.
Sampai dengan bulan Oktober 2021, BUP tidak Until October 2021, the BUP was unable to acquire
berhasil memperoleh lahan tersebut sehingga uang the land, so that the down payment that had been
muka yang telah dibayarkan telah dikembalikan paid was fully returned.
seluruhnya.
2. Persetujuan Penggunaan Lahan dari Badan 2. Approval for Land Use from the Batam Free
Pengusahan Kawasan Perdagangan Bebas dan Trade and Free Port Zone Concession Agency
Pelabuhan Bebas Batam (BP Batam) (Catatan 8) (BP Batam) (Note 8)
Pada tanggal 31 Desember 2018, APS, Entitas On December 31, 2018, APS, a Subsidiary has
Anak telah mendapatkan persetujuan No. B-2027/ obtained approval No. B-2027/A3/KL.01.00/12/2018
A3/KL.01.00/12/2018 oleh BP Batam atas by BP Batam for the use of land located in the
penggunaan lahan yang berlokasi di wilayah mining area in Batu Ampar, Batam City with a land
penembangan di Batu Ampar, Kota Batam dengan area of 25,876 m2 with a term of 30 years on
luas lahan seluas 25.876 m2 dengan jangka waktu condition of paying annual mandatory fees (UWT)
selama 30 tahun dengan syarat membayarkan uang and has been paid by APS amounting to
wajib tahunan (UWT) dan telah dibayarkan oleh Rp1,909,618,542 in January 2019.
APS sebesar Rp1.909.618.542 di bulan Januari
2019.
3. Pengikatan jual-beli (Catatan 9 dan 10) 3. Contract of sale and purchase (Notes 9 and 10)
70
35. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENT (Continued)
Perusahaan The Company
Pada tahun 2021 Perusahaan menandatangani In 2021 the Company signed a sale and purchase
Pengikatan jual beli sebagaimana diaktakan dengan agreement as stated in deed No. 28 dated 25 August
akta No. 28 tanggal 25 Agustus 2021 yang dibuat 2021 drawn up before Carolina Mulyati, S.H., Notary
dihadapan Carolina Mulyati, S.H., Notaris di Batam, in Batam, the Company purchased a residential
Perusahaan membeli bangunan rumah hunian tanah building with land and land area of 30,091 m2 in the
dan tanah seluas 30.091 m2 di perumahan Winner Winner Mangrove Millenum housing located in
Mangrove Millenum yang berlokasi di Kecamatan Sekupang District, Batam City, Riau Archipelago
Sekupang, Kota Batam, Kepulauan Riau dari from PT Permata Nusa Jaya in the amount of
PT Permata Nusa Jaya sebesar Rp42.000.000.000. Rp42,000,000,000.
Pada tanggal 3 September 2021 seluruh tanah telah On September 3, 2021, all land has been deed of
dilakukan Akta Jual Beli. sale and purchase.
4. Perjanjian Pinjaman Intercompany 4. Intercompany Loan Agreement
Pada tanggal 1 Desember 2021, Perseroan telah On December 1, 2021, the Company entered into an
melakukan addendum perjanjian pinjaman dengan addendum to the loan agreement with PKG, a
PKG, entitas anak, dimana atas pinjaman yang subsidiary, whereby the loan bears interest at 6%
diberikan dikenakan bunga sebesar 6% dan jatuh and matures after all the housing has been sold.
tempo setelah seluruh perumahan terjual.
Pada tanggal 7 Maret 2022, Perseroan telah On March 7, 2022, the Company entered into an
melakukan addendum perjanjian pinjaman dengan addendum to the loan agreement with KBI, a
KBI, entitas anak, dimana atas pinjaman yang subsidiary, wherein each loan bears interest at 6%
diberikan masing-masing dikenakan bunga sebesar and will mature on February 6, 2023.
6% dan jatuh tempo pada tanggal 6 Februari 2023.
melakukan addendum perjanjian pinjaman dengan addendum to the loan agreement with KBI, a
APS, entitas anak, dimana atas pinjaman yang subsidiary, wherein each loan bears interest at 6%
melakukan addendum perjanjian pinjaman dengan addendum to the loan agreement with WNI, a
WNI, entitas anak, dimana atas pinjaman yang subsidiary, wherein each loan bears interest at 6%
Pada tanggal 1 Desember 2021, Perseroan telah On December 1, 2021, the Company entered into an
melakukan addendum perjanjian pinjaman dengan addendum to the loan agreement with GIA, a
GIA, entitas anak, dimana atas pinjaman yang subsidiary, wherein each loan bears interest at 6%
diberikan masing-masing dikenakan bunga sebesar and will mature on January 31, 2023.
6% dan jatuh tempo pada tanggal 31 Januari 2023.
71
35. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENT (Continued)
5. Perjanjian Sewa Menyewa 5. Lease agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2021, WNI melakukan On October 1, 2021, Indonesian citizens entered into
perjanjian sewa menyewa gedung hotel dengan PT a hotel building rental agreement with PT Gyor
Gyor Management Persada,(GMP) dimana atas Management Persada, (GMP) whereby, according to
perjanjian tersebut GMP akan menyewa gedung the agreement, GMP will lease the hotel building
hotel yang dimiliki oleh WNI yang akan dimulai pada owned by Indonesian citizens starting in September
bulan September 2023 dengan jangka waktu selama 2023 for a period of 10 years at a price rent in the
10 tahun dengan harga sewa ditahun pertama first year of Rp5,000,000,000 and a minimum
sebesar Rp5.000.000.000 dan kenaikan harga sewa increase in the rental price of 5% from the previous
minimal 5% dari harga tahun sebelumnya. year's price.
6. Perjanjian terkait aset lancar lain 6. Agreements related to other current assets
Pada tanggal 18 April 2022, Perusahaan melakukan On April 18, 2022, the Company entered into an
perjanjian dengan PT Terang Semesta Baru (TSB) agreement with PT Terang Semesta Baru (TSB)
dimana atas perjanjian tersebut TSB akan whereby, according to the agreement, TSB will find a
mencarikan bidang tanah yang berlokasi di Batam plot of land located in Batam according to the
sesuai dengan kriteria Perusahaan. Perusahaan Company's criteria. The company provided funds in
memberikan dana senilai Rp70.000.000.000 yang the amount of Rp70,000,000,000 which will be used
akan digunakan oleh TSB untuk mengikatkan diri by TSB to commit itself to purchasing land parcels
dalam pembelian bidang tanah dengan pemilik with land owners.
tanah.
Pada tanggal 18 April 2022, Perusahaan melakukan On April 18, 2022, the Company entered into an
perjanjian dengan PT Mustika Jaya Global (MJG) agreement with PT Mustika Jaya Global (MJG)
dimana atas perjanjian tersebut MJG akan whereby, based on the agreement, MJG will look for
mencarikan bidang tanah yang berlokasi di Bogor plots of land located in Bogor according to the
sesuai dengan kriteria Perusahaan. Perusahaan Company's criteria. The Company provided funds in
