‘ MAILE Konark Sdovy tray Spe Renova w Punk Nil Lica amerlara Komori ww Pot ‘ct Pl al Adana Mikiewe 68 teletow 236343999, 728 01 OTT Komornik Sadowy przy Sadzie Rejonowym w Pultusku Michal Lisiecki w sprawie z wniosku: : ING Bank Slgski S.A. 40-086 Katowice, ul. SOKOLSKA 34 ‘ktérego reprezentuje pelnomoenik: Michat Jachura ING Bank Slaski S.A. 02-566 Warszawa Pulawska 2 przeciwko: Radostaw Ostrowski powiadomiony, ZPO w aktach sprawy- jy’) 0 obey Dluznik: Radostaw Ostrowski, 01-355 Wars os, Przyjazti 52/14/15 - prawidlowo o terminie czynnosei powiadomiony, ZPO w aktach sprawy- py'so oeomg Uezestniey: Tp Invest sp. z 0.0.-prawidtowo o terminie czynnoset powiadomiony, ZPO w aktach sprawy- ey) 1, Oznaczenie nieruchomosci, jej granice, obszar: Przedmiotem wyceny jest prawo uzytkowania wieezystego gruntu zabudownego budynkiem stanowiacym odrebny przedmiot wiasnosci, potozone w miejscowosci Poniaty Wielkie, skladjacy sig z dziatek ae 1/5, 1/6, 3/3, 3/5, 3/6 0 laczne} pow. 3,1527 ha o powierzchni 2.029,0m2 Dla przedmiotowego grunty oddanego w uzytkowanie wicezyste i budynkéw stanowigeych odrebny przedmiot wlasnosei Sad Rejonowy w Puttusku, IV Wydzial Ksiag Wieczystych prowadzi ksicge wieczystg nr OS1LI/00014863/4,. Nieruchomosé szacowana_sklada sie z dzialek ewidencyjnych potozonych w obrebie 0026 Poniaty Wielkie oznaczonych numerami: nr 1/5 0 powierzchni 0,4761 ha, nr 1/6 0 pow. 1,306 ha, nr 3/30 pow. 0.3718 ha, nr 3/5 © pow, 0.8726 ha i nr 3/6 0 pow. 0,1256 ha, lacznie 0 powierzchni 3,1527 ha. Nieruchomosé ma ksztatt zblizony do prostokata 0 dlugosci okoto 200 m i szetokosci od okglo 154m w czesci polnocnej do okolo 150 mw czesci pohudniowe}. Nieruchomosé jest zabudowana murowanym dwukondygnacyjnym, podpiwniezonym budynkiem 0 funkejimieszkaniowej oraz budynkami 0 funkejach _niemieszkalnych: 1murowanym technieznym o jednej kondygnacji nadziemnej i jednej podziemnej, murowanym gospodarezym, stalowym magazynowym, murowanym stacji trafo i murowanym portiernt Laczna powierzchnia uzytkowa budynk6w wynosi 3307.98 m2 (z wylaczeniem budynku stacji trafo, ktory nie moze petnié innej funkeji). OgdIny stan techniczny budynkéw ocenia sig jako Sredni Przedmiotowa nieruchomosé potozona jest na terenie wsi Poniaty Wielkie w gminie Winnica. Nieruchomosé polozona jest w oddaleniu od zabudowy wsi i znajduje sie wsréd_kompleksu leSnego stanowige swoisig enklawe. Nieruchomosé nie jest w zaden sposéb widoczna osobom nie znajacym jej lokalizacji. Dojazd do nieruchomosci po terenach lesnych na podstawie ustanowionej shzebnosei droga z plyt betonowych. Wies Poniaty Wielkie jest niewielka, a jej zabudowa jest w wigkszosci rozproszona lub stanowi skupiska kilku siedlisk. W otoczeniu szacowane} nieruchomosei znajduja sig tereny lesne porosnigte lasem sosnowym w wieku okolo 50 Tat, Odleglosé nieruchomosci do drogi_ publicznej wojewédzkiej nr 571 relacji Pultusk ~Nasielsk wynosi okolo 1300 m, do wsi gminnej Winnica okoto 8,5km, do centrum Nasielska okolo 6 km. W otoczeniu brak obiektéw lub czynnik6w stanowigcych zagrozenie dla srodowiska naturalnego. Opis nieruchomosei: Nieruchomosé sktada sig z dzialek ewidencyjnych polozonych w obrebie 0026 Poniaty Wielkie oznaczonych numerami: nr 1/5 0 powierzchni 0.4761 ha, nr 1/6 0 pow. 1,306 ha, nr 3/3 0 pow. 0,3718 ha, nr 3/5 0 pow. 0,8726 ha i nr 3/6 o pow. 0,1256 ha, lacznie o powierzchni 3,1527 ha . Wedhug danych z rejestru grunt6w dzialka nr 1/5 stanowi grunty zabudowane B 0.4761 ha, dzialka nr 1/6 stanowi inne grunty zabudowane Bi 1,3066 ha, dziatka nr 3/3 stanowi inne grunty zabudowane Bi 0.3718 ha, dziatka nr 3/5 stanowi lasy LsV 0,8726 ha, dziatka nr 3/6 stanowi lasy LsV 0,0859 ha i inne grunty zabudowane B i 0,0397 ha. ‘Nieruchomosé ma ksztalt zblizony do prostokata o dlugosci okolo 200 m i szerokosei od okolo 154 m w czeSci pélnoene} do okolo 150 m w czesci potudniowe}. W trzech miejscach od nieruchomosci odchodza waskie odnogi o réznej dlugosei stanowigce fragmenty drég dojazdowych. Nieruchomosé jest e7esciowo ogrodzona.Ogrodzenic obejmuje dzialki nr 1/5, 1/6 i 3/3 i wykonane jest 2 siatki metalowej w ramach z katownika z etonowym cokolem oraz z zamocowanym na wysiggnikach drutem kolezastym. Bramy wjazdowe konstrukeji metalowej. Teren ogrodzony nieruchomosei jest w ezgSci plaski oraz w ezesci umiarkowanie zr6znicowany, porosnigty trawa i oraz drzewami i krzewami posadzonymi. pray ogrodzeniu. Ciggi komunikacyjne wybetonowane, Teren dzialek nr 3/5 i 3/6 jest zréznicowany, porosniety lasem sosnowym w wieku okolo 45 lat, Nieruchomosé jest uzbrojona w przyleze do sieci energetyeznej z wlasna stacja tafo, wlasne ujecie wody w postaci dwéch studni wierconych, ptzepompownig Scickow z osadnikiem. Na terenie dziatki znajduje sig odkryty zbiomik przeciwpozarowy oraz 2 studnie kablowe na lacza telekomunikacyjne, 24 kablowe, studnie kablowe ypu SKR - 12 oraz kanalizacja kablowa 12 - otworowa. Nieruchomosé jest zabudowana budynkiem o funkeji mieszkaniowej oraz budynkami 0 funkcjach nicmieszkalnych : technieznym, — gospodarezym, magazynowym, stacji trafo i portiemia, Nieruchomosé nie zostala udostepniona do ogledzin w terminie wyznaczonym przez komornika. Na podstawie ogledzin przeprowadzonych spoza ogrodzenia stwierdza sig. Ze teren ogrodzony nieruchomosci jest dostatecznie utrzymany, ale zaznacza sig porastanie trawa i chwastami szezelin betonowych ciqg6w Komunikacyjnych, atrawa na terenach zielonych byla nie koszona od co najmniej kilku tygodni. 2. Budowle i inne urzadzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynaleznosei nieruchomos Nieruchomosé nie zostala udostepniona do ogledzin w terminie wyznaczonym przez komomika. Opis zabudowy podano na podstawie materialéw udostepnionych przez wierzyciela oraz danych z serwisow ogloszeniowych. Budynek techniczny. Budynek zlokalizowany jest na dziatkach nr 1/6 i 3/3. Jest to obiekt parterowy, podpiwniczony. Budowe obiektu zakoficzono w 1984 r. Pierwotnie pelnil funkeje stacji Jgcznosei: i 2CzeSé nadziemna budynku, wrzucie ma ksztalt prostokata o wymiarach 27,48 m x 12,60 m. Wykonana zostala w technologii tradycyjnej, murowanej, z cegly oraz bloczkow betonowych. Stropodach wykonany z plyt korytkowych pokryty papa termozgrzewalna. Uklad_konstrukeyjny podiuany. Wysokosé dachu nad poziomemterenu wynosi 3.90 m. Dach jednospadowy o spadku 8%. Sciany zewnetrzne murowane o grubosciach od 40 do 47 cm, wewnetrane 0 grubosciach od 