Professional Documents
Culture Documents
- نموذج العقد الاسترشادي- للمشاريع التي تشتمل الأجزاء المشتركة
- نموذج العقد الاسترشادي- للمشاريع التي تشتمل الأجزاء المشتركة
- نموذج العقد الاسترشادي- للمشاريع التي تشتمل الأجزاء المشتركة
" * عقد بيع وحدة عقارية على الخارطة في مشروع "
النص البند
اليوم: البند ()1
تاريخ العقد: بيانات
مكان إبرام العقد: العقد
اسم املطور /أو من يمثله* :
الجنسية* : البند ()2
رقم السجل التجاري* : بينات
رقم الهاتف* : املطور
رقم الجوال* :
*
العنوان الوطني* :
البريد االلكتروني* :
االسم:
الجنسية:
رقم الهوية /اإلقامة: البند ()3
رقم الهاتف: بيانات
رقم الجوال: املشتري
العنوان الوطني:
البريد االلكتروني:
نوع الوحدة( :شقة /فيال/أراضي خام/مكاتب/أراضي صناعية /الخ)* : البند ()6
مرافق الوحدة(:موقف/غرفة سائق /مستودع /الخ)* : بيانات
رقم الوحدة: الوحدة
رقم املبنى:
رقم الطابق (إن وجد):
املساحة اإلجمالية للوحدة: *
مساحة مسطحات البناء:
حصة الوحدة من األرض (إن وجد) :
حصة الوحدة من األجزاء املشتركة:
مساحة الفناء (إن وجد):
تاريخ تسليم الوحدة* :
الثمن اإلجمالي للوحدة( :كتابة ورقًم ا) .1
املتبقي من الثمن: .2
(العربون ،................................................السعي ،................................................الرسوم البند (.3 )7
اإلدارية )......................................................على أال يزيد مجموعها على %5من مبلغ العقد. البيانات
ًا
الشرط الجزائي على املطور %7 :سنوي من ثمن الوحدة ،يحتسب على أساس يومي. املالية .4
رقم حساب الضمان* : .5 *
بنك حساب الضمان* : .6
مدة ضمان أعمال البناء من األساسات والخرسانات والعزل :عشر سنوات من تاريخ تسليم الوحدة. البند ()8
مدة ضمان التركيبات امليكانيكية والكهربائية :سنة واحدة من تاريخ تسليم الوحدة. ضمانات
مدة ضمان األجزاء املشتركة (إن وجد) : الوحدة
حيث إن املطور له حق التصرف باألرض الخاصة باملشروع ،ويرغب في إنشاء وحدات عقارية عليها ،وحيث أن املشتري البند ()9
ًا ًا
يرغب في شراء الوحدة .اتفق الطرفان وهما باألهلية املعتبرة شرع ونظام على ما يأتي: التمهيد
البند ()10
تعد الضوابط والقواعد وبيانات العقد وتمهيده ومالحقه ،وأي نماذج أو مرفقات ذات صلة به؛ جزءا ال يتجزأ منه ،تقرأ
ملحقات
وتفسر معه.
العقد:
باع املطور الوحدة املوضحة بياناتها أعاله للمشتري ،وقبل املشتري بذلك مقابل الثمن املحدد في البند [ ]7بشأن البيانات البند ()11
محل العقد :املالية للوحدة من هذا العقد.
يتعهد املطور بتسليم الوحدة العقارية محل هذا العقد للمشتري ونقل ملكيتها فور االنتهاء من كافة أعمال البناء البند (.1 )12
ًا
واإلنشاء (وفي حال كانت الوحدة العقارية املباعة ارض مطورة ،فور االنتهاء من أعمال التطوير والفرز) ،والتاريخ تسليم
بشرط سداد املشتري كامل الدفعات املستحقة في تواريخها املوافق / / الفعلي للتسليم هو * / / الوحدة
دون تأخيرها حتى تاريخ التسليم ،ويتم التسليم بموجب محضر استالم وتسليم (ملحق رقم )7موقع من قبل الطرفين.
