KİRA SÖZLEŞMESİ

DAİRESİ GEMLİK TAPU MÜDÜRLÜĞÜ

Mahallesi KURTUL MAHALLESİ
Cadde/Sokağı YALOVA YOLU CAD.
Numarası 147

Kiralananın Cinsi İŞYERİ

Kiralayan NAZMİ ÇALIŞKAN
Kiralayanın T.C. Kimlik No 23098555894
Kiralayanın Adresi CUMHURİYET CAD. TURGUT REİS SK. NO:
NİLÜFERBURSA

Kiracı FOCUS MÜHENDİSLİK LOJİSTİK SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ

Kiracının VKN GEMLİK VERGİ DAİRESİ 3880931025
Kiracının Adresi KURTUL MAHALLESİ. YALOVA YOLU CAD. NO:147
GEMLİK/BURSA
Akdin Başlangıç Tarihi 01.09.2023
Akdin Süresi 1 YIL
Yıllık Kira Bedeli 900000 TL (Dokuz yüz bin Türk Lirası)
Aylık Kira Bedeli 75000 TL (Yetmiş beş bin Türk Lirası)
Kira Bedelinin Ödeme Şekli Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak
Kiralananı Kullanım Şekli İŞYERİ
Kiralananın Durumu Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir
 HUSUSİ KOŞULLAR
1.SÖZLEŞMENİN KONUSU/KİRALANAN YER:
Taraflar; kiralayan Nazmi Çalışkan(bundan sonra kiralayan olarak
kullanılacaktır ve kiracı Focus Mühendislik Lojistik San. ve Tic. Ltd. Şti.
(bundan sonrası kiracı olarak kullanılacaktır.) Aşağıda yazılı şartlarda;
kiralayanın maliki bulunduğu yerin işyeri olarak kullanılmak üzerine
kiralanmasına ilişkin işbu sözleşme tanzim ve imza edilmiştir.
2.KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ:
a)İşbu kira sözleşmesi imzalandığı tarihten itibaren geçerli olup bir yıldır. Kira
süresinin sonundan 3 ay evvel taraflardan herhangi biri fesih bildiriminde
bulunmadığı sürece kira sözleşmesi birer yıllık dönemler için uzayacaktır.
b)Kiracı işyerini kira sözleşmesinde belirtilen süre dolmadan kiralayana 3 ay
önceden haber vermek kaydıyla tahliye edebilir.
3.KİRALANAN YERİN KULLANIM AMACI :
a) Kiracı kiralananı iş yeri olarak kullanacaktır. Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı
gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini, şöhret ve itibarını
kaybetmesine meydan vermemeye mecburdur.
b) Kiracı kiraladığı taşınmazın kullanım amacını kiralayanın izni olmadan
değiştiremez, kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devredemez. Aksi
halde hiçbir ihtara hacet olmaksızın kira akdi fesih olunacaktır.
4.KİRA BEDELİ ARTIRILMASI VE ÖDEME ŞEKLİ :
a)Kiralanan yerin net bedeli 75000 TL olup aylık kira, kira sözleşmesinin uzatıl
ması halinde bir önceki yılın TÜFE artışı oranında artırılarak belirlenecektir.
b)Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın Yapıkredi
A.Ş. bankası, BURSA Şubesindeki TR11 0006 7010 0000 0081 7776 90
İBAN numaralı hesabına yatırılacaktır. Bu hesabın herhangi bir nedenle
kapanması halinde kiralayanın yazılı olarak bildireceği yeni hesap
numarasına yatırılacaktır. Yeni hesap bildirilmediği takdirde yasal prosedür
uygulanacaktır. Bankadan kaynaklanacak gecikmelerden kiracı sorumlu
değildir.
c)Kira stopajı kiracı tarafından ödenecek ve kiralayandan bu konuyla ilgili her
hangi bir talepte bulunulamayacaktır. Kira stopajı kira bedelinin mütemmim cüzü
olup zamanında ödenmemesi halinde kira bedelinin eksik ödenmesi olarak kabul
edilir ve temerrüt sonuçlarını doğurur.
d) Kiracıdan depozito namına herhangi bir ödeme alınmayacaktır.
e) Herhangi bir aya ait olan kira bedelinin gününde ödenmemesi, gecikmesi
veya eksik ödenmesi durumunda ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın kira döneminin
sonuna kadar olan bütün kira bedelleri muaccel olacağı gibi kiralayan sözleşmeyi
feshederek alacağın ticari faizi ile birlikte isteme ve tazminat hakkını kullanmakta
serbest kalacaktır.
5.KİRALANAN YERİN KULLANILMASI :
a)Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. Kiracı, kiralananı kısmen
veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik
edemez. Söz konusu bu durumun istisnası kira sözleşmesi devamı boyunca kiracı
şirket gayrimenkulün tamamını veya bir kısmını yalnızca Focus Makine Mühendislik
ve Endüstriyel Çözümler A.Ş.’ye (Gemlik V.D. VKN: 3881464103) ve Cem Doğan’ın
yetkili olduğu veya olabileceği ( TCKN : 25195701808) şirketlere alt kiralama ile
kiralayabilir.
b) Alt kira sözleşmesinin yapılması ile kiracı şirket, imzaladığı kira
sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini aksatamaz ve sözleşmeden doğan tüm
borçlardan dolayı kiraya verene sorumlu olacaktır.
c) Kiraya verenin kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm talepleri için muhatap
kiracı şirket olmaya devam edecektir.
d)Elektrik, su, yakıt, telefon giderleri, çevre temizlik vergisi vb. tamamen kira
cıya aittir. Emlak vergisi mal sahibine aittir.
e)Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildir
mek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
f)Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kulla
nımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşı
lamak zorundadır.
g)Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan do
ğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler
uygulanır.
h)Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana
teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da
alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin
kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
ı)Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi
durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından
dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.

6. DEVİR :
Kiracı kiralananı devir ve kira sözleşmesini ciro edemez.
7. SÖZLEŞMENİN FESHİ :
a)Kiralayan; 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun feshe dair hükümleri çerçevesinde
işlem yapabilir.
b) Taraflar anlaşmak suretiyle kira sözleşmesini her zaman feshedebilirler.
c) Kiracı 3 ay önceden haber vermek suretiyle kira akdini feshedebilir.
8. YETKİLİ MAHKEME VE İCRA DAİRESİ :
Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Bursa mahkemeleri ve icra
müdürlükleri yetkili olacaktır.
9. KULLANILACAK ALAN :
İşbu sözleşme uyarınca kiracı söz konusu alandaki binayı ve binanın ön ve yan
cephesini kullanacaktır. Binanın arka tarafı boşaltılmış olup kullanılmayacaktır.

İşbu kira sözleşmesi 9 maddeden ibaret olup, tarafların hür iradesiyle iki nüsha
olarak imzalanmıştır. 01/09/2023
Kiracı: Kefil: Kiralayan:
FOCUS MÜHENDİSLİK CEM DOĞAN NAZMİ ÇALIŞKAN
LOJİSTİK SAN.LTD. ŞTİ 25195701808 23098555984