‫وثيقة إلتزام مالك العقارإلتمام عملية شراء وحدات سكنية جاهزة‬

‫بيانات (املالك)‪:‬‬
‫رقم الهوية‪:‬‬ ‫اسم املالك‪:‬‬

‫البريد اإللكتروني‪:‬‬ ‫رقم الجوال‪:‬‬

‫العنوان الوطني‪:‬‬

‫إلتزامات مالك العقار‪:‬‬

‫‪ . .1‬يلتزم املالك بأن تتضمن الوحدة السكنية الشروط التالية‪:‬‬
‫• أن تكون الوحدة السكنية – فيال أو دور أو شقه أو استديو أو غيرها –وفي املنطقة السكنية التي تحددها الشركة‪.‬‬
‫• أن يقدم املالك فحص فني من مكتب هندس ي معتمد يضمن سالمة املبنى والهيكل اإلنشائي من أي عيوب‪.‬‬

‫• أن تكون الوحدة الس ك ك كككنية مود ك ك ككولة بالتدما العامة أو التيار الكهر ائي كحد أدن ش ك ك ككر طة أن يكون لكل وحدة س ك ك كككنية عداد مس ك ك ككتقل و كون‬
‫هناك عداد خاص بالتدما املشتركة‪ ،‬وأن يكون هناك طر ق معبد يصل للوحدة‪.‬‬
‫• أن تكون الوحدة السكنية ضمن التكتل العمراني و قرب املرافق العامة ما أمكن‪.‬‬
‫• أن يتوفر املصعد في حال أن العقار أكثر من ثالثة أدوار ويستثنى هذا الشرط في حال أن العقار من نوع فيال مفروزة‪.‬‬
‫• أن ال يز د عمر الوحدة السكنية عن (‪ )15‬سنة من تار خ ددور شهادة إتمام البناء أو رخصة البناء في حال عدم وجود شهادة إتمام البناء‪.‬‬
‫‪ .2‬يلتزم املالك بتقديم البيانا الصك ككويحة والسك ككليمة عن الوضك ككن القانوني والفني واملا ي للمبنى أو الوحدة املراد بيعها و جديته في التقديم على بين املبنى أو‬
‫ً‬
‫الوحدة‪ ،‬وفي حال ثبو عدم جديته فلن يتم قبول العرض املقدم منه‪ ،‬وكذلك عدم التعامل معه مستقبال‪.‬‬
‫‪ .3‬يجب أن يخضن ال ك ك ك ك ك ك ك ك ك كك(عرض العروض) املقدمة من املالك إ ى فحص أو ي ملطابقة املبنى أو الوحدة املعروضة من (متطلبا إستقبال العروض العقار ة‬
‫لكد الش ك ك ك ككرككة) ‪ ،‬والتي تش ك ك ك كمكل جمين املواد ك ك ك كفكا الة رافيكة والكديموغرافيكة والفنيكة واملكاليكة ‪ ،‬وعنكد إجتيكازهكا لعمليكة الفحص ا‪،‬و ي‪ ،‬يتم اإلنتقكال إ ى‬
‫املرحلة التي تليها وهي مرحلة املوافقة ا‪،‬ولية والتي تتضك ككمن البدء في عمليا التقييم املا ي‪ ،‬والفحص البصك ككري‪ ،‬وفحص املسك ككتندا املسك ككتلمة من املالك‬
‫والتكأككد من ص ك ك ك ككو هكا‪ ،‬وعنكد اإلن هكاء من هكذي املرحلكة يتم اإلنتقكال ملرحلكة اإلعتمكاد الههكائي للش ك ك ك كراء‪ ،‬وذلكك ععكد التكأككد من بيكانكا املبنى أو الوحكدة ونتيجكة‬
‫الفحص الفني والتقييم املا ي وقانونية املستندا ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ .4‬يلتزم املالك ععدم إش ال (املبنى الوحدة الوحدا ) أو تأجيرها أو بيعها خالل مدة ال تتجاوز عن ‪ 60‬يوما تبدأ من تار خ توقيعه هذه الوثيقة‪.‬‬
‫‪ .5‬يحق للمالك التصرف ب كك(املبنى الوحدة الوحدا ) السكنية املوضوة بياناتها وتفاديلها بالفقرة رقم (‪ )13‬من هذه الوثيقة‪ ،‬ععد إن هاء املدة املشار إليها‬
‫بالفقرة (‪ )4‬أعاله‪ ،‬شر طة عدم ددور املوافقة الههائية من الشركة للشراء‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫‪ .6‬يلتزم املككالككك بككدفن جمين التكككاليت التي تكبككدتهككا الش ك ك ك ككركككة الوطنيككة إلدارة ا‪،‬د ك ك ك ككول أثنككاء عمليككة تقييم (املبنى الوحككدة الوحككدا ) في حككال قيككام املككالككك‬