10 do 27 cm. WysokoS¢ kondygnacji wynosi 2,94m. Czesé podziemna budynku wykonana zostata jako "skrzynia" Zelbetowa ze Scianami o grubosci 68 cm, plyta fundamentowa i strop o grubosei ‘em. Sciany wewnetrane 0 grubosciach od 10 do 43 cm, Zasadnicza czesé budynku w ksztalcie prostokata ma wymiary w raucie ok. 37.45 m x 31,25 m. Od czeSei gléwnej odchodza tunele zakoficzone wylazami, stanowiace wyjscia zapasowe. Tuncle wykonane sq z zelbetu 0 grubosei 50 em i maja wysokosé od 1,5 m do 2,12 m. Wysokos¢ kondygnacji czesci podziemne} wynosi 3,58 m. Komunikacjg miedzy czescig naziemng i podziemng stanowi Zelbetowa Klatka schodowa. Wejécie do budynku technicznego znajduje sie od strony zachodniej. Pozioma droga ewakuacji w czesci podziemnej realizowana jest poprzez korytarz ghowny wydzielony scianami zelbetowymi, do ktérego prowadza wyjscia ze wszystkich pomieszezeti. Korytarz laczy sig z klatka schodowa (przez 2 przedsionki), poprzez ktérq mozna wyjSé do czesci nadziemnej obiektu a nastepnie na zewhatrz. Dodatkowo mozliwa jest ewakuacja z czesci podziemnej poprzez tunel znajdujacy sig od strony polnocne} obicktu. W ezesci podziemnej budynku zlokalizowane sq pomieszezenia techniczne i sanitarne, w nadziemnej czesci znajduja sig pomieszezenia zalogi obstugujace} ezeS¢ odziemna: pok6j kierownika, szatnia, jadalnia, warsztat, magazyn i sanitariaty Parametry budynku: Powierzchnia uzytkowa ezeéei nadziemne}: 284.45 m2. Powierzchnia uzytkowa ezeéci podziemne}: 992,38 m2. Kubatura czesei nadziemne}: 836,28 m3. Kubatura ezesei podziemnej: 3584,15 m3. Budynek jest wyposazony w instalacje: O elektryczna, 1 wodno-kanalizacyjna. 1 centralnego ogrzewania, Cl wentylacyjna, 1 odgromowa, 1 teletechniczna, Cl p.poz Budynek mieszkalny ~zlokalizowany na dzialce nr 1/5. Budynek czterosegmentowy. trzykondygnacyjny, podpiwniczony. Budynek wrzucie ma ksztalt prostokata 0 wymiarach 24,92 m x 11,30 m: Fundamenty fawowe, sciany piwniczne betonowe. Sciany nadziemia zewngtrane z bloczkow gazobetonowych o gr. 49 cm, wewngtrzne nosne 0 gr 24 cm, dzialowe od 10 do 15 em z cegly dziurawki. Stropy oraz stropodach wykonany z plyt korytkowych KBI~31, dach pokryty papa termozerzewalng. Wysokosé dachu nad poziomem terenu wynosi 8.50 m. Dach dwuspadowy o spadku 12%, Wysokosé kondygnacji nadziemnych wynosi 2,50 m, a podziemnej 2,20 m. Komunikacje miedzy czeSciq naziemna i podziemng stanowi Klatka schodowa oddzielna dla kazdego segmentu. Wejscie do poszezegélnych segmentéw budynku mieszkalnego znajduje sie od strony pétnocnej, Dodatkowo z kazdego pokoju dziennego na parterze znajduje sie wyjscie na taras. W_piwnicy budynku zlokalizowane sq trzy pomieszezenia gospodarcze, hol oraz garaz na samochéd osobowy, W nadziemnej czeSci znajduja sig: na parterze - przedsionek, hol, pok6j dzienny, kuchnia oraz WC: na pigtrze ~3 sypialnie, hol, garderoba i lazienka. Parametry budynku: Powierzchnia zabudowy: 281,60 m2. Kubatura: ezesé nadziemna 1037,875 m3, podziemna 453,86 m3. Powierzchnia uzytkowa: Ciezesé nadziemna 415.15 m2, Cezesé podziemna 203,30 m2. W budynku wykonane sq instalacje:. Denergetyezna, Cwodno-kanalizacyjna (ciepla woda z podgrzewaczy elektrycznych), Ccentralnego ogrzewania, Uwentylaeji