Książka Elementów EPIQR

01 Otoczenie obiektu - zagospodarowanie 02 Elementy nośne - konstrukcja
terenu
Określenie układu konstrukcyjnego, podciągów, elementów
Opis otoczenia. Tereny zielone, powierzchnie utwardzone, nośnych: pionowych i poziomych
ogrodzenia, skrzynki instalacyjne i pocztowe.
Informacje dodatkowe:
Wykończenie powierzchni ścian, podłóg i stropów są
Przewody zasilające i kanalizacyjne poza budynkiem nie są określone w Elemencie 43: Wykończenie podłóg, i w
brane po uwagę. Ściany nośne, wyższe niż 2,0 m. nie są Elemencie 45: Wykończenie sufitów. Izolacje termiczne w
brane pod uwagę w tym elemencie. Mogą być Elemencie 6: Izolacja termiczna elewacji. Dla struktur
uwzględnione oddzielnie. Dla oświetlenia zewnętrznego betonowych zweryfikować głębokości.
zobacz także Element 22: Instalacja elektryczna
pomieszczeń wspólnych.
Typ 1 Ściany ze stropem drewnianym
Typ 1 Otoczenie obiektu - zagospodarowanie
terenu
Kod a
Kod a System konstrukcyjny budynku w dobrym stanie: brak
Otoczenie budynku jest w porządku. Prace konserwacyjne pęknięć, osiadania, ugięć itp..
są prowadzone regularnie. Bez interwencji
Bez interwencji Kod b
Kod b Brak
Otoczenie budynku wymaga uporządkowania. Powierzchnie Brak
utwardzone są częściowo uszkodzone.
Kod c
Uporządkowanie powierzchni zielonych i utwardzonych
Kod c Obecne pęknięcia, osiadanie lub ugięcia stropów.
Powiększanie szkód nieprzewidywalne.
Otoczenie budynku jest zaniedbane. Powierzchnie Naprawa rys. Renowacja elementów nośnych i ewentualne
utwardzone mają liczne ubytki i są zniszczone. wzmocnienie konstrukcji.
Oprowadzenie wód z powierzchni jest niedostateczne. Oględziny uzupełniające: inżynier konstruktor.
Oświetlenie zewnętrzne jest niedostateczne, częściowo
wybrakowane.
Kod d
Uporządkowanie powierzchni zielonych i utwardzonych. Pęknięcia przechodzące na ściany. Ugięcia stropów.
Poprawienie odprowadzenia wody z terenu. Instalacja Stwierdzone osiadanie. Możliwe inne ruch konstrukcji.
oświetlenia zewnętrznego. Naprawa rys. Renowacja elementów nośnych i ewentualne
Kod d wzmocnienie konstrukcji.
Oględziny uzupełniające: inżynier konstruktor.
Otoczenie budynku jest zaniedbane. Powierzchnie
utwardzone mają liczne ubytki i są zniszczone.
Oprowadzenie wód z powierzchni jest niedostateczne. Braki Notatki indywidualne
w oświetleniu zewnętrznym. Skrzynki na listy, wejście do
budynku jak również inne elementy metalowe nie spełniają
swojej funkcji.
Uporządkowanie powierzchni zielonych i utwardzonych.
Poprawienie odprowadzenia wody z terenu. Instalacja
oświetlenia zewnętrznego. Wymiana elementów
metalowych. Kompleksowe roboty modernizacyjne sieci
odprowadzającej wodę powierzchniową uzależnić od
usytuowania budynku i terenu otaczającego. Te roboty
muszą być opracowane oddzielnie.
Notatki indywidualne
Książka elementów EPIQR'a Strona 1 z 45

02 Elementy nośne - konstrukcja 02 Elementy nośne - konstrukcja
Określenie układu konstrukcyjnego, podciągów, elementów Określenie układu konstrukcyjnego, podciągów, elementów
nośnych: pionowych i poziomych nośnych: pionowych i poziomych
Informacje dodatkowe: Informacje dodatkowe:
Wykończenie powierzchni ścian, podłóg i stropów są Wykończenie powierzchni ścian, podłóg i stropów są
określone w Elemencie 43: Wykończenie podłóg, i w określone w Elemencie 43: Wykończenie podłóg, i w
Elemencie 45: Wykończenie sufitów. Izolacje termiczne w Elemencie 45: Wykończenie sufitów. Izolacje termiczne w
Elemencie 6: Izolacja termiczna elewacji. Dla struktur Elemencie 6: Izolacja termiczna elewacji. Dla struktur
betonowych zweryfikować głębokości. betonowych zweryfikować głębokości.
Typ 2 Ściany ze stropem gęstożebrowym lub Typ 3 Żelbet

płytą betonową
Kod a Kod a
System konstrukcyjny budynku w dobrym stanie. Brak
System konstrukcyjny budynku w dobrym stanie. Brak rys
pęknięć, rys lub widocznych ubytków. Powierzchnia czysta.
lub widocznych ubytków.
Bez interwencji
Bez interwencji
Kod b Kod b
Obecność uszkodzeń lokalnych spowodowanych
Brak
karbonatyzacją (< 20 % powierzchni elewacji). Miejscami
Brak odsłonięte pręty zbrojenia. Miejscowe naprawy otuliny
zbrojenia i zabezpieczenie stali są możliwe.
Kod c
Wyczyszczenie miejsc ubytku betonu, naprawa
Słabe ślady poważnych mikropęknięć i ubytków na elewacji. uszkodzonego zbrojenia, naprawa powierzchni w miejscach
Połączenie dylatacyjne częściowo zniszczone. Kilka bardzo odsłonięcia zbrojenia. Naprawa wyprawami na bazie żywic.
małych nierówności podłóg związanych ze strefą dużych Interwencja ograniczona do 20% powierzchni elewacji.
obciążeń ale nie tworzące nieładu. Te nierówności powstały Kod c
czasie małych napraw podpór lub ugięć belek.
Naprawa rys. Renowacja elementów nośnych i ewentualne Liczne ślady mikropęknięć i ubytków na elewacji.
wzmocnienie konstrukcji. Połączenia dylatacyjne częściowo uszkodzone. Niewielkie
Oględziny uzupełniające: inżynier konstruktor. nierówności podłóg w strefach dużego obciążenia.
Nierówności powstały czasie małych napraw podpór lub
Kod d ugięć belek. Uszkodzenia spowodowane karbonatyzacją
Mikropęknięcia i ubytki ogólne na elewacji budynku. bardziej rozległe (od 20 do 50 % powierzchni elewacji).
Połączenia dylatacyjne mocno zniszczone. Poważne Liczne miejsca gdzie widoczne jest zbrojenie. Zbrojenie
nierówności podłóg spowodowane przemieszczeniami w poważnie skorodowane.
elementach pionowych, jak również na okładzinie podłogi. Naprawa elementów betonowych elewacji w tym połączeń
Naprawa rys. Renowacja elementów nośnych i ewentualne dylatacyjnych. Wyczyszczenie miejsc ubytku betonu,
wzmocnienie konstrukcji (podparcie). Pomiar rozwarcia rys naprawa uszkodzonego zbrojenia, naprawa powierzchni w
dla kontroli przemieszczeń konstrukcji. miejscach odsłonięcia zbrojenia. Naprawa wyprawami na
Oględziny uzupełniające: inżynier konstruktor. bazie żywic. Interwencja aż do 50% powierzchni elewacji.
Te interwencje jak również ich koszt są uzależnione od
specyfiki budynku.
Notatki indywidualne Kod d
Liczne mikropęknięcia i ubytki na elewacji. Połączenia
dylatacyjne mocno zniszczone. Znaczne nierówności
podłóg powodujące odchylenia w elementach pionowych,
jak również w okładzinie podłogi. Liczne uszkodzenia
spowodowane karbonatyzacją. Zbrojenie jest mocno
skorodowane. Odspojenia są poważne i głębokie.
Naprawa zewnętrznych elementów betonowych w tym
połączeń dylatacyjnych. Oczyszczenie elementów
dodatkowych. Naprawa lub wymiana części mocno
skorodowanych. Naprawa kompleksowa powierzchni
elewacji. Te interwencje jak również ich koszt są
uzależnione od specyfiki budynku i muszą być potwierdzone
przez inżyniera konstruktora.
Oględziny uzupełniające: inżynier konstruktor.

03 Tynki i okładziny elewacji 03 Tynki i okładziny elewacji
Określenie stanu powierzchni zewnętrznej powłoki elewacji: Określenie stanu powierzchni zewnętrznej powłoki elewacji:
odklejenia, pęknięcia, zabrudzenia. odklejenia, pęknięcia, zabrudzenia.
Element 02: Elementy nośne - konstrukcja Element 02: Elementy nośne - konstrukcja
Element 04: Detal architektoniczny elewacji Element 04: Detal architektoniczny elewacji
Element 05: Balkony i loggie Element 05: Balkony i loggie
Element 06: Izolacja termiczna elewacji Element 06: Izolacja termiczna elewacji
Dla elewacji z izolacją termiczną peryferyjną zobacz Dla elewacji z izolacją termiczną peryferyjną zobacz
Element 06: Izolacja termiczna elewacji. Element 06: Izolacja termiczna elewacji.
Dla zdiagnozowania elewacji z betonu zobacz Element 02: Dla zdiagnozowania elewacji z betonu zobacz Element 02:
Elementy nośne - konstrukcja. Elementy nośne - konstrukcja.
Typ 1 Tynki Typ 2 Oblicowanie ścian (kamień naturalny lub
klinkier)
Kod a Kod a
Brak szkód widocznych. Brak tworzących się odspojeń. Brak śladów zabrudzeń, odspojeń, ubytków lub pęknięć.
Tynki czyste. Połączenia w dobrym stanie.
Bez interwencji Bez interwencji
Kod b Kod b
Tynk zniszczony, uszkodzenia < 20 % powierzchni elewacji. Punktowe zabrudzenia i uszkodzenia.
Nowy tynk - do 20 % powierzchni elewacji. Wyczyszczenie i
Oczyszczenie i impregnacja elewacji
odświeżenie całej elewacji.
Kod c Kod c
Tynk zniszczony, uszkodzenia od 20% do 50% powierzchni Zabrudzenia z wykwitami. Uszkodzenia i ubytki na elewacji
elewacji. < 30% . Połączenia uszkodzone.
Nowy tynk - do 50 % powierzchni elewacji. Wyczyszczenie Naprawa ściany, oczyszczenie i impregnacja elewacji.
i odświeżenie całej elewacji. Wymiana połączeń.
Kod d Kod d
Tynk zniszczony, uszkodzenia od 50% do 100% Zabrudzenia z wykwitami. Uszkodzenia i ubytki na elewacji
powierzchni elewacji. > 30% . Połączenia puste.
Wymiana całości istniejących tynków. Oczyszczenie ścian, Naprawa ściany, oczyszczenie i impregnacja elewacji.
nowe tynki na całej elewacji. Wymiana połączeń.
Notatki indywidualne Notatki indywidualne

03 Tynki i okładziny elewacji 03 Tynki i okładziny elewacji
Określenie stanu powierzchni zewnętrznej powłoki elewacji: Określenie stanu powierzchni zewnętrznej powłoki elewacji:
odklejenia, pęknięcia, zabrudzenia. odklejenia, pęknięcia, zabrudzenia.
Element 02: Elementy nośne - konstrukcja Element 02: Elementy nośne - konstrukcja
Element 04: Detal architektoniczny elewacji Element 04: Detal architektoniczny elewacji
Element 05: Balkony i loggie Element 05: Balkony i loggie
Dla elewacji z izolacją termiczną peryferyjną zobacz Dla elewacji z izolacją termiczną peryferyjną zobacz
Element 06: Izolacja termiczna elewacji. Element 06: Izolacja termiczna elewacji.
Dla zdiagnozowania elewacji z betonu zobacz Element 02: Dla zdiagnozowania elewacji z betonu zobacz Element 02:
Elementy nośne - konstrukcja. Elementy nośne - konstrukcja.
Typ 3 Elementy prefabrykowane z betonu Typ 4 Elewacja kurtynowa (wentylowana)
Kod a Kod a
Powierzchnia nienaruszona i czysta. Brak śladów Powierzchnia nienaruszona i czysta. Brak śladów
uszkodzeń zamocowania czy zawieszenia. uszkodzeń zamocowania czy zawieszenia.
Kod b Kod b
Powierzchnia brudna. Połączenia częściowo puste. Brak Brak
śladów uszkodzeń zamocowania czy zawieszenia.
Brak.
Odnowienie i impregnacja całej elewacji. Wymiana
połączeń. Kod c
Kod c Elewacja zniszczona, elementy częściowo uszkodzone,
Powierzchnie mocno zniszczone z ubytkami. Połączenia pokrycie szczelne. Brak śladów uszkodzenia zamocowania.
(spoiny) puste. Brak śladów uszkodzeń zamocowania czy
zawieszenia.. Wymiana elementów uszkodzonych. Naprawa pokrycia.
Wymiana elementów uszkodzonych (< 10 %). Wymiana Naprawa powierzchni zewnętrznych.
połączeń. Naprawa kompleksowa elewacji. Kod d
Kod d Liczne elementy elewacji uszkodzone, zniszczone lub
Powierzchnie mocno zniszczone z ubytkami. Ślady korozji skorodowane. Uszkodzenia mocowań, pokrycie szczelne.
na mocowaniach i zawieszeniach. Bezpieczeństwo Niemożliwa częściowa wymiana, brak identycznych
niegwarantowane. Poważne szkody powstałe na skutek materiałów na wymianę.
braku izolacji termicznej. Demontaż istniejącej konstrukcji. Nowa konstrukcja w tym
Naprawa kompleksowa elewacji. Wymiana elementów. uzupełnienie izolacji termicznej.

