SUPLEMENTO ESPECIAL Nuevo Cédigo Civil y Comercial de la Naci6n Contratos en particular Director Rubén S. Stiglitz, ABRIL 2015Se EE eee eee eee ee otSumario CONTRATOS EN PARTICULAR DOCTRINA ELcontato de compraventaen el Céigo Chilly Comercial Por Francisco A. Junyent Bas Mariana Inés Meza. Las obligaciones clésicas y modemas del vendedor y del oompradoren la compraventa inmobiliaria Por Augusto P. Marifio Galasso. Lama peta imecpetin bla de commpeavena, qu coins dendoum derecho pero Por Augusto P. Marifio Galasso. leanirato de permuta en el Cédigo Civily Comercial Por Mariano Esper. 7 Contato de suministro en el Céigo Civil y Comercial Por Maximaliano Rafael Calder cs leontratn de suministro en el Cdigo Ciily Comercial or Maria Vietoria Mutliengo. Zasmpaicaonesal ousted locacin en eCégn Ci Comecia PorulsF.P. Lelva Ferndnder, leontrato de feasingon ol Codigo Ciily Comercial Por Carlos A. Herndndezy Sandra A. Erustagl... Contato de obray ce servicios en ef Cédigo Civil y Comercial Por Daniel . Moeremans Blumnpore deparont nel Cgo Cy Comercial Por Patricia B-Barbad on leontrato de mandato en el Cédigo Ciily Comerciad Por Francisco A. Junyent Bas y Marfa Constanza Garzino.. 1a regulacién del corzetae en el Céaigo Civil y Comercial y su armonizacién con las normas nacionalesy locales subsistentes Por Mariano Esper. Bleontrato de coretae en el Cig Civily Comercial Por Francisco A. Junyent Basy Silvina Fzquierdo. El contratn de consignacin y el “oculta contrat estimatorio en el Cécigo Civil y Comereal PorMariane Ksper... ona dds ne igo Cily Comer Por Stella Mas ALOU ve * 36 a 52 59 na a us 163 am 188vy SUPLEMENTO ESPECIAL NUEVO CODIGO CIVIL ¥ COMERCIAL DE LA NACION Contato cd cues cornea el hig ily Comer j Por Eduardo Barrera Delino.. i é 205 cuenta CorienteHaneaia en! Cign ily Comecela TorMartin , Paolantono.. ca om Contras bancarios con consumidoresyusvarios or Diego Martin Pardee eee ae 2a oesboncsio rio da de sega elCig iy Comer PorPablo De ered. a "eanmato defactoraje ya csi de edits comerciales en el ago Chilly Comercat Por Carlos A. Molina Sandoval. 296 11 Cédigo Civily Comercial y consaos asociatvos: Negocio en partcipacién yagrupamiento de colaboraciin Por Bain He Riche oon oe sor Hlenntato de cnenta coment en el nuevo Cédigo Gilly Camercal Por Caramelo Gustavo Ceci Kano. ae. | canta de concesin en el Gago Cl y Comer or oss Fernand Mérqueny Maximilian Rafvel Calder... ait aun de tani el él Comercial Por Pablo. Heredia oa a3 raat demi mel dap Cy Comer Por Héctor Osvaldo Chomer 08 -areglacén del contrat de comodo ene igo Civily Camera Por Sandra A rusiaglty Maria Paula Aras. a6 : contrat de donacén ys vicsindes en of Cigo Gly Comercial : Poy etna N Arellano 120 i : Conatode ana lie City Ca : Por Ariel G. Ariza.. = “a7 : Modizadonsineodcds poral Cio Cy Comicon opens dere ; Por FolietaTabatenne 464 : PXcontrato de cosién de derechos en el Cdigo Civily Comercial : Por Gadlos A, Herndndezy Julieta TevisoMn0 -~ ft : Canwato dein depose cpactil en lin Cy Come ; PorMaria A. Araujoy Margarita Ramonda.... 16 : fe ee ae PorMarlaFablana Compt. 7 He “4 Elcontrato de arbitraje often py Comercial or Fulvio Germ Santarelli. - son Feicomiso en el igo Chi y Comercial PorSivioV Lisopravskl 7 10EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL POR FRANCISCO A. JUNYENT BAS Y MARIANA INES MEZA SUMARIO: . Introduccién,— Il Disposiciones generales.— III. La cosa vendida.—IV. El precio. ¥, Las obligaciones del vendedor. VI. Las obligaciones del comprador.— VIT, Cldusulas que pue- den ser agregadas al contrato de compraventa.