‫جامعه بنها‬

‫كليه الهندسه بشبرا‬

‫الفرثه الثالثة ‪2011-2010‬‬

‫مبنى إداري تجاري سكني‬

‫مقدم من‬

‫أحمد سالمة عبد هللا محمدي‬ ‫‪‬‬

‫أمنـيــة علي محمد فتحى‬ ‫‪‬‬

‫محمد جمال الدين محمد الهادي‬ ‫‪‬‬

‫محمد سيد أحمد شكري‬ ‫‪‬‬

‫محمد عبد هللا احمد الفحل‬ ‫‪‬‬

‫هويــدا محمد السيد‬ ‫‪‬‬

 ‫المباني السكنية‬ ‫المباني التجارية‬ ‫المباني اإلدارية‬
‫التعريف و الموقع • الوحدة السكنية‬ ‫• الشروط التصميمية‬
‫قانون البناء الموحد‬ ‫• التصميم المعماري • العمارات و األبراج السكنية‬ ‫اإلنشائي‬ ‫• النظام‬
‫الجراجات‬
‫‪DuplexStandards‬‬
‫• • نظام ‪villa‬‬ ‫• النظام اإلنشائي‬
‫• عناصر االتصال الراسية‬
‫العناصر الرئيسية للبحث‬
 ‫و‬‫ن‬‫ا‬ ‫ق‬
‫ب‬‫ل‬ ‫ا‬ ‫ن‬ ‫ل‬ ‫ا‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬
‫ا‬ ‫ن‬
‫وحد ء‬ ‫م‬
‫مادة (‪ :)88‬الحدود الدنيا لالرتفاعات الداخلية‬ ‫‪‬‬

‫يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع الداخلى للطابق الواحد مقاسا من مستوى السطح النهائى لألرضية حتى‬ ‫‪‬‬

‫بطنية سقفه الظاهر فى جميع األدوار ‪ 2.70‬متر‪.‬‬

‫مادة (‪ :)89‬الحدود الدنيا لعروض الممرات‬ ‫‪‬‬

‫يجب أال يقل صافى عرض الممرات الداخلية بين الغرف فى الشقق السكنية عن ‪ 0.90‬متر ‪ ،‬وتحسب لباقى‬ ‫‪‬‬

‫االستعماالت كل على حسب نوع وحمل اإلشغال الخاص به ‪.‬‬

‫مادة (‪:)91‬‬ ‫‪‬‬

‫تزود كل وحدة سكنية بحمام ومطبخ على األقل‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫فى حالة إنشاء محالت تجارية بالمبنى يجب تهيئة دورات المياه الالزمة ليستعملها أصحاب وعمال هذه‬ ‫‪‬‬

‫المحالت على أال تقل عن دورة مياه للرجال ودورة مياه للسيدات لكل دور‪.‬‬
‫كل بناء يشتمل على ‪ ( 10‬عشرة ) وحدات سكنية أو أكثر يلزم توفير غرفة لحارس البناء مزودة بحمام ومطبخ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫كما يلزم تزويده بمكان لتجميع القمامه‬ ‫‪‬‬

 ‫و‬‫ن‬‫ا‬ ‫ق‬
‫ب‬‫ل‬ ‫ا‬ ‫ن‬ ‫ل‬ ‫ا‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬
‫ا‬ ‫ن‬
‫وحد ء‬ ‫م‬
‫مادة (‪ :)93‬الفتحات‬ ‫‪‬‬

‫أ‪ -‬النوافذ‬ ‫‪‬‬

‫يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية واإلضاءة‬ ‫‪‬‬

‫الطبيعية تطل على طريق أو فناء مستوفى لالشتراطات المبينة فى هذه الالئحة ‪ ،‬ويجب أال يقل‬
‫المسطح االجمالى للفتحة عن اآلتي‪-:‬‬
‫(‪ )8%‬من مسطح أرضية الغرف السكنية واإلدارية وبحد أدنى مترًا مربعًا واحدًا ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫(‪ )10%‬من مسطح أى مرفق من مرافق البناء (حمام – مطبخ – دورة مياه – بئر سلم‬ ‫‪‬‬

‫بالدور ‪...‬الخ) وبحد أدنى نصف متر مربع على أال يقل أقل بعد بها عن ‪0.50‬متر‪.‬‬
‫فى حالة تعدد الفتحات تحسب مساحــة الفتحة الالزمة على أساس مجموع مساحات الفتحات‬ ‫‪‬‬

‫وبشرط أال يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربــع بغرف السكن والمكاتب وآبار الساللم‬
‫‪ ،‬وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق البناء األخرى‪.‬‬
‫تعامل األماكن المخصصة للمعيشة (صالون – غرفة طعام – إستقبال) معاملة الغرف السكنية‪.‬‬ ‫‪‬‬
 ‫و‬‫ن‬‫ا‬ ‫ق‬
‫ب‬‫ل‬ ‫ا‬ ‫ن‬ ‫ل‬ ‫ا‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬
‫ا‬ ‫ن‬
‫وحد ء‬ ‫م‬

‫مادة (‪ :)94‬اشتراطات عامة للفتحات‬ ‫‪‬‬

‫يجب أن يراعى عند عمل الفتحات فى المبانى ما يلى ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫فى حالة وجود باب يفتح مباشرة على درج سلم فإنه يجب أن تفصل بينهما مسافة التقل عن‬ ‫‪‬‬
‫واحد متر‪.‬‬
‫أال يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن ‪ 0.90‬متر إال فى حالة وجـود بلكونات أو شرفات أمام‬ ‫‪‬‬
‫هذه الشبابيك من الخارج أو وجود مانعات السقوط بارتفاع ال يقل عن ‪ 0.90‬متر‪.‬‬
‫يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجى بكامل مساحتها‪ ،‬وال تعتبر أى فتحة مقترنة‬ ‫‪‬‬
‫بجهاز آلى ( جهاز تكييف ) فتحة تهوية‪.‬‬
 ‫و‬‫ن‬‫ا‬ ‫ق‬
‫ب‬‫ل‬ ‫ا‬ ‫ن‬ ‫ل‬ ‫ا‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬
‫ا‬ ‫ن‬
‫وحد ء‬ ‫م‬
‫يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ الوحدات السكنية على‬ ‫‪‬‬
‫أنه يجوز فى حالة الفنادق والمستشفيات والمبانى العامة والمبانى اإلدارية التى ال تتوافر بها تهوية‬
‫صناعية أن يكون الفنـاء المخصص لتهوية وإنارة الحمامات ودورات المياه الملحقة بالغرف بمسطح‬
‫‪ 1.5‬متر مربع ‪ ،‬وال يقل أحد أبعاده عن متر واحد‪.‬‬
‫يجب أن تكون شدة اإلضاءة الطبيعية فى األجزاء المختلفة من المبنى طبقا لكود ترشيد استهالك الطاقة‬ ‫‪‬‬
‫فى المبانى ‪ ،‬كما يجب أن يكون الهواء الداخلى فى المبنى مطابقا للكم والنوعية المحددة فى التشريعات‬
‫البيئية والصحية والكودات والمواصفات القياسية‪.‬‬
‫يجوز أن تكون المطابخ فى الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيشة بشرط توفير التهوية‬ ‫‪‬‬
‫المطلوبة وفق أحكام هذه الالئحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفير التهوية الميكانيكية‬
‫المناسبة للمطبخ اذا لزم االمر‪.‬‬
 ‫و‬‫ن‬‫ا‬ ‫ق‬
‫ب‬‫ل‬ ‫ا‬ ‫ن‬ ‫ل‬ ‫ا‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬
‫ا‬ ‫ن‬
‫وحد ء‬ ‫م‬