التزم املطور بتسليم الوحدة للمشتري في تاريخ تسليم الوحدة املذكور في البند [ ]6بشأن بيانات الوحدة من هذا .2 *
العقد ،مع نقل ملكيتها له فور االنتهاء من أعمال البناء بما ال يزيد على [ ]30يوما من تاريخ صدور شهادة إتمام البناء،
بشرط سداد املشتري جميع الدفعات املستحقة في مواعيدها دون تأخير حتى تاريخ التسليم ،ويكون التسليم بتحرير
(محضر تسلم الوحدة) املحدد في امللحق [.]7
التزم املطور عند جاهزية الوحدة للتسليم وانتهاء أعمال البناء ومطابقتها للمواصفات املتفق عليها ،بإرسال (نموذج .3
إخطار) املحدد في (امللحق رقم )6إلى املشتري ،ويحدد فيه تاريخ التسليم ،وموعد اإلفراغ لدى الجهة املختصة ،وموعد
سداد الدفعة األخيرة ،وعلى املشتري أو وكيله الشرعي االلتزام بالحضور في املوعد املحدد ،وإتمام نقل امللكية
(اإلفراغ) له.
في حال رصد املشتري ألي مالحظة فنية على الوحدة يلتزم املطور بتعديل كافة املالحظات خالل فترة ال تتجاوز ().... .4
ًا
يوم تبدأ من تاريخ معاينة املشتري للوحدة.
مع مراعاة البند [ ]17بشأن القوة القاهرة؛ للمطور تأجيل تاريخ تسليم الوحدة بما ال يزيد عن [ ]180يوم ،شريطة .5
إشعار اللجنة ،مع إخطار كتابي بذلك للمشتري وذلك قبل تاريخ تسليم الوحدة الفعلي بما ال يقل عن [ ]30يوما،
2
ويلتزم املشتري في هذه الحالة باالستمرار في سداد الدفعات في مواعيدها وباملبالغ املتفق عليها ،في حال عدم موافقة
اللجنة على مهلة التأجيل ،يلتزم املطور بدفع الشرط الجزائي اعتبارا من تاريخ التسليم املشار له بالبند [ .]12/1أما في
ًا
حال موافقة اللجنة على تأجيل تسليم الوحدة فيلزم املطور بدفع الشرط الجزائي اعتبار من تاريخ انتهاء مهلة
التأجيل .بحوالة مصرفية على حساب املشتري بعد مقاصتها مع الدفعة األخيرة ،ويكون للمستفيد الحق في االنسحاب
بفسخ العقد بعد موافقة اللجنة.
إذا تأخر املشتري عن التسلم مدة تزيد على [ ]30يوما من تاريخ اإلخطار؛ فيعد املشتري عندئذ قد تسلم الوحدة .6
تسلما حكميا لتمكنه من االنتفاع بها ،وتكون الدفعة األخيرة حينئذ مستحقة السداد وواجبة الدفع؛ مالم يعترض
املشتري ،لدى املحكمة املختصة على مطابقة الوحدة على الطبيعة للمواصفات املتفق عليها ،مع مراعاة البند []19
بشأن تعديالت مساحة الوحدة.
إذا تأخر املشتري عن سداد أي دفعة مدة تزيد عن املهلة املحددة في البند [/16ب] ،فيتم إضافة ما يزيد عن مهلة .7
التأخير إلى موعد التسليم املحدد في وثيقة بيانات العقد ،على أن يكون موعد التسليم الجديد هو املعتبر في جميع
ًا
األحكام املتعلقة بالتسليم وتحديد أحكام التسليم واإلخالل.
3
عدم املطالبة بإفراغ الوحدة إال بعد سداد جميع الدفعات املتفق عليها بما فيها الدفعة األخيرة املستحقة في مواعيدها .3
دون تأخير حتى تاريخ التسليم.
عدم االعتراض على املطور أثناء أعمال البناء عند اتخاذ جميع الترتيبات واإلجراءات التي يراها املطور مناسبة وفقا .4
لتقدير املطور املطلق إلنجاز أعمال البناء ،دون إخالل باملخططات واملواصفات ومواعيد التسليم املتفق عليها في هذا
العقد.
املوافقة على إدراج معلوماته في السجل االئتماني. .5
تسلم الوحدة من املطور بعد انتهائها ومطابقة مواصفاتها على الطبيعة ملا اتفق عليه في هذا العقد ،وااللتزام باملوعد .6
املحدد في نموذج اإلخطار.
أن يضمن عقد بيع الوحدة العقارية إلى الغير تعهد املشتري الجديد بااللتزام بالبنود وااللتزامات الخاصة بجمعية .7
املالك.