— VIN, Conclusién, Lintroduceién El nuevo cédige regula el contrat de campra. venta en el Capitulo 1 del Titulo 4, dedicado alos ccontratos en particular, dentro del Libro tercero reforida a os derechos personales. En este trabajo analizaremos los aspectos refe- idas a las disposiciones genevales sobre la com. praventa, a cosa vendida, el precio, as obligacio nes dei compradiory del vendedior, yas eldusulas, ‘que pueden ser agrogadas a este contrato, En primer término, cabe seialar que aunque ‘existen dreas sometidas a una meyorinnovacion, «el Cédigo Civil y Comercial unificado no supone ‘una ruprura con la cultura juridica conformada ‘a partir de los Cédigos histbricos (Cédigo Civil yy Cédigo de Comercio) sino que continia gran pparte deus criterios ymodifica solamente aqué- llos que requerian ajustes por razones sociol6gi- cas, axiolégicas o metodolégicas, Especificamente, en lo que concierne a la segulacién del Derecho Contractual, el nuevo ()HERNANDE2, Cares A, ‘Aspectesrelovantes dela regulecén deloscontrtos eves no! Ghigo ily Co- rereial dela Nacin! Publicado on Sup. Especial Nuevo ‘Cédigo Civil y Comercial 2014 (Novierabre), 113. Gies ‘Online: AR/DOC/3971/2014. digo adopta las lineas doctrinarias y jurispra- denciales mayoritarias, muchas de las cuales fueron recepradas en el Proyecto de 1998 y en otras anteriores. Bl Cédigo Civil y Comercial unitica el régimen dens contraios de Derecho Privado. Bn relacién al tema que abordaremos, elo importa que un mismo cuerpo normative retina disposiciones referidasa la compraventa civil yalacompraven- ta mercantil que, en adelante, dejarin de llevar dicha denominacién para designarse “contrato de compraventa’, Lo mismo sticede con ottos contratos que tenian wna doble regulacion (civil y comercial), tales como el mandate, lafanza, el depésivo, el mutuo la prenda, Por otva parte la nueva regulacién del contrato de compraventa no modifies normas espectficas, tales como la ley 11.867 de Transmision de Esta blecimfentos Comercialos ¢ Industrales, la ley 14.005 de Venta de Inmuebles Fracclonados en Lotes y Pagaderos a Plazos y a ley 22.423 de Ven- tade Inmuebles del Dominio Privado del Estado. En estos casos, conesponde la aplicacién de los regimenes legales especiales y, subsidiariamen- te, las normas del eontrato de compraventa con- tenidas en el Cédigo Civily Comercial, en lo que resulten pertinentes, de conformidad al orden de prelacién normativa contenido en el art, 968 del ‘nuevo ordenamiento.| | 21 SUPLEMENTO ESPECIAL NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION En cambio, el art. 3° de Ia ley 26.994 deroxé Ja venta de inmuebles contemplada por la ley 19.724 de Prehorizentalidad y su ley comple- mentaria, 20.276 —relativa a las excepciones al régimen de prehorizontalidad—, y las sustituyé por las disposiciones de los arts, 2070 a 2072, Finalizamas este capitulo intoductorio sefia- Iando que el nuevo cédigo de Derecho Privado consagia una infada consistente en contratos discrecionales, por adhesién y de consumo. ® Los autores del Anteproyecio de Cédigo Civil y Comercial explican, en los Fundamentos del ‘ula 4 del Libro tercero que, si nos encontramos frente a una compraventa w otto de los contratos escriptos en la parte especial, habré que de- terminar si es colebrada entre iguales —en cuyo ‘caso se aplicarsn las normas generales del Titulo Hdel Libro tercero—, o si se trata de un contrato celebrado por adhesién —para los cuales rige ta Secci6n 2, Capitulo 3, Titulo II del Libro terce- ro 0 de consumo, siendo aplicable, en este vl fimo caso, el Titulo Il del Libro tescero. U. Disposiciones generates M11, La definicién del contrat de compraventa Bl art, 1123 dispone que hay compraventa si tuna de las partes se obliga a transferir Ia propic- dad de una cosa y la otta a pagar un precio en dinero. rte atoulo ee rlaciona con el at 1828 de Ccigo Ci y cone art 450 del Codigo de Co tt 1064 dl Proyecto de 1s, que comtene un oncopt ernojante salvo potla suite det termine "domsni por ede “propiedad” que Contig enue cig. Tanormacontinialalinea delos ordenamien- 106 Juridicos actuales respecto del valor como *drulo” que tiene el contrato de compraventa. En efecto, la celebracién del contrato de com: praventanosupone, por simisma,latransferencia de la propiedad de un bien, pues la adquisicién dol derecho real de dominio exige la concurrencia dedos elementos: el titulo y el modo suficientes. El art, 1892 dispone que se entionde por titulo suficiente el acto