,]

!
L_

tJ
:r
!
!
! uurfi m$ils rnl
I PHnil

I TRuNG rAu rnqnc rAl qudcrEvGr N*na

! nEN caNH pHONa rHwNG MAI vA coNG NGmEp u€r Nnu

!I
!
!:r NAM 2022

!
I-l
I
_]
t-.-

l_
I vI^c TRUNG rAu rn$c rAl ou6c rE vrFr
s6 t zt v6 T-hi sdu, eu6n 3, Thdnh prr6 Hd chi Minh
NAM - ctl tnAxx rp. x6 cui ulnn
O (*e+) 2839321632 61+e4) 2839320119 I info@viac.org.vn @ www.viac.vn

PHAN QUYET TRQNG TAI

,,
LJ vu TRANH CHAP SO tr3lzt HCM
gifl'a
cONc TY CO PHAN TAP DoAN xAY DUNG HoA eiNH

T
va
coNc Ty TNHH XAy DUNG SAN XUAr THUONG MAr TAr NGUypN

Ph6n qny6t Trong tdi Vu tranh chAp s6 l,tilZt HCM ("Vg tranh chip") duqc lap vho ngiry
18 th6ng 3 ndm 2022 tqi Thdnh ph6 H6 Chi Minh bOiHgi ddng Trong tdi thuQc t'rung tdm

T Trong tdi Qu6c te Vlgt Nam ("VIAC" hodc "Trung tim") c6 tru so t4i 56 9 Ddo Duy Anh.
Qu4n D6ng Da, Hir NOi, Viet Nam.

C:lc BGn trone Vu tranh chdn edm:

cONc TY CO PHAN TAP Do AN xAY DUNG HOA BiNH

Dia chi tru so 235 VO Thi S6u, Phuong VO Thi 56r-r, QuAn 3. Thanh pirO
HO Chi Minh, Vi6t Nam
ME s6 doanh nghiQp 0302 r 58498
Nguo'i dai diQn theo ph6p ludt Ong LC ViCt HAi
Chric vu Chir tich HQi ddng Quan tri

(Sau dalt gqi lit "NguyAn don")

ve.
coxc ry rNHH xAy Du\G sAx xuAr rHrIoNG MAr TAr NGUyfN
Diachitrusd : 10 Nguy6n Hu6. Phucrng BCn Nghd. Quan 1. Thdnh ph6
HO Chi Minh" Vi6t Narn
Md s6 doanh nghidp : 0301446616
Nguoi dai diQn theo ph6p ludt : Ong Vfl Anh T6m
-a
Chuc vu : -lIong glam doc

(Squ ddy gpi ld "ni'don")

cric B2tt "
"
(liguyAn don vd Bi do'n sau ddy du'p'c goi chung ld " hoiic " hui B?n t

Hdi cldne Trone thi eiii quv6t Vu tranh chfp s5 113/21 HCM ("Hdi ddne Trone tii")
i,
qqm co:
- Ong Phan Gia Qui, Chu tich H6i dOng Trong tdi;
-
E -
Ong Nguy6n Dinh Thcr, Trong tdi vi0n; vdr
Ong LG Tdn Vinh, Trong tiri vi6n.

F
:=
Ngdy H6i d6ng Trong tdi da t6 chric Phi0n hop gidi quytit Vu tranh ch6p s6
1710212022.
- ll3l2l HCM ("Phi6n hgp") t7i tru so Chi nh6nh VIAC t4i Thdnh pnO uo Chi Minh, so tzt
.-- VO Thi S6u, Qudn 3, Thirnh pnO UO Chi Minh.

-
-l Thhnh phin tham du Phi6n hop edm c6:
Vi pltio NguyAn don:
l. Ong Nguy6n Chiu Hoan, ngtroi bdo v9 quydn vd lqi fch hqp ph6p;
2. 6ng Phan H6ng Son, ngudi b6o vQ quy6n vd lqi ich hqp ph6p;
J
3. Ong Nguy6n Dinh Tii, ngucri dai diQn theo uy quyAn;

h 4. Bd Hoing Nggc Anh, nguoi d4i di6n theo iry

5. Ong NguySn Hfru Ti6n, ngtroi tham du;
6. Ong H6 VO COng 86o, ngudi tham du.
quydn; t

Ih
Vi phio B! cton: Bd Nguy6n ThiThanh, ngudi dai cliQn theo uy quyen.

Thr k! PhiAn hgp: 1ngHulnh DIng Hi6u, thdnh vi0n Ban thu k1f VIAC.
?
CH

I. ToM TAT DIEN BIEN ouA TRINH To TUNG TRONG TAI H)

'0
l. Ngdy 10llll202l. Trung tdm nhAn dugc Dcrn khoi ki6n dC cing n-udy va c6c tdi ii6u

h
L
kdrn theo ctra Nguy6n don khoi ki6n Bi dor-r li0n quan d6n tranh chAp phft sinh tu'Hqp
ct6ng sd l6l2ol6lHDTT k;i ngdy d6ng s6 PNH-KENl2009t0t kj,
0911112016, Hclp
ngdy 2ll0ll2o09, Hqp d6ng so pNu-rgN/2009/07 ky ngdy 24lt2t2oog. Ho. p d6ng s0
KENTON/TN-HBCi2O17 ki ngay"01/02 12017 . Tai Don khoi ki6n, Nguye ir don chon

L] 2.
6ng Nguy6n Dinh Tho ldm Trong tiri vi6n.

Ngdy 1111112021. Trung tAm guj d6n Nguy€n don Vdn thu so t+2|/VIAC-HCM. y6u

ll cAu Ngtry€n Don n6p phi trong tdi. Ngdy 17llll2)21. Nguy€n don n6p phf trong tdi.

Ngdy 1811112021,Trung tdm gtri d€n Bi do'n Th6ng b5o sd 1475/VIAC-HCN{ kenr
.]
theo Quy tic T6 tung Trong tdi cua Trung t6m c6 hi€u luc tu' ngdl 0l '03 '10 I 7 ("eu)'

l
I

t5c"), Don khoi ki6n, Thoa thudn trong tdi va c6c tdi li6u khac co li6n quan cua
Nguy0n don ("Buu phim"), Bi don giri Ban tu b6o r'€ r.a chon Trong tai r iin
d6 nghi
hoac d€ nghi ChrJr tich Trung tAm chi dinh Trong tdi vi6n trong thoi han 30 nsar ki trr
.] ngdy nhdn duoc th6ng b6o.

4. Ngay 20/1112021, Trung tdn-r nhAn duo-c phdn h6i tir C6ng ty C6 phAn ChLr1.6n phat
-r-l nhanh ("EMS") ring Btru phAm khdng ph6t dtroc d6n dia chi cia Bi don v6i ly do
"Dia chi tda nhh, kh6ng cho l6n, tliQn thogi nhiiju lAn khdng nghe". Ngdy
r- 2911112021, Trung tArn gtri ddn Nguy0n clcvn Vdn thtr sO tSO1/VIAC-HCM d€ nghi

t-
_]

-]
Nguy6n dcrn cuug c6p dia chi cl-rinh xiic cua Bi don vd cho 1i kien vd viOc c6 ti6p tuc
_] qtr6 trinh t6 tr,rng trong tdi hay kh6ng. Ngdy 061121202l, Nguy6n dcrn dd cung c6p dia
chi m6'i cira Bi dcvn vir d€ nghi frr-rng tdm gui lai Dcrn khoi ki€n, thoa thuin trong tdi
-1 vd c6c tdi li6u khdc crha Nguy0n don dtin dia chi m6i cira tsi don.

_l 5. Ngdy 06/1212021, Trung tam gui d6n Bi don Th6ng b6o s6 1616/VIAC-HCM kdm
theo Quy tac T6 tung Trong tdi cua Trung tAm c6 hi6u h-rc tu nghy OllO3l2O17 ("Quy
tic"), Don khoi ki6n, Thoa thuAn trong tdi vd c6c tdi li6u kh6c c6 li0n quan cua
_I Nguy6n clcrn, dd nghi Bi don gu'i Bdn tu b6o v6 vd chon Trong tii viOn ho4c dC nghi
Chu tich Trung tdm chi dinh Trong tdi vi€n trong tho'i lian 30 ngdy kC tu ngdy nhin

_t duoc th6ng b6o. Theo b6o ph6t EMS, Bi don nhan duoc vdo ngdy 0}ll2l202l.