ال يحق للمشتري أن يتنازل بأي شكل من األشكال إلى طرف آخر عن هذا العقد إال بموافقة كتابية مسبقة من قبل .8
ًا
املطور .وكل تصرف خارج عن املوافقة الكتابية من قبل املطور يكون في حكم املعدوم شرع ونظاما.
التزم املطور بضمان أعمال البناء من األساسات والخرسانة والعزل لسطح الوحدة ،للمدة املتفق عليها في البند []8 .1
بشأن ضمانات الوحدة.
التزم املطور بضمان األعمال امليكانيكية والكهربائية وغيرها ،للمدة املتفق عليها في البند [ ]8بشأن ضمانات الوحدة. البند (.2 )15
التزم املطور بالتعاقد مع جهة مؤهلة لصيانة األجزاء املشتركة ،للمدة املتفق عليها في ضمانات الوحدة ،وتشمل الضمان .3
الصيانة األعمال الالزمة لحفظ العين أو املنفعة في األجزاء املشتركة. والصيانة:
تبدأ التزامات املطور في هذا البند بدءا من تاريخ تسليم الوحدة بموجب (محضر تسلم الوحدة) املحدد في (امللحق رقم .4
.)7
(أ) إخالل املطور:
عند إخالل املطور بالتزاماته في هذا العقد ،بما في ذلك عدم تسليم الوحدة بعد انتهاء مدة التسليم املؤجلة املذكورة في البند
[ ] 12بشأن تسليم الوحدة ،مع التزام املشتري بسداد الدفعات املتفق عليها (عدا الدفعة األخيرة)؛ فللمشتري حينئذ:
.1حق االنسحاب بفسخ العقد بعد موافقة اللجنة ،واسترداد جميع ما دفعه بموجب (جدول سداد الدفعات) ،إضافة إلى
مبالغ الشرط الجزائي املستحقة له.
.2االستمرار في العقد وانتظار التسليم ،مع استحقاقه للشرط الجزائي.
(ب) إخالل املشتري:
عند إخالل املشتري بالتزاماته في هذا العقد ،بما فيها التأخر في سداد أي دفعة مستحقة من دفعات العقد املتفق عليها أو
استحقت بموجب شروط هذا العقد؛ فيرسل املطور (نموذج إشعار) املحدد في (امللحق رقم )5إلى املشتري موضحا فيه
البند ()16
نسب إنجاز املشروع مع منح املشتري مهلة سداد عن كل دفعة ال تقل عن ( )21يوما ،وفي حال عدم التزام املشتري بتنفيذ
اإلخالل:
التزاماته بعد مضي هذه املدة؛ فللمطور حينئذ:
.1حق فسخ العقد بعد موافقة اللجنة ،ورد ما دفعه املشتري ،عند بيع الوحدة لطرف ثالث ويكون رد املبالغ بعد خصم
ما ال يزيد عن ( )% 5من مجموع مبلغ العقد.
.2بيع الوحدة لطرف ثالث ،وليس للمشتري االعتراض عندئذ على ذلك ،ويستحق املطور حينئذ أي زيادة في سعر
الوحدة في السوق ،كما يتحمل أي نقص فيها.
(ج) إخالل الطرفين:
عند إخالل أي طرف بالتزاماته في هذا العقد ،أو بموجب الضوابط أو القواعد؛ فللجنة اتخاذ جميع التدابير الالزمة بما
يضمن حفظ حقوق جميع أطراف النشاط واملشروع.
4
تشمل القوة القاهرة أي حادث غير متوقع وال يمكن التحكم به وليس ألي من الطرفين يد فيه ومن شأنه أن يؤدي إلى .1
عرقلة أعمال التطوير والتخطيط والبناء أو التسليم ويشمل على سبيل املثال ال الحصر الكوارث الطبيعية مثل
الفيضانات والزالزل والعواصف واألمطار والحرائق والجوائح وغيرها ،واألعمال العسكرية واإلرهابية ،والقرارات
الحكومية والقضائية وغيرها التي تحول دون استكمال املشروع ،أو تعطل ملرفق خدمي خارج عن إرادة املطور أو
تقصير منه ،مثل الكهرباء أو املاء أو الصرف الصحي أو الهاتف وغيرها. البند ()17
في حال أثرت القوة القاهرة على إكمال املشروع فيفسخ العقد وتبرأ ذمة الطرفين ،وال يحق ألي من الطرفين الرجوع القوة .2
على الطرف اآلخر باملطالبة بأي مستحقات. القاهرة:
في حال استمرار القوة القاهرة ملدة تزيد على ( )180يوم وكانت سبب في تأخر املشروع ،يحق للطرفين فسخ هذا .3
العقد وتبرأ ذمة كل طرف ،وال يحق ألي من الطرفين الرجوع على الطرف اآلخر باملطالبة بأي مستحقات.