juridico revestide de las formas (Q)cf SMGLITZ, Rubén, "Un nuove orden contac ‘al one Céigo Crily Comercial dela Nacién’ La Ley, diaco dl 15/10/2014, establecidas por la Iey, que tiene por finalidad transmitir o consttulr el derecho teal. Agroxa gue la tadicién posesoria es modo suficiente para transmitir 0 constituir derechos reales que Se jercen por la post De los artculos citados surge que ef eontralo 4ecompraventaes titulo sufciente para adquitir el dominio, pues se trata de un acto jurdica que tiene por fin transmitirla propiedad de una cosa Pero es insuiciente para transfer el derecho porque es menester que se Ileve a cabo la tradl- idn, que constituye el modo sufciente. Como se puede adverts, no existe ruptura con el modelo romanista toda vez.que la compraven- ‘aimplica un compromiso de transferirla propie- dad dela cosa y de entregar el precio. Epimportante sefialar que el art. 1882 del nue vo cédigo dispone que la inscripcidn registral es modo suficiente para transmitr 0 constituir de rechos reales sobre cosas registrables en los 08 legalmente previstos; y sobre casas no regis- iuables, cuando el tipo de derecho asilo requiera, En telacién al precio, no resulta necesario en- tregarlo en el momento de celebrar la compra venta; esto ocurte en cualquier hipétesis de pago diferido. Cabe resaltar que el Cédigo Civil y Comercial se aparia del sistema previsto en el Cédigo de Comercio por cuanto el art. 450 de este tktimo ordenamiento dispone que el comprador debe adguirir la cosa para revenderls o alquilar su uso, es decir, exige que exista un fin de lucro, Fn la nueva definicién de la compraventa, el fin de Iucro no hace a la génesis del eontrato sina {que importa simplemente una caracteristica dis- tintiva de la compraventa comercial. © na diferencia que cabe apuntar respecto de Jos ediligos histévicos es que el c6digo unificado solamente alude a un precio en cinero, en tanto el Cédigo Civil se refiere a un precio cierto en di La doctrina entiende que el califcativo “cier to" apunia a que el precio sea determinado determinable. De esta manera, se admite que st la cosa mueble se entregé sin determinacién del (5) Cl BORDA, Alejandro, La compraventa en Pro- yocto de Cédige Cul y Cometeiat dela Nacibn de 2012, Publicado en: ROS 2013-1, 14Francisco A. Junyent Bas y Mariana precio, existe la presuncidn de que las partes se sujetaron al cortiente del dia en e! lugar de la en- tuega de Ja cosa. La misma interpretacién se ha realizado en materia de inmuebles, puesto que Sstos enen un valor de mercado que puede ser fijado por inmobiliarias y comredores o por com- paracién con otros Inmuebles de similares c racteristicas, BB nuevo eddigo establece —como reyla ge- neral— que hay precio valido si las partes pre- vieron el procedimiento para doterminarlo (art 1133); y, especificamente en materia de cosas nuebles, dispone que el silencio sobreel precio implica una presuneién de que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobra- do en el momento de celebrase el contrate para (ales mereaderias, vendidas en circunstancias semejantes, en el trfico mercantil de que se tra- te (art. 1143) Por otra parte, a partir de la variaciGn del 1é- gimen que el Cédigo Civil prevé para las obliga- ciones en moneda extranjera —queen el Cédigo Civil y Comercial se consideran como obliga- clones de dar cantidades de cosas— renacers la controversia respocto a sila fijacién del precio en moneda extranjera conlleva califcar el acto como compraventa o come permuta. © En conclusién, con la reforma se mantiene vigente Ta doctrina y jurisprudencta vineuladas con la definicién clisica del contrato de compra- venta y con la caracterizacién de sus elementos esenciales: cosa y precia en dinera, Por el con- tuario, carecerin de vigor las decisiones judicia- les reforidas ala diferencia entre Ia compraventa, civily comercial. 