‫نموذج عقد تصميم‬

‫وقفية عقود كتاب كيف تبني منزلك خطوة خطوة للمؤلف المهندس مذكر بن دغش القحطاني‬

‫الحمد هلل وحده والصالة والسالم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه‪ ،‬وبعد‪/‬‬

‫فإن جميع صيغ هذه العقود قد أوقفتها هلل سبحانه وتعالى لي ولوالدي وأهلي وذريتي ولكل من نشرها أو‬
‫استخدامها أو ساعد في نشرها أو دعا لكاتبها بدعوة صالحة‪ ،‬وقفا معرفيًا منجزا ومؤبدا ودائما إلى ي‪II‬وم‬
‫القيامة لكل مسلم ومسلمة‪ ،‬ودون أي حقوق ملكية فكرية‪ ،‬إال أنه ال يجوز وال يحل ألحد أو منشأة ربحي‪II‬ة‬
‫استخدامها إلكترونيا أو في تط‪II‬بيق أو ألغ‪II‬راض تجاري‪II‬ة أو دعائي‪II‬ة أو غيره‪II‬ا إال ب‪II‬إذن خطي من كاتبه‪II‬ا‬
‫المهندس‪ /‬مذكر بن دغش القحطاني @‪madkar111‬‬

‫وهللا أعلم وأحكم وصلى هللا على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫▰ المصدر‪/‬‬
‫إعادة رفع من قبل مدونة المهندس المحترف ‪/https://www.prof-eng.net /‬‬ ‫‪‬‬
‫موقع بيتك عامر ‪https://baytakaamer.sa /‬‬ ‫‪‬‬
‫الموقع اإللكتروني للمهندس مذكر القحطاني ‪https://madkar-d.sa /‬‬ ‫‪‬‬
‫آخر تحديث لنموذج العقد ‪1441-11-18 /‬هـ | ‪2020-07- 09‬م‬ ‫‪‬‬
 ‫عقد تصميم‬
‫الحمد لله والصالة والسالم عىل رسول الله ‪ ،‬وبعد‪...‬‬
‫فإنه بتاريخ‪ ...........‬تم االتفاق يف مدينة‪ ...............‬بني كل من ‪:‬‬
‫أ‪ .‬املك‪//‬رم‪ ..........................‬رقم البطاق‪//‬ة‪ ..................‬تاريخه‪//‬ا‪ .............‬مص‪//‬درها‪ ..............‬وه‪//‬و املال‪//‬ك لألرض الواقع‪//‬ة يف‬
‫مدين‪//‬ة‪ .................‬حي‪ ......................‬رقم الص‪//‬ك‪ .....................‬تاريخ‪//‬ه‪ ...................‬مبوجب الق‪//‬رار املس‪//‬احي رقم‪..............‬‬
‫وتاريخ‪ .....................‬الصادر من بلدية‪ .....................‬ويشار إليه فيام بعد بالطرف األول أو املالك‪.‬‬
‫و‬
‫ب‪ .‬مكتب‪ ...........................‬ت‪/////‬رخيص رقم‪ .................‬وعنوان‪/////‬ه ص‪.‬ب‪....................‬الرم‪/////‬ز الربي‪/////‬دي‪ .............‬ه‪/////‬اتف‬
‫رقم‪.............‬فاكس‪ ................‬وميثله يف توقيع هذا العق‪/‬د املهن‪/‬دس‪ ........................../‬ويش‪/‬ار إلي‪/‬ه فيام بع‪/‬د ب‪/‬الطرف الث‪/‬اين أو‬
‫املكتب‪ .‬وهام بكامل أهليتهام الرشعية عىل ما ييل‪:‬‬
‫التمهيد‪:‬‬
‫حيث أن الطرف الثاين ميلك اإلمكانات والقدارات الفنية لتنفيذ أعامل التصميم ملرشوع الطرف األول‪ ،‬وقد قب‪//‬ل الط‪//‬رف األول‬
