租屋小常識

一、租屋流程：
選擇理想租屋→交付訂金→簽約→提升居住品質→租屋評估

選擇理想租屋：租屋比三家(房屋地點、房租價格、套房或雅房、房間大小、
屋內設備、室內亮度、空氣流通情形、察看周遭環境、瞭解夜
間狀況)，詳租屋注意事項。
交付訂金 ：交付訂金 (記得索取收據或註記收訖)
簽約 ：簽約前暸解條約內容，寫明租賃起迄時間，務必十分滿意，
條約內容可增加，如有不懂，請教有經驗者，詳見簽約注
意事項。
提升居住品質：注意禮貌、培養良好公德心、嚴守租屋紀律、敦親睦鄰、做好
守望相助、與房東保持良好關係。
租屋評估 ：住的感覺如何？將具體事實提供給學務處住宿服務組，供
全體暨大人參考。

二、租賃糾紛處理流程：
找出問題癥結→蒐集資料→與房東協商→求救兵→將案例提供他人參考

找出問題癥結：找出糾紛真正原因，理性分析、自我檢討、和氣解決。
蒐集資料 ：契約書、相關法律條文，任何有利於自已的文字、照片、錄
音帶…等資料。
與房東協商 ：心平氣和、保持禮貌，攜伴與房東(當事人)研商處理細節，
談不攏、不滿意，改日再談，絕不大聲爭吵、不扯破臉。
求救兵 ：請教父母親、朋友、專家、學校師長、住服組或崔媽媽基金會
等，傳授機宜後再談或委請成熟有經驗之人代談。
將案例提供他人參考：將你處理事件經過及心得，告知學務處住服組或系
所，方便提供其他同學對類似問題之處理常識。

暨大雲端租屋生活網

煩惱找不到好房子嗎？
除了街上的租屋廣告、學長姐介紹，還有其他找屋辦法嗎？

教育部積極建置完整之學生校外租資訊政策，各校不需建置租屋網，可立即上
線使用，無需額外投入成本，各校可自行管理、刊登通過該校安全評核之租屋資
訊，雲端租屋網提供此一平台。

雲端租屋網提供透明及詳細之租賃處地址、房間類型、租金價位、安全評核星級、
安全措施、熱水器設備、公共設施及房東連絡電話等資訊，給予學生及家長可經
由該平台查詢租屋相關資訊及安全認證資訊。

結合 Google 衛星地圖
顯示學校核可之租屋資訊與離校距離
學區易發生車肇事危險路段之提醒

提供房東租屋資訊需由住服組請警消單位配合評核通過才可刊登，即時性的屋
況更新平台，並依系統管理者權限設定，限定可更新屋況項目，藉以確保安全
訪查結果與屋況的資料有一致性，但又能適當的做屋況資訊更新。

該系統目前完成平板電腦 IPAD 及智慧型手機版本，使此系統 E 化讓資料查詢更

便利。

安全認證評價

安全認證評價說明，如下：

★ 一顆星評比：含有基本安全鎖具、消防滅火器、安全的瓦斯裝置、緊急照

明設備。(至少通過三項)