‫بالتصرف بالوحدة العقار ة قبل إن هاء املدة املشار إليها بالفقرة (‪ )4‬أعاله‪ ،‬أو ععد ددور املوافقة الههائية من الشركة للشراء‪.‬‬
‫‪ .7‬في حال كان (املبنى الوحدة الوحدا ) السك كككنية مؤجرة قبل توقين هذا اإللتزام‪ ،‬فيلتزم املالك بإخالء العقار من السك كككان خالل مدة أقصك ككاها أسك ككبوعين‬
‫من تار خ ددور املوافقة الههائية‪ ،‬والتأكد من إمكانية إستفادة الشركة من الوحدة عشكل كامل‪.‬‬
‫‪ .8‬يلتزم املالك عند ددور املوافقة ا‪،‬ولية من الشركة على الشراء بأن يقوم بفرز الوحدا وتزو د الشركة الوطنية إلدارة ا‪،‬دول برقم طلب الفرز الصادر‬
‫من فرز الوحدا العقار ة بوزارة الشؤون البلدية والقرو ة واإلسكان‪.‬‬
‫‪ .9‬يلتزم املكالكك بكأن ال تتجكاوز مكدة فرز الوحكدا أس ك ك ك ككبوعين من تكار خ خطكاب املوافقكة ا‪،‬وليكة على الش ك ك ك كراء‪ ،‬وفي حكال تجكاوز هكذه املكدة فيجكب على املكالكك‬
‫تقديم ما يثبت أن التأخير كان ‪،‬سباب خارجه عن إرادته‪ ،‬و لتزم املالك بتزو د الشركة باآلتي‪:‬‬
‫دورة دك امللكية ‪ +‬الهو ة الوطنية‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫ب‪ .‬شهادة إتمام البناء‪ ،‬واملتططا الهندسية للوحدة‪.‬‬
‫‪ .‬مستندا فرز الوحدة‪ ،‬إذا كانت الوحدة ضمن عقار مشترك‪.‬‬
‫‪ .10‬يوافق املالك أن تخضن الوحدة املعروضة لإلجراءا التالية‪:‬‬
‫ً‬
‫أ‪ .‬الفحص الفني للتأكد من سالمة املبنى الوحدة فنيا من حيث ا‪،‬عمال اإلنشائية وأعمال التشطيب والكهر اء والسباكة‪.‬‬
‫ب‪ .‬التقييم للتأكد من السعر السوقي الصويح للمبنى الوحدة ومالئمة العرض من القيمة الوقيقية للوحدة املعروضة‪.‬‬
‫‪ .11‬عنكد د ك ك ك ككدور املوافقكة الههكائيكة فكإنكه يتعين على املكالكك تص ك ك ك ككفيكة جمين فواتير التكدمكا (الكهر كاء – امليكاه – وخالفهكا)‪ ،‬وفي حكال وجود أي مطكالبكا مكاليكة‬
‫متعلقة بالعقار في فترة ملكيته له فإنه مطالب بالسككداد والغالج جمين املتعلقا املالية السككابقة على املبنى الوحدة الوحدا السكككنية قبل إتمام عملية‬
‫اإلفراغ‪.‬‬
‫‪ .12‬يلتزم و تعهد املالك في حال تم عرض عقاره على الشككركة الوطنية إلدارة ا‪،‬دككول عن طر ق الوسككيا العقاري‪ ،‬وتم شكرانه من قبل الشككركة الوطنية إلدارة‬
‫ً‬
‫ا‪،‬دول فيتحمل املالك سعي الوسيا العقاري كامال‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪ .13‬تلتزم الش ك ككركة الوطنية إلدارة ا‪،‬د ك ككول ش‬
‫بتحمل تكاليت الش ك ككركة املتخص ك كص ك ككة بفحص الوحدا الس ك كككنية فنيا ععد موافقة ال ةنة على الش ك كراء والد ك ككدار‬
‫ً‬
‫التقار ر الفنية والبالغ املالك او الوس ك ككيا عها ويعدد ز ارتين إبتدائية و هائية لإلس ك ككتالم و تكلفة (‪ )300‬ر ال للز ارة الواحدة إض ك ككافة ا ى (‪ )300‬ر ال لتقار ر‬
‫املرافق املش ك ك ك ككترككة بكالعمكارة للز كارة الواحكدة ‪.‬وفي حكال تجكاوز عكدد الز كارا عن املتفق عليكه عهكذه الوثيقكة س ك ك ك ك تكفكل املكالكك التككاليت املكاديكة على الز كارا‬
‫اآلخر ‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫‪ .14‬بيانا العقار املقدم من املالك‪:‬‬