6. Do Bi dcrn kh6ng chon Trong tdi vi€n vd cflng kh6ng y6u cAu Trung tAm chi dinh
Trong tii vi6n trong thoi han n0u tr6n. ngdy 1310112022. Chtr tich Trung tAm ban hdr-rh
_1
Quy6t dinh s6 0l HCM/VIAC chi dinh 6ng L0 TAn Vinh ldm Trong tdi vi€n gi6i quy6t

_I Vu tranh chAp. Ngdy l7lTll2022, Trung t6m gui d6n c6c B€n Vdn thu s0 8I/VIAC-
HCM dirfi kdm Quy6t dinh n€u tr6n. Theo b6o ph6t EMS, c6c B€n nhAn dtroc ngdr'
1910U2022.
11 7. Ngdy 15i01 Trong tdi vi6n LC T5n Vinh vd Trong tdi vi6n Nguy6n Dinh Tho dd
12022,
bAu 6ng Phan Gia Qui ldm Chu tich H6i d6ng Trong tdi. Ngdy 1710112022. Trun-q rAm
_] gu'i dOn c6c BCn Vdn thtr sO tOOrynC-HCM th6ng b6o vd viOc thdnh lAp HOi d6ng
Trong tdi. Theo b6o ph6t EMS, c6c B€n nhAn duoc vio ngdy 1910112022.
_I 8. Ngdy 2010112022, theo y0u cAu cira Hdi d6ng Trong tdi. Trung tAm gui d6n c6c B€n
Gi6y tri6u tdp s6 116/VIAC-I-IC\4 tri6u t6p Nguy6n don vd Bi dcrn tham clu phi6n hop
_] gi6i quy6t Vu tranh ch6p diSn ra vdo hic 09 gio 00 phr-it s6ng. ngdy I 710212022 tai Tru
so Chi Nh6nh VIAC t4i Thdnh pnO UO Chi Minh. Theo b6o ph6t EMS, c6c BCn nhAn

_1 duoc vdo ngdy 2110112022.

:t 9. Ngdy 1710212022. vdo lfc 09 gio 00 phtit sing, tai Tru so Chi nh6nh VIAC tai Thanh
pnO UO Chi Minh, HOi d6ng Trong tei da t6 chirc Phi6n liop gidi qr16t Vu tranh chAp.
v6i tham du cua Nguy€n clon vd Bi dtrn. K6t thtic Phi6n hgp. Hoi d6ng Tronu
sr-r tii
_1 tuy6n b6 dAy ld phi6n hgp cudi cirng giai quy6t tranh ch6p.

1b Ngdy 2210212022, Trung tAm nhAn duoc tu Bi don Ban giai trinh d0 ngal 21 0l l0ll

:1 vd c6c tai liQu kdn-r theo. Cung ngdy, Trung tAm gu'i d6n Nguy0n dcrn Vdn thu so
325/VIAC-HCM dinh kdm c6c tdi li6u n6u tr6n.

.1 11. Ngdy 18 th6ng 3 ndm 2022, HQi d6ng Tror-rg tdi lap Ph6n quy6t ndy.

-. II. TOM TAT SU'VIEC

t-
t:
 :l
_] Theo trinh biy ciia Nguy6n don tpi Dcrn kh6'i kiQn, cric tiri liQu vir tai Phi6n hgp:

:l A. OAi vA Hop tting sd tO|ZOtO|UOTT ngciy 0g/11/2016

tin PMR Evergreen - Gdi thiu chinh - Gioi itogut I
vi viQc ttti cOng cOng trinh Dy
vit ctic Pltqt ltlc Hg'p cling:

:l 1. Ngiy 09l1112016, Nguydn don vd Bi don k;; ket Hqp d6ng s6 rcnOt6lHDTT (V/v: thi
c6ng c6ng trinh du 6n PMR Evergreen - Goi thAr-r chinh - Giai do4n l) ("Hqp cl6ng sii
16"). Trong qu6 trinh thr,rc hiQn Hcr-p ddng s6 16, hai B6n c6 kyf k6t c6c Php luc Hqp
_l d6ng nhu sau:

-l - Phu luc Ho.p ddng s6 01 ngdy 2110112017 vC viOc thqc hiQn c6ng t6c ph6c'sinh ("Phrl
lgc 01");

_l - Php luc Hgp d6ng s6 02 ngdy 221312017 v€ viQc thuc hi6n c6ng t6c ph6t sinh ("Phu
luc 02"):

- Phu luc Ho.p ddng s6 03 nim 20i7 (khdng de ngdy th6ng) di6u chinh c6ch thfc thuc
_-]
hi6n pham vi c6ng vi6c ctra nhd thAu ("PhrI lqc 03").

_l 2. Nguy6n dcvn dd thi cdng hodn thdnh todn b6 c6c hang muc c6ng trinh tir ncar
20l0ll2}l8, dd trinh hO so quytit to6n, di ducyc Tu vAn gi6m s6t Du 6n cira Chr-r ddu trr

-l kf x6c nhdn vd c6 Vdn b6n dC nghi s6 180615/TNCC-PMR ngdy 151612018. Van ban
cI€nghi sO TSOOZO/TNCC-PMR ngdy 261612018. d6 trinh cho Cht dAu tu (Bi dcrn)

-l 3.
nhurrg chu dAu tu (Bi dcrn) kh6ng phO duy€t quy6t to6n, thanh to6n Hqp d6ng.

N-qu1,6n don da thuc hiQn kh6i lucmg c6ng vi6c c6 gi6 tri quy.tit to6n la
264.706.441.849 VND. Tinh d6n ngdy 251812018. Bi don di thanh to6n cho Nguy€n
_l dim s6 ti6n ld 203.539.237.452 VND. SO ti6n con lai Bi don chtra thanh to6n cho
Nguy6n don ld: 61.167.204.397 VND, trong d6:
.] ^: tien 51.486.637.853 VND: Bi dcrn dd x6c nhdn ngdy 011412019 tai VAn ban ngdy
- So
.;.

2310112019 crha Nguy0n clon gui cho Bi dcrn, sd ti€n ndy dd dtroc Ngul,dn don xu6t

r-l H6a don.

- SO tiAn con l4i 9.680.566.544 VND: di duoc phia Tu vAn cia Bi don kj
r1 . x6c nhAn, nhtmg ChrJr ddu tu (Bi d<rn) chua ky ph6 duyQt quy'et to6n. n0n \cur
phe dur €t
€n don
chua th6 xuAt H6a dcrn quy0t to6n.

B. OAt vOt Hqp ding sA pnrru-fft'ttZ00g/01 ngdy 21/01/2009 vi tlti c\ng .rA1. dyttg
Khdi nhd G+H & HAm ift xe Zone 2&4:

4. Ngdy 2110112009, Nguy0n don vd Bi don ky Hq p d6ng s6 PNH-KEN l2}Ogl0l v6 thi

c6ng xay dung kh6i nhd G+H & HArn dc xe Zone 2&4 ("*lqp tl6ng 2009-01"). Trong
qu6 trinh tl-ruc li€n Ho.p d6r-rg 2009-01, Nguy6n dcrn d6 thi c6ng hodn thdnh todn bd

4
-J
-J
-I c6c hang muc cdng trinh tir th6ng 10 n[m 2011; dd duoc Chir dAu tu (Bi don) phd
t-
duyQt quy€t to6n. thanh to6n Hgp d6ng 2009-01 vdo ndm 2013, nhung vAn cdn ncy lai

.I chua thanh to6n s6 tiOn 24.598.931.475 VND. Ngdy Oll4l2}19. Bi don cfrng dd x6c
,i
nhdn noi dung s6 ti6n chr,ra thanh to6n ld 24.598.931.475 VND tai Vdn b6n ngdy
2310112019 cira Nguy0n dcyn gui cho Bi don.
-l OAi Hqp cting sa pXU-XeXtZ\7g/07 ngdy 24/12/2009 vi thi c\ng xfry trdt tu.dng
vA't

KhOi nhd G+H thuQc ttry dn khu cdrt hQ coo ciip The Kenton:
.-I 5. Ngdy 2411212009, Nguy€n dox vir Bi dcrn da ki Hgp d6ng so pxu-rEN/2009/07 vC
thi c6ng x6y tr6t tucrng fh6i nna G+H thu6c clu 6n khu cdn h6 cao c6p The Kenton
.I (nay ld du 6n The Kenton Node) ("Hg'p tl6ng 2009-07"). Nguy€n don dd thi c6ng
lrodn thdnh iodn b6 c6c hang muc cdng vi0c tu' th6ng 10 ndm 2011; cl6 dtroc Chrir dAu

.1 tu (Bi drrn) ph6 duy6t quy6t to6n. thanh to6n Hgp d6ng vdo nam 2013, nhung vAn cdn
no lai chua thanh to6n s6 ti€n 2.248.235.718 VND. Ngdy Oll4l20lg, Bi don cfrng dd

.I x6c nl-rAn n6i dung s6 tien chua thanh to6n ld 2.248.235.718 \rND tai V[n b6n n_ed1
2310112019 cira Nguy€n dcrn gui cho Bi clon.

