4 CxvP Gepy Tt” Wd dv CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE Entre: De una parte, los Sefioresjosé Oscar Pefia dominicano, mayor de edad, portadora de la Cedula de Identidad y Electoral No. 034-0004471-9 casado, con la Sefiora Juana Mufioz de Pefia, dominicana, mayor de edad, portadora de la Cedula de Identidad y Electoral No, 034-0004462-8, domiciliados y residentes en la calle John F, Kennedy No, 33, de la ciudad de Mao, Provincia Valverde, José Estanislao Pefia Muftoz y Crisnilda Miguelina Madera Lora, ambos dominicanos, mayores de edad, casados entre si, titulares de las cédulas de identidad y electoral nos.034-0005558-2 y 034-0005893-3,respectivamente, domiciliados y residentes en la ciudad de Mao, Provincia Valverde; quienes para todos los fines y consecuencias propias de este contrato se denominarén por su propio nombre o como La Primera Parte; y, De la otra parte, la Compaiia Mufiz Hermanos, S.R.L., sociedad comercial debidamente constituida bajo las leyes de la Repablica Dominicana, R.N.C. No. 130202125 y del Registro Mercantil No.03239-2005: , con domicilio social en la Calle 26, No. 4, Urbanizacién Valle Verde, de la ciudad de Santiago, Repiiblica Dominicana, debidamente representada por su Gerente, la sefiora Marfa Josefina Pérez Pefia, dominicana, mayor de edad, abogada, casada, titular de la cédula de identidad y electoral No. 001-0066007-5, domiciliado y residente en la calle Atlas No. 12 Urbanizacion Olimpo, Las Palmas de Herrera, y de transito por este municipio de Mao Provincia Valverde; quien en lo adelante y para todos los fines y consecuencias que se deriven de este acto se denominaré La Segunda Parte, o por su. nombre completo. 1r I OBJETO DEL CONTRATO 1.1. Naturaleza y objeto de este contrato. La Primera Parte, por medio del presente acto, vende, cede y traspasa a favor de La Segunda Parte, quien acepta, todos sus derechos de propiedad sobre: Una porcién de terreno con una superficie de 1,114,823.60 Metros Cuadrados identificada con la matricula No.0800010104, dentro del inmueble, Parcela 67 A, del Distrito Catastral No. 5, ubicado en el Municipio de Mao, Provincia Valverde. 1.2. Justificacién_de derechos. La Primera Parte justifica sus derechos de propiedad sobre el inmueble objeto de este contrato en la Constancia Anotada, registrada en el libro de Titulos No. 51, Folio 6 BIS. Volumen 00, Hoja 00, emitida en fecha 18 de diciembre del 2014.1.3. Cargas y gravamenes. La Primera Parte declara bajo la fe del juramento que El Inmueble descrito en el articulo 1.1, de este contrato, est libre de cualquier tipo de gravamen, hipoteca judicial o convencional, litis, embargos, oposiciones y elementos asimilados que limiten el derecho de propiedad. 1.4. Precio de la venta. E] precio de venta de El Inmueble ha sido convenido en la suma de Tres Millones de Pesos Dominicanos (RD$3,000,000.00), que La Primera Parte ha recibido a su entera satisfaccion de manos de La Segunda Parte. 1.5, Declaracién de no ocupacién. Mediante este contrato, La Primera Parte declara, ajo fe de juramento, que no existen arrendamientos, inquilinatos, licencias, permisos autorizaciones, consentimientos implicitos no o cualquier otro tipo de acuerdos con terceros que tengan por objeto la ocupacién de todo o parte de El Inmueble en virtud del presente contrato, ni promesas de venta, alquiler, arrendamiento o cualquier otro tipo de acuerdo verbal 0 escrito que limite el derecho de uso, ocupacién y propiedad del mismo. 1.6, Recibo de descargo y finiquito: La Primera Parte reconoce haber recibido a su entera satisfaccién de manos de La Segunda Parte, la suma total de Tres Millones de Pesos Dominicanos (RD$3,000,000.00) precio pactado para la venta y que incluye los montos pagados por La Segunda Parte por cuenta de La Primera Parte, por lo que le expide, mediante este acto, vilido y formal recibo de descargo y finiquito. oy TITULO I OTRAS OBLIGACIONES 2.1. Nulidad de la cldusula. Las partes convienen expresamente que en caso de que alguna de Jas eléusulas de este contrato, fuera declarada nula por sentencia firme, tal decision no afectard las demés cléusulas o disposiciones de los documentos, las cuales continuaran vigentes entre las partes en sus efectos, con toda su fuerza y vigor si como tal decision o sentencia no se hubiera producido. 