‫املنطقة‬ ‫رقم الصك‬

‫عمرالعقار‬ ‫املدينة‬

‫املساحة اإلجمالية للعقار‬ ‫عدد الوحدات‬

‫القيمة اإلجمالية للعقارغيرشاملة‬

‫قيمة ضريبة التصرفات العقارية‬ ‫ضريبة التصرفات العقارية‬

‫تفاديل الوحدا السكنية‪:‬‬

‫مالحظات‬ ‫سعر الوحدة‬ ‫عدد دورات املياه‬ ‫عدد الغرف‬ ‫املساحة‬ ‫رقم الوحدة‬ ‫م‬

‫‪1‬‬

‫‪2‬‬

‫‪3‬‬

‫‪4‬‬

‫‪5‬‬

‫‪6‬‬

‫‪7‬‬

‫‪8‬‬

‫‪9‬‬

‫‪10‬‬

‫‪11‬‬

‫‪12‬‬

‫‪13‬‬

‫*مالحظة* في حال وجود عدد أكثرللوحدات السكنية يتم تصوير صفحة رقم ‪ 3‬من الوثيقة واضافة الوحدات املتبقية‬

‫‪3‬‬
 ‫‪ .15‬يجب على (املالك الوكيل) التأشير على جمين دفحا هذه الوثيقة والتوقين أدناه‪.‬‬

‫مالك العقار‬

‫التوقيع‬

‫التاريخ‬

‫في حال تم توقيع هذه الوثيقة من قبل وكيل املالك‬

‫اسم الوكيل‬

‫رقم الوكالة‬

‫تاريخ الوكالة‬

‫التوقيع‬

‫التاريخ‬

‫‪4‬‬
 ‫تعهد املالك بسالمة الوحدة العقارية وإرفاق كامل املستندات‬
‫هـ‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫م‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫املو افق‪:‬‬

‫املحترمين‬ ‫السادة ‪ /‬الشركة الوطنية إلدارة األصول‬

‫أقرانا ‪ ....................................................................................................... /‬حامل هوية رقم ‪........................................................ /‬‬