.I OAt vA H4'p iting sA feXfOXtfX-runc/2T17 ngciy 0t/02/2017

trinh Lon dscape (Hardscape) :
vi ttri cOng COng

.I 6. Ngdy 0110212017. Nguy0n dcrn vd Bi don k)i flqp d6ng s6 KENTON/T'N-FIBC/2017

ngay 0l/0212017 vc thi c6ng COng trinh Lanclscape (Hardscape) ("Hqp tl6ng 2017")
(Ho.p d6ng sO tO. Ho.p d6ng 2009-01, Hqp d6rig 2009-07, Hgp d6ng 2017 sau d6y
"1 duoc goi chung ld "cfc Ho'p tl6ng"). Thuc hiQn Hqp ddng 2017, Nguycn don dd thi
c6ng hoin thdnh toan b6 c6c hang"muc c6ng vi0c tu th6ng 07 ndm 2017 dd dugc Chu
"I dAu tu (Bi don) ph6 duyQt quy6t to6n, thanh to6n Hop d6ng vdo th6ng 01 n[m 2018.
hodn thdnh sira chira defect bao hdnh tir th6ng ll nf,m 2018, nhung Bi don v6n chua
:I thanh to6n s6 tidn con ng ld 2.117.709.664 VND. Ngdy O1l4l20lg. Bi don cfrng dd x6c
,:
nhdrr n6i dung so ri6n chua thanh toin ld 2.117.709.664 vND tai van bdn ngdy

:1 2310112019 cua Nguy6n don gui cho Bi don.

E. TAng hg'p yAu ciu khdi kiQn cfiu NguyAn don

:1 7. Do Bi don kh6ng thuc hi6n nghia vr-r thanh to6n theo Hqp ddn-u. ngirl 10 1i 1011.
Nguy6n dcrn khoi ki€n ra VIAC, ydu cdu Bi dcm thanh toiin t6ng c6ng so tiSn la
:t 138.614.090.940 \ND. Trong d6:
- ti€n Bi don con
lt Nguy€n don theo c6c p ddng (da d6i tru kliodn Ngu16n don
SO no- Hir.

phdi tri lai cho Bi don): 89.581.856.989 VND.

tl
- Ti6n ldi chdrn thanh to6n tam tinh d6n ngity 301912021 ld: 49.032.233.951 VND.

_l
-]
 .r:-

\.]'

L1
8.
l-1 Tai Phi6n hop giai quy6t Vu tranh chAp, Nguy6n don c6 y6u cAu kho'i kien b6 sung.
theo d6 ydu cAu Bi don phdi trd ti€n ldi chAm thanh to6n tam tinh tu ngiry 3Ol9l202l

-l
-;,
den ngay 1710212022Id 3.917.491.411 VND. Nhu vdy, Nguy€n don y€u cAu Bi don
tlianh to6n cho Ngr-ry6n don s6 ti6n tdng cQng ld 142.531.582.35 I VND. trong d6:

::I - SO tien Bi dcm con Nguy6n dcxr theo c6c Hqp ddng (dd ddi tru' khodn Nguy6n
no-
dcni phai tra lai clio Bi don): 89.581.856.989 VND.

- 'I'i€n
-.i ldi chdm thanh to6n tam tfnh d6n ngity 301912021 ld 49.032.233.951 VND.
--1 - Ti€n ldi chAm thanh to6n tam tinh tu ngiry 3Ol9l2O21 d6n ngdy 1710212022 lit
.-1 9.
3.917.491.411 VND.

Ngodi ra, Nguy6n don cfrng yOu cAu Bi don phai thanh to6n c6c khodn chi phi: chi phi
LuAt su vd c6c chi phi t6 tung kh6c md Nguy6n dcrn phdi chiu trong qu6 trinh giai
---1 quyet Vu tranh chAp.

Theo trinh bhy cria Bi tlon t4i Bin tg bio vir tgi phi6n hgp:
--1 0.
vQ

:l 1 Trong qu6 trinh gidi quy€t Vu tranh ch6p, Bi don kh6ng n6p Bin tu bdo r €. Tai phien
hop giai quyet Vu tranh ch6p, Bi don trinh bhy nhu sau:

- DOi v6'i Hqp ding Bi don kh6ng d6ng y v6i Gi6 tr! quyet rodn rna Ngu1.€n
sii 16:

S. I don dua ra ld 264.706.441.849 VND. Cdn ctl Bang t6ng hqp quyet to6n IpC.07 ghi
ngey 10/8/2018 thi Bi dcrn x6c dinh gi6 tri euy6t to6n Hqp d6ng so 16 la
255.025.875.305 VND. Do Nguy6n don thi c6ng kem chAt luong mQt s6 cdng viec. Bi
S--
dcni di y6u cAu NgLry€n dcrn sua chira c6c khuytit tAt. dac biQt c6c v€t ntrt sdn nip hAm.
Sau khi Nguydn don sira cltia c6c khuydt tAt tror-rg xdy dttng thi Bi don sE thanh to6n
cho Nguy6n don. vi6c B! don chAm thanh to6n ti6n Bi don d6ng, trd l6i ph6t sinh cho
Nguydn do"n ttrcrng ti'ng thoi gian chdm trd. 'frong truong ho.p Nguy6n don kh6ng sira
chira c6c khuy6t tAt trong thi c6ng xdy dung, Bi dcrn chi ddng y thanh to6n cho
Nguyen don 95o/o cua gi6 tri quytlt to6n ld 242.274.581.539 VND. Ngodi ra do

t Nguy6n don chr-ra cung c6p du hO so q,.,y6t to6n d6i v6i Hqp ddng nd1, cho Bi don n61

t:
Bi dcrn kh6ng chAp nh6n gi6 tri quy6t to6n ld 9.680.566.544 VND do Ngr-n 6n dor.r dr-ra
ta.
' - ,- vdi Hqp ding 2009-01, H.op d6ng 2009-07, Hqp tting 2012 Bi dorr thong nhdt
r.
- DOi
I
voi sO no md. -,Nguy6n don dua ra cho c6c Hqp ddng
-l
ndy. Cu th0:
* Trong vi6c thuc hi6n Hqp

t. .
d6ng 2009-01: Bi dorr x6c nh6n con noNguydn don sd
ti6n \d24.598.931.475 VND, Bi don d6ng 1f trd l6i ph6t sinh cho Nguy€n don tucm-s
ring thoi gian chAm trA;

i.
rl,-t-

6
:t
:I
* Trong vi€c thuc hiQn Ho. p d6ng 2009-07: Bi dcrn x6c nh6n con no Nguydn don sO
ti6n ld 2.248.235.718 VND, Bidon d6ng y tra l6i ph6t sinh cho Nguy€n don tuong frng
thoi gian chArn trd;
* Trong vi6c thuc hi6n Hqp d6ng 2017: Bi dcrn x6c nhin cdn no Nguy6n
don s6 ti€n ld
2.177.709.664 VND, B! dcrn d6ng;f trA ldi ph6t sinh cho Nguy6n dcrn tuong rlmg thoi
gian ch6m tri.
11. Tai Bar-r gidi trinh d0 ngdy 2110212022. Bi dcrn trinh bdy nhu sau:

- OAt vd'i Hqp iting sA t6: Bi dcrn khing dinh Bi dcrn chua nhdn dr-roc h6 so quy6t to6n
(sau khi Bi dcrn c6 Vin bdn s6 11I/CV-TN ngdy t9l8/2020 v6 viQc d0 nghi Nguydn
a dcm stta cl-rira m6t sO hang muc hu hong tai dtr 6n Evergreen vd vi6c giii quy€t thanh
quy6t to6n). Vi€c Nguydn dcrn kh6ng cho sira chira 6nh huong r6t lon d5n viec b6n
hdng cflng nhtr vi6c Bi dcrn phai tri ng vay cho Ngdn hdng tu nguOn thu tidn b61 hdng.
-
do d6 Bi dcrn de nghi s6 ti6n ng 25.984.050.322 VND kh6ng duoc tinh lai. Do Nguv$n
don chua hodn thdnh ho so quy6t todn n6n Bi don dC nghi 16y H6 so thanh to6n IpC.07
,: : .
lant ho so quydt to6n vd dQ trinh mfc phat ld,10% tr€n gi6 tri thanh to6n rai IpC.07 (de
sira chfra kh6c phuc todn b6 t6i nu hong tai du 6n vd chi phi hodn thdnh ho so qur0t
to6n). tucmg tmg vdi 25.502.587.531 \rND. Theo d6, so ti6n quy6t to6n Hcrp clong so
16 liL 229.523 .287 .77 4 \ND.
a
- Doi vdi H7p iting 2009-01 vd H,qp iling 2009-07: Do ldnh d4o hai c6ng ty thoa
thr.rin chuy6n nhucrng cdn nhd s6 0t tai Block F, Khu City Villa thu6c di.r 6n pMR
3 Evergreen toa lac tai Phucrng Phf My, Qu0n 7, TP.HCM v6i t6ng gi6 tri chuy€n
nhuo-ng :13.000.000.000 \,ND (Ba rnuoi ba ty d6ng) d€ c6n tnr c6c khodn r-ro cua FIo-p

l
d6ng 2009-01 vd Hqp d6ng 2OOg-07 v6i s6 ti€n26.847.167.1g3 \rND. Nguy6n dcrn
chua c6 vdn bAn ndo tu'chOi hay b6c bo vi6c c6n trir ndy. Do d6, Bi don y6u cAu H6i
d6ng Trong tdi khdng phdn xir tranh chAp AOI vOi hai Hqp d6ng ndy.
I

- Bai voi Hqp tting 2017: Bi dcrn con no s6 ti6n 2.177.709.664 VND vd dd tri s6 ti6n
1.500.000.000 VND vdo ngdy 281012022. D6n ngdy 3lloll2o22 sO ti0n con no- lai ld
677.709.664 VND. Do du 6n dr.mg thi c6ng tir nam 2019 ddn nay n€n Bi don gap rdLt
nhi6u kh6 kh[n tdi chinh. Bi dcrn sE thu xOp vd thanh to6n khodn no nd1, truoc ngar
3014t2022.