03 Tynki i okładziny elewacji 04 Detal architektoniczny elewacji
Określenie stanu powierzchni zewnętrznej powłoki elewacji: Określenie stanu elementów detali architektonicznych
odklejenia, pęknięcia, zabrudzenia. występujących na elewacji takich jak obramowania, gzymsy,
parapety i inne dekoracje. Balkony i loggie są opisane w
Elemencie 05.
Element 02: Elementy nośne - konstrukcja Informacje dodatkowe:

Element 04: Detal architektoniczny elewacji
Element 05: Balkony i loggie Element 03: Tynki i okładziny elewacji
Element 06: Izolacja termiczna elewacji Element 05: Balkony i loggie.
Dla elewacji z izolacją termiczną peryferyjną zobacz
Element 06: Izolacja termiczna elewacji.
Dla zdiagnozowania elewacji z betonu zobacz Element 02:
Elementy nośne - konstrukcja.
Typ 5 Okładziny z kamieni sztucznych
Typ 1 Budynki z XIX wieku
Kod a
Brak widocznych uszkodzeń. Powierzchnie czyste. Kod a
Obramowania okien, parapety, gzymsy, wstęgi i inne detale
Bez interwencji
architektoniczne są w dobrym stanie bez pęknięć, kamień
Kod b jest "zdrowy". Profile są w porządku. Brak odspojeń na
połączeniach ze ścianami.
Pęknięcia, rysy i lokalne odspojenia (< 20% powierzchni
elewacji) Możliwa naprawa: nowe mocowanie, naprawa rys. Bez interwencji
Zamocowanie elementów odspojonych. Naprawa rys. Kod b
Całościowe oczyszczenie i impregnacja elewacji.
Detale elewacji posiadają kilka uszkodzeń. Niektóre
Kod c elementy są spękane. Kamienie są lekko zniszczone,
Liczne pęknięcia, rysy i odspojenia. Możliwa wymiana posiadają ukruszone krawędzie. Połączenia ze ścianami
elementów zniszczonych. Uszkodzenia na 20 do 50% posiadają kilka odspojeń łatwych do naprawy.
powierzchni elewacji. Naprawa elementów zniszczonych zaprawą na bazie żywic.
Zamocowanie elementów odspojonych. Naprawa i Rodzaj tych robót nie wymaga stosowania rusztowań.
wymiana elementów zniszczonych. Naprawa rys. Kod c
Całościowe oczyszczenie i impregnacja elewacji.
Detale elewacji posiadają poważne uszkodzenia i
Kod d zniszczenia. Kamienie posiadają liczne pęknięcia i
Uszkodzenia ogólne (bardzo rozległe). Elementy ukruszenia krawędzi. Zniszczone połączenia ze ścianami
zniszczone, ich naprawa nie jest możliwa. oraz poważne odspojenia. Naprawa jest możliwa, ale
wymaga ustawienia rusztowania.
Demontaż całej jeszcze istniejącej powłoki elewacji.
Kompleksowa naprawa okładziny elewacji. Naprawa elementów zniszczonych zaprawą na bazie żywic.
Rodzaj tych robót nie wymaga stosowania rusztowań.
Kod d
Detale elewacji posiadają liczne i głębokie uszkodzenia.
Elementy kamienne powinny być zastąpione przez odlewy
lub przez nowe elementy kamienne. Elementy kamienne są
odklejone a połączenia ze ścianami są ogólnie zniszczone.
Niezbędne ustawienie rusztowań.
Naprawa elementów zniszczonych zaprawą na bazie żywic.
Zastąpienie przez odlewy lub element kamienny niektórych
elementów (20 - 30 %).Naprawa połączeń z murami.
Ustawienie rusztowań.

04 Detal architektoniczny elewacji 05 Balkony i loggie
Określenie stanu elementów detali architektonicznych Określenie zabrudzeń i pęknięć górnej i dolnej powierzchni
występujących na elewacji takich jak obramowania, gzymsy, płyt balkonów i loggii oraz ich zamocowania.
parapety i inne dekoracje. Balkony i loggie są opisane w
Elemencie 05.
Informacje dodatkowe: Element 03: Tynki i okładziny elewacji
Element 03: Tynki i okładziny elewacji

Element 05: Balkony i loggie.
Typ 1 Balustrada betonowa / murowana
Typ 2 Budynki z XX wieku

Kod a
Kod a Brak widocznych uszkodzeń na płycie balkonowej,

balustradzie, okładzinie i połączeniach. Dobre
Brak uszkodzeń. Elementy detalu architektonicznego odprowadzenie wody opadowej.
elewacji są w dobrym stanie, bez obawy o awarie w Bez interwencji
najbliższej przyszłości.
Kod b
Bez interwencji
Kod b Zabrudzenia na dolnej stronie płyty balkonowej i na
balustradzie. Miejscowe mikropęknięcia. Lekkie
Punktowe uszkodzenia połączeń i krawędzi. Dobry stan uszkodzenia okładziny posadzki. Złe odprowadzenie wody
elementów detalu. opadowej.
Małe naprawy w miejscach dostępnych. Rusztowania Naprawa miejscowa powierzchni betonu. Oczyszczenie i
niepotrzebne. zabezpieczenie płyty i parapetów.
Kod c Kod c
Zabrudzenia detalu architektonicznego. Częściowe ubytki Liczne pęknięcia, rysy i ubytki bez wpływu na
krawędzi profili. Krawędzie i połączenia uszkodzone w bezpieczeństwo. Poważne ubytki okładziny posadzki.
wyniku złej jakości materiałów. Częściowe oczyszczenie Niesprawne odprowadzenie wody opadowej.
elewacji z rusztowania. Naprawa powierzchni betonowych i ścian murowanych.
Częściowa wymiana i naprawa gzymsów, oblicowań, detali . Naprawa powierzchni podłogi i odprowadzenia wody.
Konserwacja i impregnacja. Odnowienie całej powierzchni.
Kod d Kod d
Detal architektoniczny zabrudzony. Poważne uszkodzenia Liczne głębokie pęknięci, rysy i ubytki mogące mieć wpływ
krawędzi elementów. Krawędzie i połączenia uszkodzone. na bezpieczeństwo. Ogólne odspojenie okładziny posadzki.
Zamocowanie niedostateczne, zagrażające bezpieczeństwu Niesprawne odprowadzenie wody opadowej. Elementy
ludzi. metalowe całkowicie skorodowane, niewystarczająco
Wymiana lub naprawa wszystkich detali architektonicznych. zamocowane.
Impregnacja i naprawa spoin. Oględziny uzupełniające: inżynier konstruktor.
Naprawa płyty, wymiana parapetów i elementów
metalowych. Nowa okładzina posadzki. Naprawa całej
powierzchni. Nowe odprowadzenie wody.
Kod s
Dobudowa balkonu.
Propozycja standardowa: zamontowanie konstrukcji

stalowych niezależnych od elewacji.
Kod t
Likwidacja balkonu.
Obcięcie płyty po zdemontowaniu balustrady.

Kod u
Zabudowa balkonów i loggii.
Przeszklenie balkonu powyżej balustrady.

05 Balkony i loggie 06 Izolacja termiczna elewacji
Określenie zabrudzeń i pęknięć górnej i dolnej powierzchni Określenie właściwości izolacji termicznej elewacji,
płyt balkonów i loggii oraz ich zamocowania. wyszukanie mostków termicznych, strat spowodowanych
kondensacją pary wodnej, skraplaniem itp. Ocena komfortu
cieplnego w mieszkaniach i bilansu energetycznego.
Element 03: Tynki i okładziny elewacji Informacje dodatkowe:

Element 39: Okna
W tym Elemencie roboty są związane z obramowaniem
otworów okiennych w tym załamania narożników,
łukowatość itp.
Typ 2 Balustrada metalowa
Typ 1 Izolacja termiczna elewacji

Kod a
Brak widocznej korozji. Wysokość balustrady wystarczająca Kod a
(> 90-95 cm). Zamocowanie dobre. Dobre odprowadzenie
wody. W budynkach starych: grubość ścian jest większa niż 50
Bez interwencji cm. Dla budynków młodszych istniejąca izolacja termiczna
odpowiada aktualnym normom i przepisom. Komfort cieplny
Kod b jest wystarczający. Dodatkowo izolacja termiczna nie jest
Zabrudzenia dolnej powierzchni płyty balkonowej. Ślady potrzebna.
korozji. Zamocowanie miejscami niedostateczne. Krawędź Bez interwencji
płyty posiadają ubytki. Odprowadzenie wody dobre. Kod b
Oczyszczenie dolnej powierzchni płyty. Zabezpieczenie
farbą antykorozyjną i pomalowanie balustrad. Poprawienie Brak
zamocowania. Brak.
Kod c
Kod c
Poważne ślady korozji. Zamocowanie niedostateczne.
Poważne ubytki krawędzi płyty. Złe odprowadzenie wody. Brak
Poprawienie zamocowania, zabezpieczenie farbą Brak.

antykorozyjną i pomalowanie balustrad. Naprawa krawędzi Kod d
płyty i odprowadzenia wody.
Kod d Grubość murów jest ,mniejsza niż 50 cm. Brak izolacji
termicznej lub istniejąca jest niewystarczająca. Straty
Niewystarczająca wysokość balustrady. Złe zamocowanie. spowodowane kondensacją pary wodnej, komfort cieplny
Całkowite skorodowanie. Brak odprowadzenia wody. niewystarczający.
Wymiana balustrady. Naprawa okładziny posadzki. Wykonanie izolacji ścian elewacji zgodnie z aktualnymi
Naprawa krawędzi płyty i odprowadzenia wody. wymaganiami normowymi, wg systemu dociepleń np.
Kod s ATLAS Stopter, ATLAS Roker
Kod s
Dobudowa balkonu.
Izolacja zewnętrzna wentylowana grub. 12 cm, w miejsce
Propozycja standardowa: zamontowanie konstrukcji zwartej wg kodu d.
stalowych niezależnych od elewacji.
Kod t Wykonanie wentylowanej izolacji ścian elewacji o grubości
12 cm, zamiast izolacji wg opisu przy kodzie d.
Likwidacja balkonu. Kod t
Obcięcie płyty po zdemontowaniu balustrady. Optymalizacja izolacji elewacji. Ułożyć 18-20 cm wełny
Kod u mineralnej w miejsce 12 cm przewidzianych w kodzie d.
Wykonanie izolacji ścian w szczelinie w murze (ściana
Zabudowa balkonów i loggii. warstwowa).
Przeszklenie balkonu powyżej balustrady balkonowej.

07 Piwnice 08 Pomieszczenia wspólne
Opis piwnic: posadzek, ścian, sufitów i wyposażenia. Opis stanu podłóg, ścian, sufitów i wyposażenia w
pomieszczeniach wspólnych w piwnicy lub na parterze
(pralnia, suszarnia, pomieszczenie na rowery i wózki, pom.
Informacje dodatkowe: dozorcy, kotłownia). Wyposażenie kotłowni jest opisane w
Elemencie 11.
Element 09: Izolacja termiczna stropu nad piwnicą
Element 22: Instalacja elektryczna pomieszczeń wspólnych
Element 35: Instalacja zimnej wody
Element 38: Instalacja kanalizacyjna - piony Element 09: Izolacja termiczna stropu nad piwnicą
W tym elemencie instalacje nie są opisywane. Element 22: Instalacja elektryczna pomieszczeń wspólnych
Element 24: Windy
Element 32: Strych i pomieszczenia wspólne
Typ 1 Piwnice prywatne Element 35: Instalacja zimnej wody
Element 38: Instalacja kanalizacyjna - piony
W tym elemencie instalacje (elektryczne, wodociągowa i
Kod a kanalizacyjna) nie są opisywane.
Pomieszczenia w porządku. Brak śladów zabrudzeń i

Typ 1 Pomieszczenia wspólne
uszkodzeń.
Bez interwencji Kod a
Kod b Pomieszczenia są w porządku. Brak śladów zabrudzeń ani
Punktowe zabrudzenia i uszkodzenia ścian, podłóg, sufitów widocznych uszkodzeń.
i drzwi wewnętrznych. Powierzchnie zniszczone. Bez interwencji
Naprawa i odnowienie ścianek, posadzki i sufitów. Kod b
Malowanie naprawionych powierzchni.
Punktowe zabrudzenia i uszkodzenia na ścianach,
Kod c
podłogach i sufitach i drzwiach wewnętrznych. Powierzchnie
Uszkodzenia na ścianach, podłogach, sufitach i drzwiach zniszczone.
wewnętrznych. Ściany ażurowe uszkodzone. Naprawa i odnowienie ścian , posadzki i sufitów. Malowanie
Naprawa i odnowienie ścianek, posadzki i sufitów. Wymiana naprawionych powierzchni.
zniszczonych drewnianych drzwi piwnicznych i ścianek Kod c
ażurowych. Malowanie naprawionych powierzchni.
Uszkodzenia na ścianach, podłogach, sufitach i drzwiach
Kod d wewnętrznych. Niedostateczne wyposażenie pralni i
Liczne uszkodzenia ścian, podłóg i sufitów. Drzwi suszarni.
wewnętrzne nie funkcjonują. Ściany ażurowe zniszczone. Naprawa i odnowienie ścianek, posadzki i sufitów. Wymiana
Obecność wilgoci. zniszczonych drzwi. Malowanie naprawionych powierzchni.
Wymiana okładziny posadzki. Wykonanie powłok Odnowienie lub wymiana urządzeń i pomieszczeń pralni i
przeciwwilgociowych. Naprawa sufitów. Wymiana suszarni.
zniszczonych drewnianych drzwi piwnicznych i ścianek Kod d
ażurowych. Malowanie naprawionych powierzchni.
Mocno zniszczone pomieszczenia i drzwi. Brak
wyposażenia pralni i suszarni, istniejące jest
Notatki indywidualne niedostateczne. Obecność wilgoci.
Wymiana okładziny posadzki. Wykonanie powłok
przeciwwilgociowych. Naprawa sufitów. Wymiana
zniszczonych drzwi piwnicznych. Malowanie naprawionych
powierzchni. Odnowienie lub wymiana urządzeń i
pomieszczeń.

09 Izolacja termiczna stropu nad piwnicą 09 Izolacja termiczna stropu nad piwnicą
Określenie stanu izolacji termicznej stropu nad piwnicą. Określenie stanu izolacji termicznej stropu nad piwnicą.
Ocena komfortu cieplnego w mieszkaniach położonych na Ocena komfortu cieplnego w mieszkaniach położonych na
parterze. parterze.
Typ 1 Izolacja termiczna płyty nad piwnicą Typ 2 Izolacja termiczna stropu nadwieszonego
na zewnątrz
Kod a Kod a
Istniejąca izolacja termiczna ułożona zgodnie z zasadami,
Istniejąca izolacja termiczna ułożona zgodnie z zasadami,
ciągła, o grubości 5 cm lub więcej.
ciągła, o grubości min. 12 cm.
Bez interwencji
Brak.
Kod b Kod b
Brak Brak
Brak
Miejscowe naprawy izolacji termicznej. Wypełnienie i
Kod c naprawa rys i pęknięć i odspojeń.
Brak izolacji termicznej. Istniejąca o grub. mniejszej niż 5
Kod c
cm. Ilość i rozkład przewodów podwieszonych do stropu Brak
pozwala łatwo podwiesić izolację.
Wykonanie izolacji termicznej w podłodze piwnicy wg Wykonanie izolacji termicznej podłogi. Naprawa tynków i
aktualnych wymagań. malowanie powierzchni.
Kod d Kod d
Brak izolacji termicznej. Istniejąca o grub. mniejszej niż 5 Brak izolacji termicznej. Istniejąca o grub. mniejszej niż 12
cm. Ilość i rozkład przewodów podwieszonych do stropu cm lub jest zniszczona. Liczne ubytki i wyrwania.
pozwala podwiesić izolację, ale jest to trudne. Wykonanie izolacji termicznej podłogi. Naprawa odspojeń,
Wykonanie izolacji termicznej w podłodze piwnicy wg rys i pęknięć .Naprawa tynków i malowanie powierzchni.
aktualnych wymagań.
Kod s Notatki indywidualne
Optymalizacja izolacji termicznej przez zastosowanie
materiału izolacyjnego o grub 10 cm zamiast 5 cm
przewidzianych w kodzie d.
Wykonać dodatkową izolacje ze względu na mostki cieplne.
Poprawić wentylacje pomieszczeń.