‫بذلك‪ ،‬عليه فقد أتفق الطرفان عىل ما ييل‪:‬‬
‫‪ .1‬يعترب ما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد‪.‬‬
‫‪ .2‬نطاق عمل الطرف الثاين‪:‬‬
‫ما مل ينص عىل خالفه يف هذا العقد فإن نطاق عمل الطرف الثاين ينحرص فيام ييل‪-:‬‬
‫• دراسة متطلبات الطرف األول واحتياجاته وتق‪//‬ديم فك‪//‬رة معامري‪//‬ة أولي‪//‬ة للمناقش‪//‬ة وتحدي‪//‬د اتجاه‪//‬ات الط‪//‬رف األول‬
‫األولية يف التصميم‪.‬‬
‫• تقديم مسقط أفقي للدورين وواجهة رئيسية للمناقشة واالعتامد‪.‬‬
‫• عمل املخططات االبتدائية (مقاس‪ )100:1‬حسب أنظمة البلديات واألمانات املختصة‪.‬‬
‫• عمل املخططات النهائية (مقاس ‪ )50:1‬حسب أنظمة البلديات واألمانات املختصة‪.‬‬
‫• مراجعة البلدية أو األمانة املختصة وأخذ املوافقة االبتدائية والنهائية عىل التصميم‪.‬‬
‫• تزويد الطرف األول بأصل املخطط املعتمد باإلضافة إىل عدد( ) نسخ مقاس( )‪.‬‬
‫‪ .3‬التزامات الطرف األول‪-:‬‬
‫• إفادة الطرف الثاين باحتياجاته ومتطلباته يف التصميم‪.‬‬
‫• تزويد الطرف الثاين بالقرار املساحي لألرض املراد التصميم عليها‪.‬‬
‫• سداد مستحقات الطرف الثاين الواردة يف هذا العقد‪.‬‬
‫• دفع الرسوم النظامية املستحقة عىل الطرف األول للجهات الحكومية‪.‬‬
‫‪ .4‬يحق للطرف األول إجراء ثالث تعديالت فقط عىل الفكرة املعامرية املقدمة من الطرف الثاين‪ ،‬وبعد موافقة الط‪//‬رف األول‬
‫عىل املخطط االبتدايئ ال يح‪/‬ق للط‪/‬رف األول إج‪/‬راء أي تع‪/‬ديل عىل املخط‪/‬ط إال بتك‪//‬اليف إض‪//‬افية يتم االتف‪//‬اق عليه‪//‬ا بني‬
‫الطرفني‪.‬‬
‫‪ .5‬يلتزم الطرف الثاين بعمل التصاميم وفق األسس الفنية واملهنية السليمة واآلمنة املتعارف عليها هندسيًا‪.‬‬
‫يضمن الطرف الثاين جميع التصاميم التي قام بها من أي خلل هنديس يف التصميم ويتحم‪/‬ل الرضر ال‪//‬ذي يلح‪/‬ق ب‪/‬الطرف‬ ‫‪.6‬‬
‫األول نتيجة خطأ التصاميم املقدمة منه‪.‬‬
‫يخضع هذا العقد ألنظمة (اململكة العربية السعودية) ويف حالة وجود خالف ال سمح الله بني الط‪//‬رفني فيتم حل‪//‬ه ودي‪ً//‬ا وإذا‬ ‫‪.7‬‬
‫تعذر ذلك فيحال الخالف إىل ‪:‬‬
‫• التحكيم‪.‬‬
‫• املحاكم الرشعية‬
‫مدة العقد‪-:‬‬ ‫‪.8‬‬
‫• يلتزم الطرف الثاين بإعداد الفكرة املعامرية للطرف األول خالل ( ) يوم من تاريخ توقيع هذا العقد‪.‬‬
‫• يلتزم الطرف الثاين بإنهاء املخططات االبتدائية وإدخالها للبلدية خالل ( ) يوم من موافقة الطرف األول عىل الفكرة‬
‫املعامرية‪.‬‬