III. PHAN TICH SU VIEC

A. Vti trigu lU'c cfra Thda thuin Trgng tii:

12. Tai Dcvn khoi ki6n, Nguycn don khoi ki6n tir 04 Hqp ddng: Hop d6ng s6 16, Hqp d6ng
2009-01, Hgp ddng 2009-07 vd Hcr-p d6ng 2017. cdn ctl theo DiAu 6 euy tic vIAC,

t
I
 :l
:r
-l Nguy6n don dtroc quydn gQp cdc y6u cAu khoi ki6n ph6t sinh tu c6c FIqp d6ng n€u tr01
dC giai quy6t trong cung mOt vu tranh clitip.

13. Khoan 20.6 phAn Di0u ki6n ri6ng cira Hqp ddng sd 16, c6c BCn thoa thr-rAn s€ gidi
-*l quy6t tranh chdp phdt sinh tu Hqp ddng sO 16 tai Trung t6m Trong tdi
Qu6c te Viet

Ir Nam (VIAC). Tai Di6u l9.2 Hgp d6ng 201 7, cttc B€rr thoa thu6n: "Tnrdng hgp thro.ng
lrurng khong c6 kAt qua thi nt6t trong cdc BAn co ,1r,yi, duct tranh chiip ru giai qultAt

:l tai Trung tam Ti'ong tdi Qttic rc ttia Nctm, bAn cctnh Phdng T.hLrong mcti vit C6ng
nghiQp viat llcun theo cdc qtry tdc b tung ct)a Tnmg tiint niry" ("Th6a thufn Trgng

:t tdi"). vd hi€u luc ctra Th6a thudn Trong tdi cua Hqp d6ng s6 to vd FIop g6ng 2017,
H6i d6ng Trong tdi xdt thAy tranh chAp ph6t sinh tir "hoat d6ng thucrng mai,,, cd hai
BCn ddu tham gia vdo "hoat ddng thucrng mAi" n6n tranh chAp thu6c thAm quyen giai

-l quyet I'rong tdi theo Di6u 2 Luat Trong tdi thucmg m4i 2010 (,,Luft TTTM'.).
crJra

Thoa thuAn T'rong tdi duoc lAp bing vdn bdn, c6 hinh thfc phir hqp v6i DiCu 16 Ludt

-l TTTN'I, khdng thu6c trudng hqp v6 hi6u duoc quy dinh t4i Di6u lg Luat TTTM i.a
cting kh6ng thu6c trtrong hqp kh6ng th6 thuc hi6n duoc theo Di6u 4 cira Nghi qt
01/2014AIQ-HDTP ngdy 30 th6ng 3 ndm 2014 c|ua IJ6i ct6ng ThAm phdn Toa 6n n|dn
1,et s6

-1
.-l
d6n tdi cao. Vi vQy, HQi d6ng Trong tdi nhAn th6y, Thoa thuAn Trong tdi ld hoo phap.
kh6ng thu6c truo'ng hqp v6 hi6u vd kh6ng thudc trucmg hqp khdng tlr6 thrrc hi6n drroc
n€n c6 hi6u luc ph6p luAt, rdng bu6c cdc B€n trong VU tranh chAp.
Yi
t4. Thoa thuin Trong tdi ctra Hgp dOng 2009-01 r,d Hop d6ng 2009-07 co n6i dung nhrr
sau: "Btit k) tranh chalt nito liAn quan din. (i) qtry\t dinh, nAu c6, cin I,{H) TLf I-Ax
ka
kh6ng phdi lir ctroi cimg vc\ ritng buoc: theo Diiu 23.2 yit; (ii) kh6n7 dqtt dmtc ltr)a giai
trongvottgthd'i gian nAtr tong IJiiu 23.3 phrii dro'c git)i c1u1t€t chit diAm, tit'khi dtro.c
-- qtry dinh khdc trong HO'P DO\'G, rhco ltrhil'ng Quy dinh hda giiri vit Trong tdi ctia Ban
Trpng titi Kinh rc fpflCU, bo'i mot hcty nhiiu Trqtng tiri dtxt'c chi dinh theo nhii:ng quy
dinh d6" (Dieu T.4). Do Thoa thuan Trong tdi cua Ho.p d6ng 2009-01 vd Hqp cl6ng
2009-07 kh6ng x6c dinh duoc t6 chftc trong tdi cu tli6. ngdy 2611012021. Nguy€n don

--: gui d0n Bi don Cdng v[n sO g:naZ1lCV-HBC, theo d6 Nguy6n don dC xuAr ltra chon
VIAC ld tO chirc trong tdi de giai quyrit tranh ch6p 1i0n qr-ran d€n c6c Hop d6ng r a c10
t- nghi Bi dcrn c6 y ki€n phan h6i trong vong 07 ngdy k6 tu ngdy nhdn duoc Cong r dn.
DCn h6t ngdy 09/1 ll202l.Nguy6n dcm kh6ng nhdn duoc y kien cLra Bi dol ',,€ r'iec lua

t1 chon t6 chirc trong tdi. Nhu vdy, cdc BCn kh6ng thoa thuAn cluo-c vd vi6c lua chon to
chirc trong tdi dC giAi quy€t tranh chdp. Cdn cir theo Khodn 5 Di6u 43 Ludt Trolg tai
Thuong mai ("Luit TTTM"). vi6c lua chon hinh thfc, td chirc trong tdi de giai quy6t
L tranh chdp du'<vc thuc hi0n theo y6u cdu cira Nguy6n clcyn. Tai Don khcyi ki€n, Nguy|n
don dd lua chon VIAC ld t6 chirc trong tdi giai quy6t tranh chAp.
t
l*
It
t_*
Ir
I
15. Tai Phi6n hop giAi qr-ry6t Vu tranh chAp, Bi don cl6ng f vd khdng phdn d6i vd hier, lt,c
T cua c6c Thoa thuAn Trong tdi vd thAm quy0n giai quyet vu tranh chAp cira trong tdi.

I Nliu vAy, Thoa thudn Trong tdi giira c6c Bdn h hqp phap, kh6ng tl-rudc truong hqp bi
v6 hi6u vd kh6ng thu6c trtrd'ng ho.p kh6ng th6 thuc hi6n duoc n6n c6 hi6u lpc ph6p lg4t
vd rdng bu6c cdc B€n. vi6c Nguy6n don khoi kiqn Bi dryn ra trong tdi de giai quyet uu
tranh ch6p ld c6 cdn cri'vd dilng phdp ludt.

B. vO vi6c thirnh lgp HQi tl6ng Trgng thi vir Thim quy6n ciia HQi tl6ng Trgng tii:
16. H6i d6ng Trong tdi x6t thAy thir tuc, trinh tr.r thdnh ldp Hdi d6ng Trong tdi tuAn thu qLry
dinh tai Di6u 40 LuAt TTTM vd Di€u 12 Quy tic VIAC. Ngodi ra, trong qu6 trinh giai
a quy6t Vu tranh ch6p vd tai Phi6n hop, c6c BCn d6u d6ng vdi thdnh phAn cua H6i
1!'
.;.
dong Trong tdi va thdm quydn xem xdt, giai quy6t Vu tranh ch6p crha H6i d6ng I'rong

a
tdi. Do d6, Hoi d6ng Trong tdi duoc thdnli l4p hcp ph6p vd co thAm quydn xem xdt.
gidi quy€t tranh chdp, bao g6m chfnh thAm quy6n cira H6i d6ng Trong tdi vd cac
:. :.^^
cdu cua moi ts€n trong Vu tranh chAp.
1,0u