memberikan dana senilai Rp30.000.000.000 yang the amount of Rp30,000,000,000 which MJG will use
akan digunakan oleh MJG untuk mengikatkan diri to commit itself to purchasing land parcels with land
dalam pembelian bidang tanah dengan pemilik owners.
tanah.
72
36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENT
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan taksiran nilai The following table presents the carrying amount and
wajar dari instrumen keuangan yang dicatat laporan estimated fair value of the financial instruments
posisi keuangan pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 recorded in the statement of financial position as of
Desember 2022: March 31, 2023 and December 31, 2022:
31 Maret 2023 / March 31, 2023 31 Desember 2022 / December 31, 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 1.245.108.962 1.245.108.962 3.475.337.278 3.475.337.278 Cash and banks
Piutang usaha 6.735.384.317 6.735.384.317 7.819.644.810 7.819.644.810 Trade receivables
Piutang lain-lain 325.041.690 325.041.690 329.312.420 329.312.420 Other receivables
Total Aset Keuangan 8.305.534.969 8.305.534.969 11.624.294.508 11.624.294.508 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Pinjaman bank jangka pendek 40.472.614.798 40.472.614.798 48.039.100.000 48.039.100.000 Short term bank loan
Utang usaha 1.450.987.854 1.450.987.854 2.080.424.794 2.080.424.794 Trade payables
Utang lancar lainnya 8.482.179.854 8.482.179.854 8.778.640.279 8.778.640.279 Other current payables
Utang pihak berelasi 6.401.600.000 6.401.600.000 6.401.600.000 6.401.600.000 Due to related parties
Beban masih harus dibayar 367.854.992 367.854.992 134.769.030 134.769.030 Accrual expense
Pinjaman bank jangka panjang 9.557.125.427 9.557.125.427 10.158.521.139 10.158.521.139 Long term bank loan
Utang pembiayaan konsumen 244.452.000 244.452.000 300.864.000 300.864.000 Lease payables
Pinjaman lembaga keuangan lainnya 355.092.057 355.092.057 494.616.854 494.616.854 Other financial institution loan
Total Liabilitas Keuangan 67.331.906.982 67.331.906.982 76.388.536.096 76.388.536.096 Total Financial Liabilities
Nilai tercatat kas dan bank, piutang usaha dan piutang The carrying amounts of cash and bank accounts
lain-lain, yang diklasifikasi sebagai pinjaman diterima receivable and other receivables, which are classified as
dan piutang, mendekati nilai wajarnya terkait dengan borrowings and receivables, approximate their fair
sifat jangka pendek atas instrumen keuangan. values due to the short-term nature of the financial
instruments.
Nilai tercatat piutang lainya jangka panjang yang The carrying value of other long-term receivables
diklasifikasi sebagai pinjaman diterima dan piutang, classified as loans and receivables is estimated to be
diperkirakan sama dengan nilai wajarnya pada akhir the same as their fair value at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Nilai tercatat utang usaha, utang lain-lain, biaya yang The carrying amounts of trade payables, other
masih harus dibayar dan uang muka penjualan yang payables, accrued expenses and sales advances
diklasifikasi sebagai liabilitas keuangan yang diukur classified as financial liabilities at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi mendekati nilai approximate their fair values due to the short-term
wajarnya terkait dengan sifat jangka pendek atas nature of financial instruments.
instrumen keuangan.
Nilai tercatat pinjaman bank jangka panjang, utang The carrying values of long-term bank loans, related
pihak berelasi dan utang pembiayaan konsumen yang party loans and consumer financing payables classified
diklasifikasi sebagai liabilitas keuangan yang diukur as financial liabilities measured at amortized cost are
pada biaya perolehan diamortisasi diperkirakan sama estimated to be the same as their fair values because
dengan nilai wajarnya karena instrumen menggunakan the instruments use floating interest rates which are
suku bunga mengambang yang di-reprised terhadap reprized to market interest at or near the end of the
bunga pasar pada atau menjelang akhir periode reporting period.
pelaporan.
73
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGMENT
Perusahaan dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Company is exposed to various financial risks,
termasuk risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan including credit risk and liquidity risk. The overall
manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan objective of the Company's risk management is to
adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko effectively control these risks and minimize the adverse
ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat effect they may have on the Company's financial
terjadi terhadap kinerja keuangan Perusahaan. performance. Management reviews and approves
Manajemen mereviu dan menyetujui kebijakan untuk policies to control each risk.
mengendalikan setiap risiko.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan The financial risk management policies implemented by
oleh Perusahaan dalam menghadapi risiko tersebut the Company in dealing with these risks are as follows:
adalah sebagai berikut:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan berasal The credit risk faced by the Company originates from
dari cicilan properti yang dibeli konsumen. Untuk mortgages on properties purchased by consumers.
meringankan risiko ini Perusahaan melakukan To mitigate this risk, the Company monitors the
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga collectibility of trade receivables so that they can be
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu billed in a timely manner and also reviews each
dan juga melakukan penelaahan atas masing- customer's receivables on a regular basis to assess
masing piutang pelanggan secara berkala untuk the potential for billing failures and establishes
menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan dan reserves based on the results of the review.
membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit timbul The Company's exposure to credit risk arises from
dari kelalaian pihak lain, dengan eksposur the negligence of other parties, with a maximum
maksimum sebesar jumlah tercatat aset keuangan exposure of the carrying amount of the Company's
Perusahaan, sebagai berikut: financial assets, as follows:

Bank 1.245.108.962 3.475.337.278 Bank
Piutang usaha 6.735.384.317 7.819.644.810 Trade receivable
Piutang lain-lain 414.571.478 281.508.830 Others receivable
Total 8.395.064.757 11.576.490.918 Total
74
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Ratio
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati termasuk Prudent liquidity risk management includes
mengatur kas dan bank yang cukup untuk managing sufficient cash and banks to support
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. business activities in a timely manner. The company
Perusahaan mengatur keseimbangan antara manages a balance between the continuity of
kesinambungan kolektibilitas piutang dan fleksibilitas receivables collectability and flexibility through the
melalui penggunaan utang bank dan pinjaman use of bank loans and other loans.
lainnya.
Tabel di bawah menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of the
liabilitas keuangan Perusahaan dalam rentang Company's financial liabilities in the time ranges
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual showing the contractual maturities for all financial
untuk semua liabilitas keuangan: liabilities:
31 Maret 2023 / March 31, 2023
Periode Jatuh Tempo / Maturity Period
Lebih dari 1 tahun
Sampai dengan sampai 5 tahun/ Lebih dari
Jumlah Tercatat/ 1 tahun/ More than 1 year 5 tahun/
Carrying Amount Up to 1 year to 5 years More than 5 years
Pinjaman bank jangka pendek 40.472.614.798 40.472.614.798 - - Short term bank loan
Utang usaha 1.450.987.854 1.450.987.854 - - Trade payables
Utang lancar lainnya 8.482.179.854 8.482.179.854 - - Other current payables
Utang pihak berelasi 6.401.600.000 6.401.600.000 - - Due to related parties
Beban masih harus dibayar 367.854.992 367.854.992 - - Accrual expense
Pinjaman bank jangka panjang 9.557.125.427 - 9.557.125.427 - Long term bank loan
Utang pembiayaan konsumen 244.452.000 - 244.452.000 - Lease payables
Pinjaman lembaga keuangan lainnya 355.092.057 - 355.092.057 - Other financial institution loan
Total Liabilitas Keuangan 67.331.906.982 57.175.237.498 10.156.669.484 - Total Financial Liabilities
31 Desember 2022 / December 31, 2022