10 Magazynowanie oleju opalowego 10 Magazynowanie oleju opalowego
Ocena stanu technicznego, szczelności, dostępności Ocena stanu technicznego, szczelności, dostępności
zbiorników itp. zbiorników itp.
Element 01: Otoczenie obiektu - zagospodarowanie terenu Element 01: Otoczenie obiektu - zagospodarowanie terenu
Element 11: Wytwarzanie ciepła Element 11: Wytwarzanie ciepła
Typ 1 Zbiorniki w piwnicy Typ 2 Zbiorniki zagłębione
Kod a Kod a
Instalacja zbiorników i przewodów połączeniowych w Instalacja zbiorników i przewodów połączeniowych w
dobrym stanie. Przeglądy konserwacyjne przeprowadzane dobrym stanie. Przeglądy konserwacyjne przeprowadzane
regularnie. regularnie.
Kod b Kod b
Brak Brak
Brak Brak.
Kod c Kod c
Instalacja zaniedbana. Szczelność prawidłowa. Złe Instalacja zaniedbana. Szczelność prawidłowa. Złe
funkcjonowanie części przewodów i zaworów. funkcjonowanie części przewodów i zaworów.
Opróżnić zbiornik, wyczyścić z osadu i brudu. Dokonać Opróżnić zbiornik, wyczyścić z osadu i brudu. Dokonać
napraw i renowacji wg aktualnych wymagań. napraw i renowacji wg aktualnych wymagań.
Kod d Kod d
Instalacja ogólnie niedziałająca. Przystosowanie do Instalacja ogólnie niedziałająca. Przystosowanie do
obowiązujących przepisów możliwe. obowiązujących przepisów możliwe.
Demontaż istniejącego zbiornika. Wymiana na nowy. Wymiana zbiornika na nowy, z podwójnym płaszczem i
Odnowienie pomieszczenia na zbiornik. detektorem wycieków.
Kod s Kod s
Zmiana czynnika grzewczego, porzucenie oleju opałowego. Zmiana czynnika grzewczego, porzucenie oleju opałowego.
Przy wymianie systemu grzewczego na bardziej wydajny Wymiana zbiornika na zbiornik ziemny zgodnie z aktualnymi
(sprawny), może się okazać, że istniejący zbiornik jest wymaganiami.
przestarzały. Wymiana zbiornika na nowoczesny według
aktualnych i przyszłych wymagań.

11 Wytwarzanie ciepła 11 Wytwarzanie ciepła
Opis funkcjonowania i wydajności instalacji. Opis funkcjonowania i wydajności instalacji.
Element 10: Magazynowanie oleju opałowego Element 10: Magazynowanie oleju opałowego
Element 12: Wewnętrzna sieć c.o. Element 12: Wewnętrzna sieć c.o.
Element 34: Instalacja grzewcza mieszkania Element 34: Instalacja grzewcza mieszkania
Typ 1 Ogrzewanie zbiorcze bez ciepłej wody Typ 2 Ogrzewanie zbiorcze z ciepłą wodą
Kod a Kod a
Kocioł grzewczy w dobrym stanie. Instalacja odpowiada Kocioł grzewczy w dobrym stanie. Instalacja odpowiada
przepisom. przepisom.
Kod b Kod b
Częściowo uszkodzona izolacja przewodów. Wątpliwa Częściowe uszkodzenie izolacji. Wydajność wątpliwa,
wydajność. Regulacja i funkcjonowanie niepewne. regulacja i funkcjonowanie niepewne.
Zwiększenie izolacji termicznej . Naprawa instalacji. Zwiększenie izolacji termicznej . Naprawa instalacji.
Regulacja instalacji c.o., sprawdzenie wydajności. Regulacja instalacji c.o., sprawdzenie wydajności.
Kod c Kod c
Brak Brak
Brak. Brak.
Kod d Kod d
Kocioł i przewody spalinowe nie odpowiadają przepisom. Kocioł i przewody spalinowe nie odpowiadają przepisom.
Brak izolacji. Brak izolacji, mała wydajność.
Wymiana kotła c.o. , przewodów kominowych wg potrzeb. Wymiana kotła c.o. , przewodów kominowych wg potrzeb.
Wykonanie izolacji rur instalacji grzewczej. Wykonanie izolacji rur instalacji grzewczej.
Kod s Kod s
Scentralizowane wytwarzanie ciepłej wody. Przyłączenie do miejskiej sieci centralnego ogrzewania.
Wykonanie instalacji centralnego podgrzewania wody. Wykonanie instalacji centralnego podgrzewania wody.
Kod t Kod t
Wymiana kotła opalanego olejem opałowym na kocioł Wstępne podgrzewanie wody przez energię słoneczną.
gazowy.
Instalacja kolektorów słonecznych na dachu i połączenie ich
Wybór bardziej sprawnego systemu grzewczego (np.
z instalacją.
zamiana olejowego na gazowy.)
Kod s
Kod u
Wstępne podgrzewanie wody przez energię słoneczną.
Wstępne podgrzewanie wody przez energię słoneczną.
Instalacja kolektorów słonecznych na dachu i połączenie ich
Skonsultować się ze specjalistą od układów regulacji
z instalacją.
instalacji grzejnych w celu wybrania optymalnego.

11 Wytwarzanie ciepła 12 Wewnętrzna sieć c.o.
Opis funkcjonowania i wydajności instalacji. Opis sposobu funkcjonowania oraz stopnia zniszczenia i
stanu izolacji pionów i przewodów CO w piwnicy.

Element 10: Magazynowanie oleju opałowego Element 44: Wykończenie ścian
Element 12: Wewnętrzna sieć c.o.
Element 34: Instalacja grzewcza mieszkania
Typ 3 Ogrzewanie miejskie Typ 1 Wewnętrzna sieć c.o. w piwnicy
Kod a Kod a
Kocioł grzewczy w dobrym stanie. Instalacja odpowiada Brak rdzy. Zawory sprawne. Izolacja przewodów w idealnym
przepisom. stanie.
Kod b Kod b
Instalacja i pompy cyrkulacyjne należy skontrolować. Punktowa rdza, zawory częściowo nieszczelne. Częściowe
Częściowe braki izolacji termicznej. uszkodzenia izolacji. Hałas, instalacja źle wyczyszczona.
Sprawdzenie i regulacja pomp cyrkulacyjnych i instalacji Naprawa rur i izolacji wewnętrznej sieci grzewczej.
grzewczej. Wykonanie izolacji rur. Regulacja hydrauliczna sieci.
Kod c Kod c
Instalacja nie odpowiada przepisom. Miejscowe ślady Przewody częściowo nieszczelne i skorodowane. Brak
korozji spowodowane brakiem izolacji. izolacji, jeśli istnieje to jest niewystarczająca.
Wymiana pompy cyrkulacyjnej i instalacji grzewczej. Częściowa wymiana rur wewnętrznej sieci grzewczej w
Wykonanie izolacji rur. piwnicy. Wykonanie izolacji rur wg aktualnych wymagań.
Kod d Kod d
Instalacja zniszczona, nie odpowiada przepisom. Liczne Instalacja częściowo nieszczelna i skorodowana. Przewody
uszkodzenia spowodowane korozją. źle umiejscowione. Brak izolacji, jeśli istnieje to jest
Całkowita wymiana systemu grzewczego z instalacją. niewystarczająca.
Całkowita wymiana rur wewnętrznej sieci grzewczej .
Notatki indywidualne Wykonanie izolacji rur wg aktualnych wymagań.

13 Przyłącze wody i gazu 14 Sieć kanalizacyjna
Opis przebiegu instalacji od wejścia do budynku aż do Określenie poziomu funkcjonowania oraz występowania
liczników. korozji, sposobu mocowania (w szczególności dla typu 1) i
dostępności przewodów kanalizacyjnych aż do wyjścia z
budynku.
Typ 1 Przyłącze wody i gazu
Typ 1 Rury kanalizacyjne widoczne

Kod a
Przewody zasilające w dobrym stanie, odpowiadają Kod a
przepisom.
Bez interwencji Dobre funkcjonowanie przewodów kanalizacyjnych. Bez
usterek.
Kod b
Bez interwencji
Brak Kod b
Brak. Brak
Kod c
Brak.
Brak Kod c
Brak. Poprawne funkcjonowanie przewodów kanalizacyjnych,
Kod d słaby odpływ. Punktowe uszkodzenia spowodowane
korozją. Mocowanie przewodów zniszczone.
Przewody zniszczone i wadliwe. Budynek starszy niż 40 lat.
Częściowa wymiana zniszczonych rur (do 10%).
Skonsultować się z rejonem gazowniczym i Zakładem Przepłukanie i czyszczenie rur kanalizacyjnych.
wodociągów. Wymiana rur wewnętrznych wodociągowych Kod d
do mierników.
Przewody kanalizacyjne zniszczone. Liczne miejsca
naprawy. Przewody całkowicie skorodowane.
Notatki indywidualne Całkowita wymiana rur kanalizacyjnych.

14 Sieć kanalizacyjna 15 Drzwi techniczne i bramy garażowe
Określenie poziomu funkcjonowania oraz występowania Określenie stanu powierzchni, funkcjonowania i

korozji, sposobu mocowania (w szczególności dla typu 1) i bezpieczeństwa drzwi technicznych i bram garażowych.
dostępności przewodów kanalizacyjnych aż do wyjścia z
budynku.
Informacje dodatkowe: Element 19: Drzwi wejściowe do budynku

Element 16: Okna piwniczne
Element 38: Instalacja kanalizacyjna - piony Typ 1 dla budynków zawierających bramy garażowe i
maksymalnie 3 drzwi techniczne. Typ 2 dla budynków nie
posiadających żadnych bram garażowych.
Typ 1 Drzwi techniczne i garażowe
Typ 2 Rury kanalizacyjne w posadzce

Kod a
Kod a Drzwi techniczne i garażowe w dobrym stanie. Zamknięcia

działające poprawnie, odpowiadają przepisom.
Sieć kanalizacyjna działa dobrze. Brak zatorów i zatykania Bez interwencji
się przewodów.
Kod b
Bez interwencji
Kod b Drzwi techniczne i garażowe funkcjonujące. Zardzewiała
okładzina, zniszczona płyta wypełniająca. Zamknięcie w
Przewody w porządku. Okazjonalne zatkania instalacji. porządku.
Płukanie i czyszczenie rur kanalizacyjnych. Odnowienie i naprawa na niewielkich powierzchniach.
Kod c Kod c
Prawdopodobne zatkania przewodów kanalizacyjnych. Drzwi techniczne i garażowe uszkodzone (< 50%).
Obstrukcje, źle działające odpływy. Zamknięcia działające wadliwie. Płyta wypełniająca
częściowo zaatakowana przez pleśń. Okładzina i
Kontrola rur kanalizacyjnych przy zastosowaniu kamery zamknięcie zardzewiałe.
video. Wymiana do 20% rur.
Częściowa wymiana zniszczonych drzwi. Wymiana
Kod d uszkodzonych ościeżnic i okuć. Naprawa powierzchni.
Prawdopodobne liczne zatkania przewodów Kod d
kanalizacyjnych. Często powtarzające się obstrukcje i
Liczne usterki na więcej niż 50% drzwi technicznych i
przytkania. Źle działające odpływy.
garażowych. Zamknięcia zniszczone. Niebezpieczeństwo
Kontrola rur kanalizacyjnych przy zastosowaniu kamery włamania.
video. Wymiana wszystkich rur kanalizacyjnych.
Wymiana wszystkich drzwi i ościeżnic. Naprawa i
odnowienie powierzchni.
Notatki indywidualne Kod s
Zabezpieczenie drzwi zewnętrznych.
Poprawienie ognioodporności drzwi.

15 Drzwi techniczne i bramy garażowe 16 Okna piwniczne
Określenie stanu powierzchni, funkcjonowania i Ocena funkcjonowania i stanu powierzchni okien

bezpieczeństwa drzwi technicznych i bram garażowych. piwnicznych.
Element 19: Drzwi wejściowe do budynku Element 39: Okna

Element 16: Okna piwniczne Element 15: Drzwi techniczne i bramy garażowe
Typ 1 dla budynków zawierających bramy garażowe i
maksymalnie 3 drzwi techniczne. Typ 2 dla budynków nie
posiadających żadnych bram garażowych.
Typ 2 Tylko drzwi techniczne Typ 1 Okna piwniczne
Kod a Kod a
Drzwi techniczne w dobrym stanie. Zamknięcia funkcjonują Wszystkie okna są w dobrym stanie. Zamknięcia w
poprawnie i odpowiadają przepisom. porządku.
Kod b Kod b
Drzwi techniczne funkcjonują. Skorodowana okładzina, Zniszczenie powierzchni zewnętrznej. Zamknięcia w
płyta wypełniająca zniszczona. Zamknięcia w porządku. porządku.
Odnowienie i naprawa na niewielkich powierzchniach Odnowienie zewnętrznych powierzchni okien. Naprawa
metalowych. styków z murem.
Kod c Kod c
Drzwi techniczne uszkodzone (<50%). Wadliwe Zamknięcia funkcjonują, miejscami nieszczelne,
zamknięcia. Płyty częściowo zaatakowane przez pleśń. powierzchnie zewnętrzne i wewnętrzne uszkodzone.
Okładziny i okucia częściowo skorodowane. Odnowienie wszystkich powierzchni okien. Naprawa
Częściowa wymiana zniszczonych drzwi. Wymiana styków z murem. Wymiana okitowania szyb. Wymiana
uszkodzonych ościeżnic i okuć. Naprawa powierzchni. parapetów.
Kod d Kod d
Liczne uszkodzenia na więcej niż 50% drzwi technicznych. Wszystkie okna są zniszczone. Zniszczone ramy i skrzydła.
Zamknięcia zniszczone. Niebezpieczeństwo włamania. Manipulowanie trudne, zamknięcia niepewne.
Wymiana wszystkich drzwi i ościeżnic. Naprawa i Wymiana wszystkich okien piwnicznych. Odnowienie
odnowienie powierzchni. powierzchni przyległych.
Kod s Kod s
Zabezpieczenie drzwi zewnętrznych. Zabezpieczenie okien piwnicznych.
Poprawienie ognioodporności drzwi. Wymiana wszystkich okien piwnicznych na okna

energooszczędne.

16 Okna piwniczne 17 Ściany hallu i klatki schodowej
Ocena funkcjonowania i stanu powierzchni okien Opis zabrudzeń, odklejeń, pęknięć występujących na
piwnicznych. ścianach klatki schodowej. Określenie stanu okien klatki
schodowej zewnętrznej.
Element 39: Okna
Element 15: Drzwi techniczne i bramy garażowe Element 18: Klatka schodowa
Element 19: Drzwi wejściowe do budynku
Element 20: Drzwi wejściowe do mieszkań. Dla typu 2
uwzględnia się przeszklenia o wymiarach średnich
(powierzchnia przeszklona <2,0 m. kw.). W przypadku
większych powierzchni przeszklonych dokonać osobnej
oceny.
Typ 2 Okna piwniczne ze studzienką
Typ 1 Klatka schodowa wewnętrzna
Kod a
Kod a
Studzienka okna piwnicznego w dobrym stanie. Kraty są
czyste i w dobrym stanie. Odprowadzenie wody jest Ściany czyste. Bez uwag.
poprawne. Okna w dobrym stanie, zamknięcia w porządku.
Bez interwencji
Bez interwencji
Kod b
Kod b
Powierzchnie zabrudzone. Podpory w porządku.
Studzienka okna piwnicznego w porządku. Kraty są
częściowo uszkodzone i zabrudzone. Odprowadzenie wody Oczyszczenia i pomalowanie.
deszczowej zapewnione. Okna działają poprawnie ale
występują uszkodzenia powierzchni. Kod c
Oczyszczenie i wymian okratowania wg potrzeb (do 30%). Powierzchnie zabrudzone. Mikropęknięcia. Punktowe
Naprawa i malowanie okien. Naprawa styków z murem. odspojenia tynku.
Kod c Naprawa podkładów i tynków (do 50%). Malowanie
powierzchni.
Niektóre studzienki okna piwnicznego (< 50%) wykazują
uszkodzenia konstrukcji. Kraty są zniszczone. Brak Kod d
odprowadzenia wody deszczowej. Okna sprawne ale Powierzchnie zabrudzone. Powszechne rysy, pęknięcia i
występują uszkodzenia powierzchni zewnętrznej i odspojenia.
wewnętrznej.
Naprawa podkładów i tynków (powyżej 50%). Malowanie
Wymiana zniszczonych elementów i okratowań. Naprawa powierzchni.
drenażu wodnego. Naprawa i odnowienie powierzchni okien
obustronnie. Wymiana oszklenia i naprawa styków z
murem. Notatki indywidualne
Kod d
Ogólne zniszczenie studzienek okna piwnicznego. Odpływy
wody są zatkane, obecne uszkodzenia związane z
przedostawaniem się wody do wnętrza piwnicy. Okna są
uszkodzone i nieszczelne.
Wymiana wszystkich okien i świetlików piwnicznych.