C. VG ng6n ngfl'trgng thi:

17. Tai Di6u 19.2 cua Hqp d6ng 2017, c6c B6n thoa thuAn: "l\tg6n ngit.Tr.ortg titi lir riOitg
ViAf'. C6c Hcr-p d6ng kh6c kli6ng c6 thoa thuAn vd ng6n ngir trong tdi. HOi dons I ronc
tdi nh6n th6y: Ngury6n dcrn vd Bi dcrn ddu ld phap nh6n duoc thdnh l6p vd hoar dolg
theo phdp luAt ViQt Nam; Vu tranh ch6p giira c6c B€n kh6ng c6 y6u td nucrc lgoiri vd
kh6ng c6 BCn ndo ld doanh nghiQp co v6n dAu tu nu6c ngodi. D6ng thdi, tai phi6n hop
giai quy6t Vu tranh chdp, c6c B€n dd d6ng y ng6n ngir trong tdi ld ti6ng Viet. Do d6.
c[n cu khoin I Di6u 10 Ludt TTTM vd kho6n 1 Di6u 23 euy tac vlAC, H6i d6ng'\
Trong tdi quy6t dinh ng6n ngir trong tdi ld Ti€ng ViQt. \ il
I

D. VO Aia cli6m trgng tiri li I

18. Tai Di0u 19.2 cia Hqp ddng 2017, c6c BCn th6a thuAn: "no'i gicii qt,yil tranh chtip tcri
fp. Ho Ch{ Minh". C6c Hqp d6ng kh6c kh6ng co thoa thu6n ,C Aia di6m trong tai. Tai
Phi6n hqp giai quyet Vu tranh chip, c6c B€n dd d6ng ;f dia di€m trong tdi lA tai Thanh
pnO uo Chi Minh. Crn crl Khoin 1 DiAu l1 Ludt TTTM vd Khodn 1 Dieu 22
eu1 tac
VIAC, H6i d6ng Trong tdi quyOt dinli dia diem trong tdi ld Thdnh ph6 H6 Chi \tinh
(Vi6t Nam).

E. Vir tugt r{p dgng gi6i quy6t tranh chdp

19. Tai Di0u 7.4 cbaHo.p d6ng sO tO. c6c 86rrth(rathudn: "Lttdr clu'o'c dp tlung: Ltrut cttu
ViAt Num". Tai Di6u 3.1 cira Hcro d6ng 2009-01 vd Hcr.p d6ng 2009-07, c6c B6n thoa
thudn: "HOP DONG t'hitr ,gtr ,liitr tiitctirt hA thiing phitp luQt cuct nrd.c C1ng hda Xd
h6i Chti nghTa [/iAt l{um t,it cric viin ban htrong ddn cd liAn c1ttcm". Tai Di6u 3.1 Hqp

9
T.

d6ng 201 7, circ Ben thoa thuAn: "Hop ding niry chiu str diiu chinh ctta h€ thong phiip
Ittdt ctict ntroc Cong hda Xd h\i Chu nghia ViQl Nam". Tai Phi€n hop gi6i quy6t Vu
, ,i
tranh chdp, cdc B€n d6ng f luAt 6p dr,rng d0 gi6i quy6t Vu tranh chAp ld ph6p luat ViQt
Nam. Do d6, cf,n cri theo Didu 14 Lu4t TTTM vd Di6u 24 Quy t6c VIAC, HOi dOng
Trong tdi x6c dinh 6p dung ph6p ludt Vi6t Nam dtl gidi quy6t tranh chAp.

F. Viinieu lqc cfia c:ic Hg'p tl6ng

10. C6c Hcr. p d6ng duoc lAp bing vdn bdn, dtrgc ky boi Nguy6n dcrn vd Bi don hodn todn
tu nguy€n. Trong qu6 trinh thgc hiQn c6c Hqp d6ng cfrng nhu qud trinh giai quy6t Vu
tranh chAp, Nguy6n don vd Bi dcm kh6ng phdn d6i ,e hi6u luc cta c6c Hcr-p d6hg. Do
d6. can cir theo Di6u l17 Bg ludt DAn su ndm 2015 vd Di6u 122 BO lu6t DAn su ndm
2005, c6c Hgp dong drrcrc ky ket giira Nguy0n dcrn vd Bf dcrn ld c6 hi6u luc ph6p luAt.
kliOng tl-ru6c trtrong hqp bi v6 hiQu theo quy dinh cira ph6p luat.

G. Vd y6u ciu cfia Nguy6n don

G-1. BAi vAi Hop tting sA tO

11. Xdt t,i€c lVgtryAn don 1,€u citt Bi don phtti thcmh to(tn no gdc lir 61.167.201.39- l-\-D.
l'
a
Trong clo: s6 ti6n 51.486.637.853 VND dd dr"roc Bi don (Chir diu tu) phe dr"n€t rao
ngiry 011412019 vd 9.680.566.544 VND duoc C6ng ty Ttr v6n Tdi Nguy6n x6c nhdn :'
I'
nhtmg chua duo. c Chu dAu tu (B! dcrn) ky ph6 duyQt quy6t to6n. HQi d6ng Trong tai c6
nhAn dlnh nhu sau:

ll. Xdt thAy. tai Phi6n hop giAi quytit Vu tranh ch6p, NgLryCn dcrn x6c dinh trong vi6c thtrc
hiQn H-o. p d6ng sd 16, Ngury0n don d{ thuc hi6n kh6i luqng c6ng vi0c v6i gi6 tri quy6t
to6n ld 264.706.441.849 VND. Tai phi6n hqp Bi dcrn x6c nhdn theo Bang t6ng hqp
quy6t to6n IPC.07 dA ngdy 1Ol8l2O18 d5 duryc c6c BCn phO duyQt thi Nguy0n dcyn dd
thr,rc hiQn kh6i luqng c6ng vi6c v6i gi6 tri ld: 255.025.875.305 VND. Ngu1,6n don
cirng x6c nhAn tinh d6n ngdy l)l8l2}18 thi gi6 tr! quytit to6n ld 255.025.875.305 \,ND.
Cdn cri'x6c nhAn no- cira Bi dcyn ngity 011412019 thi d6n tho'i di6m ndy (IPC.07) Bi don
cdn no Nguy6n don sfr ti0n ld 51.486.637.853 \,ND. Tuy nhi€n, trong qu6 trinh thi
c6ng c6ng trinh'c6 n.]Ot sO sai s6t, B! do-n dd th6ng b6o cho Nguydn don y6u cdu stra
"chita. Cp th6: Ngdy lSllll2}lg C6ng ty TNHH Tr.r vAn 'I'di Ngui,0n c6 vdn bdn giri
Nguy6n don v6i n6i dung: Checklist c6ng t,iAc tin dong khtt vtrc I c[tu Nhir thiu Hda
Binh nhr; Trdng bin hoa san thuo'ng Citytillo bi ran nt?t: 29 cdn C'i4t,-illu D,E,F toiut
b6 mdt tiin tnrdc, scnr, bAn hdng rctn ntlrl t,it bi thtim; Vitch c'itn Cityt,illu Block F giap
voi Slq,villa bi tham; t.Ai ai bQ giti'a Block D/E ting htim bi thiint; V(tch cirn Cityvillct
Block D gidp vtti bA xr)'ly rurdc thai bi thdm; Todn bQ sdn ting him Btock D,E,F gi(tp
Slq,vitla bi thtim; Ho ga ting hdm bi thtint rurri'c l"t€n ngocii ydo. YCu cAu Nguy6n don
i'
tAp trung phdi hgp v6i fu vdn gi6m s6t ki6m tra vdr co biQn ph6p khdc phuc sira chira

t0
 I
tru6c ngdy 3011212019. Mqi su chdm tr6 hoac kh6ng thuc hi6n sC trir 3-5Yo gi6, tri
.f,
quyet toau truc ti6p vdo dqt quy6t to6n cira nhd thAu. Do Nguy0n dcyn chua stra chira
n6n H6i d6ng frong tai quy6t dinh tru 4o/o gi6 tri qtytit to6n tinh d0n IPC.07 ld:
255.02s.875.305 VND - VND (255.02s.875.30s VND x 4%) :
10.201.03s.012
244.824.840.293 VND. Do d6" sO no cua Bi dcrn d6i v6i Nguy€n don theo xiic nhin
ngd.v 011412019 ld 51.486.637.853 VND - 10.201.035.012 vND : 41.285.602.841
VND. Tir nhirng nhan dinh tr6n, Hdi d6ng Trong tdi chAp nhdn m6t phin y6u cAu cr,ra
Nguy6n dcvn. bu6c Bi don phai tra s6 no cira Hqp d6ng s6 16 theo x6c nhAn nga,v-
0U412019 le 41.285.602.841 \rND.

23. Cdn d6i giatri quy6t to6n Hgp d6ng s6 16 do Nguy6n don d0 nghi vd thtra nhdn cua Bi
dcrn vd kh6i lugng c6ng vi6c d6 thuc hiQn d6n IPC.07 thi con m6t kh6i lucrng cdn-u
vi6c cua Hgp d6ng s6 16 chua duoc quy6t to6n ld: 264.706.441.849 VND
255.025.875.305 VND : 9.680.566.544 VND.

24. V€ fki€n cua Bi clon cho ring Nguy€n dcrn chua d6 trinh hd scr quy6t to6n cho Chu
dAu tu (Bi don) n6n Chu dAu tr,r (Bi don) kh6ng chAp nhAn quy6t toan kh6i lr.rong tr6n
ld kh6ng c6 cdn ct'n€n kh6ng dtrqc HQi d6ng Trong tdi ch6p nhin.