‫اإلرتفاع الصافى لمسالك الهروب‬ ‫‪‬‬

‫يجب أال يقل اإلرتفاع الخالص ألى جزء من مسالك الهروب عن ‪ 2.10‬م و أال يقل اإلرتفاع الخالص‬ ‫‪‬‬
‫من األرضية إلى أية بروزات أو معلقات أسفل السقف عن ‪ 2.05‬م و بالنسبة للساللم يقاس اإلرتفاع‬
‫الخالص من أى نقطة على المستوى المائل للدرج إلى نقطة فوقها تمامًا على بطنية السقف المائل الواقع‬
‫أعاله ‪0‬‬

‫مادة (‪ :)132‬االشتراطات الفنية لتصميم الجراجات‬ ‫‪‬‬

‫أال يقل الحد األدنى لالرتفاع الصافى لطابق الجراج تحت الكمرات اإلنشائية أو المعلقات الميكانيكية أو‬ ‫‪‬‬
‫الكهربائية أو العالمات اإلرشادية المعلقة بسقف الجراج عن ‪ 2.20‬متر‪.‬‬
‫الحد األدنى لعرض بوابة الدخول أو الخروج ‪ 3‬متر وال يقل ارتفاعها عن ‪ 2.20‬متر‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫أن يزود الجراج الذى ال تتجاوز مساحته ‪ 250‬مترا مربعا ببوابة واحدة على األقل ‪ ،‬ويزود‬ ‫‪‬‬

‫الجراج الذى تزيد مساحته عن ‪ 250‬مترا مربعا ببوابتين على األقل يفتح كل منهما على طريق‬
‫أو على ممر خاص ‪ ،‬مع مراعاة أال تقل المسافة بين أقرب حدين للبوابتين عن ‪ 8‬أمتار سواء‬
‫كانتا فى واجهة واحدة أو واجهتين مختلفتين ‪ ،‬وفى هذه الحالة تقاس المسافة فى خط مستقيم من‬
‫الداخل إذا وقعت كل منهما على شارع أو ممر مختلف عن اآلخر‪.‬‬
‫أن يتوفر للجراجات منحدرات للدخول والخروج ال يقل عرضها عن ‪ 3‬متر وال يزيد ميلها عن‬ ‫‪‬‬

‫‪ ، %18‬وفى حالة زيادة الميل عن ‪ %10‬يتم عمل منحدرات تحويلية أعلى وأسفل المنحدر‬
‫بميل يعادل نصف الميل الرئيسى وبطول ال يقل عن ‪ 2.5‬متر‪.‬‬
‫أن يتم فصل الجراجات بالكامل عن مناور المبنى ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫المباني السكنية‬

‫أوال‪:‬الوحدة‬
‫السكنية‬

‫‪ ‬منطقة معيشة و طعام‬

‫‪ ‬منطقة نوم‬
‫‪ ‬منطقة خدمات‬
 ‫شمال‬

‫مال‬
‫ش قي‬
‫شر‬
‫معيشة‬
‫نوم‬

‫وبي‬ ‫ل‬
‫ي‬‫ز‬ ‫و‬ ‫ت‬
‫ع‬

‫خدمات‬
‫جنوب‬
‫غرف النوم‬
‫غرف الطعام‬
‫المطابخ‬
‫الحمامات‬
‫المباني‬
‫السكنية‬

‫ثانيا‪ :‬العمارات و‬
‫األبراج السكنية‬
 ‫ا‬ ‫د‬‫د‬ ‫ع‬
‫ح‬‫و‬‫ل‬ ‫ف‬
‫ا‬‫د‬
‫لطاب ت‬ ‫ا‬ ‫ي‬
‫سك‬‫ل‬‫ا‬ ‫ق‬
‫نية‬
 ‫م‬ ‫ا‬‫نظ‬
‫‪p‬‬ ‫‪l‬‬‫‪ex‬‬
‫‪Du‬‬
‫‪a‬‬
‫‪vill‬‬

‫أربع وحدات سكنية‬

‫وحدتان سكنيتان فقط‬

‫بعض اشكال الساللم الداخلية‬
Dolphin Towers Abu Dhabi
 ‫المباني التجارية‬

‫اوال ‪ :‬التعريف‬
‫والموقع‬

‫‪ ‬تعريف المركز التجاري‪:‬‬

‫هو عبارة عن مجموعة من المحالت التجارية مع الخدمات المتصلة بها مصممة‬ ‫‪‬‬
‫كوحدة واحدة متكاملة لتعطي الراحة المطلوبة بالنسبة للمشتري كما تعطي أفضل‬
‫عرض للسلع‪.‬‬

‫المراكز التجارية هي مكان تتجمع فيه أصناف التجارة وأماكن اإلطعام العام "المطاعم"‬ ‫‪‬‬
‫والخدمات اإلدارية واالجتماعية‪ ،‬كل ذلك في مجمع واحد متماسك‪.‬‬
 ‫المراكز التجارية على المستويات التخطيطية ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫تختلف مراكز الخدمات في المدينة تبعًا لدرجة الطلب عليها‪ ,‬سواء كانت يومية أو شهريه أو موسمية‪,‬‬ ‫‪‬‬
‫فتتحدد مواقعها وتباعدها عن المساكن‪ ,‬وأحجامها‪ ,‬ونوعية الخدمات المتوفرة بكل منها‪ ,‬وبناء على‬
‫ذلك فإن مراكز الخدمات بالمدينة تأخذ عدة مستويات‪:‬‬