17 Ściany hallu i klatki schodowej 18 Klatka schodowa
Opis zabrudzeń, odklejeń, pęknięć występujących na Ocena stanu powierzchni górnej i dolnej schodów i
ścianach klatki schodowej. Określenie stanu okien klatki podestów. Ocena stanu technicznego balustrad w tym ich
schodowej zewnętrznej. bezpieczeństwa.
Element 18: Klatka schodowa Element 17: Ściany hallu i klatki schodowej
Element 19: Drzwi wejściowe do budynku Element 19: Drzwi wejściowe do budynku
Element 20: Drzwi wejściowe do mieszkań. Dla typu 2 Element 20: Drzwi wejściowe do mieszkań
uwzględnia się przeszklenia o wymiarach średnich
(powierzchnia przeszklona <2,0 m. kw.). W przypadku
większych powierzchni przeszklonych dokonać osobnej
oceny.
Typ 2 Klatka schodowa na elewacji Typ 1 Schody wewnętrzne z betonu, kamienia
Kod a Kod a
Ściany czyste. Okna i świetliki w dobrym stanie. Bez korozji. Biegi schodów i balustrady w dobrym stanie. Bez pęknięć i
Połączenia szczelne. śladów uszkodzeń. Powierzchnie czyste.
Kod b Kod b
Powierzchnie zabrudzone. Podpory w porządku. Okna i Biegi schodów i balustrady w dobrym stanie. Punktowe
ramy świetlików w dobrym stanie. Punktowe ślady korozji, uszkodzenia na stopniach i noskach stopni. Mikropęknięcia,
profile zabrudzone, uszczelnienia świetlików suche i kruche. brak wypełnienia spoin. Powierzchnie zabrudzone.
Połączenia w porządku.
Oczyszczenia i pomalowanie. Malowanie ościeżnic okien od Naprawa miejscowa betonu. Naprawa złączy i spoin.
zewnątrz. Oczyszczenie stopni i odnowienie powierzchni. Naprawa i
Kod c malowanie balustrad i pochwytów.
Kod c
Powierzchnie zabrudzone. Mikropęknięcia. Punktowe
odspojenia tynku. Okna i ramy świetlików w porządku. Ślady Biegi schodów i stopnie zniszczone. Uszkodzenia i
korozji, profile zabrudzone, uszczelnienia świetlików suche i odspojenia okładziny (<50%). Zamocowanie balustrady
kruche. Połączenia w porządku. niewystarczające.
Naprawa podkładów i tynków (do 50%). Malowanie Naprawa wszystkich powierzchni uszkodzonych.
powierzchni. Malowanie ościeżnic okien od zewnątrz. Odnowienie spoin i złączy. Naprawa powierzchni posadzki.
Kod d Wymiana mocowań balustrad, malowanie.
Kod d
Powierzchnie zabrudzone. Powszechne pęknięcia, rysy i
odspojenia. Konstrukcja skorodowana. Świetliki potłuczone, Poważne usterki na stopniach i biegach schodów. Schody
kondensacja pary wodnej. Brak szczelności. Połączenia zdeformowane. Solidność wątpliwa. Balustrady źle
uszkodzone. zamocowane. Bezpieczeństwo niegwarantowane.
Wykonanie nowych tynków. Malowanie powierzchni. Skonsultować się z inżynierem konstruktorem . Wymiana
Wymiana okien i oszklenia wraz z parapetami. schodów i balustrad.

18 Klatka schodowa 19 Drzwi wejściowe do budynku
Ocena stanu powierzchni górnej i dolnej schodów i Ocena funkcjonowania, stanu powierzchni i bezpieczeństwa
podestów. Ocena stanu technicznego balustrad w tym ich drzwi wejściowych do budynku.
bezpieczeństwa.
Element 01: Otoczenie obiektu - zagospodarowanie terenu
Element 17: Ściany hallu i klatki schodowej (skrzynki na listy)
Element 19: Drzwi wejściowe do budynku Element 15: Drzwi techniczne i bramy garażowe
Element 20: Drzwi wejściowe do mieszkań Element 23: Instalacja elektryczna niskiego napięcia
Typ 1 Drzwi wejściowe do budynku

Typ 2 Schody wewnętrzne z drewna lub metalu
Kod a
Kod a
Drzwi do budynku w porządku. Bez uwag.
Biegi schodów i balustrady w dobrym stanie. Bez pęknięć i
śladów użytkowania. Powierzchnie czyste. Bez interwencji
Kod b Powierzchnie zabrudzone. Częściowe łuszczenie się farby.
Okładziny i zamknięcia luźne.
Biegi schodów i balustrady w dobrym stanie. Punktowe
uszkodzenia na stopniach i noskach stopni. Brak Malowanie powierzchni drzwi obustronne. Regulacja i
wypełnienia spoin. Powierzchnie zabrudzone. naprawa okuć.
Naprawa miejscowa betonu. Naprawa złączy i spoin. Kod c
Naprawa i malowanie balustrad i pochwytów. Łuszczenie się farby. Części dolne uszkodzone. Szyby
Kod c wybite. Okładziny i zamknięcia luźne lub ich brak.
Liczne uszkodzenia na stopniach i biegach schodów. Malowanie powierzchni drzwi obustronne. Wymiana progu
Odspojenia okładziny (<50%). Balustrada źle umocowana. wejściowego. Wymiana oszklenia i okuć.
Naprawa wszystkich powierzchni uszkodzonych. Kod d
Odnowienie spoin i złączy. Naprawa powierzchni posadzki. Drzwi wejściowe do budynku nie odpowiadają przepisom.
Wymiana mocowań balustrad, malowanie. Skrzydła i ramy mocno zniszczone. Ryzyko włamania.
Kod d
Wymiana drzwi, ościeżnicy, okuć. Malowanie powierzchni
Stopnie i biegi schodów mocno uszkodzone. Deformacja przyległych.
schodów. Solidność wątpliwa. Bezpieczeństwo
niezapewnione. Brak mocowania balustrady w wielu Notatki indywidualne
miejscach.
Skonsultować się z inżynierem konstruktorem . Wymiana
schodów i balustrad.

20 Drzwi wejściowe do mieszkań 20 Drzwi wejściowe do mieszkań
Ocena funkcjonowania, stanu powierzchni, bezpieczeństwa Ocena funkcjonowania, stanu powierzchni, bezpieczeństwa
drzwi wejściowych do mieszkań. drzwi wejściowych do mieszkań.
Element 17: Ściany hallu i klatki schodowej Element 18: Element 17: Ściany hallu i klatki schodowej Element 18:
Klatka schodowa Klatka schodowa
Typ 1 Klatka schodowa wewnętrzna Typ 2 Drzwi do mieszkań z galerii
Kod a Kod a
Drzwi wejściowe do mieszkań w dobrym stanie. Bez uwag. Drzwi wejściowe do mieszkań w dobrym stanie. Bez uwag.
Zamki w porządku. Izolacja akustyczna i odporność Zamki w porządku. Izolacja akustyczna i odporność
ogniowa wystarczająca. ogniowa wystarczająca. Szczelność drzwi odpowiednia.
Kod b Kod b
Drzwi wejściowe do mieszkań funkcjonujące. Ryglowanie Dobre funkcjonowanie drzwi wejściowych do mieszkań.
niewystarczające, zła izolacyjność akustyczna. Łuszczenie Izolacyjność akustyczna i odporność na ogień
się farby. wystarczająca. Szczelność dostateczna.
Nowe zamki. Dodatkowe uszczelki i urządzenia zamykające. Malowanie zewnętrznej powierzchni drzwi. Wymiana
Malowanie drzwi z dwóch stron. skorodowanych części stalowych.
Kod c Kod c
Funkcjonowanie drzwi wejściowych do mieszkań w Funkcjonowanie drzwi w porządku. Ryglowanie
porządku. Ryglowanie niewystarczające. Brak izolacji niewystarczające. Izolacyjność akustyczna
akustycznej. Możliwe poprawienie izolacji akustycznej i niewystarczająca. Wykończenie powierzchni zewnętrznej i
termicznej. wewnętrznej zniszczone. Brak lub uszkodzenie uszczelek.
Nowe zamki. Dodatkowe uszczelki i urządzenia Nowe zamki. Dodatkowe uszczelki i listwy odbojowe.
samozamykające. Montaż warstwy izolacji termicznej na Wymiana skorodowanych części stalowych. Malowanie
całej powierzchni drzwi. Malowanie drzwi z dwóch stron. obustronne powierzchni.
Kod d Kod d
Drzwi wejściowe do mieszkań zniszczone. Bezpieczeństwo Drzwi wejściowe do mieszkań zniszczone. Bezpieczeństwo
antywłamaniowe niegwarantowane. Zła izolacja akustyczna. antywłamaniowe niegwarantowane. Zła izolacyjność
Drzwi nie odpowiadają przepisom. akustyczna. Drzwi nie odpowiadają przepisom. Brak
Wymiana drzwi, ościeżnic, zamków, wizjerów. Malowanie szczelności drzwi.
obustronne powierzchni. Wymiana drzwi, ościeżnic, zamków, wizjerów. Malowanie
obustronne powierzchni.

21 Instalacja elektryczna - przyłącze, 21 Instalacja elektryczna - przyłącze,
opomiarowanie opomiarowanie
Ocena funkcjonowania, bezpieczeństwa i mocy elementów Ocena funkcjonowania, bezpieczeństwa i mocy elementów
instalacji elektrycznej: przyłączy, liczników i przewodów. instalacji elektrycznej: przyłączy, liczników i przewodów.
Element 22: Instalacja elektryczna pomieszczeń wspólnych Element 22: Instalacja elektryczna pomieszczeń wspólnych
Element 23: Instalacja elektryczna niskiego napięcia Element 23: Instalacja elektryczna niskiego napięcia
Element 33: Instalacja elektryczna mieszkania Element 33: Instalacja elektryczna mieszkania
Typ 1 Licznik w mieszkaniu Typ 2 Licznik na klatce schodowej
Kod a Kod a
Brak usterek widocznych i niezgodności z przepisami. Moc Brak usterek widocznych i niezgodności z przepisami. Moc
instalacji wystarczająca. instalacji wystarczająca.
Kod b Kod b
Brak Brak
Brak. Brak.
Kod c Kod c
Brak Brak
Brak. Brak.
Kod d Kod d
Zasilanie główne rozproszone i trudno dostępne. Instalacja Zasilanie główne rozproszone i trudno dostępne. Instalacja
nie odpowiada przepisom. Bezpieczniki zbyt słabe. nie odpowiada przepisom. Bezpieczniki zbyt słabe.
Przenieść licznik w miejsce bardziej dostępne. Nowe Przenieść licznik w miejsce bardziej dostępne. Nowe
przewody elektryczne w mieszkaniach. Zabezpieczenia przewody elektryczne w mieszkaniach. Zabezpieczenia
instalacji 25 A. instalacji 25 A.
Kod s Kod s
Dodatkowe zapotrzebowanie na moc ze zwiększeniem Dodatkowe zapotrzebowanie na moc ze zwiększeniem
poziomu zabezpieczenia bezpiecznikami. poziomu zabezpieczenia bezpiecznikami.
Nowa tablica rozdzielcza i bezpiecznikowa. Skonsultować Nowa tablica rozdzielcza i bezpiecznikowa. Skonsultować
się z elektrykiem. się z elektrykiem.

21 Instalacja elektryczna - przyłącze, 22 Instalacja elektryczna pomieszczeń
opomiarowanie wspólnych
Ocena funkcjonowania, bezpieczeństwa i mocy elementów Opis instalacji elektrycznej pomieszczeń wspólnych: pralni,
instalacji elektrycznej: przyłączy, liczników i przewodów. suszarni, kotłowni, oświetlenia klatek schodowych
(oświetlenie zewnętrzne jest brane pod uwagę w Elemencie
01).
Element 22: Instalacja elektryczna pomieszczeń wspólnych Informacje dodatkowe:

Element 23: Instalacja elektryczna niskiego napięcia
Element 33: Instalacja elektryczna mieszkania Element 01: Otoczenie obiektu - zagospodarowanie terenu
Element 21: Instalacja elektryczna - przyłącze,
opomiarowanie
Element 23: Instalacja elektryczna niskiego napięcia
Element 33: Instalacja elektryczna mieszkania
Typ 3 Licznik ogólny w piwnicy
Typ 1 Instalacje wspólne

Kod a
Brak usterek widocznych i niezgodności z przepisami. Moc Kod a
instalacji wystarczająca.
Bez interwencji Brak usterek widocznych i niezgodności z przepisami. Moc
instalacji wystarczająca.
Kod b
Sprawdzenie czasu zwłoki, regulacja.
Brak Kod b
Brak. Brak
Kod c
Brak
Brak Kod c
Brak. Wyłączniki gniazda w niewystarczającej ilości. Instalacje
Kod d częściowo zniszczone.
Wymiana wyłączników i gniazd. Częściowa wymiana
Zasilanie główne i liczniki łatwo dostępne. Instalacje są
instalacji elektrycznej (do 20%) i oświetleniowej. Wymiana
zniszczone i nie odpowiadają przepisom. Bezpieczniki zbyt
żarówek na energooszczędne.
słabe.
Kod d
Nowe przewody elektryczne w mieszkaniach.
Zabezpieczenie instalacji 25 A. Instalacje zniszczone, nie odpowiadają przepisom. Na
Kod s połączeniach przewody odizolowane. Natężenie oświetlenia
zbyt słabe.
Dodatkowe zapotrzebowanie na moc ze zwiększeniem
Całkowita wymiana instalacji.
poziomu zabezpieczenia bezpiecznikami.
Kod s
Nowa tablica rozdzielcza i bezpiecznikowa. Skonsultować
się z elektrykiem. Należy wziąć pod uwagę działania polegające na
zwiększeniu mocy instalacji. Ten kod musi być wybrany jeśli
Notatki indywidualne przewidziano zwiększenie mocy dla mieszkań.
Nowe przewody instalacji elektrycznej i oświetlenia.

