土

地
租
賃
契
約
書
 土 地 租 賃 契 約
立土地租賃契約書 出租人林建宏、林正雄、林家弘、林建仲、林振亞、
林周照子、林倍行、林正義、林治翔、林志明、鄭光琛、劉當富（以下簡稱甲
方）承租人宏新工程行 負責人：張宏瑋（以下簡稱乙方），茲經雙方協議訂
立土地租賃契約條件列明於下：
一、 土地出租標示坐落：新北市八里區臺北港段 10 地號出租全部，基地面積
6170.71 平方公尺，出租面積：1866.639 台坪。乙方承租做為放置貨櫃
使用並施作圍籬、防塵網，不得搭蓋鐵皮屋及固定建築物。
二、 租賃期限經甲乙雙方洽定租期二年：自民國 109 年 5 月 1 日起至 111 年 4
月 30 日止。（自簽約後自 109 年 4 月 30 日止不計收租金、係供乙方申請
水電寬限優惠）
三、 租金：每個月租金 111,900 元整（租金每坪 60 元整、續約第二年租金每
坪 60 元整），租金應於每月一日以前繳納，每次繳納一年份租金，由乙
方每一年壹次開立租金 12 張支票交付甲方，乙方不得藉任何理由拖延或
拒納，乙方交付甲方之租金票據如發生退票情事，即視為乙方違約並即
視雙方租約終止契約自動失效，乙方所遺留全部物品及地上建築物同意
視同廢棄物論，無條件歸由甲方全權處置，乙方絕無異議。
四、 本契約訂定同時需付新台幣＄223,800 元整作為租賃保證金之用，若無違
約或租期屆滿時無息返還。租金若有遲延或未繳部分將以保證金抵付後
餘款再退還乙方。
五、 乙方不得私自將租賃土地權利全部或一部分轉租、頂讓或以其他變相方
法，由他人使用土地。
六、 本租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關繳納。
七、 乙方若有違法使用本土地，因而所產生之罰款或其他名目之費用等概由
乙方負擔繳納，包括所有法律責任概由乙方負全責。
八、 乙方於本租約期間，如因施工或管理造成第三人之損害者，所有保險理
賠及邢、民事訴訟費用一律由乙方全部自行負責，不得向甲方請求任何
費用或補償。
九、 土地不得傾倒廢土及供非法使用或存放危險物品影響公共安全，若有隱
暱乙方應負完全責任，如有環保違規罰款由乙方負責繳納。
十、 乙方於租期屆滿須經甲方同意繼續出租，乙方有同等條件之優先承租權，
不得藉詞推諉或主張任何權益，如有廢棄物等，乙方應自行負責清理完
畢並將土地恢復原狀，雙方點交土地無誤後，甲方無息返還所收保證金。
租期屆滿乙方所申請之電錶、打水井全數歸甲方所有，不得拆卸。
十一、 本租賃契約之印花稅由雙方各自負擔、土地地價稅金由甲方負擔、房
屋稅捐、水電費、營業上應繳之稅金及因出租後所增加之稅金等均由乙
方負擔。
十二、 乙方如有違約情事，致損害甲方權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方
1
 因涉訟所繳納之訴訴訟費、律師費，乙方負責賠償，乙方保證人應連帶
負責賠償責任並放棄先訴抗辯權。
十三、 甲乙雙方應於租期屆滿前三個月通知對方是否繼續承租或出租。
十四、 雙方如中途解約願賠償對方一個月租金之違約金。
十五、 本契約如有未盡事宜，悉遵有關法令或善良風俗習慣行之。
上列條件均經雙方同意後訂定，恐口說無憑，爰立本租約書共同遵守，本約乙
式貳份，雙方各執乙份存執，以招信守。
立契約書人：
出 租 人：林建宏
身分證字號：F123098737
地 址：新北市八里區忠孝路 383 號 8 樓
電 話：0932-120-609
出 租 人：林正雄
身分證字號：F103628702
地 址：新北市永和區仁愛路 301 號 9 樓
出 租 人：林家弘
身分證字號：F125378578
地 址：新北市永和區仁愛路 301 號 9 樓
出 租 人：林建仲
身分證字號：F123078986
地 址：台北市中山區朱崙街 52 號 2 樓
出 租 人：林振亞
身分證字號：F124071418
地 址：新北市永和區仁愛路 301 號 9 樓
出 租 人：林周照子
身分證字號：F203046622
地 址：新北市八里區忠孝路 383 號 7 樓
出 租 人：林倍行
身分證字號：F123078995
地 址：新北市八里區忠孝路 272 號 7 樓
出 租 人：林正義
身分證字號：F103623583
地 址：新北市新莊區化成路 778 巷 15 號
電 話：0910-152-620
出 租 人：林治翔
身分證字號：F120106616
地 址：新北市新莊區化成路 778 巷 15 號
出 租 人：林志明
身分證字號：F123110050
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 地 址：新北市新莊區化成路 778 巷 15 號
出 租 人：鄭光琛
身分證字號：A102464932
地 址：新北市板橋區漢生東路 7 號 3 樓
出 租 人：劉當富
身分證字號：F103627732
地 址：新北市五股區水碓九路 120 號
電 話：0937-000-254
承 租 人：宏新工程行
身分證字號：37870280
地 址：新北市三重區大仁街 48 巷 26 號 4 樓
負 責 人：張宏瑋
身分證字號：H124372681
地 址：新北市八里區中華路二段 526 號 7 樓
電 話：0925-560-729 0936-240-431

中 華 民 國 109 年 3 月 27 日