‫ﻣوﻗﻊ اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬ www.elkanounia.

com ‫ﻟﻠﻣزﯾد ﻣن اﻟﻌروض زوروا‬

fb.com/Elkanounia.Ma twitter.com/ElkanouniaMa
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫ماسرت العقار والتعمري‬ ‫جامعة حممد األول‬

‫وحدة‪:‬‬
‫الكلية متعددة التخصصات‬
‫الرابعي‪ :‬الثالث‬
‫الناظور‬
‫الفوج‪ :‬الرابع‬

‫عرض حتت عنوان‪:‬‬

‫حقوق الانتفاع يف الترشيع املغريب‬

‫من إعداد الطلبة‪:‬‬

‫حتت إشراف‪:‬‬
‫عواطف الزاوي‬
‫الدكتور‪ :‬أمحد خرطة‬
‫عيسى أعراب‬
‫سكينة أعمارش‬
‫املهدي األمني‬
‫عماد أمحجيق‬
‫إمساعيل القوط‬

‫‪2019‬‬ ‫‪-2018‬‬
‫‪0‬‬ ‫املوسم اجلامعي‪:‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫مقدمة‪:‬‬
‫تعد الملكية حقا عينيا أصليا كامال‪ ،‬حيث يضم المالك بين يديه ثالثة امتيازات‬
‫أال وهي االستعمال واالستغالل والتصرف إال أن هذه االمتيازات يمكن أن يزاولها أشخاص‬
‫غير المالك فينتج عن ذلك تجزئة تحقق وجود عدة حقوق عينية مستقلة يقوم بها أشخاص‬
‫مختلفون منصبون على شيء واحد أي أن يكون مثال حق االنتفاع لشخص وحق‬
‫االستعمال لشخص آخر ثم حق التصرف لشخص ثالث‪ ،‬وبتالي فهناك حقوق عينية‬
‫متفرعة عن حق الملكية أنشئت إسنادا إلى إرادة المشرع أو إلى االتفاق انطالقا من ملكية‬
‫الشيء الذي يعتبر هو األصل(‪ ،)1‬وتتمثل في حق االنتفاع وحق االستعمال‪ ،‬وحق‬
‫السكنى والكراء الطويل األمد‪ ،‬وحق السطحية والوقف واألحباس وحق االرتفاق والحقوق‬
‫العرفية اإلسالمية‪.‬‬

‫والذي يهمنا في هذا البحث حق االنتفاع كحق عيني أصلي متفرع عن حق‬
‫الملكية عرفه المشرع المغربي في المواد من ‪ 79‬إلى ‪ 104‬من مدونة الحقوق العينية(‪.)2‬‬

‫محمد بونبات‪ ،‬في الحقوق العينية –دراسة مقارنة للحقوق العينية وجدواها االقتصادية واالجتماعية‪ ، -‬سلسلة‬ ‫‪1‬‬

‫آفاق القانون (‪ )7‬سنة ‪ ،2002‬ص‪.200 .‬‬

‫القانون ‪ 39.08‬المتعلق بمدونة الحقوق العينية الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم ‪ 1.11.1.78‬المؤرخ‬ ‫‪2‬‬

‫في ‪ 25‬ذي الحجة ‪ 22( 1432‬نونبر ‪ ،)2011‬كما تم تتميمه بالقانون رقم ‪ 22.13‬المنشور بالجريدة الرسمية‬
‫عدد ‪ 6208‬بتاريخ ‪ 24‬محرم ‪ 28( 1435‬نونبر ‪ ،)2013‬ص‪.7328 .‬‬
‫‪1‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫أما بالنسبة لرجال القانون الرومانيين فإنهم يعرفون حق االنتفاع(‪ ) 1‬بـ "حق‬
‫االستعمال واالنتفاع ب أشياء تخص الغير مع المحافظة على الشيء المنتفع به" باإلضافة‬
‫إلى أنهم يصفونه ضمن االرتفاقات الشخصية"‪.‬‬

‫إال أن المشرع الفرنسي لم يأخذ بهذا المصطلح وذلك تصديا لألفكار اإلقطاعية‬
‫الفيودالية(‪ )2‬لكنه في تعريفه لحق االنتفاع قام تقريبا بالترجمة الحرفية للصيغة الرومانية‬
‫وذلك في المادة ‪ 578‬حيث جاء فيها‪:‬‬

‫‪« l’usufruit est le droit de jour des choses dont un autre a la‬‬
‫‪propriété comme le propriétaire lui- même, mais a charge d’en‬‬
‫‪conserver la substance »(3).‬‬

‫وحق االنتفاع يعتبر من الحقوق العينية األصلية الواردة على سبيل الحصر في‬
‫المادة التاسعة من مدونة الحقوق العينية‪ ،‬ويمكن تعريفه بأنه الحق في االنتفاع شيء‬
‫مملوك للغير بشرط االحتفاظ بذات الشيء لدره إلى صاحبه عند نهاية حق االنتفاع الذي‬
‫يجب حتما بموت المنتفع(‪.)4‬‬

‫‪1‬‬
‫‪Patrice Jourdain, les biens, droit civil « Gabriel Marty Pierre Praymand, Dalloz,‬‬
‫‪Delta, édition Dalloz 1995.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪Patrice jourdian, op.cit, p. 103.‬‬
‫‪3‬‬

‫عبد الرزاق السنهوري‪ ،‬الوسيط في شرح القانون المدني الجديد أسباب كسب الملكية مع الحقوق العينية‬ ‫‪4‬‬

‫األصلية المتفرعة عن الملكية (حق االنتفاع وحق االرتفاق)‪ ،‬المجلد التاسع‪ ،‬منشورات الحلبي الحقوقية بيروت‪،‬‬
‫لبنان ‪ ،1998‬ص‪.120 .‬‬
‫‪2‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫وحق االنتفاع كحق عيني أصلي ينطبق على جميع األموال سواء أكانت منقولة‬
‫أو عقارية‪ ،‬ونظ ار إلى أهمية العقار فإن المنازعات فيه تكثر وتتعدد خصوصا إذا كانت‬
‫األحكام القانونية التي تضبطه غير دقيقة ومحكمة‪.‬‬

‫وما يميز حق االنتفاع من الناحية االقتصادية‪ ،‬هو أنه شكل من أشكال استغالل‬
‫األموال التي تؤدي إلى تجزئة عناصر الملكية إذ أنه نشأ عنه حق عيني لكل واحد منهما‬
‫طبيعة مختلفة تجتمعان في مال واحد مما يجعل الملكية العقارية في وضع استثنائي‪،‬‬
‫كما أن حق االنتفاع يشل إلى حد ما تناول األموال فال المنتفع يملك الرقبة حتى يستطيع‬
‫التصرف في ملكية العقار بشكل كامل وال مالك الرقبة يتيسر له أن يجد مشتريا للعقار‬
‫مثقال بحق االنتفاع وهو ما جعل المشرع يربط حق االنتفاع بمدة محددة ينتهي بانتهائها‪،‬‬
‫وهذا الحق لم يظهر إال بظهور حق الملكية الفردية حيث أن القوانين القديمة لم تكن‬
‫تعرف حق االنتفاع نتيجة نمط العيش الجماعي‪ ،‬غير أنه بانتشار النزعة الفردية نحو‬
‫التملك ثم خلق مجموعة من التصرفات ومنها حق االنتفاع وكان يعتبر من االتفاقات‬
‫الشخصية(‪.)1‬‬

‫وتظهر أهمية حقوق االنتفاع من حيث تمكينها من استعمال واستغالل العقارات‬

‫وتسيير االنتفاع بها وإشهارها في مختلف األوجه المسموح بها قانونا باإلضافة إلى‬
‫مساهمتها في تمكين حق الملكية من أداء وظيفته االجتماعية واالقتصادية لتحقيق النمو‬
‫واالستقرار‪ ،‬وعلى هذا األساس يطرح موضوع حقوق االنتفاع مجموعة من اإلشكاالت‬
‫سواء تعلق األمر بمسالة طرق إنشائه وآثاره وكذا أسباب إنقضائه‪ ،‬فإلى أي حد استطاع‬

‫راضية عليوان‪ ،‬حق االنتفاع العيني العقاري في القانون الجزائري‪ ،‬رسالة لنيل شهادة الماجستير في القانون‬ ‫‪1‬‬

‫الخاص‪ ،‬جامعة الجزائر‪ ،‬كلية الحقوق بن كنون سنة ‪ ،2001 -2000‬ص‪.2 .‬‬
‫‪3‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫المشرع من خالل تنظيمه لحقوق االنتفاع ضمان مصالح األطراف المتبادلة وتحقيق نوع‬
‫من االستقرار في المعامالت العقارية؟‬

‫ولمعالجة هذه اإلشكالية يتم اعتماد كل من المنهج االستقرائي والتحليلي من خالل‬

‫استقراء وتحليل مختلف النصوص القانونية المنظمة لحق االنتفاع بمدونة الحقوق العينية‬
‫وفق التقييم التالي‪:‬‬

‫المبحث األول‪ :‬األحكام العامة لحق االنتفاع‪.‬‬

‫المبحث الثاني‪ :‬االلتزامات المترتبة عن حق االنتفاع وأسباب انقضائه‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫املبحث الأول‪ :‬الأحاكم العامة حلق الانتفاع‬

