‫مذكرة تفاهم‬

‫إنه في يوم ‪ ..............‬الموافق ‪.......................‬‬

‫تم تحرير هذا العقد فيما بين كل من‪:‬‬
‫‪ .1‬الطرف األول‪:‬‬
‫شركة موبانس للعقارات‬
‫بصفتها صاحبة حق المنفعة على األرض رقم ‪ ...........‬بمنطقة ‪...................‬‬
‫وعنوان الشركة‪:‬‬
‫هاتف‪................... :‬‬
‫ص‪.‬ب‪....................... :‬‬
‫البريد اإللكتروني‪.......................... :‬‬
‫ويمثلها في هذه االتفاقية‪:‬‬
‫السيد‪ /‬سالم موبانتاكت يوسف‬
‫بصفته‪ /‬المدير المسئول المفوض بالتوقيع‪.‬‬
‫وعنوانه‪.......................................... :‬‬
‫هاتف‪.......................................... :‬‬
‫ص‪.‬ب‪.......................................... :‬‬
‫البريد اإللكتروني‪.......................................... :‬‬
‫‪ .2‬الطرف الثاني‪:‬‬
‫شركة األفق للمقاوالت ذ‪.‬م‪.‬م‬
‫مقاول المشروع ‪ ،‬ورخصته التجارية رقم ‪.....................‬‬
‫وعنوانه‪.................................... :‬‬
‫هاتف ‪..................................... :‬‬
‫ص‪.‬ب‪.......................................... :‬‬
‫البريد اإللكتروني‪.......................................... :‬‬
‫ويمثلها في هذه االتفاقية‪:‬‬
‫المهندس‪ /‬محمد يوسف زايد‬
‫بصفته‪ /‬المدير المسئول المفوض بالتوقيع‪.‬‬
‫وعنوانه‪.......................................... :‬‬
 ‫هاتف‪.......................................... :‬‬
‫ص‪.‬ب‪.......................................... :‬‬
‫البريد اإللكتروني‪.......................................... :‬‬

‫اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬

‫تمهيد‬

‫بموجب عقد مساطحة مؤرخ ‪ 13/4/2023‬ف أن الطرف األول لديه حق االنتفاع بقطعة‬
‫أرض (مس اطحة) مس احتها……م‪ 2‬وهي الكائن ة بمنطق ة ع ود المطين ة األول في إم ارة‬
‫دبي وقد صدر لها مخطط من دائرة األراضي واألمالك وحدودها كاألتى ‪:‬‬

‫الحد الشرقى ‪:‬‬ ‫الحد البحرى ‪:‬‬

‫الحد الغربى ‪:‬‬ ‫الحد القبلـى ‪:‬‬

‫وحيث أن الط رف األول أق ر بخل و العق ار من كاف ة الحق وق العيني ة األص لية والتبعي ة ‪,‬‬
‫ورغبة منه فى إنشاء بناء سكني تجاري (أرضي ‪ +‬أول) على ذات قطعة األرض طبق ًا‬
‫للترخيص واألوراق التي تصدر من الجهات المختصة‪.‬‬

‫ولم ا ك ان الط رف الث انى يعم ل فى مج ال مق اوالت البن اء والتش ييد وي رغب فى مش اركة‬
‫الطرف األول فى البناء المطلوب إقامته‪.‬‬

‫وبع د قي ام الط رف الث انى بمعاين ة قطع ة األرض موض وع المش اركة المعاين ة التام ة‬
‫وإ طالعهم على مس تنداتها وكاف ة األوراق الخاص ة به ا ‪ .‬وقب ولهم له ا بالحال ة ال تى هى‬
‫عليها ‪.‬‬

‫فقد وافق الطرفان على إقامة هذا المشروع وفقًا ألحكام هذا العقد‪.‬‬

‫البند األول‬
‫التمهيد جزء من العقد‬

‫يعتبر التمهيد السابق جزءًا ال يتجزء من هذا العقد‬

 ‫البند الثانى‬
‫إلتزامات الطرف األول‬

‫يلتزم الطرف األول بما يلي‪:‬‬

‫‪ .1‬تم تس ليم كام ل الأرض الم بين الح دود والمع الم بالبن د التمهي دى من ه ذا العق د الى‬
‫الط رف الث انى للقي ام بن اء س كني تج اري من (أرض ي ‪ +‬أول) طبق ًا لل ترخيص ال ذى‬
‫يصدر فى هذا الشأن من الجهة المختصة‪.‬‬
‫‪ .2‬إتخاذ إجراءات إستصدار التراخيص واألوراق الالزمة قانونًا للبناء‪.‬‬
‫‪ .3‬تسهيل كافة اإلجراءات الخاصة إلتمام المقاولة موضوع هذا العقد وتقديم كافة الع ون‬
‫والمستندات الالزمة للطرف الثاني‪.‬‬