Periode Jatuh Tempo / Maturity Period
Lebih dari 1 tahun
Sampai dengan sampai 5 tahun/ Lebih dari
Jumlah Tercatat/ 1 tahun/ More than 1 year 5 tahun/
Carrying Amount Up to 1 year to 5 years More than 5 years
Pinjaman bank jangka pendek 48.039.100.000 48.039.100.000 - - Short term bank loan
Utang usaha 2.080.424.794 2.080.424.794 - - Trade payables
Utang lancar lainnya 8.778.640.279 8.778.640.279 - -
Utang pihak berelasi 6.401.600.000 6.401.600.000 - - Due to related parties
Beban masih harus dibayar 134.769.030 - - - Accrual expense
Pinjaman bank jangka panjang 10.158.521.139 - 10.158.521.139 - Long term bank loan
Utang pembiayaan konsumen 300.864.000 - 300.864.000 - Lease payables
Pinjaman lembaga keuangan lainnya 494.616.854 - 494.616.854 - Other financial institution loan
Total Liabilitas Keuangan 76.388.536.096 65.299.765.073 10.954.001.993 - Total Financial Liabilities
75
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Pengelolaan Risiko Modal Capital Risk Management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan The Company's goal in managing capital is to protect
adalah untuk melindungi kemampuan Perusahaan the Company's ability to maintain business continuity, so
dalam mempertahankan kelangsungan usaha, that it can continue to provide returns for shareholders
sehingga dapat tetap memberikan imbal hasil bagi and benefits for other stakeholders and to manage an
pemegang saham dan manfaat bagi pemangku optimal capital structure to minimize the cost of capital
kepentingan lainnya dan untuk mengelola struktur effectively.
modal yang optimal untuk meminimalisasi biaya modal
yang efektif.
38. LITIGASI 38. LITIGATION
i) Berdasarkan Registrasi Perkara No. 334/Pdt.G/ i) Based on Case Registration No. 334/Pdt.G/2021/
2021/PN.Btm tanggal 29 Oktober 2021 yang PN.Btm dated October 29, 2021 registered at the
terdaftar di Pengadilan Negeri Batam, Perusahaan Batam District Court, the Company (Plaintiff II) and
(Penggugat II) dan PT Millenium Investment (MI) PT Millennium Investment (MI) (Plaintiff I), together
(Penggugat I), bersama-sama sebagai pihak as the Plaintiff have sued the Head of the Enterprise
Penggugat telah menggugat Kepala Badan (BP) Batam Free Trade Zone and Free Harbor
Pengusahaan (BP) Kawasan Perdagangan Bebas (Defendant I:), PT Tri Karsa Ekualita (Defendant II)
dan Pelabuhan Bebas Batam (Tergugat I:), PT Tri and PT Sentral Leejaya Costpati (Defendant III:)
Karsa Ekualita (Tergugat II) dan PT Sentral Leejaya together as the Defendant and co-defendant Head of
Costpati (Tergugat III:) bersama-sama sebagai the National Land Agency, where background
pihak Tergugat serta turut tergugat Kepala Badan behind the lawsuit because MI is the legal rights
Pertanahan Nasional, dimana latar belakang holder over the land which is the object of the lawsuit
gugatan karena MI merupakan pemegang hak yang and the Company is a party that has a partnership
sah atas lahan yang menjadi objek gugatan dan with MI to sell the land to a third party, filed a lawsuit
Perusahaan merupakan pihak yang memiliki against the Defendants in relation to indications of
kerjasama dengan MI untuk menjual lahan tersebut Unlawful Acts committed by Defendant I, Defendant
kepada pihak ketiga, mengajukan gugatan kepada II and Defendant III are as follows:
Para Tergugat sehubungan dengan indikasi
Perbuatan Melawan Hukum yang dilakukan oleh
Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III adalah
sebagai berikut:
76
38. LITIGASI (Lanjutan) 38. LITIGATION (Continued)
a. Tergugat I di dalam mengalokasikan bidang a. In allocating land parcels to Defendant II,