‫حق االنتفاع من الحقوق المتفرعة عن حق الملكية بموجبه يتمتع المنتفع بسلطة‬
‫استغالل العقار واستعماله مع بقاء سلطة التصرف بيد المالك‪ ،‬ونظ ار ألهمية هذا الحق‬
‫فقد نظمه المشرع المغربي في الباب الثالث من مدونة الحقوق العينية‪ ،‬وخصصت له‬
‫فصوال مهمة قصد اإلحاطة به وللوقوف على أحكام هذا الحق ينبغي بداية تحديد ماهيته‬
‫(المطلب األول)‪ ،‬ومعرفة األموال التي يرد عليها حق االنتفاع (المطلب الثاني)‪.‬‬

‫املطلب الأول‪ :‬ماهية حق الانتفاع‬

‫إذا كان حق االنتفاع هو األصل بعناصره الثالثة فإن حق االنتفاع يعتبر نوعا‬
‫من أنواع الملكية الناقصة الذي يخول لصاحبه حق االستعمال واالستغالل في حين يبقى‬
‫حق التصرف بيد مالك الرقبة‪ ،‬إن تحديد األحكام العامة لحق االنتفاع يقتضي منا تعريفه‬
‫وتحديد خصائصه المميزة له عن غيره من التصرفات القانونية (الفقرة األولى)‪ ،‬والتطرق‬
‫إلى مختلف طرق إنشائه (الفقرة الثانية)‪.‬‬

‫الفقرة ا ألوىل‪ :‬حق الانتفاع وخصائصه وأأنواعه‬

‫حرصت مدونة الحقوق العينية على تعريف حق االنتفاع خروجا عن الفائدة العامة‬
‫التي ترى أن تع ريف المفاهيم القانونية من اختصاص الفقه والقضاء‪ ،‬لكن المشرع هذه‬
‫المرة عمل على إعطاء تعريف مبسط لحق االنتفاع في الفصل ‪ 79‬من مدونة الحقوق‬
‫العينية‪ ،‬ومنه نستشف عدة خصائص وهي ما سنتناوله في (أوال)‪ ،‬ثم نتطرق إلى أنواعه‬
‫(ثانيا)‪.‬‬

‫أوال‪:‬‬
‫‪5‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫تنص المادة ‪ 79‬من مدونة الحقوق العينية على أن "االنتفاع حق عيني يخول‬
‫للمنتفع استعمال عقار على ملك الغير واستعماالته وتنقضي مدته لزوما بموت المنتفع"‪.‬‬

‫فحق االنتفاع وفقا لهذا التعريف يعطي للشخص الحق في استعمال واستغالل‬
‫عقار مملوك للغير لذلك فهو يعتبر عناصر الملكية إلى قسمين‪ ،‬عنصري االستعمال‬
‫واالستغالل يثبتان للمنتفع أما العنصر الثالث والخاص بحق التصرف فإنه يبقى بيد مالك‬
‫الرقبة(‪.)1‬‬

‫وقد عرفه الفقه الفرنسي حق االنتفاع تعريفا اقرب للدقة بأنه حق االنتفاع هو‬
‫الحق العيني في االنتفاع بشيء مملوك للغير‪ ،‬بشرط االحتفاظ بذات الشيء لرده لصاحبه‬
‫عند نهاية االنتفاع الذي يجب أن ينتهي حتما بموت المنتفع(‪.)2‬‬

‫وتتفق جل التعاريف القانونية على معنى واحد‪ ،‬هو الذي كرسته مدونة الحقوق‬
‫العينية في فصلها ‪ 79‬وهو ما عززه االجتهاد القضائي المغربي فقد ورد في قرار صادر‬
‫عن محكمة االستئناف بالرباط مايلي ‪":‬أن حق االنتفاع المقرر لفائدة الغير ال يسوغ‬
‫للبائع التصرف فيه الستقالل حقوق المنتفع عن نطاق حقوق مالك الرقبة"(‪.)3‬‬

‫ثانيا‪ :‬خصائص حق االنتفاع وأنواعه‬

‫يتفرد حق االنتفاع بعدة خصائص تجعله منه حقا متمي از عن بقية الحقوق العينية‪:‬‬

‫إدريس الفاخوري‪ ،‬الحقوق العينية وفق قانون ‪ ،39.08‬منشورات مجلة الحقوق‪ ،‬دار النشر والمعرفة‪ ،‬الرباط‪،‬‬ ‫‪1‬‬

‫المغرب‪ ،2013 ،‬ص‪.66 .‬‬

‫‪2‬‬
‫محمد حاتم بيان‪ ،‬حق االنتفاع‪ ،‬مقال منشور على الموقع اإللكتروني ‪ www.arabenayc.com‬موقع‬
‫الموسوعة القانونية المختصة تاريخ الولوج ‪ ،20/5/2019‬على الساعة ‪.11:15‬‬
‫‪3‬‬
‫قرار عدد ‪ 50‬في ملف مدني عدد ‪ 05 -03 -2009‬صادر عن محكمة االستئناف بالرباط‪.‬‬
‫‪6‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫‪ -1‬حق االنتفاع حق عيني يمكن االحتجاج به تجاه سائر الناس وعليه إذا ما‬
‫كان محله عقا ار محفظا فيجب تسجيله كسائر الحقوق العينية في السجل العقاري‪ ،‬وبهذا‬
‫يختلف عن الحقوق الناشئة لمصلحة المستأجر أو الزارع نتيجة عقد إيجار والتي هي من‬
‫الحقوق الشخصية‪.‬‬

‫‪ -2‬حق االنتفاع يولي صاحبه التمتع بشيء عائد للغير‪ ،‬وللمنتفع إذن أن يستخدم‬
‫الشيء‪ ،‬لصالحه الشخصي كأن يسكن البناء أو يتخذ منه مقر لعمله فله الحق في جميع‬
‫ما ينتج الشيء من ثمار سواء أكانت طبيعية أو صناعية أو مدنية‪.‬‬

‫ولكن حق االنتفاع ال يولى صاحبه التصرف بالشيء ألن حق التصرف يبقى‬

‫للمالك وبذلك ينشطر حق الملكية عند إنشاء حق االنتفاع إلى قسمين‪:‬‬

‫قسم يختص به المنتفع ويشمل األشغال واالستغالل‪.‬‬

‫وقسم آخر يبقى لمالك الشيء مالك الرقبة ويشمل حق التصرف‪.‬‬

‫ويترتب عن ذلك أن نطاق حق المنتفع مستقل تماما عن نطاق حق مالك‬

‫الرقبة(‪.)1‬‬

‫كما أن حق االنتفاع يمكن أن يتخذ عدة أنواع إذ يمكن أن يكون حق االنتفاع‬

‫معجال يشرع صاحبه في استفتائه فور إنشائه‪ ،‬وقد يكون مؤجال بأجل واقف حيث ال‬
‫يستحقه صاحبه للمستفيد منه إال عند حلول أجله‪ ،‬مثال أن يتم شخص حق االنتفاع‬

‫محمادي لمعكشاوي‪ ،‬المختصر في شرح مدونة الحقوق العينية الجديدة على ضوء التشريع والفقه والقضاء‪،‬‬ ‫‪1‬‬

‫قانون ‪ ،39.08‬مطبعة النجاح الجديدة الدار البيضاء‪ ،‬الطبعة ‪ ،2013‬ص‪.178 .‬‬

‫‪7‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫لشخص آخر مدة معينة تبتدئ بعد سنة من تاريخ العقد وبما أن حق االنتفاع هو حق‬
‫مؤقت فهذا يعني انه مؤجل دائما بأجل فاسخ(‪.)1‬‬

‫كما قد يكون حق االنتفاع مقيد بشرط فال يقوم هذا الحق أوال ينتهي إال بتوفر‬
‫شرط معين سواء كان شرطا واقفا كأن يقول شخص لولده إذا تزوجت إبنة عمل فلك‬
‫قطعة من أرض تنتفع بها مدة ‪ 20‬سنة أو شرطا فاسخا بأن يشترط المعمر على المعمر‬
‫أن تنتهي العمرى بمجرد تطليق هذا األخير لزوجته فنجد أن كال من االنتفاع المربوط‬
‫بأجل أو المقيد بشرط ال يكون له اي أثر بعد تسجيله‪ ،‬وهذا التسجيل في الرسم العقاري‬
‫ال يمكن وقوعه إال بعد حلول األجل وتحقق الشرط مما ينتج عنه إشهار هذا الحق‬
‫واالحتفاظ برتبته‪ ،‬وفي حالة حلول األجل وتحقق الشرط يمكن أن ينقلب هذا النوع من‬
‫التقييد إلى تسجيل رسمي للحق‪ ،‬أما إذا تخلف الشرط الواقف فإنه يقع تشطيب على ذلك‬
‫القيد االحتياطي مما تزول معه كل أثاره(‪.)2‬‬