‫البند الثالث‬
‫إلتزامات الطرف الثانى‬

‫يلتزم الطرف الثانى بما يلى‪:‬‬

‫‪ .1‬بالنس بة لمص اريف إس تخراج ت راخيص والبن اء واإلنش اء وأعم ال التش ييد الالزم ة‬
‫إلنش اء البن اء موض وع التعاق د وكاف ة اإللتزام ات المالي ة فيتحم ل منه ا الط رف األول‬
‫‪ 22,000,000‬درهم إم اراتي (اث نين وعش رين ملي ون درهم إم اراتي) ويتحم ل منها‬
‫الطرف الثاني ‪ 18,000,000‬درهم إماراتي (ثمانية عشر مليون درهم إماراتي)‪.‬‬
‫‪ .2‬يل تزم الط رف األول بس داد نص يبة في التك اليف وهي مبل غ ‪ 22,000,000‬درهم‬
‫إم اراتي (اث نين وعش رين ملي ون درهم إم اراتي) بت اريخ ‪ , ...........‬وبع د الس داد‬
‫ليس للطرف الثاني مطالبة الطرف األول بشئ من التكاليف حتى تمام البناء وإ نجازه‬

‫أو‬

‫ق ام الط رف األول بس داد نص يبه في التك اليف وهي مبل غ ‪ 22,000,000‬درهم‬

‫إم اراتي (اث نين وعش رين ملي ون درهم إم اراتي) للط رف الث اني ‪ ،‬ويل تزم الط رف‬
‫الثاني بالبناء حتى تمام إنشاءه وإ نجازه بدون أية مطالبات من الطرف الثاني للط رف‬
‫األول‪.‬‬
‫‪ .3‬يتم إنج از المش روع في موع د تقري بي ه و ت اريخ ‪ .....................‬ويمكن أن‬
‫يمتد لمدة إضافية بدون أية تعويضات ويكون التمديد من حق الطرف الثاني وحده‬
‫دون إبداء األسباب لمدة ‪ ............‬شهرًا وذلك هو الموعد النهائي لإلنجاز ما لم‬
‫يقم الطرف الثاني باإلنجاز قبل هذا الميعاد فيكون ذلك الموعد هو الموعد النهائي‬
‫لإلنجاز‪ .‬وعموما يحق للطرف الثاني أن يعلن اإلنجاز قبل تاريخ الموعد التقريبي‬
‫ويكون أيضًا هذا الموعد هو الموعد النهائي لإلنجاز‪.‬‬
‫‪ .4‬يل تزم الط رف الثاني بتمكين الط رف األول م ع الط رف الث اني من اس تالم البن اء لتتم‬
‫إدارت ه من قبلهم ا مع ًا وفق ًا لم ا ورد ببن ود ه ذا التعاق د‪ .‬ويك ون التمكين عن طري ق‬
‫إخطار منه للطرف األول خالل شهر من تاريخ اإلنجاز النهائي‪.‬‬
‫‪ .5‬يتحمل الطرف الثانى وحده بأية مخالفات أدارية – إن حدثت ‪ -‬دون أدنى مسئولية‬
‫على الطرف األول ‪ .‬كما يتحمل الطرف الثاني وحده كافة المسئوليات الناتجة عن‬
‫ذلك فى حالة حدوث أى مخالفة فى أعمال البناء أو التشييد ‪ ،‬ويكون الطرف الثانى‬
‫مسئوًال وحده عن ذلك دون أدنى مسئولية على الطرف األول ‪.‬‬
‫‪ .6‬يل تزم الط رف الث انى بإقام ة البن اء حس ب ال ترخيص الص ادر وحس ب المخطط ات‬
‫الصادرة في ذلك الشأن والمقدمة من الطرفين بمراعاة أحكام القوانين‪.‬‬

