Contrat de location ou de colocation de logement meublé a usage de résidence principale Soumis au titre 1er bis de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 | Désignation des parties Le présent contrat est conclu, sans recours 8 un mandataire professionnel, entre les soussignés : ‘SCI PREMIUM 38 AVENUE DU GENERAL MICEL BIZOT 75012 PARIS représenté par M LAMEYRE PHILIPPE Désigné(s), c-aprés sous la dénomination « LE BAILLEUR » et, MDAADAR YAHIA 8 RUE BOUCRY 75018 PARIS Désigné(s),ci-aprés sous la dénomination « LE LOCATAIRE » Wa été convenu ce qui suit : 1 Objet du contrat Le présent contrat a pour objet la location d'un logement ainsi déterminé : A. Consistance du logement © Localisation du logement : 15 RUE VERON 75018 PARIS , RDC BAS PORTE DE DROITE Type d’habitat : Immeuble collectif (Appartement) ‘* Régime juridique de immeuble : Copropriété ‘* Pétiode de construction :< 1949 Surface habitable (tele que définle por article . 111-2 du Code de la construction et de Fhabitation): 27,62 m* © Nombre de pidces principales : 2 # Eléments d’équipements du logement (cuisine équipée, détil des installations sanitaies, etc.) APPARTEMENT MEUBLE CUISINE EQUIPEE VOIR INVENTAIRE Cl JOINT > -RAYES MULSs2.: 47 4UIN2020‘© Modalité de production de chauffage : Individuel ‘* Modalité de production d’eau chaude sanitai Individuelle B. Destination des locaux Ausage d'habitation C. Enumération des locaux, parties, équipements et accessoires de I’immeuble 4 usage commun Gardiennage D. Equipements d’accés aux tech lies de Ii et de la communication (odalités de réception de a télévision dans "immeuble, modalités de roccordement internet, etc.) ANTENNE HERTZIENNE lll Date de prise d’effet et durée du contrat La durée du contrat et sa date de prise deffet sont ainsi définies : ‘© Date de prise d’effet du contrat le : 17 SEPTEMBRE 2020 ‘© Durée du contrat : le présent contrat est conclu pour une durée de un an. ‘© Reconduction ou renouvellement du contrat Ason terme, 3 défaut de congé ou de proposition de renouvellement, le bail sera tacitement reconduit pour une durée de un an. Le locataire peut mettre fin au bail & tout moment, aprés avoir donné congé. Le bailleur, quant & lui, peut mettre fin au bail 8 son échéance et aprés avoir donné congé, soit pour reprendre le logement en vue de 'occuper lueméme ou par une personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif légitime et sérieux (voir rubrique 3 de la notice ctinformation). IV Conditions financiéres Les parties conviennent des conditions financiéres suivantes : A. Loyer 1/ Fixation du loyer initial a) Montant du loyer mensuel (hors charges) La présente location est consentie moyennant le paiement mensuel d'un loyer hors charges de neuf cent euros ) Si le logement est situé dans une zone tendue ott s’appliquent des modalités particulléres de fixation du loyer, préciser : (La ste des communes situées en zone tendue est esponibl sur legifrance gouv rou sur PAP,i) © Le loyer du logement est soumis au décret fixant annuellement le montant maximal d'évolution des loyers & la relocation : Oui © Le loyer du logement est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrété: Oui ‘Si Ou, indiquez : 2/17 JUIN 2020 DA pe© Montant du loyer de référence : 22,6 €/m? (© Montant du loyer de référence majoré : 27,1 €/m? ‘© Siun complément de loyer (*) est prévu, indiquez : ~ le montant du loyer de base, nécessairement égal au loyer de référence majoré 748,50€ ~ le montant du complément de loyer 151 € « les caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer Emplacement exceptionnel au coeur de Montmartre , appartement individuel , lave linge , douche italienne , entigrement repeint . ¢) Informations relatives au loyer du dernier locataire ‘© Montant du dernier loyer appliqué au locataire précédent 960 € ‘¢ Date de versement de ce loyer : AOUT 2020 ‘# Date de la derniére révision du loyer : AUCUNE 2/ Modalités de révision du loyer « Date de révision : Le loyer sera indexé chaque année, a la date anniversaire du contrat. © Date ou trimestre de référence de I’IRL (\'indice de Référence des Loyers disponible sur nsee fr ou pop fr) indice & retenir est le dernier indice publié ala signature du contrat. Le dernier indice publié étant celui du 2eme trimestre 2020, qui s’éleve 130,57 A défaut de manifester sa volonté d'appliquer la révision du loyer dans un délai d'un an suivant sa date de prise d'effet, le bailleur est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée. Si le bailleur manifeste sa volonté de réviser le loyer dans le délal d'un an, cette révision de loyer prend effet a compter de sa demande. B. Charges récupérables Modalités de réglement des charges récupérables Montant forfaitaire Les parties conviennent de la récupération des charges par le bailleur sous la forme d'un forfait. Ce montant ne peut pas étre ‘manifestement disproportionné au regard des charges réelles. Le forfait de charges est fixé 2 : cinquante euros , par mois. II sera acquitté en méme temps que le loyer, et révisé chaque année aux mémes conditions que celui-ci. C. Assurance du logement ‘Le locataire est tenu de s’assurer contre les risques locatifs et d’en justifier& la remise des clés puis chaque année a la demande du Bailleur. D. Modalités de paiement * Périodicité de paiement : 3/17 JUIN 2020 PA p &Le loyer et es charges sont payables mensuellement et d’avance, le 1" de chaque mois. ‘*Montant total dd a chaque échéance : 950€ ‘Ce montant total se décompose de la fagon suivante : © Lover :900€ © Charges récupérable Garanties © Montant du dépét de garantie A titre de garantie de l'entiére exécution de ses obligations le locataire verse, ce jour, un dépét de garantie correspondant & DEUX MOIS de loyer hors charges, soit la somme de : MILLE HUIT CENT EUROS Ce dépét ne dispensera en aucun cas le locataire du paiement du loyer et des charges aux dates fixées. + Délai et modalités de restitution du dépét de garantie : voir notice d'information rubrique 3.2.2. MI. Clause résolutoire ‘A défaut de palement de tout ou partie du loyer, des charges ou du dépét de garantie et deux mois aprés commandement de payer demeuré infructueux, le présent contrat sera résilié immédiatement et de plein droit. Le bailleur pourra, dans le cas oi! le ocataire ne quitterait pas les lieux, 'y contraindre par simple ordonnance de référé. Il est expressément convenu qu'en cas de paiement par chéque, le loyer, les charges et le dép6t de garantie ne seront considérés comme réglés qu’aprés encaissement du ‘chaque, la clause résolutoire pouvant étre appliquée parle bailleur au cas ol! le cheque serait sans provision. De méme, en cas de trouble de voisinage constaté par une décision de justice, ou & défaut de production par le locataire d'un Justifcatif d'assurance couvrant ses risques locatifs, ou encore & défaut de respecter I'obligation duser paisiblement des locaux loués et un mois aprés commandement resté infructueux, le contrat sera résilié de plein droit. Obligations des parties Outre toutes les obligations prévues par la loi du 6 juillet 1989 rappelées dans la notice d'information, auxquelles sont tenus le Locataire (rubrique 2.2.) et le Bailleur (rubrique 2.1.) : Le Locataire est également tenu : - de laisser visiter, aussitt le congé donné ou regu, ou en cas de mise en vente, les locaux loués, deux heures par jour les jours ‘ouvrables (du lundi au samedi) ; ~ si le logement est équipé d'une chauiére individuelle, de souscrire un contrat dentretien annuel de celle-c| auprés d’un professionnel qualifié et d’en justifier chaque année sur simple demande du Bailleur ; de ne pas sous-louer le logement sauf avec 'accord écrit du bailleur, y compris sur le prix du loyer. Le Bailleur est également tenu : -de transmettre gratuitement une quittance au locataire lorsque celui-ci en fait la demande ; -sile logement est situé dans un immeuble collect dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997, de tenir & la disposition du locataire, sur simple demande, le dossier amiante. * Les Parties conviennent 'établir un état des lieux contradictoire dans les conditions de Varticle 3-2 de la loi du 6 juillet 1989, rappelées dans la notice d'information (rubrique 2.51, et de lannexer au ball. ‘* Pour donner congé, les Parties s‘obligent a respecter les régles gales rappelées dans la notice d'information (rubrique 3.1.). 