‫وقد يكون االنتفاع لشخص أو عدة أشخاص إما عن طريق الشيوع فيما بينهم أو‬
‫باالنتفاع على التعاقب‪ ،‬شريطة أن يكون جميع المنتفعين على قيد الحياة يوم إنشائه حق‬
‫االنتفاع والسؤال الذي يطرح نفسه هنا يتعلق بمن هم األشخاص الذين يتقرر أن لهم حق‬
‫االنتفاع‪.‬‬

‫تذهب بعض القوانين إلى أنه ال يجوز إنشاء حق االنتفاع إال لألفراد أو األشخاص‬
‫الطبيعيين فقط كما هو الحال بالنسبة للمشرع السوري‪ ،‬ويمكن تبرير هذا الحصر في أن‬

‫محمد ابن معجوز‪ ،‬الحقوق العينية في الفقه اإلسالمي والتقنين المغربي‪ ،‬مطبعة النجاح الجديدة‪ ،‬الطبعة‬ ‫‪1‬‬

‫‪ ،2008‬ص‪.353 .‬‬
‫‪2‬‬
‫محمد ابن معجوز‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.362 .‬‬
‫‪8‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫إجازة ذلك الحق لألشخاص المعنويين قد ينتج عنه تأييد الحق أو بقائه زمنا طويال نظ ار‬
‫لطول بقاء الشخص المعنوي‪ ،‬ويكمن حل هذا اإلشكال في تحديد المدة بالنسبة لألشخاص‬
‫االعتباريين وهو ما عمل به المشرع الفرنسي حيث جعل المدة ال تزيد عن ثالثين سنة‬
‫في الفصل ‪ 619‬منه التقنين المدني الفرنسي‪ ،‬في حين حصرها المشرع المغربي في مدة‬
‫أقصاها أربعون سنة بمقتضى المادة ‪ 100‬من مدونة الحقوق العينية‪.‬‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬طرق انشاء حق الانتفاع‬

‫نصت مدونة الحقوق العينية على أنه ‪":‬ينشأ حق االنتفاع بإرادة األطراف أو بحكم‬
‫القانون‪ ،‬ويمكن أن يكون مقيدا بأجل أو شرط"(‪ ،)1‬وبهذا ينشأ حق االنتفاع إما بإرادة‬
‫المشرع والشفعة (أوال) أو بالتقادم وإرادة اإلنسان (ثانيا)‪.‬‬

‫أوال‪ :‬إنشاء حق االنتفاع عن طريق إرادة المشرع أو الشفعة‬

‫ينشأ االنتفاع بإرادة المشرع ويطلق على هذا النوع من االنتفاع اسم االنتفاع‬
‫القانوني ومثاله في التشريع المغربي االنتفاع المقرر للورثة الموصى لحمل معين على‬
‫العين الموصى بها إلى أن ينفصل الموصى له حياء فتكون له العين أو االنتفاع المقرر‬
‫على العين الموصى بها إلى أن ينفصل الموصى له حيا فتكون له العين أو االنتفاع‬
‫المقرر على العين الموصى بها لمن وجد من الموصى لهم عند موت الموصى أو بعده‬
‫أو من سيوجد بعد ذلك إلى حين اليأس من وجود غيرهم فتكون العين أو الغلة لمن وجد‬
‫منهم ويكون نصيب من مات منهم تركة عنه(‪.)2‬‬

‫المادة ‪ 80‬من مدونة الحقوق العينية‪.‬‬ ‫‪1‬‬

‫مامون الكزبرين التشريع العقاري والضمانات‪ ،‬مطبعة العرفان‪ ،‬الرباط‪ ،‬طبعة ‪ ،1976‬ص‪.531 .‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪9‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫كما قد ينشأ حق االنتفاع عن طريق حق الشفعة‪ ،‬فيما إذا كان االنتفاع يتمتع به‬
‫عدة أشخاص على الشيوع فيما بينهم وباع أحد المنتفعين للغير حصته الشائعة حيث‬
‫يثبت للشركاء مجتمعين أو منفردين ممارسة حق الشفعة واكتساب الحصة المتصرف‬
‫فيها مقابل تأدية الثمن مضافا إليه مصاريف العقد(‪.)1‬‬

‫ثانيا‪ :‬إنشاء حق االنتفاع عن طريق إرادة اإلنسان أو بالتقادم‬

‫قد ينشأ حق االنتفاع عن طريق إرادة اإلنسان كأن يتنازل المالك عن االنتفاع إلى‬
‫غيره بعقد أو وصيه محتفظا برقبة االرض‪ ،‬أو على العكس‪ ،‬كأن يتنازل للغير عن الرقبة‬
‫محتفظا لنفسه بحق االنتفاع والبد لصحة إنشاء حق االنتفاع بإرادة اإلنسان الشروط‬
‫التالية‪:‬‬

‫أ‪ -‬يجب أن يكون مقرر االنتفاع مالك للمال الواقع عليه االنتفاع‪.‬‬

‫ب‪ -‬يجب ان يكون مقرر االنتفاع كامل األهلية‪.‬‬

‫ج‪ -‬يجب أن يكون الشخص المقرر لمصلحته حق االنتفاع موجودا على قيد‬
‫الحياة وقت إنشاء حق االنتفاع(‪.)2‬‬

‫كما أن هذا الحق قد ينشأ عن طريق التقادم إذ ما ورد على عقارات غير محفظة‪،‬‬
‫وهذا ما ذهب إليه المشرع المغربي عكس نظيره الفرنسي وبعض الدول األخرى التي تقر‬

‫مأمون الكزبري‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.534 .‬‬ ‫‪1‬‬

‫مأمون الكزبري‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.533 .‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪10‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫بالتقادم المكسب لحق االنتفاع ألن العقارات المحفظة تكتسب حصانة مطلقة تجعلها‬
‫تستعصي على القادم بنوعيه المكسب والمسقط(‪.)1‬‬

‫وذلك طبقا للفصل ‪ 63‬من قانون ‪ 14.07‬المتعلق بالتحفيظ العقاري(‪ )2‬هذا‬

‫الفصل الذي ينص على أن التقادم ال يكسب أي حق عيني على العقار المحفظ في‬
‫مواجهة المالك المقيد‪ .‬وال يسقط أي حق من الحقوق العينية المقيدة بالرسم العقاري‪ ،‬وبعد‬
‫ان تطرقنا لماهية حق االنتفاع وطرق إنشائه سنحاول تحديد أهم الحقوق واألموال التي‬
‫يرد عليها حق االنتفاع في المطلب الثاني‪.‬‬

‫املطلب الثاين‪ :‬ا ألموال اليت يرتتب علهيا حق الانتفاع‬

‫بصدور القانون رقم ‪ 39.08‬المتعلق بمدونة الحقوق العينية نجد أن المشرع قد‬
‫حصر األموال التي يمكن أن تكون محال لحق االنتفاع في الملكية العقارية وحق السطحية‬
‫وحق الزينة وحق الهواء والتعلية كما جاء في المادة ‪ 81‬من هذا القانون‪ ،‬وعليه سوف‬
‫نتناول حق الملكية العقارية وحق السطحية في (الفقرة األولى)‪ ،‬ثم حق الزينة وحق الهواء‬
‫والتعلية في (الفقرة الثانية)‪.‬‬

‫الفقرة ا ألوىل‪ :‬حق امللكية العقارية وحق السطحية‬

‫سيتم التطرق لحق الملكية العقارية (أوال)‪ ،‬ثم حق السطحية (ثانيا)‪.‬‬

‫إدريس الفاخوري‪ ،‬الحقوق العينية وفق قانون ‪ ،39.08‬منشورات مجلة الحقوق‪ ،‬دار النشر المعرفة‪ ،‬الرباط‪،‬‬ ‫‪1‬‬

‫المغرب‪ ،2013 ،‬ص‪.66 .‬‬

‫قانون ‪ 14.07‬المتعلق بالتحفيظ العقاري الصادر بتنفيذه الظهير الشريف ‪ 1.11.117‬بتاريخ ‪ 52‬ذي الحجة‬ ‫‪2‬‬

‫الموافق لـ ‪ 22‬نونبر ‪ ،2011‬المنشور بالجريدة الرسمية عدد ‪ 5998‬المؤرخ بتاريخ ‪ 22‬ذي الحجة ‪ 1432‬هـ‬
‫الموافق لـ ‪ 24‬نونبر ‪ ،2011‬ص‪.5575 .‬‬
‫‪11‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫أوال‪ :‬حق الملكية العقارية‬

‫يعتبر حق الملكية العقارية من أوسع الحقوق العينية من حيث السلطات التي‬

‫؟؟؟؟ للمالك(‪.)1‬‬

‫وقد جاء في المادة ‪ 14‬من مدونة الحقوق العينية على أنه ‪":‬يخول حق الملكية‬
‫مالك العقار دون غيره‪ ،‬سلطة استعماله واستغالله والتصرف فيه وال يقيده في ذلك إال‬
‫القانون واالتفاق"‪.‬‬