‫هـ‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫) بتاريخ‬ ‫) صك رقم (‬ ‫) حي (‬ ‫مالك للعقارالو اقع في مدينة (‬

‫تبين من خالل التقييم الفني أي عيوب في العقارأتعهد بدفع تكاليف التقييم‬‫بأن العقارالوارد أعاله سليم ومؤهل للسكن وفي حال ّ‬
‫العقاري ‪ ،‬كما أتعهد بتنفيذ املتطلبات املذكورة ادناه قبل اإلفراغ‪:‬‬

‫تنفيذ ومتابعة أي صيانة ضرورية للعقاروتنظيفه من األوساخ واألتربة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫إخالء العقارقبل اإلفراغ (خالل أسبوع كحد اقص ى قبل صدورالشيك)‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سداد فواتيرالخدمات املستحقة على العقار( كهرباء – مياه – وغيرها)‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫فك رهن العقارإن وجد‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬إرفاق عدد ال يقل عن ‪ 10‬صورللوحدات السكنية من الداخل والخارج (صورواضحة عالية الجودة)‪.‬‬
‫تقديم شهادة تقييم فني يضمن سالمة الهيكل اإلنشائي للمبنى من مكتب هندس ي معتمد على أن ال تزيد عمرالشهادة عن ‪ 6‬أشهر‬ ‫‪-‬‬
‫من تاريخ صدورها‪.‬‬
‫ضمان جودة أعمال الصيانة ملدة ‪ 3‬أشهر من تاريخ اإلفراغ أو استالم املستفيد للوحدة السكنية أيهما أسبق ‪ ،‬وفي حال عدم‬ ‫‪-‬‬
‫اإللتزام فإنني أتحمل تكاليف املطالبة القانونية والصيانة املنفذة من قبل الجهات املعنية ‪ ،‬كما اتعهد بتوفيرالتالي للوحدات الغير‬
‫مفروزة‪:‬‬
‫‪ .1‬صك ملكية إلكتروني‪.‬‬
‫‪ .2‬رخصة البناء‪.‬‬
‫‪ .3‬شهادة إتمام البناء‪.‬‬
‫‪ .4‬عداد كهرباء مستقل لكل وحدة وعداد كهرباء إضافي للممرات والخدمات املشتركة بالعمارة السكنية‪.‬‬
‫‪ .5‬شهادة تصحيح وضع في حال وجود مخالفات‪.‬‬

‫مالك العقار ‪ /‬وكيل املالك‬

‫األسم ‪ /‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫التوقيع ‪ /‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫رقم الهوية ‪ /‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫التاريخ ‪ /‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
 ‫اﻟﺸﺮﻛﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ﻹدارة اﻷﺻﻮل‬
‫اﻹدارة اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻤﻤﺘﻠ�ﺎت‬
‫اﻟﺘﺎر�ﺦ‪2022/..../........ :‬م‬

