Professional Documents
Culture Documents
Üzleti Jog II 08 Ea Gyakorlatozós Esetek Megoldással
Üzleti Jog II 08 Ea Gyakorlatozós Esetek Megoldással
8. alkalom
Az eddig megtanultak bírósági jogeseteken keresztül
(5-7. alkalmak témakörei)
Reptér
(Pfv.V.20.022/2017/7.)
I. és II. rendű felperes helyi önkormányzatok, akik 2008-ban pályázatot írtak ki „repülőtér ingatlan
használatba vagy bérbe adására" tulajdonukban álló ingatlanokra. A pályázat célja az volt, hogy az
ott található használaton kívüli régi katonai repülőtér esetleges értékeinek felhasználásával az
érintett területen egy működő nemzetközi, kereskedelmi repülőtér jöjjön létre.
A pályázaton alperes nyújtott be ajánlatot, így vele kötötték meg a bérleti szerződést, 2008
áprilisában. Az alperes a bérleti szerződés tárgyát képező ingatlanokat birtokba vette, bérleti díjat
azonban egyáltalán nem fizetett. Mivel az alperessel folytatott egyeztetés nem volt eredményes,
2014. március 3. napján a felperesek a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondták, ismételten
felszólítva az alperest a díjtartozás rendezésére.
Az alperes vitatta a felmondás jogszerűségét, és a bérleti díjfizetési kötelezettség teljesítését is
megtagadta.
A felperesek (önkormányzatok) keresetet nyújtottak be a bíróságon, melyben kérték, hogy a
bíróság kötelezze az alperes volt bérlőt 162.163.190 forint, valamint késedelmi kamatai és a
perköltség megfizetésére.
3
Az alperes (bérlő) álláspontja
Az alperes a kereset elutasítását kérte. A felperesek hibás teljesítésére is hivatkozott, mert a
bérlemény nem felelt meg a szerződésben meghatározott azon tulajdonságnak, hogy azon a
pályázati ajánlatban megjelölt repülőtér-fejlesztés megvalósítható legyen.
A bérleti szerződés kifejezetten azt tartalmazza, hogy a beruházás megvalósításának nincs
akadálya.
Az érintett ingatlanok tulajdoni lapján „kivett, repülőtér” megnevezés szerepel az ingatlan
funkciójaként.
A teljes terület kb. 15%-át (pont a repülőtér közepén, az egyedüli fejleszthető területen) erdő
borítja, és az érintett ingatlanok - mint utóbb az erdészeti hatóság tájékoztatása alapján kiderült –
az erdészeti hatóság (egyébként ugyancsak közhiteles) nyilvántartásában mezőgazdasági
művelési célú területként vannak nyilvántartva, erdő művelési ágban.
Ez azonban sem a pályázatból, sem a szerződésből nem derült ki, erről nem kapott
tájékoztatást, ráadásul a tulajdonosok elmulasztották a változást a földhivatali
nyilvántartásban átvezettetni – így ott még a per idején is a „kivett repülőtér” funkció szerepel.
Az erdészeti hatóságtól szerzett információk alapján erdőt igénybe venni és művelésből kivonni
csak az erdészeti hatóság engedélyével lehet.
4
Az alperes (bérlő) álláspontja – 2.
Az erdő művelési ágból kivonása érdekében azonban kizárólag az ingatlan tulajdonosa
jogosult eljárni, azaz a felperes önkormányzatok. Az alperes bérlőként ilyen eljárási jogosultsággal
tehát nem is rendelkezik.
Az erdészeti hatóságtól továbbá rendelkezik olyan okirattal, miszerint
nincs is mód az összes erdő termelésből való kivonására.
majd később a hatóság ezt – az önkormányzatoknak címzett levelében - úgy változtatta meg,
hogy ütemezetten, a beruházás előrehaladásához illeszkedő részletekben esetleg mégis van.
(Az eredetileg kb. 20MFt-os kapcsolódó költség az idő előrehaladtával egy jogszabályváltozás miatt
150 MFt körülire emelkedett, és az addig még valamelyest együttműködő önkormányzatok ezt
követően ezt a költséget nem vállalták fel.)
A Nemzeti Közlekedési Hatóság mindezek miatt felfüggesztette a megkezdett repülőtér
engedélyeztetési eljárást, mivel a repülőtér közepén levő mezőgazdasági termőterületként
nyilvántartott erdő kizárja a repülőtér engedélyezését, és a hatóság (NKH) nem látta garantáltnak
az erdő művelési ág alóli kivonást.