12, Aplicacién supletoria de tas reglas de la compraventa a otras contratos El art, 1124 establece que las normas del Car pitulo del Titulo 4 del Libro tercero se eplican supletoriamente a los contratos por los cuales tuna parte se obliga a: a) transfer a la otra dere chhos reales de condominio, propiedad horizon- tal, superficie, usufructo 0 uso, 6 a constiuir los derechos reales de condominio, superficie, usu- (2) LORENZETM, Ricardo Luis, Tratado de los Con- twas 1 p.250, Rubinzal-Culzon, 1988. (G)ESPER, Mariano en RIVERA, fulio César; MEDINA, Grariola (Direcores), FSPER, Mariano (Coordinader) ‘Gbdigo Gil y Comercial de a Nacién comer I, Talay, Bs, AS, 2014 p. 787 fructo, uso, habitacién, canjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en dineto; b) ttansferir la titularidad de tulos valores por un precio en dinero, La fuente del art, 1124 es el art. 1065 ines. a) yb) del Proyecto de 1998, redactada de manera similar El Cédigo Civil y el Cédigo de Comercio no contienen una disposicién como la citada en el pérafo precedente, que funciona como una ppauta de interprotacién juridica para determinar qué notmas se aplican cuando nos encontra- mos frente a contratos que tienen por objeto los, derechos indicados en el articulo, Solamente el Cédigo de Comercio, en el art. 451, ultima parte, establece que se considera mexcantil la compra: venta de papeles de crédito comerciales, expre- sim que alude a los ttulas valores, © FI nuevo eédigo, en st inciso a), dispone que las reglas de la compraventa so aplican st- pletoriamente pata los contratos en los que se lransfieran o constituyan derechos reales mis limitados —exeluyéndose los derechos reales de sarantio— y siempre que el adquirentepague un precioen dinero. Este artfculo reconoce que la compraventa es cl principal medio por el cual se transfiere el do- minio. De sllf la consagracién del régimen legal de aquélla como norma supletoria de Jos otros contratos, Ash byes que les dis: posiciones de la compraventa se aplicarén su- plotoriamente a los contratos por los cuales se tansfiera la titularidad de ttulos valores por un precio en dinero, Se desprende del texto del articulo que la adquisicién de titulos valores no constituye un contrato de compraventa de cosas mules pero su similitud queda de manifiesto al consagrarse Ja aplicacién subsidiaria de sus horas, El anélisis de la norma permite sostener que se uubica en un punto intermedio entre dos posturas que se pueden advertir en el derecho comparado yen ottos proyectos de reform del Cdigo Civil. (6)ESPER, Mariano en RIVERA, Fullo Osa; MEDINA, Graciela (Directores), ESPER, Mariano (Coordinadon), (Codigo Chsly Comercial de la Wacl6n comentado, 1, Tae, Bs. AS, 2014, p 768 (7) Cie BORDA, Alejandro, La compraventa en Proay SUPLENFWTO FSPECIAL NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION Existe un criterio tradicional gue sélo reconoce come contrato de compraventa aquél par el cual se promete Ia entrega de una cosa. © Sin embar- go, modemamente se considera compraventa a toda enajenacién de derechos, cualquiera sea'su naturaleza, a cambio de la entrega de un precio endinero.® Para el mievo cédigo, los ttulos valores no son cosas muebles; Jo importante en ellos es el de- recho que encierran y que puede ser transmiti- do, Por ello, el art, 1124 les aplica las roglas de la compraventa de manera supletoria. En definitive, en la hipétesis prevista por el cb del art. 1124, la cosa transmitida no es el titulo que documenta el crédito sino el derecho inmaterial incorporado a aquél, A su voz, exis ten titulos valores con la clusula “no ala orden” para cuya transferencia se aplican las normas de Iacosién de derechos (arts. 1614 ys.) yno las de Tacompraventa (art 1838), 11.3. La compraventa y el contrato de obra Bl rt, 1125 establece que cuando una de tas partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque éstas hayan de ser mannactu- zadas 0 producidas, se aplican lag roglas de la ‘compraventa, a menos que de ls eireunstancias restlte que la principal de las obligactones con- sista en suministat mano de obrao presta ot servicios. Sila parte que encarga la manufactura 6 produceién de las cosas astne la obligaciin