‫حسب ما جاء في المادة أعاله فإن لمالك العقار الحق في إنشاء حق االنتفاع‬
‫من عقار وذلك وفق القانون وطبقا للشروط التي تشترط إنشاء حق االنتفاع‪ ،‬ومن بين‬
‫هذه الشروط أن يكون مقرر االنتفاع مالكا للعقار الواقع عليه االنتفاع فكما أنه ال يجوز‬
‫بيع مالك الغير ال يجوز إنشاء حق االنتفاع على ملك الغير كذلك البد أن يكون مقرر‬
‫االنتفاع أهال للتصرف فال يصح مثال إنشاء االنتفاع من قبل الصغير غير المميز‪ ،‬ومن‬
‫قبل المحجوز عليه لجنون أو سفه‪ .‬وأما المنتفع فيجب أن يكون موجودا على قيد الحياة‬
‫وقت إنشاء حق االنتفاع سواء أكانت حياته محققا أم مقدرة(‪.)2‬‬

‫ثانيا‪ :‬حق السطحية‬

‫إدريس الفاخوري‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.66 .‬‬ ‫‪1‬‬

‫عبد الكريم شهبون‪ ،‬الشافي في شرح مدونة الحقوق العينية الجديدة وفق القانون ‪ ،39.08‬مطبعة النجاح‬ ‫‪2‬‬

‫الجديدة‪ ،‬الدار البيضاء‪ ،‬الطبعة األولى ‪ ،2013‬ص‪.199 .‬‬

‫‪12‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫يعد حق السطحية حق عيني أصلي مستقل عن حق الملكية الذي يبقى لمالك‬

‫الرقبة‪ ،‬وقد عرفته المادة ‪ 116‬من مدونة الحقوق العينية ويعتبر حق السطحية عبارة عن‬
‫تملك شخص أبنية وأغراس فوق أرض الغير‪ ،‬في حين تظل الرقبة مملوكة للمالك وال‬
‫يقوم حق السطحية إال إذا وافق مالك العقار أو أذن للغير في امتالك بنايات أو أغراس‬
‫في ملكه(‪.)1‬‬

‫وحق االنتفاع يمكن أن يترتب على حق السطحية ألنه يمكن مالك العقار األخير‬
‫من أن ينتفع بيناته وغرسه بكل أنواع االنتفاع وأن يستغله بكل حرية وأن يتصرف فيه‬
‫بالبيع واإلجازة والبيوع‪ ،‬كما يمكن أن يرهنه رهنا حيازيا أو رهنا رسميا إذا كان محفظا‪.‬‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬حق الزينة وحق الهواء والتعلية‬

‫إضافة إلى حق الملكية العقارية وحق السطحية اللذين يعتبران من األموال التي‬
‫يترتب عليها حق االنتفاع هناك حق الزينة (أوال)‪ ،‬وحق الهواء والتعلية (ثانيا)‪.‬‬

‫أوال‪ :‬حق الزينة‬

‫عرفت الفقرة األولى من المادة ‪ 131‬من مدونة الحقوق العينية حق الزينة بأنه‬
‫"حق عيني يخول صاحبه ملكية البناء الذي يشيد على نفقته فوق أرض الغير‪ ،‬ويرد‬

‫‪1‬‬
‫عبد السالم بوكسل‪ ،‬مستجدات القوانين العقارية على ضوء االجتهاد القضائي‪ ،‬مجلة العلوم القانونية‪ ،‬العدد‬
‫الثاني‪ ،‬مطبعة األمنية‪ ،‬الطبعة األولى ‪ ،2015‬ص‪.287 .‬‬
‫‪13‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫هذا الحق على ملك خاص أو محبس أو من أمالك الدولة ويلزم فيه المكتري يشد أبنية‬
‫أو منشآت أو غرس أو إقامة تجهيزات أو تحسينات(‪.)1‬‬

‫وحق الزينة الوارد على ملك الدولة الذي يترتب عليه حق االنتفاع وهو ما يهمنا‬
‫يخول لصاحبه االس تفادة على وجه الدوام مما أحدثه في العقار من بناء أو تحيين على‬
‫أن تبقى ملكية الرقبة للدولة(‪.)2‬‬

‫ويمكن للدولة أن تتنازل عن ملكية األرض لصاحب حق الزينة الذي تصبح له‬
‫الملكية كاملة حيث يصبح مالكا لما أحدثه في ذلك العقار من بناء وتجهيزات ملكية تامة‬
‫وهي التي تسمى بالزينة الناتجة عن حقوق المكتري كراء مؤبدا‪ ،‬ويكون حقه في االستفادة‬
‫من هذا العقار شخصيا أو بواسطة غيره عن طريق الكراء وهكذا فإنه عندما يتحقق حق‬
‫الزينة ويتوفر فيه جميع شروطه وأركانه يجوز لصاحب هذا الحق أن يرتب عليه حق‬
‫االنتفاع من العقار موضوع هذا الحق لشخص آخر فيصبح هذا األخير مالكا لحق‬
‫االنتفاع كمالك الرقبة(‪.)3‬‬

‫ثانيا‪ :‬حق الهواء والتعلية‬

‫تنص المادة ‪ 138‬من القانون رقم ‪ 39.08‬المتعلق بمدونة الحقوق العينية على‬
‫أنه "حق الهواء والتعلية حق عيني قوامه تملك جزء معين من الهواء العمودي الذي يعلو‬
‫بناء قائما فعال يملكه ال غير‪ ،‬وذلك من أجل إقامة بناء فوقه تسمح به القوانين واألنظمة‬

‫حليمة بنت المحجوب بن حفو‪ ،‬دراسة في القانون العقاري المغربي‪ ،‬مطبعة حي السالم أكادير‪ ،‬الطبعة األولى‬ ‫‪1‬‬

‫‪ ،2017‬ص‪.152 .‬‬
‫عبد الكريم شهبون‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.200 .‬‬ ‫‪2‬‬

‫عبد الكريم شهبون‪ ،‬ن‪ .‬م‪.‬‬ ‫‪3‬‬

‫‪14‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫وحق الهواء والتعلية ينشأ بموجب عقد ينبغي تحريره وفق الشكل الذي حدده المشرع في‬
‫المادة الرابعة من مدونة الحقوق العينية مع تحديد البناء المراد إقامته ومواصفاته وأتعابه‬
‫وإذا تعلق حق الهواء والتعلية لحقوق مشاعة فال يمكن إقامة إال باتفاق جميع الشركاء‪،‬‬
‫وإذا انصب حق الهواء والتعلية على عقار محفظ فإنه يخضع للتقييد في الرسم العقاري‬
‫وقد يستخرج له رسم خاص به(‪ .)1‬وجدير بالذكر أنه رغم أن حق الهواء والتعلية يكتسب‬
‫عن طريق الشراء‪ ،‬فإنه ال يجوز للمشتري بيع الهواء الذي يعلوه إال بعد الحصول على‬
‫موافقة البائع األصلي أي مالك السفل(‪.)2‬‬

‫ومن ثم يظهر لنا أن المشرع قد حصر األموال الممكن أن تكون محال لحق‬
‫االنتفاع في الحقوق السابق اإلشارة إليها‪ ،‬في حين أنه في الفصل ‪ 37‬من ظهير ‪19‬‬
‫رجب ‪ 1333‬فحق االنتفاع يمتد إلى حق الكراء الطويل األمد والرهن الرسمي والحيازي‪،‬‬
‫وإذا كانت مدونة الحقوق العينية قد رتبت حق االنتفاع على بعض الحقوق العرفية‬
‫اإلسالمية وهي الزينة والهواء فظهير ‪ 19‬رجب جعل هذا الحق يشمل جميع الحقوق‬
‫العرفية اإلسالمية (العلية الزينة والجزاء والهواء)‪.‬‬

‫وقد تسأل الفقه قبل صدور مدونة الحقوق العينية وفي ظل ظهير ‪ 19‬رجب عما‬
‫إذا كان هذا التعداد أو لهاته الحقوق الواردة في الفصل السابق على سبيل الحصر أم‬
‫على سبيل المثال جوابا على هذا التساؤل‪ ،‬يمكن القول أن مدونة الحقوق العينية قد‬
‫حسمت األمر بناء على ما جاء في الفصل ‪ 10‬من هذه المدونة والذي نص على أنه‬

‫محمادي المعكشاوي‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.207 .‬‬ ‫‪1‬‬

‫عبد الطريم الطالب‪ ،‬العرف في القانون المدني المغربي‪ ،‬التأصيل النظري والواقع العربي‪ ،‬أطروحة لنيل دكتوراه‬ ‫‪2‬‬

‫الدولة في القانون الخاص‪ ،‬كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتماعية‪ ،‬جامعة القاضي عياض‪ ،‬مراكش‪ ،‬السنة‬
‫الجامعية‪ ،2000 -1999 :‬ص‪.260 .‬‬
‫‪15‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫ال يمكن إنشاء أي حق عيني إال بقوة القانون‪ ،‬ومن ثم ال يجوز إنشاء أي حقوق انتفاع‬
‫على أموال أو حقوق غير تلك الواردة في المادة ‪ 81‬من مدونة الحقوق العينية‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫املبحث الثاين‪ :‬الالزتامات املرتتبة عن حق الانتفاع وأأس باب انقضائه‬

‫يترتب عن قيام حق االنت فاع مجموعة من اآلثار على كل الطرفين سواء المنتفع‬
‫أم المالك الرقبة والتي تتجلى في مجموعة من الحقوق وااللتزامات (المطلب األول)‪ ،‬كما‬
‫ينقض حق االنتفاع بمجموعة من األسباب التي يمكن تقسيمها إلى أسباب عامة وأخرى‬
‫خاصة (المطلب الثاني)‪.‬‬