‫مستوى إقليم المدينة‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -‬يخدم مركز تجاري تتواجد فيه أنشطة ‪ ,‬تجارة الجملة ونصف الجملة والتجزئة‬
‫ينتشر هذا النوع‬ ‫‪ -‬ينفرد ببيع سلع محددة قد ال تتواجد في مراكز تجارية أخرى‬
‫في الدول الصناعية الرتفاع الدخل‬
‫مستوى المدينة‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يخدم مركز تجاري رئيسي وتتواجد فيه أنشطة تجارة الجملة ونصف الجملة والتجزئة‬
‫ويقع في قلب المدينة ويحتوي على محالت التجارية الرئيسية باإلضافة إلى المباني‬
‫الثقافية كدور السينما والمسارح والكافيتريات والمطاعم والمعارض‬
 ‫مستوى الحي السكني‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يخدم مركز تجاري فرعي وتتواجد فيه أنشطة تجارة نصف الجملة المالئمة للقوة الشرائية‬
‫مستوى المجموعة السكنية‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يخدمها مركز تجاري محلي وتتواجد فيه أنشطة تجارة التجزئة ويمتد ليغطي مجموع‬
‫المجاورات السكنية التي تضمها المجموعة السكنية ‪.‬‬
‫مستوى المجاورة السكنية‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يخدمها مركز تجاري ثانوي وتقتصر الخدمات التجارية فيه على تجارة التجزئة ‪ ,‬وخاصة‬
‫تجارة السلع االستهالكية‬
‫مستوى الخلية السكنية‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يخدمها محالت تبيع قدرًا من السلع االستهالكية األساسية لبعض متطلبات الحياة اليومية‬
 ‫بالنسبة للموقع‬

‫يجب أن يقام المركز التجاري في مركز األعمال‪ ،‬أو مناطق قريبة من المحطات‪ ،‬والتقاطعات‪ ،‬أو‬ ‫‪‬‬
‫قريب من طريق سريع أو في المجاورات السكنية أو في األماكن السياحية‪.‬‬
‫منطقة المشاة وهي لب المركز التجاري‪ ،‬لذا يجب فصل حركة المشاة عن العربات وتسليم‬ ‫‪‬‬
‫البضائع كما تحمي طرق المشاة عن الشمس والمطر‪.‬‬
‫منطقة احتياطية تخصص للتوسع المستقبلي‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫منطقة حماية‪ ،‬وهي منطقة تشجير تحمي من الرياح والضجة بالدرجة األولى‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يجب إدخال اإلضاءة الطبيعية إلى المركز التجاري حتى تعطي شعوًرا مستحًبا للجو المحيط‬ ‫‪‬‬
‫ولكي يتحقق ذلك تعمل فيها فراغات داخلية مفتوحة خالل الطوابق ‪ ،‬فما يزيد من التهوية‬
‫واإلضاءة‪.‬‬
 ‫المباني التجارية‬

‫ثانيا ‪ :‬التصميم‬
‫المعمارى‬
‫المعايير التصميمية للمراكز التجارية‪:‬‬

‫اعتبار المشروع كتلة معمارية واحدة تتوفر فيها عدة مداخل رئيسية أوفرعية يمكن‬ ‫‪‬‬
‫الوصول منها إلى بهو داخلي رئيسي كبير يضم مجموعة من الساللم ويتفرع منه مجموعة‬
‫من الطرقات التي تصل إلى عناصر المشروع ‪0‬‬
‫تقسيم المشروع إلى أجزاء حسب الوظائف الموجودة فيه مع الربط الفراغي وإمكانية‬ ‫‪‬‬
‫توفير مسطحات خضراء كمناطق مفتوحة مع األخذ بعين االعتبار عالقة العناصر‬
‫المكونة للمشروع وتشكيله مع الوسط المحيط ‪.‬‬
 ‫طرق توزيع العناصر فى‬
‫المراكز التجارية‬

‫‌‪ -‬توزيع عناصر المشروع بحرية في فراغ واحد كبير‬ ‫‌‪ -‬تقسيم المشروع إلى أجزاء حسب الوظائف الموجودة‬
‫تحت سقف وبشكل منتظم‬ ‫فيه مع الربط الفراغي‬
‫مثال شانز تاورز‬ ‫مثال ستى ستارز‬
 ‫المعايير التصميمية للمراكز التجارية‪:‬‬

‫توزيع عناصر المشروع على أجنحة تتفرع من مركز توزيع رئيسي ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫توزيع عناصر المشروع بحرية في فراغ واحد كبير تحت سقف وبشكل منتظم ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫الخروج عن قاعدة المألوف في التصميم المعماري الذي يلتزم بالمحددات الوظيفية واإلنشائية ‪0‬‬ ‫‪‬‬

‫وضع محالت جذب الجمهور في موقع يضمن تنشيط حركة الجمهور ولذا البد من معرفة المواقع‬ ‫‪‬‬
‫السلبية لمناطق جذب األطفال‬
‫مراعاة التصميم والمساحات وأبعاد المركز التجاري بما ييسر حركة الجمهور من وإلى المركز وعدم‬ ‫‪‬‬
‫تعارض حركة السيارات مع حركة المشاة‬
‫تصنيف المحالت المتخصصة مع بعضها وعدم الخلط بين المحالت كأن تخلط محالت اللحوم مع‬ ‫‪‬‬
‫المحالت الصناعية أو غيرها‪.‬‬
‫من المستحيل أن تتجاور داخل المركز التجاري المحالت ذات األنشطة المتماثلة مثل محالت المالبس‬ ‫‪‬‬
‫ومحالت الصناعات الجلدية وكذلك محالت الكماليات وتجمع محالت األدوات الكهربية مثال‬
 ‫توجيه المباني التجارية‬
‫يجب األخذ بعين االعتبار اتجاه كتلة المركز التجاري فيجب االبتعاد قدر اإلمكان عن توجيه‬ ‫‪‬‬
‫الكتلة على المحور الرئيسي شرق – غرب‪.‬‬

‫ألن الشمس في الصباح وفي الغروب تلج إلى عمق المبنى وتكون مزعجة وتسبب أشعة‬ ‫‪‬‬
‫الشمس انعكاسات حادة‪ ،‬وبالتالي يكون المحور الرئيسي جنوب – شمال‪ ،‬وبذلك تلج الشمس‬
‫إلى معظم الفراغات دون انزعاج‪.‬‬
 ‫ح‬ ‫م‬‫ال‬ ‫‪:-‬تنقسم المحالت طبقا للمساحات إلى‬
‫التجا الت‬
‫‪:Retail 1-‬‬
‫رية‬
‫هي اصغر وحده من وحدات المحالت ونسبة الطول للعرض ال تقل عن ‪1:3‬وال‬
‫تزيد عن ‪1:4‬لعوامل اقتصادية ‪.‬‬