de proporcionar una porcién substancial de Tos materiales necesaties, se aplican ins reglas det contrato de obra. El Gédigo Civil y el Cédigo de Comereio no contemplan una disposicion semejante, que brinda eriterios para diferenciar el contrato de ‘compraventa de otras figuras juridicas. La fuen- te de lamomma es el art. 1065 ine. ) del Proyecto ‘de 1998, que regula la misma sinacién de mado similaz Ademas, ol art, 1126 presenta similitud con el art. $° dela Convenci6a de las Naciones ecto de Cédigo Givity Comercial de la Nacién de 2012, Publicado en: ROS 2013-1 (8) BLAnteproyecto de Bion! (art. 1428)! Antepeo- oct de 1954 (at 1089) el Proyecto del Poder Becutivo Ge 1983 (art. 955) ye Proyecto de 1998 (at. 164). (9) Cédigo CW alemdn (art. 458), Cédigo Civil ta- iano (art. 1420), Cétgo Civil ances (at. 1598), Cdgo Givi periano (ar 1532), CSdigo Chil paregoayo (art 1737), Proyecto de 3836 (ar. 90). ‘Unidas sobre los Contratos dle Compraventa In- temacional de Mercaderlas, sancionada en Vie- nna el LI de abril de 1980 e incorporada por a ley £22,785 a nuestro ordenamicnto juridico. Ladistincién entre el contrato de compraventa yel contrato de obra es clara cuando quien en- carga la obra entrega los materiales. Eneste caso, quien reeibe los materiales tiene la tiniea obliga- cidn de entregar el producto terminado, Sin embargo, el problema se plantea cuando quien realiza el trabajo, a si vez, pone los mate riales. En este caso, existen tres posturas diferent- tos, Para algunos, siempre est contrato de obra pues el art 1629 del Cédigo Civil dispone que hay contrato de trabajo o de obra, tanto cuando ‘elque ejecute el trabajo o ia obraselimtte a reali- ax tal acto como cuando proveala materia prin- cipal. Ouos entienden que hay eompraventa porque lo que se tiene en miras al contratar es la Cosa concluids, excepto que la materia sea de in- fimo valor zespecto del trabajo realizado. © Ora corriente afirma que es um contrato de naturale ‘za mixta porque retine caracteres de la compra- ‘venta y del contrato de obra, Para el nuevo cédigo lo que importa es deter ‘minarla importancia del trabajo en relacién con al valor de los materiales. La norma presume ‘que hay compraventa, aunque la cosa tenga que ‘ser manufacturada o producida. Empero, habré contrato de obra si Ia obligacién principal con- ‘slate en suministrar nano de obra o prestar otros servicios 0 cuando quien encarga el trabajo se obliga a entregar tuna porcidn sustancial de los materiales necesarios. En definitiva, en este punto elnnevo texto legal sume un etiterio ecléctico porque parte de la presuncién de que el acto juridico es un contrat ‘de compraventa pero reconoce que puede cont- ‘gurar un contrato de obra de acuerdo con ciertas (10) Cie BSPER, Mariano en RIVERA, Julio César; MEDINA, Graciela (Dicectores),PSPER, Mariano (Coo Ainador, Cdkigo Civil y Comercial de la Naet6n comen- ‘ado, 10, La Lay, Bs. As, 2014, p. 790 (HI) WAYAR, ErmestoC, Compraventay peemata,t" 48, atta, 1984 ctado por BORDA, Alejandro. Ob. ct (12) PLANIOL, Marcel y TUPERT, Georges, Tratado Practica de Derecho Civil Francés t, 10.0" 6, Cltual, ss crades por BORDA, Alejandro.Ob, et (13) SALAS, Aedes, Locaclin de cbracon suministos de materiales, JA. 66, p. 58! eitado por BORDA, Ale- jaro, Ob. etcondiciones: que de Jas circunstancias resulte ‘que Ja principal de las oblignciones consiste en suministrar mano de obra o prestar ottos servi- ios, o cuando Ia parte que encarga la manufac: tura 6 produeeién de las cosas asume la obliga cin de proporcionar una porcién sustancial de os materiales necesarias. Por iim, el Ambito de aplicacién del art. 1125 no se reduce a Tas cosas muebles sino que co rresponde realizar una interpretacién amplia 4 fa notma e inclu Jos supuestos relacionados cconla construccidn ya venta de inmuebles. As, tiene pleno valor la jurisprudencia que ha de- ‘erminade que es compraventa yno locacidn de ‘bra el contrato por el cual se adguieve un de- partamento en constmecisn oa construrse. 11.4, Compraventa y permata Elart. 