‫املطلب الأول‪ :‬أاثر حق الانتفاع‬

‫مخول حث االنتفاع للمنتفع حق في استعمال الشيء واستغالله‪ ،‬كما يترتب على‬

‫عاتقه التزامات يتحملها نحو مالك الرقبة (الفقرة األولى)‪ ،‬كما توجد حقوق والتزامات‬
‫تتعلق بمالك الرقبة (الفقرة الثانية)‪.‬‬

‫الفقرة ا ألوىل‪ :‬أاثر حق الانتفاع ابلنس بة للمنتفع‬

‫كما عرفنا أن حق االنتفاع هو الحق الذي يقول صاحبه استعمال العقار محل‬
‫حق االنتفاع واستغالله واتخاذ جميع الوسائل التي تضمن له ذلك االستعمال واالستغالل‪.‬‬

‫‪ -1‬فحق االستعمال يخول المنتفع إمكانية االستخدام الشخصي للشيء كسكن‬

‫الدار واإلتجار في الدكان وركوب السيارة ولبس الثوب وله ان تستفيد من الحقوق العينية‬
‫التي كان يحق للمالك أن يستعملها كحق المرور والمسل والمطل وبصورة أعم له أن‬
‫يستفيد من جميع الحقوق العينية التي كان يستفيد منها المالك‪.‬‬

‫كما أن حق االنتفاع يمتد أيضا إلى ما زيد في العقار عن طريق االلتصاق كما‬
‫إذ غير ا لنهر الذي كان يحد العقار المنتفع به مجراه بحيث أضاف غلى مساحته قطعة‬

‫‪17‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫أخرى وكما إذ أحدث شخص بناء أو غرسا في ذلك العقار وإختار مالك أن يبقى ذلك‬
‫البناء والغرس ويدفع للباني والغارس‪ ،‬ويمتد حق االنتفاع إلى مشموالت المال المنتفع به‬
‫كتوابع العقار المنتفع به (العقار بالتخصيص)‪ ،‬وإذا كان االنتفاع يشمل بعض األشياء‬
‫اإلستهالكية فللمنتفع االستفادة منها واستهالكها شرط أن يعيد للمالك عند انتهاء االنتفاع‬
‫مثل هذه األشياء كمية ونوعا وصفة أو ما يعادل قيمتها(‪.)1‬‬

‫وإذا كان االنتفاع يشمل اشياء وإن كانت ال تستهلك في الحال إال أنها تتالشى‬
‫تدريجيا باالستعمال فإن من حق المنتفع استعمالها وفق ما أعدت له وال يلزم بردها عند‬
‫انتهاء االنتفاع إال في الحالة التي توجد عليها شطر ان يكون بها تلف بسبب تدليس أو‬
‫خطأ ماله(‪.)2‬‬

‫‪ -2‬يحق االستغالل يعطي للمنتفع الحق في أخذ الغلة التي يتيحها الشيء المنتفع‬
‫به سواء كانت الغلة طبيعية أو صناعية أو مدنية وكذلك له أن يأخذ ما تنتجه تلك‬
‫األشجار من غير الثمار كالمطاط والصمغ والفلين وما يحتاجه من األعمدة والركائز‬
‫حسبما يقضي به العرف المحلي ومع التعبير بعادة المالك‪ .‬والبد لتحديد مدى حق‬
‫االستغالل هذا من التمييز بين الثمار أي الغلة التي ينتجها الشيء المنتفع به في فترات‬
‫غير منتظمة والتي تلحق نقصا في جوهره كاألحجار الصفرية واألثرية إذ استخرجت من‬
‫المقالع واألشجار المغروسة في األرض المنتفع بها إذا قطعت‪.‬‬

‫عبد الكريم شهبون‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.204 .‬‬ ‫‪1‬‬

‫مأمون الكزبري‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.540 .‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪18‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫أما المنتجات فهي تعود مبدئيا لمالك الرقبة ألنها ليست من زوائد الشيء‪ ،‬وإنما‬
‫هي من جوهره(‪.)1‬‬

‫‪ -3‬للمنتفع أيضا حق التصرف في حق االنتفاع فهو يملك حق عيني على‬

‫الشيء المنتفع به وهو حق االنتفاع وعلى ذلك يجوز له التصرف في هذا الحق لجميع‬
‫أنواع التصرفات‪ ،‬وال يجوز له أن يتصرف في الرقبة فله أن يشغله بنفسه أو عن طريق‬
‫لجميع أنواع التصرفات شريطة عدم تجاوز المدة المحددة لالنتفاع كما للمنتفع تفويت من‬
‫االنتفاع فيحل المشتري محله في هذا الحق من خالل المدة المتبقية من االنتفاع وبانتهاء‬
‫هذه المدة ينقضي حق االنتفاع ول ه أن يهبه لشخص آخر وأن يرهنه رهنا حيازيا او‬
‫رسميا إن كان هذا الحق محفظا ما لم يقيده المالك بعدم نقله إلى الغير في العقد المنشئ‬
‫لحق االنتفاع‪ ،‬كما يجوز الحجر عليه وبيعه في المزاد العلني حيث أن البيع يقع فقط‬
‫في حدود حق االنتفاع دون الرقبة كما خول القانون للمنتفع االستفادة بكل ما يلحق‬
‫بالشيء المنتفع به عن طريق االلتصاق خصوصا حقوق االرتفاق التابعة لألرض المنتفع‬
‫بها والمقررة لهذا العقار‪.‬‬

‫‪ -4‬حق إقامة الدعوى المتعلقة بحق االنتفاع‪:‬‬

‫يجوز للمنتفع اللجوء إلى الفضاء ومباشرة الدعوى المتعلقة بحق االنتفاع وهي‬
‫الدعوى التي تقابل دعوى االستحقاق في الملكية فله مقضاه صاحب الرقبة في حالة‬
‫امتناعه عن تسليم الشيء له وكذلك الحق في مباشرة دعوى االستحقاق في الملكية فله‬
‫مقاضاة صاحب الرقبة في حالة إمتناعه عن تسليم الشيء له وكذلك له الحق في مباشرة‬

‫مأمون الكزبري‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.541 .‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪19‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫دعاوى الحيازة لحماية حقه في المالك والمنت فع حول حالة العقار المنتفع به فإن للمالك‬
‫إثبات الحالة التي كان عليها العقار قبل االنتفاع بكل طرق اإلثبات(‪.)1‬‬

‫‪ -5‬إلتزامات المنتفع‪:‬‬

‫وتتلخص هذه االلتزامات فيمايلي أوال هناك التزامات مقررة عند الشروع في االنتفاع‬
‫وهي‪:‬‬

‫أ‪ -‬إجراء الكشف‪ :‬يتعين بمقتضى هذا اإلجراء إقامة محضر يثبت فيه المنتفع‬
‫الحالة التي يوجد عليها المال المنتفع عند تسلمه‪ ،‬مع إحصاء كل ما يشتمل عليه من‬
‫توابع ومرافق وملحقات وعقارات بالتخصيص(‪.)2‬‬

‫ففي حالة إتفاق المالك والمنتفع على كيفية معينة إلجراء هذا الكشف بواسطة‬
‫عدلين مثال أو وثيقة يوقعانها معا فإن هذا يكفي وأما إذا لم يتفقا فإنه يتعين على المنتفع‬
‫توجيه إعالن قانوني غلى مالك الرقبة إما البريد المضمون مع اإلعالم بالتوصل أو‬
‫بواسطة كتابة الضبط يخبره فيه بأنه سيقوم بتنظيم هذا الكشف في تاريخ معين باليوم‬
‫والساعة والمكان‪ ،‬وفي حالة تواني المالك عن الحضور رغم اإلخطار أمكن للمنتفع إجراء‬
‫الكشف بغيابه ويكون تنظيمه صحيحا(‪.)3‬‬

‫كما أن امتناع المنتفع عن القيام بهذا االلتزام يجيز المالك الرقبة أن يحبس الشيء‬
‫المنتفع به غلى حين ممارسة هذا اإلجراء‪ ،‬وعند قيامه بذلك يكون له الحق في استحقاق‬

‫‪1‬‬
‫محمد ابن معجوز‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.369 .‬‬
‫‪2‬‬
‫محمد ابن معجوز‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.368 .‬‬
‫مأمون الكزبري‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.234 .‬‬ ‫‪3‬‬

‫‪20‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫الشيء حتى الثمار التي أنتجها الشيء المنتفع به اثناء مدة الحبس‪ ،‬كما يلزم المشرع‬
‫بأن يقدم لمالك الرقبة ضمانا يضمن من خالله المالك وأنه في حالة لحوق المال المنتفع‬
‫به أي ضرر أو ضاع جراء تهاون المنتفع‪ ،‬فله أن يستوفي تعويضه من ذلك الضمان‬
‫وقد يكون هذا الضمان في شكل كفالة شخصية أو عبارة عن رهن حيازي أو رسمي على‬
‫مال يكفي لتغطية األضرار المحتملة(‪.)1‬‬