25. HQi ddng 'rrong tai nhdn th6y h6 so quy6t to6n Hqp d6ng s6 16 r oi gi6 tri
264.706.441.849 vND dd drro-c Nguy6n drm giao cho C6ng ty TNHH Tu r.'6n Tai
]t I
Nguy6n (dcrn vi Tu r,6n Gi6m s6t c6ng trinh). c9 th6: Cdn cri' B6o c6o lAn 2 s6
180626/TNCC-PMR.01 ngdy 261612018 ("86o c6o lin 2") cira COng ty TNHH Tu v6n *
Tdi Nguy€n giri cho Bi dcrn c6 n6u: "Trong bdo ciio tan I gil'i Ch{r ddu tr, TNCIC vit
nhit thcttt chrut th6ng nhdt tlu'ctc giQtri trong phin "Chi phi chtmg" d6ng thdi TNCC
, -) xuat:. ap
cti di
,
dryng ty l€ cho ctic ntuc Chi phi chmg tam tlnh ld 12,21% gid tri hang
ctl theo 0l hang rnuc dd cd trong hqp d6ng) & c6 chi ru citc y€tr cdtr trong
rnqtc (ctin
hi so chdt lrong, hodn c6ng ciin bo sung ,r,,tg cap th€m. Sau dd l\rhit thdtt dd dong y
,. -,1 ,a .
voi dA xuar niq'va gtri lqi bang quyAt tudn ldn 2 ngdy 25/6/2018". NhuthO. Nguydn
don dd nQp h6 so quyct to6n Hqp d6ng s6 16 dung quy dinh tai Khodn 14.3. 14.7.
14.10 cua Hgp d6ng sO tO.

26. Cf,n cir 116 so quyOt to6n cira Nguy€n dcrn gui Bi dcm thi gi6 tri quy0t to6n Hqp ddn_u

sO tO \ir264.706.441.849 VND. Tuy nhi6n. tai Biio c6o lAn 2Ylv ch6t duyQt gia tri
i , ,. .;.
quy6t toan goi thdu thi c6ng xdy dung phAn th6 giai doan I cua C6ng ty TNHH Ttr vAn
I Tdi Nguy0n giri cho Bi don vd Nguy€n don Q'.lhd ThAu) c6 n6u: "Nhit thdr dii du'oc
thunh toctn 203.539.237.452 VND tLro'ng dtro'ng khoiutg 77% gi(t tri ctq.kiAn c1tryAt todn
I 261.665.110.809 VND...". Bi don sau khi nhdn duoc b6o c6o ndy vArr kh6ng c6 1f ki6n
phdn h6i. Nguy6n do-n cirng nhdn dtroc vdn bdn ndy (tdi li6u sO 14 trong danh muc tdi
li6u Nguy€n clo'n n6p lidm theo Don khoi ki€n - ban photo), nhung v5n kh6ng co y

11
 ki6n phdn aoi nri ty TNHH Tu vAn Tdi Nguy€n d0 nghi gi6 tri du ki0n quyet
COng
todn ld 261.665.140.809 VND. Do d6, H6i ddng frong tdi quyOt dinh su dung s6 li€u
do COng ty TNHH Tu vdn Tdi Nguy6n dd xu6t dC chap nhdn quy6t to6n gi6 rri Hop
d6ng s6 16. Cu th6: Gi6 tri quy6t to6n Hsp d6ng so 16lit26L665.140.809 VND. Sau
khi tru di gi6 tri quy6t to6n IPC.07 \i:255.025.875.305 vND thi so Hgu gi6 tri qty6t
to6n cdn lai sau IPC.07 cua Hcr-p d6ng s6 16 ld 6.639.265.504 VND. Ddy ld sO ncy cua
Bf don COi vOi Nguy6n dcrn trong vi6c thuc hi6n Hqp d6ng sd 16.

Nhtr vAy, Bi dcrn cdn no Nguy6n don s6 tiAn ld 6.639.265.504 vND. Tu nhfrng phdn
tich tr6n, HQi d6ng Trong tdi chdLp nhan mot phAn ycu cAu cira Nguy0n dcrn buOc Bi
don plrii tra cho Nguycn don s6 ng salr qry6t to6n Ipc.07 ld, 6.639.265.504 vND.
^ i
Tong
-i cong so no cua Bi don d6i voi Nguy6n don trong vi6c thtrc hi6n Hqp d6ng so 16
ld : 41.285.602.841 \rND + 6.639.265.504 VND : 47.924.868.345 VND.

t8. XA viAc lttgultAn donyAu cdtt Bi don phoi tra liii chiim tra ld 23.436.3gg.711 t'l,-D.
Hdi d6ng Trong tdi c6 nhfln dinh nhu sau:

Xdt th6y, tai phi6n hqp Bi don x6c nhAn theo Bdng t6ng hqp quy6t to6n IPC.07 dtro,c
ph6 duyQt c[ra hai b6n ghi ngdy 10/8i2018 thi Nguy6n dcrn thuc hi0n kh6i lLron_e cons
vi6c tri gi6: 255.025.875.305 VND. C6c sd li6u tr6n th6 hi6n: Khi thuc hi6n d6n Bdng
;.:_
tong ho-p quyet to6n IPC.07 Bi dcm x6c nhin cdn no Nguydn don s6 ti€n la ;0

51.486.637.853 VND vdo ngdy 011412019.

thi c6ng c6ng trinh c6 ph6t sinh m6t sd sai s6t. Bi don di
Tu1' nhi0n. do trong qu6 trinh
B
tltortg bao va ydu cAu Nguy€n don sua chira nhung Nguy€n don kh6ng sira chira. Sau
klri tru' 4% gia tri quy6t to6n de Bi "dcrn thuO b6n thir 3 khac phuc cdc sai s6t ctra
Nguy6n do'n thi s6 no cua Bi do-n d6i v6i Nguy6n don theo IPC.O7 lir41.285.602.841
vND (51.486.637.853 vND - 10.201.035.012 vND : 41.285.602.841 vND). Dtroc
plidn chia nhu sau:

- 56 ti6n 35.183.154.075 VND ph6t sinh tir ngdy dO trinh li6 so thanh to6n - ngdy
16t8t2018;

- s6 ti€n no 15.783.015.310 vND (25.984.050.322 vND - 10.201.035.012 vND:

15.783.015.310 vND) phat sinh tu ngdy dQ trinh h6 so thanh to6n - n-car
25t8t20t8.

Tai Muc 14.8 Hqp d6ng sO 76,citc B0n thoa thuAn: Chu dAu tu (Bi don) phai tri lai
suAt 0,03% cho m5i nghy chAm tra tren khoin thanh to6n chdm trd cho Nhd thAu
(Nguy6n don). Do Nguy6n dcrn y6u cAu 6p dr,rng mric ldi su6t O,O3ohlngity OOi vO'i
c16,

cOng no ph6t sinh tir Hqp d6ng sO 16 ld c6 c[n cir. Nhu vdy, tiOn 15i clucyc tinh cg th6
nhu sau:

t2
 pOi vO'i s6 no 35.183.154.075 VND ph6t sinh tir 161812018 d6n ngdy 1710212022
le 1.280 ngdy. Ti€n 16i ph6t sinh ld 35.183.154.075 VND x 1.280 ngdy x
O,\3o/olngity : 1 3.5 I 0.33 1. 1 65 VND;

o6i vOi s6 .ro i5.783.015.310 VND ph6t sinh ttr 25l8l2}l8 den ngdy 1710212022
ld 1.21\ ngdy. Ti6n 16i ph6t sinh ld 15.783.015.310 VND x 1.271 ngdy x
0,)3o/olngity : 6.0 1 8.063.73 8 VND;

TOng cQng ldi ph6t sinh cua Hqp d6ng s6 1614: D.528.394.903 VND (13.510.331.165
vND -r- 6.01 8.063.738 VND : 19.528.394.903 \rND).

31. Ri6ng vA gi6 tri khOi lugng qty6t to6n sau IPC.07 v6i s6 nq ld 6.639.265.504 VND.
C[n cf'vdo Di6u 74.7 ciaHqp d6ng 16 quy dinh: "l/ftd thiu phdi phiit hdnh h6tt do'n
do d1n Chti d(iu tu cho tirng dqt thanh tolin". H6i d6ng Trong tdi nhQn thAy Ngul €n
dcrn chtra phAt hanh hoa dcyn do cho gi6 tri qLryilt to6n ld 6.639.265.504 \ND n€n H6i
,t y6u cdu tinh lai ph6t sinh cho khodn ng
crong r rong tai kh6ng ch6p nhin
6.639.265.504 VND theo y6u cAu cua Nguydn dcrn.
'G-2. OAi vAi H4'p iling 2009-01

32. Xil viAc NguyAn do'n yAu c(iu Bi rton phiti lrci nrt g6c cua Hqp ttong 2009-0t tn
24.598.93 1.175 fI'D. Hgi d6ng Trqng tdi c6 nh4n dinh nhu sau: Xdt tai Phi6n hqp. Bi
clon x6c nh4n trong vi6c thuc hiQn Hcr,p d6ng 2009-01 Bi dcrn cdir no Nguydrr don s6 );

ti0n ld 24.5g8.g31.475 VND, nOn HOi ddng frong tdi chAp nhdn y6u cAu ctra Nguy6n
do-n, buQc Bidon phaitri cho Nguy0n don sO ncv 1it24.598.931.415 VND.