‫• يلتزم الطرف الثاين بإنهاء املخططات النهائية وإدخالها للبلدية خالل ( ) يوم من تاريخ موافقة البلدي‪//‬ة عىل املخط‪//‬ط‬
‫االبتدايئ‪.‬وبذلك ال تدخل املدة التي تستغرقها البلدية ملراجعة املخططات ضمن هذا العقد‪.‬‬
‫الرشوط الخاصة‬ ‫‪.9‬‬
‫• يعترب ما جاء أعاله يف فقرة ‪ 2‬هو الحد األدىن لنطاق العمل املطلوب من الطرف الثاين حسب أنظمة البلدية ‪ ،‬غري أن‪//‬ه‬
‫ميكن زيادة نطاق عمل الطرف الثاين حسب االتفاق بني الطرفني ‪ .‬وفيام ييل بعض األعامل التي ميكن للطرف الثاين‬
‫القيام بها وعىل الطرف األول اختيار ما يناسبه منها أو إضافة أعامل أخرى إليها‪:‬‬
‫• عمل فكرتني معامريتني مختلفتني لالختيار بينهام‪.‬‬
‫• عمل ثالث أفكار معامرية مختلفة لالختيار بينها‪.‬‬
‫• عمل مخطط توزيع مفصل لألثاث وعالقة ذلك باألفياش واإلنارة‬
‫• عمل عدد (‪ )......‬لقطة منظورية ملونة للواجهات‪.‬‬
‫• عمل مخطط بجداول األبواب والنوافذ والتشطيبات‪.‬‬
‫• عمل مخطط تصميم للتكييف املركزي والصحراوي‪.‬‬
‫• عمل مخطط تصميم للحدائق مع تصميم لنظام الري‪.‬‬
‫• عمل جميع التفاصيل املعامرية الخاصة (تفاصيل الحامم‪//‬ات والس‪//‬رياميك ؛ تفاص‪//‬يل األس‪//‬قف الجبس‪//‬ية ؛ تفاص‪//‬يل‬
‫لقطاعات األلومنيوم والزجاج ؛ تفاصيل لألرضيات والرخام ؛ تفاصيل السالمل ؛ تفاصيل العزل الحراري والع‪//‬زل‬
‫املايئ ؛ ‪...‬الخ)‪.‬‬
‫• إعداد وثائق املرشوع من العقود وجداول الكميات واملواصفات بحيث ميكن طرحه للمقاولني لتقديم عروضهم‪.‬‬
‫• عمل جميع التفاصيل اإلنشائية التي يتطلبها عمل املقاول‪.‬‬
‫• عمل تكلفة تقديرية بناء عىل جداول الكميات واملواصفات وسعر السوق املحيل‪.‬‬
‫• عمل مخطط تفصييل لإلنارة الداخلية والخارجية وتوزيعها وأنواعها حس‪//‬ب نش‪//‬اطات املرشوع املختلف‪//‬ة وم‪//‬ا يتب‪//‬ع‬
‫ذلك من متديدات وأحامل ومقاسات‪.‬‬
‫• عمل مخطط تفصييل ألعامل متديدات الهاتف واإلنرتكوم ؛ والتلفزيون ؛ وكمرات املراقبة ؛ ‪...‬الخ‪.‬‬
‫• عمل مخطط تفصييل للتغذية والرصف الداخيل والخارجي ومتديدات الغاز‪.‬‬
‫• عم‪//‬ل تص‪//‬ميم داخيل ب‪//‬األلوان لجمي‪//‬ع غ‪//‬رف وص‪//‬االت املرشوع ؛ وم‪//‬ا يتب‪//‬ع ذل‪//‬ك من تص‪//‬ميم لإلن‪//‬ارة والس‪//‬تائر‬
‫والجدران واألرضيات واختيار األقمشة وتناسقها حسب األلوان املختارة للمرشوع‪.‬‬
‫• عمل تقرير تربة معتمد من مكتب متخصص ملوقع املرشوع وإعداد التصاميم اإلنشائية بناءًا عىل تقرير الرتبة‪.‬‬
‫• عمل كرويك مساحي وتبتري املرشوع‪.‬‬
‫‪ .10‬األتعاب‪:‬‬