إذا لم يستعمل أي من الطرفين حقه في القوة القاهرة ،فيستمر العقد بين الطرفين مع تأجيل تاريخ التسليم ملدة بقاء .4
القوة القاهرة.
التزم الطرفان بما جاء في املادة ( )5من قواعد حقوق املستفيدين والتزامات املطورين ،الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم
( )536وتاريخ 04/12/1437ه( :تعد مساحة الوحدة العقارية وفق املخطط الهندسي املرفق بالعقد مع املستفيد ،واملسجل البند ()18
في سجل املشاريع ،هي املساحة املتعاقد عليها ،فإذا تبين للمستفيد عند تسليم الوحدة أن مساحتها الفعلية أقل من املساحة تعديالت
املتعاقد عليها أ أكثر وفق املقتضيات الهندسية ومجريات العمل وحاجته واألنظمة واللوائح الرسمية ذات العالقة بعد مساحة
موافقة اللجنة ،فيتم تعديل ثمن الوحدة أو أجرتها بما يتناسب مع مساحتها الفعلية على أساس سعر املتر املقيد في السجل الوحدة:
إذا كان الفرق أكثر من %5من مساحة الوحدة).
ال يحق للمشتري التصرف بالوحدة أو جزء منها بتنازل أو بيع أو تأجير أو رهن أو غير ذلك – ألي طرف كان – قبل .1
ُت
تاريخ إفراغ الوحدة له ،ما لم يحصل على موافقة مكتوبة مسبقة من املطور .وأي تصرف من غير موافقة عد في
حكم العدم. البند ()19
للمطور بعد موافقة اللجنة نقل التزاماته وحقوقه املنصوص عليها في هذا العقد إلى أي طرف ثالث يختاره دون التنازل.2 :
الحاجة إلى موافقة املشتري ،على أن يضمن املطور في هذه الحال التزام املتنازل له وحسن وفائه بالتزامات املطور
بموجب العقد والقواعد والضوابط واألنظمة ذات العالقة.
فيما يخص ملكية األجزاء املشتركة في املشروع يسري عليها ما نص عليه املرسوم امللكي رقم ( )85بتاريخ البند (.1 )20
02/07/1441ه ،املؤيد لقرار مجلس الوزراء رقم ( )440وتاريخ 01/07/1441ه ،الخاص بنظام ملكية الوحدات األجزاء
العقارية وفرزها ،والالئحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها الصادرة بقرار معالي وزير اإلسكان رقم املشتركة:
( )168وتاريخ 22/10/1441ه.
تكون ملكية الحواجز الجانبية ،والحيطان ،واألرضيات ،واألسقف ،بين وحدتين عقاريتين مفرزتين متالصقتين .2
مشتركة بين مالكها ما لم يكن بينهما فاصل إنشائي ،وما لم يثبت غير ذلك ،وال يحق ألي من املالك استعمال الجزء
ًا
املخصص له فيما يلحق ضرر باآلخر أو بباقي املالك.
ًا ًا
تكون األجزاء املشتركة التي تقتصر منفعتها على بعض املالكين ملك مشترك بينهم ،ما لم يتفق على غير ذلك. .3
ًا ًا
تكون حصة كل مشتري في األجزاء املشتركة -فيما ال يقبل القسمة -جزء مشاع ،وتلحق بوحدته العقارية املفرزة .4
ًا ًا
إلحاق تام في جميع التصرفات النظامية الواقعة على الوحدة ،ما لم يتفق على غير ذلك.
تكون حصة كل مشتري في األجزاء املشتركة بما يعادل نسبة مساحة وحدته العقارية املفرزة إلى إجمالي مساحة .5
الوحدات العقارية املفرزة في الوثيقة الصادرة عن الهيئة العامة للعقار باعتماد الفرز أو في رخصة بناء العقار املشترك
في حالة بيع الوحدات العقارية املفرزة على الخارطة .ويجوز االتفاق على األخذ في االعتبار قيمة الوحدة املفرزة،
ومساحتها.