1126 prevé que siel precio consiste parte cen dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta sies mayor el valor dela cosa yde eom- praventa en los demas casos. La norma se vincula con el art. 1356 del Codi- g0 Civil y con la nota al art, 1485 de ese cuerpo normativo. Su fuente es el art. 1066 del Proyecto de 1998, que tiene idéntica redaccién. aise una clara distincién entre el conrato de compraventa y el de permuta, Mientras Ia com= praventa es el contrata por elcual una de las partes promete transferir el dominio de una cosa a cam: bo de que la otra pague por ella m precioen dine: 10, en la permuta ambas partes se obligan a trans- {orlrse eciprocamente la propiedad de dos cosas, in embargo, puede ocurrir que, cuando se realice un trueque de cosas, ellas no tengan el mismo valor y, como se trata de un contrato con- mutativo, la parte que entrega la cosa dle menor valor afada una suma de dinero, Bs en este caso cen el que se plantea la duda de si se trata de una compraventa o deuna permuta, E.Cédigo Civil dispone que sil precio consis- tiere, parte en dinero y parte en otra eosa, elcon- (14) ENGI, sala F o2/10/ises; CNCIY, sala D, 31/12/1966. Falles citados por ESPER, Mariano en RIVERA, fulio César; MEDINA, Gracola (Directors), ESPER, Mariano (Coordinador), Cédigo Civil y Comer ial dela Neci6n comentado Il La Ley, Bs. As, 2014, p73 trato sera de permuta st es mayor el valor de la cosa, y de compraventa en el casa contratio, Vé- lez Sarsfield sostuvo que la obligacién aecesoria que puede ser impuesta a una de las partes, de Donificar ala otra con la adicién de una suma de inero para igualar los valores de las cosas cam: biadas, no desnaturaliza el contrato de permuta cuando la suma dada sea menor o igual al valor dela cosa; en cambio, si fuese mayor, el contrato serd de compraventa (nota al art. 1485), La opinién de Vélez fue seguida por la mayorta de la doctring; sin embargo, se fue abriendo paso Ja postura de Lépez de Zavalia, quien interproté quel ‘caso contri al que se refiere el art. 1956, abarcanna slo ia hipstests de quelasuma de cine ro sea mayor que el valor dela cosa que la misma parte da, sno la de que ambos—suma de dinero yvalor de a cosa sean iguales.{°5 El nuevo cédigo adhiere a esta dltima postura, eemplazando la expresién “caso contrario” por “los lerndscasos” De estamanera, no dejamargen alguno para una ineorrecta interpretacién, Ahora, resulta claro que sila suma de dinero que se da es menor que el valor de la cosa que la misma parte entrega, el contrato es de perma. En cambio, en Jos dems casos —es dec, tanto cuando la suma de dinero es mayor que el valor de cosa que la istna parte entrega, como cuando son equiva. lentes—habré compraventa, Por itimo, en ef Cédigo Civil y Comercial, el contrato de compraventa y el de permuta se t- gen por las mismas reglas, a excepcidn de lo que se dispone respecto de los gastos del contrato y dela eviecién. Asi, el art. 1175 determina queen todo lo no previste por el capitulo referido a la permuta, se aplican supletoriamente las normas dela compraventa. ILS, La naturaleza del contrato de compravenia Flart. 1127 establece que el contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque las partes asilo estipulen, si para ser tale falta algtin, requisite esencial Esta norma recepta lo dispuesto por el art. 1826 del Cédigo Civil: “el contrato no ser juagado (15) LOPEZ DE ZAVALIA, Remando, Teor de lor ‘Conteatos. Parte Especial 1, p20, 2avali, 1976. (15) BORDA, Alejandro, ta compravania en Proyecto de Cd Civ y Comercial dea Nai de 2012, Pbli- ‘endo en: RCYS 2018.1, 146} 'SUPLEMENTO ESPECIAL NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION como de compra venta, aunque las partes asilo estipulen, si para ser tal le feltase algtin requisito esencial! BI Proyecto de 1998 no contiene una norma sic ‘ilar a fa del art. 1127, Por su parte los autores del Anteproyecto del Cédigo Civil y Comercial prefiieron continuar con la tadicién del cédigo volozano porque consideraron que contribuye y