‫‪ 7‬ـ عقد اإليجار‬

‫سوف يتم في هذا الجزء التحدث عن النقاط التالية‪:‬‬

‫أوال‪ :‬تعريفه‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬خصائصه‪.‬‬
‫ثالثا‪ :‬أحكامه‪.‬‬
‫رابعا‪ :‬أركانه‪.‬‬
‫خامسا‪ :‬صيغه (أنواعه)‪.‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫أوال‪ :‬تعريف عقد اإليجار‪.‬‬
‫هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن ُيَم ّك ن المستأجر من االنتفاع بشيء معين لمدة‬
‫معينة لقاء أجر معلوم‪.‬‬
‫أو ‪...‬‬
‫هو عقد ُيَم ّك ن المؤجر بمقتضاه المستأجر من االنتفاع بشيء لمــدة محــددة مقابــل بــدل‬
‫إيجار معلوم‪ .‬ويكون الثمن في األصل ماال‪ ،‬إال أنه يجــوز أن يكــون هــذا البــدل تقــديم‬
‫عمل‪.‬‬
‫و كما يعرف على انه‪:‬‬
‫عملية االستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين‪.‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ثانيا‪ :‬خصائص عقد اإليجار‪.‬‬
‫يتسم عقد اإليجار بخصائص تميزه عن العقود األخرى و هي‪:‬‬
‫عق د رض ائي‪ :‬يكفي النعقــاده توافـق اإليجـاب والقبــول بين طرفيـه وهمــا‬ ‫‪.1‬‬
‫المؤجر و المستأجر‪.‬‬
‫عقد زم ني أو م ؤقت‪ :‬يعني أن الــزمن عنصــرًا جوهريـًا فيــه‪ ,‬بمعــنى أن‬ ‫‪.2‬‬
‫الزمن يعد هو المعيار المســتخدم لتحديــد محــل العقــد‪ .‬حيث تحــدد األجــرة‬
‫على أساس زمن االنتفاع بـالعين المـؤجرة‪ .‬وأيضـًا يتحـدد الـتزام المـؤجر‬
‫بالتمكين من االنتفاع بالعين على أساس مدة اإليجار المتفق عليها‪.‬‬
‫عقد معاوضة‪ :‬أن عقد اإليجار يرد على منفعـة الشـيء دون ملكيتـه‪ ,‬حيث‬ ‫‪.3‬‬
‫يأخذ كل من المؤجر و المسـتأجر مقـابًال لمـا يعطيـه‪ ,‬و تظـل ملكيـة العين‬
‫للمؤجرة دون أن تنتقل بهذا العقد إلى المستأجر‪.‬‬
‫عق د مل زم للج انبين‪ :‬ألنــه يــترتب في ذمــة كًال من المــؤجر والمســتأجر‬ ‫‪.4‬‬
‫التزامات اتجاه األخرى‪.‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫ثالثا‪ :‬أحكام عقد اإليجار‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫يقصد بأحكام عقد اإليجار آثـاره و هي مجموعـة الحقـوق وااللتزامـات الناشـئة عنـه‪.‬‬
‫وعليه سنتطرق إلى التزامات المؤجر ثم التزامات المستأجر‪:‬‬
‫التزامات المؤجر‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يلتزم المؤجر بعدة التزامات وهي‪:‬‬

‫‪ .1‬االلتزام بتسليم العين المؤجرة‪ :‬يلــتزم المــؤجر بتســليم العين المــؤجرة الــتي تم‬
‫االتفاق عليها وال يجوز له تسليم شيء آخر حتى وان كان أفضــل إال إذا وافــق‬
‫المستأجر عليها و يلتزم كذلك المؤجر بتســليم ملحقــات العين المــؤجرة بمعــنى‬
‫مستلزماتها‪.‬‬
‫‪ .2‬التزام المؤجر بالصيانة‪ :‬على أن المؤجر ملــزم بصــيانة العين المــؤجرة لتبقى‬
‫على الحالــة الــتي ســلمت بهــا وأن يقــوم بجميــع الترميمــات الضــرورية دون‬
‫الترميمات الخاصة بالمستأجر والترميمات الضرورية إما أن تكون ضرورية‬
‫لحفظ العين المؤجرة أو ضرورية لالنتفاع بها على الوجه المقصود من العقد‪.‬‬