23 Instalacja elektryczna niskiego napięcia 24 Dźwigi osobowe
Opis instalacji niskiego napięcia: dzwonków, domofonów, Opis funkcjonowania, stanu zużycia i bezpieczeństwa
telefonów, TV\radio, telewizji kablowej. użytkowania dźwigów osobowych.
Element 21: Instalacja elektryczna - przyłącze, Element 22: Instalacja elektryczna pomieszczeń wspólnych
opomiarowanie Dla typu 2: budowa dźwigów osobowych; propozycje działań
Element 22: Instalacja elektryczna pomieszczeń wspólnych są rozwiązaniami standardowymi. Powinny one być
Element 33: Instalacja elektryczna mieszkania dopasowane do specyfiki budynku i spełniać wymogi
prawne.
Typ 1 Prąd niskonapięciowy Typ 1 Dźwig osobowy istniejący
Kod a Kod a
Instalacja funkcjonuje i odpowiada przepisom. Dźwig osobowy w dobrym stanie, młodszy niż 15 lat.
Przeglądy regularne. Jeśli dźwig ma więcej niż 15 lat należy
Bez interwencji skontaktować się z konserwatorem.
Kod b Bez interwencji
Brak Kod b
Brak. Dźwig osobowy funkcjonuje, ale nie był używana przez

dłuższy czas. Przeglądy konserwacyjne były przerwane.
Kod c Zamykanie drzwi i sterowanie poprawne.
Instalacja jest wadliwa i częściowo uszkodzona. Odnowienie i pomalowanie kabiny windy. Sprawdzenie
systemu zamykania drzwi i całościowy przegląd instalacji
Wymiana lub naprawa instalacji dzwonkowej, domofonu i windy.
RTV-kablowa. Kod c
Kod d
Dźwig osobowy funkcjonuje. Rok produkcji między 1955 a
Instalacja jest poważnie wadliwa i całkowicie uszkodzona. 1979 rokiem. Bez drzwi wewnętrznych w kabinie.
Sterowanie wadliwe. Powierzchnie ścian maszynowni i
Wykonanie nowej instalacji.
szybu zabrudzone. Brak oświetlenie w szybie dźwigu
Kod s (wymagane 1 żarówka na 4 m.).
Brak domofonów. Sieć AZART. Brak telewizji balowej. Naprawa i konserwacja instalacji windy : sterowanie, drzwi,
okablowanie i olinowanie- generalny przegląd. Czyszczenie
Nowa instalacja dzwonkowej, domofonu. Podłączenie do i malowanie kabiny szybu windy i pomieszczeń maszynowni.
kablowej telewizji.
Kod d
Notatki indywidualne Dźwig osobowy wybudowana przed rokiem 1955. Stan jest
niezadowalający. Nie może być modernizowany. Częste
awarie. Dla budynków więcej niż 8 piętrowych
wybudowanych przed 1955 r. - wymiana dźwigu.
Wymiana windy na nową. Czyszczenie i malowanie szybu i
pomieszczeń maszynowni.

24 Dźwigi osobowe 25 Więźba dachowa
Opis funkcjonowania, stanu zużycia i bezpieczeństwa Ocena stanu technicznego drewnianych elementów
użytkowania dźwigów osobowych. nośnych i ich połączeń. Stwierdzenie obecności pleśni lub
insektów.
Dla typu 2: budowa dźwigów osobowych; propozycje działań Element 26: Pokrycie dachu
są rozwiązaniami standardowymi. Powinny one być Element 30: Izolacja termiczna dachu
dopasowane do specyfiki budynku i spełniać wymogi Element 31: Obróbki blacharskie, rynny
prawne.
Typ 2 Dźwig osobowy - nowy

Typ 1 Konstrukcja dachu - więźba dachowa
Kod a
Kod a
Brak dźwigu. Budynek ma parter i 3 piętra. Wziąć pod
uwagę typ budynku, instalacja nowego dźwigu nie jest Elementy nośne w dobrym stanie.. Brak uszkodzeń lub
usprawiedliwiona, trudna do wykonania lub wręcz deformacji. Połączenia w porządku. Drewno zdrowe.
niemożliwa. Bez interwencji.
Kod b
Elementy nośne w dobrym stanie. drewno suche,
Brak dźwigu. Budynek ma 5 lub 6 kondygnacji. Instalacja miejscowe ślady zaatakowania przez insekty.
nowego dźwigu w duszy schodów jest możliwa bez Zabezpieczenie elementów drewnianych przed szkodnikami
zmniejszania ich szerokości. Maszynownia może być łatwo drewna.
zorganizowana na strychu lub w piwnicy.
Kod c
Montaż windy. Wykonanie szybu, spoczników, odbojów
dolnych i górnych. Montaż maszynowni. Naprawy i Poważne deformacje niektórych części więźby.
malowanie klatki schodowej. Wytrzymałość połączeń niepewna. Obecność insektów.
Kod c Wymiana lub wzmocnienie uszkodzonych fragmentów.
Naprawa połączeń. Zabezpieczenie elementów
Brak dźwigu. Budynek ma 5 lub 6 kondygnacji. Instalacja drewnianych przed szkodnikami drewna. Poprawić
nowego dźwigu w duszy schodów jest możliwa, ale ze wentylację.
zmniejszeniem ich szerokości. Maszynownia może być
Kod d
łatwo zorganizowana na strychu lub w piwnicy.
Montaż windy. Wykonanie szybu, spoczników, odbojów Liczne elementy zniszczone przez pleśń i insekty.
dolnych i górnych. Przebicia przez schody. Montaż Wytrzymałość połączeń niepewna.
maszynowni. Naprawy schodów i malowanie całej klatki Skonsultować się ze stolarzem. Wymiana wszystkich
schodowej. elementów drewnianych.
Kod d
Brak dźwigu. Budynek ma 5 lub 6 kondygnacji. Instalacja Notatki indywidualne
nowego dźwigu w duszy schodów jest niemożliwa. Możliwa
jest dobudowa na zewnętrz budynku. Maszynownia może
być łatwo zorganizowana.
Montaż windy przy elewacji . Wykonanie szybu,
spoczników, odbojów dolnych i górnych. Przebicia otworów
wejściowych na spocznikach i bocznych otworów dla
doświetlenia szybu. Montaż maszynowni. Malowanie szybu
windy.

26 Pokrycie dachu 26 Pokrycie dachu
Ocena szczelności, zużycia i stanu powierzchni pokrycia Ocena szczelności, zużycia i stanu powierzchni pokrycia
dachowego. dachowego.
Element 30: Izolacja termiczna dachu Element 30: Izolacja termiczna dachu
Element 31: Obróbki blacharskie, rynny Element 31: Obróbki blacharskie, rynny
Ocena dachów płaskich niedostępnych dotyczą także Ocena dachów płaskich niedostępnych dotyczą także
dachów płaskich o małym nachyleniu. Odzyskiwanie dachów płaskich o małym nachyleniu. Odzyskiwanie
obróbek blacharskich jest brane pod uwagę w Elemencie obróbek blacharskich jest brane pod uwagę w Elemencie
31: Obróbki blacharskie, rynny. 31: Obróbki blacharskie, rynny.
Typ 1 Dach spadzisty Typ 2 Dach mansardowy
Kod a Kod a
Pokrycie czyste i w dobrym stanie. Bez uszkodzeń. Pokrycie i elementy obróbek czyste i w dobrym stanie. Bez
Szczelność zapewniona. Deskowanie (brzeg i podbicie) w uszkodzeń. Szczelność zapewniona. Deskowanie w dobrym
dobrym stanie. stanie.
Bez interwencji. Bez interwencji.
Kod b Kod b
Pokrycie w dobrym stanie. Kilka dachówek jest Pokrycie w dobrym stanie. Niektóre elementy są
zabrudzonych i luźnych. Dachówki szczytowe źle zabrudzone i przemieszczone. Obróbki blacharskie
zamocowane. Szczelność gwarantowana. Deskowanie posiadają ślady korozji. Szczelność zapewniona. Na
częściowo zniszczone lub źle zamocowane. elementach deskowania punktowe uszkodzenia. Niektóre
Naprawa uszkodzonych dachówek ( na powierzchni do elementy źle zamocowane.
5%). Naprawa elementów drewnianych i malowanie na Oczyszczenie i ponowne ułożenie dachówek lub łupka.
nowo Częściowa wymiana elementów pokrycia dachowego (<
Kod c 5%). Wykonanie podbicia okapu i całościowe malowanie
podbicia.
Liczne dachówki zabrudzone i uszkodzone. Dachówki Kod c
szczytowe przemieszczone. Lokalnie brak szczelności.
Deskowanie uszkodzone. Obróbki blacharskie w części Brak
utlenione.
Brak
Naprawa uszkodzonych dachówek ( na powierzchni do
30%). Naprawa elementów drewnianych i dekoracyjnych. Kod d
Wymiana obróbek blacharskich.
Liczne dachówki uszkodzone. Poważne skorodowanie
Kod d obróbek blacharskich. Szczelność nie jest zapewniona.
Pokrycie bardzo zniszczone. Liczne przecieki wody. Elementy deskowania posiadają liczne uszkodzenia i ślady
Ołatowanie częściowo zniszczone przez pleśń. pleśni.
Wymiana całego pokrycia dachu wraz z łatami i kontrłatami. Całościowa wymiana pokrycia dachowego w tym łacenia
Wymiana i malowanie okładzin drewnianych. Wymiana (łaty, kontrłaty). Całościowa naprawa profilowanego
obróbek blacharskich zakończenia okapu. Demontaż i kompleksowa naprawa
podbicia okapu.
Kod s
Nowa spodnia warstwa pokrycia w całości prac Notatki indywidualne
przewidzianych kodem d.
Wykonanie podbitki dachu wg specyfikacji dla kodu d (?)

26 Pokrycie dachu 26 Pokrycie dachu
Ocena szczelności, zużycia i stanu powierzchni pokrycia Ocena szczelności, zużycia i stanu powierzchni pokrycia
dachowego. dachowego.
Ocena dachów płaskich niedostępnych dotyczą także Ocena dachów płaskich niedostępnych dotyczą także
dachów płaskich o małym nachyleniu. Odzyskiwanie dachów płaskich o małym nachyleniu. Odzyskiwanie
obróbek blacharskich jest brane pod uwagę w Elemencie obróbek blacharskich jest brane pod uwagę w Elemencie
31: Obróbki blacharskie, rynny. 31: Obróbki blacharskie, rynny.
Typ 3 Dach płaski dostępny Typ 4 Dach płaski niedostępny
Kod a Kod a
Dach płaski szczelny. Pokrycie w porządku. Poręcze i Dach płaski szczelny. Pokrycie w porządku. Żwir ochronny
balustrady w porządku. Powłoka czysta, bez nierówności. czysty na całej powierzchni.
Kod b Kod b
Dach płaski szczelny pomimo kilku luźnych elementów Dach płaski szczelny pomimo kilku luźnych elementów
pokrycia. Uszkodzenia na poręczach i balustradach. pokrycia. Ochrona nieregularna, obecność mchu.
Nierówności powłoki. Na połączeniach mech. Naprawa obluzowanego pokrycia. Oczyszczenie i
Naprawa pokrycia na powierzchniach zniszczonych. wyrównanie warstwy ochronnej na dachu.
Naprawa parapetów i balustrad. Wyrównanie powierzchni i Kod c
wymiana zniszczonych okładzin podłóg (płytek).
Oczyszczenie dylatacji i spoin. Brak
Kod c
Brak.
Brak Kod d
Brak Dach płaski nieszczelny. Pokrycie luźne lub uszkodzone w
Kod d wielu miejscach. Grubość żwiru ochronnego
niewystarczająca, obecność mchu.
Dach płaski nieszczelny. Pokrycie luźne lub uszkodzone. Naprawa i wymiana pokrycia na dachu. Nowa warstwa
Powłoka nierówna, mech na połączeniach. Balustrady i ochronna i pokrywcza.
poręcze uszkodzone. Bezpieczeństwo niegwarantowane.
Całkowita wymiana pokrycia dachu i okładzin podłóg.
Naprawa parapetów i balustrad.

27 Kominy, maszynownie itp.. 28 Świetliki dachowe
Ocena stanu konstrukcji kominów i ich przykryć, Ocena stanu technicznego oraz skorodowania i szczelności
pomieszczeń technicznych i maszynowni na dachu świetlików dachowych.
budynku: opis pęknięć, zabrudzeń, szczelności połączeń.
Element 31: Obróbki blacharskie, rynny
Element 26: Pokrycie dachu Element 26: Pokrycie dachu
Element 31: Obróbki blacharskie, rynny Ramy włazów dachowych są opisane w Elemencie 31:
Obróbki blacharskie, rynny.
Typ 1 Świetliki dachowe

Typ 1 Kominy, maszynownie
Kod a
Kod a
Konstrukcja i świetliki w dobrym stanie. Brak korozji.
Elementy na dachu czyste i w dobrym stanie. Brak pęknięć. Połączenia szczelne.
Obróbki w dobrym stanie. Bez interwencji.
Bez interwencji. Kod b
Kod b
Konstrukcja w dobrym stanie. Ślady korozji, uszczelnienia
Uszkodzenia tynku. Tynk zabrudzony. Obróbki częściowo świetlików suche i kruche. Połączenia w porządku.
luźne (zła dylatacja). Oczyszczenie i zabezpieczenie powierzchni. Wykonanie
Odnowienie i wyrównanie tynków. Zabezpieczenie uszczelnień świetlików.
powierzchni. Naprawa i mocowanie obróbek blacharskich. Kod c
Kod c
Brak
Uszkodzenia tynku i poważne spękania. Tynk zabrudzony.
Obróbki częściowo luźne (zła dylatacja). Brak.
Naprawa i wyrównanie tynków na pow. do 50%. Kod d
Zabezpieczenie powierzchni. Wymiana obróbek
Konstrukcja skorodowana. szyby powybijane, kondensacja
blacharskich.
pary. Brak szczelności. Połączenia uszkodzone.
Kod d
Całkowita wymiana elementów z oszkleniem, połączeniami i
Ogólne uszkodzenia tynku. Obróbki w większości luźne i uszczelnieniami.
zniszczone.
Nowe tynki na wszystkich powierzchniach. Malowanie Notatki indywidualne
tynków. Wymiana obróbek blacharskich.

29 Lukarny, "wole oka" 30 Izolacja termiczna dachu
Opis stanu technicznego oraz szczelności dodatkowych Określenie stanu izolacji termicznej dachu, wyszukanie
elementów dachowych takich jak lukarny, "wole oka" itp.. mostków termicznych, ocena stanu pomieszczeń na
strychu.
Element 26: Pokrycie dachu
Element 31: Obróbki blacharskie, rynny Element 26: Pokrycie dachu
Element 31: Obróbki blacharskie, rynny
Typ 1 Lukarny, "wole oka"

Typ 1 Dach spadzisty, poddasze
zagospodarowane
Kod a
Pokrycie w dobrym stanie. Izolacja wystarczająca. Zakładki Kod a
w porządku.
Izolacja termiczna istnieje, jest dobrze ułożona i
Bez interwencji. zabezpieczona.
Kod b Bez interwencji.
Brak Kod b
Brak Brak
Kod c Brak.
Pokrycie w dobrym stanie. Elementy pokrycia, zakładki Kod c
luźne lub uszkodzone. Brak szczelności.
Brak
Wymian pokrycia.
Kod d Brak.
Kod d
Poważne uszkodzenia w pokryciu. Izolacyjność termiczna
niewystarczająca. Miejscami brak szczelności. Brak izolacji termicznej lub jej grubość jest
niewystarczająca. Miejscowe uszkodzenia i kondensacja
Wymiana konstrukcji drewnianej, nowe pokrycie i izolacja
pary.
termiczna dachu.
Wykonanie nowej izolacji termicznej z warstwą
paroszczelną. W miejscach niedostępnych zastosować
Notatki indywidualne izolację odporną na wilgoć.
Kod s
Optymalizacja izolacji dachu. Ułożenie 18-20 cm wełny
mineralnej w miejsce 12 cm przewidzianych w kodzie d.
Wykonać nowa izolację termiczną o większej grubości i
dobrego jakościowo materiału.