★★ 二顆星評比：除符合一顆星評比外，另含具大門之外的逃生出口、暢通的

防火巷、可開啟式防盜鐵窗、使用非瓦斯熱水器、特殊加強

安全鎖具。(至少通過四項)。

★★★三顆星評比：除符合二顆星評比外，另含火警警報器、感應燈、監視錄影

設備、安全隔間、頂樓加蓋不可出租(至少通過四項)。
 給房東的小提醒

為提供租賃學生更安全之租賃環境，請您於租賃處安裝合格消防設施(如：

滅火器、緊急照明燈、緩降梯等)，若您租賃處有安全性之疑慮(瓦斯熱水器及瓦

斯桶擺放室內、缺乏消防設施等)務請您改進缺失。

暨大雲端租屋生活網網址：http://140.130.34.31/house/NCNU/info/

2318.html

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如有疑問請電 049-2910960 分機： 2362

常用電話一覽表 103.10.24

學校緊急聯絡電話
學校總機：049-2910960 校園緊急專線：049-2914295
校內重要單位分機： 生活輔導組 2310、2311、2313、2314
校警隊：2458、2468(機車道) 住宿服務組 2360~2362
教官：2315、2316 女宿管理員室：6001、0963-621995
男宿管理員室：7001、0963-623995 諮商中心：2330~2331、2392、2398
健康中心：2750
埔里地區醫院電話
埔里基督教醫院：049-2912151
埔里榮民醫院：049-2990833
市區門診部 049-2916041、049-2915051
埔里地區警消單位
報案、交通事故 110
陸 上 緊 急 救 援 打 119 、 海 上 救 援 打
火警、救護車、緊急事故
118、山區救援打 112
警察局埔里分局 049-2982429
消防隊埔里分隊 049-2982014
桃米派出所 049-2913832
其它
行動電話緊急求助專線 112
教育部南投縣學生校外會服務專線 049-2230885
南投生命線 1995、049-2230530
行政院國家搜救指揮中心 0800-077795
埔里鎮調解委員會 049-2996060、049-2984040
崔媽媽基金會 02-23658140 溫秀華

校外租屋 Q & A

Q：房東向我要訂金，一定都要給嗎？給多少才是合理的？
Q：如果已經給房東訂金，但後來改變心意不跟房東訂契約，我可以拿回訂金
嗎？
Q：跟房東簽契約時要注意哪些事項？
Q：何謂押金？一定都要給嗎？給多少才是合理的？
Q：簽契約時要求房東驗名正身再簽，會不會不合理呀？
Q：訂定契約好像很麻煩，能不能就不要訂？同時簽訂契約到底有什麼好處呢？
Q：房東訂完契約後，竟然要我和他一起到法院「公證」契約書，這是怎麼回事
Q：房東財務出問題，以致於房子被拍賣了，但，我的契約還未到期，怎麼辦？
Q：雙方的修繕責任要如何明訂在契約中？
Q：如果房東是二房東，應注意什麼？
Q：我可以當二房東嗎？將租賃處轉租給同學或其他人嗎？
Q：我可否要求房東提前終止租約？
Q：天啊！我的租賃處發生失火是否需負責任？
Q：對於您自己毀損不動產租賃物之責任為何？
Q：房東可否在承租期間內，自由進出您的租賃處？
Q：房東若擅自拆閱房客之相關信件時，房客如可主張何種權利？
Q：房東在租賃處內加裝針孔攝影機時，要負哪些責任？

Q：火災發生時，請問有何逃生必須注意的法則？
Q：使用瓦斯熱水器，如何提高警覺？
Q：房東向我要訂金，一定都要給嗎？給多少才是合理的？

「訂金」是指看房子的人尚處於考慮階段，但要求房東給予優先租賃權，所
先支付房東的約訂金，以彌補如果不簽約時，房東因處於等待階段所遭受的損
失。所以一旦房客猶豫不決，尚未決定是否簽約時，房東為了保障己身之權益，
可能會要求同學先付訂金，然而這並不具強制性不一定要給，因為同學可以先
衡量本身承租的意願，再作決定是否要先付訂金；且訂金要給多少並不一定，
視雙方同意即可。

