P.O. IPB - , BS-I sem. 7, r.a. 2022/2023 – ćwicz.

projektowe w zakresie

Renowacja budynków mieszkalnych

Ćw. 1 część 1:

Dla analizowanego budynku mieszkalnego proszę wykonać:

Opis budynku wg propozycji w pliku: Dane o budynku. Dodatkowo uzyskujemy dane o

zarządcy budynku oraz posiadanej przez niego dokumentacji technicznej dot. budynku:
projekt budowlany, operat inwentaryzacyjny, książka obiektu budowlanego oraz
umawiamy się na oględziny budynku z zarządcą lub wskazanym przez zarządcę
administratorem budynku. Wskazane aby analizowany budynek znajdował się w
Poznaniu.

Poszerzamy wiedzę o budynku w odniesieniu do materiałów z których wykonane sa

poszczególne elementy budynku (w oparciu o dostęp do dokumentacji posiadanej przez
zarządcę budynku.

Dołączamy skan/zdjęcie wyrysu z ewidencji gruntów i budynków (chodzi o mapkę z

lokalizacją budynku, jeżeli znajduje się w przeglądanej dokumentacji). Jeżeli nie ma takiej
mapki – wpisujemy brak wyrysu z ewidencji.

Przechodząc do gogle maps dołączamy zdjęcie satelitarne analizowanego budynku (rzut

dachu).

Dołączamy zdjęcia wszystkich elewacji budynku.

Wchodzimy na stronę: Portal Systemu Informacji Przestrzennej Miasta Poznania

(http://www.sip.geopoz.pl/sip/), wybieramy Mapy. Warstwy danych a następnie
konfigurację domyślną, znajdziemy się na stronie:
http://www.sip.geopoz.pl/sip/nmap/mapa/1/default
Wybieramy warstwy tematyczne mapy i zaznaczamy: Warstwa robocza, Adresy
(wszystkie opcje), Ewidencja gruntów i budynków (wszystkie opcje oprócz 1 i 4
ostatnich). Powiększamy mapę, aż pojawi się analizowany budynek i jego otoczenie –
drukujemy ten fragment na A4 – odpowiednią skalą powinno być 1:1000.

Cw. 1 część 2:

Dla analizowanego budynku proszę wykonać:

Opis elementów budynku obejmujący: otoczenie/teren wokół budynku (działka na której

znajduje się budynek) oraz następujące elementy budynku:
- fundamenty, ściany konstrukcyjne, ściany działowe,
 - stropy,
- klatki schodowe,
- dach konstrukcja i pokrycie oraz obróbki blacharskie,
- posadzki i podłogi (poza lokalami mieszkalnymi i innymi, do których nie ma dostępu),
- tynki zewnętrzne i wewnętrzne, warto dowiedzieć się kiedy zostały wykonane
- stolarka okienna i drzwiowa, warto dowiedzieć się kiedy została wymieniona
- piece i trzony kuchenne (to może okazać się trudno dostępne),
- instalacje wod-kan gaz i elektryczna warto dowiedzieć się kiedy została wymieniona
dana instalacja
- dodatkowo proszę opisać także instalację deszczową i odgromową.
Dla każdego elementu podajemy jakie jest jego rozwiązanie konstrukcyjne (fundamenty,
stropy, dach, schody klatki schodowej, podłogi) oraz z jakich materiałów wykonane są
poszczególne elementy.
Jeżeli w otoczeniu budynku będzie występował jeszcze inny element np. ogrodzenie w
granicy działki/posesji – to proszę wymienić ten element i również go opisać – z czego
jest wykonany i jaką ma konstrukcję oraz w jakim jest stanie technicznym – opis własny.
Jeżeli danego elementu nie można opisać, ze względu na brak informacji w dokumentacji
lub brak dostępu – proszę wpisać: brak danych lub brak dostępu.

Opis stanu technicznego elementów budynku wg zestawienia elementów powyżej – przy

każdym elemencie proszę wpisać widoczne objawy zużycia i ich zasięg/udział wyrażony
% w odniesieniu do całkowitej wielkości danego elementu (nie wpisujemy % stopnia
zużycia, tylko słowo odpowiadające danej sytuacji (dobry, zadowalający, średni,
niezadowalający, zły) oraz zaproponować zakres i sposób naprawy – w załączonym pliku
pdf (Winniczek 1993 ocena st techniczn budynku) znajdują się kryteria pomocnicze dla
określania stanu technicznego wymienionych powyżej elementów budynku.
Jeżeli danego elementu nie można opisać, ze względu na brak dostępu – proszę wpisać:
brak dostępu. Dla każdego elementu proszę wykonać zdjęcie całego elementu (w miarę
możliwości) na którym zakreślamy zakres uszkodzeń oraz zdjęcie/-cia przybliżające
obszary uszkodzone/wymagające naprawy.

Ćw. 1 część 3:

W oparciu o Książkę elementów systemu EPIQR (plik pdf w załączeniu), w której bierze
się pod uwagę 49 elementów, jakie mogą wystąpić w budynku mieszkalnym, proszę w
pierwszej kolejności uzyskać i wpisać rozwiązania konstrukcyjne / materiałowe dla
poszczególnych elementów, a następnie zaznaczyć stan danego elementu czyli wskazać kod a,
b, c lub d (odpowiadający temu w jakim stanie jest dany element – wpisać występujące
faktycznie widoczne zmiany w elemencie oraz wybrać i wpisać zalecane Państwa zdaniem
działania które należy wykonać.
W drugiej kolejności proszę wypełnić Formularz diagnostyki budynku (plik pdf w
załączeniu).
W Formularzu wpisujemy % udział danego typu rozwiązania w budynku gdy występują różne
rozwiązania (np. w budynku występują stropy które stanowią 50% stropów oraz stropy
gęstożebrowe które również stanowią 50% stropów w budynku). W pozostałych sytuacjach
wpisujemy 100%. Następnie dla każdego elementu wpisujemy kod (stan techniczny elementu:
a, b, c lub d) ustalony w wyniku przeprowadzonych oględzin.
Pozostaje jeszcze ustalenie Priorytetu (czyli stopnia pilności wykonania naprawy). Występują
3 stopnie pilności: 3 oznacza: należy wykonać jak najszybciej, 2 oznacza wykonać w ciągu
pół roku do 1 roku oraz 1 można wykonać powyżej 1 roku. Proszę spróbować określić
priorytet dla każdego elementu.

Uwaga: Diagnozujemy te elementy do których możliwy będzie bezpośredni dostęp.

Dla każdego elementu wykonujemy zdjęcie tego elementu oraz zdjęcia uszkodzeń,
ubytków elementu

Zakres ćwiczenia oraz jego opis przygotował Tomasz Thiel (prawa autorskie)

Prowadzący ćwiczenia: mgr inż. Kinga Katafoni,

Zakład Inżynierii Produkcji Budowlanej; Instytut Budownictwa, WIBiT PP.