تتولى الهيئة العامة للعقار تسجيل جمعيات املالك ،وتنظيم أعمالها ،وتحدد الالئحة اإلجراءات الالزمة لذلك .وللهيئة .6
إسناد بعض أنشطتها في هذا الخصوص إلى القطاع الخاص.
على املطور أن يفصح -في بيان -ملن يرغب في شراء وحدته العقارية املفرزة عن جميع املعلومات الخاصة بمواصفاتها .7
5
ًا ًا
ومالحقها ،وجميع حقوقه والتزاماته املرتبطة بها ،وأن يضِّم ن البيان وصف كافي للعقار املشترك ،ومحتوياته وإدارته
وتنظيم ملكيته ،ويجب إشعار الراغب في الشراء بأي تغيير قد يطرأ على تلك املعلومات قبل إبرام عقد البيع .وتعد
ًا
هذه املعلومات جزء ال يتجزأ من عقد البيع.
إذا لم يشتمل بيان اإلفصاح على املعلومات الواجب اإلفصاح عنها بناًء على الفقرة ( )7من هذا البند ،فللمشتري الحق .8
ًا
في فسخ عقد البيع خالل (ثالثين) يوم تبدأ من تاريخ توقيعه ،أو من تاريخ العلم بتلك املعلومات إذا كانت جوهرية
وترتب على إخفائها إلحاق ضرر به أو عدم صالحية الوحدة العقارية املفرزة لالنتفاع بها في الغرض الذي اشتريت من
أجله .وال يتحمل املشتري أي تكاليف ناشئة عن فسخ العقد.
ًا ًا
أقر املشتري أنه قد اطلع اطالع نافي للجهالة ووافق على املشروع والوحدة وجميع املخططات واملواصفات والبيانات .1
واملعلومات ذات الصلة.
أقر املطور أن املخططات واملواصفات واملعلومات والبيانات التي اطلع عليها املشتري كاملة وصحيحة وتعكس الواقع، .2
وكافية لتحديد ماهية الوحدة وجميع أوصافها.
أقر وتعهد املشتري غير السعودي بأنه قد استوفى جميع املوافقات النظامية الالزمة لتملك الوحدة أمام الجهات .3
املختصة.
في حال كان املشتري أكثر من شخص ،فيكونان مسئولين على وجه التضامن عن تنفيذ كل االلتزامات الواردة في هذا .4
العقد ،وتعد جميع التصرفات الصادرة من أي منهم تصرفات صادرة من جميعهم وملزمة لهم منفردين ومجتمعين،
كما تكون الدفوع التي يملكها املطور بمواجهة أي منهم ،دفوع سارية بمواجهة جميعهم ،وتكون اإلخطارات املوجهة
ألي منهم موجهه لجميعهم ،كما يعد وفاء أي منهم بأي من التزاماتهم أو إسقاطه ألي من حقوقهم نافذا في حق
جميعهم.
هذا العقد ملزم لطرفيه من تاريخ التوقيع عليه وتسري حقوق والتزامات طرفيه املنصوص عليها أو الناشئة بسبب .5
تنفيذه على خلفهما العام والخاص ،بحيث تكون ملزمة لكل من تنتقل إليه امللكية مهما تعددت مرات االنتقال وأسبابه.
اتفق الطرفان على أن عدم استخدام أي منهما ألي حق من حقوقه املنصوص عليها بهذا العقد ،أو املقررة له نظاما ،ال .6
يمكن بأي حال اعتباره تنازال من هذا الطرف عن استخدام هذا الحق ما لم يقع هذا التنازل بصورة صريحة
البند ()21
ومكتوبة ،وال يشمل التنازل الكتابي املذكور إال الواقعة املخصوصة به وال يتعدى نطاقه إلى أي خروقات أو حقوق أو
أحكام عامة:
مطالبات الحقة مهما كانت صفتها حتى لو تشابهت مع ما جرى التنازل بخصوصه.
إن الحكم ببطالن أي شرط من شروط هذا العقد ال يقتضي بطالن بقية شروط العقد األخرى التي تظل صحيحة .7
وسارية وملزمة للطرفين.
يتضمن هذا العقد جميع ما اتفق عليه الطرفان من شروط وأحكام ،ويلغي بمجرد التوقيع عليه كل ما سبقه من .8
اتفاق شفهي أو مكتوب (شامال بذلك العروض الصادرة من أي طرف لآلخر).