cs til para la larea de ealiicacién del contrato. Para el nuevo cédigo, habré compraventa ‘cunndo una de las partes se obligue a transferir la propiedad de una cosa y Ia otra a pagar un precio en dinero. Si alguno de estos requisitos, faltare, sea porque no se transmite el dominio de la cosa sino solo su uso, sea porque lo que se transfiere noes el dominio de una cosa sino solo tun derecho, sea porque nada se paga o porque se da otra cosa a cambio, el contrato no seré de compraventa, aun cuando las partes o hayan ca lificado de esa manera. En definitiva, la rogla establecida por el art 1926 del Cédigo Civil, que ha sido aplicada i veteradamente porla doctrina judicial, conserva pleno vigor con posterioridad ala reforma, 116. Obligacién de vender Hl art, 1128 establece que nadie esté obligado avender, excepto quese encuenize sometido la necesidad juridica de hacesto, La norma se relaciona con el art. 1824 del C6- igo Civil, cuyos cinco incisos fueron eliminados yyse sintetizaron en el art. 1128 cltado, La fuente ‘el nuevo articulo es el art. 1067 del Proyecto de 1998. El Gédigo Civily Comercial consagra el princi- de ibertad de contratacién en el art. 958 que ispane que las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido dentro de los limites impuestos por la ley, el orden pit- blico, la moral las buenas costumbres, in con- secuencla, como regla, nadie puede ser obligado comprar o vender. Sin embargo, hay casos en ‘que existe tal obligacién, puesta que la ley aslo dispone. I Cédigo Civil regula las “ventas forzosas” en. al art. 1324, La doctrina debate si los casos all (17) tk Fundamentas del Anteproyecto de Céigo ‘cil y Comercial, Titulo IV del Libro tercero: "Compr. venta, Perma. Suministro? ‘mencionados son realmente contratos de com- praventa, En el primer caso —el derecho a comprar la ‘cosa por exproplacién por causa de utilidad pile blica~ no existe propiamente un contrato de compraventa sino expropizcién; el Estado, pre- via declaracién de wilidad pablica, toma un bien privado e indemniza al dues, BI segundo supuesto se refiere a la canven- ién o testament que impone al propietario la cobligacién de vender una cosa a persona deter- minada, Aqui se exhiben dos supuestos diferen- tos. Uno, cuando el adquirente de una cosa se ha abligado en el mismo acto a enajenarla a un ter- ccer0 0 al propio vendedor, tal como sucede en el pacto de retroventa, Otro, cuando el heredero 0 legatazio acepta a herencia o legadoy el testador hha impuesta un cargo. En el primer supuesto, no hay venta forzosa pues el adquirente se compro- metié Voluntariamente a vender la cosa en el mismo acto de compra. Bn el segundo caso, mas alla de destacar que el testador no puede afec- tar la legftima del horedero, tampoco hay venta forzosa pues el heredero o legatario pudieron re- ‘hazar el legado o herencia, y silo aceptaron, lo aceptaron con todas las eargas 0 condiciones. Eltexcer caso serefiere ala cosa indivisible que ppertonece a varias personas y uno de ellos exigic- rael remate, Tampoco aqui se configura un caso de venta forzosa, pues cada condémino podré ‘vender su parte o conservarla comprando la por cidn de quien exigiese el remate. Lo forzoso no ela venta sino a liquidacién del condominio. Hl cuarto supuesto es el de les bienes que de~ ben rematarse en virtud de ejecucién judicial ‘Tampoco se verifica en este caso una hipétesis, de venta forzosa; lo que sucede es que el dueno de la cosa que ha de rematarse es, a la vex, deu- dor de una abligacién. Es el juez el que dispone Javenta y lo hace a nombre propio. El tltimo caso —-previsto por el ine. 5* del C6- digo Civil es el del administrador de bienes ajenos, a quien la ley obliga a realizar todo o par- tede las cosas que estén bajo su administracién. Tis el supuesto del sindico, que debe vender los bienes de la quiebra en la que fue designado, Agu‘ si se da una venta forzosa, pues la ley no (18) BORDA, Alejandro, La compraventa en Proyecto de Cbigo Cvi'y Comercial deta Nacién de 2012, Publ endo en: HOS 2013-11, 14