grawitacyjne. Znajdujacy sig na dzialce nr 1/6 i czeSciowo na dzialee nr 3/3 budynek gospodarezy z garazem ma powierzchnig uzytkowg 1190,70m2 i wyposazony jest w instalacje: elektryczna, wodociggowa, kanalizacyjna. centralnego ogrzewania i teletechniczna. W budynku znajduje sig m.in. kotlownia ogrzewajqca budynek techniczny i budynek mieszkalny, z kotlem na paliwa stale. Budynck magazynowy znajdujgey sig na dzialce nr 1/6 i ezegciowo na dzialee nr 3/3 ma powierzchnig uzytkowa 213,60m2 i wyposazony jest w instalacje: elektryezna. Jest to obickt konstrukeji stalowej, obudowany blacha trapezowg ocynkowang. Bdynek stacji trafo o powierzchni uzytkowej 47,20m2 znajduje sie na dzialce nr 3/3 i jest konstrukeji murowanej, wyposaony jest w instalacj¢ elektryczng, Portiernia znajduje sig na dzialce nrl/6 jest konstrukeji tradyeyjnej murowanej. Ma powicrzchni¢ uzytkowa 8.40m2 i wyposazona jest w_instalacje: elektryczna, wodociggows, kanalizacyjng i teletechniczna. Laczna powierzchnia uzytkowa budynkéw wynosi 33 07,98 m2 (z wylaczeniem budynku stacji trafo, ktory nie moze pelnié innej fiunkeji). Ogélny stan techniczny budynkéw ocenia sig jako Sredni. 3. Stwierdzone prawa i obeigzenia: Informacja o stwierdzonych prawach i obciazeniach uzyskana z tresei ksiggi wieczystej nr OS1U/000 14863/4 W dziale II ksiegi wieczystej - Wtasnose wpisano: tej Dzial I: Wlasnosé Wiasnosé: SKARB PANSTWA WI Uzytkownik wieczysty: RADOSLAW DARIUSZ OSTROWSKI 1/1 W driale III ksiggi Wamianl Prawa, roszezenia i ograniezenia ‘Numer wpisu 1. Rodzaj wpisu: ograniczone prawo rzeczowe. Tresé wpisu: stuzebnosé przesylu, polegajaca na prawie do korzystania w kazdym czasie z infastruktury telekomunikacyjnej i teletechniezne} wraz z infrastruktura towarzyszacq, wehodzacej w sktad przedsicbiorstwa spétki Tp Invest Sp. z 0.0. z siedzibg w Warszawie, w rozumieniu prawa telckomunikacyjnego znajdujgee) sig w dziatce gruntu nr 1/6 w postaci: 2 szt. studni kablowych typu SKR-12 oraz kanalizacji kablowe) 12 -otworowe} do przeprowadzania remontéw, modemnizacji i biezqcej Konserwacji oraz korzystania zczesci gruntu zaimowanego przez Tp Invest Sp. z 0.0. z siedziba w Warszawie w celu jej biezacej eksploatacji, modernizac} naprawy,,lacznie z prawem wehodzenia na grunt, jego rozkopywania i przywracania do stanu poprzedniego tegoz gruntu i na prawie rozbudowy infrastruktury telekomunikacyjnej_ i teletechnieznej 'w tym. celuwehodzenia na grunt, jego rozkopywania i przywracania do stanu poprzednicgo tegoz 4 ezystej - Prawa, Roszerenia i Ograniczenia wpisano:gruntu, przy ezym wykonywanie sluzebnosei_przesytu ograniczone jest do pasa gruntu dziatki nr 1/6 0 pow.55,56 m2 zajmowanego przez podziemng linig kablowa i energetyezna, urzadzenia infrastruktury teletechnicznej, usytuowane na gruncie opisanej dziatki 1/6, zgodnie z zalgeznikiem nr 1, ktory stanowi integralng czgSé umowy, co ograniczaé bedzie mozliwosé zabudowy, nasadzen i innych trwalych form zagospodarowania gruntu nad i pod infrastruktura, obeimuje réwniez prawo dostepu innych operatorw telekomunikacyjnych, w tym Orange Polska S.A. do wy2ej wymienione} frastruktury Tp Invest Sp. z 0.0. z siedziba w Warszawie w spos6b umoZliwiajacy Swiadezenie