Q：如果已經給房東訂金，但後來改變心意不跟房東訂契約，我可以拿回訂金
嗎？

當然不行，因為對房東而言，您所支付的訂金是保障你有優先承租的權利，
如果你後悔不想租的話，這訂金就算做他等你回覆這段時間內的損失補償金了。

Q：跟房東簽契約時要注意哪些事項？

 請房東出示身份證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房東
真實身份，是屋主或二房東。

 租金多少？何時繳納？

 租約期限多長？

 是否給付押金？金額多少？何時返還？

 電費、大樓管理費、房屋稅等金額誰需繳納？繳納方式為何？

 房東與您對於修繕之責任區分與項目別。

 房東提供哪些家具及設備。

 房東要求的特殊限制，例如是否可炊膳？養寵物？帶異性入內或過夜等。

 您是否可轉租他人？或部份轉租？

 您是否可整修或改裝房屋現有之設備或結構？

 若與房東同住，公共區域使用之權限與範圍？

 若租賃一方違反規定或提前解約時之違約賠償。

 租賃雙方於簽約時記得留下對方之身分證明。
 契約書內容中若有更改處，需由雙方加蓋印章或共同簽名，以防止未來
發生糾紛情事。

 雙方各執一份契約書存留。

 每月或每學期繳納租金時，應請房東簽收，以證明該月份租金繳納完畢。
Q：何謂押金？一定都要給嗎？給多少才是合理的？

「押金」是指當房東與房客達成租賃關係時，為避免房客未來可能會破壞房
屋、違反契約或不繳房租等情況產生，房東可以要求房客支付一定金額作為擔保
至租約期滿後，若房客沒有違反契約規定，則房東應該無息退還押金。若房客於
租賃期間，沒有繳納房租時，房東可以把押金當作租金繳納。至於押金多少比較
合理？依照土地法 99 條的規定，以不超過兩個月的租金為限。

Q：簽契約時要求房東驗名正身再簽，會不會不合理呀？

千萬不要因為不好意思，而不敢提出要求，以免事後上當。簽約時一定要確
認訂約的對象身份，除了雙方都應出示身份證明外，房客更應要求房東出示房
屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，來確定房東的真實身份與房子的所有權狀況

Q：訂定契約好像很麻煩，能不能就不要訂？同時簽訂契約到底有什麼好處呢？

其實契約行為只要雙方兩邊口頭約定就算已經成立了。因此，不一定要簽書
面契約才生效。如果遇到好房東，訂不訂契約其實沒有什麼差別。但是請注意，
萬一遇到壞房東產生糾紛，雙方公說公有理，婆說婆有理，為避免權利義務等
是非顛倒難斷，仍向同學建議，租屋時還是簽訂書面契約較有保障！ 至於簽契
約有什麼好處呢？白紙黑字、寫清楚權利義務等關係，除非是您違反先前約定，
否則房東是不得任意調漲房租或收回房屋的；況且契約中可以詳細記載租金多
少、何時繳納、押金多寡、房東與房客之修繕責任、租約期限、水電費付費方式等
項目，對雙方而言都是有利的。

Q：房東訂完契約後，竟然要我和他一起到法院「公證」契約書，這是怎麼回事

「法院公證」簡單的意思就是以法院當第三人作證契約之行為。到法院公證
的好處在於，當訂定契約之一方不履行契約時，可直接向法院民事執行處申請
強制執行，而無須再向法院提起訴訟，訴訟需經勝訴之後才能請求法院強制執
行。一般而言，法院公證對於房客比較不利，因為契約書一經雙方簽訂後，就算
沒有法院公證也具有法律效力。而差別就在於：一旦發生租屋糾紛時，房東不需
要經過訴訟的程序，就可以直接請法院強制執行，此時如果房客主張自身權益
時，必須先繳納訴訟費及負責舉證事實，待一旦勝訴後，才能取回被強制執行
前之權益。所以，如果房東要求一定要公證時，房客一方務必堅持於契約內加註
「雙方如果違反契約，皆應逕受強制執行」之條文，來保障自己權益。

Q：房東財務出問題，以致於房子被拍賣了；但，我的契約還未到期，怎麼辦？

您的租屋權益絲毫不受影響，因為依照法律上的規定，當租約未到期時，
房客是可以與新屋主延續租賃關係直到原租約屆滿。

Q：雙方的修繕責任要如何明訂在契約中？

簽約時一定要確實明訂如果屋子結構性部份損壞，修繕部份由房東負責，
最好能針對所謂的結構性加以定義或名列傢俱及設備的修繕項目及責任區分，
必要時亦可針對設備項目照相當成附件。
 另依民法規定，屋屋設備若有損壞時，房客必須盡到通知屋主的責任，否
則若造成更大損失時，房客得負賠償責任。若房客已經告知房東，而房東一直遲
未修繕，則房客可以終止契約或自行請人修復，再於兩年內向房東索取修繕費
或扣抵房租。另外，民法第 424 條之規定係有利於房客，即若房屋有危岌健康等
安全因素時，可以隨時解約，即使房客早就發現房屋有瑕疵。

