TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA – ĐẠI HỌC QUỐC

GIA TP.HCM
VĂN PHÒNG ĐÀO TẠO QUỐC TẾ

Pháp Luật Việt Nam Đại Cương

(SP1007)

TIỂU LUẬN ÁN LỆ

Giảng Viên : VŨ THỊ BÍCH HƯỜNG

TÊN: Trần Bình Chương – MSSV: 1952596

Nhóm lớp : CC01 – Học Kì : 201

I – ÁN LỆ SỐ 3/2016

A- Khái quát nội dung :

Trường hợp cha mẹ đã cho vợ chồng người con một diện tích đất và và
vợ chồng người con đã xây dựng nhà kiên cố trên diện tích đất đó để làm
nơi ở, khi vợ chồng người con xây dựng nhà thì cha mẹ và những người
khác trong gia đình không có ý kiến phản đối gì; vợ chồng người con đã
sử dụng nhà, đất liên tục, công khai, ổn định và đã tiến hành việc kê khai
đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

B- Trong thực tiễn, án lệ áp dụng cho các trường

hợp :

 Cha mẹ tặng cho người con đang hoặc không trong tình trạng hôn
nhân hoặc trường hợp cha mẹ tặng cho người con đang chung sống
như vợ chồng nhưng không được Pháp luật thừa nhận nhưng có
xác định là tặng choc hung.
 Tài sản tặng cho là quyền sử dụng đất, nhà, công trình xây
dựng,đất,…
 Chia tài sản trong thời kì hôn nhân hoặc người con đang trong tình
trạng hôn nhân thì bị chết.

II- ÁN LỆ SỐ 4/2016

A- Khái quát nội dung:

Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người
đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đó cho người khác, người
còn lại không ký tên trong hợp đồng; nếu có đủ căn cứ xác định bên
chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên
trong hợp đồng biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất; bên
nhận chuyển nhượng nhà đất đã nhận và quản lý, sử dụng nhà đất đó
công khai; người không ký tên trong hợp đồng biết mà không có ý kiến
phản đối gì thì phải xác định là người đó đồng ý với việc chuyển nhượng
nhà đất.

B- Trong thực tiễn, án lệ áp dụng cho các trường

hợp :

 Người vợ/chồng mang tài sản chung đi xác lập giao dịch mà không
thông qua người còn lại.
 Tài sản chung khi một trong những người sở hữu tài sản chung mang
đi giao dịch mà người còn lại thể hiện sự đồng ý/ không đồng ý qua
hành vi.
 Các tài sản khác ngoài quyền sử dụng đất.
 Tình tiết của vụ việc xảy ra trước hoặc sau năm 1996 và trước hoặc
sau khi Luật Hôn nhân và Gia đình 1986 đang có hiệu lực.
 Áp dụng cho các giao dịch khác không phải là chuyển nhượng.

III- ÁN LỆ SỐ 25/ 2018

A- Khái quát nội dung:

Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo giao kết hợp đồng mua bán nhà có thỏa
thuận trong một thời hạn nhất định bên nhận đặt cọc phải hoàn tất hết
các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, nếu vi
phạm thì phải chịu phạt cọc. Hết thời hạn theo thỏa thuận, bên đặt
nhận cọc chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà do
nguyên nhân từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp
này, phải xác định việc bên nhận đặt cọc không thực hiện đúng cam
kết là do khách quan và bên nhận đặt cọc không phải chịu phạt cọc.

B- Trong thực tiễn, án lệ áp dụng cho các trường

hợp :
 Về đối tượng đặt cọc, vật đặt cọc là những tài sản khác ngoài tiền
như kim, đá quí…
 Về nguồn điều chỉnh, hợp đồng chịu áp dụng Luật dân sự 2015.
 Về hợp đồng được bảo đảm, đặt cọc để đảm bảo việc mua bán nhà
và ngoài mua bán nhà.
 Về đặt cọc để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng, việc
không thực đúng cảm kết đối với đặt cọc để đảm bảo việc đúng
hợp đồng nếu do yếu tố khách quan.
 Về nguyên nhân khách quan không phải xuất phát từ cơ quan nhà
nước.

C-