przez tych operatoréw uslug telekomunikaeyjnych w nicograniczonym zakresie Klientom korzystajqcym zinfrastruktury bedace} wlasnoseiq spélki Tp Invest Sp. z 0.0. z siedziba w Warszawie zgodnie 2 ustawa z dnia 16 lipea 2004 r. Prawo Telekomunikacyjne oraz prawo dostepu firm wspélpracujacych z ‘Tp Invest Spétka z ograniczong odpowiedzialnoscia z siedziba w Warszawie (firm partnerskich) - 0 tresci_aktu notarialnego tep.a.nr 5147/2015 z dnia 12,06.2015r. Przedmiot wykonywania: dzialka nr 1/6 Objeta niniejsza ksiega wieczysta. Numer wpisu 2. wpisy dotyezace uzytkowania wieezystego i wlasnoSei budynku stanowiacego odrebna nieruchomosé Rodzaj_wpisu: ostrzezenie. : Tresé wpisu: egzekucja z wieezystego uzytkowania nieruchomosei nalezacej do dluznika Radoslawa Ostrowskiego wszezeta przez Komomika Sadowego przy Sadzie Rejonowym w puttusku Michala Lisieckiego na wniosek wierzyciela ING Bank Slaski S.A. w sprawie GKM 25/22. W dziale LV ksiggi wicezystej - Hipoteka: Numer hipoteki 4 Wpisy dotyezace uzytkowania wieczystego i wlasnosei budynku_stanowigcego odrebna nieruchomose. Hipotcka umowna w kwocie 4 020 000,00 zl. Wierzyciel hipoteczny: ING Bank Slaski Spotka Akcyjna. Inne zgltoszone prawa i obcigzeni Ment Gta ter 4. Umowy ubezpieezenia Nie stwierdzono. 5. Osoby w ktérych posiadaniu znajduje sig nieruchomosé, jej przynaleznosei i pozythi: 7. Oszacowanie z podaniem podstaw: Komomik Sadowy przy Sqdzie Rejonowym w Pultusku Michat Lisiecki postanowil Oszacowaé wartosé prawa nalezacego do dluznika: Radoslaw Dariusz Ostrowski 5stanowigeego prawo uzytkowania wieezystego zabudowanej nieruchomosci, dla ktorej Sad Rejonowy, IV Wydvial Ksiag Wievzystych prowadzi ksigze wieczysta nr OS1U/00014863/4 na kwote netto: 3.960.000 21 (trzy miliony dziewigéset szesédziesiat zlotych) Oszacowanie nieruchomosei nastepuje stosownie do przediozonego na pismie operatu szacunkowego sporzadzonego przez bieglego:Janusz Obrostek Rzeczoznawee Majatkowego. Operat szacunkowy stanowi integralna czeéé niniejszego protokolu, 8.Zgloszone prawa do nieruchomosei AYO Glasrnlia arcane 9, Inne szezegély istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomosciz An’ Uwagi - Komornik zapoznat uezestnikow ezynnosci z trescig opinii biegtego. Tres opinii stanowi integralng c7eSé opisu i oszacowania nieruchomosci. oo ZA zakoiezono o godzinie A % Komomik pouezy obecne strony wystepujace bez adwokata lub radey prawnego, iz zgodnie z art.946 pe, na wniosek wierzyciela lub dluznika, zgtoszony nie pééniej niz podezas opisu i oszacowania, jak réwniez z urzedu, moze byé wystawiona na licytacje wydzielona czesé nieruchomosci, kt6rej cena wywolanja wystarcza na zaspokojenie wierzyciela egzekwujacego. Komorik pouezy! obeenych, iz na powy2szy opis i oszacowanie przysluguje skarga na ezynnosei komornika, ktéra wnosi sig za poSrednictwem komomika sqdowego. Termin zaskarzenia opisu i oszacowania wynosi dwa tygodnie i liczy sig od dnia jego ukoriezenia (art. 950 k-p.c.) Czynnosci rozpoczeto 0 godzini Ponadto stwiergzono: Aue’ ewe Crane Uczestnicy ezynnosci zlozyli nastepujgce wnioski i oSwiadezenia: eoWierzyciel: ING Bank Slaski ie anvobeny Dtuznik: Radostaw Ostrowski a7 Uczestnicy: Tp Invest sp. z0.0. — oe