4/17 JUIN 2020 PA Pp &Piéces annexées au contrat Sont annexées et jointes au contrat de location les pices suivantes : DA Lecas échéant, un extrait du réglement de copropriété concernant la destination de Iimmeuble, la jouissance et 'usage des parties privatives et communes, et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories de charges ; Ce document est : transmis par mail au locataire Cl annexé et joint au contrat de location B. Un dossier de diagnostic technique comprenant, le cas échéant : un diagnostic de performance énergétique ; un constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles construits avant le Ler janvier 1949 ; - un état des risques naturels et technologiques ; = un diagnostic de Installation intérieure d'électricité si elle a été réalisée depuis plus de quinze ans ; = un diagnostic de installation intérieure de gaz si elle a été réalisée depuis plus de quinze ans ou si le dernier certificat de conformité date de plus de quinze ans ; Ce dossier de diagnostics techniques est: Cl transmis par mail au locataire Cl annexé et joint au contrat de location 1c. Une déclaration écrite du bailleur si le bien a fait objet d'un sinistre suite & une catastrophe naturelle ou technologique, fant donné lieu au versement d'une indemnité d’assurance ; La notice d'information relative aux droits et obligations des locataires et des balleus établie par arrété du 29 mai 2015; 5G. Un état des leur (tot des eux centre estab ors dela remise des clés, dont la date peut ete utrieured celle de conclusion dy contrat); CF. (Facutatf) une grille de vétusté; os. Un inventaire et un état détaillé du mobilier ; Ti. Le cas échéant, le ou les actes de cautionnement Di. Le cas échéant, une autorisation préalable ou une déclaration de mise en location {requlse uniquement dans certain teritores présentant une proportion importante dhabitat dégradé délimité localement par Fétoblissement public de coopération intercommunale compétent en matiére d'habitat ou la commune.] D1. be cas échéant, sie loyer a été déterminé & la suite d'une procédure lige au fait que le loyer précédemment appliqué était manifestement sous-évalué, le Bailleur annexe au contrat les références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage Ir des I ts bl pour ment ve les. Fait le. ., originaux dont un remis au (x) preneur (s). Signat tures; de la mention "Iu et opprouvé". Le(s) BAILLEUR(s) : Le{s) LOCATAIRE(s) Zales PLC Lue a PProvol Pea ade Mahia 5/17 JUIN 2020Notice d'information annexée aux contrats de location de logement a usage de résidence principale Selon Varrété du 29 mai 2015 Sommaire 1 Etablissement du bal. 11. Forme et contenu du contrat. 11.2. Durée du contrat. 11.3. Conditions financidres de 1.3.4. Loyer. 1.3.1.1. Faation du loyer intial. 1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat. 1.3.1.2. Révision annuelle du loyer. 1.3.1.2. Evolution du loyer consécutive & des travaux. 1.3.13. Ajustement du loyer au renowvellement du ball. location. 1.3.3, Contribution du locatalre au partage des économies de charges. 113.4, Modalités de palement, 1.4, Garantie. 1.4.1, Dépdt de garantie. 114.2. Garantie autonome, 41.43, Cautionnement. 15. Etat des eux. 2. Droits et obligations des partes. 2.1. Obligations générales du balleur. 2.2, Obligations générales du locataire. 3.Fin de contrat et sortie du logement. 3.1. Congés. 3.1.1. Congé déliveé par le locatalre. 3.1.2. Conge délivré parle balleur. 32. Sortie du logement. 3.2.1 Etat des leux de sortie. 3.2.2, Restitution du dépét de garantle. 4, Reglement des ities locatifs. |. Régles de prescriptions. 4.2. Raglement amiable et concfation. 43. Action en justice. 43.1. Généraltés. 4.3.2. Résilation judiciaire et de plein dro. 4.3.2.1. Mise en ceuvre de la clause résolutoire de plein droit. 4.3.2.2. Réslationjudicaire, 4.3.2.3, Assignation aux fins de résliation du bal et pouvoirs dujuge. 4.4, Prévention des expulsions. 4.4.1 Le fonds de solidarité pour le logement. 4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX). 45. Procedure d'expulsion. 5. Contacts utiles. 6/17 Juin 2020 Pp A Pp @