A bérlő a problémát azonnal jelezte a felpereseknek, kérte az akadály elhárítását, de ez nem
történt meg, a per idejére sem. A fejlesztés emiatt megakadt, jóllehet arra az alperes már kb.
100.000.000 forintot fordított.
5
A felperesek (a bérbeadó önkormányzatok) álláspontja
6
A felperesek (tulajdonos önkormányzatok) álláspontja – 2.
7
„Tisztelt Bíróság!” Kedves Hallgatók!
8
Emlékeznek még ezekre a mondatokra a Ptk-ból?
6:123. § „(1) A szolgáltatásnak a teljesítés időpontjában alkalmasnak kell lennie a rendeltetése
szerinti célra, így
a) alkalmasnak kell lennie a jogosult által meghatározott célra, ha azt a jogosult a
szerződéskötés előtt a kötelezett tudomására hozta;
6:62. § „(1) A felek kötelesek
a szerződéskötési tárgyalások alatt,
a szerződés megkötésénél,
fennállása alatt és
megszüntetése során
együttműködni és tájékoztatni egymást a szerződést érintő lényeges körülményekről.
(2) A fél nem hivatkozhat a tájékoztatási kötelezettség megsértésére olyan jogokkal, tényekkel és
adatokkal kapcsolatban, amelyeket
ismert, VAGY
közhiteles nyilvántartásból vagy más forrásból ismernie kellett.”
A kérdés részben az, hogy kellett-e ismernie az alperesnek (bérlő), hogy a terület egy része erdő.)
9
A Kúria döntése
A felperesi szolgáltatás (az önkormányzatoké) hibás volt.
Az önkormányzatok írták ki pályázatot a közigazgatási területükön lévő „repülőtér ingatlan
használatba vagy bérbe adására", és
ők határozták meg, mely ingatlanokat kívánják e cél megvalósítása érdekében biztosítani.
Ugyancsak ők határozták meg a pályázat célját akként, hogy „a repülőtéri ingatlanok bérbe, vagy
használatba adásával" kívánják azt a cél megvalósítani, hogy a repülőtér ingatlan légi közlekedési,
(nemzetközi, kereskedelmi) repülőtérré történő kialakítása, fejlesztése megtörténjen.
Az érintett ingatlanok eleve a felperes önkormányzatok tulajdonát képezték.
A felperes önkormányzatoknak valamennyi, a projekt céljára szánt ingatlan releváns
tulajdonságával tisztában kellett lennie.
Ezért nem elfogadható az érvük, miszerint nekik nem kellett tudniuk, hogy a pályázatban
meghatározott ingatlanok egy része erdő, ezzel szemben az alperesnek, aki e téren kívülálló,
feladata lett volna az informálódás, és e téren mulasztás csak őt terheli.
Az alperes által becsatolt tulajdoni lapokból - és ez a nyilvántartás volt az alperes
számára elérhető -, semmilyen következtetés nem volt levonható arra, hogy az
ingatlanok egy részét valamiféle erdő borítja, és azt az erdészeti hatóság ilyenként tartja
nyilván.
10
A Kúria döntése – 2.
11
A Kúria döntése – 3.
12
Hibás teljesítés -
Kellékszavatosság
13
A tényállás
A felperes mint vevő és az alperes mint szállító 2015. március 25-én egyedi
gyártású szőnyegeknek a ...-kastélyszállóba történő szállítására kötöttek szállítási
szerződést.
A felperes a szőnyegeket az alperes által legyártott laborminták alapján
választotta ki, és a mindösszesen 19.780,9 euró vételárból 9.890,4 eurót fizetett
meg előlegként az alperes részére.
Az alperes a szőnyegeket leszállította, és e napon megtörtént a mennyiségi
átvételük.
A felperes a becsomagolt szőnyegek kibontásakor észlelte, hogy a három bordó
színű szőnyeg tekintetében színeltérés van a labormintához képest. Az eltérést
még aznap közölte az alperessel.
Ennek ellenére - a kastély felújítására vonatkozó határidők megtartása érdekében
- a szőnyegeket feldarabolta, azokat leragasztotta, és azokat azóta is használja.
A ... vizsgálati módszer szerint - amely 0 és 100 között méri a színeltérést - a fenti
három szőnyeg esetében a színeltérés mértéke 4,82-5,1-5,34.