‫البند الرابع‬
‫أحكام عامة‬

‫‪ .1‬يق ر طرف ا التعاق د أن تكلف ة ه ذا المش روع اإلجمالي ة (رأس الم ال) ه و مبل غ‬
‫‪ 72,000,000‬ملي ون درهم تمث ل رأس م ال المش اركة فيم ا بين الط رفين األول‬
‫والثاني‪ .‬وقد باع وتنازل الطرف األول للطرف الثاني عن حق انتفاعه بنسبة ‪٪25‬‬
‫من العقار الذي سيقيمه الطرف الثاني وفق الشروط واألحكام المبينة بهذا العقد‪.‬‬
‫‪ .2‬يق ر طرف ا العق د أن نس بة مش اركة الط رف األول في رأس الم ال الموض ح بالبن د‬
‫الس ابق ه و ‪ 54,000,000‬درهم (أربع ة وخمس ون ملي ون درهم إم اراتي) بيانه ا‬
‫كالتالي‪:‬‬
‫القيم ة المق درة بين الط رفين لألرض المقدم ة من الط رف األول‬ ‫‪)1‬‬
‫‪ 32,000,000‬درهم (اثنان وثالثون مليون درهم إماراتي)‪.‬‬
‫قيم ة مش اركة الط رف األول في تك اليف اإلنش اءات الم ذكورة به ذا العق د‬ ‫‪)2‬‬
‫كمقاول ة ‪ 22,000,000‬درهم إم اراتي (فق ط اثن ان وعش رون أل ف درهم‬
‫إماراتي)‬
‫‪ .3‬يق ر طرف ا ه ذا العق د أن نس بة مش اركة الط رف الث اني في رأس م ال المش روع‬
‫موضوع هذا التعاقد والمقدر باثنين وسبعين مليون درهما هو مبلغ ‪18,000,000‬‬
‫درهم إماراتي (فقط ثمانية عشر مليون درهم إماراتي)‪.‬‬
‫‪ .4‬نسبة مشاركة كل من الطرفين في رأس المال كالتالي‪:‬‬
‫الطرف األول‪٪75 :‬‬ ‫‪)1‬‬
‫الطرف الثاني‪٪25 :‬‬ ‫‪)2‬‬
‫‪ .5‬نسبة الطرفين في األرباح والخسائر‪:‬‬
‫الطرف األول‪٪75 :‬‬ ‫‪)1‬‬
‫الطرف الثاني‪٪25 :‬‬ ‫‪)2‬‬
‫‪ .6‬م دة الش راكة‪ :‬هي م دة المس اطحة وم دتها الحالي ة ‪ 30‬عام ًا‪ .‬وإ ذا امت دت ه ذه الم دة‬
‫لعقد المساطحة تزيد مدة الشراكة بنفس المدة التي زادها عقد المساطحة‪.‬‬
‫‪ .7‬يس تحق الط رف الث اني كاف ة م ا يس تحقه الط رف األول من عق د المس اطحة موض وع‬
‫األرض موضوع المشروع محل هذا التعاقد بحسب نسبته في رأس المال (‪)٪25‬‬
‫‪ .8‬يل تزم الط رف األول ب إدراج اس م المهن دس محم د يوس ف عب د ال رحمن زاي د بنس بة‬
‫‪ ٪25‬في رخص ة موب انس للعق ارات ذ‪.‬م‪.‬م ويل تزم الط رف األول قب ل توقي ع ه ذه‬
‫االتفاقي ة بتق ديم البيان ات المالي ة والقانوني ة للش ركة الم ذكورة وكش فًا بكاف ة حق وق‬
‫الشركة لدى الغير وكافة حقوق الغير لدى الشركة وإ قرارًا على هذه األوراق بأنها‬
‫صحيحة ويكون الطرف األول مسئوال عن تعويض الطرف الثاني عن أية أضرار‬
‫ناتجة عن مخالفة المستندات المذكورة للواقع‪ .‬ويتم تخصيص الرخصة التجارية بما‬
‫يخص المشروع المزمع إنشاؤه على األرض التجارية‪.‬‬
‫‪ .9‬تكون كافة القرارات وأعمال اإلدارة للعقار موضوع التعاقد سواء األرض أو البناء‬
‫أو ما يلحق بهما أيا كانت الملحقات ‪ ،‬ال تصدر إال بموافقة الطرفين مجتمعين وإ ال‬
‫كانت باطلة‪.‬‬
‫يلتزم الطرف األول قبل توقيع هذه االتفاقية بتقديم كافة البيانات المالية والقانونية‬ ‫‪.10‬‬
‫للشركة المزمع دخول الشراكة فيها (موبانس للعقارات )‬
 ‫البند الخامس‬
‫المحكمة المختصة‬

‫أى خالف ينش أ ح ول تنفي ذ ه ذا العق د أو أى من بن وده أو تفس يره تختص بالفص ل في ه‬
‫محاكم دبي‪.‬‬

‫البند السادس‬
‫نسخ العقد‬

‫حرر هذا العقد من نسختين بيد كل من طرفيه نسخة للعمل بموجبها‪.‬‬

‫التوقيعات‬

‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف االول‬