30 Izolacja termiczna dachu 30 Izolacja termiczna dachu
Określenie stanu izolacji termicznej dachu, wyszukanie Określenie stanu izolacji termicznej dachu, wyszukanie
mostków termicznych, ocena stanu pomieszczeń na mostków termicznych, ocena stanu pomieszczeń na
strychu. strychu.

Typ 2 Dach spadzisty, poddasze Typ 3 Dach płaski

niezagospodarowane (strych)
Kod a Kod a
Izolacja termiczna wystarczająca o grub. 8-10 cm. Bez
Izolacja termiczna istnieje, jest dobrze ułożona i
uszkodzeń na dolnej powierzchni pokrycia dachowego.
zabezpieczona.
Bez interwencji.
Bez interwencji.
Kod b Kod b
Brak Brak
Brak.
Brak.
Kod c Kod c
Izolacja termiczna istnieje, ale jej grubość jest
Brak
niewystarczająca (mniej niż 10 cm). Straty ciepła przez
Brak. mostki termiczne.
Kod d Wykonać izolację termiczną o minimalnej wymaganej
grubości.
Brak izolacji termicznej, niekompletna lub o niedostatecznej Kod d
grubości.
Usunięcie istniejącej izolacji. Wykonanie nowej izolacji Izolacja termiczna zniszczona lub zawilgocona. Materiały są
zniszczone zwłaszcza przez korzenie roślin.
termicznej zapewniającej cyrkulację powietrzna na
poddaszu. Wykonać nową izolację termiczną o grubości wg
Kod s obowiązujących norm i zaleceń.
Kod s
Optymalizacja izolacji strychu. Ułożenie 18-20 cm wełny
mineralnej w miejsce 12 cm przewidzianych w kodzie d. Optymalizacja izolacji termicznej dachu. Ułożenie zwartej
izolacji o grub. 14 cm w miejsce min. 10 cm przewidzianych
Usunięcie istniejącej izolacji. Wykonanie nowej izolacji
w kodzie d.
termicznej zapewniającej cyrkulację powietrzna na
poddaszu. Wykonać nową izolację termiczną o grubości optymalnej.

31 Obróbki blacharskie, rynny 31 Obróbki blacharskie, rynny
Określenie jakości funkcjonalnej, szczelności i Określenie jakości funkcjonalnej, szczelności i

zabezpieczenia antykorozyjnego obróbek blacharskich oraz zabezpieczenia antykorozyjnego obróbek blacharskich oraz
odprowadzenia wód opadowych przez system rynien i rur odprowadzenia wód opadowych przez system rynien i rur
spustowych. spustowych.

Sieci odprowadzające wodę na zewnątrz budynku, które nie Sieci odprowadzające wodę na zewnątrz budynku, które nie
są dostępne muszą być brane pod uwagę oddzielny. są dostępne muszą być brane pod uwagę oddzielny.
Typ 1 Dach spadzisty Typ 2 Dach płaski
Kod a Kod a
Obróbki w dobrym stanie, bez korozji, zakładki i dylatacje Obróbki w dobrym stanie, bez korozji, zakładki i dylatacje
wykonane poprawnie. Okna dachowe dachowe szczelne wykonane poprawnie.
bez śladów korozji. Świetliki w dobrym stanie. Bez interwencji.
Kod b
Obróbki uszkodzone, lokalne ślady korozji, spełniają mimo
Obróbki uszkodzone, lokalne ślady korozji, spełniają mimo to funkcję.
to funkcję. Konstrukcja okien dachowych, jak również Miejscowe naprawy. Oczyszczenie i odnowienie
świetlików w dobrym stanie. Uszczelnienie świetlików suche powierzchni.
i kruche.
Kod c
Naprawy miejscowe i zabezpieczenie powierzchni (powłoki
malarskie). Naprawa i wymiana uszczelnienia i okitowania. Brak
Kod c
Brak.
Brak Kod d
Brak. Obróbki zniszczone i ogólnie skorodowane. Zakładki i
Kod d dylatacje źle wykonane.
Wymiana obróbek na nowe z materiałów niekorodujących.
Obróbki dachowe zniszczone i generalnie skorodowane.
Przecieki rynien i rur spustowych. Okna dachowe
skorodowane. Świetliki potłuczone. Brak szczelności. Notatki indywidualne
Wymienić obróbki blacharskie na nowe nierdzewne lub z
tworzywa sztucznego. Wymiana rynien i rur spustowych.
Wymiana obróbek świetlików, przeszkleń i włazów.

32 Strychy (pomieszczenia wspólne) 33 Instalacja elektryczna mieszkań
Określenie możliwości wykorzystania i dostępności Określenie stanu instalacji elektrycznych w mieszkaniach (z

strychów, jak również stopnia ich zużycia. Możliwość wyjątkiem kuchni i łazienek).
adaptacji strychów na mieszkania nie jest brana pod uwagę.
Dla strychów już zagospodarowanych zobacz Element 33 i
48. Informacje dodatkowe:
Element 21:Instalacja elektryczna - przyłącze,

Informacje dodatkowe: opomiarowanie
Element 30: Izolacja termiczna dachu Element 46: Kuchnie
Element 08: Pomieszczenia wspólne Element 47: Łazienka i WC
Typ 1 Instalacja elektryczna mieszkania
Typ 1 Strych, pomieszczenia wspólne Kod a

Zasilanie odpowiada potrzebom. Bez widocznych
Kod a uszkodzeń, odpowiada przepisom.
Bez interwencji.
Pomieszczenia w dobrym stanie, odpowiadają potrzebom
mieszkańców. Kod b
Bez interwencji. Brak
Kod b
Brak.
Brak Kod c
Brak. Instalacja z częściowymi uszkodzeniami. Zabezpieczenia
Kod c zbyt słabe.
Nowa instalacja podtynkowa (poniżej 50%). Nowe
Stan aktualnie wystarczający. Drzwi na klatkę schodową źle rozprowadzenie instalacji z bezpiecznikami 10 A i obwodem
się zamykają. Ściany ażurowe miejscami uszkodzone. różnic-prąd. w łazience. Wymiana okablowania.
Instalacja elektryczna niekompletna.
Kod d
Naprawa drzwi i ścian ażurowych. Poprawa oświetlenia
,wyłączników i gniazd. Instalacja zniszczona, nie odpowiada przepisom. Stare
Kod d widoczne przewody. Zabezpieczenia zbyt słabe, oświetlenie
minimalne.
Zły układ pomieszczeń. Drzwi na klatkę schodową i ściany Całkowita wymiana instalacji z bezpiecznikami 10 A i
ażurowe mocno zniszczone. Instalacja elektryczna obwodem różnic-prąd. w łazience. Wymiana okablowania.
zniszczona.
Kod s
Nowe drzwi, ścianki ażurowe , Wymiana instalacji
elektrycznej. Istniejąca instalacja pracuje na przewodach podtynkowych.
Ilość gniazd jest niewystarczająca. Ten kod może być tylko
wybrany w uzupełnieniu kodu c.
Podtynkowe rurki kablowe, dodatkowe wyłączniki i gniazda.
Ten kod może być wybrany tylko z kodem c.

34 Instalacja grzewcza mieszkania 34 Instalacja grzewcza mieszkania
Opis funkcjonowania, mocy grzewczej i stanu skorodowania Opis funkcjonowania, mocy grzewczej i stanu skorodowania
instalacji grzewczej w mieszkaniach. instalacji grzewczej w mieszkaniach.
Element 11: Wytwarzanie ciepła Element 11: Wytwarzanie ciepła

Element 12: Wewnętrzna sieć c.o. Element 12: Wewnętrzna sieć c.o.
Typ 1 Grzejniki Typ 2 Ogrzewanie podłogowe lub sufitowe
Kod a Kod a
Grzejniki w dobrym stanie, czyste i bez korozji. Regulacja i Instalacja funkcjonuje poprawnie i jest łatwa do regulacji.
odpowietrzanie funkcjonują poprawnie.
Bez interwencji.
Bez interwencji.
Kod b
Kod b
Instalacja funkcjonuje poprawnie, ale jest trudna do
Grzejniki zabrudzone, zła cyrkulacja. Instalacja zamulona.
regulacji.
Demontaż, czyszczenie, montaż i malowanie grzejników. Wymiana zaworów i armatury. Płukanie instalacji.
Przepłukanie instalacji i odpowietrzenie. Kod c
Kod c
Brak
Grzejniki zabrudzone, skorodowane, zła cyrkulacja,
instalacja zamulona. Zawory trudne do regulowania. Brak.
Uszczelki nieszczelne. Kod d
Wymiana zaworów grzejnikowych na termostatyczne.
Częściowa wymiana grzejników (do 30%). Naprawa Instalacja niewystarczająca i wadliwa. Częściowe awarie
pozostałych, czyszczenie i malowanie. Przepłukanie instalacji , regulacja niemożliwa.
instalacji i odpowietrzenie. Wymiana instalacji z nowymi grzejnikami.
Kod d
Wszystkie grzejniki są stare, uszkodzone, trudne do Notatki indywidualne
regulacji i źle usytuowane.
Wymiana wszystkich grzejników (również rur -jeśli
niezbędna). Zamontowanie zaworów termostatycznych.

35 Instalacja zimnej wody 36 Instalacja ciepłej wody
Ocena funkcjonowania, stanu rur zimnej wody od licznika Ocena funkcjonowania, stopnia skorodowania, szczelności i
aż do baterii i urządzeń (stopień skorodowania). stanu izolacji rur wody ciepłej od miejsca jej wytwarzania aż
do urządzeń sanitarnych.
Element 13: Przyłącze wody i gazu
Element 46: Kuchnie Element 11: Wytwarzanie ciepła
Element 47: Łazienki Element 35: Instalacja zimnej wody
Element 46: Kuchnie
Element 47: Łazienki
Typ 1 Instalacja wody zimnej

Typ 1 Podgrzewanie centralne
Kod a
Kod a
Przewody w dobrym stanie. Dobra cyrkulacja, baterie
szczelne i łatwe do regulowania. Izolacja kompletna. Przewody w dobrym stanie, bez widocznych uszkodzeń.
Bez interwencji. Izolacja w porządku. Baterie szczelne i łatwe do
regulowania.
Kod b
Bez interwencji.
Przewody w porządku. Dobra cyrkulacja. Baterie Kod b
nieszczelne i trudne do regulacji. Izolacja miejscami
niedostateczna. Przewody w dobrym stanie, bez widocznych uszkodzeń.
Częściowa wymiana kranów i instalacji wod-kan. Naprawa Izolacja częściowo niewystarczająca. Baterie nieszczelne i
izolacji rur w miejscach niezbędnych. trudne do regulowania.
Kod c Częściowa wymiana kranów i instalacji wod-kan (rur).
Naprawa i wymiana izolacji rur w miejscach niezbędnych.
Brak Kod c
Brak. Brak
Kod d
Brak.
Sieć przewodów całkowicie uszkodzona lub skorodowana. Kod d
Zła cyrkulacja spowodowana osadem. Baterie nieszczelne
lub trudne do regulacji. Sieć przewodów totalnie uszkodzona lub skorodowana. Zła
Całkowita wymiana instalacji wod-kan i kranów( zaworów). cyrkulacja spowodowana osadem. Baterie nieszczelne i
Założenie izolacji rur. trudne do regulowania.
Wymiana wszystkich zaworów, kranów i rur. Założenie
izolacji rur.

36 Instalacja ciepłej wody 37 Instalacja gazowa
Ocena funkcjonowania, stopnia skorodowania, szczelności i Ocena stanu technicznego, szczelności i bezpieczeństwa
stanu izolacji rur wody ciepłej od miejsca jej wytwarzania aż przewodów gazowych od licznika aż do urządzeń.
do urządzeń sanitarnych.
Element 46: Kuchnie
Element 11: Wytwarzanie ciepła Element 47: Łazienki
Element 46: Kuchnie
Typ 1 Dystrybucja gazu

Typ 2 Indywidualne podgrzewanie wody
Kod a
Kod a
Przewody w porządku., bez widocznych uszkodzeń. Zawory
Podgrzewacz wody w porządku, ilość wody ciepłej 60 st.C szczelne i łatwo do regulacji.
dostateczna. Bez interwencji.
Kod b
Przewody w porządku., bez widocznych uszkodzeń. Zawory
Brak częściowo zniszczone i trudne do regulacji.
Wymiana armatury (zaworów).
Brak.
Kod c Kod c
Podgrzewacz wody awaryjny lub skorodowany. Baterie Brak

częściowo nieszczelne. Brak.
Wymiana podgrzewacza wody, armatury (kranów) i złączek. Kod d
Kod d
Przewody ze śladami korozji. Bezpieczeństwo
Zaawansowana korozja podgrzewacza wody i przewodów. niegwarantowane. Zawory zniszczone i niereulowalne.
Baterie awaryjne, zła izolacja, ilość wody niedostateczna. Wymiana całej instalacji wewnętrznej.
Wymiana podgrzewacza wody, zaworów instalacji wodnej i Kod s
złączek.
Zastąpienie instalacji gazowej elektryczną.
Notatki indywidualne Wymienić system( instalację) gazowy na elektryczny.

38 Instalacja kanalizacyjna - piony 39 Okna
Określenie stanu technicznego i funkcjonalnego, stopnia Ocena funkcjonowania, stanu powierzchni, stanu okuć,
skorodowania oraz drożności pionów kanalizacyjnych aż do możliwości manipulacji, izolacyjności termicznej i
podłogi piwnicy (dla Elementu 14: Instalacje centralne - akustycznej, szczelność na wiatr i na wodę z ulewnych
Odprowadzenie typ 1) lub aż do widocznego końca (dla deszczy.
Elementu 14 typ 2).
Element 16: Okna piwniczne
Element 14: Sieć kanalizacyjna
Element 46: Kuchnie
Typ 1 Okna
Typ 1 Piony kanalizacyjne
Kod a
Kod a
Wszystkie okna są w dobrym stanie.. Izolacja
Przewody w porządku, odpływ zapewniony. wystarczająca. Zamknięcia w porządku.
Bez interwencji.
Bez interwencji.
Kod b Kod b
Powierzchnia zewnętrzna zniszczona. Zamknięcia w
Przewody w dobrym stanie, odpływy miejscami zawężone
lub zatkane, hałas od instalacji. porządku.
Czyszczenie i przepłukanie kanalizacji. Założenie izolacji Oczyścić powierzchnie zewnętrzne. Naprawić styki okna z
przeciwakustycznej pionów kanalizacyjnych. murem.
Kod c Kod c
Powierzchnia zewnętrzna i wewnętrzna zniszczone.
Brak
Trudności z zamykaniem.
Brak Oczyścić i zakonserwować powierzchnie zewnętrzne i
Kod d wewnętrzne. Naprawić styki okna z murem. Nowe
okitowanie i uszczelnienia. Wymiana zamknięć i okuć w
Instalacja całkowicie skorodowana. Zastosowano złe miejscach niezbędnych.
materiały np. rura stalowa spawana. Odpływ niezapewniony Kod d
(nagromadzenie się odpadów).
Wymiana pionów kanalizacyjnych. Wszystkie okna zniszczone. Skrzydła i ramy zniszczone.
Zamykanie i manipulacja utrudnione, a nawet niemożliwe.
Izolacja termiczna niewystarczająca.
Notatki indywidualne Wymiana wszystkich okien. Oczyszczenie powierzchni i
wykonanie spoin z murem.