A felperes vevő a vételár előleggel nem fedezett részét nem fizette meg, hanem
bírósághoz fordult.
14
A felperesi álláspont
15
Az alperesi álláspont
Az alperes szállító a kereset elutasítását kérte
A színeltérést nem vitatta, de álláspontja szerint az nem tekinthető hibás
teljesítésnek, mert a mértéke nem lépi túl az ún. szürke skála szerinti tolerancia
mértéket.
A szőnyegek kicserélése egyébként is aránytalan többletköltséget eredményezne
számára, így azt a felperes emiatt sem kérheti.
Másodlagosan kérte azonban, hogy a bíróság a kérdéses bordó szőnyegek
tekintetében a perben kirendelt szakértő által megállapított színeltérés mértékével
egyező - 5-5-5,5 % mértékű – árleszállítás figyelembevételével kötelezze a
felperes vevőt a vételár megfizetésére, beszámítva a már megfizetett előleget is a
vételárba.
Egyúttal viszontkeresetet is előterjesztett. Ebben 8759,065 euró vételár és annak
2015. április 16-tól számított késedelmi kamatai megfizetésére kérte a felperes
kötelezését. Követelésének összegét a perben kirendelt szakértő által
megállapított - szőnyegenként 5-5-5,5 % mértékű - árleszállítás
figyelembevételével határozta meg, figyelemmel a már megfizetett előlegre is.
16
„Tisztelt Bíróság!” Kedves Hallgatók!
17
A Kúria döntése
18
A Kúria döntése - 2.
A felperes által elsődlegesen választott kellékszavatossági jog, a kicserélés az a
Ptk. 6:159. § (2) bekezdés a) pontjában írt kizáró ok miatt, az arányosság
szempontjára figyelemmel nem volt gyakorolható.
(Ptk. 6:159. § (2) Kellékszavatossági igénye alapján a jogosult választása
szerint
a) kijavítást vagy kicserélést igényelhet, kivéve, ha a választott
kellékszavatossági jog teljesítése lehetetlen, vagy ha az a kötelezettnek –
másik kellékszavatossági igény teljesítésével összehasonlítva –
aránytalan többletköltséget eredményezne, figyelembe véve
a szolgáltatás hibátlan állapotban képviselt értékét,
a szerződésszegés súlyát és
a kellékszavatossági jog teljesítésével a jogosultnak okozott
érdeksérelmet.)
A felperes ugyanis a hiba közlése ellenére a mintáktól eltérő színű
szőnyegeket feldarabolta, azokat leragasztotta, és ehhez képest a kicserélés
az alperesnek - másik kellékszavatossági igény teljesítésével összehasonlítva -
aránytalan többletköltséget eredményezne.
19
A Kúria döntése - 3.
20
A Kúria döntése - 4.
Az árleszállítás mértéke meghatározásánál pedig az eset összes körülményéből
kell kiindulni:
jelentősége van a hiba jellegének, mértékének, az értékcsökkentő és a
használhatóságot, valamint az élettartamot befolyásoló, továbbá az esztétikai
hatásnak.
Az adott esetben is azt kellett vizsgálni, hogy a felperest a hibás teljesítés folytán ért
érdeksérelem az ellenszolgáltatás milyen arányú leszállítását indokolta.
Az e körben értékelendő szempontok egyike volt a színeltérés szakértő által
műszeres vizsgálat eredményeként meghatározott mértéke.
Figyelembe kellett venni azonban azt is, hogy a felperes a szőnyegeket a hiba
közlése óta használja, ami ellentmond annak a felülvizsgálati kérelemben is
megismételt hivatkozásának, hogy a szőnyegek a kastélyszálló enteriőrjének nem
felelnek meg.
Ezzel szemben az árleszállítás mértékének meghatározásakor a színeltérés
lehetőségéről való előzetes tájékoztatás elmaradásának jelentőséget tulajdonítani
nem lehetett;
Mindezek miatt az 5-5-5,5 % mértékű meghatározott mértékű árleszállítás alkalmas
volt a szerződés értékegyensúlyának helyreállítására.
21
Visszterhesség a
szerződésekben
Az ügyvéd esete a
„tüneményes kis
rucikkal”
Pf. 21.354/2018/8.
22
A tényállás
A felperes jogi szakvizsgázott jogász, aki megbízási jogviszony keretében
végzett munkát az A. Zrt.-nél.