lahan kepada Tergugat II tidak Defendant I did not consider the previous land
mempertimbangkan alokasi lahan sebelumnya allocation that had been given to Plaintiff I;
yang sudah diberikan kepada Penggugat I;
b. Tergugat II telah melakukan jual beli lahan yang b. Defendant II has carried out the sale and
menjadi objek gugatan dengan Tergugat III purchase of land which is the object of the lawsuit
dengan mengabaikan batas-batas dan luas atas with Defendant III by ignoring the boundaries and
bidang lahan secara utuh dan sesuai dengan area of the land parcels as a whole and in
batas-batas sertifikat hak atas tanah milik accordance with the boundaries of the certificate
Penggugat I yang dibangun dan dipasarkan oleh of land rights belonging to Plaintiff I which was
Penggugat II built and marketed by Plaintiff II
Tuntutan hukum dan nilai ganti rugi dari Penggugat The lawsuits and the amount of compensation from
adalah sebagai berikut : the Plaintiff are as follows:
a. Memerintahkan Tergugat I untuk menyesuaikan a. Ordered Defendant I to adjust and repair the
dan memperbaiki batas-batas Gambar boundaries of the Location Determination Image;
Penetapan Lokasi;
b. Menghukum Tergugat II dan III untuk tunduk dan b. Punish Defendants II and III to obey and comply
patuh terhadap luas dan batas-batas yang with the area and boundaries stated in the
dinyatakan dalam sertifikat hak atas tanah; certificate of land rights;
c. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan c. Punish Defendant I, Defendant II and Defendant
Tergugat III secara bersama-sama dengan biaya III jointly and severally to convey an apology to
secara tanggung renteng untuk menyampaikan Plaintiff I and Defendant II through the mass
permohonan maaf kepada Penggugat I dan media;
Penggugat II melalui media massa;
d. Menghukum Para Tergugat atas kerugian d. Punish the Defendants for immaterial losses of
immaterial sebesar Rp100.000.000.000 (seratus Rp100,000,000,000 (one hundred billion Rupiah);
miliar Rupiah); dan And
e. Menghukum Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III e. Sentence Defendant I, Defendant II, Defendant III
secara bersama-sama dengan biaya secara jointly and jointly and severally to pay
tanggung renteng untuk mengganti kerugian compensation for the material losses of Plaintiff I
materiil Penggugat I dan Penggugat II sebesar and Plaintiff II in the amount of Rp2,000,000,000
Rp2.000.000.000 (dua miliar Rupiah). (two billion Rupiah).
Latar belakang dari Perseroan turut bersama-sama The background of the Company participating
dengan Penggugat II mengajukan gugatan ini together with Plaintiff II in filing this lawsuit is to be
adalah untuk dapat menjaga nama baik Perseroan able to maintain the good name of the Company
yang selama ini telah membantu penjualan unit which has so far helped sell units owned by Plaintiff I
milik Penggugat I berdasarkan suatu perjanjian based on a cooperation agreement between Plaintiff
kerjasama antara Penggugat I dan Penggugat II. I and Plaintiff II.
77
Registrasi Perkara No.334/Pdt.G/2021/PN. Btm, Case Registration No.334/Pdt.G/2021/PN. Btm,

