ABSTRACT

Name : Dita Meilinda Saputri

NIM : 55719120014
Consentration : Constrution Management
Title : VALUE INCREASE OF HIGH RISE BUILDING
PROJECT WITH GREEN RETROFIT BUILDING
MODEL BASE ON DYNAMICS AND LIFE CYCLE
COST ANALYSIS (LCCA)

Counsellor : Dr. Ir. Albert Eddy Husin, M.T.

The phenomenon of global warming and various issues of environmental damage

is increasingly being studied and studied. Based on data from the World Green
Building Council, it is known that buildings contribute at least 33% of CO2
emissions, consume 17% of clean water, 25% of wood products, 30-40% of the
use of raw materials, and 40-50% of energy use for construction and operations.
The concept of green building is considered as one of the solutions to reduce
environmental damage, minimize carbon emissions as the main cause of global
warming, and overcome the energy crisis that has arisen as a result of the rapid
industrialization in various fields, especially in the construction sector.
The green building criteria intended for new buildings refer to the rating tools that
have been issued by GBCI, namely energy conservation and efficiency, water
conservation, air quality and thermal comfort, land and waste management,
implementation during the construction period on buildings, and ensuring the
following elements: elements of climate change adaptation are included in the
building design. The purpose of this study is to analyze the most influential
factors in improving the performance of high-rise office building projects and
based on dynamic models using Life Cycle Cost Analysis (LCCA). From the
results of the study, the authors identified 10 factors that affect cost performance
in high-rise office building projects, namely: 1. Natural lighting, 2. Chemical
pollutants, 3. Refrigerant without ODP, 4. Material costs, 5. Water recycling, 6
Site selection, 7. Microclimate, 8. Public transportation, 9. Cycling facilities, 10.
Project manager. Dynamic model analysis using Lifecycle cost can improve cost
performance on high-rise office building projects with a maximum payback
period of 4 years 9 months 12 days
Keywords: Retrofit cost, dynamic modelling, green building, life cycle cost, high
rise office building

i
 ABSTRAK

Nama : Dita Meilinda Saputri

NIM : 55719120014
Konsentrasi : Manajemen Konstruksi
Judul : PENINGKATAN KINERJA BIAYA PROYEK
BANGUNAN KANTOR BERTINGKAT TINGGI
DENGAN MODEL GREEN RETROFIT BUILDING
BERBASIS MODEL DINAMIS DAN LIFE CYCLE
COST ANALYSIS (LCCA)
Dosen Pembimbing : Dr. Ir. Albert Eddy Husin, M.T.

Fenomena pemanasan global dan beragam isu kerusakan lingkungan yang

beraneka ragam semakin marak dikaji dan dipelajari. Berdasarkan data dari World
Green Building Council diketahui bahwa bangunan gedung setidaknya
menyumbangkan 33% emisi CO2, mengkonsumsi 17% air bersih, 25% produk
kayu, 30-40% penggunaan bahan mentah dan 40-50% penggunaan energi untuk
pembangunan dan operasionalnya.
Konsep green building dianggap sebagai salah satu solusi untuk mengurangi
kerusakan lingkungan, meminimalkan emisi karbon sebagai penyebab utama
global warming, dan mengatasi krisis energi yang muncul sebagai dampak dari
pesatnya industrialisasi pada berbagai bidang, terlebih pada sektor konstruksi.
Kriteria bangunan hijau yang dimaksudkan untuk bangunan baru merujuk kepada
rating tools yang telah dikeluarkan oleh GBCI, yaitu konservasi dan efisiensi
energi, konservasi air, kualitas udara dan kenyamanan termal ruang, pengelolaan
lahan dan limbah, pelaksanaan pada masa konstruksi pada bangunan, dan
memastikan elemen-elemen adaptasi perubahan iklim tercakup dalam desain
bangunan. Tujuan dalam penelitian ini yaitu Menganalisis faktor – faktor yang
paling berpengaruh dalam peningkatan kinerja proyek bangunan kantor bertingkat
tinggi serta berbasis model dinamis menggunakan Life Cycle Cost Analysis
(LCCA). Dari hasil penelitian, penulis mengidentifikasi 10 faktor yang
mempengaruhi kinerja biaya pada proyek gedung perkantoran bertingkat yaitu: 1.
Pencahayaan alami, 2. Polutan kimia, 3. Refrigerant tanpa ODP, 4. Biaya Bahan,
5. Daur Ulang Air, 6 Pemilihan lokasi, 7. Iklim mikro, 8. Transportasi umum, 9.
Fasilitas pengguna sepeda, 10. Manajer proyek. Analisis model dinamis dengan
menggunakan Lifecycle cost dapat meningkatkan cost performance pada proyek
gedung perkantoran bertingkat dengan payback period maksimal 4 tahun 9 bulan
12 hari
Keywords: Retrofit cost, model dinamis ,green building, life cycle cost, bangunan
kantor bertingkat tinggi

ii