Q：如果房東是二房東，應注意什麼？

如果您的房屋是二房東要出租給您的，請務必看其與原房東所簽之契約，
是否有「限制轉租」的規定。若有，則不能承租：如沒限制，則應確認為全部轉
租或為部份轉租。因民法 443 條規定：全部轉租，視為無效，是故僅可部份轉租
同時您簽約後，只需向二房東負責，一旦房客違反契約規定時，就全權由二房
東向原房東負責了。一般來說，契約書中如果沒有提到轉租規定時，通常視為是
可以轉租的。

Q：我可以當二房東嗎？將租賃處轉租給同學或其他人嗎？

現行社會上不動產轉租之情形，常有所聞，然租賃契約為房東與房客雙方
之信賴關係，故您把不動產租賃加以轉租時，房東對次房客有否相同之信賴將
不得而知，是以民法第 443 條第一項規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租
賃物轉租於他人」主要在於保障房東。然民法第 443 條之但書規定：「但租賃物為
房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人」，因此房客與房
東若無明確禁止轉租之規定時，若是轉租該不動產承租範圍之一部分時，房客
並不算違約。倘若房客違反民法 443 第一項之規定時，依民法第 443 第二項規定
「承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約」。經由上
述說明可得知，您的轉租行為係屬合法，然若您的房客對租賃物有損害時，您
是對房東須負賠償責任。

Q：我可否要求房東提前終止租約？

租賃契約成立後，就應履行契約之約定，不可任意提前終止租約，除非您
有提出提前終止租約之約定，且得到房東之允許，此時將另當別論。因此您欲提
前終止租約時，有下列兩點予以說明：

1. 須雙方明訂有期限屆滿前得終止契約之約定。

2. 民法第 450 條第三項：終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以

星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或
一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

另外，本校鄰近房東收取租金通常為一學期或半年，若您要提前終止租約
時，依民法 454 條之規定：租賃契約，依前二條之規定（452 條與 453 條）終止
時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。但前提為雙方有
共同訂定於契約中。

Q：天啊！我的租賃處發生失火是否需負責任？

依民法第 433 條之規定：承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物；承

租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。又民法 434 規定
租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害
賠償責任。是以在此警告同學，使用租賃物時，應僅慎使用，否則您須擔負相關
責任。

Q：對於您自己毀損不動產租賃物之責任為何？

依民法第 184 條之前項規定：因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損

害賠償責任。又刑法 353 第一項規定：毀壞他人建築物、礦坑、船艦或致令不堪用
者，處六月以上五年以下有期徒刑。另外，刑法 354 條之規定：毀棄、損壞前二
條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有
期徒刑、拘役或五百元以下罰金。民事上，您若是對房東產生侵權行為，須負損
害賠償責任。

Q：房東可否在承租期間內，自由進出您的租賃處？

當然不可，依民法物權篇第 765 條之規定：所有人於法令限制之範圍內，

得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。又所謂租賃，係指當事
人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付策金之契約；很明顯地當房東
未將房子出租時，所有人可自由進出所有物，然當所有物已出租時，房客對其
租賃物有使用與收益之權利，換言之，房東係將該所有物之使用收益之權出租
給房客，而其處分之權仍留於房東，所以房東不可隨意進出租賃物。

另外，或許有人會詢問，若房東時當進出租賃物時有否涉及刑事責任？按
民法 195 條之規定：不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，
或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得
請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。又民法
184 第一項規定：因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損害賠償責任。而在
刑事上依刑法第 306 條之規定：無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或
船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

Q：房東若擅自拆閱房客之相關信件時，房客如可主張何種權利？

個人隱私之保障係憲法所規定，同學在租屋時若發現自己的信件被房東拆
閱時，同學可制止房東的行為。依民法 184 第一項規定：因故意或過失，不法侵
害他人權利者，負損害賠償責任。又民法第 195 條前項規定：不法侵害他人之身
體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者
被害人雖非 財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得
請求回復名譽之適當處分。另外在刑法之規定上，依刑法第 315 條規定：無故開
拆或隱匿他人之封緘信函、文書或圖畫者，處拘役或三千元以下罰金。無故以開
拆以外之方法，窺視其內容者，亦同。在此呼預房東愛看他人信件者，您已觸犯
法律，是以無以小惡小而為之啊！