‫أما فيما يخص التزاماته أثناء قيام حق االنتفاع فهي تتلخص في العناية بالشيء‬
‫موضوع حق االنتفاع وأن يبذل العناية الكافية في حفظه ما يبذله الشخص الحريص‬
‫على ملكه‪ ،‬ومن ثم ال يسأل غال في حالة االنحراف عن سلوك الشخص المألوف أو‬
‫العادي في استعمال ملكه فإذا قام بهذه العناية الالزمة ال يكون مسؤوال عن الضرر‬
‫الناجم عن تلف الشيء أو هالكه‪.‬‬

‫ومن ثم عليه القيام بجميع أعمال الصيانة التي تقتضيها الضرورة للمحافظة على‬
‫الشيء محل االنتفاع‪ ،‬أما اإلصالحات الجسيمة فيتحملها المالك ما لم تكن ناتجة عن‬
‫خطأ المنتفع وإذ أصيب الشيء المنتفع به بأي اعتداء أثناء قيام حق االنتفاع يجب عليه‬
‫إخطار المالك بذلك الشيء لهذا األخير حمايتها ووقايتها من كل ضرر(‪.)2‬‬

‫كما عليه أن يستعمل الشيء فيما أعد له‪ ،‬فإذا كان الشيء المنتفع به منزال معدا‬
‫للسكن مثال فال يجوز له أن يتخذه معمال أو محال لمزاولة التجارة ولكن له أن يؤجر‬

‫‪1‬‬
‫منشور على موقع ‪ www.bibliotdroit.com‬ساعة الولوج‪.10:31 :‬‬
‫محمادي المعكشاوي‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.188 .‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪21‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫المنزل الذي سكنه المالك بنفسه إذ ليس في ذلك تغيير في الغرض الذي أعد له الشيء‬
‫المنتفع به‪.‬‬

‫التكاليف والنفقات ويلتزم المنتفع بالتكاليف والنفقات المعتادة التي تمضيها صيانة‬
‫الشيء المنتفع به‪ ،‬كنفقات إصالح المجاري والترميم‪ ،‬ونفقات سقي البساتين ورفس‬
‫األرض‪ ،‬وغرس األشجار‪ ،‬فهذه النفقات يتحملها المنتفع ألنه هو المستفيد من الشيء‬
‫المنتفع به‪ ،‬أما نفقات اإلصالحات الجسيمة والتكاليف غير المعتادة‪ ،‬كما لو انهدمت‬
‫الدار أو قسم منها بسبب القدم أو بسبب حادث غير متوقع كحريق أو فيضان فتكون‬
‫على المالك بال جبر عليه فال يجوز إلزام مالك الرقبة بها إال أنه إذ قام بها برضاه‪ ،‬فإنه‬
‫له الرجوع على المنتفع بالفوائد القانونية لنا أنفقه كل هذا ما لم يوجد اتفاق يقضي بغير‬
‫ذلك‪.‬‬

‫وهناك التزامات للمنتفع عند انتهاء حق االنتفاع وهي التزام المنتفع بجرد األشياء‬
‫المنتفع بها بمجرد انقضاء حق االنتفاع إلى المالك على الحالة التي كان عليها الشيء‪،‬‬
‫في بداية االنتفاع كما هي ثابتة في الكشف المنظم عند االستالم وفي حالة حدوث أي‬
‫ضرر للعقار أو استعمال على المنتفع إرجاع الشيء إلى الحالة التي كان عليها قبل‬
‫االن تفاع وتعويض المالك‪ .‬وإذا تأخر المنتفع أو تماطل في إرجاع الشيء إلى الحالة التي‬
‫كان قبل االنتفاع فقام المالك بإنذاره بصفة قانونية يعتبر المنتفع مسؤوال عنه إذا هلك‬
‫بعد ذلك ولو كان الهالك أو التلف راجع لسبب أجنبي‪.‬‬

‫‪22‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬أاثر حق الانتفاع ابلنس بة ملاكل الرقبة‬

‫يتمتع مالك الرقبة بمناسبة حق االنتفاع بمجموعة من الحقوق كما تقع على عاتقه‬
‫مجموعة من االلتزامات‪.‬‬

‫بالنسبة لحقوق مالك الرقبة فهي‪ ،‬أ ن يسترد الرقبة عند نهاية االنتفاع على الحالة‬
‫التي كانت عليها عند بدء االنتفاع وذلك طبقا لما تضمنه المحضر الذي صور عند‬
‫بد اية االنتفاع‪ ،‬فإن لم يحرر هذا الكشف اعتبر أن الشيء المنتفع به قد تسلمه المنتفع‬
‫في حالة حسنة‪.‬‬

‫كما أن الثمار العالقة بأغصانها عند نهاية االنتفاع تكون من حق رب الملك‬

‫سواء كانت الزالت لم تنضج أو كانت قد نضجت وتأخر المنتفع في قطفها مع مراعاة‬
‫حق المزارع وال يلزم رب الملك بأي تعويض عن هذه الثمار وال عن مصاريف سقيها‬
‫وعالجها‪.‬‬

‫وإذا تبين أن المنتفع ألحق بذلك الشيء أضرار بسوء نية فإن من حق مالك الرقبة‬
‫ان يطالبه بتعويض تلك األضرار ويؤخذ هذا التعويض من الضمان الذي قدمه المنتفع‬
‫عند بداية االنتفاع وأن يأخذ المنتجات التي ال يستحقها المنتفع وذلك مثل األشجار‬
‫العظيمة التي أنتجها العقار المنتفع به‪ ،‬سواء كانت باقية فيه ولم تقطع أو كان المنتفع‬
‫قد قطعها أو كانت قد اقتطفت أو قلعت بحادث فجائي‪ ،‬مادام أن المنتفع لم يثبت أنه‬
‫بحاجة إليها إلصالح ذلك العقار‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫كما نجد من بين حقوقه أن يطالب المنتفع بأن يساهم في النفقات غير العادية‬
‫كإعادة بناء ما تهدم من العقار المنتفع به إذا اتفقا على إعادة بنائه وكنفقات اإلصالحات‬
‫التي تفرضها السلطة‪.‬‬

‫كما له أن يدافع عن حقوق في الرقبة ضد كل من حاول المساس بها‪ ،‬ولو كان‬

‫المنتفع نفسه‪ ،‬كما أذ تعسف في استعمال حقه في االنتفاع أو لم يقم بااللتزامات التي‬
‫تقع على كاهله تجاه الرقبة‪ ،‬كما له أن ينصرف في الرقبة بجميع أنواع التصرفات كالبيع‬
‫والهبة والوصية والرهن الرسمي(‪.)1‬‬

‫في مقابل هذه الحقوق هناك التزامات تقع على عاتق مالك الرقبة إذ ال يجوز‬
‫لهذا األخير أن تسبب في تعطيل أو إنقاص حق المنتفع وذلك ال يرجع إلى وجود إلتزام‬
‫شخصي في ذمة المالك نحو المنتفع بعدم المساس يحق المنتفع أو تعطيله بل يرجع إلى‬
‫المنتفع حقا عينيا ال يحق ألحد أن يتعدى عليه بصفة عامة بما فيهم المالك(‪.)2‬‬

‫ولو دون موافقة المنتفع ولو حرم المنتفع من االنتفاع لمدة معين وال يلزم نحو‬
‫المنتفع بأي تعويض عن المدة التي تعطل فيها أو استقر فيها اإلصالحات(‪.)3‬‬

‫املطلب الثاين‪ :‬ا ألس باب اليت ينقيض هبا حق الانتفاع‬

‫كما سبق وتعرفنا فحق االنتفاع هو حق مؤقت وعندما ينقضي يعود لمالك الرقبة‬
‫الذي يصبح بذلك مالكا ملكية تامة للشيء الذي لم يكن يملك منفعته‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫الدكتور محمد تبن معجوز‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.375 .‬‬
‫عبد الرزاق السنهوري‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.1264 .‬‬ ‫‪2‬‬

‫محمادي المعكشاوي‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.190 .‬‬ ‫‪3‬‬

‫‪24‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫ويقضي حق االنتفاع عند توفر بعض األسباب العامة التي تؤدي إلى انقضاء‬
‫الحقوق بوجه عام (الفقرة األولى)‪ ،‬كما يسقط بتوفر أحد األسباب االستثنائية (الفقرة‬
‫الثانية)‪.‬‬

‫الفقرة ا ألوىل‪ :‬الأس باب العامة النقضاء حق الانتفاع‬

‫إن حق االنتفاع بوصفه حقا عينيا عقاريا يخضع لألسباب العامة التي تؤدي‬
‫لسقوط الحقوق العينية بصفة عامة‪ ،‬فهالك الشيء موضوع الحق يؤدي حتما إلى إنهائه‬
‫وانتهاء المدة المحددة في العقد المنشئ للحق يؤدي غلى سقوطه وكذلك في حالة عدول‬
‫المنتفع عنه حقه‪.‬‬