40 Żaluzje, rolety zewnętrzne 40 Żaluzje, rolety zewnętrzne
Ocena funkcjonowania, możliwości manipulowania oraz Ocena funkcjonowania, możliwości manipulowania oraz
stanu powierzchni żaluzji, rolet, okiennic zewnętrznych itp. stanu powierzchni żaluzji, rolet, okiennic zewnętrznych itp.
Element 39: Okna Element 39: Okna
Typ 1 Okiennice Typ 2 Rolety zewnętrzne
Kod a Kod a
Okiennice w dobrym stanie, powierzchnia czysta. Rolety zwijane w dobrym stanie. Powierzchnie czyste.

Kod b Kod b
Okiennice w porządku. Powierzchnie zniszczone przez Rolety zwijane w porządku. Okucia częściowo uszkodzone.
warunki atmosferyczne. Okucia w porządku.
Wymiana okuć okien wg potrzeb.
Oczyszczenie i konserwacja wszystkich powierzchni.
Kod c
Kod c
Rolety zwijane mocno zniszczone przez warunki
Okiennice uszkodzone (<30%). Powierzchnie zniszczone
atmosferyczne. Okucia częściowo uszkodzone.
przez warunki atmosferyczne.
Wymiana częściowa (do 30%) okiennic, rolet lub okuć w
Wymiana częściowa (do 30%). Oczyszczenie i
miejscach niezbędnych.
konserwacja wszystkich powierzchni.
Kod d
Kod d
Rolety zwijane są w stanie uniemożliwiającym
Wszystkie okiennice są uszkodzone. Powierzchnie funkcjonowanie.
zniszczone przez warunki atmosferyczne
Wymiana wszystkich okiennic/ rolet.
Wymiana wszystkich okiennic. Oczyszczenie i konserwacja
wszystkich powierzchni.

40 Żaluzje, rolety zewnętrzne 41 Elementy przeciwsłoneczne
Ocena funkcjonowania, możliwości manipulowania oraz Opis funkcjonowania i stanu elementów ochrony
stanu powierzchni żaluzji, rolet, okiennic zewnętrznych itp. przeciwsłonecznej (zasłony płócienne, story itp.)
Element 39: Okna Element 05: Balkony i loggie
Typ 3 Zasłony lamelowe (żaluzje) Typ 1 Osłony przeciwsłoneczne
Kod a Kod a
Żaluzje w dobrym stanie. Powierzchnie czyste. Dobre funkcjonowanie elementów przeciwsłonecznych
(markiz). Płótno w dobrym stanie.
Bez interwencji.
Bez interwencji.
Kod b
Kod b
Żaluzje w porządku. Okucia częściowo uszkodzone.
Brak
Brak.
Brak.
Kod c
Kod c
Żaluzje mocno zniszczone przez warunki atmosferyczne
Dobre funkcjonowanie elementów przeciwsłonecznych.
Okucia częściowo zniszczone.
Płótno zużyte lub uszkodzone. Mechanizmy częściowo
Brak awaryjne.
Kod d Wymiana mechanizmu i elementów wg potrzeb.
Żaluzje są w stanie uniemożliwiającym funkcjonowanie. Kod d
Wymiana wszystkich rolet i żaluzji. Złe działanie elementów przeciwsłonecznych. Płótno mocno
zużyte lub uszkodzone. Mechanizmy zepsute.
Całkowita wymiana osłon przeciwsłonecznych.
Kod s
Brak istniejących elementów przeciwsłonecznych.
Założenie osłon przeciwsłonecznych.

42 Stolarka wewnętrzna 43 Wykończenie podłóg
Opis poziomu zużycia, sposobu funkcjonowania i stanu Określenie stanu zużycia lub zabrudzenia powierzchni
powierzchni stolarki wewnętrznej (drzwi, szafy wbudowane). podłóg z wyjątkiem kuchni, łazienek i WC.
Element 46: Kuchnie
Element 20: Drzwi wejściowe do mieszkań Element 47: Łazienki
Element 46: Kuchnie
Typ 1 Parkiet
Typ 1 Stolarka wewnętrzna
Kod a
Kod a
Parkiet i cokoły w dobrym stanie. Bez plam i uszkodzeń.
Stolarka w dobrym stanie. Powierzchnie zenętrzne czyste i
dobrze utrzymane. Okucia funkcjonują poprawnie. Bez interwencji.
Kod b Powierzchnia parkietu płaska i w dobrym stanie. Ślady
miejscowego zużycia. Cokoły zniszczone lub nieistniejące.
Stolarka w dobrym stanie. Okucia uszkodzone.
Powierzchnia miejscami zniszczona. Wymiana lub ułożenie listew przypodłogowych.
Oszlifowanie i lakierowanie.
Częściowa wymiana elementów i dopasowanie okuć.
Odnowienie powłok malarskich. Kod c
Kod c Odklejone elementy parkietu (<lub = 25%). Poważne ślady
miejscowego zużycia. Cokoły zniszczone lub nieistniejące.
Stolarka i okucia słabo utrzymane (<50%). Powierzchnie
zniszczone. Naprawa parkietu (drewnianej podłogi) (do 25 %). Wymian
listew. Oszlifowanie i lakierowanie.
Częściowa wymiana stolarki wewnętrznej ( do 50%).
Odnowienie powłok malarskich. Kod d
Kod d Odklejone elementy parkietu (> 25%). Ogólne uszkodzenia.
Ogólnie stolarka w złym stanie. Powierzchnie mocno Nowa podłoga drewniana (parkiet). Wymian listew.
zniszczone. Oszlifowanie i lakierowanie.
Całkowita wymiana stolarki wewnętrznej . Odnowienie
powłok malarskich.

43 Wykończenie podłóg 43 Wykończenie podłóg
Określenie stanu zużycia lub zabrudzenia powierzchni Określenie stanu zużycia lub zabrudzenia powierzchni
podłóg z wyjątkiem kuchni, łazienek i WC. podłóg z wyjątkiem kuchni, łazienek i WC.
Element 46: Kuchnie Element 46: Kuchnie

Element 47: Łazienki Element 47: Łazienki
Typ 2 Podłoga z tworzyw lub wykładzin Typ 3 Płytki ceramiczne
Kod a Kod a
Wykładzina w dobrym stanie. Brak plam lub śladów Posadzka w dobrym stanie. Spoiny w porządku, cokół
użytkowania. Cokoły w dobrym stanie. istnieje.
Kod b Kod b
Brak Płytki ceramiczne miejscami odklejone lub uszkodzone.
Spoiny częściowo puste.
Brak.
Wymiana uszkodzonych płytek i cokołów. Naprawa spoin.
Kod c
Kod c
Zużycie i miejscowe odklejenia (< lub = 20%). Cokoły
uszkodzone lub nieistniejące. Brak
Częściowa wymina/naprawa powierzchni posadzki (do Brak.

20%). Umocowanie poluzowanych elementów. Wymiana Kod d
listew przypodłogowych.
Kod d Posadzka odklejona (>25%). Brak materiału zapasowego.
Podkład zniszczony.
Odklejenia, plamy i zużycie - generalne. Warstwa
Częściowa naprawa podłoża. Ułożenie nowej posadzki z
wyrównawcza w dużej części uszkodzona.
płytek oraz cokołów na zaprawie klejącej np. ATLAS.
Naprawa podłoża lub podkładu wg potrzeb. Wykonanie
nowej posadzki i listew przypodłogowych.

44 Wykończenie ścian 44 Wykończenie ścian
Określenie stanu powierzchni ścian (zużycie, pęknięcia) z Określenie stanu powierzchni ścian (zużycie, pęknięcia) z
wyjątkiem kuchni, łazienek i WC. Dla typu 3 wysokość wyjątkiem kuchni, łazienek i WC. Dla typu 3 wysokość
maksymalna brana pod uwagę dla boazerii wynosi 1,50 m. maksymalna brana pod uwagę dla boazerii wynosi 1,50 m.

Typ 1 Tynk - malowanie Typ 2 Tapeta
Kod a Kod a
Farba lub tynk w dobrym stanie. Lekkie zabrudzenia. Tapeta w dobrym stanie. Brak odklejeń.

Kod b Kod b
Dół w dobrym stanie. Powierzchnie zabrudzone lub zużyta Brak
(< lub = 25%).
Brak.
Malowanie powierzchni ścian (pow. do 25%).
Kod c
Kod c
Odklejenia tapety, rozdarcia i zabrudzenia. Dół w dobrym
Powierzchnie zabrudzone lub zużyte. Dół częściowo
stanie.
popękany lub zniszczony (<20).
Zdjęcie starych tapet i ułożenie nowych tapet na ścianach.
Naprawa warstwy podkładowej i gruntowanie (pow. do
20%). Malowanie wszystkich powierzchni ścian. Kod d
Kod d Odklejenia tapety, rozdarcia lub zabrudzenia. Dół
Powierzchnia i dół w złym stanie. Liczne uszkodzenia. częściowo spękany lub odklejony (< lub = 20%).
Zdjęcie starych tapet, naprawa uszkodzonych ścian.
Zdjęcie (zeskrobanie) istniejących powłok malarskich. Ułożenie nowych tapet na ścianach.
Naprawa powierzchni ścian. Malowanie wszystkich ścian. Kod s
Kod s
Polepszenie izolacji akustycznej między mieszkaniami.
Dostawienie ścianki z suchego tynku - jako izolacji
Dostawienie ścianki z suchego tynku - jako izolacji przeciwdźwiękowej.
przeciwdźwiękowej.

44 Wykończenie ścian 45 Wykończenie sufitów
Określenie stanu powierzchni ścian (zużycie, pęknięcia) z Opis zabrudzeń, pęknięć i odklejeń powierzchni sufitów z
wyjątkiem kuchni, łazienek i WC. Dla typu 3 wysokość wyjątkiem kuchni, łazienek i WC.
maksymalna brana pod uwagę dla boazerii wynosi 1,50 m.
Element 46: Kuchnie
Element 46: Kuchnie Element 47: Łazienki
Typ 1 Sufity gipsowe

Typ 3 Boazeria (wysokość 1,50 m.)
Kod a
Kod a
Wykończenie sufitów w dobrym stanie. Powierzchnie
Boazeria w dobrym stanie. Powierzchnia czysta. czyste.
Bez interwencji.
Bez interwencji.
Kod b Kod b
Powierzchnie zabrudzone. Wsporniki w dobrym stanie.
Boazeria w dobrym stanie. Powierzchnia zabrudzona lub
Miejscowe mikropęknięcia.
zużyta.
Naprawa i szpachlowanie rys. Malowanie powierzchni.
Całkowite odnowienie wszystkich powierzchni.
Kod c Kod c
Pęknięcia i uszkodzenia miejscowe. Powierzchnia Powierzchnie zabrudzone, spękania i częściowe

zabrudzona. odspojenia.
Częściowa wymiana boazerii (paneli ściennych). Całkowite Naprawa warstwy podkładowej i gruntowanie (pow. do
odnowienie wszystkich powierzchni. 20%). Malowanie wszystkich powierzchni.
Kod d Kod d
Boazeria w złym stanie. Spoiny otwarte, pęknięcia i Powierzchnie bardzo zabrudzone i zniszczone. Wsporniki w
poważne uszkodzenia. Powierzchnia zabrudzona. złym stanie. Złe wyrównanie, odspojenia, pleśń spękania.
Wymiana boazerii (paneli ściennych) wraz z naprawą Naprawa tynku i gruntowanie. Szpachlowanie sufitów np.
podkładu (rusztu) .Całkowite odnowienie wszystkich gładzią GIPSAR. Malowanie wszystkich powierzchni.
(ewentualnie wykonanie sufitu podwieszonego).
powierzchni.
Kod s
Dostawienie ścianki z suchego tynku - jako izolacji

przeciwdźwiękowej.

45 Wykończenie sufitów 46 Kuchnie - pomieszczenie i wyposażenie
Opis zabrudzeń, pęknięć i odklejeń powierzchni sufitów z Ocena zużycia i wieku instalacji, urządzeń, mebli i
wyjątkiem kuchni, łazienek i WC. wyposażenia. Oszacowanie stanu technicznego
pomieszczenia: podłoga, ściany, sufit. Baterie, odpływy i
elementy instalacji gazowej nie są brane pod uwagę w tym
Informacje dodatkowe: Elemencie.
Element 46: Kuchnie
Element 47: Łazienki Informacje dodatkowe:
Element 33: Instalacja elektryczna mieszkań

Element 36: Instalacja ciepłej wody
Element 37: Instalacja gazowa
Typ 2 Okładziny Element 48: Wentylacja - kuchnia, łazienka, WC
Kod a Typ 1 Kuchnia

Boazeria i powierzchnia w dobrym stanie.
Kod a
Bez interwencji.
Kod b Dobry stan ogólny pomieszczenia. Meble i rządzenia w
doskonałym stanie. Baterie szczelne i dające się regulować.
Boazeria w dobrym stanie. Powierzchnia zabrudzona. Instalacja elektryczna wystarczająca.
Malowanie wszystkich powierzchni. Bez interwencji.
Kod c Kod b
Boazeria częściowo uszkodzona. Powierzchnie Sufit i ściany zabrudzone. Zużyte powierzchnie mebli
zabrudzone. kuchennych. Urządzenia w porządku. Instalacja elektryczna
wystarczająca.
Wymiana zniszczonych paneli (boazerii). Całkowite
odnowienie wszystkich powierzchni. Malowanie ścian i sufitów. Napraw lub wymiana armatury,
Kod d ewentualnie powierzchni roboczych (blatów).
Kod c
Boazeria w złym stanie, szczeliny, powierzchnie
zabrudzone. Sufit i ściany zabrudzone. Powierzchnia podłogi zniszczona.
Urządzenia uszkodzone. Instalacja elektryczna
Wymiana boazerii sufitowych (paneli) wraz z naprawą niewystarczająca.
podkładu (rusztu) .Całkowite odnowienie wszystkich
powierzchni. Nowe wyposażenie (osprzęt - płyta grzejna itp..) kuchni wg
istniejącego układu funkcjonalnego. Naprawa podłogi,
malowanie ścian i sufitów. Nowa instalacja elektryczna z
Notatki indywidualne dodatkowymi gniazdami.
Kod d
Ogólnie zły stan. Powierzchnie odporne zabrudzone lub
zniszczone. Urządzenia kuchenne stare i odpowiednio
zużyte. Instalacja elektryczna niedostateczna.
Całkowita renowacja i modernizacja kuchni. Nowe
ustawienie i nowe sprzęty (płyta grzejna itp.). Naprawa
podłogi, malowanie ścian i sufitów. Wymiana instalacji
elektrycznej.