Q：房東在租賃處內加裝針孔攝影機時，要負哪些責任？

現行許多租賃糾紛皆與針孔攝影機有關，如以偷拍他人之隱私在公開場所
散播或販賣圖利，因此各位同學應小心尤其是女同學獨自一人在外租房子或與
男同學同層棟租屋時，應小心防犯；依新增定刑法第 315-1 規定：有左列行為之
一者，處三年以下有期徒刑、拘役或三萬元以下罰金：

1. 無故利用工具或設備窺視、竊聽他人非公開之活動、言論或談話者。
2. 無故以錄音、照相、錄影或電磁紀錄竊錄他人非公開之活動、言論或談話者。

或許有同學想問，若是房東在窺視時不利用任何工具時，如何保障自己。依
社會秩序維護法第 813 第一項第一款規定：故意窺視他人臥室、浴室、廁所、更衣
室，足以妨害其隱私者，可處新台幣六仟元以下之罰鍰，因此同學若發現房東
有此種情事時，應告知學校或鄰近派出所依法辦理，以杜絕不必要之損害。本組
目前有二台反針孔攝影偵測器，歡迎同學借用。

Q：火災發生時，請問有何逃生必須注意的法則？
答：火災發生之際，千萬勿著急慌亂。一般而言，逃生狀況可區分為三種，第一
是逃生避難時，第二是 室內待救時，第三是在無法期待獲救時。有關方法
詳為說明如下：
（一） 逃生避難時
1.不可搭乘電梯，循著避難方向指標，由安全梯逃生。
2.以濕毛巾或手帕掩口鼻，可避免濃煙的侵襲並沿牆面逃生。
3.濃煙中採低姿勢爬行：火場中離地面３０公分以下的地方有殘存空氣存
在，應注意爬行的便利及速度。
4.利用透明塑膠袋逃生：塑膠袋長約 100 公分，寬約 60 公分，抖開裝滿空
氣將整個頭罩住，往安全方向逃生。
（二） 在室內待救時
1.用避難器具逃生，包括繩索、軟梯、緩降機、救助袋等。
2.利用膠布或沾溼毛巾、床單、衣服等，塞住門縫，如有中央空調通風口，
應一併塞住，防止煙進來。
3.設法告知外面的人，你待救的位置。
4.如不幸受困在房間內，則應跑至靠陽台或窗 戶旁等待救援。
（三） 無法期待獲救時
當無法期待獲救時，絕對不要放棄求生的意願，此時當力求鎮靜，利用現
場之物品或地形地物，自求多福，設法逃生。
利用房間內之床單或窗簾捲成繩條狀，首尾互相打結銜接成逃生繩。將繩頭
綁在房間內之柱子或固定物上，繩尾拋出陽台或窗外，往下攀爬逃生。
利用屋外排水管攀爬往下至安全樓層或地面逃生。
絕不可跳樓，因為跳樓非死即重傷，最好能靜靜待在房間內，設法防止火
及煙的侵襲，等待消防人員的救援。

Q：使用瓦斯熱水器，如何提高警覺？
答：液化石油器或天然瓦斯燃燒不完全時，將產生無色無味之一氧化碳。一氧化
碳與紅血球的結合力遠大於氧與紅血球之結合力，故一旦吸入過量將會不
自覺地陷入昏睡狀態無法行動，若不及時救助，會於數分鐘內死亡。
造成一氧化碳中毒原因，大都是瓦斯熱水器裝置不當、在不通風處烹食、於
不通風的室內燒木材取暖、於密閉車庫內長時間發動車輛等所致；避免之道
應從下列著手：
（一） 瓦斯及熱水器一定要裝設在空氣流通處所。
（二） 勿在室內燒木材或木炭取暖，應保持空氣流通。
（三） 空氣不流通之地下室或密閉車庫不要長時間發動車輛。

住宿服務組關心您