أقر الطرفان بأن أي تعديل أو تغيير في هذا العقد ال يكون له أثر وال يعتد به إال إذا انعقد بموجب اتفاق مكتوب .9
موقع عليه من قبل الطرفين وبعد موافقة اللجنة.
يتحمل املطور -أثناء فترة اإلنشاء-أي مسؤولية عن املشروع بموجب هذا العقد وما ينتج عنها من أي دعاوى أو .10
مطالبات مدنية أو قضائية أو مخالفات أو غرامات ،كما ال يتحمل املشتري مسؤولية أي تكاليف أو خسائر أو
تعويضات قد تنتج عن ذلك ،وتكون املسؤولية قبل تسليم العقار للمشتري محدودة على املطور ،ويتحمل املطور
ضمان تنفيذ وجودة وإصالح العقار باإلضافة إلى ضمان الصيانة واإلصالحات الداخلة في فترة الضمان املقدمة من
قبل املطور.
حرر هذا العقد من نسختين سلم لكل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم ونسخه تسلم إلى اللجنة. .11
يلتزم املطور بتسليم لجنة البيع والتأجير على الخارطة صورة من العقد بعد استكمال التواقيع عليها من قبل الطرفين. .12
اتفق الطرفان على أن تبادل اإلخطارات أو املراسالت بينهما على العنوان املوضح لكل منهما بصدر هذا العقد بموجب البند (.1 )22
خطابات موقعة ،وتعتبر جميع املراسالت واإلخطارات التي يرسلها الطرفان صحيحة ومنتجة آلثرها الشرعية اإلخطارات:
6
والنظامية فور تسلمها إذا تم إرسالها على العناوين املذكورة بالبريد املمتاز أو البريد االلكتروني ،وتعتبر إرساليات
البريد اإللكتروني في حكم الخطابات املوقعة.
يجب على الطرفين عند تحديث بيانات االتصال أو تغيير العنوان ،إشعار الطرف اآلخر كتابة عند تغييره بياناته .2
املحدثة وعنوانه الجديد ،ويتحمل الطرف غير امللتزم بذلك جميع اآلثار القانونية املترتبة على مخالفة ذلك.
يخضع هذا العقد ويفسر وفقا لألنظمة واللوائح والتعليمات في اململكة العربية السعودية. .1
في حال حدوث نزاع بين الطرفين حول تفسير أو تنفيذ هذا العقد أو أي بند من بنوده ،فللطرفين حله بالطرق الودية .2
خالل [ ]30يوما من نشوء النزاع.
البند ()23
عند تعذر تسوية النزاع بالطرق الودية ،فيحال النزاع إلى املحكمة املختصة. .3
املنازعات:
جميع املصاريف واألتعاب الناشئة عن مماطلة او تقصير أي من الطرفين في أداء التزاماته ،أو إزالة الضرر الناشئ .4
بسببه ،تعد جزا من التزاماته األصلية ،وقد التزم الطرف املماطل بدفعها.
املادة ()24
الشروط
االختيارية:
ملحق رقم (
)1مخطط
ترفق رسومات مخطط الوحدة مبين بها موقع الوحدة وخارطة تحديد موقع املبنى من مخطط املشروع ،وصور مفصلة من
الوحدة:
املخطط الهندسي للوحدة واألجزاء املشتركة.
*
7
نوع الدهان الجدران:
نوع الدهان األسقف
أو الجبس
املطبخ
نوع البالط ومكان صنعه األرضيات:
نوع الدهان الجدران:
نوع الدهان األسقف
أو الجبس
خشب الخزائن:
أو أملونيوم أو..
الحمامات
نوع البالط ومكان صنعه األرضيات:
نوع الدهان الجدران:
نوع الدهان األسقف:
أو الجبس
األدوات الصحية:
8
املغاسل
النوافذ وأعمال الزجاج
نظام االتصاالت
أعمال الجبس
األجزاء املشتركة
مسبح ،ملعب ،ألعاب أطفال ،نادي ،صالة استقبال،
حضانة ،البهو واملمرات ،املصاعد ،خزانات املياه ،نظام
إطفاء وإنذار للحرائق ،مجمع نفايات ،موقف رقم ...
نسبة الدفعات
اإلنجاز المبلغ المحصلة الدفعات الدفعة
)التراكمية( )تراكمي(
*
عند االفراغ
أو التسليم
امللحق ()4
نموذج
نظام أساسي مع تعهد من املشتري بأن النموذج خاضع للتعديل بموافقة أغلبية املالك.