‫‪ .3‬التزام المؤجر بالضمان‪ :‬االلتزام بضمان التعرض الشخصي‪ ,‬االلتزام بضمان‬

‫تعرض الغير المبني على سبب قانوني و ضمان العيوب الخفية التي تكون في‬
‫العين المؤجرة‪.‬‬

‫التزامات المستأجر‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫يلتزم المستأجر بعدة التزامات وهي‪:‬‬
‫‪ .1‬االلتزام باستعمال العين فيما أعدت له و المحافظة عليها‪ :‬حيث تفرع هذا االلــتزام‬
‫إلى أربع التزامات وهي‪:‬‬
‫أ‪ -‬وجوب استعمال العين المؤجرة فيما أعدت له‪ ,‬و عدم التغيير فيها تغييرًا يضر‬
‫بالمؤجر‪.‬‬
‫ب‪ -‬أخطار المؤجر بكل ما يستوجب تدخله‪.‬‬
‫ت‪ -‬المحافظة على العين‪.‬‬
‫‪ .2‬االلتزام بالوفاء باألجرة‪ :‬يقابل هذا االلتزام عــدة ضــمانات يلــتزم المســتأجر بــدفع‬
‫األجر في الميعاد المتفق عليه أو الذي حدده المؤجر‪.‬‬
‫‪.3‬االلتزام بــرد العين المــؤجرة عنــد انتهــاء عقــد اإليجــار‪ :‬إن رد العين المــؤجرة إلى‬
‫المؤجر عند انتهاء عقد اإليجار هـو النتيجـة الطبيعيـة للعالقـة اإليجاريـة‪ ,‬لـذلك ُيلـزم‬
‫المستأجر برد العين للمؤجر لمجرد انتهاء مدة العقد‪.‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫رابعا‪ :‬أركان عقد اإليجار‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫األهلي ة‪ :‬يخضــع اإليجــار للقواعــد العامــة في األهليــة إذ يشــترط في انعقــاده‬ ‫‪.1‬‬
‫واكتماله أهلية طرفي العقد‪.‬‬
‫المحل‪ :‬يقصد به في عقد اإليجار العملية القانونية المراد تحقيقها منه‪ ,‬وتتجسد‬ ‫‪.2‬‬
‫هــذه العمليــة في تمكين المســتأجر من االنتفــاع بــالعين المــؤجرة مقابــل بــدل‬
‫اإليجار أو األجرة‪.‬‬
‫عنصر األجرة أو بدل اإليجار‪ :‬هو المبلغ المالي الــذي يلــتزم المســتأجر بدفعــه‬ ‫‪.3‬‬
‫في مقابل حصوله على المنفعة‪.‬‬
‫الم دة‪ :‬تعــد المــدة من العناصــر الجوهريــة في عقــد اإليجــار ألنــه من العقــود‬ ‫‪.4‬‬
‫الزمنية التي تتخذ فيه التزامات و حقوق الطرفين تبعًا لمدة العقد‪.‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫خامسا‪ :‬أنواع عقد اإليجار‪.‬‬
‫‪.1‬اإليجار المنتهي بالتملك‪ :‬تنتقل ملكية العقار مقابل مبلــغ نقــدي يتقاضــاه البــائع بعــد‬
‫زمن يتفق عليه‪.‬‬
‫‪.2‬إيجار ال وقت‪ :‬عملية االســتفادة من وحــدة عقاريــة لمــدة معينــة في الســنة لعــدد من‬
‫السنين‪.‬‬
‫‪.3‬التقبي ل‪ :‬عملية اســتالم عين عقاريــة بمــا تحتويــه من مــواد وتقبــل المســتلم لجميــع‬
‫الشروط التي تنطبق على المســلم فيمــا يتعلــق بــالعين ومــا فيهــا مقابــل مبلــغ نقــدي أو‬
‫عيني‪.‬‬
‫‪.4‬الصْبرة‪ :‬إيجار منفعة لمدة معينة‪.‬‬
‫‪.5‬الوقف‪ :‬هو حبس عين لمنفعة خيرية‪.‬‬
‫‪.6‬المَنح‪ :‬أراضي توزعها الدولة على المواطنين‪.‬‬
‫‪.7‬الهبات‪ :‬ما يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها‪.‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫‪3‬‬