‫بناءًا عىل نطاق العمل الوارد يف بند رقم (‪ )2‬وأي إض‪/‬افة يف الرشوط الخاص‪/‬ة ف‪/‬إن أتع‪/‬اب الط‪/‬رف الث‪/‬اين تك‪/‬ون مبل‪/‬غ‬
‫) ريال حسب الدفعات التالية‪-:‬‬ ‫مقطوع وقدره (‬
‫• دفعة مقدمة قدرها ‪ %50‬عند توقيع العقد‪.‬‬
‫• دفعة ثانية قدرها ‪ %50‬عند االنتهاء من املخططات النهائي‪/‬ة واعتامده‪/‬ا من البلدي‪/‬ة‪ .‬مالحظ‪/‬ة‪ :‬يف حال‪/‬ة حص‪/‬ول‬
‫الطرف األول عىل الفكرة املعامرية ومل يرغب يف إكامل العمل ‪ ،‬فتعتمد الدفع‪//‬ة املقدم‪//‬ة كأتع‪//‬اب للط‪//‬رف الث‪//‬اين‬
‫مقابل فكرته املعامرية‪.‬‬
‫‪ .11‬غرامة التأخري‪:‬‬
‫إذا تأخر الطرف الثاين عن تسليم العمل خالل املدة املتفق عليها يف هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر مبا ييل‪-:‬‬
‫• ربع التكلفة اليومية يف األسبوع األول‪.‬‬
‫• نصف التكلفة اليومية يف األسبوع الثاين‪.‬‬
‫• كامل التكلفة اليومية يف األس‪//‬بوع الث‪//‬الث‪ .‬وهك‪//‬ذا ملا بع‪//‬ده برشط أن ال تزي‪//‬د إجاميل غرام‪//‬ات الت‪//‬أخري عن ‪ %10‬من‬
‫إجاميل قيمة العقد‪.‬‬
‫ولحساب التكلفة اليومية = قيمة العقد ÷ مدة العقد باأليام‪.‬‬
‫أما يف حال بلوغ الغرامات ‪ %10‬من قيمة العق‪//‬د ومل يتم األنته‪//‬اء من املرشوع فيح‪/‬ق للط‪/‬رف األول س‪/‬حب العم‪/‬ل وإكامل‬
‫باقي األعامل عىل حساب الطرف الثاين بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب األعامل والرجوع عىل الطرف الث‪//‬اين‬
‫بالرضر إن وجد‪ .‬علًام بأنه يجوز بإتفاق الطرفني إما العدول عن قرار السحب واإلكتفاء بالخصم عىل الطرف الثاين حسب‬
‫ما جاء أعاله برشط أال تزيد قيمة الخصم عن ‪ %20‬من إجاميل قيمة العقد‪ ،‬أو فس‪/‬خ العق‪/‬د ومحاس‪/‬بة الط‪/‬رف الث‪/‬اين عىل‬
‫أعامله وإجراء املقاصة الالزمة وتصفية الحساب بني الطرفني‪.‬‬
‫‪ .12‬اليجوز ألي من الطرفني إنهاء العقد وفسخه من طرف واحد إال بالرتايض وإجراء مخالصة بني الطرفني فإذا تع‪//‬ذر فس‪//‬خ‬
‫العقد بالرتايض فيلزم الطرف الذي يرغب يف فسخ العقد أن يقوم بعمل محرض إثبات حالة من مكتب هنديس محايد تحت‬
‫إرشاف وتوجيه الجهة القضائية املختصة بعد إشعار الطرف اآلخر بإنذار مسجل عىل عنوان‪//‬ه ملدة (‪ )14‬ي‪//‬وم بطلب حض‪//‬وره‬
‫لعمل محرض إثبات الحالة‪.‬‬
‫‪ .13‬املراسالت وتوقيع العقد‪-:‬تتم املراسالت بني الطرفني عىل العناوين املوضحة بهذا العقد ‪ ،‬ويلتزم كال من الط‪//‬رفني بإش‪//‬عار‬
‫الطرف األخر خطيًا يف حالة تغري عنوانه‪.‬‬
‫تم توقيع هذا العقد من نسختني أصليتني‪ ،‬وتم تسليم كل من الطرفني نسخة أصلية ومختومة‪.‬والله املوفق‪،،،‬‬