‫�ﻌهﺪ‬
‫ا�ح��ﻣ�ن‬ ‫اﻟﺴﺎدة‪ /‬اﻟﺸﺮﻛﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ﻹدارة اﻷﺻﻮل‬
‫ً‬
‫إﺷـ ـ ـ ــﺎرة إ�� اﻟﻌﺮض اﻟﻌﻘﺎري اﳌﻘﺪم ﻟﻜﻢ ﻣﻦ ﻗﺒﻠﻨﺎ ﺑﺘﺎر�ﺦ ‪ ،..........................‬واﳌﺘﻀـ ـ ـ ــﻤﻦ ﻋﺮﺿـ ـ ـ ــﻨﺎ ﺑﻴﻊ ﻋﺪد ‪........‬‬
‫وﺣــﺪة ﺳ ـ ـ ـ ــﻜﻨﻴــﺔ واﻟﻮاﻗﻌــﺔ �� ﻣــﺪﻳﻨــﺔ ‪ .....................‬ﺑ�� ‪ .........................‬ﺑﺼـ ـ ـ ـ ــﻚ رﻗﻢ ‪............................................‬‬
‫ﻟﻘﻄﻌﺔ اﻷرض رﻗﻢ ‪ .......................‬ﻣﻦ ا�خﻄﻂ رﻗﻢ‪.......................‬‬
‫أﻓﻴ ـ ــﺪﻛﻢ أﻧ ـ ــﮫ � ـ ــ� ﺣ ـ ــﺎل ﻣﻮاﻓﻘ ـ ــﺔ اﻟ�جﻨ ـ ــﺔ ﻋ� ـ ــ� ﺷ ـ ـﺮاء اﻟﻌﻘ ـ ــﺎر اﳌﻮ� ـ ــحﺔ ﺑﻴﺎﻧﺎﺗ ـ ــﮫ �ﻌﺎﻟﻴ ـ ــﮫ‪ ،‬ﻓ ـ ــﺄ�ﻲ أ�ﻌه ـ ــﺪ ﺑ ـ ــﺄن أﻗ ـ ــﺪم‬
‫ﻣ ـ ــﺎ ﻳﺜب ـ ــﺖ ﺑ ـ ــﺪئﻲ ﺑ ـ ــﺈﺟﺮاءات اﻟﻔ ـ ــﺮز‪ ،‬ﻋ� ـ ــ� أن ﻳ ـ ــﺘﻢ إ�� ـ ــﺎء �ﺎﻓ ـ ـﺔ إﺟ ـ ـﺮاءات اﻟﻔ ـ ــﺮز ﻣ ـ ــﻦ ﻗﺒ� ـ ــ� ﺧ ـ ــﻼل )‪ (60‬ﻳ ـ ــﻮم ﻋﻤ ـ ــﻞ‬
‫ﺗﺒـ ـ ـ ــﺪأ ﻣـ ـ ـ ــﻦ ﺗـ ـ ـ ــﺎر�ﺦ ﺗـ ـ ـ ــﺰودي ﺑﺎﳌﻮاﻓﻘـ ـ ـ ــﺔ‪ ،‬وأﺗﻜﻔـ ـ ـ ــﻞ �ﺴـ ـ ـ ــﺪاد �ﺎﻓـ ـ ـ ــﺔ اﻟﺮﺳـ ـ ـ ــﻮم ا�ح�ﻮﻣﻴـ ـ ـ ــﺔ وا�خﺎﻟﻔـ ـ ـ ــﺎت إن وﺟـ ـ ـ ــﺪت‬
‫ً‬
‫ورﺳ ـ ـ ــﻮم اﳌﻜﺘ ـ ـ ــﺐ اﻟهﻨﺪ� ـ ـ ــىي‪ ،‬وأي ﻣﺒ ـ ـ ــﺎﻟﻎ ﺗﻄ ـ ـ ـﺮأ ﻣ� ـ ـ ــى ﻣ ـ ـ ــﺎ � ـ ـ ــﺎن ﺳ ـ ـ ــﺒ��ﺎ ﻋﺎﺋ ـ ـ ــﺪا ﻟﻠﻔ ـ ـ ــﺮز‪ ،‬ﻛﻤ ـ ـ ــﺎ أ�ﻌه ـ ـ ــﺪ ﺑ ـ ـ ــﺈﺟﺮاء أي‬
‫إﺻﻼﺣﺎت ﻋ�� اﳌﺒ�ى ﻟﺘﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ إﺷ��اﻃﺎت اﻟﻔﺮز‪ ،‬وﻋ�� ذﻟﻚ أوﻗﻊ وأ�ﻌهﺪ وأﻟ��م‪.‬‬

‫اﻻﺳﻢ ‪/‬‬

‫رﻗﻢ اﻟهﻮ�ﺔ‪/‬‬

‫اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ‪/‬‬

‫اﻟﺘﺎر�ﺦ ‪/‬‬