33. Xrjt vi\c Nguy€n don y|tt

Bi tlo'n phiri tra ldi chtim tra citu Hqp ding 2009-0t ld
critr
26.213.353.1g5 VI,{D. H6i d6ng Trong tdi co nhdn dinh nhu sau: Xdt th6y. tai Phi6n (
hqp Bi dcrn x6c nhAn trong vi6c thpc liiQn tlqp d6ng 2009-01 Bi don con no Nguy€n
dcm s6 tiOn ld 24.598.931.475 VND vd d6ng y trdldi chdm tri theo quy dinh. HQi ddng
Trong tdi nhan th6y, Nguy€n dirn cdn ctl Di€u 5.5 cua Hop d6ng dii tinh l6i chAm trd
theo mrlc ldi su6t l2o/olnim ld c6 c[n cf. Tuy nhi6n. Nguy0n dcrn tinh tu ngdy
3ll3l2}l3 d6n ngdy 1710212022\d3245 ngdy d6 cho s6 ldi ph6t sinli ld 26.243.353.195
'AID (25.111.128.404 VND + 1.132.224.791 VND : 26.243.353.195 VND) iDr chtra

chinh x6c. Thuc t6, ttr 311312013 d€n 17lO2l2O22 chi co 3243 ngity. TiAn lai phat sinh
dtro-c tinh cir th6 nhu sau:

24.598.931 .475 VND x l2'hlnd:fn x (3243 ngdyi365) :26.227 .178.556 VND

Tir nhirng phAn tich tr6n H6i d6ng Trong tdi chAp ntrdn y6u cdu tinh 16i chim tra cua
Nguy6n don, bu6c Bi don phii tri cho Nguy6n dtvn s6 tiOn lii chAni trd lir
26.221.178.556 VND.

G-3. Oai vA H.o'p cting 2009-07

l3
 l
l
l 34. Xit viAc NgtryOn don yALr
2.248.235.7 t8
citt Bi don phiri tt'ci no goc' c[ra Hop dong 2009-07 tit
VND. Hdi d6ng Trong tdi c6 nhdn dinh nhtr sau: Xet tnAy. tai Plii6n hop
Bi dcvn x6c nhdn trong vi6c thUc hi6n Hqp d6ng 2009-07 Bi don cdn no Nguy€n don

+ sO tien h2.248.235.718 VND. Tuy nhi€n, tai Dcrn khoi ki6n ngdy 1011112021 Nguy€n

I do-n thrlra nhAn cdn nq Bi don khodn tidn di6n, nudc (Chi nh6nh Nam Sdi Gon) s6 tidn
liL 620.541.342 \rND vd d6ng y tru vdo s6 no g6c. Do d6, HQi d6ng Trong tii x6c dinh
trong vi0c thuc hi€n hcro d6ng 2OO9-07 B! don cdn no Nguy6n don s6 ti6n ld
1.627 .694.376 VND (2.248.23s.718 VND - 620.541.342 VND : 1.627 .694.376 VND).
:r Til phin tfch tr6n, H6i d6ng Trong tdi ch6p nhdn m6t phAn y6u cAr,r cira Ngr-ryen don,
i
btr6c Bi don phii tra cho Ngur cn dcnr so no la I .627.694.376 VND;
.J
35. Xdt t,i€c l,tguyAn don yAu ciu B! clo'n phai tra tdi chdm tra ct)cr Hop ding 2009-07 tir
2.398.528.736 VI{D. Hdi d6ng Trong tdi c6 nhAn clinh nhu sau: Xet thAy, Nguydn dcrn
:J cin cft Di0u 5.2 ctra Hqp d6ng de tinh ldi theo mf'c ldi suAt \2o/olndmld c6 cdn cir. Tuy
nhi€n, Nguy6n dcrntinh fi3ll3l2}l3 c16n 17l02l2o22la 3145 ngdy d€ cho sO ldi ph6t
:1 sirrh Id 2.398.528.736 VND (2.295.048.297 VND + 103.480.439 VND :
2.398.528.736'fND) ld chua chfnh x6c. Vi chua khdu tril kho6n ncr tidn di6n va nrrcyc
:l ctra Bi dorr - theo x6c nh6n cira Bi dcrn tai vdn bin ngdy 011412019 vd duo-c Nqur€n
don thira nh4n tai Don khoi ki6n ngdy 1)ltll2}21. Ti6n ldi ph6t sinh duoc tinh cu the
:l nhu sau:

- TiAn l6i tu ngdy 311312013 c10n ngay 01l4l2)19ld:2.248.235.718 VND x l2Yolndmx

2.190 ngdy 365 :
-l I
1.6 1 8.729.7 17 VND;
?t

CH]

- -.I'ien lii tu ngdy 011412019

d€n 1710212022 lit 1.627.694.376 \NIf x l2o/olndm x
:l 1.053 ngdy 1365: 563.494.415 VND.
HA
o'c
\
T'6ng c6ng ti0nlli ph6t sinh crJra Hop d6ng 2009-07 le 1.618.729.717 VND +
1r 563.494.415 VND : 2.t82.224.132 VND.

Tir nhfi'ng phin tich tr6n HQi d6ng Trong tii ch6p nhAn m6t phAn y6u cAu tinh ldi chAm
trd cua Nguy6n don, budc Bi don phai tra cho Nguydn dcn.r s6 ti6n ldi chArn tra ld
+ 2.182.224.132 yND.

f G-4:
36.
OAi vA'i Hp'p cting 2017

X& viac llgtryOn don yatt citr Bi don phai tra nqt gtlc cucr Hep ding 2017 tit
2.177.709.661f,^/D. fl6i d6ng Trong tdi c6 nh6n dinh nhu sau: Xdt thAy, tai Phi6n hop
J
j Bi dcm x6c nhdn trong viOc thlrc hi€n Hop d6ng 2017 Bi don con noNguy6n dcm s6
ti6n ld 2.177.709.664 vND. Tai Phi6n hsp, Bi don trinh bdy ngdy 2810112022 Bi don
dd trd cho Nguy6n dcvn s6 ti€n ld 1.500.000.000 VND, vi6c tri ng ndy d6 ducrc Nguy6n
don x6c nhAn tai phi6n hop n6n H6i ddng Trong tdi x6c nhdn s6 no cua Ho.p ddng 2017

fi
14

{
 I
.,J

^J
\d2.177.709.664 vND - 1.500.000.000 vND :677.709.664 vND. Do d6, H6i d6ng
;t Trong tdi x6c dinh trong vi0c thuc hi0n hgp d6ng 2017 Bi dcyn cdn ncrNguy6n do1 s6
ti€n ld 677.709.664 VND. Tu ph6n tich tr6n, H6i d6ng Trong tdi ch6p nhAn m6t phAn
;l ^: cdtt cia Nguy0n don bu6c Bi don pl-rdi trA cho Nguy6n don s6 nq lit 677 .709.664
yeu

l 37.
VND.

Xdt vi€c l{guyOn don yAu citt Bi don phai trit ltii cham tra c{rct Hop d6ng 2017 tit

l 871.113.716 VI\\D. Hdi d6ng Trong tdi co nhdn dinh nhtr sau: Xdt th6y,
@i phi6n hop
Bi clcrn x6c nhdn trong vi6c th$c hi6n Hqp ddng 2017 Bi dcrn con no Nguy6n dcm s6

l ti6n ld 677.709.664 VND vir d6ng y tra l6i chdrn trA theo quy dinh. Hdi d6ng Trong tdi
nhdn thdy Nguy6n don cdn ctl Didu 306 LuAt Thuong mai d6 tinh ldi theo mirc l6i su6t
l3.5Yolndnt d6 cho so tal ph6t sinh le 871 .443.7t6 VND (4g6.000.000 vND +
51.780.822 vND + 272.680.120 vND + 60.982.774 vND :871.443.716 \ND) ttreo
"1 Bdn luAn cri ngdy 1710212022 ld chtra chinh x6c, vi Nguy6n don chua trir s6 ti€p
1'500.000.000 VND Bi dcrn dd trd cho Nguydn dcrn vdo ngdy 28l}l/2022. Mat khric.
:t Nguy€n dorr y6u cAu 6p dung mirc l6i su6t l3jYohdm nhung kh6ng culg c6p duoc

l bing churrg chring minh cdn cir dC 6p dung n'rirc l6i suat ney. HQi d6ng Trong tdi xet
th6y" Nguy6n don y6u cAu 6p clung mfrc ldi su6t ld l2o/olndmOOi vOi c6ng no ph6t sinh
ttr Hqp d6ng 2009-01 va Hqp d6ng 2009-07. Do d6. HQi d6ng Trong tdi quy€t dintr 6p