2.2, Veracidad de las declaraciones. La Primera Parte y La Segunda Parte declaran que las afirmaciones contenidas en el presente contrato son ciertas y verdaderas y las mismas son una condicién esencial que determina la voluntad de las partes én el presente contrato, sin las cuales no hubiesen consentido el mismo. 2.3. Derecho Supletorio. Para lo no estipulado en el presente contratefgs "partes iiten a las reglas de la equidad, la buena fe, al uso, las costumbres y a las r conforme a las leyes de la Repiblica Dominicana.2.4. Eleccién de domicilio. Para los fines de ejecucién del presente contrato, las partes hacen eleccién de domicilio en sus respectivas direcciones, més arriba enunciadas. Hecho y firmado de buena fe en tres originales, en la ciudad de Las Terrenas, provincia de Samand, Repiiblica Dominicana, a los Diecisiete (17) dias del mes de Septiembre del aiio dos mil diecinueve (2019). Por La Primera Parte 6 . , [uaa Vib this My Jpa® Juana Mufioz de penta vlan ecet aa _on), en representacién de -Mufiiz Hermanos, S.R.L. Yo, Freddy Amin Nufez, Notario Piblico del ubicado en la calle Duarte No.28, segundo ni firmas que aparecen al pie del documento q presencia por los sefiores José Estanislao Pefta tunicipio de Valverde, Matricula No. 5995, con mi estudio ¥ de esta ciudad de Mao. CERTIFICO Y DOY FE: Que las. Nptecede, fueron puestas libre y voluntariamente en mi Htuflez, Crisnilda Miguelina Madera Lora, José Oscar Pefia, Juana Muftoz de Pefia, Maria Josefina Pérez, 4a ghnyrales y calidades que constan en el acto y son personas ‘a quienes doy fe de conocer, las cuales me han| eclar4do que estas son las firmas que acostumbran usar en todos sus actos puiblicos y privados y que el reqierido Hocumento fue escrito por ellos de la mejor buena fe. En la ciudad y municipio de Mao, provincia Vhlverde) Reptiblica Dominicana, a los diecisiete (17) dias de septiembre del dos mil diecinueve (2019).ARPOOIO! REPUBLICA DOMINICANA MINISTERIO DE HACIENDA FECHA 04-09-2023 15:35 DIRECCION GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS CAJERO GNMUNOZ RNC: 4-01-50625~4 N° DE CAJA = 1567 ADM.LOCAL ; COL ADM MIRAFLORES-SANTIAGO RECIBO DEL PAGO NUMERO 23953372090-5 RNC 0 CEDULA 4-30-20212-5 NOMBRE/RAZON SOCIAL MUNIZ HERMANOS SRL SERVICIOS 0101 - CERTIFICACIONES WEB TOTALEFECTVO 300.00 CANTIDAD CHEQUES ) TOTAL CHEQUE aoo TOTAL PAGO 300.00 ROS TRESCIENTOS PESOS CON on/100 ™ OBSERVACION eevrerrerreern aad AUTENTICACION ADMLOCAL MIRAFLORES-SANTIAGO ‘og0o00a000 000-420¢-1567-29280029638-0100-04/00/2023 03:36:14 p, m-300.00-0000000000‘1ar2023 ‘Adminisacién de Documentos Repiiblica Dominicana MINISTERIO DE HACIENDA. DIRECCION GENERAL DE IMPUESTO: INTERNOS CERTIFICACION No. de Certificacién: €1323953372090 La Direccién General de Impuestos Internos CERTIFICA: que en el Sistema de Informacién Tributario, figura registredo el siguiente recibo de pago por concepto de TRANSFERENCIAS INMOBILIARIAS 2 nombre de MUNIZ HERMANOS SRL, RNC/Cédula No. 130202125 del inmueble No.146400511287, Solar SS, Parcela No. 67-A, Manzana SM, Distrito Catastral No. 8, Titulo No. 0800010404, Dicho pago fue realizado en COL ADM VALVERDE MAO. AUTORIZACION PERIODO_—_—~FECHA ‘CONCEPTO VALOR JINPUESTO SOBRE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS RDS 229,652.75] [TASA JUD. S/COPIAS CERT. DE SENT. ( 1s RDS 20.00] |RECARGO POR MORA IMPUESTO SOBRE OPERACIONES zassarzaizis | sayoza | 15/12/2002 RECARGO FOR 80 126,768.24 | [INTERES INDEMW/IZATORIO SOBRE OPERACIONES , | Ds 83,363.96] |inmosruiaRtas [ [TOTALS RD$ 439,805.09] Dada en SANTIAGO, a los cuatro (4) dias del mes de septiembre del afio dos mil veintitres (2023). + La presente certiiecién tiene una vigencia de treinta (30) clas 2 partir de la fecha y se emite @ solictud del 0 de la contriouyente o su representan + Esta certicacién no constituye un juicio ¢e valor sobre la veracidad 6e las deceraciones presentadas por el o la contribuyente, ni excluye ‘ualauier proceso de verificacién posterior, + Este documento no requlee firma ni sel Bocas memes ON AC A LR \eriaue la legltimidac dele presente certifcacén en http://www. dall-gov.do/verifiea 9 lamenéo 8 los tlefonos 809-689-3444 y 1-809-200-6060 (desde interior sn ergos) hitpsfapp.dgl. gov do!OF Vintranet/Documentos/asmDocumentos.aspx?modo=TRZOMQugbOWIESST:T6HsA==Bnumdoc=vGYIFowamngzYDUNIVRJ.... 14