‫‪:msu :medium size user2-‬‬

‫ال يساوى مساحه ‪Retail‬ثالث مرات‬

‫‪:anchor store3-‬‬
‫تصل مساحته من‪1000‬إلى ‪5000‬م‪2‬‬
‫يوجد في أماكن مطلوب جذب الناس إليها ويمر المستخدم على محالت أخرى‬
‫في طريقه إليه‬

‫‪:-departmental store4-‬‬
‫مساحته مثل مساحة ‪Anchor‬و لكنه متعدد األدوار‬

‫‪:-super market5-‬‬
‫مساحته من ‪ 5000‬إلى ‪20000‬م‪2‬‬
 ‫وهي تعتبر السمات المميزة للمراكز الحديثة‬
‫م‬ ‫م‬ ‫ال‬
‫ر‬
‫التجا ات‬ ‫و تتميز باآلتي ‪-:‬‬
‫رية‬
‫تقع المداخل الرئيسية في جميع المحالت الصغيرة على الممر التجاري الرئيسي أو على‬ ‫‪‬‬
‫الممر الجانبي‪.‬‬
‫يتكون الممر التجاري من طابق واحًد ا أو أكثر‪ ،‬ولكن يجب عدم وضع الساللم أو الميول‬ ‫‪‬‬
‫في الدور الواحد لتجنب الحوادث وتعطيل حركة الشراء‪.‬‬
‫الممر التجاري إما أن يكون مفتوًحا أو مغطى تماًم ا أو مكيف بالهواء‬ ‫‪‬‬

‫واالتجاه الغالب اآلن الممر الغير متسع من ‪ 12 – 9‬متًر ا الذي ينشر على جانبيه المحالت‬ ‫‪‬‬
‫التجارية‬
‫يمكن عمل نقاط جذب بواسطة النافورات والخضرة أو قطع نحت فنية‬ ‫‪‬‬

‫ت وفير عناصر االتصال الرأسية بين األدوار المختلفة وتحقيق االتصال البصري بين‬ ‫‪‬‬
‫الطوابق المتعددة من خالل الفراغات الكبيرة التي تطل على هذه األدوار‬
‫المباني التجارية‬

‫ثالثا ‪ :‬النظام‬
‫االنشائى‬
‫إن المبدأ اإلنشائي في حل المراكز التجارية‬ ‫‪‬‬
‫هو اختيار الحل المرن الذي يؤمن االستخدام‬
‫السهل المتطور الرئيسية للبيع‪.‬‬
‫‪-‬تستعمل عادة إحدى شبكات الموديول‬ ‫‪‬‬
‫التالية‪:‬‬
‫(‪6×6‬م ‪9×9 ،‬م ‪12×6 ،‬م‪12×12 ،‬م‪،‬‬
‫‪7.5×7.5‬م)‬
‫‪-‬ويجب أن تكون هناك مرونة في التصميم‬ ‫‪‬‬
‫لواجهة المتطلبات المختلفة للمستأجرين‪.‬‬
 ‫المباني التجارية‬

‫رابعا ‪ :‬عناصر‬
‫االتصال‬
‫‪:-‬ا‪ -‬الساللم المتحركة‬

‫‪ :-‬شروط تصميمها‬
‫‪ )1‬تكون زاوية ميلها ْ‪ 35ْ-30‬و تكون الزاوية ْ‪ 35‬اقتصادية ألنها تأخذ أقل مساحة و لكن استخدام‬
‫الزاوية ْ‪ 30‬مفضلة ألنها توفر الراحة النفسية و هي أكثر أمانا ‪.‬‬
‫‪ )2‬يكون عرض السلم يتراوح من ‪ 60‬سم ‪ 80,‬سم‪ 100,‬سم‬
‫‪ )3‬سرعة السلم المتحرك تكون ‪ 0.5‬م‪/‬ث‬

‫تكون نسبة االستخدام في عناصر الحركة الرأسية‬

‫‪ ‬الساللم المتحركة ‪%90:‬‬
‫‪‬المصاعد ‪%8:‬‬
‫‪‬الساللم الثابتة ‪%2:‬‬
‫بعض األشكال المختلفة للساللم المتحركة‪-:‬‬
 ‫‪ - 2‬المصاعد‬
‫يوصي دائما باستخدامها ألنها تشغل حيز اقل بكثير مما‬
‫تشغله السيور الناقلة أو الساللم المتحركة و هي اقل في‬
‫تكلفة التشغيل من الساللم المتحركة و تنقل معظم احتياجات‬
‫المتسوقين من عربات األطفال إلي الكراسي المتحركة كما‬
‫تتميز بأنها أسرع من الساللم المتحركة‬

‫‪‬المصعد البانورامي‪-:‬‬
‫‪‬هو المفضل لكثير من الناس ألنها توفر للناس عند‬
‫صعودهم رؤية الفراغ بأكمله‬
‫‪‬يستخدم في الفنادق و الموالت و المعارض‬
 ‫سيتي ستارز ‪City Stars‬‬

‫أكبر مول في الشرق األوسط‬

‫وهو ليس مول فقط ‪ ..‬إنما مجمع سينمات‪ +‬فنادق ‪ +‬مركز تجاري‬

‫تحت األرض تجد الجراج الخاص به ‪ ..‬وهو مكون من ثالثة مستويات ويتسع ألكثر من‬ ‫‪‬‬
‫‪ 4300‬سيارة‬
‫أما فوق األرض فهو مكون من ‪ 5‬طوابق ‪ 3 ..‬منهم للتسوق ‪ ،‬و‪ 2‬آخرين للترفيه‬ ‫‪‬‬
‫الطابقين المخصصين للخدمات الترفيهية يشمالن ‪ :‬مجمع سينمات يحتوي على ‪ 16‬شاشة‬
‫عرض ‪ -‬حديقة عائلية ‪ -‬مركز بولينج ‪ -‬ساحة للطعام ‪ -‬صاالت للبلياردو ‪ -‬إنترنت‬
‫كافيه ‪ -‬مطاعم متخصصة ‪ -‬معارض عالمية المستوى‬
City Stars ‫سيتي ستارز‬
‫مشروع مركز تجارى ترفيهي‬
 ‫ا‬‫ب‬‫م‬ ‫ل‬‫ا‬
‫ا‬ ‫ي‬‫ن‬
‫ا‬‫د‬‫إل‬
‫رية‬ ‫‪‬‬
‫الموديول في المكاتب اإلدارية‬
‫الشروط التصميمية‬ ‫‪‬‬
‫العناصر الوظيفية في المبني اإلداري‬ ‫‪‬‬