tanggal 27 Oktober 2021 yang terdaftar di dated October 27, 2021 registered at the Batam
Pengadilan Negeri Batam, dengan PT Winner District Court, with PT Winner Nusantara Jaya
Nusantara Jaya (Penggugat II) dan PT Millenium (Plaintiff II) and PT Millenium Investment (Plaintiff I),
Investment (Penggugat I), menggugat Kepala Badan sued the Head of the Concession Agency (BP) of the
Pengusahaan (BP) Kawasan Perdagangan Bebas Batam Free Trade Zone and Free Port (Defendant I),
dan Pelabuhan Bebas Batam (Tergugat I), PT Tri PT Tri Karsa Ekualita (Defendant II) and PT Sentral
Karsa Ekualita (Tergugat II) dan PT Sentral Leejaya Leejaya Costpati (Defendant III), a Batam District
Costpati (Tergugat III), sudah terbit putusan PN Court decision was issued on June 14, 2022 with a
Batam pada tanggal 14 Juni 2022 dengan amar ruling “rejecting the Plaintiffs' claim in its entirety”.
putusan “menolak gugatan Para Penggugat untuk Then on June 27, 2022 the companies PT Winner
seluruhnya”. Kemudian pada tanggal 27 Juni 2022 Nusantara Jaya (Plaintiff II) and PT Millenium
perusahaan PT Winner Nusantara Jaya (Penggugat Investment (Plaintiff I) filed an appeal against the
II) dan PT Millenium Investment (Penggugat I) Batam District Court decision and the High Court's
mengajukan upaya hukum Banding terhadap appeal decision was issued on August 15, 2022 with
Putusan PN Batam tersebut dan sudah terbit a ruling “rejecting the application”. Appeal from the
putusan banding Pengadilan Tinggi pada tanggal Appellant...” Furthermore, on November 24, 2022,
15 Agustus 2022 dengan amar putusan “menolak PT Millenium Investment (Plaintiff I) filed a Cassation
permohonan Banding dari Para Pembanding...” legal effort against the High Court's appeal decision
Selanjutnya, pada tanggal 24 November 2022, with the letter number sending the cassation file No.
PT Millenium Investment (Penggugat I) mengajukan W4.U8/4708/HK.02.02/XI/2022 which until now is in
upaya hukum Kasasi terhadap putusan banding the process of being examined at the Supreme Court
Pengadilan Tinggi tersebut dengan nomor surat and has not yet issued a decision, so that until now
pengiriman berkas kasasi No. W4.U8/4708/ there has been no court decision that has permanent
HK.02.02/XI/2022 yang sampai dengan saat ini legal force over the a quo case.
proses pemeriksaan di Mahkamah Agung dan
belum terbit putusan, sehingga sampai saat ini
belum ada putusan pengadilan yang berkekuatan
hukum tetap atas perkara a quo.
78
ii) Berdasarkan Laporan Polisi No. LP-B/809/XI/2021/ ii) Based on Police Report No. LP-B/809/XI/2021/
KEPRI/SPKT-Polresta Barelang tanggal 6 KEPRI/SPKT-Polresta Barelang November 6, 2021
November 2021 dengan tindak lanjut terakhir with the last follow-up based on Letter No. 2B/32/
berdasarkan Surat No. 2B/32/I/2022/Reskrim di kota I/2022/Reskrim in the city of Batam, PT Millennium
Batam, PT Millenium Investment (MI) sebagai pihak Investment (MI) as the Reported party has been
Terlapor telah dilaporkan oleh Clinton sebagai pihak reported by Clinton as the Reporting party, where
Pelapor, dimana latar belakang laporan karena the background of the report is due to the alleged
adanya dugaan penyerobotan lahan milik Pelapor. grabbing of the Reporting Party's land. Because the
Dikarenakan objek lahan yang dilaporkan berkaitan reported land object is closely related to the ongoing
erat dengan proyek kerjasama yang berlangsung cooperation project between the Company and the
antara Perusahaan dengan Terlapor, maka Reported Party, the Company through the Director of
Perusahaan melalui Direktur Perusahaan the Company is require to provide information as a
dimintakan keterangan sebagai saksi guna witness for the purposes of the investigative
keperluan proses pemeriksaan penyelidikan. tindak examination process. final follow-up based on Letter
lanjut terakhir berdasarkan Surat No. No. 2B/32/I/2022/Reskrim, no claims were filed by
2B/32/I/2022/Reskrim, tidak ada tuntutan apapun the Complainant against the Company, which in this
yang diajukan oleh Pelapor kepada Perusahaan case only acted as a witness. As of the issuance
yang dalam hal ini hanya bertindak sebagai saksi. date of the consolidated financial statements, there
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan have been no recent developments because the
keuangan konsolidasian, tidak ada perkembangan Company in this matter only acts as a witness.
terbaru dikarenakan Perusahaan dalam hal ini
hanya bertindak sebagai saksi.
Berdasarkan pendapat hukum No.1342/IM/LO/WNJ- Based on legal opinion No.1342/IM/LO/WNJ-0001/IV/22