لجمعية
املالك
9
ونظرا إلى أن نسبة إنجاز املشروع وصلت إلى [*] %حسب التقرير الهندسي املعتمد من االستشاري واملرفق بهذا النموذج.
وعليه فنطلب منكم املبادرة إلى سداد ما استحق عليكم من دفعات ،وتزويدنا بما يثبت ذلك ،مع منحكم مهلة سداد عند
كل دفعة خالل مدة العقد ال تقل عن [ ]21يوما ،وفي حال عدم التزامكم بذلك ،فسنطبق في حقكم ما ورد في مادة اإلخالل.
اسم املطور وتوقيعه
التاريخ..../../. :
من :املطور.
إلى :املشتري.
السالم عليكم ورحمة هللا وبركاته:
إشارة إلى عقد بيع وحدة سكنية على الخارطة املوقع بيننا ،واملقيد في سجل املشاريع برقم [*] ،وتنفيذا ملا جاء فيه ،أفيدكم
بجاهزية الوحدة رقم [*] [يذكر الطابق واملبنى إذا كان شقة] في املشروع [*] في مدينة [*] حي [*] ،للتسليم وأنه تم االنتهاء امللحق ()6
من أعمال البناء ومطابقتها للمواصفات املتفق عليها ،ونرجو منكم الحضور إلى [*] لتسلم الوحدة ،يوم [*] بتاريخ [*]، نموذج
وتسديد الدفعة األخيرة ،ونفيدكم بأن موعد اإلفراغ لدى الجهة املختصة سيكون يوم [*] بتاريخ [*] ،وعليه فنأمل منكم إخطار
أو من وكيلكم الشرعي االلتزام بالحضور في املوعد املحدد ،إلتمام نقل امللكية (اإلفراغ) وتسليكم مخططات الوحدة بموعد
والضمانات املتفق عليها. اإلفراغ
.ونشعركم بأنه عند تأخركم عن التسلم مدة تزيد على [ ]30يوم من تاريخ اإلخطار دون وجود عيب في الوحدة أو أي عذر
آخر؛ فتعدون قد تسلمتم الوحدة ،وتكون الدفعة األخيرة حينئذ مستحقة السداد وواجبة الدفع ،ويطبق عليها مادة
اإلخالل في العقد.
اسم املطور وتوقيعه
إنه في يوم [*] بتاريخ [*] بحضور املطور [*] ،حضر املشتري [*] وقد تسلم الوحدة رقم [*] [يذكر الطابق واملبنى إذا كان
شقة] في املشروع [*] في مدينة [*] حي [*] بموجب عقد بيع وحدة سكنية على الخارطة املوقع بيننا ،واملقيد في سجل
املشاريع برقم [*] وحيث تم التحقق من أنها تامة التجهيز والتشطيب على نحو يتناسب مع طبيعتها واملنفعة املرجوة منها،
ًا
ووفق للمساحة واملواصفات الفنية املتفق عليها ،وأنها خالية من الشواغل أو األنقاض أو مخلفات البناء ،وعلى نحٍو يمكن
ملحق رقم (
االنتفاع بها بحالتها الحالية ،كما تم التحقق من توصيل وإطالق التيار الكهربائي ،ووجود مصدر فعال ملياه الشرب،
)7نموذج
وتوصيل الوحدة بشبكة الصرف الصحي العامة -أو توفير مكان مناسب لها أو تأمين وسيلة صرف املياه العادمة املناسبة
محضر
للوحدة -وتسليم املشتري كافة مخططات الوحدة حسبما تم تنفيذه على الطبيعة بما يشمل أماكن كافة التمديدات -
تسلم وحدة:
االلكتروميكانيكية وغيرها -وتسليم كافة مستندات الضمانات الخاصة بالوحدة ومنها :ضمان أعمال العزل واألعمال
ًة وملحقاتها.
الخرسانية (ملدة ال تقل عن عشر سنوات من تاريخ التسليم) ،إضاف إلى ضمانات األعمال األخرى (ملدة ال تقل عن سنة من
تاريخ التسليم) .وتم االتفاق على موعد نقل ملكية الوحدة (إفراغ الصك لصالح املشتري) وعلى ذلك جرى التوقيع".
توقيع املطور:
توقيع املشتري:
............................................ ..................................................
10