‫النشاط الوظيفي في المكاتب اإلدارية‬ ‫‪‬‬

‫‪Structure system‬النظام االنشائى‬ ‫‪‬‬

‫‪Standards‬‬ ‫‪‬‬
‫عناصر االنتفاع والخدمات في المباني اإلدارية‬ ‫‪‬‬

‫المشاريع واالمثلة‬ ‫‪‬‬

 ‫الموديول في المكاتب اإلدارية‬

‫يكون في المسقط األفقي وفي الواجهات والقطاعات‬ ‫‪‬‬

‫حيث يختار الموديول الذي يعطي أفضل حل للمبنى‬ ‫‪‬‬

‫ويتوقف هذا الموديول علي مساحة الغرفة‪ ،‬نوع العمل‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫كما تحسب أبعاد الغرفة على اساس كمية اإلضاءة الطبيعية ‪ ،‬وعدد‬ ‫‪‬‬

‫المستخدمين ‪.‬‬
 ‫الشروط التصميمية‬

‫والمبنى اإلداري يجب أن تتوافر به بعض الشروط عند تصميمه مثل ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ -1‬عدد األدوار المكون منها المبني ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -2‬نوع المسقط األفقي (مفتوح ‪ ،‬مغلق )‬ ‫‪‬‬

‫‪ -3‬عدد العاملين في األدارات المختلفة في المبني ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -4‬عدد مستخدمي المبني من الجمهور‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -5‬وجود جراج خاص بالمبني‬ ‫‪‬‬

‫‪-6‬التجهيزات الفنية الخاصة بالمبني وكيفية إدارتها وصيانتها‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪-7‬وجود بطارية للحركة مناسبة للمستخدمين ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪-8‬الخدمات المختلفة في المبني (دورات مياه ‪،‬أوفيس)‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪-9‬مراعاة األمان في المبني وذلك بوجود ساللم الهروب‪.‬‬ ‫‪‬‬

 ‫العناصر الوظيفية فى المبنى األدارى‬

‫مواقف‬ ‫التجهيزات‬ ‫بطارية‬ ‫المكاتب‬

‫الفنية‬
‫الخدمات‬ ‫الحركة‬ ‫األداريه‬ ‫األستقبال‬
‫السيارات‬

‫مستوى‬ ‫غرف التحكم‬

‫والتكييف‬
‫دورات‬ ‫ساللم‬ ‫مسقط‬ ‫عند المدخل‬
‫الشارع‬ ‫والصيانة‬ ‫المياة‬ ‫رئيسية‬ ‫مغلق‬ ‫الرئيسى‬

‫متصل‬ ‫االوفي‬ ‫مسقط‬

‫غرف المراقبه‬
‫ساللم‬
‫بالمبنى‬ ‫والتوصيالت‬
‫مفتوح‬
‫والصرف‬ ‫س‬ ‫هروب‬
‫مصاعد‬

‫طرقات‬
‫أفقية‬
 ‫المســــاقط األفقيـة‬
‫(مساقط مفتوحة ‪ -‬مساقط مغلقة )‬
‫المسقط المغلق‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫في المسقط األفقي المغلق توجد حوائط كاملة أو فواصل تقسم الفراغات داخل المبني أو‬ ‫‪‬‬
‫المكاتب‪.‬‬

‫مميزاته‬ ‫عيوبه‬
‫‪ -1‬المحيط المحكم‪.‬‬ ‫‪ -1‬قلة الكفاءة والفاعلية عن المسقط األفقي المفتوح‪.‬‬

‫‪ -2‬األمان والسرية‪.‬‬ ‫‪ -2‬اإلفتقار للمرونة ‪.‬‬

‫‪ -3‬الراحة البصرية (عزلة البصر)‪.‬‬ ‫‪ -3‬تكلفة إعادة الموقع ‪.‬‬

‫‪ -4‬الفواصل الطبيعية‪.‬‬ ‫‪ -4‬تقييد التحديد الشخصي وعدم تبادل التفاعل‪.‬‬

‫‪ -5‬نظام األثاث الوظيفي والتقليدي‪.‬‬ ‫‪ -5‬الرؤية ‪.‬‬

‫‪ -6‬إتساع النظام الميكانيكي المطلوب‪.‬‬
‫المسقط االفقى المغلق‬
 ‫المسقط األفقي المفتوح‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫تتوزع العناصر داخل فراغ واحد ومجمع عناصرالخدمة في مراكز معينة في الفراغ ‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫ويمكن تقسيم الفراغ إلي مناطق تعتبر كل منطقة مسقط مفتوح ويكون التقسيم عادة‬
‫بالزجاج‪.‬‬

‫مميزاته‬ ‫عيوبه‬
‫‪ -1‬فاعلية وكفاءة الفراغ المنتفع به (المستخدم)‪.‬‬ ‫‪ -1‬التكلفة اإلبتدائيةالعالية‪.‬‬

‫‪ -2‬المسقط األفقي به مرونة عالية‪.‬‬ ‫‪ -2‬عزلة (راحة) البصر‪.‬‬

‫‪ -3‬الرؤية‪.‬‬ ‫‪ -3‬قلة المحيط الممكن (المسيطر عليه)‬

‫‪ -4‬التجهيزات الميكانيكية ال يعرف أين توضع مخارج ‪ -4‬سهولة اإلتصال بالزمالء في المكتب (التفاعل)‪.‬‬
‫الكهرباء وعادة توضع في األرض أواألسقف أو وضع‬
‫فيش متحركة وكذلك أسالك الهاتف‪.‬‬
‫المسقط االفقى المفتوح‬
‫مسقط أفقى مغلق‬ ‫مسقط أفقى مفتوح‬