0001/IV/22 tanggal 8 April 2022 dari Imran Muntaz & dated April 8,2022 from Imran Muntaz & Co on behalf of
Co atas nama Imran Muntaz, S.H., ketiga perkara Imran Muntaz, S.H., these three cases are not cases
tersebut bukan merupakan perkara yang dapat that can cause adverse material changes, or
menyebabkan perubahan material yang merugikan, developments or events that involve the possibility of
atau perkembangan atau peristiwa yang melibatkan material changes that could impact going concern,
peluang terjadinya perubahan material yang merugikan financial condition, operations, and/or to the Company's
terhadap kelangsungan usaha, keadaan keuangan, income, assets, liquidity, liabilities, and/or business
operasional, dan/atau terhadap pendapatan, aset-aset, prospects.
likuiditas, kewajiban-kewajiban, dan/atau prospek
usaha Perusahaan.
79

PT Winner Nusantara Jaya TBK 31 Mar 2023 - Final

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

PT Winner Nusantara Jaya TBK 31 Mar 2023 - Final

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PT Winner Nusantara Jaya TBK 31 Mar 2023 - Final

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position

Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statement of changes in equity

Laporan arus kas konsolidasian 7-8 Consolidated statement of cash flows

Catatan/ 31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang

Catatan/ 31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABLITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABLITIES

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang

Catatan/ 31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang

Catatan/ 2023 2022

BEBAN POKOK PENDAPATAN 29 4.342.225.435 7.377.348.746 COST OF REVENUES

LABA KOTOR 2.917.638.288 5.885.200.410 GROSS PROFIT

Beban penjualan 30 187.909.774 136.116.910 Marketing expenses

LABA USAHA 945.791.288 4.228.274.544 OPERATING PROFIT

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)

LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX

BEBAN PAJAK FINAL 12d 176.066.904 751.558.229 FINAL TAX EXPENSE

LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE TAX

BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang

Catatan/ 2023 2022

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang

Saldo laba ditentukan penggunaanya - - - 10.000.000 (10.000.000) - - - Appropriated retained earnings

Rugi komprehensif lain Other Comprehensivec income

Penjualan warran 294.900 3.391.350 - - - 3.686.250 - 3.686.250 Exercise of warrant

Rugi komprehensif lain Other Comprehensivec income

Catatan/ 2023 2022

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang

Catatan/ 2023 2022

CASH AND BANKS AT

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and general information

PT Pemenang Nusantara Internasional adalah PT Pemenang Nusantara Internasional is the parent

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Direksi Board of Directors

Komite Audit Audit Committee

c. Struktur Entitas Anak c. Subsidiary Structure

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

Kepemilikan Tidak langsung melalui/

Pendirian Entitas Anak Establishment of subsidiary

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

PT Pemenang Properti Nasional (PPN) PT Pemenang Properti Nasional (PPN)

PT Pemenang Yabes Properti (PYP) PT Pemenang Yabes Properti (PYP)

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

d. Penawaran Umum Saham d. Public Offering of Shares