47 Łazienka - WC (pomieszczenie i 47 Łazienka - WC (pomieszczenie i
wyposażenie) wyposażenie)
Oszacowanie zużycia, wieku instalacji, urządzeń i Oszacowanie zużycia, wieku instalacji, urządzeń i
wyposażenia. Oszacowanie stanu technicznego wyposażenia. Oszacowanie stanu technicznego
pomieszczenia: podłoga, ściany, sufit. Bateria, odpływy nie pomieszczenia: podłoga, ściany, sufit. Bateria, odpływy nie
są brane pod uwagę w tym elemencie. są brane pod uwagę w tym elemencie.
Element 33: Instalacja elektryczna mieszkań Element 33: Instalacja elektryczna mieszkań
Element 35: Instalacja zimnej wody Element 35: Instalacja zimnej wody
Element 36: Instalacja ciepłej wody Element 36: Instalacja ciepłej wody
Element 37: Instalacja gazowa Element 37: Instalacja gazowa
Element 38: Instalacja kanalizacyjna - piony Element 38: Instalacja kanalizacyjna - piony
Element 48: Wentylacja - kuchnia, łazienka, WC Element 48: Wentylacja - kuchnia, łazienka, WC
Typ 1 WC w łazience Typ 2 Łazienka i WC oddzielne
Kod a Kod a
Pomieszczenie w dobrym stanie. Wyposażenie Pomieszczenie w dobrym stanie. Wyposażenie
wystarczające. Urządzenia sanitarne w dobrym stanie. wystarczające. Urządzenia sanitarne w dobrym stanie.
Instalacja elektryczna dostateczna. Instalacja elektryczna dostateczna.
Kod b Kod b
Tynki ścian i sufitu zabrudzone lub wykruszone. Kafelki w Tynki ścian i sufitu zabrudzone lub wykruszone. Kafelki w
dobrym stanie. Urządzenia sanitarne lekko zużyte. Spoiny dobrym stanie. Urządzenia sanitarne lekko zużyte. Spoiny
częściowo puste. Instalacja elektryczna dostateczna. częściowo puste. Instalacja elektryczna dostateczna.
Malowanie ścian i sufitów. Naprawa i renowacja spoin na Malowanie ścian i sufitów. Naprawa i renowacja spoin na
posadzce. posadzce.
Kod c Kod c
Tynki ścian i sufitu zabrudzone lub wykruszone. Kafelki Tynki ścian i sufitu zabrudzone lub wykruszone. Kafelki
miejscami odklejone. Max 2 urządzenia sanitarne miejscami odklejone. Max 2 urządzenia sanitarne
uszkodzone. Spoiny puste. Instalacja elektryczna uszkodzone. Spoiny puste. Instalacja elektryczna
dostateczna. dostateczna. Baterie uszkodzone lub nieszczelne.
Wymiana max. 2 urządzeń sanitarnych. Wymiana kranów Wymiana max. 2 urządzeń sanitarnych. Wymiana kranów
(armatura). Wymiana uszkodzonych płytek i naprawa spoin. (armatura). Ułożenie nowych płytek na zaprawie klejącej np.
Malowanie ścian i sufitów. ATLAS, na słabych podłożach na zaprawie np. ATLAS
Kod d PLUS, naprawa spoin. Malowanie ścian i sufitów.
Kod d
Generalnie zły stan. Kafelki uszkodzone, powierzchnie
odporne zabrudzone lub uszkodzone. Wyposażenie Generalnie zły stan. Kafelki uszkodzone, powierzchnie
niewystarczające. Instalacja elektryczna niewystarczająca. odporne zabrudzone lub uszkodzone. Wyposażenie
Całkowita renowacja i modernizacja pomieszczenia. Nowe niewystarczające. Instalacja elektryczna niewystarczająca.
urządzenia sanitarne, armatura. Nowa instalacja Całkowita renowacja i modernizacja pomieszczenia. Nowe
elektryczna. urządzenia sanitarne, armatura. Nowa instalacja
elektryczna.

48 Wentylacja - kuchnia, łazienka, WC 48 Wentylacja - kuchnia, łazienka, WC
Opis skuteczności wentylacji w pomieszczeniach na bazie Opis skuteczności wentylacji w pomieszczeniach na bazie
występowania nieprzyjemnych zapachów, wilgoci itp. występowania nieprzyjemnych zapachów, wilgoci itp.
Element 39: Okna (wentylacja przez otwieranie okien) Element 39: Okna (wentylacja przez otwieranie okien)
Element 44: Wykończenie ścian Element 44: Wykończenie ścian
Typ 1 Wentylacja przez otwieranie okna Typ 2 Wentylacja naturalna (efekt komina)
Kod a Kod a
Wymiana powietrza wystarczająca. Brak przykrych Wymiana powietrza wystarczająca. Brak przykrych
zapachów. Kratki w dobrym stanie. zapachów.
Kod b Kod b
Brak Wymiana powietrza wystarczająca. Brak przykrych
zapachów. Wloty powietrza częściowo zniszczone lub w
Brak. złym stanie (<30%).
Kod c Wymiana kratek wlotowych wentylacyjnych. Uszczelnienie
połączeń kitem silikonowym.
Wymiana powietrza niewystarczająca. Przykre zapachy..
Kratki częściowo zniszczone lub w złym stanie. Kod c
Wymiana kratek wlotowych wentylacyjnych. Uszczelnienie Wymiana powietrza niewystarczająca. Przykre zapachy.
połączeń kitem silikonowym. Czasami wloty powietrza są zniszczone lub w złym stanie.
Kod d Wyciągi statyczne na dachu częściowo uszkodzone
(>50%).
Wymiana powietrza niewystarczająca. Przykre zapachy i
Częściowa wymiana istniejącego systemu wentylacji (kratki
wilgoć. Obecność pleśni.
wlotowe, wyciągi, wyrzutnie powietrza). Częściowa wymiana
Instalacja nowego systemu wentylacyjnego. Skontaktować i orurowanie przewodów wentylacyjnych (do 50%).
się ze specjalistą d/s wentylacji.
Kod d
Wymiana powietrza niewystarczająca. Przykre zapachy i
wilgoć. Pleśń. Czasami wloty powietrza są zniszczone lub w
złym stanie. Wyciągi statyczne na dachu częściowo
uszkodzone lub w złym stanie. Istniejące przewody
wentylacyjne są w złym stanie, miejscami są zatkane.
Całkowita wymiana istniejącego systemu wentylacji (kratki
wlotowe, wyciągi, wyrzutnie powietrza). Całkowita wymiana
i orurowanie przewodów wentylacyjnych (do 50%).
Skontaktować się ze specjalistą d/s wentylacji.

48 Wentylacja - kuchnia, łazienka, WC 49 Lokale usługowe i handlowe
Opis skuteczności wentylacji w pomieszczeniach na bazie Opis podstawowych instalacji w pomieszczeniach lokali
występowania nieprzyjemnych zapachów, wilgoci itp. usługowych i handlowych (na koszt ich właściciela).
Element 06: Izolacja termiczna elewacji Wszystkie instalacje: elektryczna, grzewcza i sanitarna.
Element 39: Okna (wentylacja przez otwieranie okien) Element 33: Instalacja
Element 44: Wykończenie ścian elektryczna mieszkań
Element 46: Kuchnie Element 34: Instalacja grzewcza mieszkania
Element 47: Łazienki Element 47: Łazienki - pomieszczenie i wyposażenie
Typ 3 Wentylacja mechaniczna kontrolowana Typ 1 Pomieszczenia usługowe, biurowe i

handlowe
Kod a Kod a
Wymiana powietrza wystarczająca. Brak przykrych
Brak przewidzianych nowych obudów instalacji
zapachów. Zespoły elektrycznych wyciągów działają
przechodzących przez pomieszczenia usługowe.
poprawnie.
Podstawowe instalacje w dobrym stanie.
Bez interwencji.
Bez interwencji.
Kod b Kod b
Wymiana powietrza wystarczająca. Przykre zapachy. Wloty Brak przewidzianych nowych obudów instalacji
powietrza częściowo uszkodzone lub w złym stanie (<30%).
przechodzących przez pomieszczenia usługowe.
Podstawowe instalacje niewystarczające.
Wymiana kratek wlotowych wentylacyjnych. Uszczelnienie Adaptacja i naprawa istniejącego wyposażenia i urządzeń
połączeń kitem silikonowym. Dobór przekrojów wlotowych - (instalacji elektrycznej i oświetlenia).
kalibracja wentylacji.
Kod c
Kod c
Brak
Wymiana powietrza jest niewystarczająca. Przykre
zapachy. Często wloty powietrza są uszkodzone lub w złym Brak.
stanie. Otwory wyciągów powietrza są częściowo
uszkodzone lub w zniszczone (>30%). Zespoły
Kod d
wentylatorów elektrycznych nie pracują poprawnie lub są Przewidziano nowe obudów instalacje przechodzące przez
głośne. pomieszczenia usługowe. Podstawowe instalacje
Wymiana kratek wlotowych wentylacyjnych. Częściowa niewystarczające.
wymiana istniejącego systemu wentylacji wyciągowej Renowacja lub wymiana istniejących instalacji, Malowanie
.Uszczelnienie połączeń kitem silikonowym. Wymiana ścian i sufitów.
wentylatorów wyciągowych. Dobór przekrojów wlotowych -
kalibracja wentylacji.
Kod d Notatki indywidualne
Wymiana powietrza jest niewystarczająca. Przykre zapachy

i wilgoć. Pleśń. Często wloty powietrza są uszkodzone lub w
złym stanie. Otwory wyciągów powietrza są częściowo
uszkodzone lub w zniszczone (>30%). Zespoły
wentylatorów elektrycznych są stare (>20 lat), nie pracują
poprawnie lub są głośne. Przewody wentylacyjne są w złym
stanie.
Wymiana kratek wlotowych wentylacyjnych. Uszczelnienie
połączeń kitem silikonowym. Wymiana wentylatorów
wyciągowych. Dobór przekrojów wlotowych - kalibracja
wentylacji.

50 Rusztowania, instalacje i maszyny
budowlane.
Określenie potrzeby zastosowania najważniejszych

urządzeń, maszyn budowlanych i rusztowań.
Kodowanie Elementu 50 wynika z oceny innych elementów

głównych :
Element 02: Elementy nośne - konstrukcja
Element 26: Pokrycie dachu
Typ 1 Rusztowania i instalacje budowlane
Kod a
Stan zniszczenia: diagnoza dominująca a i b. Dobry stan
elewacji i dachu.
Bez rusztowań i placu budowy.
Kod b
Stan zniszczenia: diagnoza dominująca b i c. Dobry stan
elewacji i dachu.
Proste roboty budowlane -plac budowy na okres do 3
miesięcy. Bez rusztowań.
Kod c
Stan zniszczenia: diagnoza dominująca c i d. Renowacja
elewacji. Ekspert oceniający potrzeby według akumulacji
kodów obowiązkowych w c przyjmuje w Elemencie 50 d.
Większy zakres robót budowlanych - plac budowy na okres
do 5 miesięcy. Niezbędne ustawienie rusztowań.
Kod d
Diagnoza dominująca c i d. Zły stan elewacji i dachu,
poważne zniszczenia instalacji.
Większy zakres robót budowlanych - plac budowy na okres
ponad 5 miesięcy. Niezbędne ustawienie rusztowań.

Książka Elementów EPIQR

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

Książka Elementów EPIQR

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Książka Elementów EPIQR

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

01 Otoczenie obiektu - zagospodarowanie 02 Elementy nośne - konstrukcja

Książka elementów EPIQR'a Strona 1 z 45

Informacje dodatkowe: Informacje dodatkowe:

Typ 2 Ściany ze stropem gęstożebrowym lub Typ 3 Żelbet

Książka elementów EPIQR'a Strona 2 z 45

Informacje dodatkowe: Informacje dodatkowe:

Notatki indywidualne Notatki indywidualne

Książka elementów EPIQR'a Strona 3 z 45

Informacje dodatkowe: Informacje dodatkowe:

Książka elementów EPIQR'a Strona 4 z 45

Element 02: Elementy nośne - konstrukcja Informacje dodatkowe:

Książka elementów EPIQR'a Strona 5 z 45

Informacje dodatkowe: Element 03: Tynki i okładziny elewacji

Element 03: Tynki i okładziny elewacji

Typ 1 Balustrada betonowa / murowana

Typ 2 Budynki z XX wieku

Kod a Brak widocznych uszkodzeń na płycie balkonowej,

Propozycja standardowa: zamontowanie konstrukcji

Obcięcie płyty po zdemontowaniu balustrady.

Przeszklenie balkonu powyżej balustrady.

Książka elementów EPIQR'a Strona 6 z 45

Element 03: Tynki i okładziny elewacji Informacje dodatkowe:

Element 03: Tynki i okładziny elewacji

Typ 1 Izolacja termiczna elewacji

Poprawienie zamocowania, zabezpieczenie farbą Brak.

Książka elementów EPIQR'a Strona 7 z 45

Pomieszczenia w porządku. Brak śladów zabrudzeń i

Książka elementów EPIQR'a Strona 8 z 45

Informacje dodatkowe: Informacje dodatkowe:

Książka elementów EPIQR'a Strona 9 z 45

Informacje dodatkowe: Informacje dodatkowe:

Typ 1 Zbiorniki w piwnicy Typ 2 Zbiorniki zagłębione

Książka elementów EPIQR'a Strona 10 z 45

Opis funkcjonowania i wydajności instalacji. Opis funkcjonowania i wydajności instalacji.

Informacje dodatkowe: Informacje dodatkowe:

Książka elementów EPIQR'a Strona 11 z 45

Informacje dodatkowe: Informacje dodatkowe:

Typ 3 Ogrzewanie miejskie Typ 1 Wewnętrzna sieć c.o. w piwnicy

Książka elementów EPIQR'a Strona 12 z 45

Element 38: Instalacja kanalizacyjna - piony

Typ 1 Przyłącze wody i gazu

Typ 1 Rury kanalizacyjne widoczne

Książka elementów EPIQR'a Strona 13 z 45

Określenie poziomu funkcjonowania oraz występowania Określenie stanu powierzchni, funkcjonowania i

Informacje dodatkowe: Element 19: Drzwi wejściowe do budynku

Typ 1 Drzwi techniczne i garażowe

Typ 2 Rury kanalizacyjne w posadzce

Kod a Drzwi techniczne i garażowe w dobrym stanie. Zamknięcia

Płukanie i czyszczenie rur kanalizacyjnych. Odnowienie i naprawa na niewielkich powierzchniach.

Poprawienie ognioodporności drzwi.

Książka elementów EPIQR'a Strona 14 z 45

Określenie stanu powierzchni, funkcjonowania i Ocena funkcjonowania i stanu powierzchni okien

Informacje dodatkowe: Informacje dodatkowe:

Element 19: Drzwi wejściowe do budynku Element 39: Okna

Typ 2 Tylko drzwi techniczne Typ 1 Okna piwniczne

Poprawienie ognioodporności drzwi. Wymiana wszystkich okien piwnicznych na okna

Książka elementów EPIQR'a Strona 15 z 45

Książka elementów EPIQR'a Strona 16 z 45