‫المكاتب األدارية‬
‫بطاريات الحركه‬
‫الخدمات‬
‫بطــارية الحــركه‬

‫الساللم العادية‬

‫ساللم الهروب‬

‫المصاعد الكهربائية‬

‫الطرقات األفقية‬
 ‫الساللم العادية‬

‫أرتفاعها‬ ‫عرض الدرجة‬ ‫أقل عرض للسلم‬ ‫عدد األشخاص‬

‫‪ 0.165‬م‬ ‫‪ 0.25‬م‬ ‫‪ 1.05‬م‬ ‫‪ 200‬شخص‬

‫‪ 0.165‬م‬ ‫‪ 0.30‬م‬ ‫‪ 1.35‬م‬ ‫أكثر من ‪ 200‬شخص‬

 ‫ساللم الهروب‬

‫ساللم الهروب ذات أهمية كبرى في المبنى اإلداري وخاصة التي يزيد‬ ‫‪‬‬

‫ارتفاعها عن ‪ 40‬طابقا ‪.‬‬

‫والمبنى الذي يحتوى علي ‪ 200‬شخص يحتاج إلي سلم للهروب عرضه‬ ‫‪‬‬

‫‪ 100‬سم ‪ ،‬أما إذا كان المبني يحتوى علي أكثرمن ‪ 200‬شخص فيحتاج‬
‫إلي سلم عرضه ‪ 125‬سم‪.‬‬
‫ويجب أن تفتح جميع األبواب نحو سلم الهروب ‪ ،‬كما يجب أن ينشأ‬ ‫‪‬‬

‫سلم الهروب من مواد ال تتأثر بالحريق‪.‬‬

‫ويفضل أن تؤدي سلم الهروب من الطابق األرضي مباشرة إلي‬ ‫‪‬‬

‫الطريق الخارجي ‪ ،‬كما يجب أن يفتح باب السلم إلي الطريق‬

‫الخارجي‪.‬‬
 ‫المصاعد الكهربائية‬

‫يفضل أن تجمع ‪ ،‬وأن تكون قريبة من المدخل ‪ ،‬ويمكن رؤيتها بسهولة‬ ‫‪‬‬

‫أما حائط المصعد فإنه من الواجب أال يكون مشتركا معأية غرفة مجاورة‬ ‫‪‬‬
‫حتى ال تصل الضوضاء إليها‬
‫كما يجب عمل االحتياطات الالزمة لمنع وصول الضوضاء التي تحدثها‬ ‫‪‬‬
‫التجهيزات الميكانيكية للمصاعد إلي أي غرفة ‪ ،‬وذلك باستخدام الحوائط‬
‫العازلة كما يجب إضاءتها ليل نهار باإلضاءة الصناعية‬
‫كما يجب أن يكون الحائط المحيط للمصعد مقاوما للحريق ‪ ،‬وكذلك مدخل‬ ‫‪‬‬
‫المصعد‬
‫ويفضل أن يصل الضوء والتهوية الطبيعيان إلي غرفة آالت المصعد‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫المكاتب األدارية‬

‫بطارية الحركة‬

‫المدخل الرئيسى‬ ‫المدخل الفرعى‬

 ‫الطرقات األفقية‬

‫الطرقة الرئيسية في المبنى يجب أال يقل عرضها عن ‪ 1.50‬متر‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬اإلضاءة والتهوية الطبيعية للممرات ليست ضرورية ‪ ،‬ويمكن‬
‫االعتماد علي الوسائل الصناعية في المباني اإلدارية ‪،‬هي غالبا ما‬
‫تكون في ضواحي المدن حيث يكون سعر األرض رخيص‬
‫‪ ‬ويفضل االعتماد علي ممرات محيطة بالمكاتب من جهة واحدة أو‬
‫علي األقل وجود شبابيك في نهايته إذا كان محاطا بالمكاتب من‬
‫الجهتين‪.‬‬
‫‪ ‬كما يمكن تقليل الممرات عن ارتفاع الغرف مع استعمال فرق‬
‫االرتفاع بتغطيته بسقف مستعار لتسيير مواسير التكييف الالزمة‬
‫لتهوية الغرف المجاورة للممرات‬
‫االعتماد علي الوسائل‬
‫الصناعية في المباني‬ ‫ال يقل عرض الطرقة عن ‪1.50‬‬ ‫يمكن تقليل الممرات‬
‫اإلدارية‬ ‫‪.‬متر‬ ‫عن ارتفاع الغرف‬
‫النشاط الوظيفي في المكاتب اإلدارية‬

‫أعمال ‪1-‬‬
‫أعمال متحركة‬
‫ساكنة‬

‫متابعة العمل‬ ‫العمل المكتبي‬

‫عملية التدريب‬ ‫اإلستعالمات‬

‫عملية التفتيش‬
‫والتنظيم‬
‫األعمال الساكنة‬
 ‫‪ Structure system‬النظام االنشائى‬

‫تعمل أرضية من بالطة خرسانية سميكة وتتحمل القوى عليها‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫أو أرضية حديد أو شبكة كمرات‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ألستعمال العناصر الوظيفية في‬ ‫وهذه األساليب تعطى المرونة اإلنشائية‬ ‫‪‬‬

‫الفراغ ومرونة التقسيم وتحريك القواطيع ومرونة الواجهة حتى ال تتعارض‬

‫القواطيع مع الشبابيك فتستعمل الشبكة وهي إستخدام موديل معين‬
‫لوضع الشبابيك أو عمل واجهة كلها زجاج أو تقسيمات خفيفة‪.‬‬

‫ال يمكن إستخدام الزجاج في الواجهات ألن المناخ غير‬ ‫ولكن في مصر‬ ‫‪‬‬
‫مالئم ألن الشمس ساطعة علي مدار العام وكذلك صعوبة الصيانة‪.‬‬
KT Landmark Tower Studio - Daniel Libskind
 ‫‪Standards‬‬

‫يجب أال يزيد أكبر عمق للمكتب من الشباك‪ -‬لوصول الضاءة الطبيعيه ‪-‬‬ ‫‪‬‬

‫عن ‪ 6 - 4.5‬متر وفي حاالت خاصة يمكن أن يصل إلي ‪ 7.5‬متر‬

‫وتتراوح مساحة المكتب بين ‪ 40 ، 24‬متر مربع‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫حيث يوجد بها مكان‬ ‫أما غرف المديرون فيمكن أن تكون أوسع من ذلك‬ ‫‪‬‬

‫لالجتماعات الصغيرة ‪ ،‬كما يلحق بها غرفة للسكرتارية التي تتراوح‬

‫مساحتها بين ‪ 20 ، 8‬مترا مربعا ‪ .‬أما في الصاالت المفتوحة فإن مسطحها‬
‫يتوقف علي العمل الذي يتم بها وعلي الطريقة التي توضع بها المكاتب ‪ ،‬مع‬
‫األخذ في اإلعتبار أن عرض الممرات بين المكاتب يتراوح بين ‪1.90‬‬
‫إلي ‪ 3.70‬مترا‪.‬‬
‫بعض المساحات المطلوبة للعاملين بالمباني اإلدارية‬

‫موظف اآللة الكاتبة يحتاج لمساحة ‪1.7‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬

‫الموظف العادي يحتاج لمساحة ‪ 2.30‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬

‫الموظف المتعامل مع الجمهور يحتاج لمساحة ‪2.50‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬

‫غرفة السكرتارية ال تقل عن ‪10‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬

‫موظف واحد بمكتب خاص يحتاج لمساحة ‪9‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬

‫موظف في غرفة مشتركة مع موظف آخر ‪5‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬

‫موظف في صالة خاصة بالموظفين ‪ 4‬م‪2‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ . 8‬الفرد يحتاج إلي مساحة ‪ 2.5‬م‪ 2‬في صاالت االجتماعات‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫المساحة الالزمة لرئيس القسم من ‪ 25.00 : 15.00‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬

‫المساحة المطلوبة للمدير ‪28‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬

 ‫عناصر اإلتصال في المباني اإلدارية‬

‫‪ ‬يعتمد تصميم عناصر االتصال علي عاملين هامين ‪:‬‬

‫‪ ‬أوًال ‪ :‬عدد األشخاص المستخدمين لهذا المبني‬
‫‪ ‬ثانيًا ‪ :‬عدد أدوار هذا المبني‬

‫وطبقا لهذين العاملين يمكن تحديد عدد عناصر االتصال وأماكن‬

‫ً‬ ‫‪‬‬
‫وجودها ‪ ،‬كما يمكن تحديد عرض الممرات التي توصل إلي‬
‫عناصراالتصال المختلفة‪.‬‬
‫عناصر االنتفاع والخدمات في المباني اإلدارية‬

‫المدخــل‬

‫مقاومة الحريق فى المبنى‬

‫غرفة المهمالت‬

‫اوفيس التخديم‬

‫غرفة الخدم‬

‫المخازن‬
 ‫الــمــدخــــل‬

‫يعتمد المدخل علي استعمال الطابق األرضي ‪ ،‬سواء كان مكاتب أو محالت تجارية‬ ‫‪‬‬

‫وإذا كان المبنى كله لمؤسسة أو شركة واحدة فالمدخل الرئيسي يجب أن يكون من‬ ‫‪‬‬
‫الطوابق األكثر أهمية ‪.‬‬
‫والمدخل الرئيسي يؤدي إلي فراغ الساللم والمصاعد ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫من المفضل أن يكون للمبنى مدخل رئيسي واحد يؤدي إلي عناصر االتصال المختلفة‬ ‫‪‬‬

‫عندما تكون مساحة المبنى كبيرة فمن الممكن وجود مداخل أخري تؤدي إلي عناصر‬ ‫‪‬‬
‫رأسية ‪.‬‬
‫كلما قل عدد المداخل ‪ ،‬كلما كان ذلك أوفر في التكاليف‪.‬وتقليل في عدد وسائل‬ ‫‪‬‬
‫االتصال الرأسية ‪ ،‬باإلضافة إلي وجود نوع من التحكم في المبني‪.‬‬
‫كما أن المدخل الرئيسي يجب أال يقل عرضه عن ثالثة أمتار ‪ ،‬وفي األبنية العالية‬ ‫‪‬‬
‫يجب أن يزيد عن ‪ 3.6‬متر ‪ ،‬ويالحظ أنه من الواجب أن تكون بطارية الساللم‬
‫والمصاعد واضحة عند الدخول إلي المبني ‪.‬‬
 ‫مقاومة الحريق في المباني اإلدارية‬
‫يجب أن يوجد بالمبانى اإلدارية وسائل لمقاومة الحريق‬ ‫‪‬‬

‫غرف المهمالت‬
‫من الضروري وجود غرف للمهمالت في كل طابق‪ ،‬ويجب أن تكون هذه الغرف قريبة من‬
‫دورات المياه‪.‬‬
‫أوفيس خدمة‬
‫كما إنه من الضروري وجود أوفيس للتخديم في كل طابق ‪ ،‬ويفضل أن يكون‬
‫علي اتصال مباشر مع المطبخ‬
‫غرفة للخدم‬
‫من الضروري وجود غرفة للخدم والحراسة في المباني اإلدارية‪.‬‬
‫المــخــــازن‬
‫من الضروري وجود أماكن للتخزين في المباني اإلدارية‪.‬‬
 SIMILAR
Click icon to add picture

PROJEC
TS
KT Landmark Tower - Studio Daniel - Seoul
Aqua tower – studio Gang - Chicago
Aqua tower – studio Gang - Chicago
sprawling windows tower
Y Buildings - Paul Kaloustian Architect - Beirut
KEPCO - South Korea
Cocoon - Camenzind Evolution - German
Al rostamini - MAD - Dubai
 ‫ج‬ ‫ل‬‫ا‬
‫ا‬‫ج‬ ‫را‬
‫ت‬
‫‪ ‬تخطيط و تصميم المواقف بجوار األرصفة‬
‫يمكن تقسيم المواقف التي توجد إلى جانب األرصفة بالشوارع إلى‬
‫نوعين ‪:‬‬

‫‪ ‬المواقف الموازية‬

‫‪ ‬والمواقف المائلة‬
‫المواقف الموازية‬

‫الحد األدنى لعرض‬

‫الشارع في حالة عمل‬
‫المواقف المتوازية‬
‫المواقف المائلة‬
 ‫المداخل والمخارج‬

‫يجب أن تكون المداخل والمخارج بعيدة عن تقاطعات الشوارع حتى ال تؤثر على حركة‬ ‫‪‬‬
‫المرور‪.‬‬
‫يجب أن تحقق المداخل والمخارج تجنب التعارض مع حركة المرور العادية في الشوارع‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يجب وضع المداخل والمخارج في الجانب األيمن وسط المباني بالشوارع شكل رقم (‪-2‬‬ ‫‪‬‬
‫‪.)4-4‬‬
‫في حالة كون الشارع اتجاه واحد فإنه يقترح أن يكون المدخل والمخرج يسار الشارع ‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫ألن حركة الدوران لليسار أسهل من حركة الدوران لليمين ‪ ،‬فضًال عن أن مسافة الرؤية‬
‫بالنسبة للدوران لليسار أفضل منها في الدوران لليمين‪.‬‬
‫يجب أال يقل عرض المدخل أو المخرج عن (‪ )3.5‬متر‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫في حالة ما إذا كان المدخل والمخرج معًا من فتحة واحدة فال يقل عرض الفتحة عن (‪)7.5‬‬ ‫‪‬‬
‫متر ويوضع فاصل لحركة المرور ال يقل عن (‪ )50‬سم‪.‬‬
 ‫أمثلة لبعض المخططات‬
‫الممكنة لمداخل ومخارج قطع‬
‫األراضي المخصصة‬
‫للمواقف‬
‫مسقط أفقي يوضح منحنى ذا اتجاهين لحركة المرور‬ ‫مسقط أفقي يوضح منحنى ذا اتجاه‬
 ‫مثال يبين كيف يمكن تقصير حركة السيارات‬
‫‪ ،‬وفي الشكل (أ) يتطلب التصميم البحث في مساحة أكثر طوًال من الشكل ب‬
‫مثال يبين أن حركة السيارات للمسافة الطويلة يوفر مواقف أكبر وأنماط أفضل للبحث‬
‫عن أماكن‬
 ‫ج‬ ‫ل‬ ‫ا‬
‫ج‬ ‫ا‬ ‫ر‬
‫المبن ا‬
‫ا‬ ‫د‬ ‫ت‬ ‫ى‬
‫ل‬‫خ‬