Feladatai ellátása kezdetben inkább vidéki helyszínekhez kötötte, majd
megbízója 2013 szeptemberében olyan feladatkör elvégzésével bízta
meg, ami a központban lévő munkavégzést igényelt, ezért részére egy
irodahelyiséget biztosított a munkavégzéshez, ahol addig az alperes
egyedül dolgozott.
A peres felek ekkor ismerkedtek meg és a felperesnek az alperes első
találkozásuk alkalmával megtetszett,
A felek között 2013 októberétől érzelmi kapcsolat állott fenn, melyet a
felperes igyekezett elmélyíteni, és tartóssá tenni.
2013 karácsonyán szerelmet is vallott az alperesnek. A felperes szándéka
szerint komoly kapcsolatot akart alperessel kialakítani, melyben társat talál
alperes személyében.
A felperes különböző alkalmakkor megajándékozta az alperest, illetve
részére anyagi támogatást nyújtott hosszú távú komoly kapcsolatuk
reményében.
23
A tényállás – 2.
Alperest többször vitte színházba, moziba, kirándulni, vacsorázni,
amelynek költségeit ő fedezte.
2014. februártól anyagilag is segítette, aminek okaként azt jelölte meg,
hogy alperesbe beleszeretett, továbbá anyagilag is megtehette, ezért „50-
100-200.000 forintonként … tüneményes kis ruhák, cipők, kabátok
vásárlásával közös programok szervezésével könnyítette meg életét".
A per adatai szerint továbbá kisebb összegek is átadásra kerültek
alperesnek különböző, meghatározott célokra - húsvéti, szülinapi
ajándékokra, Brigiék esküvőjére stb.
Miután a felperes megbízása az A. Zrt.-nél megszűnt, a felek ezt követően
is kapcsolatban maradtak, az alperes azonban a felperes annak
szorosabbá tételére irányuló törekvéseit elhárította, a felperes érzelmeit
teljes mélységében nem viszonozta, de a juttatásokat elfogadta.
Az alperes a perben tett előadása szerint maga is segítette a felperest
anyagilag, amikor szükséges volt. Végül 2015. decemberében közölte a
felperessel, hogy közöttük a szerelmi kapcsolat nem fog működni.
Ezt követően a felperes, mivel kapcsolatuk nem elvárásainak megfelelően
alakult, követelni kezdte az alperestől a rá költött pénzeszközöket és ezzel
is hatva próbálta az alperesnél elérni kapcsolatuk szorosabbá tételét.
24
A felperes jogi álláspontja
25
Egy kis adalék a felperesi állásponthoz – a jogalap nélküli
gazdagodás magyarázata (az ítélet indokolása alapján)
26
És akkor nézzük meg az alperesi álláspontot…
27
„Tisztelt Bíróság!” Kedves Hallgatók!
28
Idézzük fel, mit tanultunk a visszterhesség vélelméről!
29
A Fővárosi Ítélőtábla döntése
A felperes által hivatkozott Ptk. 6:61. § szerinti visszterhesség vélelme akkor áll fenn, ha a
szerződésből, vagy a körülményekből kifejezetten más nem következik.
A jelen esetben
a felek között fennálló érzelmi kapcsolat,
az anyagi szolgáltatások
jellege (cipők, ruhák, vacsora, közös programok, kisebb összegek különböző, meghatározott
célra - „tüneményes ruha", húsvéti, szülinapi ajándékokra, Brigiék esküvőjére stb.) és
célja (alperes kapcsolaton belül tartása)
• összességében arra utal, hogy azok finanszírozásakor a felperes anyagi ellentételezést nem várt el.
Azaz azt ingyenesen nyújtotta az alperesnek, aki azt elfogadta. Ez az ajándékozásnak felel meg.
A bizonyítékok alapján az elsőfokú bíróság helyesen következtetett arra, hogy a felperes részéről
ingyenes juttatás történt, amit utóbb visszterhessé nem tehet.
A követelését a felperes ajándék visszakövetelése szabályai szerint érvényesíthetné - ha annak
jogszabályi feltételei fennállnak -, a felperes azonban kizárólag a jogalap nélküli gazdagodásra
alapította keresetét, ezen a jogcímen pedig keresete alaptalan. (Mivel van helyette más jogcím –
ajándékozás -, míg a jogalap nélküli hazdagodás szubszidiárius jellegű jogcím.)
30
Nézzük meg, mi lett volna, ha az ajándék visszakövetelése címén
nyújtotta volna be igényét a felperes!
31