‫أوال‪ :‬انقضاء االنتفاع بانصرام المدة المحددة لالنتفاع‬

‫أي انقضاء االنتفاع بانتهاء أجله‪ ،‬بحسب إذا كان حق االنتفاع مؤجال بأجل‪ ،‬كما‬
‫إذا أوصى شخص آلخر بحق انتفاع بعقار أو بشيء آخر لمدة ‪ 20‬سنة‪ ،‬فعندما يموت‬
‫الموصى وتمر عشرون سنة على موته ينتهي حق الموصى له في االنتفاع‪ ،‬ومن انقضاء‬
‫االنتفاع بانصرام المدة المحددة لالنتفاع ما إذا أسقت الزوجة زوجها بأرض أو غيرها ثم‬
‫انتهت الزوجية بموت أو طالق(‪.)1‬‬

‫وكما ينقضي من االنتفاع بإنصرام المدة المحددة له وانتهاء أجله ينقضي بحصول‬
‫الشرط الفاسخ الذي وقع التنصيص عليه عند إنشاء حق االنتفاع‪ ،‬كما إذا قال شخص‬
‫آلخر‪ :‬لك‪ ،‬أن تنتظم بداري إلى أن يتزوج إلى أن يتزوج إبني عمره‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫البهجة التسولي‪ ،‬ج‪ ،2 .‬ص‪.161 .‬‬
‫‪25‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫ثانيا‪ :‬انقضاء حق االنتفاع بهالك العقار المنتفع به هالكا كليا‬

‫ينهي حق االنتفاع أيضا بهالك العقار موضوع حق االنتفاع هالكا كليا بحيث‬
‫إذا كان حق االنتفاع واردا وجاريا على بناء مثال كما في حالة االنتفاع المقرر فال حق‬
‫السطحية وحدث إن هلك هذا البناء بحريق أو بحادث آخر حدث أن سقط من القدم فال‬
‫يحق للمنتفع أن يتمتع ال باألرض وال بمواد البناء وإن لم يصيب الخراب اإلجراء من‬
‫البناء ف إن من االنتفاع يستمر على الجزء الباقي منه وكذلك إذا انتزعت ملكية العقار‬
‫موضوع حق االنتفاع للمصلحة العامة‪ ،‬فإن حق االنتفاع إلى التعويض الذي تدفعه‬
‫الحكومة بحيث يكون من حق المنتفع أن يستفيد من ذلك التعويض في الحالتين إلى أن‬
‫ينقضي حقه في االنتفاع ثم يرده إلى مالك الرقبة(‪.)1‬‬

‫ثالثا‪ :‬انقضاء حق االنتفاع بالتنازل عن صراحة‬

‫أي انقضاء االنتفاع بتنازل المنتفع صراحة حيث يجوز للمنتفع أن يتنازل عن‬
‫حقه في االنتفاع فيزول هذا الحق ويعود إلى مالك الرقبة‪ ،‬كامال ويقع التنازل إما بإرادة‬
‫منفردة تصدر من المنتفع صراحة أو بتوافق إرادتي المنتفع ومالك الرقبة‪ .‬كما ال شيء‬
‫يمنع من أن يكون هذا اال تفاق معاوضة بأن يعطي مالك الرقبة للمنتفع مقابل تنازله عن‬
‫حق االنتفاع وسواء كان التنازل تبرعا أو معاوضة فهو تنازل عن حق االنتفاع وليس‬
‫نقال لهذا الحق لمالك الرقبة‪ ،‬ذلك أن هذا األخير ليس بحاجة إلى معامالت خاصة‬

‫‪1‬‬
‫الدكتور محمد ابن معجوز‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.375 .‬‬
‫‪26‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫لالنتقال هذا الحق له‪ ،‬بل بمجرد تنازل المنتفع عن حقه تجتمع عناصر الملكية في‬
‫يده(‪.)1‬‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬الأس باب الاس تثنائية النقضاء حق الانتفاع‬

‫باإلضافة لألسباب العامة يخضع حق االنتفاع لألسباب خاصة لالنقضاء تتجلى‬

‫إما في موت المنتفع أو بسوء استعمال الشيء الوارد عليه حق االنتفاع من قبل المنتفع‬
‫أو باتحاد الذمة‪.‬‬

‫أوال‪ :‬سقوط حق االنتفاع بموت المنتفع‬

‫ينقضي االنتفاع بوفاة المنتفع ألن االنتفاع في األصل حق مؤقت وال يمكن أن‬
‫يستمر بقاؤه أكثر من حياة المنتفع‪ ،‬ولهذا اصطلح بعض علماء القانون على وصف حق‬
‫االنتفاع الواقع على عقار بحق ارتفاق شخصي(‪.)2‬‬

‫فحق االنتفاع مؤقت على خالف حق الملكية فهو مؤيد وحق االنتفاع له عادة‬
‫مدة محددة وإذا لم تحدد له مدة فهو ينتهي دائما بموت المنتفع‪ ،‬وهذا ما أكدته محكمة‬
‫النقض في قرارها عندما أقرت بأن "حق االنتفاع هو حق عيني في التمتع بعقار على‬
‫ملك الغير‪ ،‬وأنه ينقضي بموت المنتفع وهو بذلك يعتبر حقا شخصيا ال يورث فغذا أكرى‬

‫‪1‬‬
‫مشوشي محمد‪ ،‬حق االنتفاع‪ ،‬دراسة مقارنة‪ ،‬منشورات الحلبي الحقوقية‪ ،‬بيروت ‪ ،2006‬ص‪.354 .‬‬
‫مأمون الكزبري‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.561 .‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪27‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫المنتفع العقار المنتفع به إلى الغير‪ ،‬فإنه بوفاته يرجع العقار لمالكه وال يبقى متحمال‬
‫لحق االنتفاع‪ ،‬مما ال يبقى معه سند للمكتري للتواجد بالمحل المكرى له"(‪.)1‬‬

‫وانقضاء حق االنتفاع بموت المنتفع يجعل مالك الرقبة مالكا لجميع عناصر‬
‫العقار‪ ،‬وانتقال حق االنتفاع إلى مالك الرقبة في هذه الحالة ليس إرثا وإنما هو انتقال‬
‫بقوة القانون‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬انقضاء حق االنتفاع بسبب سوء االستعمال من قبل المنتفع‬

‫طبقا للمادة ‪ 104‬من مدونة الحقوق العينية(‪ )2‬فإن حق االنتفاع يمكن أن ينتهي‬
‫بسبب تعسف المنتفع في استغالله إما بقيامه بإتالف العقار أو بتعريضه للتلف نتيجة‬
‫عدم القيام باإلصالحات الالزمة للصيانة"‪.‬‬

‫إال أن ما جاء في هذه المادة ليس على سبيل الحصر‪ ،‬فالمنتفع يعتبر متعسفا‬
‫في استعمال حقه إذا استعمله استعماال يخرج به عن الحد المألوف ونتج عن ذلك تلف‬
‫أو نقص(‪.)3‬‬

‫ثالثا‪ :‬انقضاء ح ق االنتفاع باجتماع صفتي المنتفع ومالك الرقبة في شخص‬

‫واحد‬

‫‪1‬‬
‫قرار صادر عن محكمة النقض حاليا بتاريخ ‪ 2010 -12 -14‬تحت عدد ‪ 555‬في الملف عدد ‪،10/4209‬‬
‫منشور بمجلة قضاء محكمة النقض عدد ‪ ،47‬ص‪ 91 .‬ومايليها‪.‬‬
‫جاء في المادة ‪ 104‬من مدونة الحقوق العينية أنه ‪":‬يمكن أن ينتهي االنتفاع كذلك بسبب تعسف المنتفع في‬ ‫‪2‬‬

‫استغالله إما بقيا مه بإتالف العقار او بتعريضه للتلف نتيجة عدم القيان بافصالحات الالزمة للصيانة"‪.‬‬
‫محمادي لمعكشاوي‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.191 .‬‬ ‫‪3‬‬

‫‪28‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫أي اجتماع حق االنتفاع مع حق الملكية لشخص واحد‪ ،‬فينتهي حق االنتفاع‬

‫باتحاد الحقوق أي يجمع صفتي المنتفع ومالك الرقبة في شخص واحد كأن يتوفى مالك‬
‫الرقبة وليس له وارث سوى المنتفع‪ .‬ففي هذه الحالة يتوحد حق االنتفاع وحق الرقبة‬
‫ويجتمعان في شخص واحد فيزول االنتفاع ويضحى المنتفع مالكا‪.‬‬

‫وكما إذا باع صاحب حق االنتفاع حقه هذا لمالك الرقبة أو وهبه له أو أوصى‬
‫به له أو كان هذا المالك للرقبة وارثا لمالك حق االنتفاع‪ ،‬أو باع مالك الرقبة حقه هذا‬
‫للمنتفع أو وهبه أو أورثه إياه فإن حق االنتفاع ينقضي بذلك ألن عناصر الملك كلها‬
‫تصبح مملوكة لشخص واحد(‪.)1‬‬

‫الدكتور عبد الكريم شهبون‪ ،‬م‪ .‬س‪ ،‬ص‪.229 .‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪29‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫خامتة‪:‬‬