:l dtrng mti'c l6i su6t ld l2o/olndmOOl vOi c6ng no ph6t sinh tu Hqp d6ng 2017 ld phu hqp
vd c6 lcvi cho B! don. Nhtr vdy, tidn ldi ph6t sinh duoc tinh cu th6 nhu sau:
A'
_l - Ti6n 16i ph6t sinh tu ngity 24lO2l2}l8 den ngdy 13l01l2l20ld 1.000.000.000
NI
VND x |2o/olndn x 688 ngdy/365 :226.191.781 VND;
IA
.H
- Ti6n 15i ph6t sinh tu ngdy 1310112020 d6n ngdy 2810U2022 tir 2.171.t09.664

t
tit
VND x l2o/olndmx 746 ngiryl365 : 534.105.669 VND;
t
- Ti6n l6i ph6t sinh ngdy 28/01 12022 d6n ngdy 1710212022 tit 677.70g.664 VND
trlr
x l2ohlndm x 21 ngdy/3 65 : 4.678.982 VND;
T,l .l ,^.
^
Iong cong tren lli cua Hqp cl6ng 2017Ld:226.191.791 vND + 534.105.669 vND +
4.67 8.982 \,ND : 7 64.97 6.432 VND.

Tir nhirng phdn tfch tr€n H6i d6ng Trong tdi ch6p nhAn mdt phAl yeu cAu ti,h ldi cli6.r
tra cira Nguy€n don. BuOc Bi dcrn phdi trd cho Nguy€n dcrn s6 tal ch6rn trd cua Hqp

f 38.
ddng 2017 ld764.976.432 VND.

Nhu vdy. T6ng s6 no g6c cua Ho.p d6ng s6 16. Hcrp d6ng s6 2009-01, Hqp d6ng s5

f 2009-07 vd Hep d6ng 2017 ld: 47.924.868.345 vND + 24.598.931.475 vND +

t.627.694.376 VND + 677.709.664 VND :74.829.203.860 VND.

l5
 :t
J
J 39' tong so l6i cham trd cira l{cr.p d6ng s5 16, Hqp d6ng
07 vdr Hep d6ng 2or7 ld: 19.528.394.903 vND +
so zoog-ot, HQp d6ng s6 2o0g-
26.227.178.556 vND +
2.182.224.132 VND + 764.976.432 ,vND :
*l H. Vd phi luflt su
48.702.774.023 VND.

.J 40' Xet viQc Nguyen dcrn y6u cAu Bi dcrn ph6i

tr6 chi phf Luat su ld 500.000.000 vND.
Hdi d6ng Trqng tdi c6 nhan dinh nhu sau: Xdt
th6y trong vi6c ti6n hdnh t6 tung tpi

Ir Trong tdi ben Nguy6n dcrn c6 chi phi thue

LuAt su v6i phi t6n la 500.000.000 VND.
Tuy nhi6n, c[n cir mirc d6 chdp nh4n y6u cAu
cira Dcvn khoi ki6n H6i d6ng Tlong tai
ch6p nhdn buQc Bi dcm phai tra cho Nguycn
dcrn chi phi Lu6t su ld 400.000.000
\,ND.
"^t I. VA viQc ph6n b6 phi trgng tii

4l' Khoan 3 Dieu 34 Luat TTTM quy dinh "ban

thua kiQn phdi chiu phi rrorg titi, trit.
-lJ trrdng hop cdc ban ccj thoa thrun khdc hodc
euy dc n ntrg rrgng- tdi quy dinh khdc
hoc.ic H1i dong trpng tiii c6 xr phan
b6 khdc,,vd khoin t pieu :o qu, tdc vIAC
-iJ qu1' dinh "l{oi d6ng Trpng tiri phdn
bri phi trgng tdi, trir khi cdc ban co thoct
c6
thrdn
-t' khdc'" Do c6c BCn kh6ng c6 thoa thudn vc phi
trong tdi n€n HQi d6ng 'rrong
tdi ph6n
-_J b6 phi trong tdi.
-"t 42' Nguyen don dd n6p phi trong tdi ld 1.4614g4.000
vND. Do Nguyen don duo-c H6i
.i d6ng Trong tai ch6p nhdn g6,67yo y€u cau
kh6i ki6n (123.53 r.977.gg3
vND/142'531'582'351 \rND) n€n Bi don phdi
chiu phf trong tdi theo ty lQ g6,670/o. Ct1
th6: Phi rrong tai Bi do-n phii chiu ld: 1.461.4g4.000
vND. Bi dcr, ph6i hodn trd khoin ti6n ndy cho Nguy.n
vND x g6,670/o : 1.266.666.701 0;
-t- don. ,,,\
Tr€n co so phdn tich vd c6c y6u cAu, ldp ludn ao'
vd chfng cu cua c6c B6n cirng c6c di6u luat
duoc trich d6n o tr6n, H6i d6ng Trong tdi,
'ry
9
IV. OUYET DINH

- 1' ch6p nhan mot plian y6u cAu khoi ki6n crha
c6ng ty c6 phAn Tap dodn Xay dung Hoa
Binh' bu6c c6ng ty TNHH X6y dyng S6rn xu6t
Thtrcrng mai Tdi Nguyen phdi thanh
; 1o6n cho c6ng ty c6 phan Tdp dodn X6y
dgng Hoa Binh c6c kho6n ti6n sau:

a) Khoan tid, no g6c cira 4 Hqp d6ng s6 l 6, Hop d6ng 2009-0

r, Hop d6ng 2009_07 vd
Hc'rp d6ng 2017 ld 74'829.203.860 vND (Bans
chft; Biry nttxti h6n ry, tiim trcim hai
' rnurfi chin hiau, hai trdm li ha nghin, tcirt rrinn sdu mmti rting viQt Nam);
-

: t6
 b)Khoan ti6n ldi c[ra 4 Hqp d6ng s6 16, Ho-o d6ng 2009_01,
Hcrp d6ng 2009_07 vd
HcTp d6ng 2017 ld 18.702-77L023 VND (Bing
chfi'. Bdn mtro,i tam ry, bay triim ld hcri
biau, bdy trtim bdy mrci b6n nghin, kh6ng trdm hcti mro,i
bct ding vi€t rtram);
c) Phi trong tdi \i:1.266.666.701VND (Bcing chir; Mot
ty, hai trdm sdu muoi ,situ ffiau,
sciu trdm sdu muoi sdu nghin, bity trdm ri m|t
d6ng viat l{am).

d) Phi Ltrdt su h 400.000.000 vND (Bing chti.; Brin fttint tr.i€u ding vi(t Nam)
2. c6ng ty TNHH Xdy drJn-e Sdn xuAt Thuong rnai Tdi Nguyen
c6 nghla vr-r thanlr to6n
cho c6ng ty co phAn T'dp dodn Xdy dpg Hoa Binh
todn b0 c6c khodn ti6n neu tai
Muc IV.l cira Ph6n quyet ndy trong thoi h4n 30 (ba muoi)
ngdy k6 tu ngdy rap pri6n
quy6t. Trong trudng hqp chdm thanh to6n, c6ng
ty TNHH X6y dmg San xudt Thtrcrng
mai Tdi Nguy€n c6 nghia vu phdi trd thdrn tiAn lai v6i
muc l6i suAt lit l}o/olndnt tuong
rlrng v6i s6 ti6n ch{rn tri vd thoi gian chdm tr6.

3. Phdn quyct Trong tdi ndy duoc l6p vdo ngdy 18 th6ng
3 ndm 2022 taiThanh ptr6 uo
Chi Minli, vi6t Nam. Plirin quy6t Trong tdi ndy ld chung
thAm, rdng bu6c c6c 86, r,a
c6 hi6u lUc k€ tu ngdy ban hdnh ph6n quy6t.

d Trong tii viOn Chri tich HQi il6ng Trgng tii Trgng tii vi6n

i Nguy6n Dinh Tho

I LG Tin Vinh

t
t
t

11
 TRUNG rAu rnQxc rat ou6c rEvtEr uatvt

Tiq 6 TOa tMp vcC!, sd 9 Oao Duy Arfr, o6ng Oa, Ha NQl

Tel: 024 3 574 1OO1 holc 021 g 571 6gi 6 - Fax: 024 3 574 3001 ' Email: info@viac.or9.vn
Ting 5 T6a nhi VCCI, sd 171 \16Tti S6u, Quin 3, tr' llb Chi Minh
Tel: A28 3 932 1 692 horc 028 3 932 9555 - Fax: A28 3 932 01 19