‫نموذج تخطيطي يوضح قطاع رأسي لمنحدر مستقيم ومراحله االنتقالية والوسطية‬
 ‫مواقف سيارات تحت األرض‬
‫منحدرات الدخول‬

‫مواقف سيارات اعلي‬

‫المبني‬
 ‫يتم تخصيص نسبة (‪ )%5‬من مساحة الموقف للمعوقين على أال يقل عدد المواقف المخصصة‬ ‫‪‬‬
‫للمعوقين عن موقفين‪.‬‬
‫أال يقل طول الموقف عن ‪5.50‬م‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يجب أن يكون عرض الموقف = ‪3.60‬م‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يجب أن يتم تخصيص أماكن مواقف المعوقين في أماكن يسهل الحركة فيها‪ ،‬وأن تكون قريبة من‬ ‫‪‬‬
‫المداخل الرئيسية في المباني بحيث تكون على أقصر مسافة تصل بين سيارة المعوق وجهة مقصده‪.‬‬
‫تزويد األرصفة المالصقة للمواقف المخصصة للمعوقين بمنحدرات تسهل عملية حركة المعوق من‬ ‫‪‬‬
‫وإلى سيارته‬

‫المنحدر‬

‫العالمة الخاصة بمواقف المعوقين‬

SIMILAR
PROJEC
TS
 ‫مبنى سكني إداري تجاري‬

‫اإلسقاط الهندسي للواجهتين الرئيسية والجانبية‬

‫المنتصف‬
‫متدرجة‬ ‫المخصصة فهى‬ ‫المتكرر‬
‫المساحاتانتظار فى‬
‫مساحة‬ ‫السكنى‬
‫توجد‬ ‫بحيث‬
‫مرونة فى‬ ‫للدور‬
‫اإلدارية‬
‫لتعطى‬ ‫أفقي‬ ‫مسقط‬
‫المنطقة‬
‫التجارية‬ ‫تصميم‬
‫الوحدات‬ ‫تم‬
‫تم توزيع‬ ‫‪‬‬
‫وسهولة الوصول ألى جزء فيها‬
‫لتالئم جميع اإلستخدامات‬
‫‪ ‬تم تخصيص الطابق األرضي و األول في النشاط التجاري‬
‫توجد إنسيابية فى مسارات الحركة واإلستمرارية فى وعدم اإلنتهاء‬
‫استخدام الطابق الثاني في األعمال اإلدارية‬ ‫‪ .‬‬
‫بطريقتممغلق‬
‫‪ ‬وباقي األدوار استخدمت في الغرض السكنى‬
‫المشروع الثاني (مجمع سكني بماليزيا كوااللمبور )‬

‫‪ ‬مساحة الشقة ‪1504‬‬

‫قدم مربع‬
 ‫المشروع الثالث (مجمع سان ستيفانو باإلسكندرية)‬
‫‪ ‬يشغل المركز التجاري‬
‫ومناطق التسوق‬ ‫المطاعمعلى‬ ‫أماكن‬
‫إجمالي المساحة‬
‫‪‬‬
‫طوابق منالشكل‬
‫البدروم‬ ‫أربعة‬
‫الهاللي الداخلية لتتمثل في ‪ 36‬تصميمًا مختلفًا بمساحات‬
‫أدوار‬ ‫تتنوع إلى ثالثة‬
‫التصميمات‬ ‫‪ ‬العلوي‬
‫األولى وهو مكيف مركزيًا‬
‫حيث م‪ 2‬وتصل إلى ‪ 1271‬م‪ 2‬إلرضاء كافة المتطلبات‬ ‫لجميع‪131‬‬‫للمبنى‬
‫محالت من‬
‫متفاوتة تبدأ‬
‫ويضم‬
‫ألكثر‬ ‫يسمح‬
‫المختلفة‬
‫أكبر‬ ‫تشمل‬‫األذواق‬
‫واألنشطة‬
‫‪%‬‬ ‫األسماء العالميةمن ‪90‬‬
‫المشهورة‬
‫السكنية من الطابق الثاني‪ ,‬وحرصًا على خصوصية‬‫مختلفة‬
‫من الوحدات‬ ‫الوحدات‬
‫سينما‬ ‫دور‬ ‫تبدأ‬
‫عشر‬ ‫مع‬ ‫‪‬‬
‫فقد صممت لها مداخل مستقلة بحيث يشتمل كل‬ ‫السكنية‬
‫مقاعدها‬
‫السكنية‬ ‫الوحدات‬
‫إجمالي‬ ‫السعة يبلغ‬
‫‪ 1474‬مكتب استقبال و صالونات الستراحة الضيوف‬ ‫مدخل على‬
‫بالمبنيين‬
‫والزائرينبرؤية البحر‬
‫بوضوح‬
 ‫منطقة إنتظار السيارات‬
‫‪ ‬روعي في تصميم مشروع سان ستيفانو تخصيص ‪ 3‬بدرومات بكامل مساحات‬
‫األرض تكفى احتياجات مواقف السيارات‬

‫إذ تصل إجمالي مساحة‬

‫مواقف السيارات إلى‬
‫‪ 77000‬م‪ 2‬لتستوعب من‬
‫‪ 1700‬إلى ‪ 2000‬سيارة‪,‬‬
‫كما تم تخصيص مساحة‬
‫‪ 10000‬م‪ 2‬للمكاتب‬
‫اإلدارية‬
‫مناطق الترفيه واأللعاب الرياضية‬
 ‫المراجـــع‬
Neufert Architects’ Data 

Architecture & Culture magzine 

www.archdaily.com 

www.studiogang.org 

www.worldwidwdevelopements.blogspots.com 

www.worldarab.com 

www.architeria.com 

www.chrisconnelldesign.com 
‫تم بحمد هللا‬