‫وفي الختام نخلص إلى أن المشرع المغربي أحاط هذا الحق بمجموعة من‬
‫الضوابط سواء من حيث طرق إنشائه او إنقضائه وذلك من أجل االستغالل األمثل‬
‫للعقارات وضمان االستثمار وبتالي المساهمة في التنمية االقتصادية‪ ،‬لكن المالحظ أنه‬
‫وبالرغم من التقنين التشريعي لهذا الحق وحماية أطرافه حماية قانونية فإن تداوله يعد‬
‫ناد ار مقارنة بباقي الحقوق العينية األخرى والسبب في ذلك راجع إلى أن هذا الحق يثقل‬
‫كاهل الملكية حيث يجردها من أهم مميزاتها مما يجعل تداولها شيء صعب‪ ،‬ولكن بالرغم‬
‫من كل اإلشكاالت التي يفرزها هذا الحق من حيث تداوله والصعوبات التي قد تثار فيها‬
‫ال يمكن بأي حال دوره في تحقيق نوع من التضامن االجتماعي والتعاون بين األفراد‬
‫الخاصة في ظل عجز الدولة عن توفير السكن أو العمل‪ ،‬ومن ثم ندعو إلى تشجيع‬
‫تداول هذا النوع من الحقوق وذلك تسهيل تداوله والتحسيس بأهميته‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫الحئة املراجع‪:‬‬
‫الكتب‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫▪ إدريس الفاخوري‪ ،‬الحقوق العينية وفق قانون ‪ ،39.08‬منشورات مجلة الحقوق‪،‬‬

‫دار النشر المعرفة‪ ،‬الرباط‪ ،‬المغرب‪.2013 ،‬‬

‫▪ حليمة بنت المحجوب بن حفو‪ ،‬دراسة في القانون العقاري المغربي‪ ،‬مطبعة حي‬
‫السالم أكادير‪ ،‬الطبعة األولى ‪.2017‬‬

‫▪ عبد الرزاق السنهوري‪ ،‬الوسيط في شرح القانون المدني الجديد أسباب كسب‬
‫الملكية مع الحقوق العينية األصلية المتفرعة عن الملكية (حق االنتفاع وحق االرتفاق)‪،‬‬
‫المجلد التاسع‪ ،‬منشورات الحلبي الحقوقية بيروت‪ ،‬لبنان ‪.1998‬‬

‫▪ عبد السالم بوكسل‪ ،‬مستجدات القوانين العقارية على ضوء االجتهاد القضائي‪،‬‬
‫مجلة العلوم القانونية‪ ،‬العدد الثاني‪ ،‬مطبعة األمنية‪ ،‬الطبعة األولى ‪.2015‬‬

‫▪ عبد الكريم شهبون‪ ،‬الشافي في شرح مدونة الحقوق العينية الجديدة وفق القانون‬
‫‪ ،39.08‬مطبعة النجاح الجديدة‪ ،‬الدار البيضاء‪ ،‬الطبعة األولى ‪.2013‬‬

‫▪ مأمون الكزبري‪ ،‬التشريع العقاري والضمانات‪ ،‬مطبعة العرفان‪ ،‬الرباط‪ ،‬طبعة‬

‫‪.1976‬‬

‫▪ محمادي لمعكشاوي‪ ،‬المختصر في شرح مدونة الحقوق العينية الجديدة على ضوء‬
‫التشريع والفقه والقضاء‪ ،‬قانون ‪ ،39.08‬مطبعة النجاح الجديدة الدار البيضاء‪ ،‬الطبعة‬
‫‪.2013‬‬
‫‪31‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫▪ محمد ابن معجوز‪ ،‬الحقوق العينية في الفقه اإلسالمي والتقنين المغربي‪ ،‬مطبعة‬
‫النجاح الجديدة‪ ،‬الطبعة ‪.2008‬‬

‫▪ محمد بونبات‪ ،‬في الحقوق العينية –دراسة مقارنة للحقوق العينية وجدواها‬
‫االقتصادية واالجتماعية‪ ، -‬سلسلة آفاق القانون (‪ )7‬سنة ‪.2002‬‬

‫▪ مشوشي مح مد‪ ،‬حق االنتفاع‪ ،‬دراسة مقارنة‪ ،‬منشورات الحلبي الحقوقية‪ ،‬بيروت‬
‫‪.2006‬‬

‫األطروحات والرسائل الجامعية‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫▪ عبد الطريم الطالب‪ ،‬العرف في القانون المدني المغربي‪ ،‬التأصيل النظري والواقع‬
‫العربي‪ ،‬أطروحة لنيل دكتوراه الدولة في القانون الخاص‪ ،‬كلية العلوم القانونية واالقتصادية‬
‫واالجتماعية‪ ،‬جامعة القاضي عياض‪ ،‬مراكش‪ ،‬السنة الجامعية‪.2000 -1999 :‬‬

‫▪ راضية عليوان‪ ،‬حق االنتفاع العيني العقاري في القانون الجزائري‪ ،‬رسالة لنيل‬
‫شهادة الماجستير في القانون الخاص‪ ،‬جامعة الجزائر‪ ،‬كلية الحقوق بن كنون سنة‬
‫‪.2001 -2000‬‬

‫النصوص القانونية‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫القوانين‪:‬‬

‫▪ القانون ‪ 39.08‬المتعلق بمدونة الحقوق العينية الصادر بتنفيذه الظهير الشريف‬

‫رقم ‪ 1.11.1.78‬المؤرخ في ‪ 25‬ذي الحجة ‪ 22( 1432‬نونبر ‪ ،)2011‬كما تم تتميمه‬

‫‪32‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫بالقانون رقم ‪ 22.13‬المنشور بالجريدة الرسمية عدد ‪ 6208‬بتاريخ ‪ 24‬محرم ‪1435‬‬

‫(‪ 28‬نونبر ‪.)2013‬‬
‫▪ قانون ‪ 14.07‬المتعلق بالتحفيظ العقاري الصادر بتنفيذه الظهير الشريف‬
‫‪ 1.11.117‬بتاريخ ‪ 52‬ذي الحجة الموافق لـ ‪ 22‬نونبر ‪ ،2011‬المنشور بالجريدة‬
‫الرسمية عدد ‪ 5998‬المؤرخ بتاريخ ‪ 22‬ذي الحجة ‪ 1432‬هـ الموافق لـ ‪ 24‬نونبر‬
‫‪.2011‬‬
‫الق اررات‪:‬‬
‫▪ قرار صادر عن محكمة النقض حاليا بتاريخ ‪ 2010 -12 -14‬تحت عدد ‪555‬‬
‫في الملف عدد ‪ ،10/4209‬منشور بمجلة قضاء محكمة النقض عدد ‪.47‬‬
‫▪ قرار عدد ‪ 50‬في ملف مدني عدد ‪ 05 -03 -2009‬صادر عن محكمة‬
‫االستئناف بالرباط‪.‬‬
‫املو اقع اإللكترونية‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫▪ محمد حاتم بيان‪" ،‬حق االنتفاع"‪ ،‬مقال منشور على الموقع اإللكتروني‬
‫‪ www.arabenayc.com‬موقع الموسوعة القانونية المختصة‪.‬‬
‫‪▪ www.bibliotdroit.com.‬‬

‫املراجع بالفرنسية‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪▪ Patrice Jourdain, les biens, droit civil « Gabriel Marty Pierre‬‬
‫‪Praymand, Dalloz, Delta, édition Dalloz 1995.‬‬

‫‪33‬‬
 ‫حقوق االنتف اع في التشريع المغربي‬

‫الفهرس‪:‬‬
‫مقدمة‪1 ....................................................................... :‬‬
‫املبحث ا ألول‪ :‬ا ألحاكم العامة حلق الانتفاع‪5 ...............................................‬‬
‫املطلب ا ألول‪ :‬ماهية حق الانتفاع ‪5 ....................................................‬‬
‫الفقرة ا ألوىل‪ :‬حق الانتفاع وخصائصه و أأنواعه ‪5 .............................................‬‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬طرق انشاء حق الانتفاع‪9 ..................................................‬‬
‫املطلب الثاين‪ :‬ا ألموال اليت يرتتب علهيا حق الانتفاع ‪11 ......................................‬‬
‫الفقرة ا ألوىل‪ :‬حق امللكية العقارية وحق السطحية ‪11 ........................................‬‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬حق الزينة وحق الهواء والتعلية ‪13 ............................................‬‬
‫املبحث الثاين‪ :‬الالزتامات املرتتبة عن حق الانتفاع وأأس باب انقضائه ‪17 ............................‬‬
‫املطلب ا ألول‪ :‬أاثر حق الانتفاع ‪17 ....................................................‬‬
‫الفقرة ا ألوىل‪ :‬أاثر حق الانتفاع ابلنس بة للمنتفع ‪17 ..........................................‬‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬أاثر حق الانتفاع ابلنس بة ملاكل الرقبة ‪23 .......................................‬‬
‫املطلب الثاين‪ :‬ا ألس باب اليت ينقيض هبا حق الانتفاع ‪24 ......................................‬‬
‫الفقرة ا ألوىل‪ :‬ا ألس باب العامة النقضاء حق الانتفاع ‪25 .......................................‬‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬ا ألس باب الاس تثنائية النقضاء حق الانتفاع ‪27 ...................................‬‬
‫خامتة‪30 ...................................................................... :‬‬
‫الحئة املراجع‪31 ................................................................. :‬‬
‫الفهرس‪34 .................................................................... :‬‬

‫‪34‬‬